Приложение 2. Договор купли-продажи земельного участка в процессе приватизации при условии его передачи в общую долевую собственность

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 29 июня 2012 г. N 98-р в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 2

к распоряжению КУГИ

от 19 августа 2003 г. N 1195-р

(с изменениями от 26 ноября 2004 г., 27 марта,

14 декабря 2007 г., 25 июня, 12 ноября 2009 г., 29 июня 2012 г.)

типовая форма

Договор N ____
купли-продажи земельного участка в процессе приватизации
при условии его передачи в общую долевую собственность

Санкт-Петербург                                               ___.___.___

___________________________________, именуемый в дальнейшем "Продавец", в

лице  __________________________________, действующего    на    основании

_______________________________,  с одной стороны,  и __________________,

именуемый в дальнейшем "Покупатель 1", в лице __________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

________________________________, именуемый в дальнейшем "Покупатель  2",

в лице _______________________________________, действующего на основании

________________________________, именуемый в дальнейшем "Покупатель  3",

в лице _______________________________________, действующего на основании

________________________________, именуемые далее "Стороны", на основании

заявки Покупателя   от ___.___.___ рег.   N _______,    в  соответствии с

Земельным   кодексом   Российской   Федерации,  Федеральным   законом  "О

введении   в   действие   Земельного   кодекса   Российской  Федерации" и

Федеральным    законом    "О    приватизации     государственного       и

муниципального   имущества"   заключили   настоящий  договор, именуемый в

дальнейшем "Договор", о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать в общую долевую собственность, а Покупатель 1, Покупатель 2 и Покупатель 3 (далее - Покупатели) обязуются принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок, именуемый в дальнейшем "Участок", находящийся по адресу:

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

     Кадастровый номер Участка: _______________________.

     Площадь Участка: ___________________________________ кв. м.

                              цифрами и прописью

Участок относится к категории земель поселений.

     На Участке  расположено  находящееся  в  собственности   Покупателей

недвижимое имущество:____________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

             наименование объектов, адрес, кадастровый номер

Размер Участка определен исходя из необходимости для использования указанных объектов.

     Приобретаемая Покупателем 1 доля в праве общей долевой собственности

на    Участок,    именуемая    в    дальнейшем   "Доля   1",   составляет

________________________________________________________________________.

                   цифрами  (простая дробь) и прописью

     Приобретаемая Покупателем 2 доля в праве общей долевой собственности

на    Участок,    именуемая    в    дальнейшем   "Доля   2",   составляет

________________________________________________________________________.

                   цифрами  (простая дробь) и прописью

     Приобретаемая Покупателем 3 доля в праве общей долевой собственности

на    Участок,    именуемая    в    дальнейшем   "Доля   3",   составляет

________________________________________________________________________.

                   цифрами  (простая дробь) и прописью

1.2. Участок предназначен для использования, не противоречащего ограничениям, установленным соответствующими органами власти (местного самоуправления) в соответствии с требованиями законодательства и утвержденными строительными, санитарными, природоохранными, противопожарными нормами.

1.3. Участок расположен в границах в соответствии с кадастровым планом Участка, удостоверенным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. Кадастровый план Участка является неотъемлемым приложением к Договору, а его наличие - необходимым условием заключения Договора.

     1.4. В отношении Участка действуют  следующие  ограничения  прав  на

Участок (сервитуты,  обременения Участка, в том числе наличие заключенных

договоров аренды  Участка,  обременения  Участка  правами  безвозмездного

пользования  и пр.):_____________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

1.5. Ограничения прав на Участок (обременения Участка, сервитуты), именуемые в дальнейшем "Ограничения", изменяющие или дополняющие указанные в пункте 1.4 Договора, устанавливаются в соответствии с законодательством соответствующими уполномоченными государственными органами, в том числе по земельным ресурсам и землеустройству, по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, градостроительства и архитектуры. Как Продавец, так и Покупатели имеют право в одностороннем порядке зарегистрировать в государственном учреждении юстиции, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Ограничения в качестве приложений к Договору.

