Приложение 1. Примерный договор на техническое обслуживание и ремонт жилых домов товариществ собственников жилья, ЖСК, ЖК, а также находящихся в частной собственности

Приложение 1
к приказу
Комитета по содержанию
жилищного фонда
от 20 февраля 1997 г. N 35

Примерный договор на техническое обслуживание и ремонт жилых домов товариществ собственников жилья, ЖСК, ЖК, а также находящихся в частной собственности

Санкт-Петербург

"

"

199

(наименование: Товарищество собственников жилья, ЖСК, ЖК, домовладелец)

в дальнейшем именуемое "Заказчик", в лице

, в собственности и на балансе которого

находятся кондоминиум(ы), жилые дома и придомовая территория, действующего на

основании

, и ремонтно-эксплуатационное

предприятие

, в дальнейшем

именуемое "Подрядчик", в лице

, действующего на

основании

, с другой

стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязанности по выполнению работ по техническому обслуживанию и ремонту объектов жилищного фонда частной собственности, Товариществ собственников жилья, ЖСК, ЖК согласно приложению 1 за плату в соответствии с условиями Договора.

1.2. Плановые объемы работ, определенные в стоимостном выражении, исходя из действующих на момент заключения Договора цен и тарифов, и натуральных показателях, ежегодно определяются обеими сторонами и оформляются приложениями 2 к настоящему Договору.

Стоимость всех работ по Договору в соответствии со Сметой расходов на содержание

и ремонт недвижимого имущества по приложению 3 составляет

млн руб.

в год.

2. Обязанности сторон

2.1. Общие обязанности:

В своей деятельности стороны руководствуются Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Законом РФ "О товариществах собственников жилья" от 15 июня 1996 года N 72-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 18 июня 1996 года N 707 "Об упорядочении системы оплаты жилья и коммунальных услуг", Указами Президента РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий (ВСН 58-88-р), другими действующими законодательными, нормативными, методическими актами, регулирующими вопросы управления, содержания и ремонта жилищного фонда, а также настоящим Договором.

2.2. Заказчик обязуется:

2.2.1. Производить в утвержденные нормативными документами (приложение 4) сроки осмотры элементов зданий и объектов, а также не реже одного раза в неделю проверку санитарного и технического состояния домов и не реже двух раз в неделю придомовых территорий, переданных на техническое обслуживание и ремонт Подрядчику.

Примечание:

Заказчик вправе поручить Подрядчику проведение осмотров либо проводить осмотры с привлечением Подрядчика за дополнительную плату, что отражается в Смете расходов на содержание и ремонт недвижимого имущества. Оценивать качество выполнения порученных подрядчику работ согласно п. 6.1 настоящего Договора. Результаты обследования и проверок оформлять актом произвольной формы, один экземпляр которого передается Подрядчику в течение 2 рабочих дней с момента проверки.

2.2.2. Устанавливать в соответствии со своими финансовыми возможностями (с учетом предоставляемых дотаций из бюджета на техническое обслуживание и ремонт жилья, а также объектов жилищно-коммунального хозяйства в части, не перекрываемой средствами, поступающими от оплаты жилья гражданами) и существующими нормативными актами номенклатуру, объем, сроки и периодичность работ (услуг).

Установленная номенклатура, объем и периодичность работ должны обеспечить безаварийное функционирование инженерных систем, основных конструктивных элементов здания и экологическую безопасность дома и придомовой территории.

2.2.3. Предоставлять Подрядчику на время действия настоящего Договора служебные конторские, складские и прочие производственные помещения по адресу(ам):

площадью

кв. м

без взимания арендной платы, а также служебную жилую площадь. Коммунальные услуги оплачиваются Подрядчиком на общих основаниях.

2.2.4. Обеспечивать Подрядчика проектно-сметной и технической документацией на недвижимое имущество и работы, а также предоставлять сведения, необходимые для осуществления его деятельности по данному Договору.

