Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Постановление Правительства Ленинградской области от 27 июня 1994 г. N 157 "Об утверждении Положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Ленинградской области"
С изменениями и дополнениями от:
25 марта 1997 г., 5 ноября 2003 г., 4 октября 2007 г.
ГАРАНТ:
Решением Ленинградского областного суда от 27 мая 2005 г. N 3-49/2005 г в признании настоящего постановления недействующим отказано
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12 октября 2005 г. N 33-Г05-17 названное решение оставлено без изменения
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Ленинградской области от 4 октября 2007 г. N 246 в преамбулу настоящего постановления внесены изменения
В соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", на основании Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного решением коллегии Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству от 18 ноября 1993 года N 4 (согласованного постановлением Совета Министров - Правительства Российской Федерации от 26 ноября 1993 года N 1238), и в целях обеспечения на территории Ленинградской области единого организационного и правового подхода в работе по приватизации жилищного фонда постановляю:
1. Утвердить прилагаемое Положение о бесплатной приватизации жилищного фонда в Ленинградской области.
4. В связи с введением в действие настоящего положения утрачивают силу:
Примерное положение о приватизации государственного и муниципального жилищного фонда в Ленинградской области, утвержденный решением Леноблисполкома от 23 октября 1991 года N 306;
Порядок приватизации жилищного фонда в Ленинградской области, утвержденной решением малого Совета Леноблсовета от 27 января 1993 года N 19.
|
Председатель правительства |
А. Беляков |
Утверждено
постановлением правительства
Ленинградской области
Положение
о бесплатной приватизации жилищного фонда
в Ленинградской области
С изменениями и дополнениями от:
25 марта 1997 г., 5 ноября 2003 г., 4 октября 2007 г.
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Ленинградской области от 4 октября 2007 г. N 246 в пункт 1 настоящего Положения внесены изменения
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации."
Положение устанавливает единые в Ленинградской области правила передачи в собственность граждан жилых помещений государственного (ведомственного) и муниципального жилищного фонда.
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Ленинградской области от 4 октября 2007 г. N 246 пункт 2 настоящего Положения изложен в новой редакции
2. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими по договору социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде независимо от размера и потребительских качеств этих помещений.
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Ленинградской области от 4 октября 2007 г. N 246 в пункт 3 настоящего Положения внесены изменения
3. Правом приобретения жилого помещения в собственность в порядке приватизации обладают граждане Российской Федерации, зарегистрированные по месту жительства на момент приватизации в населенных пунктах Ленинградской области, а также временно отсутствующие, но сохраняющие право на жилую площадь в соответствии со статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Лица, не включенные в договор социального найма, участвуют в приватизации жилого помещения, если они поселены нанимателем в качестве членов семьи, с оформлением регистрации по месту жительства.
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Ленинградской области от 4 октября 2007 г. N 246 в пункт 4 настоящего Положения внесены изменения
4. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз.
Граждане, изменившие место жительства после 11 июля 1991 года, при подаче заявления на приватизацию представляют справки о регистрации по форме 9 из всех мест проживания после 11 июля 1991 года, а также справки о том, что ранее занимаемые жилые помещения ими не были приватизированы.
Граждане, изъявившие желание приватизировать забронированные ими жилые помещения, представляют охранное свидетельство, а также справки, предусмотренные частью второй настоящего пункта.
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Ленинградской области от 5 ноября 2003 г. N 223 в пункт 5 Положения внесены изменения
5. Передача гражданам в собственность квартир в домах государственного и муниципального жилищного фонда производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, в том числе и временно отсутствующих, но сохранивших право на жилую площадь.
По желанию граждан жилые помещения передаются им в порядке приватизации, в общую (совместную или долевую) собственность всех проживающих граждан либо в собственность одного или части из них в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением.
При этом за гражданином, не участвующим в приватизации занимаемого жилого помещения и выразившим согласие на приобретение в собственность жилого помещения другими проживающими с ним лицами, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность, в порядке приватизации, другого впоследствии полученного жилого помещения.
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Ленинградской области от 5 ноября 2003 г. N 223 в пункт 7 Положения внесены изменения
7. При приватизации жилого помещения интересы несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет представляют родители, усыновители или опекуны. Дети в возрасте от 14 до 18 лет представляют свои интересы сами с согласия родителей, усыновителей или попечителей.
Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на эти помещения.
Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
Интересы отсутствующих членов семьи и их несовершеннолетних детей представляют доверенные лица по нотариально удостоверенной доверенности, выданной для совершения действий, связанных с приватизацией указанного в ней жилого помещения. Во всех случаях при предъявлении доверенности на приватизацию жилых помещений доверенное лицо представляет паспорт или иное заменяющее его удостоверение личности доверителя.
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Ленинградской области от 4 октября 2007 г. N 246 пункт 9 настоящего Положения изложен в новой редакции
9. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется собственником жилищного фонда или уполномоченным им лицом, а также предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, учреждением и казенным предприятием, за которыми закреплен жилищный фонд на праве оперативного управления.
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Ленинградской области от 4 октября 2007 г. N 246 пункт 10 настоящего Положения изложен в новой редакции
10. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым с гражданином собственником жилищного фонда или уполномоченным им лицом, предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, учреждением и казенным предприятием, за которыми закреплен жилищный фонд на праве оперативного управления (приложение 1 к настоящему Положению).
11. Переход государственных и муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на право граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, на приватизацию жилья.
Это положение не должно применяться, если правопреемник, изменивший форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построил либо приобрел незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации.
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Ленинградской области от 4 октября 2007 г. N 246 в пункт 12 настоящего Положения внесены изменения
12. Для решения вопроса о приватизации жилья граждане представляют следующие документы:
- заявление (приложение 2 к настоящему Положению);
- справку о регистрации по форме 9;
- документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи (паспорт, удостоверение личности, свидетельство о рождении и др.);
- другие документы в соответствии с требованиями пунктов 3, 4, 7 настоящего положения.
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Ленинградской области от 4 октября 2007 г. N 246 пункт 13 настоящего Положения изложен в новой редакции
См. текст пункта в предыдущей редакции
13. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, учреждения и казенные предприятия, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Ленинградской области от 4 октября 2007 г. N 246 в пункт 14 настоящего Положения внесены изменения
14. Приватизация служебных жилых помещений, в том числе отдельных квартир, а также коммунальных квартир, в которых имеются комнаты, заселенные по служебным ордерам, осуществляется в случае, если семья (наниматель) проживает в служебном помещении не менее десяти лет, а также в других случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.
15. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься в двухмесячный срок со дня подачи гражданами заявлений на приватизацию, которое регистрируется в "Книге учета заявлений граждан на приватизацию жилых помещений". Должностные лица, виновные в нарушении указанного срока, привлекаются к ответственности в установленном порядке.
Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит закону. Соблюдение установленного настоящим положением порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищной фонде в собственность граждан.
В случае нарушения прав граждан при решении вопросов приватизации жилья они вправе обратиться в суд.
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Ленинградской области от 4 октября 2007 г. N 246 в пункт 16 настоящего Положения внесены изменения
См. текст пункта в предыдущей редакции
16. Право собственности на приватизированное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которую осуществляет территориальный орган федеральной регистрационной службы.
Если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность либо до регистрации такого договора, то это обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследников, если наследователь выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
В случае возникновения спора по поводу наследования жилого помещения вопрос решается в судебном порядке.
После регистрации договора в установленном порядке его расторжение возможно в соответствии с законодательством.
При расторжении договора о приватизации квартиры в соответствии с гражданским законодательством собственник жилищного фонда либо уполномоченное им лицо, предприятие, учреждение обязаны заключить новый договор найма жилого помещения с бывшим собственником квартиры, который теряет право на повторную приватизацию жилья.
17. Для граждан, проживающих в приватизированных квартирах и нуждающихся в улучшении жилищных условий, сохраняется действующий порядок постановки на учет и обеспечения жилым помещением.
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Ленинградской области от 4 октября 2007 г. N 246 в пункт 18 настоящего Положения внесены изменения
18. Приватизация жилых помещений в домах, включенных в государственные списки памятников истории и культуры, а также в списки вновь выявленных объектов, представляющих историческую, научную, художественную и иную культурную ценность, осуществляется при условии, что архитектурно-художественные элементы интерьера квартиры в собственность граждан не передаются.
Опись названных элементов по заявкам агентств (бюро, отделов) по приватизации жилищного фонда составляют архитектурные градостроительные структуры или уполномоченные ими лица.
Неотъемлемой частью договора передачи жилого помещения в доме-памятнике в собственность граждан является охранное обязательство (приложение 5 к настоящему Положению).
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Ленинградской области от 4 октября 2007 г. N 246 в пункт 19 настоящего Положения внесены изменения
19. Исключение приватизированных квартир из состава государственного, муниципального жилищного фонда осуществляется на основании распоряжения собственника жилищного фонда либо уполномоченного им лица о передаче жилых помещений в собственность граждан.
