Приложение 3. Дополнительное соглашение

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 10 августа 2015 г. N 32-р в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 3
к распоряжению КУГИ
от ____.____.____ N ____
(с изменениями от 18 сентября 2008 г., 10 августа,
2 ноября 2009 г., 26 февраля, 18, 21 июня,
9 июля, 12 ноября 2010 г., 12 января 2011 г.,
4 июля, 1 августа 2012 г., 17 января, 12 февраля,
1, 13 августа 2013 г., 10 июля 2014 г., 10 августа 2015 г.)

Дополнительное соглашение N ______
к Договору аренды N ____ от ___.___.___ г.

____.____.200_ г.

Санкт-Петербург

Санкт-Петербург - субъект Российской Федерации - город федерального значения (далее - Санкт-Петербург), представленный Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Арендодатель), действующим в соответствии с Положением о Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга, утвержденным Правительством Санкт-Петербурга от 16.02.2015 N 98 "О Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Санкт-Петербурга", в лице представителя Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга

,

фамилия, имя, отчество

действующего на основании

доверенность, иной документ

от

.

.

20

г. N

, с одной стороны, и

полное наименование организации с указанием организационно-правовой формы и места нахождения либо фамилия, имя и отчество физического лица, пол, гражданство и место рождения физического лица

дата рождения

.

.

, зарегистрированное (-ая, -ый)

(для физических лиц)

(для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей)

(наименование органа, основной государственный регистрационный номер записи в ЕГРЮЛ)

.

.

г., свидетельство о государственной регистрации N

,

ИНН

, КПП

, проживающий (-ая) по адресу:

,

(для физических лиц)

паспорт, серия

, номер

, выданный

.

.

г.

(для физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей)

в лице

,

(для юридических лиц с указанием должности, фамилии, имени, отчества)

именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании

(указать наименование положения, устава, реквизиты доверенности и т.п.)

с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящее соглашение о внесении

следующих изменений и дополнений в договор аренды N_______ от

.

.

Раздел 1 1. В подпункте 1.1 Договора слова "для использования _____________ (указать конкретные цели использования) заменить на слова: "для использования под нежилые цели". 2. Подпункт 2.1.2 Договора изложить в редакции: "2.1.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам капитального ремонта Объекта". 3. Дополнить подпункт 2.2.1 Договора абзацами следующего содержания: "Не позднее 30 дней с момента подписания Договора Арендатор обязан согласовать в Министерстве Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий (далее - органы МЧС России) и Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (далее - органы Роспотребнадзора) возможность использования Объекта под предполагаемое функциональное назначение. В течение 10 дней со дня получения согласования органов МЧС России и Роспотребнадзора, а также при изменении функционального назначения, согласованного в указанных органах, Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о конкретной цели использования Объекта. Обеспечивать в установленном порядке доступ третьих лиц на Объект для его оборудования техническими средствами, обеспечивающими передачу сигнала от систем автоматической противопожарной защиты непосредственно в подразделения пожарной охраны; прямой телефонной связью со службами экстренного реагирования; системой информирования населения, находящегося на Объекте, о чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера". 4. В подпункте 2.2.3 Договора цифры "2.3.1" заменить цифрами "2.3.3". 5. В подпункте 2.2.12 Договора исключить слово "субаренды" и дополнить указанный подпункт после слова "Арендодателя" текстом "за исключением сдачи в субаренду с соблюдением условий, установленных пп. 2.2.18 и 2.3.2 Договора". 5-1. Дополнить Договор подпунктом 2.2.13_1 следующего содержания: "2.2.13_1. Обеспечивать доступ третьих лиц на Объект для его осмотра с участием представителей Арендодателя и (или) Балансодержателя в случаях, когда в отношении Объекта принято решение об условиях его приватизации путем продажи на торгах". 5-2. Дополнить договор подпунктом 2.2.24 следующего содержания: "2.2.24. Обеспечить соблюдение в Объекте установленных законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга правил производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции.* * Пункт 5-2 включается в текст Дополнительного соглашения в случае его отсутствия в Договоре. 5-3. Дополнить договор подпунктом 2.2.28 следующего содержания: "2.2.28. Обеспечить соблюдение в Объекте установленных законодательством Российской Федерации норм и правил, ответственность за нарушение которых предусмотрена статьями 18.15 - 18.17 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. 6. В подпунктах 2.3.1, 4.6, 5.3.7 Договора цифры "3.6" заменить цифрами "3.5" 7. Подпункты 2.3.1, 2.3.2 Договора считать соответственно подпунктами 2.3.3, 2.3.4. 8. Дополнить Договор подпунктами 2.3.1 и 2.3.2 следующего содержания: "2.3.1. При наличии письменного согласия Арендодателя вносить авансированную арендную плату за любой период, в том числе с соответствующим дисконтированием в установленном порядке подлежащих уплате сумм. При внесении Арендатором авансированной арендной платы размер арендной платы не может быть изменен в течение периода, за который она была внесена. 2.3.2. В случае, если арендная плата за пользование Объектом определена методом индивидуальной оценки, а также при условии отсутствия задолженности по арендной плате на момент подписания договоров субаренды но не ранее 1 месяца с момента заключения Договора заключать при соблюдении условий сдачи в субаренду, предусмотренных пп. 2.2.18 Договора, договоры субаренды в пользу Арендодателя, в соответствии с которым субарендатор обязуется перечислять арендную плату в размере, установленном Договором для Арендатора, на счет, указанный в пп. 3.7 Договора. Перечисление субарендатором на счет, указанный в пп. 3.7 Договора, арендной платы в полном объеме в сроки установленные Договором, является надлежащим исполнением обязанности Арендатора по Договору. Перечисление субарендатором на счет, указанный в пп. 3.7 Договора, части арендной платы погашает задолженность Арендатора по Договору в части, соответствующей размеру внесенной субарендатором арендной платы. Неперечисление субарендатором на счет, указанный в пп.3.7 Договора, арендной платы (ее части) не освобождает Арендатора от обязанности внести арендную плату (ее часть)". 9. Подпункты 3.1 и 3.2 Договора изложить в редакции:

