Приложение 6. Договор купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 13 декабря 2016 г. N 150-р в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 6

к распоряжению КУГИ

от 3 августа 2006 г. N 233-р

(с изменениями от 31 декабря 2008 г.,

26 марта, 14 октября 2009 г.,
17 мая, 13 сентября 2010 г., 11 июля 2011 г., 12 февраля 2013 г.,

27 мая, 13 декабря 2016 г.)

                           Договор N ____

                  купли-продажи нежилого помещения

          при реализации арендатором преимущественного права на

                 приобретение арендуемого имущества

 Санкт-Петербург                                  "___" ________ 20__ г.

      Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, действующий в

 соответствии с Положением о Комитете имущественных отношений

 Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга

 от 16.02.2015 N 98, именуемый в дальнейшем "Комитет", в лице акционерного

 общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга",

 осуществляющего       функции       продавца        на        основании

 ______________________________________________________________________,

 именуемого   в   дальнейшем   "Продавец"   в   лице   ________________,

 действующего на  основании  ___________________,  с  одной   стороны, и

 ________________  именуем  ___  в  дальнейшем  "Покупатель",   в   лице

 __________________,         действующего          на          основании

 _________________________, с другой стороны (далее вместе - Стороны), в

 соответствии  с  действующим  законодательством  о    приватизации и на

 основании распоряжения Комитета от  ________  N  ___  "___________________"

 (далее - Распоряжение) заключили настоящий договор (далее - Договор)  о

 нижеследующем:

                                Основные понятия

      Объект - указанное в п. 1.1 Договора нежилое помещение (в том числе

 встроенно-пристроенное нежилое помещение в  жилом  доме),   выделенное в

 натуре, предназначенное для самостоятельного использования  для  нежилых

 целей.

                            1. Предмет Договора

      1.1. Продавец обязуется  передать  в  собственность   Покупателя, а

 Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на  условиях  Договора

 Объект, расположенный по адресу: Санкт-Петербург  ______________,  общей

 площадью _____ кв. м, кадастровый N ____, находящийся на ___ этаже.

      1.2*(1) Комплект документов, описывающих объект (с указанием

соответствующих кадастровых номеров), в соответствии с требованиями,

предъявляемыми к порядку проведения технического и кадастрового учета объектов

недвижимости, прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью

(приложение 1).

_______________

*(1) Пункт не включается в случае отсутствия соответствующих документов в

составе приватизационного дела.

                        2. Цена и порядок расчетов

      2.1. Цена  продажи  Объекта  составляет  ___________  (___________)

                                                (цифрами   и   прописью)

      2.2. Оплата цены продажи Объекта осуществляется  Покупателем  путем

 безналичного перечисления подлежащей  оплате  суммы  на  расчетный  счет

 ______________  в  течение  30  (тридцати)  дней  с  момента  подписания

 Договора.

      2.3. Обязательства Покупателя по оплате цены    продажи    объекта

 Продавца считаются исполненными надлежащим образом в момент поступления

 денежных средств в полном объеме на соответствующий расчетный счет.

                           3. Обязанности Сторон

      3.1. Продавец обязуется:

      3.1.1.  В течение 14 дней с момента исполнения Покупателем

обязанности, предусмотренной в п. 3.2.1 Договора, и обязанности по

выполнению п. 3.2.2 Договора, а именно по передаче Продавцу подписанного

Договора, необходимого для государственной регистрации перехода права

собственности на Объект, подать в орган, осуществляющий государственную

регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество и сделок

с ним (далее - Регистрирующий орган), необходимый комплект документов для

государственной регистрации перехода права собственности на Объект при

условии отсутствия задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафам,

пеням) по договору аренды Объекта от _______ N _______ на дату заключения

Договора.

      3.2. Покупатель обязуется:

      3.2.1. Оплатить цену продажи объекта в размере, сроки и в порядке,

 установленные в разделе 2 Договора.

      3.2.2. Передать в течение 14 дней с момента исполнения обязанности

по оплате цены продажи Объекта в установленном порядке подписанный

Договор, необходимый для государственной регистрации перехода права

собственности на Объект, Продавцу.