При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не изымается.
20. Собственник жилищного фонда и уполномоченные им органы вправе принимать решения о приватизации квартир в отдельно стоящих малоквартирных домах усадебного типа как домовладений (частей) с хозяйственными постройками.
21. Пользование земельными участками, на которых размещены приватизированные жилые дома и придомовые территории, осуществляются в порядке и на условиях, установленных нормами земельного законодательства.
23. Собственник жилого помещения вправе произвести обмен этого жилого помещения на другое, занимаемое по договору найма или аренды. При этом право собственности на это жилое помещение передается нанимателю или арендатору жилого помещения в домах государственного, муниципального или общественного жилищного фонда, а бывший собственник приобретает права и обязанности, вытекающие из договора найма или аренды.
Обмен жилых помещений оформляется в установленном порядке.
Собственник жилого помещения может произвести обмен его на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности другому лицу, по договору мены в соответствии с нормами гражданского законодательства.
Мена (обмен) переданного в порядке приватизации в общую собственность граждан жилого помещения возможна только с согласия всех участников общей собственности.
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Ленинградской области от 4 октября 2007 г. N 246 пункт 25 настоящего Положения изложен в новой редакции
25. Архивное хранение документов по приватизации жилищного фонда организуется бюро технической инвентаризации или агентствами (бюро, отделами) по приватизации жилищного фонда.
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Ленинградской области от 4 октября 2007 г. N 246 пункт 26 настоящего Положения изложен в новой редакции
26. Оформление документов на приватизацию жилищного фонда осуществляется агентствами (бюро, отделами) по приватизации жилищного фонда, которые выполняют весь объем работ по оказанию услуг, связанных с оформлением документов на передачу в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений.
28. Бюро технической инвентаризации и агентства (бюро) представляют сведения о приватизированных квартирах в соответствующие жилищно-эксплуатационные организации, в государственную налоговую инспекцию, а также отчетность о ходе приватизации по формам и в сроки, установленные правительством Ленинградской области и органами статистики.
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Ленинградской области от 4 октября 2007 г. N 246 в приложение 1 к настоящему Положению внесены изменения
Приложение 1
к пункту 10 положения
о бесплатной приватизации
жилищного фонда
в Ленинградской области
Договор
передачи жилого помещения в собственность граждан
С изменениями и дополнениями от:
4 октября 2007 г.
__________________________ ____________________________
(область)
__________________________ ____________________________
(район)
__________________________ ____________________________
населенный пункт (число, месяц, год прописью)
(город, поселок, село)
_________________________________________________________________________
(собственник жилищного фонда или уполномоченное им лицо,
_________________________________________________________________________
предприятие, учреждение)
в лице __________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество главы администрации, руководителя
предприятия, учреждения, специально уполномоченного лица с
указанием должности - полностью)
________________________________________________________________________,
действующего на основании _______________________________________________
________________________________________________________________________,
(устава, положения, по доверенности - номер и дата выдачи доверенности),
именуемого в дальнейшем "АДМИНИСТРАЦИЯ", с одной стороны, и граждане
(гражданин) _____________________________________________________________
_________________________________________________________________________
(при приобретении квартиры в общую собственность - фамилии, имена,
отчества, родственные отношения, год рождения)
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
именуемые в дальнейшем "ГРАЖДАНЕ", с другой стороны, на основании Закона
Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской
Федерации" заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. "АДМИНИСТРАЦИЯ" передала, а "ГРАЖДАНЕ" при полном согласии всех
совершеннолетних членов семьи бесплатно приобрели в _____________________
____________________________ собственность занимаемую квартиру, состоящую
(указать форму собственности)
из ___________________________ комнат, общей площадью _________________
(количество - прописью)
кв. метров, в том числе жилой __________________ кв. метров по адресу:
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
2. "ГРАЖДАНЕ" как совладельцы общей долевой собственности согласились
реализовать свое право на приватизацию жилых помещений со следующим
распределением долей:
_______________________________ __________________________________
(фамилия, имя, отчество участ- (размер общей выделяемой доли)
вующих в приватизации, включая
несовершеннолетних - полностью)
_______________________________ __________________________________
_______________________________ __________________________________
_______________________________ __________________________________
_______________________________ __________________________________
_______________________________ __________________________________
3. Квартира до настоящего времени никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
4. "ГРАЖДАНЕ" приобретают право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в районном, городском бюро технической инвентаризации.
5. В случае смерти "ГРАЖДАНИНА" все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.
