Раздел 3. Основные принципы выбора способа организации капитального ремонта объекта капитального ремонта

Раздел 3. Основные принципы выбора способа организации капитального ремонта объекта капитального ремонта

3.1. Заказчик, в целях определения способа организации капитального ремонта объекта капитального ремонта в МКД, включенного в проект краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта на соответствующий календарный год (далее - Краткосрочный план), проводит визуальный осмотр технического состояния, а при необходимости, инструментальное обследование (в том числе теплотехническое обследование) объекта капитального ремонта (далее - обследование).

3.2. Обследование проводится с участием представителя организации, осуществляющей управление МКД, в порядке, установленном Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - Правила). При обследовании учитываются результаты периодически проводимых управляющей МКД организацией технических осмотров объектов капитального ремонта отраженных журнале регистрации осмотров жилого дома по форме в соответствии с приложением N 3 к Правилам.

3.3. По результатам проведенного обследования, а также изучения материалов фотофиксации, схем и чертежей определяются неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта. Заказчик обеспечивает составление (собственными силами либо специализированной организацией) и утверждает опись работ в порядке, указанном в разделе 4 Методических рекомендаций, по форме согласно приложению 4 к Методическим рекомендациям.

3.4. Заказчик принимает решение о способе организации капитального ремонта объекта капитального ремонта (с разработкой проектной документации либо без ее разработки) исходя из следующих принципов:

3.4.1. Разработка проектной документации предусматривается в следующих случаях:

- при отсутствии (утере) технической документации на здание;

- при необходимости обновления в технической документации на здание в соответствии с пунктами 1.11 и 1.14 МДС 13-1.99;

- при необходимости изменения в процессе планируемых работ по капитальному ремонту технических характеристик здания и его конструктивных элементов (изменение конструктивных решений, размеров, наименования строительных материалов на иные, чем указанных в технической документации на здание);

- при выполнении работ по нормализации температурно-влажностного режима чердачного помещения и необходимости выполнения расчетов и изготовления чертежей (при отсутствии технологических решений и расчетов в Альбоме типовых решений ОАО "ЛенжилНИИпроект" "Крыши скатные с металлической кровлей. Технические решения по капитальному ремонту" серия 1.160.2-КР-1*).

3.4.2. В соответствии с пунктом 1.14 МДС 13-1.99 возможна организация капитального ремонта объекта капитального ремонта без разработки проектной документации по утвержденным сметам или расцененным описям работ кроме случаев, предусмотренных пунктом 3.4.1. Методических рекомендаций.

При этом, необходимо учесть, что при составлении сметы расходов на капитальный ремонт применение поправочных коэффициентов к расценкам, учитывающих производство работ в осложненных внешними факторами условиях, возможно только при условии обоснования их применения данными:

- проекта организации строительства (ПОС) или проекта организации капитального ремонта (ПОКР), разработанными заказчиком;

- либо проектом производства работ (ППР), разработанным подрядной организацией.

3.5. Опись работ в дальнейшем применяется заказчиком для составления одного из технических документов в зависимости от принятого решения о способе организации капитального ремонта объекта капитального ремонта:

- задания на проектирование (в случае необходимости разработки проектной документации на капитальный ремонт объекта капитального ремонта);

- технического задания на выполнение работ и сметы расходов на капитальный ремонт по соответствующему виду работ (в случае если подготовка проектной документации в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не требуется).