Глава 4. Режимы использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия, расположенных за пределами зон охраны объектов культурного наследия исторически сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга

1. Общие режимы использования земель для охранных зон, зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зон охраняемого природного ландшафта

1.1. Общий режим использования земель в границах охранных зон объектов культурного наследия:

а) не допускаются:

строительство и размещение предприятий, создающих повышенные грузовые потоки, взрыво-, пожароопасных и потенциально оказывающих отрицательное воздействие на объекты культурного наследия;

строительство новых зданий, строений, сооружений, объектов инженерно-транспортных коммуникаций, кроме оговоренных в подпункте "б" настоящего пункта и предусмотренных режимами использования земель случаев регенерации историко-градостроительной или природной среды;

снос (демонтаж) исторических зданий, сооружений, за исключением разборки аварийных конструкций; в случае разборки аварийных конструкций требуется восстановление внешнего облика исторических зданий, сооружений, формирующих уличный фронт застройки, которое производится в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия. Порядок подготовки заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия устанавливается Правительством Санкт-Петербурга;

б) допускаются:

реставрация, ремонт и реконструкция существующих зданий, сооружений, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в соответствии с особыми требованиями и параметрами режимов использования земель;

восстановление утраченных объектов, являющихся частью историко-градостроительной или природной среды, в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия. Порядок подготовки заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия устанавливается Правительством Санкт-Петербурга;

регенерация историко-градостроительной и природной среды в соответствии с особыми требованиями и параметрами режимов использования земель и на основании результатов научно-исследовательских работ;

снос (демонтаж) диссонирующих объектов и объектов, не представляющих историко-культурной ценности в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия. Порядок подготовки заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия устанавливается Правительством Санкт-Петербурга.

1.2. Общий режим использования земель в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности:

а) не допускаются:

строительство на территориях, попадающих в прибрежные защитные полосы Финского залива, а также озер, рек, ручьев (объектов охраны и объектов водоподводящей гидрографической системы исторических парков);

снос (демонтаж) исторических зданий, строений, сооружений, за исключением разборки аварийных конструкций; в случае разборки аварийных конструкций требуется восстановление внешнего облика исторических зданий, сооружений, формирующих уличный фронт застройки, которое производится в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия. Порядок подготовки заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия устанавливается Правительством Санкт-Петербурга;

б) допускаются:

строительство и реконструкция жилых зданий, сооружений, объектов улично-дорожной сети, благоустройство, озеленение территорий в соответствии с настоящими режимами использования земель; строительство и реконструкция нежилых зданий, строений и сооружений в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия. Порядок подготовки заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия устанавливается Правительством Санкт-Петербурга;

1.3. Общий режим использования земель в границах зон охраняемого природного ландшафта:

а) не допускаются:

строительство объектов, влекущее за собой изменение основных характеристик ландшафта, и реконструкция существующих объектов с изменением их габаритов, за исключением оговоренных в особых требованиях режимов использования земель и в подпункте б) настоящего пункта;

изменение рельефа и вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок;

строительные работы, приводящие к изменению основных характеристик ландшафта;

б) допускаются:

восстановление утраченных объектов, являющихся частью историко-градостроительной или природной среды в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия. Порядок подготовки заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия устанавливается Правительством Санкт-Петербурга;

регенерация историко-градостроительной и природной среды, восстановление полностью или частично утраченных зданий, строений, сооружений в соответствии с особыми требованиями режимов использования земель, в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия и на основании результатов научно-исследовательских работ. Порядок подготовки заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия устанавливается Правительством Санкт-Петербурга;

размещение объектов улично-дорожной сети, плоскостных сооружений и относящихся к ним объектов недвижимости, не являющихся капитальными строениями, иных объектов в соответствии с особыми требованиями режимов использования земель; в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия. Порядок подготовки заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия устанавливается Правительством Санкт-Петербурга;

строительные и ремонтные работы, необходимые для функционирования объектов, находящихся на территориях объектов культурного наследия и в границах зон охраны, при условии, что после их завершения вид охраняемого ландшафта не будет изменен;

установка объектов внешнего благоустройства (павильоны, киоски и навесы, площадью не более 50 кв.м, высотой не более 5 м и с минимальными расстояниями между объектами 200 м, типовые афишные и газетные стенды, отдельно стоящие рекламные конструкции с форматами рекламных полей (ширина/высота): 0,9/1,2 м; 1,2/1,8 м; 3,6/2,6 м; 6/3 м), а также рекламные и информационные тумбы с форматом рекламного поля (ширина/высота): 1,4/3,0 м, малые архитектурные формы, информационные знаки), устройство временных стоянок автотранспорта с гравийным покрытием;

проведение работ по регенерации ландшафта, благоустройству и озеленению территорий;

2. Особые требования в охранных зонах, зонах регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зонах охраняемого природного ландшафта

2.1. Выборгский район Санкт-Петербурга

2.1.1. Осиновая Роща, пос.Левашово

2.1.1.1. Охранная зона объектов культурного наследия (ОЗ).

Охранная зона состоит:

из охранной зоны 1 (далее в настоящем пункте - ОЗ 1);

из охранной зоны 2 (далее в настоящем пункте - ОЗ 2).

ОЗ 1 включает участки: ОЗ 1-1, ОЗ 1-2.

ОЗ 2 включает участки: ОЗ 2-1, ОЗ 2-2.

В ОЗ 1 и ОЗ 2 действует общий режим использования земель с особыми требованиями.

Особые требования в ОЗ 1-1: не допускается изменять местоположение, площадь застройки и высоту зданий при их реконструкции.

2.1.1.2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности состоит:

из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 1);

из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 2).

ЗРЗ 1 включает участки: ЗРЗ 1-1, ЗРЗ 1-2, ЗРЗ 1-3, ЗРЗ 1-4.

ЗРЗ 2 включает участок ЗРЗ 2-1.

В ЗРЗ 1 и ЗРЗ 2 действует общий режим использования земель зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности с особыми требованиями.

2.1.1.2.1. Особые требования в ЗРЗ 1:

а) площадь участка, выделяемого под строительство, - не менее 0,12 га;

б) площадь застройки - не более 150 кв.м;

в) высота - не более 10 м до конька крыши.

2.1.1.2.2. Особые требования в ЗРЗ 2:

а) площадь участка, выделяемого под строительство, - не менее 0,12 га;

б) высота - не более 10 м до конька крыши, в квартале 13370 - не более 12 м до конька крыши, для акцентов - до 15 м;

2.1.1.3. Зона охраняемого природного ландшафта.

Зона охраняемого природного ландшафта (далее в настоящем пункте - ЗОЛ) состоит из ЗОЛ 1, которая включает участки ЗОЛ 1-1, ЗОЛ 1-2, ЗОЛ 1-3, ЗОЛ 1-4.

На территории ЗОЛ 1 действует общий режим использования земель.

