Статья 42. Жилые зоны

Статья 42. Жилые зоны

1. В состав жилых зон включаются:

1) Зона индивидуальной усадебной жилой застройки;

2) зона малоэтажной жилой застройки;

3) зона среднеэтажной жилой застройки;

4) зона объектов дошкольного образования.

Зоны личного подсобного хозяйства в Правилах в отдельную зону не выделяются. Земельные участки с разрешённым видом использования "для личного подсобного хозяйства" включены в зону "Ж-1", так как на них по законодательству разрешается возведение жилого дома.

Ж-1. Зона индивидуальной усадебной жилой застройки

Зона индивидуальной усадебной жилой застройки выделяется на основе существующих и вновь осваиваемых территорий индивидуальной жилой застройки, с целью повышения уровня комфортности проживания, развития сферы социального и культурно-бытового облуживания, обеспечивающих потребности жителей, создания условий для размещения необходимых объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства территории.

В случае расположения части территориальной зоны в пределах санитарного разрыва от внешней автомобильной дороги новое строительство возможно при условии соблюдения требований нормативной шумозащиты.

В зоне Ж-1 могут размещаться жилые дома высотой от 1 до 3 этажей, преимущественно одноквартирные индивидуальные жилые дома, а также двухквартирные дома. Жилые дома могут включать помещения для ведения личного подсобного хозяйства или иметь специальные помещения с местами приложения труда, не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду. Допускается пристройка хозяйственного сарая, автостоянки, бани, теплицы к индивидуальному усадебному дому с соблюдением требований санитарных, зооветеринарных и противопожарных норм (п. 2.2.84 РНГП Ленинградской области).

