Статья 26. Градостроительный регламент общественно-деловой зоны объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторических пригородов, периферийных и пригородных районов Санкт-Петербурга, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

Статья 26. Градостроительный регламент общественно-деловой зоны объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторических пригородов, периферийных и пригородных районов Санкт-Петербурга, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Код обозначения зоны - ТД1-2.

2. Цели выделения зоны:

развитие существующих и преобразуемых территорий в периферийных и пригородных районах города, предназначенных для размещения общественно-деловых объектов, с формированием на их основе комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и сочетающейся с ней жилой застройки;

развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий и "дневного" населения в соответствующих среде формах;

развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код
1	2	3
	Основные виды разрешенного использования
1	Для размещения жилищно-эксплуатационных служб	10440
2	Для размещения объектов розничной торговли	10510
3	Для размещения объектов оптовой торговли	10520
4	Для размещения объектов общественного питания	10600
5	Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани)	10700
6	Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования	10810
7	Для размещения объектов среднего и высшего профессионального образования	10820
8	Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений	10920
9	Для размещения медицинских лабораторий, станций скорой и неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов	10930
10	Для размещения объектов социального обеспечения	10950
11	Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных	10961
12	Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей	11010
13	Для размещения крытых спортивных комплексов с трибунами для зрителей при количестве мест до 1 тысячи	11020
14	Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества и т.д.)	11110
15	Для размещения объектов культуры и искусства, не связанных с проживанием населения, кроме специальных парков (зоопарков, ботанических садов)	11130
16	Для размещения религиозных объектов	11200
17	Для размещения государственных административно-управленческих объектов и некоммерческих организаций, не связанных с проживанием населения	11310
18	Для размещения объектов охраны общественного порядка	11312
19	Для размещения органов местного самоуправления и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, правлений садоводств, жилищных кооперативов и т.д.)	11320
20	Для размещения объектов науки	11400
21	Для размещения финансово-кредитных объектов	11500
22	Для размещения объектов страхования	11600
23	Для размещения объектов пенсионного обеспечения	11700
24	Для размещения гостиниц	11800
25	Для размещения коммерческих объектов, связанных с проживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек, залов компьютерных игр и других т.д.)	12010
26	Для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения (бизнес-центров, отдельных офисов различных фирм, компаний и других т.д.)	12020
27	Для размещения объектов связи	12400
28	Для размещения садов, скверов, бульваров	12710
29	Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций	13740
30	Для размещения агентств по обслуживанию пассажиров	14224
31	Для размещения многоэтажных и подземных гаражей	14512
32	Для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов	14513
33	Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта (*)	14521
34	Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси)	14522
	Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение:
35	Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов	10413
36	Для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)	10414
37	Для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин	10422
38	Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений	10433
39	Для размещения канализационных насосных станций	10434
40	Для размещения наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.)	10436
41	Для размещения газораспределительных пунктов	10442
42	Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена	14213
	Условно разрешенные виды использования
43	Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов)	10300
44	Для размещения электроподстанций закрытого типа (в том числе тяговых для электротранспорта), котельных тепловой мощностью до 200 Гкал/час	10412
45	Для размещения водопроводных станций (водозаборных и очистных сооружений) и подстанций (насосных станций с резервуарами чистой воды)	10421
46	Для размещения регулирующих резервуаров очистных сооружений	10432
47	Для размещения больничных учреждений	10910
48	Для размещения крытых спортивных комплексов с трибунами для зрителей при количестве мест свыше 1 тысячи	11030
49	Для размещения складских объектов	12200
50	Для размещения комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков	12740
51	Для размещения мусороперегрузочных прессовальных и сортировочных станций	13930
52	Для размещения снегоприемных пунктов и снегоплавильных камер	13940
53	Для размещения вестибюлей метрополитена (*)	14211
54	Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов (*)	14214
55	Для размещения железнодорожных вокзалов (*)	14241
56	Для размещения автовокзалов (*)	14251
57	Для размещения объектов транспорта (под предприятия автосервиса) (*)	14300
58	Для размещения объектов транспорта (автозаправочные и газонаполнительные станции) (*)	14400
59	Для размещения причалов и стоянок водного транспорта	14530

4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (*), могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 4 главы 1 настоящих градостроительных регламентов.