2.1.2. Пос.Парголово, Шувалово, Озерки

2.1.2.1. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности состоит:

из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 1);

из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 2);

из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 3 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 3).

ЗРЗ 1 включает участки: ЗРЗ 1-1, ЗРЗ 1-2, ЗРЗ 1-3, ЗРЗ 1-4, ЗРЗ 1-5, ЗРЗ 1-6, ЗРЗ 1-7.

ЗРЗ 2 включает участки: ЗРЗ 2-1, ЗРЗ 2-2, ЗРЗ 2-3, ЗРЗ 2-4, ЗРЗ 2-5, ЗРЗ 2-6, ЗРЗ 2-7, ЗРЗ 2-8.

ЗРЗ 3 включает участки: ЗРЗ 3-1, ЗРЗ 3-2, ЗРЗ 3-3.

В ЗРЗ 1, ЗРЗ 2 и ЗРЗ 3 действует общий режим использования земель зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности с особыми требованиями.

2.1.2.1.1. Особые требования в ЗРЗ 1:

а) планировочные ограничения для участков жилой застройки:

площадь участка, выделяемого под строительство, - не менее 0,2 га;

процент застроенной территории участка - не более 15 процентов;

отступ зданий от красной линии - не менее 10 м;

б) ограничения по габаритам зданий (строений) для жилой застройки:

площадь застройки - не более 250 кв.м;

высота - не более 10 м до конька крыши, для акцентов - до 13 м;

в) при строительстве необходимо учитывать композиционные принципы, присущие застройке конца XIX - начала XX вв.: сохранение доминант (высотных и планировочных), использование скатных крыш;

г) не допускается изменение рельефа и вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок;

д) ограждения территорий прозрачные, не превышающие 1,8 м.

2.1.2.1.2. Особые требования в ЗРЗ 2:

а) здания (строения) со скатной крышей, высота - не более 10 м до конька крыши; в кварталах 5415, 5416, 5428, 5429, 5437, 5441, 5442 - не более 12 м до конька крыши, для акцентов - до 15 м;

б) не допускается изменение рельефа и вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок.

2.1.2.1.3. Особые требования в ЗРЗ 3:

а) допускается размещение рассредоточенных строений высотой не более 12 м;

б) рекомендуется сохранение открытых незастроенных пространств с возможностью размещения плоскостных сооружений.

2.1.2.2. Зона охраняемого природного ландшафта.

Зона охраняемого природного ландшафта состоит из ЗОЛ 1, которая включает участки: ЗОЛ 1-1, ЗОЛ 1-2, ЗОЛ 1-3, ЗОЛ 1-4, ЗОЛ 1-5, ЗОЛ 1-6.

На территории ЗОЛ 1 действует общий режим использования земель с особыми требованиями.

2.1.2.2.1. Особые требования в ЗОЛ 1-1:

а) не допускается отвод земельных участков под строительство.

б) допускается строительство на существующих (зарегистрированных в установленном порядке до вступления в силу настоящих режимов) участках с соблюдением следующих ограничений:

процент застроенной территории участка - не более 15 процентов;

отступ зданий (строений) от красной линии - не менее 10 м;

площадь застройки здания - не более 250 кв.м;

высота - не более 10 м до конька крыши, акценты - не более 13 м;

при строительстве необходимо учитывать композиционные принципы, присущие застройке конца XIX - начала XX вв.: использование скатных крыш.

2.1.2.2.2. Особые требования в ЗОЛ 1-2:

а) площадь земельного участка, отводимого под строительство, не менее 0,5 га;

б) процент застроенной территории участка - не более 5 процентов;

в) отступ зданий (строений) от красной линии - не менее 10 м;

г) площадь застройки - не более 250 кв.м;

д) высота - не более 10 м до конька крыши, акценты - не более 13 м;

е) при строительстве необходимо учитывать композиционные принципы, присущие застройке конца XIX - начала XX вв.: использование скатных крыш.

2.1.2.2.3. Особые требования в ЗОЛ 1-4:

рекомендуется организация озелененных пешеходных дорожек вдоль берега.

2.1.2.2.4. Особые требования в ЗОЛ 1-5:

рекомендуются:

проведение работ по укреплению склонов, восстановлению растительного слоя;

восстановление озелененных пешеходных дорожек вдоль берега;

восстановление исторических зеленых насаждений (сад "Озерки").

2.1.3. Зоны охраны объекта культурного наследия "Лесной институт"

2.1.3.1. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности состоит:

из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 1);

из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 2).

ЗРЗ 1 включает участки: ЗРЗ 1-1, ЗРЗ 1-2.

ЗРЗ 2 включает участки: ЗРЗ 2-1, ЗРЗ 2-2.

В ЗРЗ 1 и ЗРЗ 2 действует общий режим использования земель зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности с особыми требованиями.

2.1.3.1.1. Особые требования в ЗРЗ 1:

а) не допускается увеличение плотности застройки в ЗРЗ 1-1;

б) допускается строительство зданий (строений) высотой не более 15 м;

в) застройка должна быть фоновой по отношению к комплексу Лесного института и учитывать основные средовые характеристики, присущие данной территории: масштаб и плотность застройки, принцип сочетания ее с зелеными насаждениями.

2.1.3.1.2. Особые требования в ЗРЗ 2:

высота зданий (строений) - не более 25 м (отдельные доминанты - до 35 м).

2.1.3.2. Зона охраняемого природного ландшафта (ЗОЛ).

ЗОЛ 1 состоит из ЗОЛ 1-1, ЗОЛ 1-2, на которые распространяется общий режим использования земель.

2.2. Калининский район Санкт-Петербурга

2.2.1. Зоны охраны объекта культурного наследия "Институт Санкт-Петербургский Политехнический императора Петра Великого"

2.2.1.1. Охранная зона объектов культурного наследия.

В охранной зоне действует общий режим использования земель.

2.2.1.2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности состоит:

из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 1);

из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 2).

ЗРЗ 1 включает участки: ЗРЗ 1-1, ЗРЗ 1-2.

ЗРЗ 2 включает участок ЗРЗ 2-1.

2.2.1.2.1. Особые требования в ЗРЗ 1:

а) высота - не более 25 м (для участка ЗРЗ 1-2 - не выше химического корпуса);

б) застройка должна быть фоновой по отношению к комплексу Политехнического института и учитывать основные средовые характеристики, присущие комплексу: масштаб и плотность застройки, композиционные принципы формирования фасадов.

2.2.1.2.2. Особые требования в ЗРЗ 2:

а) высота застройки - не более 25 м;

б) сохраняется композиционный принцип организации застройки комплекса Академии связи: осевая композиция, сквер.

2.2.2. Зоны охраны объекта культурного наследия "Пискаревское кладбище"

2.2.2.1. Зона охраняемого природного ландшафта.

