Приложение 6. Договор купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 27 мая 2016 г. N 48-р в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 6

к распоряжению КУГИ

от 3 августа 2006 г. N 233-р

(с изменениями от 31 декабря 2008 г.,

26 марта, 14 октября 2009 г.,
17 мая, 13 сентября 2010 г., 11 июля 2011 г., 12 февраля 2013 г.,

27 мая 2016 г.)

                           Договор N ____

                  купли-продажи нежилого помещения

          при реализации арендатором преимущественного права на

                 приобретение арендуемого имущества

 Санкт-Петербург                                  "___" ________ 20__ г.

      Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, действующий в

 соответствии с Положением о Комитете имущественных отношений

 Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга

 от 16.02.2015 N 98, именуемый в дальнейшем "Комитет", в лице акционерного

 общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга",

 осуществляющего       функции       продавца        на        основании

 ______________________________________________________________________,

 именуемого   в   дальнейшем   "Продавец"   в   лице   ________________,

 действующего на  основании  ___________________,  с  одной   стороны, и

 ________________  именуем  ___  в  дальнейшем  "Покупатель",   в   лице

 __________________,         действующего          на          основании

 _________________________, с другой стороны (далее вместе - Стороны), в

 соответствии  с  действующим  законодательством  о    приватизации и на

 основании распоряжения Комитета от  ________  N  ___  "___________________"

 (далее - Распоряжение) заключили настоящий договор (далее - Договор)  о

 нижеследующем:

                                Основные понятия

      Объект - указанное в п. 1.1 Договора нежилое помещение (в том числе

 встроенно-пристроенное нежилое помещение в  жилом  доме),   выделенное в

 натуре, предназначенное для самостоятельного использования  для  нежилых

 целей.

                            1. Предмет Договора

      1.1. Продавец обязуется  передать  в  собственность   Покупателя, а

 Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на  условиях  Договора

 Объект, расположенный по адресу: Санкт-Петербург  ______________,  общей

 площадью _____ кв. м, кадастровый N ____, находящийся на ___ этаже.

      1.2_3.  Комплект  документов, описывающих   Объект   (с   указанием

 соответствующих кадастровых номеров), подготовленный  районным  филиалом

 ГУИОН - проектно-инвентаризационным бюро (далее - ПИБ), в соответствии с

 требованиями,  предъявляемыми  к  порядку  проведения     технического и

 кадастрового учета  объектов  недвижимости,  прилагается  к   Договору и

 является его неотъемлемой  частью  (приложение  1).  Указанный  комплект

 документов должен быть прошит  и  скреплен  печатью,  а  также  подписан

 начальником ПИБ.

                        2. Цена и порядок расчетов

      2.1. Цена  продажи  Объекта  составляет  ___________  (___________)

                                                (цифрами   и   прописью)

      2.2. Оплата цены продажи Объекта осуществляется  Покупателем  путем

 безналичного перечисления подлежащей  оплате  суммы  на  расчетный  счет

 ______________  в  течение  30  (тридцати)  дней  с  момента  подписания

 Договора.

      2.3. Обязательства Покупателя по оплате цены    продажи    объекта

 Продавца считаются исполненными надлежащим образом в момент поступления

 денежных средств в полном объеме на соответствующий расчетный счет.

                           3. Обязанности Сторон

      3.1. Продавец обязуется:

      3.1.1. В течение 5 (пяти) дней  с  момента  выполнения  Покупателем

 обязанности  по  оплате  цены  продажи  Объекта  представить  Покупателю

 комплект  документов,  необходимый   для   государственной   регистрации

 перехода права собственности на Объект.

      3.1.2.  В  течение  14  дней  с   момента  исполнения   Покупателем

 обязанности,  предусмотренной п. 3.2.1 Договора, совместно с Покупателем

 подать необходимый комплект  документов  для государственной регистрации

 перехода   права   собственности   на  Объект  в  орган,  осуществляющий

 государственную  регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним

 (далее - Регистрирующий орган).

      3.2. Покупатель обязуется:

      3.2.1. Оплатить цену продажи объекта в размере, сроки и в порядке,

 установленные в разделе 2 Договора.

      3.2.2. Передать в течение 14 дней с момента  исполнения обязанности

  по оплате  цены   продажи   Объекта  и  выполнения  иных  обязательств,

 предусмотренных п. 3.2.1 Договора, в установленном порядке  совместно  с

 Продавцом   комплект   документов,   необходимый   для   государственной

 регистрации перехода права собственности  на  Объект,  в  Регистрирующий

 орган.

      3.2.3. В  случае,  если   Объект   является   объектом  (выявленным

 объектом) культурного наследия народов Российской Федерации:

      3.2.3.1. Одновременно с  подписанием  Договора  заключить  охранное

 обязательство с Комитетом по государственному контролю, использованию  и

 охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП).

      3.2.3.2. Обеспечить выполнение условий охранного обязательства.

      3.2.3.3.   Участвовать   в   реконструкции    здания,    сооружения

 (реставрации, консервации и  ремонте  здания,  относящегося  к  объектам

 культурного наследия  народов  Российской  Федерации)  согласно  справке

 КГИОП в размере, пропорциональном занимаемым площадям.

      3.2.4. В пятидневный срок  с  момента  государственной  регистрации

 перехода права собственности на Объект уведомить Продавца о состоявшейся

 регистрации с приложением нотариально заверенной копии  свидетельства  о

 государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект.

      3.2.5. Заключить договор аренды земельного участка в соответствии с

 законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга в случае, если

 Объект расположен в нежилом здании.

      3.2.6. В трехмесячный срок с момента перехода  права  собственности

 на  Объект  уведомить  Комитет  о

 намерении заключить договор аренды земельного участка с множественностью

 лиц  на   стороне   арендатора   путем   направления   в   установленном

 законодательством порядке заявки на аренду земельного участка.

      3.2.7.  Обеспечить  отсутствие  задолженности  по  арендной  плате,

 неустойкам (штрафам, пеням) по договору аренды Объекта от ____________ N

 ______________ на дату заключения Договора.

      3.3.  Стороны  принимают  к  сведению,  что  на  момент  заключения

 Договора Объект находится во владении  и  пользовании  Покупателя   и не

 нуждается в передаче от Продавца к Покупателю. Претензии по техническому

 состоянию Объекта у Сторон отсутствуют, сведения об Объекте,  изложенные

 в Договоре  и  приложениях  к  нему,  а  также  передаваемые  Покупателю

 документы об Объекте являются достаточными.

                   4. Обременение права собственности

      4.1. В отношении Объекта действуют следующие обременения: _________

 ________________________________________________________________________

 ________________________________________________________________________

 __________________.

                   5. Возникновение права собственности

      5.1. Право собственности на Объект переходит к Покупателю с момента

 государственной   регистрации    перехода    права       собственности в

 Регистрирующем органе, при условии выполнения Покупателем обязанности по

 оплате цены его продажи (п. 3.2 Договора).

      В случае если Объект является объектом (вновь выявленным  объектом)

 культурного наследия народов Российской Федерации,  право  собственности

 на Объект обременено условиями охранного обязательства.

      5.2. Риск  случайной  гибели  или  случайного  повреждения  Объекта

 переходит к Покупателю с момента подписания Договора.

      5.3. В  случае  если  Объект  расположен  в   многоквартирном доме,

 одновременно с переходом права  собственности  на  Объект  к  Покупателю

 безвозмездно переходит доля  в  праве  общей  долевой   собственности на

 имущество многоквартирного дома.

                           6. Особые условия

      6.1. Размер платы за пользование земельным участком определяется  в

 порядке, установленном Методикой определения арендной платы за земельные

 участки, утвержденной в установленном законодательством Санкт-Петербурга

 порядке.

