Приложение N 1. Порядок взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом при решении вопросов об отдельных объектах нежилого фонда, обладающих признаками общего имущества многоквартирного дома

Информация об изменениях:

Приказом Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 25 февраля 2015 г. N 34-п в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1
к приказу Комитета по управлению
городским имуществом
от 02.02.2009 N 10-п

Порядок
взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом при решении вопросов об отдельных объектах нежилого фонда, обладающих признаками общего имущества многоквартирного дома

С изменениями и дополнениями от:

28 марта 2012 г., 10 апреля, 1 июля 2014 г., 25 февраля, 9 апреля 2015 г.

1. В случаях выявления расположенного в многоквартирном доме объекта нежилого фонда, в отношении которого право государственной собственности Санкт-Петербурга зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) и (или) учтенного в Реестре собственности Санкт-Петербурга (далее - Объект), обладающего признаками общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда Объект признан общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме вступившим в силу решением суда), управление (агентство) недвижимого имущества района Санкт-Петербурга/управление (агентство) недвижимостью Фрунзенского района и организации торгов (далее - Агентство) в двухнедельный срок с даты выявления Объекта направляет запросы:

в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление Росреестра по Санкт-Петербургу) (в том числе в случае нахождения многоквартирного дома, в котором расположен Объект, на территорий Курортного района Санкт-Петербурга) о представлении выписки из ЕГРП в отношений Объекта;

в администрацию района Санкт-Петербурга, на территорий которого расположен многоквартирный дом, в котором расположен Объект, в Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение "Горжилобмен" (за исключением случаев нахождения многоквартирного дома, в котором расположен Объект, на территории Курортного района Санкт-Петербурга) о дате первой регистрации либо о дате заключения первого договора передачи жилого помещения (доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение) в многоквартирном доме, в котором расположен Объект, в собственность граждан Российской Федерации в соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - дата первой регистрации договора либо дата заключения первого договора) по форме согласно приложению 2 к настоящему Порядку;

в случае если многоквартирный дом, в котором расположен Объект, находится на территории Курортного района Санкт-Петербурга - в проектно-инвентаризационное бюро Курортного и Кронштадтского районов Санкт-Петербурга Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (далее соответственно - ПИБ Курортного и Кронштадтского районов Санкт-Петербурга, ГУП "ГУИОН") о дате первой регистрации договора (дате заключения первого договора) по форме согласно приложению 4 к настоящему Порядку, а также о представлении акта обследования Объекта, оформляемого в соответствии с приложением 1 к настоящему Порядку, в случае если ПИБ Курортного и Кронштадтского районов Санкт-Петербурга обладает информацией о дате первой регистрации договора (дате заключения первого договора);

в случае если по сведениям, полученным в соответствии с абзацами 3 и 4 настоящего пункта, первый договор передачи жилого помещения (доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение) в многоквартирном доме, в котором расположен Объект, в собственность граждан Российской Федерации был заключен после 01.01.1995, направляет запрос в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу о дате первой записи в ЕГРП о государственной регистрации права собственности граждан Российской Федерации в отношении приватизированного жилого помещения (доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение) в многоквартирном доме, в котором расположен Объект, по форме согласно приложению 3 к настоящему Порядку.

1-1. При наличии судебного спора в отношении прав на Объект, действия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом, установленные настоящим Порядком, не проводятся до разрешения спора судом.

Информация об изменениях:

Приказом Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 9 апреля 2015 г. N 66-п настоящее приложение дополнено пунктом 1-2

1-2. В случае поступления в Комитет по управлению городским имуществом обращения от товарищества собственников жилья, созданного на основе объединения собственников помещений в многоквартирном доме, в котором расположен Объект (далее - ТСЖ), по вопросу заключения договора безвозмездного пользования в отношении Объекта, обладающего признаками общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме:

1-2.1. Управление подготовки сделок с объектами недвижимости (далее - УПСОН):

- в 30-дневный срок с даты поступления в УПСОН обращения ТСЖ обеспечивает подготовку распоряжения Комитета о передаче Объекта ТСЖ в безвозмездное пользование с условием о прекращении действия соответствующего договора безвозмездного пользования с момента государственной регистрации прекращения права государственности собственности Санкт-Петербурга на Объект/исключения Объекта из Реестра собственности Санкт-Петербурга;

- в трехдневный срок направляет в Агентство обращение ТСЖ для осуществления действий, указанных в пунктах 1, 2-5 настоящего Порядка.