Зона охраняемого природного ландшафта состоит:

из зоны охраняемого природного ландшафта 1 (далее в настоящем пункте - ЗОЛ 1);

ЗОЛ 1 включает участки: ЗОЛ 1-1, ЗОЛ 1-2.

В ЗОЛ 1 действует общий режим использования земель с особыми требованиями.

2.2.2.2. Особые требования в ЗОЛ 1:

а) допускается только размещение объектов, связанных с обслуживанием объекта культурного наследия "Кладбище Пискаревское";

б) при размещении застройки необходимо обеспечить зрительное восприятие монумента Родина-мать на фоне неба.

2.3. Кировский район Санкт-Петербурга

2.3.1. Зоны охраны объектов культурного наследия, примыкающих к пр.Стачек

2.3.1.1. Охранная зона объектов культурного наследия.

В охранной зоне действует общий режим использования земель.

2.3.1.2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности состоит:

из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 1);

из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 2).

ЗРЗ 1 включает участок ЗРЗ 1-1.

ЗРЗ 2 включает участки: ЗРЗ 2-1, ЗРЗ 2-2.

В ЗРЗ 1 и ЗРЗ 2 действует общий режим использования земель с особыми требованиями.

2.3.1.2.1. Особые требования в ЗРЗ 1:

а) допускается комплексный ремонт и реконструкция территории при условии сохранения ценных элементов планировочной и ландшафтно-композиционной структуры и на основании научно-исследовательских работ для определения ценности застройки;

б) стилистика архитектурных решений зданий, строений и сооружений должна соответствовать сложившейся стилистике окружающей застройки.

2.3.1.2.2. Особые требования в ЗРЗ 2:

высота зданий (строений) - не более 25 м.

2.3.1.3. Зона охраняемого природного ландшафта.

В зоне охраняемого природного ландшафта действует общий режим использования земель с особыми требованиями.

2.3.1.3.1. Особые требования в ЗОЛ:

а) допускается размещение отдельных спортивных объектов;

б) высота зданий, строений, сооружений - не более 15 м;

в) расстояние между зданиями - не менее 100 м.

2.3.2. Зоны охраны усадебных комплексов Петергофской дороги

2.3.2.1. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности состоит из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (далее в настоящем пункте -ЗРЗ 1).

ЗРЗ 1 включает участки: ЗРЗ 1-1, ЗРЗ 1-2, ЗРЗ 1-3.

В ЗРЗ 1 действует общий режим использования земель зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности с особыми требованиями.

2.3.2.1.1. Особые требования в ЗРЗ 1:

а) высота застройки - не более 30 м;

б) организация аллей с двухрядной посадкой деревьев вдоль границ территорий парков - объектов культурного наследия;

в) рекомендуется размещать застройку рассредоточенно, с озелененными разрывами.

2.3.2.2. Зона охраняемого природного ландшафта.

Зона охраняемого природного ландшафта состоит:

из зоны охраняемого природного ландшафта 1 (далее в настоящем пункте - ЗОЛ 1);

из зоны охраняемого природного ландшафта 2 (далее в настоящем пункте - ЗОЛ 2).

ЗОЛ 1 включает участки: ЗОЛ 1-1, ЗОЛ 1-2, ЗОЛ 1-3.

ЗОЛ 2 включает участки: ЗОЛ 2-1, ЗОЛ 2-3.

В ЗОЛ 1 и ЗОЛ 2 действует общий режим использования земель с особыми требованиями.

2.3.2.2.1. Особые требования в ЗОЛ 2;

а) регенерация исторических аллейных посадок и устройство новых двухрядных аллейных посадок вдоль исторических дорог;

б) допускается строительство отдельных рассредоточенных объектов обслуживания с соблюдением следующих ограничений:

площадь застройки - не более 200 кв.м;

высота - не более 10 м;

расстояние между объектами - не менее 500 м.

2.4. Колпинский район Санкт-Петербурга

2.4.1. Пос.Усть-Ижора

2.4.1.1. Охранная зона объектов культурного наследия.

Охранная зона состоит из: охранной зоны 1 (далее в настоящем пункте - ОЗ 1).

ОЗ 1 включает участок: ОЗ 1-1.

В ОЗ 1 действует общий режим использования земель.

2.4.1.2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности состоит:

из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 1);

из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 2);

из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 3 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 3).

ЗРЗ 1 включает участок ЗРЗ 1-1.

ЗРЗ 2 включает участки: ЗРЗ 2-1, ЗРЗ 2-2, ЗРЗ 2-3.

ЗРЗ 3 включает участки: ЗРЗ 3-1, ЗРЗ 3-2.

В ЗРЗ 1, ЗРЗ 2 и ЗРЗ 3 действует общий режим использования земель с особыми требованиями.

2.4.1.2.1. Особые требования в ЗРЗ 1:

а) планировочные ограничения: размещение зданий, строений, сооружений и ограждений вдоль улиц по исторической линии застройки;

б) ограничения по габаритам зданий, строений:

площадь застройки - не более 300 кв.м;

высота - не более 10 м до конька крыши;

в) при строительстве необходимо учитывать композиционные принципы, присущие сохранившейся застройке конца XIX в.: компактные объемы; организация входа со стороны улицы; использование скатных крыш.

2.4.1.2.2. Особые требования в ЗРЗ 2:

а) ограничения по габаритам зданий, строений:

здания со скатной крышей по высоте не более 10 м до конька крыши;

б) запрещается размещение застройки в прибрежной защитной полосе;

в) запрещается вырубка ландшафтообразующей и средообразующей растительности, за исключением санитарных рубок, и изменение существующего рельефа.

2.4.1.2.3. Особые требования в ЗРЗ 3:

а) ограничения по габаритам зданий (строений): со скатной крышей по высоте не более 10 м до конька крыши.

2.4.1.3. Зона охраняемого природного ландшафта.

Зона охраняемого природного ландшафта состоит из ЗОЛ 1, которая включает участки: ЗОЛ 1-1, ЗОЛ 1-2, ЗОЛ 1-3.

В ЗОЛ 1 действует общий режим использования земель.

2.4.1.3.1. Особые требования в ЗОЛ 1: сохраняется естественный характер ландшафта, необходимо проведение работ по благоустройству, связанных с расчисткой заросших кустарником участков склона берегов р.Невы и р.Б.Ижорки, и восстановлению визуальных связей и панорам.

2.5. Красногвардейский район Санкт-Петербурга

2.5.1. Зоны охраны объекта культурного наследия "Городская больница им.Петра Великого"

2.5.1.1. Зона охраняемого природного ландшафта.

В зоне охраняемого природного ландшафта (далее в настоящем пункте - ЗОЛ) действует общий режим использования земель.

2.5.2. Зоны охраны объекта культурного наследия "Уткина дача"

2.5.2.1. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

В ЗРЗ 1 действует общий режим использования земель с особыми требованиями.