      6.2. В случае если Объект является объектом  (выявленным  объектом)

 культурного наследия народов Российской Федерации, в соответствии с п. 9

 Положения  о  подготовке  и   выполнении   охранных     обязательств при

 приватизации объектов культурного наследия, утвержденного постановлением

 Правительства Российской Федерации от 16.12.2002 N 894, Объект обременен

 условиями охранного обязательства.

      6.3. ______________________________________________________________

                     (иные условия, устанавливаемые Сторонами)

                        7. Ответственность Сторон

      7.1.  Стороны  несут  ответственность  в  порядке,  предусмотренном

 законодательством, за предоставление не соответствующей действительности

 информации, за непредоставление информации,  которая  им  была  известна

 либо которая должна была быть известна и имевшей  существенное  значение

 для заключения Договора.

      7.2.   Стороны   несут   ответственность   за     невыполнение либо

 ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии  с  требованиями

 законодательства.

      7.3. За нарушение срока внесения очередного платежа, установленного

 пунктом 2.2 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку (пеню) в

 размере 0,15% от цены продажи объекта за каждый день просрочки. При этом

 убытки, подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх

 неустойки.

      7.4. За неисполнение обязанности, предусмотренной в п. 3.2.5 или  в

 п. 3.2.6  Договора,  Покупатель  уплачивает  Продавцу  штраф  в  размере

 годовой  платы  за  пользование  земельным  участком,     определяемой в

 соответствии  с  Методикой  определения  арендной  платы  за   земельные

 участки.

      7.5. В случае  просрочки Покупателем оплаты  цены  продажи  Объекта

 свыше 10  календарных  дней  настоящий  Договор  может  быть  расторгнут

 Продавцом   одностороннем внесудебном порядке, о чем Продавец уведомляет

 Покупателя путем направления соответствующего  письменного  уведомления.

 Указанное уведомление считается полученным Покупателем по истечении пяти

 календарных дней с  даты  его  направления  заказной  почтой  по  адресу

 Покупателя, указанному в Договоре.

      7.6. Наличие  задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафам,

 пеням),  образовавшейся  у  Покупателя  по  договору  аренды  Объекта от

 ___________  N  ______________  на  дату  заключения  Договора, является

 существенным нарушением Договора.

     В случае  выявления  задолженности  по  арендной  плате,  неустойкам

 (штрафам, пеням), образовавшейся у Покупателя по договору аренды Объекта

 от ___________ N ______________  на  дату  заключения  Договора, Договор

 может быть расторгнут Продавцом в одностороннем  внесудебном  порядке, о

 чем Продавец уведомляет  Покупателя  путем  направления соответствующего

 письменного  уведомления.  Указанное  уведомление  считается  полученным

 Покупателем по истечении пяти календарных дней  с  даты  его направления

 заказной почтой по адресу Покупателя, указанному в Договоре.

     7.7.  Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 7.7

                             8. Прочие условия

      8.1. Последующее отчуждение Объекта полностью или по частям  (долям

 в праве общей долевой собственности на Объект) влечет  переход  к  новым

 собственникам  соответствующих  прав  и  обязанностей,   в     том числе

 предусмотренных п. 3.2.5 Договора,  а  в  случае, если  Объект  является

 объектом  (вновь  выявленным  объектом)  культурного  наследия   народов

 Российской  Федерации,  то  к  новым  собственникам  переходят   права и

 обязанности, указанные в п. 3.2.3.2 и 3.2.3.3 Договора.

      8.2.  До  момента  подписания  Договора  Покупатель   ознакомился с

 состоянием Объекта и технической документацией к нему.

      8.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если  они

 совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

      8.4.   Во   всем,   что   не   урегулировано     Договором, Стороны

 руководствуются действующим законодательством.

      8.5.  Споры,  возникающие  при  исполнении  Договора,   разрешаются

 Арбитражным судом Санкт-Петербурга и  Ленинградской  области  или  судом

 общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией.

