Приложение N 6. Повышающие корректирующие коэффициенты

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 17 августа 2016 г. N 690 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 6
к Положению о порядке определения базовых ставок
арендной платы и коэффициентов, используемых в Методике
определения арендной платы за земельные участки,
находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга,
об особых случаях и порядке определения арендной платы
(с изменениями от 28 декабря 2009 г., 17, 28 апреля, 3 декабря 2012 г., 18 декабря 2014 г., 17 августа 2016 г.)

Повышающие корректирующие коэффициенты

Таблица 1

N п/п	Применяется для кодов функционального использования (Кн).	Наименование коэффициента	Коэффициент для капитальных объектов	Коэффициент для временных объектов	Характеристика и основание для применения коэффициента
1	2	3	4	5	6
1	3.8 - 3.10	К1	-	1,5	Земельные участки, предоставленные для размещения временных объектов торговли, общественного питания и оказания услуг, в которых реализуется пиво, алкогольная продукция с содержанием этилового спирта более 1,5 процентов (спиртные напитки, вино), но не более 16,5 процентов
2	18.0	К2	8,0	2,5	Земельные участки (части земельных участков), используемые в нарушение требований Федерального закона от 29.12.2006 N 244-ФЗ "О государственном регулировании деятельности по организации и проведению азартных игр и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Федерального закона "О лотереях" и Федерального закона "О государственном регулировании производства оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции"
3	По фактическому использованию	КЗ	3,0	5,0	Использование земельных участков, на которых размещены предприятия, организации и объекты, подлежащие выводу за пределы исторической части Санкт-Петербурга или ликвидации (по перечню, утверждаемому Правительством Санкт-Петербурга)
4	По фактическому использованию	К4	2,0	2,0	Земельные участки, части земельных участков, функциональное использование которых арендатор изменил без уведомления арендодателя (без внесения соответствующих изменений в договор аренды), что привело к увеличению арендной платы. Коэффициент К4 применяется за период фактического использования, но не более одного года, в порядке, установленном КИО. Примечание. При расчете арендной платы с учетом кода функционального использования Кн = 18.0 коэффициент К4 не применяется
	По фактическому использованию		10,0	-	Земельные участки, используемые по действующим договорам аренды, с арендаторами которых в установленном порядке расторгнуты договоры аренды расположенных на указанных земельных участках объектов недвижимости, не содержащие условий об одновременном расторжении договоров аренды земельных участков.
	По фактическому использованию		-	2,0	Земельные участки, не соответствующие требованиям, установленным в договорах аренды, и (или) на которых расположены временные объекты, не соответствующие требованиям, установленным в договорах аренды. Коэффициент К4 применяется при условии, что договор аренды заключен до 12.11.2007 и продлен путем заключения дополнительного соглашения в соответствии с пунктом 2.12 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 30.12.2010 N 1830 "О Порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при предоставлении земельных участков для целей, не связанных со строительством" (далее - постановление N 1830). Применение коэффициента К4 осуществляется ко всей площади земельного участка в случае нарушения положений пункта 2.10 постановления N 1830 в отношении площади временного объекта более чем на 20 процентов, и (или) в отношении высоты временного объекта более чем на 10 процентов, и (или) в отношении площади земельного участка, и (или) в случае, если временный объект имеет больше одного этажа
5	10.1	К5			Земельные участки (части участков) из состава земель общего пользования, фактически используемые при проведении строительных, ремонтно-восстановительных и реставрационных работ.
	11.5 11.6		3,0 2,0	5,0 3,0	Гаражные и лодочные стоянки, автостоянки и парковки, расположенные на землях общего пользования: за проезжую часть дорог, улиц, площадей; за тротуары
6	10.1 10.2	К6	10,0	10,0	Земельные участки, на которых осуществляется строительство жилых и нежилых объектов (тип 1, тип 2). Коэффициент применяется в порядке, предусмотренном в пункте 3.1.2 настоящего Положения
7	3.5	К7	-	1,5	ПИР, установка, строительство, реконструкция или восстановление после пожара, стихийного бедствия, разрушения в результате противоправных действий временных объектов. Коэффициент применяется в порядке, предусмотренном в пункте 3.1.4 приложения N 1 к настоящему Положению
8	11.1	К8	1,86	-	Биржи, на которые распространяется действие постановления Правительства Российской Федерации от 11.05.1993 N 452 "О мерах по стимулированию роста организованного товарооборота биржевых товаров через товарные биржи"
9	18.0	К9	7,0	2,0	Использование земельных участков (частей земельных участков) для размещения рекламных конструкций с нарушением требований Федерального закона "О рекламе". При расчете арендной платы в указанном случае площадь земельного участка (части земельного участка) принимается равной площади проекции рекламной конструкции на земельный участок (часть земельного участка), но не менее 1 кв.м. При толщине рекламных конструкций менее 10 см толщина принимается за 10 см
10	11.5	К10	-		Земельные участки, на которых расположены гаражи, являющиеся движимым имуществом, находящимся в государственной собственности Санкт-Петербурга: металлические и деревянные железобетонные кирпичные
				1,25
				1,4
				1,5