2.5.2.1.1. Особые требования в ЗРЗ 1:

а) планировочные ограничения:

обеспечение вдоль границы территории памятника озелененной зоны шириной 50 м;

расстояние между зданиями (строениями) - не менее 100 м;

б) ограничения по габаритам зданий (строений):

площадь застройки - не более 1000 кв.м;

высота - не более 12 м.

2.5.2.2. Зона охраняемого природного ландшафта.

В зоне охраняемого природного ландшафта ЗОЛ действует общий режим использования земель с особыми требованиями.

Особые требования в ЗОЛ: проведение работ по благоустройству берегов р.Оккервиль.

2.5.3. Зоны охраны объекта культурного наследия "Церковь Пророка Илии на Пороховых"

2.5.3.1. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

В ЗРЗ 1 действует общий режим использования земель с особыми требованиями.

2.5.3.1.1. Особые требования в ЗРЗ 1:

а) планировочные ограничения: расстояния между зданиями (строениями) - не менее 30 м;

б) ограничения по габаритам зданий (строений):

площадь застройки - не более 250 кв.м;

высота - не более 10 м.

2.5.3.2. Зона охраняемого природного ландшафта.

Особые требования в ЗОЛ: проведение работ по благоустройству берегов р.Лубья.

2.5.4. Зоны охраны объекта культурного наследия "Дача Безобразовых "Жерновка"

2.5.4.1. Зона охраняемого природного ландшафта.

Зона охраняемого природного ландшафта состоит из ЗОЛ 1, которая включает участки: ЗОЛ 1-1, ЗОЛ 1-2.

В ЗОЛ 1 действует общий режим использования земель с особыми требованиями.

2.5.4.1.1. Особые требования в ЗОЛ 1-1:

а) рекомендуется проведение работ по регенерации бывшей территории парка;

б) допускается размещение отдельных зданий, строений, сооружений в системе парка;

в) планировочные ограничения: расстояние между зданиями (строениями) - не менее 100 м;

г) ограничения по габаритам зданий (строений):

площадь застройки - не более 300 кв.м;

высота - не более 10 м.

2.6. Красносельский район Санкт-Петербурга

2.6.1. Охранная зона объектов культурного наследия.

Охранная зона состоит из охранной зоны 1 (далее в настоящем пункте - ОЗ 1).

ОЗ 1 включает участок ОЗ 1-1.

В ОЗ 1 действует общий режим использования земель.

2.6.2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности состоит:

из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 1);

из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 2);

из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 3 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 3);

из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 4 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 4);

из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 5 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 5);

из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 6 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 6).

ЗРЗ 1 включает участки: ЗРЗ 1-4, ЗРЗ 1-4а, ЗРЗ 1-5, ЗРЗ 1-6, ЗРЗ 1-7.

ЗРЗ 2 включает участки: ЗРЗ 2-1, ЗРЗ 2-2, ЗРЗ 2-3, ЗРЗ 2-4, ЗРЗ 2-5, ЗРЗ 2-6, ЗРЗ 2-7, ЗРЗ 2-8.

ЗРЗ 3 включает участки: ЗРЗ 3-1, ЗРЗ 3-2, ЗРЗ 3-3, ЗРЗ 3-4, ЗРЗ 3-5.

ЗРЗ 4 включает участки: ЗРЗ 4-1, ЗРЗ 4-2, ЗРЗ 4-3, ЗРЗ 4-4.

ЗРЗ 5 включает участок ЗРЗ 5-1.

ЗРЗ 6 включает участки: ЗРЗ 6-1, ЗРЗ 6-2, ЗРЗ 6-3, ЗРЗ 6-4.

В ЗРЗ 1 - ЗРЗ 6 действует общий режим использования земель с особыми требованиями.

2.6.2.1. Особые требования в ЗРЗ 1:

а) организация аллей с двухрядной посадкой деревьев вдоль границ территорий парков - объектов культурного наследия;

б) планировочные ограничения: рекомендуется размещать застройку рассредоточенно, с озелененными разрывами;

в) ограничения по габаритам зданий (строений):

высота - не более 30 м.

2.6.2.1.1. Особые требования в ЗРЗ 1-4 и ЗРЗ 1-4а:

а) допускается размещение отдельных зданий, строений, сооружений в системе парка;

б) планировочные ограничения:

сохранение зеленых разрывов вдоль утраченной композиционной оси и вдоль парковой дороги (исторически ценных градоформирующих объектов) - не менее 50 м шириной;

в) ограничения по габаритам зданий (строений):

высота в зоне ЗРЗ 1-4 - не более 15 м;

высота в зоне ЗРЗ 1-4а - не более 12 м.

2.6.2.2. Особые требования в ЗРЗ 2:

а) высота застройки - не более 15 м;

б) на территории кварталов 8501, 8501Е и 8501К на расстоянии 300 м от Петергофского и Санкт-Петербургского шоссе и за пределами зоны шириной 30 м, проходящей вдоль границ объектов культурного наследия, возможно повышение застройки до 25 м;

в) застройку в ЗРЗ 2-8 располагать рассредоточенно, с озелененными разрывами, обеспечивающими визуальные связи с Дудергофскими высотами.

2.6.2.2.1. Особые требования в ЗРЗ 2-1 (западнее ул. Пограничника Гарькавого) и в ЗРЗ 2-2:

а) допускается изменение высотных параметров до 27 м.

б) в ЗРЗ 2-1 (восточнее ул.Пограничника Гарькавого) за пределами зоны шириной 30 м, проходящей вдоль границ объектов культурного наследия, возможно повышение застройки до 30 м;

2.6.2.2.2. Особые требования в ЗРЗ 2-4:

а) возможно размещение доминант, допускается повышение высоты застройки при комплексном ремонте и реконструкции территории в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия, но не выше существующей застройки или высоты объектов, расположенных в границах зоны ЗРЗ 2-4, на которые выданы разрешения на строительство. Порядок подготовки заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия устанавливается Правительством Санкт-Петербурга;

2.6.2.2.3. Особые требования в ЗРЗ 2-5:

а) застройку (реконструкцию) квартала в границах ул.Равенства, ул.Лермонтова, ул.Юных Пионеров и пр.Ленина в г.Красное Село осуществлять с "фоновым" характером новой застройки по отношению к исторической, с высотой до 12 м.

2.6.2.2.4. Особые требования в ЗРЗ 2-7:

а) ограничения по габаритам зданий (строений):

высота до конька крыши - не более 12 м;

по длине - не более 40 м;

б) при строительстве необходимо учитывать композиционные принципы, присущие застройке 1950-х годов;

в) застройку располагать рассредоточенно, с озелененными разрывами.

2.6.2.3. Особые требования в ЗРЗ 3:

а) ограничения по габаритам зданий (строений):

здания (строения) со скатной крышей по высоте не более 10 м до конька крыши.

2.6.2.3.1. Особые требования в ЗРЗ 3-2:

а) планировочные ограничения:

площадь участка, выделяемого под строительство, - не менее 0,12 га;

процент застроенной территории участка - не более 20 процентов.