2.2.5. Осуществлять все предусмотренные данным Договором выплаты Подрядчику, учитывая индекс инфляции, в соответствии с условиями Договора.

Примечание:

Дотацию на содержание и ремонт кондоминиума имеет право получать Товарищество собственников жилья, ЖСК, ЖК либо организация, уполномоченная им выполнять эти функции.

2.2.6. Обеспечить допуск Подрядчика ко всем строительным конструкциям и инженерному оборудованию в местах общего пользования и в жилых помещениях, а также должностных лиц санэпиднадзора и пожарной охраны для обследования и проверки жилых и иных помещений в целях контроля за соблюдением санитарно-гигиенических правил и требований пожарной безопасности и пресечения их нарушений.

2.3. Подрядчик обязуется:

2.3.1. Представить Заказчику копию лицензии на право осуществления ремонтно-эксплуатационной деятельности.

2.3.2. Обеспечить качественное выполнение порученных ему Заказчиком работ, услуг и нести имущественную ответственность за несоблюдение или ненадлежащее соблюдение условий Договора в соответствии с нормами действующего законодательства и настоящим Договором.

2.3.3. Предоставлять Заказчику информацию, непосредственно связанную с вопросами эксплуатации жилищного фонда.

2.3.4. Выполнять за дополнительную плату поручения Заказчика, связанные с основной деятельностью (капитальный ремонт (собственными силами либо с привлечением субподрядчика), выполнение работ по текущему и внеочередному капитальному ремонту жилых помещений, выполнение которых является обязанностью нанимателей и собственников, и др.). Плата за эти работы в каждом конкретном случае определяется отдельным соглашением. В Смету расходов вносятся соответствующие изменения.

Примечание:

Заказчик имеет право заключить договоры на выполнение отдельных работ с другими физическими и юридическими лицами. В этом случае Подрядчик не несет ответственности перед Заказчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение работ.

2.3.5. Участвовать в проверках качества выполненных работ.

2.3.6. Вести учет по установленной форме выполнения всех работ по техническому обслуживанию и ремонту недвижимого имущества, финансовую и бухгалтерскую документацию.

3. Права сторон

3.1. Заказчик имеет право:

3.1.1. В одностороннем порядке расторгнуть Договор полностью или изменить его частично, отказавшись от услуг Подрядчика, в случае неисполнения или систематического некачественного исполнения обязательств по Договору, предупредив последнего не менее чем за три месяца и предоставив мотивированное обоснование для такого отказа. При этом Подрядчик освобождает служебные помещения, предоставленные ему в соответствии с п. 2.2.3 настоящего Договора, со дня расторжения Договора.

3.1.2. Проверять целевое использование предоставленных Подрядчику в соответствии с п. 2.2.3 настоящего Договора служебных помещений, а также служебной жилой площади и в случае обнаружения нарушений их использования взыскать с Подрядчика штраф в размере 10-кратного МРОТ, а при повторном нарушении изымать помещение у Подрядчика.

3.1.3. Контролировать, давать оценку и осуществлять приемку работ, а в отдельных случаях, связанных с опасностью для жизни и здоровья людей, приостанавливать работы.

3.2. Подрядчик имеет право:

3.2.1. Расторгнуть Договор с Заказчиком при неисполнении последним обязанностей по Договору, предупредив Заказчика не менее чем за три месяца. При этом Подрядчик освобождает служебные помещения, предоставленные ему в соответствии с п. 2.2.3 настоящего Договора, в срок до даты прекращения действия Договора.

3.2.2. Привлекать субподрядчиков для выполнения возложенных на него работ и услуг.

3.2.3. Вносить постатейные изменения в Смету расходов на содержание и ремонт недвижимого имущества, не изменяя при этом стоимость работ по Договору.

4. Расчеты и санкции по Договору

4.1. Прилагаемая к Договору Смета расходов на содержание и ремонт недвижимого имущества (приложение 3) подлежит ежеквартальному уточнению с учетом меняющегося уровня цен и тарифов.