Понижающие корректирующие коэффициенты

Таблица 2

N п/п	Применяется для кодов функционального использования (Кн).	Наименование коэффициента	Коэффициент для капитальных объектов	Коэффициент для временных объектов	Характеристика и основание для применения коэффициента
1	2	3	4	5	6
1	По фактическому использованию	Кз	0,50	-	Устанавливается для зон с особым режимом использования, зон ограниченного землепользования, охранных зон (далее - Зоны) для земельных участков, в том числе предоставленных в субаренду, на которых расположены объекты капитального строительства, возведенные в установленном порядке; земельных участков, предоставленных для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации объектов капитального строительства (в тех случаях, когда в соответствии с правовыми актами Санкт-Петербурга арендная плата за такие земельные участки должна определяться на основании настоящего Положения); земельных участков, предоставленных для проведения изыскательских работ, в целях определения возможности проектирования и строительства объектов недвижимости; земельных участков, предоставленных по договору аренды в порядке, предусмотренном в статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Зоны нанесены в установленном порядке на план (схему) земельного участка. Наличие на земельном участке Зон и их площадь определяются в установленном порядке при проведении землеустроительных работ или инвентаризации земельного участка по функциональному использованию. Кз применяется при расчете арендной платы: для зон наружной прокладки транзитных трубопроводов; для зон подземной прокладки транзитных инженерных коммуникаций и сетей; для зон транзитных железнодорожных путей. Список Зон является исчерпывающим. Кз применяется на всю площадь Зон, но не более чем на 25 процентов площади участка. При расчете арендной платы с применением кодов функционального использования Кн: 1.1-1.6,3.3-3.10, 7.3-7.5, 10.1, 10.2, 11,4-11.6, 15.0-20.0, Кз=1.
	15,0		-	0,50	Кз применяется на всю площадь земельного участка коллективного огородничества, если площадь водоемов (в том числе болот), оврагов, иных участков, непригодных или имеющих ограничения для сельхозиспользования, превышает 15 процентов
2	2.1 2.2 3.1 - 3.12 8.1 - 8.3	Ко	0,60	0,60	Сезонный понижающий коэффициент отдаленности Ко для Колпинского, Кронштадтского, Курортного, Петродворцового, Пушкинского районов Санкт-Петербурга, а также для поселков: Парголово, Левашово, Осиновая Роща, Лисий Нос, для района Суздальских озер (ограниченного Выборгским шоссе с востока, Суздальским пр. с севера, Поклонногорской ул. с юга, границей Приморского района Санкт-Петербурга, проходящей по железнодорожной ветке с запада). Коэффициент применяется в I и IV кварталах календарного года для земельных участков, функциональное использование которых определяется по кодам 2.1; 2.2; 3.1-3.12; 8.1-8.3
3	10.1 10.2	Кс	0,50	-	Понижающий коэффициент Кс применяется для земельных участков, предоставленных для ПИР, под капитальное строительство или реконструкцию объектов на инвестиционных условиях. Применяется только на срок ПИР, строительства (реконструкции), предусмотренный соответствующим правовым актом исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга.
			-	0,50	Реконструкция, благоустройство, очистка общедоступных пляжей в соответствии с проектом. Понижающий коэффициент Кс применяется на срок, предусмотренный соответствующим правовым актом, но не более 6 месяцев. В случае наличия на участке иной деятельности арендная плата определяется в соответствии с функциональным использованием территории.
	8.1-8.3		-	0,50	Гольф-поля на период создания, но не более шести лет.
	8.1-8.3		0,50	-	Понижающий коэффициент Кс применяется для земельных участков, предоставленных для ПИР под создание гольф-клубов. Применяется только на срок ПИР, предусмотренный соответствующим правовым актом исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга
4	3.8 - 3.10	Кф4			Понижающий коэффициент Кф4 применяется для временных объектов торговли и оказания услуг
	3.8 - 3.10		-	0,50	Реализующих исключительно молочную (кроме мороженого), сельскохозяйственную (кроме цветов) и плодоовощную продукцию. Посадочные материалы, хлебобулочные изделия, аптекарские товары. Оказывающих услуги населению исключительно: по прокату бытовых предметов, нарезке стекла, ремонту часов и кожгалантереи. По ремонту и изготовлению металлоизделий (кроме ювелирных изделий)
	3.8 - 3.10		-	0,25	Реализующих исключительно газетно-журнальную и книжную продукцию, канцелярские товары, художественные изделия, изделия народных промыслов, театральные билеты, экскурсионные билеты и путевки, билеты городского пассажирского транспорта, продукцию религиозного содержания. Оказывающих услуги населению исключительно общественного питания без реализации пива, алкогольной продукции с содержанием этилового спирта более 1,5 процентов (спиртные напитки, вино), исключительно для объектов площадью свыше 50 кв.м