6. Споры по договору разрешаются в судебном порядке.
7. "ГРАЖДАНЕ" приняли на себя следующие обязательства по пользованию квартирой, переданной им в собственность:
7.1. Использовать занимаемое жилое помещение только под жилые цели, не ущемляя прав и свобод других граждан.
7.2 Исключен.
Информация об изменениях:
См. текст пункта 7.2
7.3. За свой счет соразмерно занимаемой площади в доме осуществлять обслуживание и ремонт приватизированной квартиры по существующим правилам и нормам, а также участвовать в расходах, связанных с содержанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома и придомовой территории.
7.4. Своевременно уплачивать налог на недвижимость.
7.5. Все сделки с жилыми помещениями, принадлежащими им на праве собственности, совершать в полном соответствии с действующим законодательством, при этом продажа принадлежащей каждому доли постороннему лицу возможна лишь при условии, если остальные собственники откажутся от осуществления права преимущественной ее покупки в установленные сроки.
7.6. Соблюдать законодательство по охране памятников истории и культуры (при проживании в домах-памятниках).
8. Особые условия - по необходимости как приложение к договору.
9. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, из которых первый экземпляр вручается "ГРАЖДАНАМ", приватизирующим квартиру, второй передается в бюро технической инвентаризации.
Адреса сторон:
АДМИНИСТРАЦИЯ ГРАЖДАНЕ
__________________________________ _________________________________
__________________________________ _________________________________
__________________________________ _________________________________
Подпись "АДМИНИСТРАЦИИ"
_________________________________________________________________________
Подпись "ГРАЖДАН", приватизирующих квартиру:
(за несовершеннолетних, до 15 лет, подписываются одним из родителей, при отсутствии - опекун, попечитель)
_______________________________ ____________________________________
(подпись) (фамилия, имя, отчество - полностью
паспортные данные)
_______________________________ ____________________________________
_______________________________ ____________________________________
_______________________________ ____________________________________
Место штампа регистрации документа
/--------------------------------------------------------------------\
|Настоящим удостоверяется, что данный документ зарегистрирован в |
|________________________________ бюро технической инвентаризации. |
| (наименование) |
|_____________________________ за N _______________________________ |
| (дата регистрации) |
|Регистрацию произвел _____________________________________________ |
| (должность, дата, подпись) |
|Начальник бюро |
|технической инвентаризации |
| |
|Место печати |
\--------------------------------------------------------------------/
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Ленинградской области от 4 октября 2007 г. N 246 в приложение 2 к настоящему Положению внесены изменения
Приложение 2
к пункту 12 положения
о бесплатной приватизации
жилищного фонда
в Ленинградской области
__________________________________
(собственник жилищного фонда
__________________________________
или уполномоченное им лицо,
__________________________________
предприятие, учреждение)
Заявление
С изменениями и дополнениями от:
4 октября 2007 г.
1. На основании Закона Российской Федерации "О приватизации
жилищного фонда в Российской Федерации" просим (прошу) передать нам (мне)
в собственность _________________________________________________________
(указать вид собственности: общая совместная, общая
_________________________________________________________________________
долевая или в собственность одного из членов семьи)
занимаемую нами (мной) по договору найма, аренды ________________________
(указать: отдельную,
__________________ квартиру по адресу:___________________________________
количество комнат) (указать населенный пункт, наимено-
_________________________________________________________________________
вание улицы, номер дома, номер квартиры)
________________________________________________________________________.
2. Участвующие в приватизации согласились реализовать свое право на
приватизацию занимаемой квартиры со следующим распределением долей
(заполняется при передаче жилого помещения в общую долевую
собственность):
________________________________________________________________________,
(указать фамилии, имена, отчества - полностью и размер выделяемой доли)
________________________________________________________________________,
________________________________________________________________________,
________________________________________________________________________,
3. Ранее никто из членов семьи в приватизации жилой площади не
участвовал или реализовал свое право ____________________________________
(фамилия, имя, отчество,
_________________________________________________________________________
по какому адресу - полностью)
________________________________________________________________________.
Подписи совершеннолетних членов семьи, подтверждающих согласие на
приватизацию занимаемого жилого помещения:
___________________ _____________________ _______________________
(фамилии, имена, (подпись) (паспортные данные)
отчества - полностью)
____________________ ____________________ ____________________
____________________ ____________________ ____________________
____________________ ____________________ ____________________
____________________ ____________________ ____________________.
4. Прошу не включать меня в число участников общей собственности
приватизируемого жилого помещения. С последствиями отказа от участия в
приватизации ознакомлен(а):
___________________________ ____________________
(фамилия, имя, отчество - (подпись)
полностью)
___________________________ ____________________
Подпись членов семьи удостоверяю:
_________________________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество - полностью)
_________________________________________________________________________
(подпись, печать)
"___" ________________ 199 __ года
Заявление зарегистрировано за N
Дата регистрации
К заявлению прилагаются:
1. Справка о регистрации по форме 9, подтверждающая право граждан на пользование жилым помещением.