1-2.2. При поступлении в Агентство обращения ТСЖ Агентство:

- осуществляет действия, указанные в пунктах 1, 2-5 настоящего Порядка;

- в трехдневный срок направляет обращение ТСЖ в УПСОН в целях подготовки распоряжения, указанного в пункте 1-2.1.

Информация об изменениях:

Приказом Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 9 апреля 2015 г. N 66-п в пункт 2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Агентство после получения информации, запрашиваемой в соответствии с пунктом 1 настоящего Порядка, от всех органов и организаций в течение трех рабочих дней направляет запрос в филиал ГУП "ГУИОН" - проектно-инвентаризационное бюро района Санкт-Петербурга (далее - ПИБ) по месту нахождения Объекта о представлении акта обследования Объекта, оформляемого в соответствии с приложением 1 к настоящему Порядку(1).

Агентство обеспечивает согласование даты проведения совместного обследования Объекта с представителями ПИБ и организации, осуществляющей управление и эксплуатацию комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме, и доступ на Объект.

(1) Допускается направление запроса в ПИБ по месту нахождения объекта о предоставлении акта обследования Объекта без получения ответа из Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения "Горжилобмен" при наличии информации, полученной из администрации района Санкт-Петербурга в соответствии с абзацем третьим пункта 1 настоящего Порядка.

3. В случае если информацию о дате первой регистрации договора (дате заключения первого договора) согласно абзацу 4 пункта 1 настоящего Порядка предоставляет ПИБ Курортного и Кронштадтского районов Санкт-Петербурга, запрос в ПИБ о предоставлении акта обследования Объекта, предусмотренный пунктом 2 настоящего Порядка, не направляется. В случае отсутствия у ПИБ Курортного и Кронштадтского районов Санкт-Петербурга информации о дате первой регистрации договора (дате заключения первого договора) Агентство осуществляет действия, предусмотренные абзацем 5 пункта 1 и пунктом 2 настоящего Порядка, в полном объеме.

Информация об изменениях:

Приказом Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 9 апреля 2015 г. N 66-п пункт 4 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Запрос о предоставлении информации о дате первой регистрации договора, указанный в пункте 1 настоящего Порядка, не направляется в случае, если Объект в соответствии с документами технического и кадастрового учета сформирован:

на лестничной площадке и (или) лестнице, являющимися общими для двух и более помещений;

на чердаке;

в лифтовой шахте;

в мусороприемной камере;

в помещениях с назначением "электрощитовая", "вентиляционная камера", созданных по проекту и полностью используемых по назначению в качестве помещений, предназначенных для целей, связанных с обслуживанием одного многоквартирного дома, при наличии и функционировании в указанных помещениях оборудования, осуществляющего обслуживание одного многоквартирного дома.

5. После получения документов, указанных в пунктах 1 - 3 настоящего Порядка, Агентство осуществляет одно из следующих действий:

Информация об изменениях:

Приказом Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 9 апреля 2015 г. N 66-п в подпункт 5.1 пункта 5 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

5.1. В случае если в отношений Объекта отсутствуют заключенные договоры аренды, безвозмездного пользования, а также в случае наличия заключенного по результатам принятия распоряжения Комитета, указанного в п. 1-2.1 договора безвозмездного пользования Объектом с ТСЖ, направляет в Управление учета и разграничения государственной собственности (далее - УУРГС) заявку на прекращение права государственной собственности на Объект и исключение Объекта из Реестра собственности Санкт-Петербурга (далее - Реестр) с приложением следующих документов:

акт обследования Объекта;

копии документов технического и кадастрового учета Объекта;

выписка из ЕГРП;

копия распоряжения Комитета о регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга на объекты недвижимости, расположенные на территории Санкт-Петербурга (при наличии);

справка об отсутствий заключенных в отношений Объекта договоров аренды, безвозмездного пользования, подписанная начальником Агентства или лицом, его замещающим(1);

Информация о дате первой регистрации договора (дате заключения первого договора)(2);