      3.2.3. В случае если объект является объектом культурного наследия

народов Российской Федерации (далее - объект культурного наследия):

      3.2.3.1. Осуществлять расходы на содержание объекта культурного

наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и

противопожарном состоянии.

      3.2.3-1. В случае если объект является выявленным объектом культурного

наследия народов Российской Федерации (далее - объект культурного наследия)

*(4):

- осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и

поддержание

его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии;

- не проводить работы, изменяющие предмет охраны объекта культурного наследия

либо ухудшающие условия, необходимые для сохранности объекта культурного наследия;

- не проводить работы, изменяющие облик, объемно-планировочные и конструктивные

решения и структуры, интерьер выявленного объекта культурного наследия, объекта

культурного наследия, включенного в реестр объектов культурного наследия (памятников

истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - реестр), в случае, если

предмет охраны объекта культурного наследия не определен;

- обеспечивать сохранность и неизменность облика выявленного объекта культурного

наследия;

- соблюдать установленные статьей 5.1 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ

"Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской

Федерации" требования к осуществлению деятельности в границах территории объекта

культурного наследия, включенного в реестр, особый режим использования земельного

участка, водного объекта или его части, в границах которых располагается объект

археологического наследия;

- не использовать объект культурного наследия (за исключением оборудованных с учетом

требований противопожарной безопасности объектов культурного наследия, предназначенных

либо предназначавшихся для осуществления и (или) обеспечения указанных ниже видов

хозяйственной деятельности, и помещений для хранения предметов религиозного назначения,

включая свечи и лампадное масло):

под склады и объекты производства взрывчатых и огнеопасных материалов, предметов и

веществ, загрязняющих интерьер объекта культурного наследия, его фасад, территорию и

водные объекты и (или) имеющих вредные парогазообразные и иные выделения;

под объекты производства, имеющие оборудование, оказывающее динамическое и вибрационное

воздействие на конструкции объекта культурного наследия, независимо от мощности данного

оборудования;

под объекты производства и лаборатории, связанные с неблагоприятным для объекта культурного

наследия температурно-влажностным режимом и применением химически активных веществ;

- незамедлительно извещать соответствующий орган охраны объектов культурного наследия

обо всех известных ему повреждениях, авариях или об иных обстоятельствах, причинивших

вред объекту культурного наследия, включая объект археологического наследия, земельному

участку в границах территории объекта культурного наследия либо земельному участку, в

границах которого располагается объект археологического наследия, или угрожающих

причинением такого вреда, и безотлагательно принимать меры по предотвращению дальнейшего

разрушения, в том числе проводить противоаварийные работы в порядке, установленном для

проведения работ по сохранению объекта культурного наследия;

- не допускать ухудшения состояния территории объекта культурного наследия, включенного

в реестр, поддерживать территорию объекта культурного наследия в благоустроенном состоянии;

- в случае обнаружения при проведении работ на земельном участке в границах территории

объекта культурного наследия либо на земельном участке, в границах которого располагается

объект археологического наследия, объектов, обладающих признаками объекта культурного

наследия, незамедлительно приостановить работы и направить в течение трех рабочих

дней со дня их обнаружения заявление в письменной форме об указанных объектах в

региональный орган охраны объектов культурного наследия.

_______________

*(4) Пункт 3.2.3-1 включается в случае, если Объект является выявленным объектом

культурного наследия народов Российской Федерации.

      3.2.3.2. Не проводить работы, изменяющие предмет охраны объекта

культурного наследия либо ухудшающие условия, необходимые для сохранности

объекта культурного наследия.

      3.2.3.3. Не проводить работы, изменяющие облик, объемно-планировочные

и конструктивные решения и структуры, интерьер выявленного объекта культурного

наследия, объекта культурного наследия, включенного в реестр объектов

культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской

Федерации (далее - реестр), в случае, если предмет охраны объекта культурного

наследия не определен.

      3.2.3.4. Обеспечивать сохранность и неизменность облика выявленного объекта

культурного наследия.