Градостроительные регламенты

N	Вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешённого использования зоны "Ж-1"
1.	Дома индивидуальной жилой застройки	1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков 1.1 Максимальные размеры земельных участков: - для индивидуального жилищного строительства, предоставляемых в собственность из земель, находящихся в муниципальной собственности - 0,15 га; - для ведения личного подсобного хозяйства, предоставляемых в собственность из земель, находящихся в муниципальной собственности - 0,25 га (с правом возведения жилого дома); - для строительства одного индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками -0,50 га; Примечание: в случаях прилегания к земельному участку неудобиц, с учётом рационального использования земель, площадь предоставляемого земельного участка может быть увеличена в пределах 200 м2. 1.2 Минимальные размеры земельных участков, формируемых в жилой зоне населённых пунктов: - для строительства одного индивидуального жилого дома - 0,06 га; - для строительства двухквартирного жилого дома - для каждой квартиры - 0,06 га. 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1 Общая площадь индивидуальных жилых домов не более 500 м2 , имеющих не более трёх выходов на земельный участок; общая площадь подсобных (хозяйственных и бытовых) сооружений не более 200 м2, в т.ч. гаражи не более, чем на 2 автомашины. 3. Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков 3.1 В границах населённых пунктов жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м (п. 2.2.77 РНГП Ленинградской области). В районах сложившейся усадебной застройки жилые дома могут размещаться по красной линии улиц в соответствии со сложившимися местными условиями. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м (кроме гаража). Размещение гаража для легковой машины допускается по красной линии. 3.2 расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: - от жилого дома - 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м. - от стволов деревьев: - высокорослых - 4 м; - среднерослых - 2 м; - от кустарника - 1 м. 3.3 Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учётом противопожарных требований. 3.4 Пасеки (ульи) на территории населенных пунктов должны размещаться на расстоянии не менее 10 м от границ соседнего земельного участка и не менее 50 м от жилых помещений. Территория пасеки (ульев) должна иметь сплошное ограждение высотой не менее 2 м. Размещение ульев на земельных участках на расстоянии менее 10 м от границы соседнего земельного участка допускается: - при размещении ульев на высоте не менее 2 м; - с отделением их зданием, строением, сооружением, густым кустарником высотой не менее 2 м. 4. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: 4.1 максимальное количество этажей индивидуальных одноквартирных и двухквартирных жилых домов - 3 этажа. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 5.1 Максимальный процент застройки земельного приусадебного (приквартирного) участка - 20%. 6. Максимальная высота ограждения земельного участка согласно Правилам благоустройства.
2.	Двухквартирные жилые дома
3.	Объекты детского дошкольного образования	1. Предельные размеры земельных участков 1.1 Размеры детских дошкольных учреждений принимаются в соответствии с РНГП Ленинградской области. 2. Минимальные отступы зданий дошкольных учреждений от границ земельных участков: 2.1 Объекты детского дошкольного образования следует размещать с минимальным отступом от красных линий 25 м, на участках, удалённых от магистральных улиц, коммунальных и промышленных предприятий, автостоянок, на расстоянии, обеспечивающем уровни шума и загрязнения атмосферного воздуха требованиям санитарных правил и нормативов. При новом проектировании объектов детского дошкольного образования они проектируются отдельно стоящими, вместимостью по расчёту в соответствии с СанПиН 2.4.1.2660-10 при соблюдении радиуса обслуживания 500 м 3. Предельное количество этажей 3.1 Максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка 4.1 Максимальный коэффициент застройки земельного участка 40%. 5. Процент озеленения 5.1 Площадь озеленения земельного участка объекта детского дошкольного образования должна составлять не менее 50%. При размещении территории дошкольной образовательной организации на границе с лесными и садовыми массивами допускается сокращать площадь озеленения на 10%.
4.	Объекты детского дошкольного и начального образования (детский сад - начальная школа)	1. Предельные размеры земельных участков Размеры земельных участков определяются по расчёту в соответствии с РНГП Ленинградской области. 2. Минимальные отступы зданий объектов от границ земельных участков: Вновь проектируемые объекты дошкольного и начального образования (детский сад - начальная школа) общей вместимостью не более 200 человек следует размещать на отдельном участке с отступом от красной линии не менее чем на 25 м. Следует размещать только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям квартала (микрорайона). 3. Предельное количество этажей 3.1 Максимальное количество этажей - 3 этажа. 4. Процент озеленения Площадь озеленения территории объекта начального и среднего общего образования должна составлять не менее 50%. При размещении территории дошкольной образовательной организации на границе с лесными и садовыми массивами допускается сокращать площадь озеленения на 10%.
5.	Пункты охраны общественного порядка	1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Размеры земельных участков, предельные параметры объекта капитального строительства, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области. 2. Минимальные отступы зданий объектов от границ земельных участков Объекты следует размещать только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям квартала (микрорайона) с отступом от красной линии до 3 м. 3. Предельное количество этажей Максимальное количество этажей - 2 этажа. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка Максимальный процент застройки 80%.
6.	Ведение огородничества	1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка: - минимальный размер земельного участка для ведения огородничества - 0,01 га; - максимальный размер земельного участка для ведения огородничества - 0,1 га. 2. Не допускается возведение капитальных зданий, строений и сооружений. 3. Другие параметры не нормируются.
7.	Личное подсобное хозяйство	1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка: - минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства - 0,1 га; - максимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства - 0,25 га. - на земельном участке возможно возведение индивидуального усадебного жилого дома. 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1 Общая площадь индивидуальных жилых домов не более 500 м2 , имеющих не более трёх выходов на земельный участок; общая площадь подсобных (хозяйственных и бытовых) сооружений не более 200 м2, в т.ч. гаражи не более, чем на 2 автомашины. 3. Минимальные отступы зданий объектов от границ земельных участков От красной линии улиц расстояние до жилого дома - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях реконструкции сложившейся застройки допускается размещать жилые дома без отступа от красных линий при условии согласования с уполномоченным в области архитектуры и градостроительства органом администрации муниципального образования. 4. Предельное количество этажей Максимальное количество этажей - 3, считая подземный этаж. 5. Максимальный процент застройки - 20%. 6. Иные параметры: 6.1 Минимальные противопожарные расстояния: - между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами (действующими нормативами); для индивидуальных жилых домов указанное расстояние должно быть не менее 6 м. Блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований. 6.2 Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: - от жилого дома - 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м.
