Приложение 2. Примерный договор о предоставлении коммунальных и иных услуг, техническом обслуживании и ремонте помещений, находящихся в частной собственности, и общего имущества домовладельцев

Приложение 2
к приказу
Комитета по содержанию
жилищного фонда
от 20 февраля 1997 г. N 35

Примерный договор о предоставлении коммунальных и иных услуг, техническом обслуживании и ремонте помещений, находящихся в частной собственности, и общего имущества домовладельцев

Представитель собственников помещений, предназначенных для самостоятельного использования для жилых, нежилых или иных целей и находящихся в собственности граждан или юридических лиц,

N

в доме

N

по

улице

(Фамилия, имя, отчество)

(N паспорта (удостоверения личности)

на основании договора о передаче в собственность (купли - продажи, дарения,

наследования, приватизации и т.д.) помещения

от

N

и по доверенности всех других собственников помещений

,

(N и дата выдачи доверенности)

именуемый в дальнейшем Домовладелец, и

в

лице

,

действующего на основании

,

именуемое в дальнейшем Исполнитель, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1. Домовладелец поручает, а Исполнитель принимает на себя обязанности по обеспечению выполнения работ по предоставлению коммунальных и иных услуг, выполнению технического обслуживания и ремонта помещений Домовладельца, а также содержанию и ремонту общего имущества за плату в соответствии с условиями Договора.

Характеристика и техническое состояние обслуживаемого помещения и дома, санитарно-технического и иного оборудования указаны в прилагаемом акте технического состояния (приложение 1).

2. Обязанности сторон

2.1. Исполнитель обязуется:

2.1.1. Осуществлять содержание и ремонт жилого дома, в котором находится помещение Домовладельца, обеспечить проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в помещении, в пределах имеющегося финансирования.

Примечание:

Источниками финансирования являются оплата жилья, коммунальных услуг, участие в расходах на содержание и ремонт дома собственников (юридических и физических лиц) нежилых помещений, дотации и субсидии из бюджета.

2.1.2. Обеспечить предоставление коммунальных и других услуг установленного качества (потребительских свойств и режима предоставления), а также информацию об этих услугах и изменениях условий их предоставления, изложенную в приложениях 3 и 4 к настоящему Договору.

2.2. Домовладелец обязуется:

2.2.1. Использовать помещение и его оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан и только по назначению.

Не размещать в жилых домах, включая нежилые помещения в них, промышленных производств.

2.2.2. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого

дома и придомовых территорий

, при этом выполнять

текущий ремонт находящихся в его собственности помещений.

Примечание:

Примерный перечень работ по ремонту помещений, выполнение которых является обязанностью Домовладельца, дан в приложении 5 к настоящему Договору.

2.2.3. Устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой сети, дополнительные сети приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру только с письменного разрешения Исполнителя. Домовладельцу запрещается подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.

2.2.4. Своевременно сообщать Исполнителю о выявленных неисправностях конструктивных элементов помещений и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в помещении, а также общего имущества.

2.2.5. Производить оплату расходов, связанных с содержанием и ремонтом помещений и общего имущества, а также коммунальных и других услуг в установленные сроки.

2.2.6. Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное время суток в находящиеся в его собственности помещения работников и представителей предприятий по обслуживанию и ремонту дома и его инженерного оборудования, указанных в приложении 2, для проведения осмотра и ремонта конструктивных элементов помещения и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в помещении.

3. Права сторон

3.1. Исполнитель имеет право:

3.1.1. Требовать от Домовладельца соблюдения Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.

3.1.2. Требовать от Домовладельца своевременной оплаты расходов, связанных с содержанием и ремонтом помещений и общего имущества, а также коммунальных и других услуг в установленные сроки.

3.1.3. Проводить осмотры состояния конструкций и технических устройств помещений Домовладельца.

3.1.4. Выполнять текущий и внеочередной капитальный ремонт квартиры и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении, за дополнительную плату по отдельному соглашению сторон.

3.1.5. Обратиться в суд для взыскания задолженности, если Домовладелец не производит оплату за техническое обслуживание, содержание, ремонт и коммунальные услуги.

Предупредить Домовладельца о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить Домовладельцу соразмерный срок для ремонта помещения, если Домовладелец использует помещение не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с недвижимым имуществом, допуская его разрушение.

Обратиться в суд с иском о прекращении права собственности, если домовладелец после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт.

3.2. Домовладелец имеет право:

3.2.1. Производить оплату фактически предоставленных коммунальных услуг либо требовать перерасчета за недополученные коммунальные услуги согласно приложению 4 с учетом фактического объема и качества их получения и произведенной оплаты.

3.2.2. Осуществлять другие права по пользованию помещением, предусмотренные законодательством Российской Федерации и нормативно-правовыми актами Санкт-Петербурга.

4. Расчеты и ответственность сторон

4.1. Установленные тарифы за содержание и ремонт (включая капитальный ремонт) помещений и общего имущества, коммунальные и другие услуги, а также размер ежемесячных платежей Домовладельца указываются в предоставляемом ежемесячно Исполнителем счете на оплату расходов, связанных с содержанием и ремонтом помещений и общего имущества, а также коммунальных и других услуг.

В случае изменения тарифов, определяющих уровень оплаты содержания и ремонта помещений и общего имущества, а также коммунальных услуг, Исполнитель вправе изменить размер оплаты в бесспорном и одностороннем порядке.

4.2. Плата за содержание и ремонт (включая капитальный ремонт) помещений и общего имущества, коммунальные и другие услуги вносится не позднее 10 числа следующего за истекшим месяца.

4.3. Исполнитель в установленном законом порядке возмещает Домовладельцу ущерб, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных в пункте 2.1 настоящего Договора.

4.4. Домовладелец в установленном порядке возмещает Исполнителю ущерб, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных в п. 2.2 настоящего Договора.

За несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт (включая капитальный ремонт) помещений и общего имущества, коммунальные и другие услуги уплачивает Исполнителю неустойку в размере 1% за каждый день просрочки.

5. Срок действия Договора

5.1. Договор заключен на срок

лет с

199

по

199

.

5.2. Если Исполнитель не предложил, а Домовладелец не отказался от продления Договора, Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

5.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон при наличии оснований и в порядке, предусмотренном Жилищным и Гражданским кодексами Российской Федерации.

6. Заключительные положения

6.1. Споры по настоящему Договору разрешаются судебными либо другими уполномоченными на то органами в соответствии с их компетенцией.

6.2. В случае принятия нормативных правовых актов, изменяющих права и обязанности Исполнителя и Домовладельца, Договор подлежит дополнению приложением, обязательным для исполнения обеих сторон.

6.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, один из которых хранится у Исполнителя, другой - у Домовладельца.

Исполнитель

Домовладелец

(подпись)

(подпись)

Печать

С Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории

Домовладелец ознакомлен.

Домовладелец

(подпись)