"3.1. Арендная плата за пользование Объектом устанавливается в рублях и ___.____._____* ее размер за 1 кв. м в год с учетом налога на добавленную стоимость (далее - НДС) составляет

________________

(____________) руб;

(цифрами)

(прописью)

Плата за аренду Объекта в ___________________________ году с учетом НДС год, указанный в предыдущем абзаце составляет в квартал руб.

цифрами Справочно: Плата за аренду Объекта (Объектов) без учета НДС составляет в квартал _____ руб; цифрами Ставка НДС равна _______%, что составляет ________________ руб. цифрами 3.2. С 01.01.____* Арендатор обязан самостоятельно рассчитывать сумму арендной платы, подлежащей перечислению Арендодателю, по формуле Атек = Апред*I, где Атек - плата за аренду Объекта (Объектов) с учетом НДС в квартал в текущем году; Апред - плата за аренду Объекта (Объектов) с учетом НДС в квартал в предыдущем году; I - индекс ежегодного изменения размера ставки арендной платы по отношению к предыдущему году, утверждаемый Правительством Санкт-Петербурга в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 03.09.1997 N 149-51 "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург". Примечание: _____* - год, следующий за годом, указанным в пп. 3.1 Договора. Арендная плата без учета НДС перечисляется Арендатором в порядке, предусмотренном пп.3.4 Договора". 10. Пункт 3.3 Договора изложить в следующей редакции: "3.3. В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы за объекты нежилого фонда, размер арендной платы по Договору подлежит изменению с даты вступления в силу такого нормативного правового акта (кроме случая внесения Арендатором авансированной арендной платы в соответствии с пунктом 2.3.1 Договора), о чем Арендатор может быть дополнительно уведомлен Арендодателем." 11. Подпункт 3.5 Договора исключить. 12. Подпункты 3.6-3.8 Договора считать соответственно подпунктами 3.5-3.7. 13. Изложить раздел 4 Договора в редакции: "4 Ответственность сторон 4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки. 4.2. Арендодатель в случае нарушения им пп. 2.1.1 Договора выплачивает пени в размере 0,002% от суммы квартальной арендной платы (но не более 600 руб.) за каждый день просрочки. 4.3. В случае несвоевременной передачи Арендатором Объекта в соответствии с пп. 2.2.17 Договора он выплачивает пени в размере 0,002 % от суммы квартальной арендной платы (но не более 600 руб.) за каждый день просрочки. 4.4. В случае несвоевременного выполнения предписаний в соответствии с пп.2.2.6 и 2.2.7 Договора арендатор выплачивает пени в размере 0,002% от суммы квартальной арендной платы (но не более 600 руб.) за каждый день просрочки. 4.5. В случае отсутствия договоров, предусмотренных пп. 2.2.11 Договора, Арендатор выплачивает пени в размере 0,002% от суммы квартальной арендной платы (но не более 600 руб.) за каждый день просрочки. 4.6. В случае отсутствия в течение срока установленного в пп. 2.2.1 Договора, согласования использования Объекта по его функциональному назначению в органах МЧС России или Роспотребнадзора, арендатор выплачивает пени в размере 0,002% от суммы квартальной арендной платы (но не более 600 руб.) за каждый день просрочки. 4.7. В случае невнесения или несвоевременного внесения Арендатором страховых взносов согласно пп.3.6 Договора, а также в случае неисполнения обязательства, предусмотренного пп. 2.2.13_1 Договора, арендатор выплачивает штраф в сумме, равной годовой арендной плате за пользование Объектом. 4.8. В случае нарушения иных условий Договора, кроме пп.2.2.2 Договора, виновная Сторона выплачивает штраф в размере тридцати процентов от суммы квартальной арендной платы вне зависимости от вины. 4.9. В случае нарушения Арендатором пп.2.2.2 Договора начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки. 4.10. При невыполнении Арендатором обязанностей, предусмотренных пп.2.2.21 Договора, в установленные Договором сроки, Арендатор выплачивает пени в размере 0,002% от суммы квартальной арендной платы (но не более 600 руб.) за каждый день просрочки. 4.11. В случае нарушения Арендатором условий сдачи Объекта (его части) в субаренду, установленных пп.2.2.18 и 2.3.2 Договора, Арендатор выплачивает штраф в размере годовой арендной платы. 4.12. Уплата штрафа и пеней не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору. Штраф и пени вносятся Арендатором на счет, указанный в пп.3.7 Договора. Код бюджетной классификации: _______________________________". 14. Подпункт 5.3.1 Договора изложить в редакции: "5.3.1. При отсутствии согласования использования Объекта по его функциональному назначению в органах МЧС России и Роспотребнадзора по истечении установленного пп.2.2.1 Договора срока либо при непредъявлении Объекта для приемки в эксплуатацию в установленном порядке согласно п.2.2.4 Договора по окончании проведения его капитального ремонта, а также при наличии нарушения требований пожарной безопасности или санитарных правил, зафиксированного соответствующим органом". 14_1. Дополнить Договор подпунктом 5.3.3_1 следующего содержания: "5.3.3_1. При необеспечении Арендатором в соответствии с пп. 2.2.13_1 Договора в течение двух рабочих дней беспрепятственного доступа третьих лиц на Объект для его осмотра с участием представителей Арендодателя и (или) Балансодержателя". 14_2. Пункт 5.4 Договора дополнить абзацем следующего содержания: "принятия в установленном порядке решения о проведении на инвестиционных условиях работ по приспособлению здания для современного использования.* * Абзац включается в текст Договора в случае, если здание является объектом культурного наследия (выявленным объектом культурного наследия)". 15. Подпункт 5.5 Договора изложить в редакции: Подпункт 5.5 Договора изложить в редакции: "5.5. Арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения обязательств по Договору в случае: - несоблюдения Арендатором условий сдачи Объекта (его части) в субаренду, установленных пп. 2.2.18 и 2.3.2 Договора; - нарушения Арендатором пп. 2.5 Договора; - наличия письменной информации органов прокуратуры Российской Федерации о выявленных в Объекте фактах нарушений законодательства в сфере оборота наркотических средств, психотропных веществ и их аналогов и принятых в связи с этим мерах прокурорского реагирования". - нарушения Арендатором пункта 2.2.24 Договора в случае наличия вступившего в законную силу постановления по делу об административном правонарушении.* - наличия вступившего в законную силу постановления по делу об административном правонарушении в связи с выявлением в Объекте фактов нарушений установленных законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга правил производства и/или оборота и/или реализации этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции.* ___________ * Абзац включается в текст Дополнительного соглашения в случае его отсутствия в Договоре. - нарушения пп. 2.2.28 в случае наличия вступившего в законную силу постановления по делу об административном правонарушении в случае наступления ответственности, предусмотренной статьями 18.15 - 18.17 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях*. * Абзац включается в текст Дополнительного соглашения в случае его отсутствия в Договоре. 16. Дополнить Договор подпунктом 6.7 следующего содержания: "6.7. В случае приобретения Арендатором Объекта по договору купли-продажи в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством, Арендатор обязуется оплатить арендную плату, а также предусмотренную Договором неустойку за ненадлежащее исполнение Арендатором обязательств по Договору, начисленные до момента выполнения Арендатором предусмотренной Договором купли-продажи Объекта обязанности по оплате цены продажи Объекта и поступления денежных средств на счет, соответствующий установленному коду бюджетной классификации". <*> В случае приобретения Арендатором Объекта по договору купли-продажи в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Арендатор обязуется оплатить арендную плату, а также предусмотренную Договором неустойку за ненадлежащее исполнение Арендатором обязательств по Договору, начисленные до момента заключения Договора купли-продажи Объекта. 17. Подпункт 6.7 Договора считать подпунктом 6.8. Раздел 2 18. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью Договора аренды N ____ от ___.___.___ г. и вступает в силу с момента __________. (подписания, государственной регистрации) Примечание: ____.____.____* - дата заключения настоящего соглашения. 19. Реквизиты Сторон Арендодатель:

Арендатор:

наименование юридического лица либо

фамилия, имя, отчество физического лица ИНН_____, _________________________________________________ дата, место регистрации ___________________________________________________________ место нахождения юридического лица (дата рождения, ___________________________________________________________ реквизиты документа, удостоверяющего личность, ___________________________________________________________ адрес, место жительства - для физических лиц) ___________________________________________________________ телефон, факс, адрес электронной почты. 20. Подписи Сторон

От Арендодателя _______________ (должность) _______________ (Ф.И.О.)

От Арендатора _______________ (должность) _______________ (Ф.И.О)