2. Справка, подтверждающая, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано (в случае изменения места жительства после 11 июля 1991 года).
3. Разрешение органов опеки и попечительства на отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение.
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Ленинградской области от 4 октября 2007 г. N 246 в приложение 3 к настоящему Положению внесены изменения
Приложение 3
к пункту 13 положения о
бесплатной приватизации
жилищного фонда
в Ленинградской области
В администрацию _____________________
_____________________________________
(наименование организации)
фамилия, инициалы
руководителя ________________________
________________________
Заявление
С изменениями и дополнениями от:
4 октября 2007 г.
1. На основании Закона Российской Федерации "О приватизации
жилищного фонда в Российской Федерации" просим при полном согласии всех
совершеннолетних членов семьи передать в общую долевую собственность
занимаемую нами комнату жилой площадью __________ кв. метров в __________
комнатной коммунальной квартире по адресу: ______________________________
_________________________________________________________________________
Участвующие в приватизации жилого помещения просят при оформлении договора передачи определить равные доли из площади мест общего пользования квартиры для каждой семьи независимо от количества человек в ней (количество долей по числу проживающих в квартире семей).
Подписи совершеннолетних членов семьи, подтверждающих согласие на приватизацию занимаемых жилых помещений:
____________________ ________________ _____________________
(фамилии, имена, (подпись) (паспортные данные)
отчества - полностью)
___________________ ________________ _____________________
___________________ ________________ _____________________
___________________ ________________ _____________________
___________________ ________________ _____________________
2. Прошу не включать меня в число участников общей собственности приватизируемого жилого помещения. С последствиями отказа от участия в приватизации ознакомлен(а):
____________________________________ ________________
(фамилия, имя, отчество - полностью) (подпись)
____________________________________ ________________
Подпись нанимателей квартиры удостоверяю:
_________________________________________________________________________
должность, фамилия, имя, отчество - полностью,
_________________________________________________________________________
подпись
"_____"______________199__года
Заявление зарегистрировано за N
Дата регистрации
К заявлению прилагаются:
1. Справка о регистрации по форме 9, подтверждающая право граждан на пользование жилым помещением.
2. Справка, подтверждающая, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано (в случае изменения места жительства после 11 июля 1991 года).
3. Разрешение органов опеки и попечительства на отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение.
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Ленинградской области от 4 октября 2007 г. N 246 в приложение 4 к настоящему Положению внесены изменения
Приложение 4
к пункту 13 положения
о бесплатной приватизации
жилищного фонда
в Ленинградской области
Договор
передачи коммунальной квартиры в собственность граждан
С изменениями и дополнениями от:
4 октября 2007 г.
___________________ ______________________
(область)
___________________ ______________________
(район)
___________________ ______________________
населенный пункт (число, месяц, год -
(город, поселок, село) прописью)
Администрация _____________________________________________________
(владелец жилищного фонда - наименование организации)
в лице __________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество главы администрации, руководителя
организации или специально уполномоченного лица с указанием
должности - полностью)
________________________________________________________________________,
действующего на основании _______________________________________________
________________________________________________________________________,
(устава, положения, по доверенности - номер и дата выдачи)
именуемого в дальнейшем "СОБСТВЕННИК", и граждане _____________________
_________________________________________________________________________
(фамилии, имена, отчества ответственных нанимателей коммунальной квартиры
- полностью)
________________________________________________________________________,
именуемые в дальнейшем "ГРАЖДАНЕ", на основании Закона Российской
Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. "СОБСТВЕННИК" передал, а "ГРАЖДАНЕ" в составе ___________________
(количество - прописью)
семей при полном согласии всех совершеннолетних нанимателей бесплатно
приобрели в общую долевую собственность занимаемую квартиру, состоящую из
_______________________ комнат, общей площадью ______________ кв. метров,
(количество - прописью)
в том числе жилой __________________ кв. метров по адресу:
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
2. "ГРАЖДАНЕ" как совладельцы общей долевой собственности
согласились реализовать свое право на приватизацию жилых помещений со
следующим распределением долей:
первая семья ( _________ человек)
_______________________________ ___________________ ________________
(фамилии, имена, отчества всех количество комнат, (размер общей
участвующих в приватизации, размер занимаемой доли, выделяемой
включая несовершеннолетних - жилой площади в кв. семье)
полностью) метрах)
_______________________________
_______________________________
_______________________________
вторая семья (___________ человек)
_______________________________ ___________________ ________________
_______________________________
_______________________________
_______________________________
_______________________________
третья семья (___________ человек)
_______________________________ ___________________ ________________
_______________________________
_______________________________
_______________________________
_______________________________,
при этом общая доля, выделяемая каждой семье, складывается из площади
жилых помещений и размера доли, выделяемой из площади помещений общего
пользования.
