Раздел 4. Порядок составления и утверждения описей работ по объектам капитального ремонта

Раздел 4. Порядок составления и утверждения описей работ по объектам капитального ремонта

4.1. Опись работ составляется на основании обследования объекта капитального ремонта.

4.2. До проведения обследования объекта капитального ремонта заказчик при наличии адреса МКД в проекте Краткосрочного плана:

4.2.1. Изучает информацию, содержащуюся в технико-экономическом паспорте МКД.

4.2.2. В случае если объектом капитального ремонта является объект культурного наследия, дальнейшие действия заказчика регулируются:

- Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";

- распоряжением Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры от 13.12.2012 N 10-136 "Об утверждении административного регламента КГИОП по предоставлению государственной услуги по выдаче письменного задания и разрешения на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с документацией, согласованной в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством Санкт-Петербурга";

- другими документами, регулирующими отношения в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, согласованными в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством Санкт-Петербурга.

4.2.3. В случае, если объектом капитального ремонта является фасад, заказчик заказывает и получает в Комитете по градостроительству и архитектуре (далее - КГА) архитектурное задание на ремонт фасада, которое учитывается при составлении описи работ.

4.3. Рабочий вариант описи работ составляется по форме в соответствии с Приложением 4 к Методическим рекомендациям непосредственно при обследовании объекта капитального ремонта, а затем оформляется в электронном виде и утверждается заказчиком. К описи работ рекомендуется прикладывать:

- схемы конструкций и систем здания, подлежащих замене (ремонту);

- материалы фотофиксации;

- пояснительную записку с описанием фактически использованных на объекте капитального ремонта строительных материалов и их технического состояния на момент проведения обследования;

- иные материалы, необходимые для обоснования эффективности выбранного технического решения и более точного формирования сметы расходов на капитальный ремонт объекта капитального ремонта.

Материалы фотофиксации объекта капитального ремонта и его отдельных элементов выполняются в цифровом виде. Количество фотографий должно быть достаточным для получения полного представления о техническом состоянии объекта капитального ремонта и о перечне работ, строительных материалов, изделий или конструкций для подтверждения описи работ. К фотографиям прикладывается схема объекта капитального ремонта с указанием точек фотографирования (номера точек на схеме должны соответствовать номерам фотографий).

4.3.1. В графе 2 описи работ последовательно указываются выявленные в процессе обследования неисправности или повреждения с указанием их объемов, а также краткое описание дефектов в целях более точного составления впоследствии задания на проектирование или технического задания на выполнение работ и сметы расходов на капитальный ремонт по соответствующему виду работ.

4.3.2. В графе 3 описи работ в технологической последовательности перечисляются рекомендуемые виды работ, строительных материалов, изделий или конструкций, для устранения неисправностей или повреждений, выявленных в ходе обследования объекта капитального ремонта. Указанный перечень будет принят за основу при формировании сметы расходов на капитальный ремонт объекта капитального ремонта, задания на проектирование, технического задания на выполнение работ.

4.3.3. В графе 4 описи работ указывается информация о единицах измерения перечисленных в графе 3 описи работ строительных материалов, изделий или конструкций, видов работ.

4.3.4. В графе 5 описи работ указываются количественные характеристики указанных в графе 3 описи работ компонентов на основании результатов обследования объекта капитального ремонта.

4.3.5. Графа 6 описи работ "Примечания" заполняется в случае наличия какой-либо дополнительной или уточняющей информации по каждой из строк описи работ.

4.4. При составлении описи работ следует учитывать:

положения нормативно-технических документов, перечисленных в Приложении 1 к Методическим рекомендациям.

принципы выбора технических решений, технологий и материалов, применяемых при производстве работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, перечисленные в разделе 5 Методических рекомендаций.

технические требования к основным строительным материалам, рекомендуемым для использования при проведении работ по капитальному ремонту общего имущества, приведенные в Приложении 2 к Методическим рекомендациям.

4.5. Если объектом капитального ремонта является крыша, при составлении описи работ в случае необходимости производства работ по нормализации температурно-влажностного режима чердачных помещений следует провести дополнительное инженерно-техническое обследование чердачного помещения, по результатам которого определяется состав и объем работ, а также марка утеплителя на основании проведения следующих расчетов:

- несущей нагрузки на чердачное перекрытие и иных конструктивных элементов чердаков;

- теплопроводность чердачного перекрытия;

- требуемого обеспечения вентиляции чердачного помещения.

4.5.1. При выборе одного из двух вариантов нормализации температурно-влажностного режима чердачного помещения:

вариант 1 - путем обеспечения естественной вентиляции чердачного перекрытия с одновременной теплоизоляцией чердачного перекрытия (принцип "холодного" чердака);

вариант 2 - путем обеспечения естественной вентиляции чердачного перекрытия с одновременной теплоизоляцией скатов кровли (принцип "теплого" чердака)

учитывать, что научно-техническим советом наиболее оптимальной признана технология, заключающаяся в нормализации температурно-влажностного режима чердачных помещений путем исключения источников теплопоступлений по принципу "холодный чердак". С этой целью следует:

- обеспечить требуемый воздухообмен в чердачных перекрытиях;

- утеплить чердачное перекрытие по всей площади;

- утеплить стены и покрытия лестничных маршей, выходящих на чердак;

- установить утепленные входные двери на чердак, оборудовать двери утепляющими прокладками;

- утеплить со стороны чердачных помещений стенки вентиляционных каналов, расположенные в чердачных помещениях;

- утеплить трубопроводы системы отопления, проложенные на чердаке.

4.6. Для составления описи работ заказчик вправе в установленном порядке привлечь специалистов, специализированную организацию, либо принять решение о проведении обследования при изготовлении проектной документации в случае если:

4.6.1. Проведение визуального осмотра объекта капитального ремонта не представляется возможным (инженерные сети проходят внутри стен или полов, месторасположение отдельных элементов объекта капитального ремонта в принципе не позволяет произвести их осмотр в объеме, позволяющем составить опись работ);

4.6.2. Заказчик не имеет необходимой квалификации либо не имеет возможности проведения необходимого инструментального обследования (при его необходимости) для качественного обследования объекта капитального ремонта и составления описи работ.

4.7. Опись работ подписывается лицом, проводившим обследование объекта капитального ремонта (представителем заказчика или специализированной организации), представителем управляющей многоквартирным домом организацией и утверждается заказчиком.