информация о дате первой записи о государственной регистрации права собственности граждан Российской Федерации в отношении приватизированного жилого помещения (доли в праве общей долевой собственности на жилое помещения) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним(2), (3);

оригинал архивной справки (выписки из инвентарного дела о формировании объекта недвижимости) ГУП "ГУИОН" с имеющейся информацией о принадлежности Объекта к общему имуществу дома;

материалы фотофиксации Объекта;

справка об отсутствии судебного спора в отношении Объекта;

справка о нахождении/отсутствии Объекта в составе:

- фонда находящихся в собственности Санкт-Петербурга объектов нежилого фонда, предназначенных для предоставления в аренду исключительно для осуществления социально значимых видов деятельности;

- фонда творческих мастерских Санкт-Петербурга;

- перечня недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге) и предназначенного для предоставления во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге.

Информация об изменениях:

Приказом Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 9 апреля 2015 г. N 66-п в подпункт 5.2 пункта 5 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

5.2. В случае если в отношении Объекта имеется заключенный договор аренды, безвозмездного пользования:

5.2.1. Принимает установленные действующим законодательством меры по прекращению договоров аренды, безвозмездного пользования.

5.2.2. В недельный срок с даты прекращения договора аренды, безвозмездного пользования осуществляет действия, предусмотренные пунктом 5.1 настоящего Порядка.

5.2.3. Направляет в адрес собственников помещений в многоквартирном доме (товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, управляющей организации - в зависимости от выбранного собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом; далее вместе - управляющая компания) уведомление о прекращений прав пользования Объектом третьими лицами (при наличии сведений об управляющей компании).

Действие пункта 5.2 не распространяется на Объекты, в отношении которых заключены договоры безвозмездного пользования с ТСЖ.

6. В случае если Объект в соответствии с вступившим в силу решением суда признан общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, структурное подразделение Комитета, сотрудник которого осуществлял представление интересов Комитета в рамках рассмотрения соответствующего спора в суде, в месячный срок с момента получения копии судебного решения:

6.1. Направляет копию соответствующего судебного решения в Агентство по месту нахождения Объекта для выполнения действий, предусмотренных пунктом 5.2.1 настоящего Порядка.

Агентство в недельный срок с даты прекращения договора аренды, безвозмездного пользования Объектом направляет в УУРГС справку об отсутствии заключенных в отношении Объекта договоров аренды, безвозмездного пользования, подписанную начальником Агентства или лицом, его замещающим.

6.2. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 6.2

6.3. Обеспечивает получение двух заверенных копий соответствующего судебного решения и направляет их в УУРГС с приложением выписки из ЕГРП в отношении Объекта и иных имеющихся документов из числа перечисленных в пункте 5.1 настоящего Порядка для выполнения действий, предусмотренных пунктом 7 настоящего Порядка.

6-1. В случае если Объект, учтенный в Реестре, но право государственной собственности Санкт-Петербурга на который не зарегистрировано в ЕГРП, в соответствии с вступившим в силу решением суда не признан общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, Агентство, в 30-дневный срок с момента получения копии судебного решения подает заявление в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу о государственной регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга на Объект с приложением правоустанавливающих документов и копии судебного решения.

7. УУРГС после получения документов в соответствии с пунктом 5.1 или в соответствии с пунктами 6.1 и 6.3 настоящего Порядка:

Информация об изменениях:

Приказом Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 9 апреля 2015 г. N 66-п в подпункт 7.1 пункта 7 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

7.1. Если Объект учтен в Реестре, но право государственной собственности Санкт-Петербурга на него не зарегистрировано в ЕГРП, обеспечивает подготовку проекта распоряжения Комитета об исключении Объекта из Реестра в двухнедельный срок, а также его согласование в установленные Регламентом Комитета, утвержденным приказом Комитета от 22.02.2005 N 20-п, порядке и сроки. В соответствии с пунктом 19 приложения к приказу Комитета от 23.04.2004 N 59-п юридическую экспертизу проекта распоряжения Комитета об исключении Объекта из Реестра осуществляет юрисконсульт УУРГС.

В недельный срок после издания распоряжения Комитета, указанного в абзаце первом настоящего пункта, исключает в установленном порядке Объект из Реестра с уведомлением Агентства по месту нахождения Объекта.