Совладельцы определили порядок владения местами общего пользования в равных долях для каждой семьи независимо от количества человек в каждой семье.
3. Квартира до настоящего времени никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
4. "ГРАЖДАНЕ", ставшие собственниками комнат, вправе распоряжаться ими по своему усмотрению (продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду, совершать иные сделки, не противоречащие закону, в том числе производить мену, обмен).
5. "ГРАЖДАНЕ" как совладельцы мест общего пользования квартиры и инженерного оборудования дома в целом заключили настоящее СОГЛАШЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПОЛЬЗОВАНИЯ КВАРТИРОЙ, ПЕРЕДАННОЙ ИМ В СОБСТВЕННОСТЬ, И ПРИНЯЛИ НА СЕБЯ СЛЕДУЮЩИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА:
5.1. Использовать занимаемое жилое помещение только под жилые цели.
5.2. Не ущемлять прав и свобод других граждан, проживающих в квартире.
5.3 Исключен.
Информация об изменениях:
См. текст пункта 5.3
5.4. Предъявлять взаимные требования о выполнении вышеуказанных Правил.
5.5. За свой счет соразмерно занимаемой площади в квартире и доме осуществлять обслуживание и ремонт приватизированной квартиры по существующим правилам и нормам, а также участвовать в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным ремонтом всего дома, содержанием придомовой территории.
5.6. Своевременно уплачивать налог на недвижимость.
5.7. Все сделки с жилыми помещениями, принадлежащими им на праве собственности, совершать в полном соответствии с законодательством, при этом продажа принадлежащей им доли постороннему лицу возможна лишь при условии, если остальные собственники откажутся от осуществления права преимущественной ее покупки в установленные сроки.
5.8. При оформлении договора обмена (мены) жилого помещения вновь поселяемый собственник пользуется правами и принимает на себя обязательства, предусмотренные настоящим договором и соглашением.
5.9. Соблюдать законодательство по охране памятников истории и культуры (при проживании в домах-памятниках).
6. Особые условия - по необходимости как приложения к договору.
7. В случае смерти "ГРАЖДАНИНА" все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам в соответствии с законодательством.
8. Споры по договору разрешаются в судебном порядке.
10. Настоящий договор составлен в __________ экземплярах, из которых
______________ экземпляра вручаются "ГРАЖДАНАМ", приватизирующим квартиру
(по числу проживающих семей), один экземпляр передается в бюро
технической инвентаризации.
Адреса сторон:
СОБСТВЕННИК ГРАЖДАНЕ
_________________________________ __________________________________
_________________________________ __________________________________
_________________________________ __________________________________
Подпись "СОБСТВЕННИКА" жилищного фонда:
_______________________________ _______________________________
(подпись) (фамилия, имя, отчество - пол-
ностью, паспортные данные)
Подпись "ГРАЖДАН", приватизирующих квартиру:
(за несовершеннолетних, до 15 лет, подписывается один из родителей, при
отсутствии - опекун, попечитель)
первая семья
_______________________________ _______________________________
(подпись) (фамилии, имена, отчества -
полностью, паспортные данные)
_______________________________ _______________________________
_______________________________ _______________________________
_______________________________ _______________________________
третья семья
_____________________________ _______________________________
(подпись) (фамилии, имена, отчества -
полностью, паспортные данные)
_______________________________ _______________________________
_______________________________ _______________________________
_______________________________ _______________________________
Место штампа регистрации документа
/--------------------------------------------------------------------\
|Настоящим удостоверяется, что данный документ зарегистрирован в |
|________________________________ бюро технической инвентаризации. |
| (наименование) |
|_____________________________ за N _______________________________ |
| (дата регистрации) |
|Регистрацию произвел _____________________________________________ |
| (должность, дата, подпись) |
|Начальник бюро |
|технической инвентаризации |
| |
|Место печати |
\--------------------------------------------------------------------/
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Ленинградской области от 4 октября 2007 г. N 246 в приложение 5 к настоящему Положению внесены изменения
Приложение 5
к пункту 18 положения
о бесплатной приватизации
жилищного фонда
в Ленинградской области
(с изменениями от 4 октября 2007 г.)