2.6.2.3.2. Особые требования в ЗРЗ 3-5:

а) планировочные ограничения:

площадь участка, выделяемого под строительство, - не менее 0,12 га;

процент застроенной территории участка - не более 15 процентов;

б) ограничения по габаритам зданий (строений): высота застройки - не более 8 м;

в) ограждения территорий прозрачные, не превышающие 1,8 м по высоте.

2.6.2.4. Особые требования в ЗРЗ 4-1:

а) допускается строительство на местах утраченной застройки и на участках с незавершенной средой при соблюдении следующих условий:

по длине - не более 50 м;

по ширине - не более 14 м;

высота зданий (строений) - не более 12 м до конька крыши; на участке, ограниченном 2-й Комсомольской ул., ул.Летчика Пилютова, Новобелицкой ул., допускается изменение высотных параметров до 18 м; сохранение сложившейся стилистики застройки;

б) сохраняются:

габариты и объемно-пространственное решение, а также архитектурное решение и декор фасадов зданий по адресам: ул.Пограничника Гарькавого, д.13, корп.2; 15, корп.2; 15, корп.3; 17, корп.2; 19, корп.1; 19, корп.2; 21, корп.1; 21, корп.2; 23, корп.2; 25, корп.2; 27, корп.2; 2-я Комсомольская ул., д.16, корп.2; 18, корп.2; 18, корп.3; 20, корп.1; 20, корп.2; 22, корп.1; 22, корп.2; 24, корп.2; 24, корп.3; 26, корп.2; 28, корп.2.

2.6.2.5. Особые требования в ЗРЗ 4-4:

а) не допускается строительство в пределах квартала 9016. Возможно проведение ремонта и реконструкции в пределах габаритов существующих зданий, строений, сооружений;

б) допускается строительство в квартале 9015 на местах утраченной застройки и на участках с незавершенной средой при соблюдении следующих условий:

высота зданий (строений) - не выше 12 м до конька крыши;

сохранение сложившейся стилистики застройки;

характер допустимых изменений по материалу застройки, другим параметрам определяется на основании заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия (порядок подготовки заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия устанавливается Правительством Санкт-Петербурга);

2.6.2.6. Особые требования в ЗРЗ 5:

а) планировочные ограничения: расстояние между зданиями (строениями) - не менее 150 м;

б) ограничения по габаритам зданий (строений):

площадь застройки - не более 1000 кв.м;

высота - не более 10 м;

в) запрещается вырубка растительности, за исключением санитарных рубок, и изменение существующего рельефа;

г) ограждения территорий прозрачные, не превышающие 1,8 м по высоте.

2.6.2.7. Особые требования в ЗРЗ 6:

а) высота застройки - не более 10 м;

б) при изменении вида использования земель под жилую и общественную застройку для ЗРЗ 6-1, ЗРЗ 6-2, ЗРЗ 6-3 действует режим использования земель ЗРЗ 3.

2.6.3. Зона охраняемого природного ландшафта.

Зона охраняемого природного ландшафта состоит:

из зоны охраняемого природного ландшафта 1 (далее в настоящем пункте - ЗОЛ 1);

из зоны охраняемого природного ландшафта 2 (далее в настоящем пункте - ЗОЛ 2).

ЗОЛ 1 включает участки: ЗОЛ 1-4, ЗОЛ 1-5, ЗОЛ 1-6, ЗОЛ 1-7, ЗОЛ 1-8, ЗОЛ 1-9, ЗОЛ 1-10, ЗОЛ 1-11, ЗОЛ 1-12.

ЗОЛ 2 включает участки: ЗОЛ 2-2, ЗОЛ 2-4, ЗОЛ 2-5.

В ЗОЛ 1 и ЗОЛ 2 действует общий режим использования земель с особыми требованиями.

2.6.3.1. Особые требования в ЗОЛ 1-5: допускается строительство на местах исторических деревень с использованием исторических аналогов.

2.6.3.2. Особые требования в ЗОЛ 1-6, ЗОЛ 1-9:

а) допускается строительство рассредоточенных объектов в системе зеленых насаждений;

б) ограничения по габаритам зданий (строений):

площадь застройки - не более 200 кв.м;

высота - не более 10 м;

расстояние между зданиями (строениями) - не менее 200 м;

в) регенерация парковой среды: вырубка малоценных и посадка новых зеленых насаждений, благоустройство территории, гидротехнические работы по ликвидации заболоченных участков.

2.6.3.3. Особые требования в ЗОЛ 2:

а) допускается строительство рассредоточенных зданий, строений, сооружений в системе зеленых насаждений;

б) ограничения по габаритам зданий (строений):

площадь застройки - не более 200 кв.м;

высота - не более 10 м;

расстояние между зданиями (строениями) - не менее 500 м;

в) регенерация исторических аллейных посадок и устройство новых двухрядных аллейных посадок вдоль исторических дорог.

2.7. Кронштадтский район Санкт-Петербурга

2.7.1. Охранная зона объектов культурного наследия.

Охранная зона состоит:

из охранной зоны 1 (далее в настоящем пункте - ОЗ 1);

из охранной зоны 2 (далее в настоящем пункте - ОЗ 2).

ОЗ 1 включает участок ОЗ 1-1.

ОЗ 2 включает участки: ОЗ 2-1, ОЗ 2-2, ОЗ 2-3.

В ОЗ 1 и ОЗ 2 действует общий режим использования земель с особыми требованиями.

2.7.1.1. Особые требования в ОЗ 1:

а) допускается проведение работ по регенерации историко-градостроительной среды при условии сохранения ценных характеристик среды:

длина зданий (строений) по уличному фронту - не более 50 м;

высота - не более 12 м до конька крыши, акценты - не более 15 м;

композиционные принципы, присущие исторической застройке: использование скатных крыш и стилистических характеристик;

б) запрещается вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок.

2.7.2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности состоит:

из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 1);

из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 2);

из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 3 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 3).

ЗРЗ 1 включает участки: ЗРЗ 1-1, ЗРЗ 1-2.

ЗРЗ 2 включает участки: ЗРЗ 2-1, ЗРЗ 2-2.

ЗРЗ 3 включает участки: ЗРЗ 3-1, ЗРЗ 3-2, ЗРЗ 3-3.

В ЗРЗ 1, ЗРЗ 2 и ЗРЗ 3 действует общий режим использования земель с особыми требованиями.

2.7.2.1. Особые требования в ЗРЗ 1:

а) рекомендуется устройство парковой зоны;

б) допускается размещение рассредоточенных зданий, строений, сооружений;

в) ограничения по габаритам зданий (строений):

высота - не более 15 м до конька крыши;

г) композиционные принципы, присущие исторической застройке: использование скатных крыш и стилистических характеристик.

2.7.2.2. Особые требования в ЗРЗ 2:

а) высота зданий - не более 12 м;

б) рекомендуется изменение вида разрешенного использования земельных участков.

2.7.2.3. Особые требования в ЗРЗ 3:

а) предельная высота зданий (строений) - не более 15 м до конька крыши;

б) до проведения проектных и строительных работ необходимо предварительное изучение системы исторических береговых укреплений, расположенных на участке ЗРЗ 3-3.

2.7.3. Зона охраняемого природного ландшафта.

Зона охраняемого природного ландшафта состоит:

из зоны охраняемого природного ландшафта 1 (далее в настоящем пункте - ЗОЛ 1);

из зоны охраняемого природного ландшафта 2 (далее в настоящем пункте - ЗОЛ 2);

из зоны охраняемого природного ландшафта 3 (далее в настоящем пункте - ЗОЛ 3).

ЗОЛ 1 включает участок ЗОЛ 1-1, ЗОЛ 2 включает участки: ЗОЛ 2-1, ЗОЛ 2-2.

ЗОЛ 3 включает участки: ЗОЛ 3-1, ЗОЛ 3-2, ЗОЛ 3-3, ЗОЛ 3-4, ЗОЛ 3-5, ЗОЛ 3-6.

В ЗОЛ 1, ЗОЛ 2 и ЗОЛ 3 действует общий режим использования земель с особыми требованиями.

2.7.3.1. Особые требования в ЗОЛ 1:

а) допускается размещение рассредоточенных зданий, строений, сооружений;

б) планировочные ограничения: расстояние между зданиями (строениями) - не менее 200 м;

в) ограничения по габаритам зданий (строений):

площадь застройки - не более 100 кв.м;

высота - не более 8 м.

2.7.3.2. Особые требования в ЗОЛ 2:

регенерация аллейных посадок в зонах исторических дорог.

2.7.3.3. Особые требования в ЗОЛ 3:

а) допускается размещение причалов для пассажирских и спортивных судов;

б) запрещается размещение портовых сооружений, за исключением территорий, предусмотренных в Генеральном плане Санкт-Петербурга. На этих территориях действует режим использования земель ЗРЗ 3.

2.8. Курортный район Санкт-Петербурга

2.8.1. Г.Сестрорецк, г.Зеленогорск

2.8.1.1. Охранная зона объектов культурного наследия.

Охранная зона состоит из: охранной зоны 1 (далее в настоящем пункте - ОЗ 1).

ОЗ 1 включает участки: ОЗ 1-1, ОЗ 1-2.

В ОЗ 1 действует общий режим использования земель.

2.8.1.2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности состоит:

из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 1);

из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 2);

из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 3 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 3);

из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (далее в настоящем пункте - ЗРЗ).

ЗРЗ 1 включает участок ЗРЗ 1-1.

ЗРЗ 2 включает участки: ЗРЗ 2-1, ЗРЗ 2-2, ЗРЗ 2-3, ЗРЗ 2-4, ЗРЗ 2-5.

ЗРЗ 3 включает участок ЗРЗ 3-1;

В ЗРЗ, ЗРЗ 1 - ЗРЗ 3 действует общий режим использования земель с особыми требованиями.

2.8.1.2.1. Особые требования в ЗРЗ 1:

а) планировочные ограничения:

отступ участков от проезжей части улиц - не менее 6 м с устройством в этой зоне аллейных посадок;

площадь участка, выделяемого под строительство, - не менее 0,2 га;

процент застроенной территории участка - не более 15 процентов;

отступ зданий (строений) от красной линии - не менее 10 м;

б) ограничения по габаритам отдельных зданий (для жилой застройки):

площадь застройки - не более 200 кв.м;

высота - не более 10 м до конька крыши, для акцентов - не более 13 м;

в) ограничения по габаритам отдельных зданий (для нежилой застройки):

рассредоточенная застройка по высоте - не более 15 м до конька крыши, акценты - не более 18 м;

площадь застройки - не более 700 кв.м;

г) сохранение композиционных принципов, присущих застройке конца XIX - начала XX вв.: сохранение доминант (высотных и планировочных), использование скатных крыш;

д) запрещается вырубка ландшафтообразующей и средообразующей растительности, за исключением санитарных рубок, и изменение существующего рельефа;

е) ограждения территорий прозрачные, не превышающие 1,8 м по высоте.

2.8.1.2.2. Особые требования в ЗРЗ 2:

а) ограничения по габаритам зданий (для жилой застройки):

площадь застройки - не более 200 кв.м;

высота - не более 10 м до конька крыши, для акцентов - не более 13 м; для квартала 22446 (северная часть) высота - не более 18 м;

б) ограничения по габаритам отдельных зданий (для нежилой застройки):

рассредоточенная застройка по высоте - не более 15 м до конька крыши, для акцентов - не более 18 м;

площадь застройки - не более 700 кв.м;

в) запрещается вырубка ландшафтообразующей и средообразующей растительности, за исключением санитарных рубок, и изменение существующего рельефа;

г) ограждения территорий прозрачные, не превышающие 1,8 м по высоте.

2.8.1.2.3. Особые требования в ЗРЗ 3:

а) ограничения по габаритам зданий (строений): высота - не более 15 м;

б) предусмотрение возможности включения в новую застройку исторических заводских зданий. При замене северного корпуса, замыкающего периметр застройки, новым зданием сохранить конфигурацию плана и основные исторические габариты.

2.8.1.3. Зона охраняемого природного ландшафта.

Зона охраняемого природного ландшафта состоит из зоны охраняемого природного ландшафта 1 (далее в настоящем пункте - ЗОЛ 1).

ЗОЛ 1 включает участки: ЗОЛ 1-1, ЗОЛ 1-2, ЗОЛ 1-3, ЗОЛ 1-4, ЗОЛ 1-5, ЗОЛ 1-6, ЗОЛ 1-7.

В ЗОЛ 1 действует общий режим использования земель с особыми требованиями.

2.8.1.3.1. Особые требования в ЗОЛ 1-2: допускается размещение объектов парковой инфраструктуры с предельной высотой не более 10 м.

2.8.2. Пос.Комарово

2.8.2.1. Охранная зона объектов культурного наследия.

Охранная зона состоит:

из охранной зоны 1 (далее в настоящем пункте - ОЗ 1);

из охранной зоны 2 (далее в настоящем пункте - ОЗ 2).

В ОЗ 1 и ОЗ 2 действует общий режим использования земель с особыми требованиями.

2.8.2.1.1. Особые требования в ОЗ 1:

а) не допускается изменение местоположения и размеров в плане и высоты индивидуальных жилых домов при их реконструкции;

б) допускается проведение работ по регенерации историко-градостроительной среды при условии сохранения ценных характеристик среды:

площадь участка - не менее 0,2 га (с учетом исторических границ);

процент застроенной территории участка - не более 10 процентов;

площадь застройки - не более 150 кв.м;

высота - не более 10 м до конька крыши, для акцентов - не более 13 м;

композиционные принципы, присущие исторической застройке: использование скатных крыш;

г) ограждения территорий прозрачные, не превышающие 1,8 м по высоте.