8.	Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области.
9.	Объекты инженерно-технического и транспортного обеспечения	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области.
Условно разрешённые виды использования зоны "Ж-1"
1.	Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с местами приложения труда, включающими слесарные, ремонтные, кузнечные мастерские и другие подобные помещения.	1. Допускается размещать при соблюдении необходимых гигиенических, экологических, противопожарных и санитарных требований, при согласовании соответствующих служб государственного санитарного надзора. 2. При условии согласования с указанными надзорными органами градостроительные регламенты принимать в соответствии с регламентами зоны Ж-1.
2.	Амбулатории, фельдшерско-акушерские пункты, поликлиники	1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры объектов капитального строительства определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области. 2. Объекты могут размещаться в отдельно стоящих зданиях, быть встроенными и встроенно-пристроенными к первым этажам многоквартирных жилых и общественных зданий на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям квартала. 3. Минимальный отступ от красных линий 30 м, отступ от жилых и общественных зданий - 30-50 м в зависимости от этажности амбулаторно-поликлинического учреждения. Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка - 3 м. 4. Максимальное количество этажей - 2. 5. Коэффициент застройки - 40%.
3.	Аптеки, аптечные пункты, оптика	Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области. 2. Аптеки могут размещаться в отдельно стоящих зданиях, быть встроенными и встроенно-пристроенными к первым этажам многоквартирных жилых и общественных зданий. 3. Следует размещать только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям квартала. Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка - 3 м 4. Максимальное количество этажей - 2. 5. Коэффициент застройки - 80%.
4.	Объекты бытового обслуживания населения (Приёмные пункты прачечных и химчисток; парикмахерские, салоны красоты, ателье пошива индивидуальной одежды и обуви; другие подобные виды малых предприятий), в т.ч. объекты малого предпринимательства	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с РНГП Ленинградской области. 2. Допускается размещать объекты бытового обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные на земельных участках непосредственно примыкающих к красным линиям квартала 4. Максимальное количество этажей - 2. 5. Коэффициент застройки - 80%.
5.	Объекты розничной торговли	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с РНГП Ленинградской области. 2. Допускается размещать объекты розничной торговли торговой площадью до 100 м2. 3. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям квартала с минимальным отступом от красной линии 6 м. Данное расстояние может быть сокращено при реконструкции сложившейся застройки при условии согласования с уполномоченным в области архитектуры и градостроительства органом администрации муниципального образования. 4. Максимальное количество этажей - 2. 5. Коэффициент застройки - 50%.
6.	Почтовые отделения, телеграф, объекты связи	1. Предельные параметры земельных участков и предельные параметры объектов капитального строительства следует принимать в соответствии с РНГП Ленинградской области и техническими регламентами. 2. Минимальные отступы зданий объектов от границ земельных участков Объекты следует размещать в отдельных зданиях или в составе общественного центра населённого пункта, на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям квартала. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Коэффициент застройки 80%.
7.	Объекты общественного питания	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с РНГП Ленинградской области. 2. Допускается размещать объекты общественного питания общего пользования при числе посадочных мест до 30. 3. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям квартала. Данное расстояние может быть сокращено при реконструкции сложившейся застройки при условии согласования с уполномоченным в области архитектуры и градостроительства органом администрации муниципального образования. 4. Максимальное количество этажей - 2. 5. Коэффициент застройки 80%.
8.	Клубы по интересам с ограничением по времени работы	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с РНГП Ленинградской области. 2. Допускается размещать объекты, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные. 3. Следует размещать только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям квартала (микрорайона). 4. Максимальное количество этажей - 2. 5. Коэффициент застройки 80%.
9.	Временные объекты торговли (киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения)	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области. 2. Следует размещать только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям квартала (микрорайона). 3. Максимальное количество этажей - 1. 4. Коэффициент застройки - 80% .
Вспомогательные виды разрешённого использования зоны "Ж-1"
1.	Площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	1. Удельные размеры площадок 0,7 м2/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 12 м.
2.	Площадки для отдыха взрослых	1. Удельные размеры площадок 0,1 м2/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10 м.
3.	Площадки для хозяйственных целей и выгула собак	1. Удельные размеры площадок 0,3 м2/чел. 2. Расстояние от площадок для хозяйственных целей до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м. 3. Расстояние от площадок для выгула собак до окон жилых и общественных зданий - не менее 40 м.
4.	Площадки для занятий физкультурой	1. Удельные размеры площадок 2 м2/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10-40 м в зависимости от шумовых характеристик.
5.	Зелёные насаждения	1. Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) индивидуальной жилой застройки (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных учреждений) должна составлять не менее 5 м2 на 1 человека или не менее 25% площади территории микрорайона (квартала). Удельный вес зелёных насаждений на территориях нежилого назначения в пределах территориальной зоны Ж-1 должен составлять не менее 40%.
6.	Объекты инженерно-технического обеспечения и транспортного обслуживания, необходимые для обслуживания объектов основных и условно разрешённых видов разрешенного использования	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области.
7.	Площадки для временной стоянки (парковки) автотранспорта	1. Удельный размер территории для размещения парковок для обслуживания жителей жилого микрорайона составляет 2,0 м2/чел. 2. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с РНГП Ленинградской области. 3. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 м2