Охранное обязательство
по обеспечению гражданами сохранности, содержания, использования,
ремонта и реставрации приватизированных жилых помещений,
расположенных в домах-памятниках архитектуры, истории и культуры
_________________________________________________________________________
(наименование памятника, его местонахождение,
_________________________________________________________________________
охранный номер, номер квартиры)
_________________________________________________________________________
ГРАЖДАНЕ ___________________________________________________________
(фамилии, имена, отчества всех совершеннолетних собственников
жилого помещения - полностью)
_________________________________________________________________________
________________________________________________________________________,
приобретая в собственность жилые помещения, расположенные в доме -
памятнике, принимают на себя следующие обязательства:
1. Прием жилых помещений в собственность произвести по описи, фиксирующей все элементы интерьера, имеющие архитектурную или художественную ценность (прилагается к обязательству).
Описи составляются специалистами-реставраторами за счет средств собственников.
2. Соблюдать правила учета, использования, охраны, ремонта и реставрации памятников в соответствии с требованиями Закона РСФСР "Об охране и использовании памятников истории и культуры)", Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".
3. Принимать меры к обеспечению сохранности жилого помещения в соответствии с рекомендациями органа охраны памятников архитектуры, истории и культуры.
4. Использовать жилое помещение в объеме, обеспечивающем его сохранность.
5. Сообщать органу охраны памятников о повреждении жилого помещения, а также о повреждении или гибели его интерьеров, имеющих архитектурную или художественную ценность.
Ремонт и реставрацию занимаемого жилого помещения производить только при наличии специального разрешения этого органа.
6. Отчуждение (продажа, дарение) производить с обязательным предварительным уведомлением органа охраны о предполагаемом изменении субъекта собственности и согласованием этого вопроса с ним.
При продаже жилого помещения государство имеет преимущественное право покупки при прочих равных условиях.
7. Мероприятия по обеспечению сохранности жилого помещения и его интерьеров, осуществляется за счет средств собственников жилого помещения.
В отдельных случаях ремонт и реставрация жилых помещений, противопожарные мероприятия могут производиться и за счет средств органа охраны памятников.
8. Настоящее охранное охранное обязательство является неотъемлимой частью договора передачи жилого помещения в собственность и подлежит переоформлению при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу.
9. В случае нарушения правил охраны и использования памятников к виновным применяются штрафные санкции в соответствии с законодательством.
10. Ответственность за соблюдение установленных настоящим
обязательством порядка и условий обеспечения сохранности, содержания,
использования, ремонта и реставрации жилого помещения в доме-памятнике
возлагается на _________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество собственника - полностью)
"___" _____________ 199 ____ года _______________________________
(дата) (подпись)
_________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество ответственного работника органа охраны -
полностью)
"___" _____________ 199 ____ года _______________________________
(дата) (подпись)
Место печати органа охраны
Приложение 6
к пункту 34 положения
о бесплатной приватизации
жилищного фонда
в Ленинградской области
Договор на обслуживание и ремонт приватизированных квартир
___________________________ "___" _____________ 199 ____ года
(населенный пункт)
Мы, нижеподписавшиеся, _____________________________________________
(наименование владельца дома)
именуемый в дальнейшем "Основной владелец", в лице ______________________
(должность, фамилия,
_________________________________ с одной стороны, и владелец квартиры
имя, отчество - полностью)
гражданин(ка)____________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество - полностью)
________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Совладелец", с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
"Основной владелец" обеспечивает техническое обслуживание и ремонт
жилого дома N ___________, корпус N _______, по _________________________
(улица, проспект, бульвар,
_____________________ общей площадью __________________ кв. метров, а
переулок)
также содержание придомовой территории, а "Совладелец" участвует в
указанных расходах.
"Основному владельцу" в доме принадлежит ___________________ квартир
общей площадью ________________ кв. метров, "Совладельцу" - квартира N
___ общей площадью ___________________ кв. метров, что составляет _______
доли владения.
В квартире "Совладельца" проживает ______________ человек. Указанная
квартира находится в собственности гражданина(ки) _______________________
(фамилия, имя, отчество)
на основании договора передачи.
