Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
- Главная
- Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом мэрии Санкт-Петербурга от 1 марта 1995 г. N 102-р "Об утверждении формы примерного договора аренды земельного участка"
- Приложение N 2. Договор аренды с множественностью лиц со стороны арендатора
Приложение N 2. Договор аренды с множественностью лиц со стороны арендатора
Информация об изменениях:
Распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 3 ноября 2016 г. N 134-р в настоящее приложение внесены изменения
Приложение N 2
к распоряжению КУГИ
(с изменениями от 20 июля 2000 г.,
31 мая, 9 августа 2001 г., 13 мая 2002,
8 апреля 2003 г., 1 ноября, 27 декабря
2004 г., 9 марта, 25 апреля, 26 июля,
4 августа, 14 сентября 2005 г., 26 февраля,
27 марта, 17 июля, 3, 17 октября 2007 г.,
11 ноября, 17 декабря 2008 г.,
11 августа, 17, 25 декабря 2009 г., 19 февраля,
9 июля, 27 августа 2010 г., 29 апреля 2011 г.
6 февраля, 29 июня 2012 г., 18 марта
24 июня 2013 г., 10 июля 2014 г.,
12 февраля 2015 г., 26 мая, 19 июля, 3 ноября 2016 г., 17 мая 2017 г.)
Договор аренды
с множественностью лиц со стороны арендатора
Санкт-Петербург "__" ______ 200 __ г.
ГАРАНТ:
О дополнении преамбулы см. распоряжение Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 8 апреля 2003 г. N 733-р
Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга,
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", действующий в соответствии с
Положением о Комитете в лице ____________________________________________
________________________________________________________________________,
фамилия, имя, отчество
действующего на основании _______________________________________________
положения, доверенности
_________________________________________________________________________
_______________________________________________________с одной стороны, и
_________________________________________________________________________
полное наименование юридического лица либо фамилия, имя,
_________________________________________________________________________
отчество физического лица,
именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании
_________________________________________________________________________
указать наименование и реквизиты положения, устава,
_________________________________________________________________________
лицензии и т.п.
в лице___________________________________________________________________
должность, фамилия, имя, отчество
____________________________________, с другой стороны (далее - Стороны),
на основании_____________________________________________________________
(распоряжение губернатора, распоряжение КГА, распоряжение
_________________________________________________________________________
Комитета, распоряжение главы территориального управления)
заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем.
1. Предмет договора.
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует
на условиях аренды совместно с другими собственниками (владельцами)
здания, сооружения, помещений в здании,сооружении/ собственниками объекта
незавершенного строительства именуемыми в дальнейшем Соарендаторами,
расположенного на этом земельном участке, (далее - Объект) земельный
участок__________________________________________________________________
________________________________________________________________________,
кадастровый N
находящийся по адресу ___________________________________________________
___________________________________________________площадью______________
__________ кв. м ________________________________________________________
площадь прописью
______________________________________, именуемый в дальнейшем "Участок".
1.2. Соарендаторы используют Участок на условиях настоящего Договора
с момента заключения Соглашения о присоединении к Договору, если иное не
предусмотрено Соглашением.
1.3.Вариант 1 (включается в текст Договора в случае, если на Участке
расположен принадлежащий Арендатору на праве общей долевой собственности
объект незавершенного строительства).
Участок предоставляется для ___________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
цели использования участка Арендатором
_________________________________________________________________________
Вид разрешенного использования Участка в соответствии со сведениями,
указанными в прилагаемом к Договору кадастровом паспорте земельного
участка, являющемся неотъемлемой частью Договора:_______________________
_________________________________________________________________________
Изменение вида разрешенного использования Участка допускается
исключительно с согласия Арендодателя.
1.4. Участок используется совместно с Соарендаторами Объекта, цели
использования Участка Соарендаторами определяются Соглашением о
присоединении к Договору.
Приведенное описание целей использования Участка является
окончательным. Изменение цели использования допускается исключительно с
согласия Арендодателя.
1.5. Участок относится к землям населенных пунктов.
2. Описание участка.
2.1. Границы Участка обозначены в прилагаемом к Договору кадастровом
паспорте земельного участка, который является неотъемлемой частью
Договора (при отсутствии утвержденных границ земельного участка,
кадастровый паспорт земельного участка приобщается к Договору по
выполнению п. 7.1. особых условий настоящего договора).
2.2. На участке имеются:
а)_______________________________________________________________________
(здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, коммуникации,
в т.ч.
________________________________________________________________________;
подземные, и их характеристики)
б)_______________________________________________________________________
________________________________________________________________________;
(природные и историко-культурные памятники)
в)_______________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
________________________________________________________________________.
Приведенная характеристика Участка является окончательной. Вся
деятельность Арендатора, изменяющая приведенную характеристику, может
осуществляться исключительно с разрешения Арендодателя.
2.3. Вариант 1 (включается в текст Договора в случае, если на Участке
расположен принадлежащий Арендатору на праве общей долевой собственности
объект незавершенного строительства).
3. Сроки действия договора и арендная плата.
3.1. Настоящий Договор действует по ________________ и вступает в
силу с момента его _____________________________________________________.
(подписания, государственной регистрации)
3.2. Условия настоящего Договора распространяются на правоотношения
сторон, возникшие с _______________.
3.3. Арендная плата исчисляется с начала срока действия Договора,
указанного в п. 3.2.
3.4. Арендная плата за пользование Участком устанавливается в рублях.
Величина годовой арендной платы Агод за пользование Участком при условии,
что коэффициент динамики рынка недвижимости Кд, ежегодно устанавливаемый
Правительством Санкт-Петербурга, равен 1.00, составляет
_________________(_____________________) руб.; плата за аренду
(цифрами) (прописью)
Участка в квартал Акварт при условии, что коэффициент динамики рынка
недвижимости Кд, устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1.00,
составляет __________________________________ руб.
цифрами
В _______________________ году величина Кд составляет __________________.
год заключения Договора
В десятидневный срок с даты предоставления Арендатором ведомости
инвентаризации Участка, подготовленной Санкт-Петербургским государственным
унитарным предприятием "Городское управление инвентаризации и оценки
недвижимости", Арендодатель осуществляет перерасчет арендной платы
в соответствии с указанной ведомостью инвентаризации Участка (при условии
соблюдения требования абзаца 2 пункта 1.3 Договора), и направляет Арендатору
подписанный проект дополнительного соглашения к Договору, устанавливающего
новую величину арендной платы.*
|
В случае если Арендатор по истечении 12 месяцев с даты заключения Договора не получил разрешение на строительство, а также в случае если строительство расположенного на Участке объекта незавершенного строительства по окончании срока действия разрешения на строительство (в том числе по окончании срока, на который действие разрешения на строительство продлено в установленном порядке) не будет завершено, текущая сумма арендной платы, подлежащей перечислению Арендодателю, рассчитывается Арендатором самостоятельно с применением повышающего коэффициента К6 с учетом пункта 3.5 Договора до момента соответственно получения в установленном порядке разрешения на строительство либо завершения строительства расположенного на Участке объекта незавершенного строительства.(**) |
|
руб.(**) |
<*> Абзац включается в текст Договора в случае, если Договор заключен на
срок пять лет и более.
(**) Абзацы включаются в текст Договора в случае, если на Участке расположен принадлежащий Арендатору на праве общей долевой собственности объект незавершенного строительства.
3.5. Арендатор самостоятельно рассчитывает текущую сумму арендной платы,
подлежащей перечислению Арендодателю, по формуле:
Атек = Акварт*Кд,
где Кд - коэффициент динамики рынка недвижимости, установленный Правительством
Санкт-Петербурга на текущий год.
3.6. В случае изменения нормативных правовых актов Российской
Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера
арендной платы за земельные участки, а также вида деятельности Арендатора
(в рамках целей использования Участка в соответствии с пунктом 1.3 Договора)
размер арендной платы за Участок подлежит изменению соответственно с даты
вступления в силу такого нормативного правового акта / с даты изменения вида
функционального использования Участка, о чем Арендатор может быть
дополнительно уведомлен Арендодателем.
3.7. Арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа
первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив
Арендодателя. Арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода,
перечислять арендную плату помесячно - за каждый месяц вперед, не позднее
десятого числа оплачиваемого месяца, рассчитав ее в соответствии с п.3.5
Договора.
Арендатор перечисляет арендную плату за первый квартал календарного
года (при поквартальном перечислении арендной платы), за январь (при
помесячном перечислении арендной платы) до 31 января.
3.8. Арендная плата по Договору вносится Арендатором на Счет N
________________________________________________________________
Код бюджетной классификации _________________________________.
3.9. Арендная плата за первый платежный период в размере ___________
(цифрами)
руб. вносится в течение двадцати дней со дня подписания Договора.
При этом первый платежный период признается равным трем месяцам.
3.10. Денежные средства, уплаченные Арендатором в качестве арендной платы
по Договору, засчитываются в погашение обязательства по оплате арендной
платы по Договору, срок исполнения которого наступил ранее, вне зависимости
от периода, указанного Арендатором в расчетном документе.
4. Обязанности сторон.
4.1. Арендодатель обязан:
4.1.1. Сообщить Арендатору о решениях органов власти и управления,
действующих на дату заключения Договора и регулирующих условия содержания
и эксплуатации объектов и границы охранных зон объектов, указанных в п.
4.3.5. Договора.
ГАРАНТ:
Нумерация пунктов приводится согласно источнику
4.1.3. Не использовать и не предоставлять прав третьей стороне на
использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на Участке.
4.1.4. Зарегистрировать Договор в органе, осуществляющем регистрацию
прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.1.5 Исключен.
Информация об изменениях:
См. текст пункта 4.1.5
4.2. Арендодатель не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность
Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора и
законодательству.
4.3. Арендатор обязан:
4.3.1. Использовать участок исключительно в соответствии с целями,
указанными в п. 1.3. Договора.
4.3.2. Не препятствовать Соарендаторам в использовании Участка.
4.3.3. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных
характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой и
близлежащей территории.
4.3.4. Не препятствовать Арендодателю и органам государственного
контроля и надзора свободный доступ на Участок, для осмотра Участка и
проверки соблюдения договорных условий.
4.3.5. Совместно с Соарендаторами выполнять на Участке в
соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания и
эксплуатации городских подземных и наземных инженерных коммуникаций,
сооружений, дорог, проездов.
4.3.6. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную
плату в размере и порядке, определяемыми Договором и последующими
изменениями и дополнениями к нему.
4.3.6_1. Не реже одного раза в три года (отсчет указанного периода
начинается с ___________________________________________________________
(указывается дата подписания Договора/дополнительного соглашения,
установившего данную обязанность)
предоставлять Арендодателю ведомость инвентаризации Участка,
подготовленную Санкт-Петербургским государственным унитарным предприятием
"Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости".*
<*> Пункт включается в текст Договора в случае, если Договор заключен на
срок пять лет и более.
4.3.7. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие
государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшим (или
грозящим нанести) Участку и находящимся на нем объектам, перечисленным в
п. 2.2., а также близлежащим участкам ущерб и своевременно принимать все
возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения
или повреждения Участка и расположенных на нем объектов.
4.3.8. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием
которых является или может являться какое-либо обременение
предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности,
переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на
аренду Участка или его части в уставный капитал юридического лица и др.)
без письменного разрешения Арендодателя.
4.3.9. Уведомлять Арендодателя о передаче прав собственности на
Объект.
4.3.10. После окончания срока действия Договора передать Участок
Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного
в разделе II Договора.
4.3.11. В течение двадцати дней
с даты вступления в силу настоящего Договора заключить договор на сбор и
вывоз бытовых отходов (а в случае осуществления Арендатором деятельности,
в процессе которой образуются отходы производства и потребления, также на
вывоз и таких отходов) с районным жилищным агентством либо с
организацией, предоставляющей соответствующие услуги.
4.3.12. При использовании Участка соблюдать требования, установленные
законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга, в том числе
требования водоохранного, природоохранного законодательства,
законодательства в сфере охраны объектов культурного наследия, соблюдать
ограничения (обременения), указанные в кадастровом паспорте Участка а также
выполнять предписания уполномоченных контрольных и надзорных органов об
устранении нарушений, допущенных при использовании Участка.
4.3.13. Использовать расположенную в пределах Участка землю вдоль
береговой линии водного объекта общего пользования (береговую полосу),
водоохранную зону, прибрежную защитную полосу в соответствии с
требованиями земельного и водного законодательства, а также не
ограничивать доступ граждан к береговой полосе. *
4.3.13-1. В случае если Участок полностью или частично расположен в
охранной зоне, установленной в отношении объектов, предназначенных для
обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи,
нефтепроводов, обеспечивать допуск представителей собственников указанных
объектов или представителей организаций, осуществляющих их эксплуатацию, к
таким объектам в целях обеспечения их безопасности.
4.3.14. При необходимости проведения на Участке землеустроительных,
земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ,
осуществление которых может оказывать прямое или косвенное воздействие на
объект культурного наследия, обеспечить проведение государственной
историко-культурной экспертизы в соответствии с требованиями федерального
законодательства.**
4.3.15. Если Участок расположен в границах территории объекта
культурного наследия народов Российской Федерации:
- в течение 20 дней с даты подписания Договора обратиться для оформления
охранного обязательства в отношении Участка в орган, уполномоченный в области
сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов
культурного наследия (далее в настоящем пункте - уполномоченный орган);
- в течение срока, установленного административным регламентом уполномоченного
органа по предоставлению государственной услуги по оформлению охранных обязательств
собственников и пользователей объектов культурного наследия, заключить охранное
обязательство в отношении Участка;
- в месячный срок с момента оформления охранного обязательства в отношении Участка,
но не позднее 4 месяцев с даты подписания Договора представить Арендодателю копию
охранного обязательства, заключенного в отношении Участка.
|
4.3.16. Завершить строительство расположенного на Участке объекта незавершенного строительства в срок не позднее 42 месяцев с даты заключения Договора.(*) |
|
4.3.17. В течение 12 месяцев с даты заключения Договора получить в установленном порядке разрешение на строительство.(*) |
|
4.3.18. В месячный срок с момента получения (продления) разрешения на строительство представить Арендодателю заверенную надлежащим образом копию разрешения на строительство.(*) |
______________________________
* Пункт 4.3.13 включается в текст Договора в случае, если Участок
расположен в пределах водоохраной зоны (прибрежной защитной полосы)
водного объекта.
** Пункт 4.3.14 включается в текст Договора в случае, если Участок
расположен в границах территории объекта культурного наследия народов
Российской Федерации.
(*) Пункты 4.3.16 - 4.3.18 включаются в текст Договора в случае, если на Участке расположен принадлежащий Арендатору на праве общей долевой собственности объект незавершенного строительства.
4.4. Арендатор имеет право размещать на Участке объекты для размещения
информации при условии получения в установленном порядке разрешения на их
установку.
4.5. Арендатор не вправе:
1) сдавать Участок в субаренду;
2) передавать свои права и обязанности по Договору другим лицам
(перенаем);
3) отдавать арендные права в залог;
4) вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал
хозяйственных товариществ и обществ или в качестве паевого взноса в
производственный кооператив.*)
*) пункт 4.5 включается в текст Договора в случае, если Арендатором
является государственное (муниципальное) унитарное предприятие,
государственное (муниципальное) учреждение либо учреждение, созданное
государственной академией наук и (или) подведомственным им учреждением.
Информация об изменениях:
Распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 17 мая 2017 г. N 94-р настоящее приложение дополнено пунктом 4.6
4.6. Арендатор не вправе осуществлять распространение наружной рекламы
на объектах культурного наследия, включенных в единый государственный реестр
объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов
Российской Федерации, а также на их территориях, за исключением территорий
достопримечательных мест, кроме случаев распространения на объектах
культурного наследия, их территориях наружной рекламы, содержащей
исключительно информацию о проведении на объектах культурного наследия, их
территориях театрально-зрелищных, культурно-просветительных и
зрелищно-развлекательных мероприятий или исключительно информацию об
указанных мероприятиях с одновременным упоминанием об определенном лице как
о спонсоре конкретного мероприятия при условии, если такому упоминанию
отведено не более чем десять процентов рекламной площади (пространства)*.
* Пункт 4.6 включается в Договор в случае, если Участок является объектом
культурного наследия/попадает в границы территории объекта культурного
наследия/на участке расположены объекты недвижимости, отнесенные к
объектам культурного наследия.
5. Ответственность сторон.
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий
Договора виновная Сторон