В случае наличия договора безвозмездного пользования Объектом, заключенного с ТСЖ в недельный срок после получения уведомления, указанного в абзаце 2 настоящего пункта, направляет ТСЖ уведомление о прекращении соответствующего договора в связи с исключением Объекта из Реестра.

7.2. Если Объект учтен в Реестре и право государственной собственности Санкт-Петербурга на Объект зарегистрировано в ЕГРП в двухнедельный срок обеспечивает подготовку проекта распоряжения Комитета:

7.2.1. О внесений изменения в распоряжение Комитета о регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга на объекты недвижимости, расположенные на территории Санкт-Петербурга (далее - распоряжение Комитета о регистрации права собственности), в части исключения Объекта или об отмене распоряжения Комитета о регистрации права собственности в случае, если право государственной собственности Санкт-Петербурга на Объект зарегистрировано на основании распоряжения Комитета о регистрации права государственной собственности.

7.2.2. Об исключении Объекта из Реестра, содержащего поручение об обеспечении государственной регистрации прекращения права государственной собственности Санкт-Петербурга на Объект, в случае, если государственной регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга не предшествовало издание распоряжения Комитета о регистрации права государственной собственности.

7.2-1. В случае неоднозначного толкования документов, представленных Агентством в соответствии с пунктом 5.1 настоящего Порядка, направляет документы для рассмотрения на заседании Комиссии по учету имущества Санкт-Петербурга.

7.3. В двухнедельный срок после издания распоряжения Комитета, указанного в пункте 7.2.1 или 7.2.2 настоящего Порядка, подает заявление в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу о государственной регистрации прекращения права государственной собственности Санкт-Петербурга на Объект с приложением копии распоряжения Комитета, указанного в пункте 7.2.1 или 7.2.2 настоящего Порядка.

Информация об изменениях:

Приказом Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 9 апреля 2015 г. N 66-п в подпункт 7.4 пункта 7 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

7.4. После получения из Управления Росреестра по Санкт-Петербургу уведомления о государственной регистрации прекращения права государственной собственности Санкт-Петербурга на Объект исключает в установленном порядке Объект из Реестра с уведомлением Агентства по месту нахождения Объекта.

В случае наличия договора безвозмездного пользования Объектом, заключенного с ТСЖ, в недельный срок после получения уведомления, указанного в абзаце 1 настоящего пункта направляет ТСЖ уведомление о прекращении соответствующего договора в связи с прекращением права государственной собственности Санкт-Петербурга на Объект.

7.5. В недельный срок после реализации пунктов 7.1 и 7.4 настоящего Порядка:

Информация об изменениях:

Приказом Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 9 апреля 2015 г. N 66-п в подпункт 7.5.1 пункта 7 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

7.5.1. Направляет в Жилищный комитет, администрацию района Санкт-Петербурга, ГУЖА и ПИБ по месту нахождения Объекта уведомление о государственной регистрации прекращения права государственной собственности Санкт-Петербурга на Объект и/или исключении Объекта из Реестра, с указанием оснований прекращения права собственности Санкт-Петербурга и/или исключения Объекта из Реестра.

7.5.2. В случае наличия Объекта в составе фондов и/или перечня, указанных в абзацах тринадцатом - пятнадцатом пункта 5.1 настоящего Порядка, направляет комплект документов в Управление подготовки сделок с объектами недвижимости для принятия в установленном порядке решения об исключении Объекта из соответствующего фонда и/или перечня.

____________________

(1) В случае заключения договора безвозмездного пользования с ТСЖ в отношении Объекта в справке указывается соответствующая информация

(2) не прилагается к заявке в случае, если Объект в соответствии с документами технического и кадастрового учета сформирован на межквартирной лестничной площадке, лестнице, чердаке, в лифтовой шахте, мусороприемной камере в помещениях с назначением "электрощитовая", "вентиляционная камера", созданных по проекту и полностью используемых по назначению в качестве помещений, предназначенных для целей, связанных с обслуживанием одного многоквартирного дома, при наличии и функционировании в указанных помещениях оборудования, осуществляющего обслуживание одного многоквартирного дома.

(3) Документ предоставляется в случае, когда договор передачи жилого помещения (доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение) в многоквартирном доме, в котором расположен Объект, в собственность граждан Российской Федерации заключен после 01.01.1995.