2. Цена по Договору и порядок расчетов

     2.1. Цена Участка составляет ___________________________ руб.

                                      (цифрами и прописью)

2.2. Сумма вознаграждения Продавца за осуществление действий по продаже Участка составляет 1 (один) процент от цены Участка, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, и равна ______________________________________________________________ (цифрами и прописью) руб., в том числе НДС - ____________________________________________________ (цифрами и прописью) руб.

Покупатели оплачивают цену Участка (п. 2.1 Договора) и указанное в настоящем пункте вознаграждение Продавца пропорционально принадлежащей Покупателю доли в цене Участка в течение 10 календарных дней с момента заключения Договора путем перечисления денежных средств отдельными платежными поручениями на расчетный счет Продавца ________________________________________________________________________.

Покупатели ввиду неделимости предмета обязательства несут солидарную обязанность по оплате цены Участка.

В соответствии с требованиями статьи 33 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников (Покупателей) кредитор (Продавец) вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

2.3. Продавец в соответствии с требованиями части 1 статьи 323 Гражданского кодекса РФ вправе требовать исполнения обязательства, указанного в пункте 2.2 Договора, как совместно от Покупателей, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. Принять оплату цены Участка и вознаграждение Продавца и в размере и в сроки, установленные разделом 2 Договора.

3.1.2. В течение 30 календарных дней с момента оплаты Покупателями цены Доли 1, Доли 2 и Доли 3 в размере и в сроки, установленные разделом 2 Договора, совместно с Покупателями подать необходимый комплект документов в уполномоченный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Регистрирующий орган) для государственной регистрации перехода Доли 1, Доли 2, Доли 3 и в необходимых случаях ограничений прав на Участок (обременений Участка, сервитутов).

3.2. Покупатели обязуются:

3.2.1. Оплатить цену Доли 1, Доли 2 и Доли 3, а также вознаграждение Продавца в размере и в сроки, установленные разделом 2 Договора. Указанная в данном пункте обязанность Покупателей считается выполненной с момента поступления денежных средств в размере цены Участка, указанной в п. 2.1 Договора, и вознаграждения Продавца, указанного в п. 2.2 Договора, на расчетный счет, указанный в п. 2.2 Договора.

3.2.2. Подписать представленные Продавцом акты выполненных услуг по осуществлению действий по продаже Участка в течение 5 календарных дней с момента выполнения Покупателями обязанности, предусмотренной п. 3.2.1 Договора.

3.2.3. Выполнять условия ограничений прав на Участок (обременений Участка, сервитутов), указанных в пункте 1.4 Договора, а также Ограничений.

3.2.4. При переходе Доли 1 (Доли 2, Доли 3) уведомить ее приобретателя о наличии и условиях переходящих к нему ограничений прав на Участок (обременений Участка, сервитутов), указанных в пункте 1.4 Договора, а также Ограничений.

3.2.5. Обеспечивать безвозмездное и беспрепятственное использование принадлежащих Покупателям на праве собственности объектов недвижимости, существовавших на Участке на момент его продажи и в отношении которых установлены публичные сервитуты, указанные в пункте 1.4 Договора, размещение на Участке межевых и геодезических знаков и проезда к ним, доступ на Участок соответствующих служб для обслуживания, реконструкции, ремонта объектов инфраструктуры.

3.2.6. Представлять информацию о состоянии земель по запросам уполномоченных исполнительных органов государственной власти, муниципальных и федеральных служб, обеспечивать условия для контроля за надлежащим исполнением условий Договора и установленным порядком землепользования, в том числе обеспечивать доступ и проход на Участок их представителей.

3.2.7. Письменно уведомить Продавца о переуступке своих прав и обязанностей по Договору в случае совершения до момента государственной регистрации перехода Доли 1, Доли 2 и Доли 3 сделки по отчуждению в собственность третьих лиц принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества, расположенного на Участке, в день совершения указанной сделки.