      8.6. Договор  составлен  в  пяти  экземплярах,  имеющих  одинаковую

 юридическую силу: два экземпляра для Продавца,  два  -  для  Покупателя,

 один - для Комитета.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 12 февраля 2013 г. N 17-р пункт 8.7 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

      8.7. С момента заключения Договора обязательство   Покупателя по

внесению арендной платы по договору аренды ____________ в соответствии

со статьей 414 Гражданского кодекса РФ считается прекращенным.

      8.8.   Стороны  подтверждают  выполнение  Продавцом  и  Покупателем

 условий, установленных статьей 3  Федерального  закона  от  22.07.2008 N

 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в

 государственной  собственности  субъектов  Российской  Федерации   или в

 муниципальной собственности и арендуемого субъектами  малого  и среднего

 предпринимательства, и о внесении изменений в  отдельные законодательные

 акты Российской Федерации".

     Приложения:

     1_4. Комплект документов,   описывающих       Объект   (с  указанием

 кадастровых номеров), подготовленный районным филиалом ГУИОН - ПИБ.

     2. Иные приложения.

                9. Юридические адреса и реквизиты Сторон

 1. Комитет:

 Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, зарегистрированный _________

 _____________, ОГРН _____________, ИНН ______________, КПП ____________,

 находящийся по адресу: _________________________________________________

 ________________________________________________________________________

 в лице Продавца - Открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-

 Петербурга", зарегистрированного _________________, ОГРН _______________

 ИНН __________________ КПП ________________________ адрес: _____________

 ________________________________________________________________________

 Расчетный счет Продавца ________________________________________________

 Расчетный  счет,  на  который  производится  оплата цены продажи объекте

 _______________

 2. Покупатель: _________________________________________________________

 Для юр. лиц ____________________________________________________________

                                   (полное наименование)

 ИНН ____________________ Место нахождения ______________________________

 Адрес, по которому осуществляется почтовая связь: ______________________

 ________________________________________________________________________

 Дата и место государственной регистрации _______________________________

 Номер регистрационного свидетельства ___________________________________

 Расчетный счет _________________________________________________________

 Для физ.лиц ____________________________________________________________

                              (Ф.И.О., дата рождения)

 Документ, удостоверяющий личность ______________________________________

                                        (наименование, серия, номер,

 ________________________________________________________________________

                 дата выдачи, выдавший документ орган)

 Адрес: _________________________________________________________________

        (постоянного места жительства или преимущественного пребывания)

 От Продавца:                        От Покупателя:

 _________________________________   _____________________________

 _________________________________   _____________________________

 ________________________

      Пункт не включается  в случае,  если  соответствующие  документы не

 были  заказаны   в  соответствии  с  п.  7.2  Положения  об   организации

 взаимодействия  структурных   подразделений    Комитета   по   управлению

 городским имуществом,  открытого акционерного  общества  "Фонд  имущества

 Санкт-Петербурга"  и   Санкт-Петербургского  государственного  унитарного

 предприятия   "Городское  управление  инвентаризации  и  оценки  объектов

 недвижимости"  при подготовке решений об условиях приватизации  (продажи)

 находящихся  в  государственной  собственности  Санкт-Петербурга  нежилых

 помещений  при реализации арендаторами таких  помещений,   относящимися к

 субъектам малого  и среднего предпринимательства, преимущественного права

 на их приобретение.

      Пункт не включается  в  случае,  если  соответствующие документы не

 были   заказаны  в  соответствии  с   п. 7.2  Положения  об   организации

 взаимодействия   структурных   подразделений   Комитета   по   управлению

 городским  имуществом, открытого акционерного  общества  "Фонд  имущества

 Санкт-Петербурга"  и  Санкт-Петербургского   государственного  унитарного

 предприятия  "Городское   управление  инвентаризации  и  оценки  объектов

 недвижимости" при подготовке  решений об условиях приватизации  (продажи)

 находящихся  в  государственной  собственности  Санкт-Петербурга  нежилых

 помещений при  реализации арендаторами таких  помещений,   относящимися к

 субъектам малого  и среднего предпринимательства, преимущественного права

 на их приобретение.