6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для общественно-деловой подзоны объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов в периферийных и пригородных районах города, расположенных в зоне влияния Кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт-Петербурга и вылетных магистралей, с включением объектов инженерной инфраструктуры (ТД1-2_1):

1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 5 главы 1 настоящих градостроительных регламентов;

2) предельное максимальное значение коэффициента использования территории:

для участков среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки до 9 этажей - 1,7;

для участков многоэтажной жилой застройки 9 этажей и выше - 2,3;

3) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 7 главы 1 настоящих градостроительных регламентов;

4) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 8 главы 1 настоящих градостроительных регламентов;

5) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

6) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 главы 1 настоящих градостроительных регламентов;

7) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков - 10000 квадратных метров для складских объектов (код 12200); для объектов иного нежилого назначения данный параметр не устанавливается;

8) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V (за исключением автовокзалов и объектов внутригородского транспорта);

9) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 главы 1 настоящих градостроительных регламентов.

Для земельных участков, расположенных в границах территории исторических пригородов Санкт-Петербурга (в соответствии с ТСН 30-305-2002), минимальная доля озелененных территорий земельных участков многоквартирных домов составляет 20% от территории земельного участка, но не меньше площади, установленной для многоквартирных жилых домов в соответствии с таблицей 10.1 статьи 10 главы 1 настоящих градостроительных регламентов.

При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов часть требуемых настоящими градостроительными регламентами придомовых озелененных пространств (до 30% их площади) может быть выделена для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования;

10) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 главы 1 настоящих градостроительных регламентов;

11) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 главы 1 настоящих градостроительных регламентов;

12) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 13 главы 1 настоящих градостроительных регламентов;

13) максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 14 главы 1 настоящих градостроительных регламентов;

14) максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 15 главы 1 настоящих градостроительных регламентов.

7. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для общественно-деловой подзоны объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов в периферийных и пригородных районах города, расположенных вне зоны влияния Кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт-Петербурга и вылетных магистралей, с включением объектов инженерной инфраструктуры (ТД1-2_2):

1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 5 главы 1 настоящих градостроительных регламентов;

2) предельное максимальное значение коэффициента использования территории:

для участков среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки до 9 этажей - 1,7;

для участков многоэтажной жилой застройки 9 этажей и выше - 2,3;

3) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 7 главы 1 настоящих градостроительных регламентов;

4) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 8 главы 1 настоящих градостроительных регламентов;

5) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

6) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 главы 1 настоящих градостроительных регламентов;

7) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков - 2000 квадратных метров для складских объектов (код 12200); для объектов иного нежилого назначения данный параметр не устанавливается;

8) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V (за исключением автовокзалов и объектов внутригородского транспорта);

9) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 главы 1 настоящих градостроительных регламентов.

Для земельных участков, расположенных в границах территории исторических пригородов Санкт-Петербурга (в соответствии с ТСН 30-305-2002), минимальная доля озелененных территорий земельных участков многоквартирных домов составляет 20% от территории земельного участка, но не меньше площади, установленной для многоквартирных жилых домов в соответствии с таблицей 10.1 статьи 10 главы 1 настоящих градостроительных регламентов.

При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов часть требуемых настоящими градостроительными регламентами придомовых озелененных пространств (до 30% их площади) может быть выделена для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования;

10) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 главы 1 настоящих градостроительных регламентов;

11) минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 главы 1 настоящих градостроительных регламентов;

12) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 13 главы 1 настоящих градостроительных регламентов;

13) максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 14 главы 1 настоящих градостроительных регламентов;

14) максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 15 главы 1 настоящих градостроительных регламентов.