Статья 48. Зоны специального назначения

Статья 48. Зоны специального назначения

1. В состав зон специального назначения Ленинградской области могут включаться зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами размещения (хранения и захоронения) отходов производства и потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других функциональных зонах.

СП-1. Зона кладбищ

1. Размещение, расширение и реконструкция кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 12.01.1996 N 8-ФЗ "О погребении и похоронном деле", СанПиН 2.1.1279-03 и настоящих нормативов.

2. Закрытые кладбища и мемориальные комплексы, кладбища с погребением после кремации, колумбарии, сельские кладбища.

Градостроительные регламенты

N	Вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешённого использования зоны "СП-1"
1.	Кладбища смешанного и традиционного захоронения	1. Площадь мест захоронения должна быть не менее 65-70% общей площади кладбища. 2. Размеры земельных участков определяются в соответствии с РНГП Ленинградской области, но не более 40 га. 3. Вновь создаваемые места погребения должны размещаться на расстоянии не менее 300 м от границ селитебной территории. 4. Территория санитарно-защитных зон должна быть спланирована, благоустроена и озеленена, иметь транспортные и инженерные коридоры. 5. Размер санитарно-защитной зоны определяется согласно действующим СаНПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" в зависимости от площади кладбища: площадью от 10 до 20 га - 300 м.; площадью 10 га и менее - 100 м; закрытые кладбища и мемориальные комплексы, сельские кладбища - 50 м. На территориях санитарно-защитных зон кладбищ, крематориев, зданий и сооружений похоронного назначения не разрешается строительство зданий и сооружений, не связанных с обслуживанием указанных объектов, за исключением культовых и обрядовых объектов.
2.	Объекты бытового обслуживания населения	1. Допускается размещать объекты по оказанию обрядовых услуг, дома траурных обрядов. 2. Расстояние от домов траурных обрядов до жилой застройки, территории лечебных, детских, образовательных, спортивно-оздоровительных, культурно-просветительных учреждений и учреждений социального обеспечения регламентируется с учетом характера траурного обряда и должно составлять не менее 100 м.
3.	Общественные туалеты	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, высота и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области.
4.	Объекты инженерно-технического и транспортного обеспечения	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области.
Условно разрешённые виды разрешённого использования "сП-1"
1.	Культовые здания	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с РНГП Ленинградской области. 2. Храмы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. Данное расстояние может быть сокращено при реконструкции сложившейся застройки при условии согласования с уполномоченным в области архитектуры и градостроительства органом администрации муниципального образования. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Возможно строительство встроенных и встроенно-пристроенных храмов.
2.	Временные объекты	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области.
Вспомогательные виды разрешённого использования "СП-1"
1.	Площадки для хозяйственных целей	1. Размер, размещение и прочие параметры определяются заданием на проектирование.
2.	Зелёные насаждения	1. Процент озеленения определяется расчетным путем из условия участия растительности в регулировании водного режима территории.
3.	Площадки для временной стоянки (парковки) автотранспорта	1. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с РНГП Ленинградской области. 2. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 м2
4.	Объекты инженерно-технического обеспечения и транспортного обслуживания, необходимые для обслуживания объектов основных и условно-разрешённых видов разрешенного использования	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области.

СП-2. Зона зеленых насаждений специального назначения

Градостроительные регламенты

N	Вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешённого использования зоны "СП-2"
1.	Зелёные насаждения	1. Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от ширины зоны, %: - 50-100 м - 60% ее территории; - до 300-500 м - 50%; - 1000 м и более - 40%. 2. Обязательна организация полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки. 3. Особенности использования территории санитарно-защитных зон объектов различных классов опасности определяются по заданию на проектирование и действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области.
2.	Объекты инженерно-технического и транспортного обеспечения	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области.
3.	Общественные туалеты
Условно разрешённые виды разрешённого использования "СП-2"
1.	Временные объекты	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области.
Вспомогательные виды разрешённого использования "СП-2"
1.	Площадки для временной стоянки (парковки) автотранспорта	1. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с РНГП Ленинградской области. 2. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 м2

СП-3. Зона рекультивация карьера ТБО

1. В Куйвозовском сельском поселении деятельность по размещению бытовых и строительных отходов V и IV классов опасности осуществляет ЗАО "Вуолы-Эко" (Лицензия N ОТ-19-000030 от 13.05.2008 до 13.05.2013).

2. Расчётная санитарно-защитная зона 300 м определённая проектом ООО "Проектный институт "Петрохим-технология"" (санитарно-эпидемиологическое заключение от 20.11.2009 г.) полностью накрывает населённый пункт - дер. Вуолы, в которой имеются зарегистрированные объекты недвижимости (земельные участки и жилые дома) и муниципальная квартира в жилом доме.

3. На территории дер. Вуолы не могут быть созданы условия, отвечающие обязательным санитарно-эпидемиологическим требованиям СаНПиН 2.1.2.2645-10 к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, которые следует соблюдать при размещении, проектировании, реконструкции, строительстве и эксплуатации жилых зданий и помещений, предназначенных для постоянного проживания. В связи с этим на всей территории дер. Вуолы формируется территориальная зона "Производственная".

4. Организация пункта мониторинга качества окружающей среды по: атмосферному воздуху, почвам, подземным водам на территории д. Вуолы, расположенной в зоне санитарной вредности песчаного карьера ЗАО "Вуолы-ЭКО", рекультивируемого путём размещения отходов IV и V классов опасности.

Градостроительные регламенты

N	Вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешённого использования зоны "СП-3"
1.	Объекты накопления, хранения, захоронения, обезвреживания и утилизации отходов V и IV классов опасности	На основании "Проекта рекультивации отработанного песчаного карьера "Меслики"" ЗАО "Вуолы-Эко" санитарно-защитная зона составляет 300 м. области.
2.	Автостоянки специализированного транспорта	Размеры земельных участков, особенности размещения автостоянки определяются техническими регламентами и проектом.
3.	Пункт мониторинга качества окружающей среды по: атмосферному воздуху, почвам, подземным водам	Параметры определяются техническими регламентами в области охраны окружающей среды
4.	Объекты инженерно-технического и транспортного обеспечения	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области.
5.	Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций
Условно разрешённые виды разрешённого использования "СП-3"
1.	Временное проживание работающего персонала предприятия	Дома типа общежития для временного проживания работающих на предприятии
Вспомогательные виды разрешённого использования "СП-3"
1.	Площадки для хозяйственных целей	Параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области.
2.	Зелёные насаждения
3.	Площадки для временной стоянки (парковки) автотранспорта
4.	Объекты инженерно-технического обеспечения и транспортного обслуживания, необходимые для обслуживания объектов основных видов разрешенного использования	Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области.