Статья 1. Назначение градостроительных регламентов в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга

Статья 1. Назначение градостроительных регламентов в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга

1. Градостроительными регламентами в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга (далее - градостроительные регламенты) устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Ограничения по использованию земельных участков и преобразованию историко-градостроительной и природной среды в зонах охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга устанавливаются режимами использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга.

2. Градостроительные регламенты установлены в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга, установленных на карте границ зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга.

Действие градостроительных регламентов распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга, за исключением земельных участков:

1) расположенных в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия;

2) расположенных в границах территорий общего пользования;

3) предназначенных для размещения линейных объектов и (или) занятых линейными объектами;

4) предоставленных для добычи полезных ископаемых.

3. В отношении земельных участков и объектов капитального строительства применяются градостроительные регламенты, установленные для соответствующей территориальной зоны.

4. В случае изменения границ территории объекта (выявленного объекта) культурного наследия, на участках, исключенных из границ территории, действует градостроительный регламент той зоны охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга, в границах которой расположен объект (выявленный объект) культурного наследия.

В случае примыкания к участку, исключенному из границ территории объекта (выявленного объекта) культурного наследия, двух или более зон охраны объектов культурного наследия в границах указанного участка действует градостроительный регламент той зоны охраны объектов культурного наследия, в границах которой расположен указанный земельный участков.

5. Расположенные в пределах территорий зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Реконструкция указанных объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

6. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства и (или) реконструкции объектов капитального строительства для земельного участка, расположенного в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга, предоставляется в соответствии с требованиями федерального законодательства.

7. Градостроительные регламенты применяются к правоотношениям, возникшим после вступления их в силу.

Градостроительные регламенты не применяются к правоотношениям по строительству и реконструкции объектов капитального строительства, возникшим на основании разрешений на строительство, выданных до вступления их в силу, а также на основании утвержденной документации по планировке территории в части, не противоречащей настоящим градостроительным регламентам.