4.2. Заказчик ежемесячно до

числа текущего месяца выплачивает

Подрядчику аванс в размере

% от стоимости подлежащих выполнению объемов

работ согласно Смете расходов.

Окончательный расчет производится до

числа следующего за расчетным

месяца согласно акту выполненных работ и с учетом качества.

4.3. За несвоевременную оплату работ Заказчик уплачивает Подрядчику неустойку в размере 1% от объема неоплаченных работ за каждый день просрочки.

4.4. Подрядчик обязан возместить Заказчику убытки, возникшие вследствие невыполнения или ненадлежащего выполнения Подрядчиком своих обязательств, кроме убытков, вызванных задержкой платежей Заказчиком. При этом Заказчик обязан представить Подрядчику документы, подтверждающие убытки от уплаты штрафных санкций, в том числе за ненадлежащее санитарное содержание территорий, перерасход воды и тепловой энергии, которые возникли по вине Подрядчика.

4.5. При некачественном выполнении работ Заказчик письменно предъявляет Подрядчику соответствующую претензию с требованием безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. При неустранении Подрядчиком нарушений в течение предоставленного срока Заказчик на основании составленных двусторонних актов имеет право уменьшить размер оплаты при некачественном выполнении Подрядчиком возложенных на него работ по каждому условию п. 6.1.2 настоящего Договора в размере до 10%, при этом общее снижение оплаты не должно превышать 25%.

4.6. Не выполненные Подрядчиком работы Заказчиком не оплачиваются.

5. Срок действия Договора

5.1. Договор заключается сроком на

год(а) и может быть пролонгирован по

соглашению сторон с переоформлением приложений N

к Договору.

5.2. Договор вступает в силу после письменного уведомления Заказчика о дате начала выполнения работ. Подрядчик приступает к выполнению своих обязанностей по получении от Заказчика первого авансового платежа и не позднее 5 дней после утверждения Заказчиком расцененного перечня на выполнение работ по содержанию и ремонту недвижимого имущества.

6. Прочие условия

6.1. Стороны договариваются о следующих применяемых по настоящему Договору оценках качества выполненных работ:

6.1.1. Удовлетворительная:

а) Подрядчик выполняет работы согласно условиям и в сроки, установленные настоящим Договором;

б) Отчеты точны и представляются своевременно. Расходы превышают уровень Сметы только в согласованных с Заказчиком случаях, а также в силу применения индекса инфляции;

в) Отсутствуют утечки воды и потери тепла по вине Подрядчика;

г) Нет повторных обоснованных заявлений и жалоб проживающих.

6.1.2. Некачественная:

а) По вине Подрядчика выполнены не в полном составе, с нарушением сроков и условий Договора;

б) Отчеты недостоверны и (или) не представляются своевременно;

в) От жильцов поступают повторные обоснованные заявления и жалобы.

6.2. Заказчик не имеет права определять качество работы Подрядчика как неудовлетворительное, если он не выполнил требований по осмотру недвижимого имущества в установленные сроки (п. 2.2).

6.3. Собственники жилья должны ознакомиться с Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории

.

6.4. Споры и разногласия по настоящему Договору разрешаются Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области в установленном законом порядке.

6.5. Стороны по взаимному согласию имеют право изменить условия Договора. Такое юридическое действие оформляется дополнительным письменным соглашением, которое становится неотъемлемой частью Договора.

6.6. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, и хранится у каждой из сторон.

6.7. К Договору Товарищества собственников жилья, ЖСК, ЖК дополнительно прилагаются:

- акт технического состояния на момент заключения Договора (приложение 5);

- сведения об эксплуатационных жилищно-коммунальных предприятиях (приложение 6).

Заказчик

Подрядчик

адрес

адрес

р/счет

р/счет

Подписи сторон:

Заказчик

Подрядчик

М.П.

М.П.