Ж-2. Зона малоэтажной жилой застройки

1. Зона малоэтажной жилой застройки выделяется для решения актуальных вопросов обеспечения нуждающихся семей жилыми помещениями, создания комфортной среды жизнедеятельности населения. Зона создаётся на основе существующей и планируемой малоэтажной застройки. В зону малоэтажной застройки могут включаться социальные дома секционного типа малой этажности для расселения ветхого и аварийного жилищного фонда и предоставления жилья очередникам, состоящим на учёте в администрации поселения, а также отдельные существующие индивидуальные жилые дома.

2. В случаях, когда территориальная зона Ж-2 расположена в границах санитарно-защитной зоны промышленных предприятий, прочих объектов, требующих её установления, новое строительство на участке территориальной зоны, попавшем в границы санитарно-защитной зоны, возможно только после разработки проекта по сокращению границ санитарно-защитной зоны, если её новые границы не будут проходить по территориальной зоне. В случае расположения части территориальной зоны в зоне отступа от внешней автомобильной дороги новое строительство возможно при условии соблюдения требований нормативной шумозащиты.

Градостроительные регламенты

N	Вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешённого использования зоны "Ж-2"
1.	Блокированные жилые дома	1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка: - размер земельного участка на одну квартиру 60-100 м2 (без площади застройки), при застройке блокированного типа на новых территориях; - размер земельного участка на одну квартиру 30-60 м2 (без площади застройки), при застройке блокированного и секционного типа в условиях реконструкции. 2. Предельные параметры объекта капитального строительства По заданию на проектирование в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Ленинградской области 3. Минимальные расстояния 3.1 От красной линии улиц расстояние до жилого дома - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях реконструкции сложившейся застройки допускается размещать жилые дома без отступа от красных линий при условии согласования с уполномоченным в области архитектуры и градостроительства органом администрации муниципального образования. 3.2 Расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормативами противопожарной безопасности и нормативами инсоляции, при этом расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами жилых домов высотой 2-3 этажа должны быть не менее 15 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении нормативами инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений окно в окно. 4. Максимальное количество этажей - 3. 5. Максимальный процент застройки - 50%. 6. Максимальная высота ограждения земельного участка - 1,8 м.
2.	Секционные жилые дома
3.	Дома индивидуальной жилой застройки	1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков 1.1 Максимальные размеры земельных участков: - для индивидуального жилищного строительства, предоставляемых в собственность из земель, находящихся в муниципальной собственности - 0,15 га; - для ведения личного подсобного хозяйства, предоставляемых в собственность из земель, находящихся в муниципальной собственности - 0,25 га (с правом возведения жилого дома); - для строительства одного индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками -0,50 га; Примечание: в случаях прилегания к земельному участку неудобиц, с учётом рационального использования земель, площадь предоставляемого земельного участка может быть увеличена в пределах 200 м2. 1.2 Минимальные размеры земельных участков, формируемых в жилой зоне населённых пунктов: - для строительства одного индивидуального жилого дома - 0,06 га; - для строительства двухквартирного жилого дома - для каждой квартиры - 0,06 га. 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1 Общая площадь индивидуальных жилых домов не более 500 м2 , имеющих не более трёх выходов на земельный участок; общая площадь подсобных (хозяйственных и бытовых) сооружений не более 200 м2, в т.ч. гаражи не более, чем на 2 автомашины. 3. Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков 3.1 В границах населённых пунктов жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м (п. 2.2.77 РНГП Ленинградской области). В районах сложившейся усадебной застройки жилые дома могут размещаться по красной линии улиц в соответствии со сложившимися местными условиями. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м (кроме гаража). Размещение гаража для легковой машины допускается по красной линии. 3.2 расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: - от жилого дома - 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м. - от стволов деревьев: - высокорослых - 4 м; - среднерослых - 2 м; - от кустарника - 1 м. 3.3 Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учётом противопожарных требований. 3.4 Пасеки (ульи) на территории населенных пунктов должны размещаться на расстоянии не менее 10 м от границ соседнего земельного участка и не менее 50 м от жилых помещений. Территория пасеки (ульев) должна иметь сплошное ограждение высотой не менее 2 м. Размещение ульев на земельных участках на расстоянии менее 10 м от границы соседнего земельного участка допускается: - при размещении ульев на высоте не менее 2 м; - с отделением их зданием, строением, сооружением, густым кустарником высотой не менее 2 м. 4. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: 4.1 максимальное количество этажей индивидуальных одноквартирных и двухквартирных жилых домов - 3 этажа. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 5.1 Максимальный процент застройки земельного приусадебного (приквартирного) участка - 20%. 6. Максимальная высота ограждения земельного участка согласно Правилам благоустройства.
4.	Объекты детского дошкольного образования	1. Предельные размеры земельных участков 1.1 Размеры детских дошкольных учреждений принимаются в соответствии с РНГП Ленинградской области. 2. Минимальные отступы зданий дошкольных учреждений от границ земельных участков: 2.1 Объекты детского дошкольного образования следует размещать с минимальным отступом от красных линий 25 м, на участках, удалённых от магистральных улиц, коммунальных и промышленных предприятий, автостоянок, на расстоянии, обеспечивающем уровни шума и загрязнения атмосферного воздуха требованиям санитарных правил и нормативов. При новом проектировании объектов детского дошкольного образования они проектируются отдельно стоящими, вместимостью по расчёту в соответствии с СанПиН 2.4.1.2660-10 при соблюдении радиуса обслуживания 500 м 3. Предельное количество этажей 3.1 Максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка 4.1 Максимальный коэффициент застройки земельного участка 40%. 5. Процент озеленения 5.1 Площадь озеленения земельного участка объекта детского дошкольного образования должна составлять не менее 50%. При размещении территории дошкольной образовательной организации на границе с лесными и садовыми массивами допускается сокращать площадь озеленения на 10%.