Если в результате указанной выше сделки права и обязанности Покупателей по Договору не перешли к новому собственнику недвижимого имущества, расположенного на Участке, Продавец вправе в одностороннем и бесспорном порядке расторгнуть Договор. При этом Стороны возвращаются в первоначальное положение.

3.2.8. В течение 30 календарных дней с момента выполнения Покупателями обязанности, по оплате цены Доли 1, Доли 2, Доли 3 в размере и в сроки, установленные разделом 2 Договора, обратиться совместно с Продавцом в Регистрирующий орган для государственной регистрации перехода Доли 1, Доли 2, Доли 3 и в необходимых случаях ограничений прав на Участок (обременении Участка, сервитутов).

3.3. В случае если Участок на момент заключения настоящего Договора находится в аренде юридического или физического лица не являющегося Покупателем Участка, то передача Участка Продавцом и принятие его Покупателями осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому Сторонами в течение 5 календарных дней с момента выполнения Покупателями обязанности по оплате цены Доли 1, Доли 2, Доли 3, предусмотренной п. 3.2.1 Договора.

4. Возникновение права собственности

4.1. Доля 1 переходит к Покупателю 1, Доля 2 переходит к Покупателю 2, Доля 3 переходит к Покупателю 3 с момента государственной регистрации перехода права собственности в Регистрирующем органе при условии выполнения Покупателями обязанности по оплате цены продажи Участка (пункт 2.2 Договора).

4.2. Вещные и обязательственные права Покупателей на Участок, существующие до заключения Договора (аренды, право постоянного (бессрочного) пользования, иное), прекращаются с момента приобретения Покупателями права собственности на Участок.

5. Ответственность Сторон

5.1. Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном законодательством, за предоставление заведомо ложной информации об обременениях Участка и ограничениях его использования.

5.2. Покупатели несут ответственность перед третьими лицами за последствия отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего им на праве собственности на дату подачи заявки и находящегося на Участке, без одновременной передачи прав и обязанностей по Договору в соответствующей части.

5.3. Стороны несут ответственность за невыполнение либо за ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с действующим законодательством.

5.4. Продавец не отвечает за непригодность Участка к улучшению.

5.5. За нарушение срока внесения платежей, указанного в пункте 2.2 Договора, Покупатели выплачивают Продавцу пени из расчета 0,3% от цены Участка, указанной в пункте 2.1 Договора, и (или) суммы вознаграждения Продавца, указанной в п. 2.2 Договора, за каждый календарный день просрочки, но не свыше 15 дней. Продавец вправе требовать от Покупателей исполнения указанного обязательства в порядке, предусмотренном пунктом 2.3 Договора.

5.6. В случае просрочки Покупателями платежа, предусмотренного п. 2.1 Договора свыше 15 календарных дней по истечении срока, указанного в пункте 2.2 Договора, Продавец вправе отказаться от исполнения Договора. В этом случае Договор считается расторгнутым в соответствии с требованиями части 3 статьи 450 Гражданского кодекса РФ. Продавец в письменной форме уведомляет Покупателей об отказе от исполнения Договора.

В случае направления указанного уведомления Покупателям по почте оно считается полученным, во всяком случае, не позднее семи календарных дней со дня отправки.

5.7. В случае расторжения Договора при отказе Покупателей от его исполнения последние не вправе требовать возвращения того, что ими было уплачено по Договору. При этом Покупатели обязуются в двухнедельный срок оформить арендные отношения в случае, если на данный момент Участок не используется Покупателями по договору аренды.

5.8. Покупатели отвечают в полном объеме по неисполненным им до перехода Доли 1, Доли 2 и Доли 3 обязательствам перед продавцом, возникшим из договора аренды Участка и (или) в силу иных оснований землепользования.

Покупатели обязуется оплатить арендную плату по договору аренды Участка, а также предусмотренную договором аренды Участка неустойку за ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору аренды Участка, начисленные до момента государственной регистрации перехода права собственности на Участок к Покупателям.