2.8.2.2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности состоит:

из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 1);

из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 2);

из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 3 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 3).

ЗРЗ 1 включает участки: ЗРЗ 1-1, ЗРЗ 1-2, ЗРЗ 1-3.

ЗРЗ 2 включает участок ЗРЗ 2-1.

ЗРЗ 3 включает участки: ЗРЗ 3-1, ЗРЗ 3-2.

В ЗРЗ 1 - ЗРЗ 3 действует общий режим использования земель с особыми требованиями.

2.8.2.2.1. Особые требования в ЗРЗ 1:

а) планировочные ограничения (для жилой застройки):

площадь участка, выделяемого под строительство, - не менее 0,2 га (с учетом исторических границ);

процент застроенной территории участка - не более 10 процентов;

б) ограничения по габаритам зданий (для жилой застройки):

площадь застройки - не более 150 кв.м;

высота - не более 10 м до конька крыши, для акцентов - не более 13 м;

в) ограничения по габаритам отдельных зданий (для нежилой застройки):

высота - не более 15 м до конька крыши, акценты - не более 18 м;

площадь застройки - не более 700 кв.м;

е) ограждения территорий прозрачные, не превышающие 1,8 м по высоте.

2.8.2.2.2. Особые требования в ЗРЗ 2:

а) планировочные ограничения (для жилой застройки):

площадь участка, выделяемого под строительство, - не менее 0,12 га;

процент застроенной территории участка - не более 15 процентов;

б) ограничения по габаритам зданий (для жилой застройки):

площадь застройки - не более 150 кв.м;

высота - не более 10 м до конька крыши, для акцентов - не более 13 м;

в) ограничения по габаритам зданий (для нежилой застройки):

высота - не более 15 м до конька крыши, акценты - не более 18 м;

площадь застройки - не более 700 кв.м;

е) ограждения территорий прозрачные, не превышающие 1,8 м по высоте.

2.8.2.2.3. Особые требования в ЗРЗ 3:

а) ограничения по габаритам зданий (для жилой застройки):

площадь застройки - не более 150 кв.м;

высота - не более 10 м до конька крыши, для акцентов - не более 13 м;

б) ограничения по габаритам отдельных зданий (для нежилой застройки):

высота - не более 15 м до конька крыши, акценты - не более 18 м;

площадь застройки - не более 700 кв.м;

в) сохранение композиционных принципов, присущих застройке конца XIX - начала XX вв.: сохранение доминант (высотных и планировочных), использование скатных крыш;

г) запрещается вырубка ландшафтообразующей и средообразующей растительности, за исключением санитарных рубок, и изменение существующего рельефа;

д) ограждения территорий прозрачные, не превышающие 1,8 м по высоте.

2.8.2.3. Зона охраняемого природного ландшафта.

Зона охраняемого природного ландшафта состоит из ЗОЛ 1, которая включает участки: ЗОЛ 1-1, ЗОЛ 1-2.

В ЗОЛ 1 действует общий режим использования земель.

2.8.3. Пос.Песочный, пос.Солнечное, пос.Репино, пос.Ушково, пос.Серово

2.8.3.1. Охранная зона объектов культурного наследия.

Охранная зона состоит из: охранной зоны 1 (далее в настоящем пункте - ОЗ 1).

ОЗ 1 включает участок ОЗ 1-1.

В ОЗ 1 действует общий режим использования земель.

2.8.3.2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности состоит:

из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 1);

из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 2).

ЗРЗ 1 включает участки: ЗРЗ 1-1, ЗРЗ 1-2, ЗРЗ 1-3, ЗРЗ 1-4.

ЗРЗ 2 включает участки: ЗРЗ 2-1, ЗРЗ 2-2, ЗРЗ 2-3.

В ЗРЗ 1 и ЗРЗ 2 действует общий режим использования земель с особыми требованиями.

2.8.3.2.1. Особые требования в ЗРЗ 1:

а) планировочные ограничения (для жилой застройки):

отступ участков от проезжей части улиц - не менее 6 м с устройством в этой зоне аллейных посадок;

площадь участка, выделяемого под строительство, - не менее 0,2 га (с учетом исторических границ);

процент застроенной территории участка - не более 15 процентов;

отступ зданий от красной линии - не менее 10 м;

б) ограничения по габаритам отдельных зданий (для жилой застройки):

площадь застройки - не более 200 кв.м;

высота - не более 10 м до конька крыши, для акцентов - не более 13 м;

в) ограничения по габаритам отдельных зданий (для нежилой застройки):

высота - не более 15 м до конька крыши, акценты - не более 18 м;

площадь застройки - не более 700 кв.м;

е) ограждения территорий прозрачные, не превышающие 1,8 м по высоте.

2.8.3.2.2. Особые требования в ЗРЗ 2:

а) ограничения по габаритам зданий (для жилой застройки):

высота - не более 10 м до конька крыши, для акцентов - не более 13 м;

б) ограничения по габаритам отдельных зданий (для нежилой застройки):

рассредоточенная застройка по высоте - не более 15 м до конька крыши, акценты - не более 18 м; площадь застройки - не более 700 кв.м;

в) запрещается вырубка ландшафтообразующей и средообразующей растительности, за исключением санитарных рубок и изменения существующего рельефа;

г) ограждения территорий прозрачные, не превышающие 1,8 м по высоте.

2.8.3.3. Зона охраняемого природного ландшафта.

Зона охраняемого природного ландшафта состоит из ЗОЛ 1, которая включает участки: ЗОЛ 1-1, ЗОЛ 1-2, ЗОЛ 1-3, ЗОЛ 1-4.

В ЗОЛ 1 действует общий режим использования земель с особыми требованиями.

2.8.3.3.1. Особые требования в ЗОЛ 1-4:

а) допускается размещение отдельных объектов обслуживания (при условии проведения научно-исследовательских работ) со следующими ограничениями по габаритам:

площадь застройки - не более 100 кв.м;

разрывы между зданиями (строениями) - не менее 200 м;

высота - не более 10 м.

2.8.4. Г.Сестрорецк, Сестрорецкий Курорт, Тарховка

2.8.4.1. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности состоит:

из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 1);

из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 2);

из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 3 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 3);

из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 4 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 4).

ЗРЗ 1 включает участки: ЗРЗ 1-1, ЗРЗ 1-2.

ЗРЗ 2 включает участок ЗРЗ 2-1.

ЗРЗ 3 включает участок ЗРЗ 3-1.

ЗРЗ 4 включает участок ЗРЗ 4-1.

В ЗРЗ 1 - ЗРЗ 4 действует общий режим использования земель с особыми требованиями.