	3.8 - 3.10		-	0,10	Оказывающих услуги населению исключительно по приему у населения макулатуры и стеклотары
	3.5	Кф4	-	0,25	Для торговых зон, на которых реализуются исключительно художественные изделия, изделия народных промыслов
5	6.1 6.1.1 6.2	K11	0,50	0,75	Предприятия хлебопекарной промышленности. Научно-экспериментальные и опытно-конструкторские производства и лаборатории. Организации, производящие протезно-ортопедические изделия и реабилитационное оборудование для инвалидов.
			0,25	0,5	Сельскохозяйственная деятельность (кроме кода 17.0).
					Рыболовство и рыбоводство (кроме осуществляемых сельскохозяйственными товаропроизводителями)
6	3.8 - 3.10	К12	-	0,75	Для земельных участков, на которых расположены временные объекты торговли, общественного питания и оказания услуг, расположенные на внутридворовых территориях. Основанием для применения понижающего коэффициента К12 является указание в правовом акте о предоставлении земельного участка на то, что участок расположен на внутридворовой территории
7	11.2	К13	0,25	0,75	Производство и реализация товаров и услуг: газ природный, реализуемый населению, жилищностроительным кооперативам, товариществам собственников жилья; газ сжиженный, реализуемый населению для бытовых нужд (кроме газа для заправки автотранспортных средств): электроэнергия и теплоэнергия; топливо твердое, топливо печное бытовое и керосин, реализуемые населению; прием у населения платы за жилье и коммунальные услуги; ритуальные услуги; услуги систем водоснабжения и канализации; эксплуатация общественных туалетов
8	11.3	К14	0,50	0,50	Размещение автотранспорта специального назначения. Применяется для арендаторов, деятельность которых отнесена к виду "удаление и обработка твердых отходов" ОК 029-2001 (ОКВЭД) (КДЕС Ред.1).
					К14 применяется при отсутствии у арендатора права на применение особой (льготной) ставки в соответствии с таблицей 1 приложения N 7 к настоящему Положению.
	11.3	К14	0,125	0,30	Перевозка пассажиров и багажа всеми видами общественного транспорта городского, включая метрополитен, и пригородного сообщения (кроме железнодорожного транспорта, такси, маршрутного такси).
	9.0	К14	0,50	0,50	Государственные предприятия водных путей и гидросооружений Министерства транспорта Российской Федерации, государственные предприятия, государственные учреждения морского и речного транспорта. К14 применяется в отношении земельных участков, используемых для основной деятельности, в том числе за земли, покрытые водой, и искусственно созданные территории при строительстве гидротехнических сооружений
9	Исключен с 1 апреля 2015 г. Информация об изменениях: См. текст пункта 9
10	2.2	К16	0,50	0,50	Лица, арендующие земельные участки под размещение спортивных сооружений, если спортивные сооружения предоставляются бесплатно для занятий спортом жителей района. Коэффициент применяется на основании письма главы администрации соответствующего района Санкт-Петербурга за земельные участки, занимаемые непосредственно спортивными сооружениями, и при отсутствии иного функционального использования
11	1.5	К17	0,06	0,06	Для арендаторов, которым в установленном порядке переданы для обслуживания общедоступные лесопарки и парки отдыха (в отношении земельных участков по коду 1.5). В случае наличия на участке иной деятельности арендная плата определяется в соответствии с функциональным использованием территории
12	19.0	К18	0,0125	0,0125	Для арендаторов, не связанная с извлечением прибыли деятельность которых отнесена к виду "деятельность по обеспечению безопасности в сфере общественного транспорта, как, например, проверка багажа и пассажиров в аэропортах, а также патрулирование в железнодорожных поездах и в метро". Понижающий коэффициент К18 применяется в отношении земельных участков, используемых исключительно для указанного вида деятельности. При расчете арендной платы коэффициент местоположения (Kmp) равен единице.
13	6.1	К19	0,95	1.0	Для арендаторов, деятельность которых отнесена к виду "Производственные виды деятельности на земельных участках площадью более 15 га", "Производственные виды деятельности на земельных участках площадью более 50 га", "Производственные виды деятельности на земельных участках площадью менее 15 га". Применяется в отношении земельных участков, используемых исключительно для указанных видов деятельности.
	6.1.1
	6.2

Принятые сокращения:

ПИР - проектно-изыскательские работы

КИО - Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга