Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом мэрии Санкт-Петербурга от 1 марта 1995 г. N 102-р "Об утверждении формы примерного договора аренды земельного участка"
- Приложение N 1. Договор аренды земельного участка
Приложение N 1. Договор аренды земельного участка
Информация об изменениях:
Распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 3 ноября 2016 г. N 134-р в настоящее приложение внесены изменения
Приложение N 1
к распоряжению Комитета
по управлению городским имуществом
(с изменениями от 20 июля 2000 г.,
5 апреля, 31 мая, 9 августа 2001 г.,
13 мая 2002 г., 8 апреля, 31 октября 2003 г.,
23 апреля, 1 ноября , 27 декабря 2004 г.,
9 марта, 25 апреля, 5, 26 июля, 4 августа,
14, 23 сентября 2005 г., 29 декабря 2006 г.,
12, 26 февраля, 27 марта, 17 июля, 3,
17 октября 2007 г., 5 мая, 11 ноября, 1,
17 декабря 2008 г., 16 июня, 11 августа,
17, 25 декабря 2009 г., 19 февраля, 26 февраля,
4 марта, 9 июля, 27 августа, 19 ноября, 16 декабря 2010 г.,
28, 30 марта, 26, 29 апреля, 16 июня, 3 августа,
8, 11, 28 ноября, 14 декабря 2011 г.,
13 января, 6 февраля, 4, 20, 29 июня 2012 г.
17, 28 января, 18 марта, 24 июня, 9 июля, 20 августа 2013 г.,
17 марта, 10 июля, 2 декабря 2014 г., 12 февраля,
24 августа, 25 сентября 2015 г., 26, 27 мая, 19 июля,
3 ноября 2016 г., 17 мая, 1 августа 2017 г.)
Договор аренды земельного участка
Санкт-Петербург "____"____________20____г.
ГАРАНТ:
О дополнении преамбулы см. распоряжение Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 8 апреля 2003 г. N 733-р
Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга,
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", действующий в соответствии с
Положением о Комитете в лице ___________________________________________,
фамилия, имя, отчество
действующего на основании _______________________________________________
положения, доверенности
_________________________________________________________________________
с одной стороны, и ______________________________________________________
полное наименование юридического лица либо фамилия, имя
________________________________________________________________________,
отчество физического лица
именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании
_________________________________________________________________________
указать наименование и реквизиты
_________________________________________________________________________
положения, устава, доверенности и т.п.
_______________________ в лице __________________________________________
должность, фамилия, имя, отчество
____________________________________, с другой стороны (далее - Стороны),
на основании ____________________________________________________________
распоряжение губернатора, распоряжение КГА, распоряжение
_________________________________________________________________________
Комитета, распоряжение главы территориального управления
_________________________________________________________________________
административного района
заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем.
1. Предмет Договора.
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует
на условиях аренды земельный участок ___________________________________,
кадастровый N
находящийся по адресу __________________________________________________,
площадью __________________кв. м ________________________________________
площадь прописью
____________________________________, именуемый в дальнейшем "Участок".
Передача Участка Арендодателем Арендатору оформляется актом
приема-передачи Участка, подписываемым Сторонами, и являющимся
неотъемлемым приложением к Договору.
|
1.2. Вариант 1 (включается в текст Договора в случае, если на Участке расположен принадлежащий Арендатору на праве собственности объект незавершенного строительства). | |||
|
Участок предоставляется для завершения строительства. После завершения строительства цель использования Участка подлежит изменению Сторонами исходя из функционального назначения объекта недвижимости, расположенного на Участке. | |||
|
Вариант 2 (включается в текст Договора в случае, если на Участке расположены здания, сооружения, которые (помещения в которых) принадлежат Арендатору на праве собственности или хозяйственного ведения). | |||
|
Участок предоставляется для |
|
||
|
| |||
|
|
. |
||
|
цели использования Участка Арендатором Приведенное описание целей использования Участка является окончательным. Изменение цели использования допускается исключительно с согласия Арендодателя. | |||
|
Вариант 3 (включается в текст Договора в случае, если Договор заключен c целью размещения на Участке нестационарного торгового объекта). | |||
|
Участок предоставляется для размещения нестационарного торгового объекта | |||
|
| |||
|
|
. |
||
|
наименование и функциональное использование нестационарного торгового объекта | |||
|
Приведенное описание целей использования Участка является окончательным. Изменение целей не допускается. | |||
|
Вариант 4 (включается в текст Договора во всех остальных случаях). | |||
|
Участок предоставляется для |
|
||
|
| |||
|
|
. |
||
|
цели использования Участка Арендатором | |||
|
Приведенное описание целей использования Участка является окончательным. Изменение целей не допускается. | |||
1.3. Участок относится к землям населенных пунктов.
Вид разрешенного использования Участка в соответствии со сведениями,
указанными в прилагаемом к Договору кадастровом паспорте земельного
участка, являющемся неотъемлемой частью Договора:_______________________
_________________________________________________________________________
Изменение вида разрешенного использования Участка допускается
исключительно с согласия Арендодателя.
1.4. В случае, если Договор заключен с собственником здания
(сооружения, иного объекта недвижимого имущества), именуемого в
дальнейшем "Объект недвижимости", расположенного на Участке, условием
пользования Участком является владение Участком исключительно лицом,
право собственности которого на Объект недвижимости зарегистрировано в
установленном порядке на момент заключения Договора.
2. Описание участка.
2.1. Границы Участка обозначены в прилагаемом к Договору кадастровом
паспорте земельного участка, который является неотъемлемой частью
Договора.
2.2. Вариант 1. Участок расположен вне границ территории объекта
культурного наследия народов Российской Федерации.
На Участке имеются:
а) _________________________________________________________________
(здания, сооружения, объекты незавершенного строительства,
коммуникации, в т.ч. подземные, и их характеристики)
____________________________________________________________________
б) _________________________________________________________________
Расположенные на Участке _________________________являются объектами
(здания, сооружения)
культурного наследия (памятниками истории и культуры) народов
Российской Федерации в соответствии с __________________________________*
(реквизиты правового акта об отнесении объекта недвижимости к
памятникам истории и культуры народов Российской Федерации
и охранного обязательства)
Вариант 2. Участок расположен в границах территории объекта
культурного наследия народов Российской Федерации
Участок расположен в границах территории объекта культурного
наследия народов Российской Федерации:
_________________________________________________________________________
(наименование объекта культурного наследия)
На Участке имеются:
а) _________________________________________________________________
(здания, сооружения, объекты незавершенного строительства,
коммуникации, в т.ч. подземные, и их характеристики)
____________________________________________________________________
б) _________________________________________________________________
Расположенные на Участке _________________________являются объектами
(здания, сооружения)
культурного наследия (памятниками истории и культуры) народов
Российской Федерации в соответствии с __________________________________*
(реквизиты правового акта об отнесении объекта недвижимости к
памятникам истории и культуры народов Российской Федерации
и охранного обязательства)
Вариант 3. Согласно правовому акту об отнесении объекта недвижимости
к памятнику истории и культуры народов Российской Федерации, охранному
обязательству Участок является объектом культурного наследия.
Участок является объектом культурного наследия (памятником истории и
культуры) народов Российской Федерации в соответствии с
_________________________________________________________________________
(реквизиты правового акта об отнесении земельного участка к
памятникам истории и культуры народов Российской Федерации и охранного
обязательства)
На Участке имеются:
а) _________________________________________________________________
(здания, сооружения, коммуникации, в т.ч. подземные, и их
характеристики)
____________________________________________________________________
б) _________________________________________________________________
Расположенные на Участке _________________________являются объектами
(здания, сооружения)
культурного наследия (памятниками истории и культуры) народов
Российской Федерации в соответствии с __________________________________*
(реквизиты правового акта об отнесении объекта недвижимости к
памятникам истории и культуры народов Российской Федерации и охранного
обязательства)
На Участке расположены объекты движимого имущества _________________
____________________________________________________________________
объекты и их характеристика, правообладатель (при наличии сведений)
Арендатор подтверждает, что перечисленные объекты движимого имущества
не препятствуют использованию Участка в соответствии с целями, указанными
в пункте 1.2 Договора.**
Приведенная характеристика Участка является окончательной. Вся
деятельность Арендатора, изменяющая приведенную характеристику, может
осуществляться исключительно с разрешения Арендодателя.
_________________________
* Абзац включается в Договор в случае, если на Участке расположены
объекты недвижимости, отнесенные к объектам культурного наследия народов
Российской Федерации.
3. Срок действия договора и арендная плата.
3.1. Вариант 1 (включается в текст Договора в случае, если Договор
заключен в порядке,отличном от предусмотренного пунктом 4.9 постановления
Правительства Санкт-Петербурга от 16.11.2005 N 1735 "О Городской и
районных комиссиях по распоряжению объектами недвижимости", либо
Комиссией по принятию решений о предоставлении земельных участков в аренду
принято решение о предоставлении земельного участка в аренду на срок,
не превышающий одиннадцати месяцев).
"3.1. Настоящий Договор действует по _________________________ и вступает
в силу с момента его _____________________________________". (подписания,
государственной регистрации)
Вариант 2 (включается в текст Договора в случае, если Договор
заключен впорядке, предусмотренном пунктом 4.9 постановления Правительства
Санкт-Петербурга от 16.11.2005 N 1735 "О Городской и районных комиссиях
по распоряжению объектами недвижимости", на срок, превышающий одиннадцать
месяцев).
"3.1. Настоящий Договор действует одиннадцать месяцев и вступает в силу
с момента его подписания.
Вариант 3 (включается в текст Договора в случае, если Договор
заключен с предприятием общественного питания для размещения летних
площадок кафе).
3.1. Настоящий Договор действует по _____________ и вступает в силу с
момента его государственной регистрации.
Владение и пользование Участком осуществляется Арендатором по следующему
графику:
1. С ______________ по _____________*
2. С ______________ по _____________*
3. С ______________ по _____________*
4. С ______________ по _____________*
5. С ______________ по _____________*
*Срок до 180 календарных дней в течение 12 последовательных календарных
месяцев.
3.2. Условия настоящего Договора распространяются на правоотношения
сторон, возникшие с _______________________.
3.3. Вариант 1 (включается в текст Договора в случае, если Договор
заключен с предприятием общественного питания для размещения летних
площадок кафе).
Арендная плата исчисляется за периоды, указанные в п. 3.1 Договора.
Вариант 2 (включается в текст Договора во всех остальных случаях).
Арендная плата исчисляется с начала срока действия Договора, указанного
в п. 3.2.
3.4. Вариант 1 (включается в текст Договора в случае, если Договор
заключен по результатам аукциона, проведенного в соответствии с Законом
Санкт-Петербурга "О порядке предоставления земельных участков для целей,
не связанных со строительством", либо в случае, если размер арендной
платы, предложенный лицом, имеющим намерение использовать земельный
участок по договору аренды, превышает размер арендной платы,
определенный в соответствии с Методикой определения арендной платы за
земельные участки на момент принятия решения о заключении договора
аренды).
Арендная плата за пользование Участком устанавливается в рублях.
Величина годовой арендной платы в год за пользование Участком
составляет ________________ (____________________________________);
цифрами прописью
плата за аренду Участка в квартал составляет _______________________ руб.
цифрами
Вариант 2 (включается в текст Договора во всех остальных случаях,
в том числе в случае, когда Договор, заключенный по результатам
аукциона, проведенного в соответствии с Законом Санкт-Петербурга "О
порядке предоставления земельных участков для целей, не связанных со
строительством" либо в соответствии с абзацем 4 статьи 2 Закона
Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные
участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга",
продлевается (заключается на новый срок) в случае, если размер годовой
арендной платы, устанавливаемый на момент принятия решения о продлении
(заключении Договора на новый срок) в соответствии с нормативными
правовыми актами Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга,
регулирующими исчисление размера арендной платы, превышает установленный
пунктом 3.4 Договора).
Арендная плата за пользование Участком устанавливается в рублях.
Величина годовой арендной платы Агод за пользование Участком при условии,
что коэффициент динамики рынка недвижимости Кд, ежегодно устанавливаемый
Правительством Санкт-Петербурга, равен 1.00, составляет
_________________(_____________________) руб.; плата за аренду
(цифрами) (прописью)
Участка в квартал Акварт при условии, что коэффициент динамики рынка
недвижимости Кд, устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен
1.00, составляет __________________________________ руб.
цифрами
В _______________________ году величина Кд составляет __________________.
год заключения Договора
В десятидневный срок с даты предоставления Арендатором ведомости
инвентаризации Участка, подготовленной Санкт-Петербургским государственным
унитарным предприятием "Городское управление инвентаризации и оценки
недвижимости", Арендодатель осуществляет перерасчет арендной платы
в соответствии с указанной ведомостью инвентаризации Участка (при условии
соблюдения требования абзаца 2 пункта 1.2 Договора), и направляет
Арендатору подписанный проект дополнительного соглашения к Договору,
устанавливающего новую величину арендной платы.*
В случае, если Арендатор в нарушение условий пункта 3.1 Договора владеет
и пользуется Участком после завершения периодов, указанных в пункте 3.1
Договора, текущая сумма арендной платы, подлежащей перечислению
Арендодателю, рассчитывается Арендатором самостоятельно с применением кода
функционального использования территории Кн - 18,0 с учетом пункта 3.5
Договора.**
Для сведения: плата за аренду Участка в квартал с применением кода
функционального использования территории Кн - 18,0 при условии, что
коэффициент динамики рынка недвижимости Кд, устанавливаемый Правительством
Санкт-Петербурга, равен __________.
(величина)
_____________________________, сотавляет ________________________ руб.**
Кд в год заключения Договора цифрами/дополнительного
соглашения)
|
В случае если Арендатор по истечении 12 месяцев с даты заключения Договора не получил разрешение на строительство, а также в случае если строительство расположенного на Участке объекта незавершенного строительства по окончании срока действия разрешения на строительство (в том числе по окончании срока, на который действие разрешения на строительство продлено в установленном порядке) не будет завершено, текущая сумма арендной платы, подлежащей перечислению Арендодателю, рассчитывается Арендатором самостоятельно с применением повышающего коэффициента К6 с учетом пункта 3.5 Договора до момента соответственно получения в установленном порядке разрешения на строительство либо завершения строительства расположенного на Участке объекта незавершенного строительства.(***) | |||||
|
Для сведения: плата за аренду Участка в квартал с применением повышающего коэффициента К6, при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости Кд, | |||||
|
устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен |
|
||||
|
величина Кд в год |
|
, |
|||
|
составляет |
|
заключения Договора/ дополнительного |
|||
|
соглашения цифрами | |||||
|
руб. (***) | |||||
________________
*(8) Абзац включается в текст Договора в случае, если размер ставки
арендной платы установлен в соответствии с постановлением Правительства
Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 (в том числе, если Договор заключен
в порядке, предусмотренном пунктом 4.9 постановления Правительства
Санкт-Петербурга от 16.11.2005 N 1735 "О Городской и районных комиссиях
по распоряжению объектами недвижимости", и размер ставки арендной платы,
предложенный арендатором, не превышает величину, указанную в публикации)
и при этом Договор заключен на срок пять лет и более.
** Абзацы включаются в текст Договора в случае, если Договор заключен с
предприятием общественного питания для размещения летних площадок кафе.
(***) Абзацы включаются в текст Договора в случае, если на Участке
расположен принадлежащий Арендатору на праве собственности объект
незавершенного строительства.
3.4._1. В случае, если в соответствии с пунктом 2.2 Договора на
Участке имеются здания, сооружения, принадлежащие Арендодателю на праве
собственности и переданные Арендатору во владение и пользование по
договору аренды объекта нежилого фонда, расчет арендной платы,
указанной в п. 3.4. Договора, осуществляется только за часть Участка,
не занятую зданиями, сооружениями.
3.5. Арендатор самостоятельно рассчитывает текущую сумму арендной платы,
подлежащей перечислению Арендодателю, по формуле:
Атек = Акварт*Кд,
где Кд - коэффициент динамики рынка недвижимости, установленный Правительством
Санкт-Петербурга на текущий год.
Примечание:
Пункт не включается в текст Договора в случае, если Договор
заключен по результатам аукциона, проведенного в соответствии с Законом
Санкт - Петербурга "О порядке предоставления земельных участков для
целей, не связанных со строительством", либо в случае, если размер
арендной платы, предложенный лицом, имеющим намерение использовать
земельный участок по договору аренды, превышает размер арендной платы,
определенный в соответствии с Методикой определения арендной платы за
земельные участки на момент принятия решения о заключении договора
аренды.
Пункт включается в текст Договора при его продлении (заключении на
новый срок) в случае, если размер годовой арендной платы,
устанавливаемый на момент принятия решения о продлении (заключении
Договора на новый срок) в соответствии с нормативными правовыми актами
Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующими исчисление
размера арендной платы, превышает установленный пунктом 3.4 Договора.
3.6. В случае изменения нормативных правовых актов Российской
Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера
арендной платы за земельные участки, а также вида деятельности
Арендатора (в рамках целей использования Участка в соответствии с
пунктом 1.2 Договора) размер арендной платы за Участок подлежит изменению
соответственно с даты вступления в силу такого нормативного правового
акта/с даты изменения вида функционального использования Участка, о чем
Арендатор может быть дополнительно уведомлен Арендодателем.
Примечание:
Пункт не включается в текст Договора в случае, если Договор
заключен по результатам аукциона, проведенного в соответствии с Законом
Санкт - Петербурга "О порядке предоставления земельных участков для
целей, не связанных со строительством", либо в случае, если размер
арендной платы, предложенный лицом, имеющим намерение использовать
земельный участок по договору аренды, превышает размер арендной платы,
определенный в соответствии с Методикой определения арендной платы за
земельные участки на момент принятия решения о заключении договора
аренды.
Пункт включается в текст Договора при его продлении (заключении на
новый срок) в случае, если размер годовой арендной платы,
устанавливаемый на момент принятия решения о продлении (заключении
Договора на новый срок) в соответствии с нормативными правовыми актами
Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующими исчисление
размера арендной платы, превышает установленный пунктом 3.4 Договора.
3.7. Арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа
первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив
Арендодателя, Арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода,
перечислять арендную плату помесячно - за каждый месяц вперед, не позднее
десятого числа оплачиваемого месяца, рассчитав ее в соответствии с п.3.5
Договора.
Арендатор перечисляет арендную плату за первый квартал календарного
года (при поквартальном перечислении арендной платы), за январь (при
помесячном перечислении арендной платы) до 31 января.
3.8. Арендная плата по Договору вносится Арендатором на Счет N
________________________________________________________________.
Код бюджетной классификации _________________________________.
3.9. В случае, если Договор заключен в порядке, предусмотренном
статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, а также в случае,
если периоды владения и пользования Участком в соответствии с условиями
Договора составляют менее 365 дней в году и (или) Участок используется
под огородничество, арендная плата за первый платежный период в размере
_________________________ руб. вносится в течение двадцати дней
цифрами со дня подписания Договора.
В случае если Договор заключен в порядке, предусмотренном статьей 39.20
Земельного кодекса Российской Федерации, первый платежный период
признается равным трем месяцам.
3.9-1. В случае, если Договор заключен на основании решения, принятого
Комиссией по принятию решений о предоставлении земельных участков в аренду
в соответствии с постановления# Правительства Санкт-Петербурга
от 16.11.2005 N 1735 "О Городской и районных комиссиях по распоряжению
объектами недвижимости", в течение десяти дней со дня подписания Договора
вносится:
арендная плата за первый платежный период (три месяца)
в размере ______________________________________ руб;
цифрами
сумма, засчитывающаяся в счет арендной платы за последний платежный период
(три месяца) по Договору, размер которой равен размеру арендной платы за
первый платежный период (три месяца) и составляет _______________________
цифрами
руб. При этом последним платежным периодом признается период времени,
определенный с учетом пункта 3.1 Договора и предшествующий истечению срока
действия Договора.
В случае определения размера арендной платы в соответствии с Методикой
определения арендной платы за земельные участки арендная плата, вносимая за
последний платежный период, подлежит последующему пересчету с учетом
действующих на дату пересчета нормативных правовых актов Российской
Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной
платы.
3.9-2. В случае, если Договор заключен в порядке, не предусмотренном
пунктами 3.9 и 3.9-1 Договора, в течение двадцати дней со дня подписания
Договора вносится:
арендная плата за первый платежный период (три месяца)
в размере ________________________ руб.;
цифрами
сумма, засчитывающаяся в счет арендной платы за последний платежный период
(три месяца) по Договору, размер которой равен размеру арендной платы за
первый платежный период (три месяца) и составляет ___________________ руб.
цифрами
При этом последним платежным периодом признается период времени,
определенный с учетом пункта 3.1 Договора и предшествующий истечению срока
действия Договора.
В случае определения размера арендной платы в соответствии с Методикой
определения арендной платы за земельные участки арендная плата, вносимая за
последний платежный период, подлежит последующему пересчету с учетом
действующих на дату пересчета нормативных правовых актов Российской
Федерации и(или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной
платы.
3.10. Денежные средства, уплаченные Арендатором в качестве арендной платы
по Договору, засчитываются в погашение обязательства по оплате арендной
платы по Договору, срок исполнения которого наступил ранее, вне зависимости
от периода, указанного Арендатором в расчетном документе.
Информация об изменениях:
Распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 1 августа 2017 г. N 161-р раздел 3 настоящего приложения дополнен пунктом 3.11
3.11. Уплата арендной платы и иных денежных средств по договору может быть
осуществлена за Арендатора третьим лицом в соответствии с положениями
гражданского законодательства Российской Федерации. В случае, когда
исполнение соответствующего денежного обязательства возложена Арендатором на
третье лицо (статья 313 Гражданского кодекса Российской Федерации),
Арендатор обязан в десятидневный срок с даты возложения соответствующего
права на такое третье лицо уведомить об этом Арендодателя и направить
последнему копию документа, подтверждающего факт возложения обязательства
на третье лицо.
4. Обязанности сторон.
4.1. Арендодатель обязан:
4.1.1. Сообщить арендатору о решениях органов власти и управления,
действующих на дату заключения Договора и регулирующих условия содержания
и эксплуатации объектов и границы охранных зон объектов, указанных в
п.4.3.5. Договора.
4.1.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по
вопросам изменения цели предоставления Участка.*(9)
___________________
(*) Пункт включается в Договор в случае, если Договор заключен в порядке,
предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.
4.1.3. Если иное не предусмотрено договором, не использовать и не
предоставлять прав третьей стороне на использование минеральных и водных
ресурсов, находящихся на Участке.
4.1.4. Зарегистрировать Договор в органе, осуществляющем регистрацию
прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.1.5. В недельный срок рассматривать обращения Арендатора о даче
согласия на продажу Объекта недвижимости, расположенного на Участке.
Арендодатель дает согласие на продажу Объекта (Объектов)
недвижимости при условии предоставления Арендатором следующих документов:
- документов о кадровом учете земельного участка под отчуждаемым
Объектом недвижимости (отчуждаемыми Объектами недвижимости);
- заявление о внесении изменений в Договор в связи с разделом
Участка;
- договора (проекта договора) купли-продажи Объекта (Объектов)
недвижимости, содержащего условие о том, что к приобретателю Объекта
(Объектов) недвижимости переходят права и обязанности по Договору
в отношении земельного участка, находящегося под Объектом (Объектами)
недвижимости и необходимого для использования последнего (последних).
4.1.6. В недельный срок после перечисления Арендатором арендной платы
за первые три месяца действия Договора, направить ему предложение о
заключении дополнительного соглашения к Договору, в соответствии с
которым срок действия Договора продлевается до _________________________.
Примечание: пункт включается в текст Договора в случае, если Комиссией
по принятию решений о предоставлении земельных участков в аренду принято
решение о предоставлении земельного участка в аренду на срок, превышающий
одиннадцать месяцев.
4.2. Арендодатель не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность
Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и
законодательству.
Информация об изменениях:
Распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 1 августа 2017 г. N 161-р раздел 4 настоящего приложения дополнен пунктом 4.2-1
4.2-1. В случае неперечисления Арендатором арендной платы и/или иных
денежных платежей по Договору по истечении установленного Договором срока
платежа Арендодатель вправе взыскать задолженность Арендатора по Договору
(арендную плату и пени за просрочку арендных платежей) путем направления в
кредитные организации, в которых открыты расчетные счета Арендатора,
распоряжения (инкассового поручения) о списании денежных средств с
расчетного счета Арендатора в пределах сумм просроченных платежей.*(4)
4.3. Арендатор обязан:
4.3.1. Использовать участок исключительно в соответствии с целями,
указанными в п. 1.2. Договора, и условием пользования Участком,
установленным п. 1.4 Договора.
4.3.2. Приступить к использованию Участка после получения
необходимых разрешений установленном порядке.
4.3.3. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных
характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой и
близлежащей территории.
4.3.4. Обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля и
надзора свободный доступ на Участок, для осмотра Участка и проверки
соблюдения условий Договора.
4.3.5. Выполнять на Участке в соответствии с требованиями
эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации городских
подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог,
проездов.
4.3.6. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную
плату в размере и порядке, определяемом Договором и последующими
изменениями и дополнениями к нему.
4.3.6_1. Не реже одного раза в три года (отсчет указанного периода
начинается с ___________________________________________________________
(указывается дата подписания Договора/дополнительного соглашения,
установившего данную обязанность)
предоставлять Арендодателю ведомость инвентаризации Участка,
подготовленную Санкт-Петербургским государственным унитарным предприятием
"Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости".*
*(10) Пункт включается в текст Договора в случае, если размер ставки
арендной платы установлен в соответствии с постановлением Правительства
Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 (в том числе, если Договор заключен
в порядке, предусмотренном пунктом 4.9 постановления Правительства
Санкт-Петербурга от 16.11.2005 N 1735 "О Городской и районных комиссиях
по распоряжению объектами недвижимости", и размер ставки арендной платы,
предложенный арендатором, не превышает величину, указанную в публикации)
и при этом Договор заключен на срок пять лет и более.
Информация об изменениях:
Распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 1 августа 2017 г. N 161-р раздел 4 настоящего приложения дополнен пунктом 4.3.6-2
4.3.6-2. Обеспечить внесение в договоры банковского счета (ранее
заключенные и вновь заключаемые с кредитными организациями) условия о
списании денежных средств с расчетного счета Арендатора на основании
распоряжений Арендодателя (инкассового поручения) о переводе денежных
средств Арендатора, предъявленного к банковскому счету Арендатора в случае
неперечисления Арендатором арендной платы по Договору и/или иных денежных
платежей по истечении установленного Договором срока платежа (далее -
безакцептное списание), а также условие о возможности безакцептного
списания денежных средств в имеющемся объеме при недостаточности средств
для полного погашения задолженности.
Арендатор обязан письменно, с приложением копий документов,
подтверждающих право Арендодателя на безакцептное списание, уведомить
Арендодателя об исполнении указанной обязанности в течение 30 дней с даты
подписания Договора. Безакцептное списание денежных средств не лишает
Арендатора права на обращение в суд.*(5)
4.3.7. немедленно извещать Арендодателя и соответствующие
государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшим (или
грозящим нанести) Участку и находящимся на нем объектам, перечисленным в
п. 2.2 Договора, а также близлежащим участкам ущерб и своевременно
принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против
дальнейшего разрушения или повреждения Участка и расположенных на нем
объектов.
4.3.8. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием
которых является или может являться какое-либо обременение
предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности,
переход их к иному лицу (договоры залога, внесение права на
аренду Участка или его части в уставный капитал юридического лица и др.)
без письменного разрешения Арендодателя.
4.3.9. Уведомлять Арендодателя о передаче прав собственности на
Объекты недвижимости расположенные на Участке.
4.3.10. После окончания срока действия Договора передать Участок
Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного
в разделе 2 Договора.
4.3.11. В течение двадцати дней с даты вступления в силу настоящего
Договора заключить договор на сбор и вывоз бытовых отходов (а в случае
осуществления Арендатором деятельности, в процессе которой образуются
отходы производства и потребления, также на вывоз и таких отходов)
с районным жилищным агентством либо с организацией, предоставляющей
соответствующие услуги.
4.3.11-1. В течение месяца с даты подписания настоящего Договора
заключить договор водоотведения поверхностных сточных вод с Участка
с организацией, предоставляющей соответствующие услуги.
4.3.12. Получать согласие Арендодателя на продажу Объекта
недвижимости, расположенного на Участке, согласно п.4.1.5 Договора.
4.3.13. При использовании Участка соблюдать требования, установленные
законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга, в том числе
требования водоохранного, природоохранного законодательства,
законодательства в сфере охраны объектов культурного наследия, соблюдать
ограничения (обременения), указанные в кадастровом паспорте Участка а также
выполнять предписания уполномоченных контрольных и надзорных органов об
устранении нарушений, допущенных при использовании Участка.
4.3.13-1. В случае если Участок полностью или частично расположен в
охранной зоне, установленной в отношении объектов, предназначенных для
обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи,
нефтепроводов, обеспечивать допуск представителей собственников указанных
объектов или представителей организаций, осуществляющих их эксплуатацию, к
таким объектам в целях обеспечения их безопасности.
4.3.14. Использовать расположенную в пределах Участка землю вдоль
береговой линии водного объекта общего пользования (береговую полосу),
водоохранную зону, прибрежную защитную полосу в соответствии с
требованиями земельного и водного законодательства, а также не
ограничивать доступ граждан к береговой полосе. *
4.3.15. При необходимости проведения на Участке землеустроительных,
земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ,
осуществление которых может оказывать прямое или косвенное воздействие на
объект культурного наследия, обеспечить проведение государственной
историко-культурной экспертизы в соответствии с требованиями федерального
законодательства.**
4.3.16. Если Участок расположен в границах территории объекта
культурного наследия народов Российской Федерации:
- в течение 20 дней с даты подписания Договора обратиться для оформления
охранного обязательства в отношении Участка в орган, уполномоченный в
области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны
объектов культурного наследия (далее в настоящем пункте - уполномоченный
орган);
- в течение срока, установленного административным регламентом
уполномоченного органа по предоставлению государственной услуги по
оформлению охранных обязательств собственников и пользователей объектов
культурного наследия, заключить охранное обязательство в отношении Участка;
- в месячный срок с момента оформления охранного обязательства в отношении
Участка, но не позднее 4 месяцев с даты подписания Договора представить
Арендодателю копию охранного обязательства, заключенного в отношении
Участка.
4.3.17. При осуществлении прав владения и пользования Участком
выполнять требования в сфере благоустройства, установленные Правилами
уборки, обеспечения чистоты и порядка на территории Санкт-Петербурга,
утвержденными Правительством Санкт-Петербурга.
4.3.18. Арендатор обязан соблюдать требования, установленные
Федеральным законом от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом
благополучии населения", Санитарно-эпидемиологическими правилами и норма-
тивами СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная
классификация предприятий, сооружений и иных объектов", утвержденными
постановлением Главного государственного санитарного врача Российской
Федерации от 25.09.2007 N 74 "О введении в действие новой редакции
Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03
"Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий,
сооружений и иных объектов".*
4.3.19. После размещения на Участке объекта электросетевого хозяй-
ства, являющегося временным (некапитальным) объектом, Арендатор обязан
соблюдать требования Правил установления охранных зон объектов электро-
сетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков,
расположенных в границах таких зон, утвержденных постановлением
Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160 "О порядке
установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых
условий использования земельных участков, расположенных в границах таких
зон", в том числе в отношении установления границ охранной зоны объектов
электросетевого хозяйства,*
4.3.20. В случае размещения на Участке временных (некапитальных)
объектов, отнесенных Законом Санкт-Петербурга от 12.05.2010 N 273-70
"Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге" к объектам
благоустройства, исполнять письменные предписания исполнительных органов
государственной власти Санкт-Петербурга, уполномоченных осуществлять
контроль за созданием и размещением, содержанием и ремонтом, использо-
ванием объекта благоустройства, об устранении нарушения законодательства
о благоустройстве в сроки, установленные указанными предписаниями.
4.3.21. В пятидневный срок после завершения периодов, указанных в
п. 3.1 Договора, осуществлять демонтаж расположенных на Участке временных
(некапитальных) объектов (временных построек некапитального характера без
фундамента, в конструктивных характеристиках которых предусмотрена
возможность их разборки (демонтажа) и перемещения без несоразмерного ущерба
их назначению и права на которые не подлежат государственной
регистрации).*
4.3.22. Соблюдать на Участке установленные законодательством
Российской Федерации и Санкт-Петербурга правила промышленного производства
и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции,
включая пиво и напитки, изготавливаемые на его основе.
ГАРАНТ:
Нумерация пунктов приводится в соответствии с внесенными изменениями
|
4.3.22. Завершить строительство расположенного на Участке объекта незавершенного строительства в срок не позднее 42 месяцев с даты заключения Договора.(*) |
|
4.3.23. В течение 12 месяцев с даты заключения Договора получить в установленном порядке разрешение на строительство. (*) |
|
4.3.24. В месячный срок с момента получения разрешения на строительство, в том числе в случае его продления, представить Арендодателю заверенную надлежащим образом копию разрешения на строительство. (*) |
___________________________
* Пункт 4.3.14 включается в текст Договора в случае, если Участок
расположен в пределах водоохраной зоны (прибрежной защитной полосы)
водного объекта.
** Пункт 4.3.15 включается в текст Договора в случае, если Участок
расположен в границах территории объекта культурного наследия народов
Российской Федерации.
* Пункты 4.3.18. и 4.3.19. включаются в текст Договора в случае,
когда земельный участок предоставляется в аренду для размещения объекта
электросетевого хозяйства, являющегося временным (некапитальным) объектом
* Пункт включается в текст Договора в случае, если Договор заключен
с предприятием общественного питания для размещения летних площадок кафе.
(*) Пункты 4.3.22 - 4.3.24 включаются в текст Договора в случае,
если на Участке расположен принадлежащий Арендатору на праве собственности
объект незавершенного строительства.
4.4. Арендатор имеет право размещать на Участке объекты для размещения
информации при условии получения в установленном порядке разрешения на их
установку.
4.5. Арендатор не вправе размещать на Участке игровые столы,
игровые автоматы, кассы тотализаторов, кассы букмекерских контор и иное
оборудование игорного бизнеса.
Вариант 1 (пункт включается в текст Договора в случае, если Договор
заключен по результатам аукциона, проведенного в соответствии с Законом
Санкт-Петербурга "О порядке предоставления земельных участков для целей,
не связанных со строительством" на срок пять лет и менее пяти лет с
арендаторами, не относящимися к государственным (муниципальным) унитарным
предприятиям).
4.6. Арендатор не вправе:
1) сдавать участок в субаренду;
2) передавать свои права и обязанности по Договору другим лицам
(перенаем) в течение первого года срока действия Договора, а в
последующем необходимо руководствоваться порядком, установленным
пунктом 4.3.8 Договора.
Вариант 2 (пункт включается в договоры аренды земельных участков,
заключаемые с арендаторами, относящимися к государственным (муниципальным)
унитарным предприятиям.
4.6. Арендатор не вправе:
1) сдавать Участок в субаренду и передавать свои права и обязанности
по Договору другим лицам (перенаем), за исключением случая, предусмотрен-
ного пунктом 6 статьи 18 Федерального закона "О государственных и муници-
пальных унитарных предприятиях";
2) отдавать арендные права в залог;
3) вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал
хозяйственных товариществ и обществ или в качестве паевого взноса в
производственный кооператив.
Вариант 3 (пункт включается в заключаемые на срок пять лет и менее
пяти лет договоры аренды земельных участков во всех остальных случаях).
4.6. Арендатор не вправе сдавать участок в субаренду.
4.7. В случае, если Участок, на котором отсутствуют объекты
недвижимости, предоставлен для целей, не связанных с возведением объектов
недвижимости, Арендатор обязан обеспечить:
4.7.1. Соответствие возводимого на Участке временного (некапитального)
объекта (временной постройки некапитального характера без фундамента, в
конструктивных характеристиках которой предусмотрена возможность ее
разборки (демонтажа) и перемещения без несоразмерного ущерба ее назначению
и права на которую не подлежат государственной регистрации), требованиям,
предусмотренным в отношении такого объекта постановлением Правительства
Санкт-Петербурга от 30.12.2010 N 1830 "О Порядке взаимодействия
исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при
предоставлении земельных участков для целей, не связанных со
строительством".
4.7.2. Исключен.
Информация об изменениях:
См. текст подпункта 4.7.2
4.7.3. Размещение на Участке не более одного временного (некапитального)
объекта.*
4.7.4. Соблюдение требований распоряжения Администрации Санкт-Петербурга
от 23.09.2002 N 1784-ра "О мерах по усилению контроля за состоянием внешнего
благоустройства Санкт-Петербурга".
4.7.5 Исключен.
Информация об изменениях:
См. текст пункта 4.7.5
4.7.6 Соблюдение охранных зон сетей инженерно-технического обеспечения
и электрических сетей.**
4.7.7 Согласование места расположения возводимого на Участке временного
(некапитального) объекта с организациями, обеспечивающими эксплуатацию
сетей инженерно-технического обеспечения и электрических сетей.**
______________
* Подпункт включается в текст Договора в случае предоставления Участка для
размещения временных (некапитальных) объектов, указанных в пунктах 2.10.4,
2.10.6 - 2.10.9 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 30.12.2010
N 1830 "О Порядке взаимодействия исполнительных органов государственной
власти Санкт-Петербурга при предоставлении земельных участков для целей,
не связанных со строительством".
** Подпункт включается в текст Договора в случае, если Участок расположен
в пределах охранных зон сетей инженерно-технического обеспечения и
электрических сетей.
4.8. Арендатор не вправе:
4.8.1. Использовать Участок в периоды, не указанные в п. 3.1 Договора.
4.8.2. Крепить к асфальту и фасаду здания расположенные на Участке
временные (некапитальные) объекты (временные постройки некапитального
характера без фундамента, в конструктивных характеристиках которых
предусмотрена возможность их разборки (демонтажа) и перемещения без
несоразмерного ущерба их назначению и права на которые не подлежат
государственной регистрации).*
Информация об изменениях:
Распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 17 мая 2017 г. N 94-р настоящее приложение дополнено подпунктом 4.8.3
4.8.3. Осуществлять распространение наружной рекламы на объектах
культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов
культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской
Федерации, а также на их территориях, за исключением территорий
достопримечательных мест, кроме случаев распространения на объектах
культурного наследия, их территориях наружной рекламы, содержащей
исключительно информацию о проведении на объектах культурного наследия, их
территориях театрально - зрелищных, культурно - просветительных и
зрелищно-развлекательных мероприятий или исключительно информацию об
указанных мероприятиях с одновременным упоминанием об определенном лице как
о спонсоре конкретного мероприятия при условии, если такому упоминанию
отведено не более чем десять процентов рекламной площади (пространства)*.
* Пункт 4.8.3 включается в Договор в случае, если Участок является объектом
культурного наследия/попадает в границы территории объекта культурного
наследия/на участке расположены объекты недвижимости, отнесенные к объектам
культурного наследия.
* Пункт включается в текст Договора в случае, если Договор заключен с
предприятием общественного питания для размещения летних площадок кафе.
5. Ответственность сторон.
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий
Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки, включая
упущенную выгоду, в соответствии с законодательством.
5.2. В случае нарушения п. 1.3 Договора Арендатор обязан уплатить
Арендодателю штраф в размере годовой арендной платы, установленной на
момент нарушения.
5.2-1. В случае нарушения п. 4.3.6-1 Договора Арендатор обязан уплатить
Арендодателю пени за каждый квартал просрочки в размере квартальной
арендной платы, исчисленной за соответствующий квартал просрочки
исполнения п. 4.3.6-1 Договора.
Информация об изменениях:
Распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 1 августа 2017 г. N 161-р в пункт 5.3 настоящего приложения внесены изменения
5.3. В случае нарушения Арендатором п.п. 3.11, а также
абзаца второго п. 4.3.6-2, 3.4. и 3.7. Договора начисляется пени в
размере 0,15 процента с просроченной суммы арендных платежей за
каждый день просрочки.
5.4. В случае нарушения п.4.3.12 Договора Арендатор обязан уплатить
Арендодателю штраф в размере квартальной арендной платы, установленной на
момент нарушения.
5.5. В случае нарушения иных условий Договора Арендатор обязан
уплатить штраф в размере восьмидесяти процентов от квартальной арендной
платы, установленной на момент выявления нарушения.
5.6. Уплата неустойки (штрафа, пени) не освобождает Стороны от
выполнения лежащих на них обязательств по Договору. Штраф и пени вносятся
Арендатором на счет, указанный в п.3.8 Договора.
6. Изменение, расторжение, прекращение действия Договора.
6.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а
также в любой другой срок по соглашению Сторон. В случае, если до
окончания срока действия Договора ни одна из Сторон не уведомит другую
Сторону о прекращении Договора, то Договор считается возобновленным на
тех же условиях на неопределенный срок.
6.2. Дополнения и изменения, вносимые в Договор, оформляются
дополнительными соглашениями Сторон, кроме случая, предусмотренного
пунктом 3.6 Договора.
6.3. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по
решению суда при следующих, признаваемых Сторонами существенными,
нарушениях Договора:
6.3.1. При использовании Арендатором Участка под цели, не
предусмотренные п. 1.2 Договора, или нарушении Арендатором условия
пользования Участком, установленного п. 1.4 Договора.
6.3.2. При неиспользовании Арендатором Участка в соответствии в
целями, указанными в п. 1.2. Договора, в течение одного года с даты
вступления Договора в силу.
6.3.3. При возникновении задолженности по внесению арендной платы в
течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения. Расторжение
договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения
задолженности по арендной плате и выплате неустойки.
6.3.4. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние Участка.
6.3.5. При несоблюдении обязанностей, предусмотренных п. 4.3.8
Договора.
Информация об изменениях:
Распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 1 августа 2017 г. N 161-р в пункт 6.3.6 настоящего приложения внесены изменения
6.3.6. В случае отсутствия договора, указанного в п. 4.3.11
п. 4.3.11-1 настоящего Договора, в течение более чем двух месяцев, в
случае неисполнения в течение более чем одного месяца обязанностей,
предусмотренных п. 3.11 Договора.
Информация об изменениях:
Распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 1 августа 2017 г. N 161-р раздел 6 настоящего приложения дополнен пунктом 6.3.6-1
6.3.6-1. При невозможности безакцептного списания денежных средств
в порядке, предусмотренном п. 4.2-1 Договора, вследствие нарушения
Арендатором условий абзаца первого п. 4.3.6-2 Договора.*(2)
ГАРАНТ:
Нумерация пунктов сохранена согласно внесенным изменениям
6.3.8. При несоблюдении порядка размещения на Участке объектов
наружной рекламы и информации, предусмотренного в п.4.4 Договора.
6.3.9. При осуществлении на Участке деятельности, нарушающей
установленный порядок реализации:
мобильных телефонов;
экземпляров аудиовизуальных произведений, фонограмм и изданий,
воспроизведенных на технических носителях информации (компьютерных
программ и баз данных на любых видах носителей и других изданий) (далее -
Продукция).
6.3.10. При реализации на Участке контрафактной Продукции, а также
Продукции, пропагандирующей порнографию и экстремизм.
|
6.3.11. При реализации алкогольной продукции в случаях, не предусмотренных правовыми актами Санкт-Петербурга и законодательством Российской Федерации, регулирующими правовые основы производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и ограничения потребления (распития) алкогольной продукции в Российской Федерации. |
6.3.12. При наличии информации Комитета по градостроительству и архитектуре о несоблюдении Арендатором обязанности, предусмотренной пунктом 4.7.4 Договора, полученной в письменной форме.
6.4. Арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке
отказаться от исполнения Договора, что влечет расторжение Договора, в
следующих случаях:
6.4.1. При принятии в установленном порядке решения о предоставлении
Участка либо земельного участка, сформированного в результате проведения
в установленном порядке территориального землеустройства в отношении
Участка, для проектирования и строительства объекта недвижимости.
6.4.2. При принятии в установленном порядке решения о проведении
торгов по продаже Участка либо земельного участка, сформированного в
результате проведения в установленном порядке территориального
землеустройства в отношении Участка, или права на заключение договора
аренды Участка либо земельного участка, сформированного в результате
проведения в установленном порядке территориального землеустройства в
отношении Участка, на инвестиционных условиях.
6.4.3. При принятии в установленном порядке решения о проведении
торгов на право заключения договора аренды Участка либо земельного
участка, сформированного в результате проведения в установленном порядке
территориального землеустройства в отношении Участка, для его
комплексного освоения в целях жилищного строительства.
6.4.4. При публикации информационного сообщения о проведении
конкурсного отбора лиц для подготовки документации, необходимой для
проведения торгов по продаже земельных участков или права на заключение
договоров аренды земельных участков, если Участок расположен в пределах
границ таких земельных участков.
6.4.5. При нарушении Арендатором пунктов 4.3.13 - 4.3.16 и 4.5
Договора.
6.4.6. При принятии в установленном порядке решения о развитии
застроенных территорий в Санкт-Петербурге, если Участок расположен в
пределах таких территорий.
Уведомление об отказе от исполнения Договора направляется Арендатору
за 30 дней до расторжения Договора.
6.4.7. При нарушении Арендатором пункта 4.7 Договора, за исключением
пункта 4.7.4 Договора.
6.4.8. При нарушении Арендатором обязанностей, предусмотренных
пунктами 3.9 , 3.9-1 и 3.9-2 Договора.
6.4.9. При прекращении прав Арендатора на нежилое помещение, в
котором располагается предприятие общественного питания, а также при
изменении указанным предприятием цели использования нежилого помещения
(в случае, если Участок предоставлен Арендатору в аренду как
непосредственно примыкающий к земельному участку под зданием, строением
или сооружением, в помещениях которого располагается указанное
предприятие общественного питания).*
*Пункт включается в текст Договора в случае, если Договор заключен с
предприятием общественного питания для размещения летних площадок кафе.
6.4.10. При нарушении Арендатором пунктов 4.3.17, 4.3.20, 4.3.22
Договора в случае наличия вступившего в законную силу постановления по делу
об административном правонарушении.
6.4.11. При наличии подготовленного и утвержденного в установленном
порядке градостроительного плана Участка либо земельного участка,
сформированного в результате осуществления в установленном порядке
кадастровой деятельности в отношении Участка и проведения государственного
кадастрового учета такого земельного участка.
6.4.12. При возникновении задолженности по внесению арендной платы
за два платежных периода независимо от ее последующего внесения.
Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения
задолженности по арендной плате и выплате неустойки.
Информация об изменениях:
Распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 17 мая 2017 г. N 94-р настоящее приложение дополнено подпунктом 6.4.13
6.4.13. При наличии информации Комитета по печати и взаимодействию
со средствами массовой информации о выявлении факта повторного размещения
Арендатором объекта для размещения информации на Участке с нарушением
установленного порядка его размещения, подтвержденной вступившим в законную
силу постановлением по делу об административном правонарушении, полученной
в письменной форме.
Информация об изменениях:
Распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 17 мая 2017 г. N 94-р настоящее приложение дополнено подпунктом 6.4.14
6.4.14. При наличии информации Комитета по государственному контролю,
использованию и охране памятников истории и культуры о несоблюдении
Арендатором обязанности, предусмотренной пунктом 4.8.3 Договора,
подтвержденной вступившим в законную силу постановлением по делу об
административном правонарушении, полученной в письменной форме.
6.5. Исключен.
Информация об изменениях:
См. текст пункта 6.5
7. Особые условия.
7.1. В случае передачи в залог здания (сооружения), помещения,
объекта незавершенного строительства, принадлежащего Арендатору на праве
собственности и расположенном на Участке, одновременно подлежит передаче
в залог и право аренды Участка, на что не требуется дополнительного
согласия Арендодателя.
7.2. В случае смерти Арендатора, когда им является гражданин, его
права и обязанности по Договору наследнику не переходят.
7.3. Если Договор заключен на срок менее чем один год, п. 4.1.4.
Договора не применяется.
7.4. Если Договор заключен на срок более чем пять лет, п. 4.3.8,
6.3.5 Договора не применяются, при этом Арендатор в случае совершения
действий, указанных в п. 4.3.8 Договора, обязан в десятидневный срок
уведомить об этом Арендодателя.
7.5. В случае, если после окончания действия Договора, стороны не
заключили договор на новый срок, Арендатор обязан освободить или
обеспечить освобождение Участка от любого имущества, размещенного на
участке во время действия Договора или предшествующих ему договоров
аренды Участка.
Настоящий пункт не применяется в отношении следующего имущества,
размещенного на Участке: _____________________________________________.
7.6. В случае, когда Договор заключается и/или исполняется
Арендатором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной
организации либо средств целевого займа, предоставленного другим
юридическим лицом, на права Арендатора, вытекающие из Договора, ипотека,
предусмотренная статьями 64.1 и 64.2 Федерального закона от 16.07.1998 N
102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не возникает.
7.7. _______________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
7.8. В случае приобретения Арендатором Участка по договору
купли-продажи в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством,
Арендатор обязуется оплатить арендную плату, а также предусмотренную
Договором неустойку за ненадлежащее исполнение Арендатором обязательств
по Договору, начисленные до момента государственной регистрации перехода
права собственности на Участок к Арендатору.
7.9. В случае приобретения Арендатором Участка по договору
купли-продажи в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством,
Арендатор обязуется оплатить арендную плату, а также предусмотренную
Договором неустойку за ненадлежащее исполнение Арендатором обязательств
по Договору, начисленные до момента выполнения Арендатором
предусмотренной договором купли-продажи Участка обязанности по оплате
цены продажи Участка и поступления денежных средств на счет,
соответствующий установленному коду бюджетной классификации.
|
7.10. Пункты 1.4, 4.3.12, 7.11, 7.12 Договора применяются при продаже одного Объекта (ряда Объектов) недвижимости в случае нахождения на Участке нескольких Объектов недвижимости, принадлежащих Арендатору на праве собственности. Пункт 4.1.5 Договора применяется при продаже одного Объекта (ряда Объектов) недвижимости в случае нахождения на Участке нескольких Объектов недвижимости, принадлежащих Арендатору на праве собственности, праве хозяйственного ведения. При этом расходы, связанные с выполнением кадастровых работ и кадастровым учетом земельного участка (земельных участков), возлагаются на продавца (Арендатора) либо по соглашению между Арендатором (продавцом) и покупателем на последнего. |
|
7.11. В случае если Договор заключен с собственником Объекта недвижимости, расположенного на Участке, продажа Объекта недвижимости не допускается без согласия Арендодателя. |
|
7.12. Условие п. 7.11 Договора является ограничением права собственности Арендатора на Объект недвижимости. Условия Договора, предусмотренные пп. 1.4, 4.1.5, 4.3.12, 7.11 и настоящим пунктом, применяются в отношении всех расположенных на Участке Объектов недвижимости, которые находятся в собственности Арендатора. |
|
7.13. Условие пользования Участком, установленное п. 1.4 Договора, не применяется в случаях передачи .Арендатором прав и обязанностей по Договору третьему лицу по сделке одновременно с отчуждением Объекта недвижимости, внесения Арендатором арендных прав Участка в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также передачи Арендатором Участка в субаренду.
|
|
7.14. Арендатор выражает согласие на совершение Арендодателем действий, влекущих за собой прекращение существования Участка, в том числе вследствие его раздела, объединения, перераспределения, а также изменение внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений в отношении Участка, в том числе изменение его уникальных характеристик в порядке и случаях, установленных Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". Примечание: Слова "прекращение существования Участка, в том числе вследствие его раздела, объединения, перераспределения, а также" включаются в текст Договора при условии, что Арендатор не является государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением". Слова "в том числе изменение его уникальных характеристик в порядке и случаях, установленных Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" включаются в текст Договора при условии, что Договор заключен на срок более чем 5 лет. |
|
7.15. Арендодатель вправе обеспечивать уведомление Арендатора о наступлении (истечении) сроков платежа, о состоянии задолженности по Договору, а также об иных сведениях по поводу исполнения обязательств по Договору, в том числе с использованием средств оператора мобильной (сотовой) связи посредством SMS-уведомлений (сообщений) на телефонный номер (телефонные номера) средств мобильной (сотовой) связи Арендатора, указанный (указанные) в Договоре. При изменении телефонного номера (телефонных номеров) средств мобильной (сотовой) связи Арендатор обязан в течение пяти дней письменно уведомить об этом Арендодателя, сообщив новый телефонный номер (новые телефонные номера средств мобильной (сотовой) связи. |
7.16. _____________________________________________________________
Включенные в реестр объектов культурного наследия (памятников истории и
________________________________________________________________________
культуры народов Российской Федерации сведения об особенностях,
________________________________________________________________________
составляющих предмет охраны Участка (в случае, если Участок является
________________________________________________________________________
объектом культурного наследия) либо объекта культурного наследия,
________________________________________________________________________
расположенного в пределах. Участка, требования к сохранению объекта
________________________________________________________________________
культурного наследия в соответствии с Федеральным законом "Об объектах
________________________________________________________________________
культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов
________________________________________________________________________
Российской Федерации"
|
* Пункт включается в текст Договора в случае, когда согласно правовому акту об отнесении объекта недвижимости к памятнику истории и культуры народов Российской Федерации, охранному ; обязательству Участок является объекте культурного наследия, попадает в границы территории объекта культурной наследия. |
7.17. При прекращении Договора по окончании срока его действия либо
в связи с его расторжением Арендатор обязан передать Арендодателю по акту
приема-передачи Участок, свободный от размещенного на Участке имущества,
указанного в пункте 7.5 Договора, а также движимого имущества, указанного
в пункте 2.2 Договора.
ГАРАНТ:
Нумерация пунктов приводится в соответствии с внесенными изменениями
7.17. В случае продления Договора (заключения Договора на новый
срок) размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с
нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или)
Санкт-Петербурга, регулирующими исчисление размера арендной платы, в
случае, если указанный размер превышает установленный пунктом 3.4
Договора.*
* Пункт включается в текст Договора в случае, если Договор заключен
по результатам аукциона, проведенного в соответствии с Законом
Санкт-Петербурга "О порядке предоставления земельных участков для целей,
не связанных со строительством", либо в случае, если размер арендной
платы, предложенный лицом, имеющим намерение использовать земельный
участок по договору аренды, превышает размер арендной платы,
определенный в соответствии с Методикой определения арендной платы за
земельные участки на момент принятия решения о заключении договора
аренды.
7.18. В случае досрочного расторжения Договора, в том числе по
соглашению Сторон, за исключением случаев, предусмотренных Договором, и
возврата Участка Арендодателю последний при отсутствии задолженности
Арендатора по арендной плате, штрафам, пеням, начисленным по Договору,
возвращает Арендатору сумму, указанную в
_________________________________________________________________________
(абзаце третьем пункта 3.9-1 Договора/
абзаце третьем пункта 3.9-2 Договора)
при условии, что возврат данной суммы не повлечет возникновения задолженности
по Договору. При наличии задолженности указанная сумма возвращается в части,
превышающей сумму задолженности Арендатора перед Арендодателем. В случаях
досрочного расторжения Договора по основаниям, предусмотренным пунктами
6.3.1 - 6.3.11, 6.4.5, 6.4.7, 6.4.8, 6.4.10, 6.4.12 Договора, указанная сумма
возврату не подлежит.*
____________
* Пункт не подлежит включению в текст Договора в случае, если Договор заключен
в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации
а также в случае, если периоды владения и пользования Участком в соответствии
с условиями Договора составляют менее 365 дней в году и(или) Участок
используется под огородничество.
*(2) Пункт включается в Договор в случае его заключения с юридическим лицом
либо индивидуальным предпринимателем
8. Прочие условия.
8.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны
уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.
8.2. Вопросы, неурегулированные Договором, регулируются
законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга.
8.3. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются
судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
8.4. Договор составлен на ___________ листах и подписан в _________
экземплярах, имеющих равную юридическую силу, находящихся:
- Комитет по управлению городским имуществом - 1 экз.;
- __________________________________________ - 1 экз.;
наименование Арендатора
- Орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним (только в случае, если Договор заключен на срок не менее чем
один год) - 1 экз.
|
<< Назад |
>> 9. Приложение к Договору |
|
|
Содержание Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом мэрии Санкт-Петербурга от 1 марта 1995 г. N 102-р "Об утверждении... |