2. Обязанности сторон
2.1. "Основной владелец" обязан обеспечивать:
2.1.1. Выполнение всего комплекта работ по содержанию дома, придомовой территории и создание необходимых условий проживающим в доме, в том числе "Совладельцу" и проживающим с ним лицам.
2.1.2. Предоставление "Совладельцу" коммунальных и других услуг по действующим расценкам и тарифам, в том числе по обслуживанию технических устройств квартиры и ведению лицевого счета.
2.1.3. Доведение до сведения "Совладельца" изменений расходов на содержание дома и тарифов.
2.1.4. Выдачу необходимых справок для "Совладельца" и членов его семьи.
2.2. "Совладелец" обязан:
2.2.1. Соблюдать требования Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР.
2.2.2. Своевременно сообщать "Основному владельцу" или предприятию обслуживающему дом, о выявленных неисправностей в квартире и доме.
2.2.3. Не позднее последнего дня текущего месяца вносить плату на счет "Основного владельца" или предприятия, обслуживающего дом, за техническое обслуживание и ремонт дома пропорционально доли владения от общей площади, а также за предоставленные коммунальные услуги.
При несвоевременном внесении платежей выплачивать пеню из расчета _______ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более _________ от суммы задолженности.
2.2.4. Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное время, в квартиру представителей "Основного владельца" или работников предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра конструкций и технических устройств квартиры и устранения неисправностей.
3. Права сторон
3.1. "Основной владелец" имеет право:
3.1.1. Взыскивать все убытки от повреждения элементов дома, которые причинены по вине "Совладельца" или лиц, совместно с ним проживающих.
3.1.2. Взыскивать в установленном порядке просроченную задолженность по платежам, перечисленным в подпункте 2.2.3.
3.2. "Совладелец" имеет право:
3.2.1. Требовать при необходимости от "Основного владельца" или предприятия по обслуживанию и ремонту зданий внепланового осмотра - состояния конструкций и технических устройств квартиры и жилищного фонда.
3.2.2. При необеспечении выполнения требований подпункта 2.1.1. и неприятия мер к предприятию, обслуживающему дом, прекратить внесение платежей на обслуживание и ремонт дома по устранению недостатков.
3.2.3. Взыскивать с "Основного" владельца убытки, понесенные в результате ненадлежащего исполнения им договорных обязанностей, указанных в подпунктах 2.1.1 и 2.1.2.
4. Все споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются в установленном порядке:
5. Прочие условия: _________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
6. Настоящий договор заключен на период с "____" ____________ 199___
года по "__" ___________ 199___ года, составлен в двух экземплярах, из
которых один хранится у "Основного владельца", другой - у "Совладельца".
7. Неотъемлемой частью договора являются расчет ежемесячных платежей за обслуживание и ремонт дома, коммунальные и другие услуги.
Основной владелец Совладелец
_______________________ ________________________
(наименование) (фамилия, имя, отчество -
полностью)
_______________________ ________________________
_______________________ ________________________
(адрес) (лицевой счет)
_______________________ ________________________
_______________________ ________________________
(расчетный счет)
_______________________ ________________________
(подпись) (подпись)
Место печати Место печати
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Постановление Правительства Ленинградской области от 27 июня 1994 г. N 157 "Об утверждении Положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Ленинградской области"
Текст постановления опубликован в Вестнике Санкт-Петербургского Городского Собрания, 1995 г., N 1-2, стр. 44, в Вестнике Правительства Ленинградской области, сентябрь 1994 г., N 7, стр. 3
Решением Ленинградского областного суда от 27 мая 2005 г. N 3-49/2005 г в признании настоящего постановления недействующим отказано
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12 октября 2005 г. N 33-Г05-17 названное решение оставлено без изменения
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Постановление Правительства Ленинградской области от 26 сентября 2022 г. N 693
Изменения вступают в силу с 27 сентября 2022 г.
Постановление Правительства Ленинградской области от 5 апреля 2021 г. N 178
Изменения вступают в силу с 5 апреля 2021 г.
Постановление Правительства Ленинградской области от 27 декабря 2019 г. N 631
Изменения вступают в силу с 28 декабря 2019 г.
Постановление Правительства Ленинградской области от 29 июля 2016 г. N 274
Постановление Правительства Ленинградской области от 4 октября 2007 г. N 246
Постановление Правительства Ленинградской области от 5 ноября 2003 г. N 223
Распоряжение губернатора Ленинградской области от 25 марта 1997 г. N 122-рг