      3.2.3.5. Соблюдать установленные статьей 5.1 Федерального закона от 25.06.2002

N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов

Российской Федерации" требования к осуществлению деятельности в границах территории

объекта культурного наследия, включенного в реестр, особый режим использования

земельного участка, водного объекта или его части, в границах которых располагается

объект археологического наследия.

      3.2.3.6. Не использовать объект культурного наследия (за исключением

оборудованных с учетом требований противопожарной безопасности объектов культурного

наследия, предназначенных либо предназначавшихся для осуществления и (или) обеспечения

указанных ниже видов хозяйственной деятельности, и помещений для хранения предметов

религиозного назначения, включая свечи и лампадное масло):

под склады и объекты производства взрывчатых и огнеопасных материалов, предметов и

веществ, загрязняющих интерьер объекта культурного наследия, его фасад, территорию и

водные объекты и (или) имеющих вредные парогазообразные и иные выделения;

под объекты производства, имеющие оборудование, оказывающее динамическое и вибрационное

воздействие на конструкции объекта культурного наследия, независимо от мощности данного

оборудования;

под объекты производства и лаборатории, связанные с неблагоприятным для объекта

культурного наследия температурно-влажностным режимом и применением химически активных

веществ.

      3.2.3.7. Незамедлительно извещать соответствующий орган охраны объектов культурного

наследия обо всех известных ему повреждениях, авариях или об иных обстоятельствах,

причинивших вред объекту культурного наследия, включая объект археологического наследия,

земельному участку в границах территории объекта культурного наследия либо земельному

участку, в границах которого располагается объект археологического наследия, или

угрожающих причинением такого вреда, и безотлагательно принимать меры по предотвращению

дальнейшего разрушения, в том числе проводить противоаварийные работы в порядке,

установленном для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия.

      3.2.3.8. Не допускать ухудшения состояния территории объекта культурного

наследия, включенного в реестр, поддерживать территорию объекта культурного

наследия в благоустроенном состоянии.

      3.2.3.9. В случае обнаружения при проведении работ на земельном участке в

границах территории объекта культурного наследия либо на земельном участке, в

границах которого располагается объект археологического наследия, объектов,

обладающих признаками объекта культурного наследия, незамедлительно

приостановить работы и направить в течение трех рабочих дней со дня их

обнаружения заявление в письменной форме об указанных объектах в региональный

орган охраны объектов культурного наследия *(2).

_______________

*(2) Пункты 3.2.3.1 - 3.2.3.9 включаются в случае, если в отношении Объекта

не оформлены охранные документы, предусмотренные статьей 47.6 Федерального

закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках

истории и культуры) народов Российской Федерации", либо иные охранные

документы".

      3.2.3.10. Обеспечить выполнение требований, предусмотренных охранным

обязательством собственника или иного законного владельца объекта культурного

наследия, включенного в реестр (далее - охранное обязательство) *(3).

_______________

*(3) Пункт 3.2.3.10 включается в случае, если в отношении Объекта

действует охранное обязательство, предусмотренное статьей 47.6 Федерального

закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках

истории и культуры) народов Российской Федерации", либо имеются иные

действующие охранные документы".

.

      3.2.3.11.   Участвовать   в   реконструкции    здания,    сооружения

 (реставрации, консервации и  ремонте  здания,  относящегося  к  объектам

 культурного наследия  народов  Российской  Федерации)  согласно  справке

 КГИОП в размере, пропорциональном занимаемым площадям.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с внесенными изменениями

      3.2.4. В пятидневный срок с момента получения выписки из Единого

государственного реестра прав, подтверждающей государственную регистрацию

перехода права собственности на Объект, уведомить Продавца о состоявшейся

регистрации с приложением соответствующей выписки из Единого

государственного реестра прав.

      3.2.5. Заключить договор аренды земельного участка в соответствии с

 законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга в случае, если

 Объект расположен в нежилом здании.

      3.2.6. В трехмесячный срок с момента перехода  права  собственности

 на  Объект  уведомить  Комитет  о

 намерении заключить договор аренды земельного участка с множественностью

 лиц  на   стороне   арендатора   путем   направления   в   установленном

 законодательством порядке заявки на аренду земельного участка.