5.	Объекты начального и среднего общего образования	1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры объектов капитального строительства 1.1 Размеры земельных участков и предельные параметры объектов капитального строительства начального и среднего общего образования принимаются в соответствии с РНГП Ленинградской области. 2. Минимальные отступы зданий дошкольных учреждений от границ земельных участков: 2.1 Объекты образования следует размещать с минимальным отступом от красных линий 25 м, на участках, удалённых от магистральных улиц, коммунальных и промышленных предприятий, автостоянок, на расстоянии, обеспечивающем уровни шума и загрязнения атмосферного воздуха требованиям санитарных правил и нормативов. При новом проектировании объектов детского дошкольного образования они проектируются отдельно стоящими, вместимостью по расчёту в зависимости от в соответствии с СанПиН 2.4.1.2660-10 при соблюдении радиуса обслуживания 500 м 3. Предельное количество этажей 3.1 Максимальное количество этажей - 3. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка 4.1 Максимальный коэффициент застройки земельного участка 40%. 5. Процент озеленения 5.1 Площадь озеленения земельного участка объекта детского дошкольного образования должна составлять не менее 50%. При размещении территории дошкольной образовательной организации на границе с лесными и садовыми массивами допускается сокращать площадь озеленения на 10%.
6.	Объекты дополнительного образования
7.	Амбулатории, фельдшерско-акушерские пункты, поликлиники	1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры объектов капитального строительства определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области. 2. Объекты могут размещаться в отдельно стоящих зданиях, быть встроенными и встроенно-пристроенными к первым этажам многоквартирных жилых и общественных зданий на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям квартала. 3. Минимальный отступ от красных линий 30 м, отступ от жилых и общественных зданий - 30-50 м в зависимости от этажности амбулаторно-поликлинического учреждения. Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка - 3 м. 4. Максимальное количество этажей - 2. 5. Коэффициент застройки - 40%.
8.	Аптеки, аптечные киоски, оптика	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области. 2. Аптеки могут размещаться в отдельно стоящих малоэтажных зданиях, быть встроенными и встроенно-пристроенными к первым этажам многоквартирных жилых и общественных зданий. 3. Следует размещать только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям квартала (микрорайона).
9.	Объекты бытового обслуживания населения	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с РНГП Ленинградской области. 2. Допускается размещать объекты бытового обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные. 3. Следует размещать только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям квартала (микрорайона).
10.	Объекты жилищно-коммунального хозяйства	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области.
11.	Объекты инженерно-технического и транспортного обеспечения	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области.
12.	Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области.
Условно-разрешённые виды использования "Ж-2"
1.	Общежития	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области.
2.	Гостиницы	1. Размеры земельных участков на 1 место определяются в соответствии с РНГП Ленинградской области. 2. Гостиницы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. Данное расстояние может быть сокращено при реконструкции сложившейся застройки при условии согласования с уполномоченным в области архитектуры и градостроительства органом администрации муниципального образования. 3. Следует размещать только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям квартала (микрорайона). 4. Максимальное количество этажей - 2.
3.	Объекты малого предпринимательства, преимущественно, в области обслуживания населения	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с РНГП Ленинградской области. 2. Допускается размещать объекты, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные. 3. Следует размещать только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям квартала (микрорайона). 4. Максимальное количество этажей - 2.
4.	Автостоянки открытого и закрытого типа, отдельно стоящие (боксового типа), встроенные, пристроенные, встроенно-пристроенные, одноэтажные	1. Особенности проектирования, число машино-мест и прочие параметры определяются по заданию на проектировании и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области.
5.	Объекты розничной торговли	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с РНГП Ленинградской области. 2. Допускается размещать объекты розничной торговли торговой площадью до 150 м2. 3. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. Данное расстояние может быть сокращено при реконструкции сложившейся застройки при условии согласования с уполномоченным в области архитектуры и градостроительства органом администрации муниципального образования. 4. Максимальное количество этажей - 2. 5. Следует размещать только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям квартала (микрорайона).
6.	Объекты общественного питания	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с РНГП Ленинградской области. 2. Допускается размещать объекты общественного питания общего пользования при числе посадочных мест до 50. 3. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. Данное расстояние может быть сокращено при реконструкции сложившейся застройки при условии согласования с уполномоченным в области архитектуры и градостроительства органом администрации муниципального образования. 4. Максимальное количество этажей - 2. 5. Следует размещать только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям квартала (микрорайона).
7.	Временные объекты	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области. 2. Следует размещать только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям квартала (микрорайона). 3. Максимальное количество этажей - 1.
Вспомогательные виды разрешённого использования "Ж-2"
1.	Площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	1. Удельные размеры площадок 0,7 м2/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 12 м.
2.	Площадки для отдыха взрослых	1. Удельные размеры площадок 0,1 м2/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10 м.
3.	Площадки для хозяйственных целей и выгула собак	1. Удельные размеры площадок 0,3 м2/чел. 2. Расстояние от площадок для хозяйственных целей до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м. 3. Расстояние от площадок для выгула собак до окон жилых и общественных зданий - не менее 40 м.
4.	Площадки для занятий физкультурой	1. Удельные размеры площадок 2 м2/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10-40 м в зависимости от шумовых характеристик.
5.	Зелёные насаждения	1. Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) малоэтажной жилой застройки (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных учреждений) должна составлять не менее 5 м2 на 1 человека или не менее 25% площади территории микрорайона (квартала). Удельный вес зелёных насаждений на территориях нежилого назначения в пределах территориальной зоны Ж 2 должен составлять не менее 40%.
6.	Объекты инженерно-технического обеспечения и транспортного обслуживания, необходимые для обслуживания объектов основных и условно разрешённых видов разрешенного использования	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области.
7.	Площадки для временной стоянки (парковки) автотранспорта	1. Удельный размер территории для размещения парковок для обслуживания жителей жилого микрорайона составляет 2,0 м2/чел. 2. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с РНГП Ленинградской области. 3. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 м2

Ж-3. Зоны среднеэтажной жилой застройки

1. Выделяются с целью развития на основе существующих и вновь осваиваемых территорий среднеэтажной секционной жилой застройки зон комфортного проживания, развития сферы социального и культурно-бытового облуживания, обеспечивающих потребности жителей указанных территорий, создания условий для размещения необходимых объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства территории. В зоне Ж-3 могут находиться отдельные существующие малоэтажные жилые дома, а также планируемые жилые дома, необходимые для объёмно-пространственного разнообразия застройки.

2. В случаях, когда территориальная зона Ж-3 расположена в границах санитарно-защитной зоны промышленных предприятий, прочих объектов, требующих её установления, новое строительство на участке территориальной зоны, попавшем в границы санитарно-защитной зоны, возможно только после разработки проекта по сокращению границ санитарно-защитной зоны, если её новые границы не будут проходить по территориальной зоне. В случае расположения части территориальной зоны в зоне отступа от внешней автомобильной дороги новое строительство возможно при условии соблюдения требований нормативной шумозащиты.

Градостроительные регламенты

N	Вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды использования "Ж-3"
1.	Многоквартирные жилые дома	1. Предельные размеры земельных участков и объектов капитального строительства многоквартирных жилых домах определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области. 2. Минимальные отступы зданий дошкольных учреждений от границ земельных участков: Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий до 3 м. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. 3. Максимальное количество этажей - 5. 4. Максимальный процент застройки - 25%
2.	Секционные жилые дома малоэтажные	1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка: - размер земельного участка на одну квартиру 60-100 м2 (без площади застройки), при застройке блокированного типа на новых территориях; - размер земельного участка на одну квартиру 30-60 м2 (без площади застройки), при застройке блокированного и секционного типа в условиях реконструкции. 2. Предельные параметры объекта капитального строительства По заданию на проектирование в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Ленинградской области 3. Минимальные расстояния 3.1 От красной линии улиц расстояние до жилого дома - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях реконструкции сложившейся застройки допускается размещать жилые дома без отступа от красных линий при условии согласования с уполномоченным в области архитектуры и градостроительства органом администрации муниципального образования. 3.2 Расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормативами противопожарной безопасности и нормативами инсоляции, при этом расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами жилых домов высотой 2-3 этажа должны быть не менее 15 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении нормативами инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений окно в окно. 4. Максимальное количество этажей - 3, максимальная высота блокированных и секционных домов - 16 м. 5. Максимальный процент застройки - 50%. 6. Максимальная высота ограждения земельного участка - 1,8 м.
3.	Блокированные жилые дома
4.	Объекты детского дошкольного образования	1. Предельные размеры земельных участков 1.1 Размеры детских дошкольных учреждений принимаются в соответствии с РНГП Ленинградской области. 2. Минимальные отступы зданий дошкольных учреждений от границ земельных участков: 2.1 Объекты детского дошкольного образования следует размещать с минимальным отступом от красных линий 25 м, на участках, удалённых от магистральных улиц, коммунальных и промышленных предприятий, автостоянок, на расстоянии, обеспечивающем уровни шума и загрязнения атмосферного воздуха требованиям санитарных правил и нормативов. При новом проектировании объектов детского дошкольного образования они проектируются отдельно стоящими, вместимостью по расчёту в соответствии с СанПиН 2.4.1.2660-10 при соблюдении радиуса обслуживания 500 м 3. Предельное количество этажей 3.1 Максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка 4.1 Максимальный коэффициент застройки земельного участка 40%. 5. Процент озеленения 5.1 Площадь озеленения земельного участка объекта детского дошкольного образования должна составлять не менее 50%. При размещении территории дошкольной образовательной организации на границе с лесными и садовыми массивами допускается сокращать площадь озеленения на 10%.
5.	Объекты среднего общего образования	1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры объектов капитального строительства 1.1 Размеры земельных участков и предельные параметры объектов капитального строительства начального и среднего общего образования принимаются в соответствии с РНГП Ленинградской области. 2. Минимальные отступы зданий дошкольных учреждений от границ земельных участков: 2.1 Объекты образования следует размещать с минимальным отступом от красных линий 25 м, на участках, удалённых от магистральных улиц, коммунальных и промышленных предприятий, автостоянок, на расстоянии, обеспечивающем уровни шума и загрязнения атмосферного воздуха требованиям санитарных правил и нормативов. При новом проектировании объектов детского дошкольного образования они проектируются отдельно стоящими, вместимостью по расчёту в соответствии с СанПиН 2.4.1.2660-10 при соблюдении радиуса обслуживания 500 м 3. Предельное количество этажей 3.1 Максимальное количество этажей - 3. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка 4.1 Максимальный коэффициент застройки земельного участка 40%. 5. Процент озеленения 5.1 Площадь озеленения земельного участка объекта детского дошкольного образования должна составлять не менее 50%. При размещении территории дошкольной образовательной организации на границе с лесными и садовыми массивами допускается сокращать площадь озеленения на 10%.
6.	Объекты дополнительного образования
7.	Пункты охраны общественного порядка	1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры объектов капитального строительства Размеры земельных участков и предельные параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с РНГП Ленинградской области. 2. Минимальные отступы зданий от границ земельных участков Здания пунктов охраны общественного порядка следует размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям квартала. Указанное расстояние может быть сокращено при реконструкции сложившейся застройки при условии согласования с уполномоченным в области архитектуры и градостроительства органом администрации муниципального образования. Помещения пунктов охраны общественного порядка могут размещаться в составе жилых домов при условии обеспечения отдельного входа и подъезда, в составе многофункционального общественного центра с отдельным входом. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 80%.1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области.
8.	Амбулатории, фельдшерско-акушерские пункты, поликлиники	1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры объектов капитального строительства определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области. 2. Объекты могут размещаться в отдельно стоящих зданиях, быть встроенными и встроенно-пристроенными к первым этажам многоквартирных жилых и общественных зданий на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям квартала. 3. Минимальный отступ от красных линий 30 м, отступ от жилых и общественных зданий - 30-50 м в зависимости от этажности амбулаторно-поликлинического учреждения. Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка - 3 м. 4. Максимальное количество этажей - 2. 5. Коэффициент застройки - 40%.
9.	Аптеки	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области. 2. Аптеки могут размещаться в отдельно стоящих зданиях, быть встроенными и встроенно-пристроенными к первым этажам многоквартирных жилых и общественных зданий. 3. Следует размещать только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям квартала (микрорайона).
10.	Объекты бытового обслуживания населения	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с РНГП Ленинградской области. 2. Допускается размещать объекты бытового обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные. 3. Следует размещать только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям квартала (микрорайона).
11.	Объекты жилищно-коммунального хозяйства	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области.
12.	Физкультурно-оздоровительные сооружения	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с РНГП Ленинградской области. 2. Встроенные и встроенно-пристроенные физкультурно-оздоровительные учреждения рекомендуется проектировать в жилых зданиях, формирующих фронт застройки жилых улиц. Не допускается размещение подъездов и подходов к встроенно-пристроенным объектам на придомовой территории. Открытые плоскостные физкультурно-оздоровительные сооружения микрорайона (квартала), относимые к объектам повседневного и приближенного обслуживания, рекомендуется проектировать на придомовых территориях.
13.	Объекты инженерно-технического и транспортного обеспечения	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области.
14.	Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области.
Условно разрешённые виды использования "Ж-3"
1.	Административные объекты	1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры объектов капитального строительства Размеры земельных участков и предельные параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с РНГП Ленинградской области. 2. Минимальные отступы зданий от границ земельных участков Здания административного назначения рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям квартала. Указанное расстояние может быть сокращено при реконструкции сложившейся застройки при условии согласования с уполномоченным в области архитектуры и градостроительства органом администрации муниципального образования. Здания административного назначения могут проектироваться в составе общественного центра населённого пункта. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 80%.
2.	Кредитно-финансовые организации	1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры объектов капитального строительства Размеры земельных участков и предельные параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с РНГП Ленинградской области. 2. Минимальные отступы зданий от границ земельных участков Здания кредитно-финансовых организаций следует размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям квартала. Указанное расстояние может быть сокращено при реконструкции сложившейся застройки при условии согласования с уполномоченным в области архитектуры и градостроительства органом администрации муниципального образования. Здания кредитно-финансовых организаций рекомендуется размещать в составе многофункционального общественного центра населённого пункта. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 80%.
3.	Культурно-просветительские здания (клубы, дома культуры, библиотеки, музеи и др.)	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с РНГП Ленинградской области. Возможно размещение встроенных и встроенно-пристроенных объектов культуры и искусства. 2. Здания объектов культуры и искусства рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. Данное расстояние может быть сокращено при реконструкции сложившейся застройки при условии согласования с уполномоченным в области архитектуры и градостроительства органом администрации муниципального образования. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Следует размещать только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям квартала (микрорайона).
4.	Общежития	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области.
5.	Гостиницы	1. Размеры земельных участков на 1 место определяются в соответствии с РНГП Ленинградской области. 2. Гостиницы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. Данное расстояние может быть сокращено при реконструкции сложившейся застройки при условии согласования с уполномоченным в области архитектуры и градостроительства органом администрации муниципального образования. 3. Следует размещать только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям квартала (микрорайона). 4. Максимальное количество этажей - 3.
6.	Объекты малого предпринимательства	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с РНГП Ленинградской области. 2. Допускается размещать объекты, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные. 3. Следует размещать только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям квартала (микрорайона). 4. Максимальное количество этажей - 2.
7.	Объекты розничной торговли	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с РНГП Ленинградской области. 2. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. Данное расстояние может быть сокращено при реконструкции сложившейся застройки при условии согласования с уполномоченным в области архитектуры и градостроительства органом администрации муниципального образования. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Следует размещать только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям квартала (микрорайона).
8.	Объекты общественного питания	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с РНГП Ленинградской области. 2. Допускается размещать объекты общественного питания общего пользования при числе посадочных мест до 80. 3. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. Данное расстояние может быть сокращено при реконструкции сложившейся застройки при условии согласования с уполномоченным в области архитектуры и градостроительства органом администрации муниципального образования. 4. Максимальное количество этажей - 2. 5. Следует размещать только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям квартала (микрорайона).
9.	Временные объекты	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области. 2. Следует размещать только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям квартала (микрорайона). 3. Максимальное количество этажей - 1.
Вспомогательные виды разрешённого использования "Ж-3"
1.	Площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	1. Удельные размеры площадок 0,7 м2/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 12 м.
2.	Площадки для отдыха взрослых	1. Удельные размеры площадок 0,1 м2/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10 м.
3.	Площадки для хозяйственных целей и выгула собак	1. Удельные размеры площадок 0,3 м2/чел. 2. Расстояние от площадок для хозяйственных целей до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м. 3. Расстояние от площадок для выгула собак до окон жилых и общественных зданий - не менее 40 м.
4.	Площадки для занятий физкультурой	1. Удельные размеры площадок 2 м2/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10-40 м в зависимости от шумовых характеристик.
5.	Зелёные насаждения	1. Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) малоэтажной жилой застройки (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных учреждений) должна составлять не менее 5 м2 на 1 человека или не менее 25% площади территории микрорайона (квартала). Удельный вес зелёных насаждений на территориях нежилого назначения в пределах территориальной зоны Ж-3 должен составлять не менее 40%.
6.	Объекты инженерно-технического обеспечения и транспортного обслуживания, необходимые для обслуживания объектов основных и условно разрешённых видов разрешенного использования	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области.
7.	Площадки для временной стоянки (парковки) автотранспорта	1. Удельный размер территории для размещения парковок для обслуживания жителей жилого микрорайона составляет 2,0 м2/чел. 2. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с РНГП Ленинградской области. 3. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 м2

Ж-4. Зона объектов дошкольного образования

Зона объектов дошкольного образования формируется, как один из видов жилой зоны в связи с нормативными требованиями по радиусу доступности и общепринятым размещением детских садов и школ в структуре жилой застройки.

N	Вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешённого использования зоны "Ж 4"
1.	Объекты детского дошкольного образования	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с РНГП Ленинградской области. 2. Объекты детского дошкольного образования следует размещать с минимальным отступом от красных линий 25 м, на участках, удалённых от магистральных улиц, коммунальных и промышленных предприятий, автостоянок. При новом проектировании объектов детского дошкольного образования они проектируются отдельно стоящими, вместимостью не более 350 мест. Вместимость пристроенных и встроенных объектов детского дошкольного образования не более 140 мест. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Площадь озеленения территории объекта детского дошкольного воспитания должна составлять не менее 50%.
2.	Объекты инженерно-технического и транспортного обеспечения	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
Вспомогательные виды разрешённого использования зоны "Ж-4"
1.	Площадки для игр детей	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
2.	Площадки для хозяйственных целей
3.	Площадки для занятий физкультурой
4.	Зелёные насаждения	1. Площадь озеленения территории объекта должна составлять не менее 50%
5.	Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основных и условно разрешённых видов разрешенного использования	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
6.	Площадки для временной стоянки (парковки) автотранспорта	1. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с РНГП Ленинградской области. 2. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 м2
Условно разрешённые виды использования зоны "Ж-4"
1.	Объекты дополнительного образования	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с РНГП Ленинградской области. 2. Минимальный отступ от красной линии составляет 25 м. 3. Максимальное количество этажей - 3. 4. Площадь озеленения территории объекта дополнительного образования должна составлять не менее 50%.