5.9. Стороны принимают к сведению, что на момент заключения Договора Участок, на котором расположены принадлежащие Покупателям на праве собственности объекты недвижимости, находится во владении и пользовании Покупателей и не нуждается в передаче от Продавца к Покупателям.

5.10. В случае если в отношении Участка на момент заключения Договора действует договор аренды Участка, то с момента государственной регистрации перехода права собственности на Участок к Покупателям обязательство Покупателей по внесению арендной платы по договору аренды Участка, указанному в пункте 1.4 Договора, в соответствии со статьей 413 Гражданского кодекса РФ считается прекращенным.

При этом Покупатели признают и подтверждают, что:

денежные средства, перечисленные Покупателями в бюджет Санкт-Петербурга в качестве арендной платы по договору аренды Участка до момента государственной регистрации перехода права собственности на Участок к Покупателям, в том числе в счет предстоящих периодов (выплаченные авансом) (далее - денежные средства), являются выплаченными Покупателями на основании и в соответствии с условиями договора аренды Участка и возврату Покупателям или зачету в счет оплаты цены продажи Участка не подлежат;

денежные средства в той части, в какой они признаются или могут быть признаны впоследствии излишне уплаченными в бюджет Санкт-Петербурга (неосновательным обогащением Санкт-Петербурга), возврату Покупателям или зачету в счет оплаты цены Участка не подлежат, так как помимо указанного в абзаце 3 настоящего пункта Покупатели настоящим осуществляют полное прощение данного долга (статья 415 Гражданского кодекса РФ).

6. Прочие условия

6.1. Продажа Участка полностью или по частям (в случае разделения его на отдельные самостоятельные земельные участки) влечет переход к новым собственникам соответствующих прав и обязанностей, в том числе ограничений прав на Участок (обременений Участка, сервитутов), указанных в пункте 1.4 Договора.

     6.2. Подлежащая  оплате  по  Договору  сумма  перечисляется   ______

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

6.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме, в форме одного документа и подписаны уполномоченными лицами.

6.4. Договор составлен в пяти экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, хранящихся у Продавца, Покупателей и в Регистрирующем органе.

Приложение к Договору: копия плана Участка, удостоверенного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

Адреса и иные реквизиты Сторон:

     Продавец: __________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Покупатель 1: ______________________________________________________

                      фамилия, имя, отчество, дата рождения,

                 удостоверяющий личность документ и его реквизиты,

                      адрес постоянного места жительства или

                 преимущественного пребывания (для физических лиц)

_________________________________________________________________________

      полное наименование, индивидуальный номер налогоплательщика,

       юридический адрес, дата и место государственной регистрации,

           номер документа, подтверждающего факт внесения записи

       о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических

       лиц, адрес фактического места нахождения (для юридических лиц)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Покупатель 2: ______________________________________________________

                      фамилия, имя, отчество, дата рождения,

                 удостоверяющий личность документ и его реквизиты,

                      адрес постоянного места жительства или

                 преимущественного пребывания (для физических лиц)

_________________________________________________________________________

     полное наименование, индивидуальный номер налогоплательщика,

      юридический адрес, дата и место государственной регистрации,

         номер документа, подтверждающего факт внесения записи

     о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических

       лиц, адрес фактического места нахождения (для юридических лиц)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Покупатель 3: ______________________________________________________

                      фамилия, имя, отчество, дата рождения,

                 удостоверяющий личность документ и его реквизиты,

                      адрес постоянного места жительства или

                 преимущественного пребывания (для физических лиц)

_________________________________________________________________________

       полное наименование, индивидуальный номер налогоплательщика,

        юридический адрес, дата и место государственной регистрации,

           номер документа, подтверждающего факт внесения записи

      о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических

       лиц, адрес фактического места нахождения (для юридических лиц)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Продавец          Покупатель 1      Покупатель 2      Покупатель 3

____________      ____________      ____________      ____________

М.П.                  М.П.              М.П.               М.П.