      3.2.7.  Обеспечить  отсутствие  задолженности  по  арендной  плате,

 неустойкам (штрафам, пеням) по договору аренды Объекта от ____________ N

 ______________ на дату заключения Договора.

      3.3.  Стороны  принимают  к  сведению,  что  на  момент  заключения

 Договора Объект находится во владении  и  пользовании  Покупателя   и не

 нуждается в передаче от Продавца к Покупателю. Претензии по техническому

 состоянию Объекта у Сторон отсутствуют, сведения об Объекте,  изложенные

 в Договоре  и  приложениях  к  нему,  а  также  передаваемые  Покупателю

 документы об Объекте являются достаточными.

                   4. Обременение права собственности

      4.1. В отношении Объекта действуют следующие обременения: _________

 ________________________________________________________________________

 ________________________________________________________________________

 __________________.

                   5. Возникновение права собственности

      5.1. Право собственности на Объект переходит к Покупателю с момента

 государственной   регистрации    перехода    права       собственности в

 Регистрирующем органе, при условии выполнения Покупателем обязанности по

 оплате цены его продажи (п. 3.2 Договора).

      В случае если Объект является объектом культурного наследия, право

собственности на Объект обременено условиями охранного обязательства *(5).

_______________

*(5) Абзац включается в случае, если Объект является объектом культурного

наследия и в отношении такого объекта оформлено охранное обязательство,

предусмотренное статьей 47.6 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ

"Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов

Российской Федерации", либо имеются иные действующие охранные документы

      5.2. Риск  случайной  гибели  или  случайного  повреждения  Объекта

 переходит к Покупателю с момента подписания Договора.

      5.3. В  случае  если  Объект  расположен  в   многоквартирном доме,

 одновременно с переходом права  собственности  на  Объект  к  Покупателю

 безвозмездно переходит доля  в  праве  общей  долевой   собственности на

 имущество многоквартирного дома.

                           6. Особые условия

      6.1. Размер платы за пользование земельным участком определяется  в

 порядке, установленном Методикой определения арендной платы за земельные

 участки, утвержденной в установленном законодательством Санкт-Петербурга

 порядке.

      6.2. В случае если объект является объектом культурного наследия

народов Российской Федерации, в соответствии с п. 9 Положения о подготовке

и выполнении охранных обязательств при приватизации объектов культурного

наследия, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации

от 16.12.2002 N 894, объект обременен условиями охранного обязательства

*(6).

_______________

*(6) Пункт включается в случае, если Объект является объектом культурного

наследия и в отношении такого объекта оформлено охранное обязательство,

предусмотренное статьей 47.6 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ

"Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов

Российской Федерации", либо имеются иные действующие охранные документы.

      6.3. Сведения о Покупателе на момент заключения Договора не

исключены из единого реестра субъектов малого и среднего

предпринимательства.

      6.4. ______________________________________________________________

                     (иные условия, устанавливаемые Сторонами)

                        7. Ответственность Сторон

      7.1.  Стороны  несут  ответственность  в  порядке,  предусмотренном

 законодательством, за предоставление не соответствующей действительности

 информации, за непредоставление информации,  которая  им  была  известна

 либо которая должна была быть известна и имевшей  существенное  значение

 для заключения Договора.

      7.2.   Стороны   несут   ответственность   за     невыполнение либо

 ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии  с  требованиями

 законодательства.

      7.3. За нарушение срока внесения очередного платежа, установленного

 пунктом 2.2 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку (пеню) в

 размере 0,15% от цены продажи объекта за каждый день просрочки. При этом

 убытки, подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх

 неустойки.

      7.4. За неисполнение обязанности, предусмотренной в п. 3.2.5 или  в

 п. 3.2.6  Договора,  Покупатель  уплачивает  Продавцу  штраф  в  размере

 годовой  платы  за  пользование  земельным  участком,     определяемой в

 соответствии  с  Методикой  определения  арендной  платы  за   земельные

 участки.

      7.5. В случае  просрочки Покупателем оплаты  цены  продажи  Объекта

 свыше 10  календарн