2.8.4.1.1. Особые требования в ЗРЗ 1:

а) планировочные ограничения:

площадь участка, выделяемого под строительство, - не менее 0,24 га (с учетом исторических границ);

процент застроенной территории участка - не более 25 процентов;

отступ зданий (строений) от красной линии - не менее 10 м;

б) ограничения по габаритам зданий (для жилой застройки):

площадь застройки - не более 500 кв.м;

высота - не более 10 м до конька крыши, для акцентов - не более 13 м;

д) ограждения территорий прозрачные, не превышающие 1,8 м по высоте.

2.8.4.1.2. Особые требования в ЗРЗ 2:

а) планировочные ограничения:

площадь участка, выделяемого под строительство, - не менее 0,24 га (с учетом исторических границ);

процент застроенной территории участка - не более 25 процентов;

отступ зданий (строений) от красной линии - не менее 10 м;

б) ограничения по габаритам зданий (для жилой застройки):

площадь застройки - не более 500 кв.м;

здания со скатной крышей, высота - не более 10 м до конька крыши, для акцентов - не более 13 м;

г) ограждения территорий прозрачные, не превышающие 1,8 м по высоте.

2.8.4.1.3. Особые требования в ЗРЗ 3:

а) планировочные ограничения:

не допускается уменьшение расстояния (30 м) между участками вдоль Советского пр. и Тарховского пр.;

площадь участка, выделяемого под строительство, - не менее 0,2 га;

процент застроенной территории участка - не более 15 процентов;

отступ зданий (строений) от красной линии - не менее 15 м;

б) ограничения по габаритам зданий (для жилой застройки):

площадь застройки - не более 250 кв.м;

здания со скатной крышей, высота - не более 10 м до конька крыши, для акцентов - не более 13 м;

в) ограничения по габаритам отдельных зданий (для нежилой застройки):

высота - не более 15 м до конька крыши, акценты - не более 18 м;

площадь застройки - не более 700 кв.м;

д) ограждения территорий прозрачные, не превышающие 1,8 м по высоте.

2.8.4.1.4. Особые требования в ЗРЗ 4:

а) планировочные ограничения:

не допускается уменьшение расстояния (30 м) между участками вдоль Советского пр. и Тарховского пр.;

площадь участка, выделяемого под строительство, - не менее 0,2 га;

б) ограничения по габаритам зданий (для жилой застройки):

высота - не более 10 м до конька крыши, для акцентов - не более 13 м;

в) ограничения по габаритам отдельных зданий (для нежилой застройки):

здания со скатной крышей, по высоте не более 15 м до конька крыши, акценты - не более 18 м;

площадь застройки - не более 700 кв.м;

д) ограждения территорий прозрачные, не превышающие 1,8 м по высоте.

2.8.4.2. Зона охраняемого природного ландшафта.

Зона охраняемого природного ландшафта состоит из ЗОЛ 1, которая включает участки: ЗОЛ 1-1, ЗОЛ 1-2.

В ЗОЛ 1 действует общий режим использования земель.

2.9. Московский район Санкт-Петербурга

2.9.1. Московский пр.

2.9.1.1. Охранная зона объектов культурного наследия.

Охранная зона состоит:

из охранной зоны 1 (далее в настоящем пункте - ОЗ 1);

из охранной зоны 2 (далее в настоящем пункте - ОЗ 2);

из охранной зоны 3 (далее в настоящем пункте - ОЗ 3);

из охранной зоны 4 (далее в настоящем пункте - ОЗ 4).

В ОЗ 1, ОЗ 2, ОЗ 3 и ОЗ 4 действует общий режим использования земель.

2.9.1.2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности состоит:

из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 1);

из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 2);

из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 3 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 3).

ЗРЗ 1 включает участок ЗРЗ 1-1.

ЗРЗ 2 включает участки: ЗРЗ 2-1, ЗРЗ 2-2.

ЗРЗ 3 включает участки: ЗРЗ 3-1, ЗРЗ 3-2.

В ЗРЗ 1 и ЗРЗ 2 действует общий режим использования земель с особыми требованиями.

2.9.1.2.1. Особые требования в ЗРЗ 1:

а) допускается реконструкция и строительство при условии сохранения общего объемно-планировочного решения застройки;

б) высота зданий (строений) - не более 30 м.

2.9.1.2.2. Особые требования в ЗРЗ 2:

а) допускается проведение работ по завершении общего композиционного решения Московского пр., формирование уличного фронта застройки по высоте - не более 28 м;

б) ограничения по высоте для внутриквартальной застройки:

в зоне 150 м от оси Московского пр. - не более 35 м;

в зоне от 150 и далее от оси Московского пр. - не более 40 м;

для участка ЗРЗ 2-2 по адресу: ул.Гастелло, д.7 - не более 23 м.

2.9.1.2.3. Особые требования в ЗРЗ 3:

ограничения по высоте для уличного фронта и внутриквартальной застройки - 25 м.

2.9.2. Зоны охраны объекта культурного наследия "Пулковская обсерватория"

2.9.2.1. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

ЗРЗ 1 включает участок ЗРЗ 1-1 (находится в Пушкинском районе Санкт-Петербурга).

В ЗРЗ 1 действует общий режим использования земель с особыми требованиями.

Особые требования в ЗРЗ 1-1:

высота застройки - не более 12 м.

2.9.2.2. Зона охраняемого природного ландшафта.

Зона охраняемого природного ландшафта состоит:

из зоны охраняемого природного ландшафта 1 (далее в настоящем пункте - ЗОЛ 1);

из зоны охраняемого природного ландшафта 2 (далее в настоящем пункте - ЗОЛ 2).

ЗОЛ 1 включает участок ЗОЛ 1-1 (находится в Пушкинском районе Санкт-Петербурга).

ЗОЛ 2 включает участок ЗОЛ 2-1.

В ЗОЛ 1 и ЗОЛ 2 действует общий режим использования земель с особыми требованиями.

2.9.2.2.1. Особые требования в ЗОЛ 2:

а) допускается размещение отдельных объектов;

б) ограничения по габаритам зданий (строений):

площадь застройки - не более 300 кв.м;

высота - не более 12 м;

расстояние между зданиями (строениями) - не менее 100 м.

2.10. Невский район Санкт-Петербурга

2.10.1. Зоны охраны объекта культурного наследия "Церковь Пресвятой Троицы"

2.10.1.1. Охранная зона объектов культурного наследия.

Охранная зона состоит из охранной зоны 1 (далее в настоящем пункте - ОЗ 1).

В ОЗ 1 действует общий режим использования земель.

2.10.2. Зоны охраны объекта культурного наследия "Часовня церкви иконы Божией Матери Всех Скорбящих Радости"

2.10.2.1. Охранная зона объектов культурного наследия.

Охранная зона состоит из охранной зоны 1 (далее в настоящем пункте - ОЗ 1).

В ОЗ 1 действует общий режим использования земель.

2.11. Петродворцовый район Санкт-Петербурга

2.11.1. Охранная зона объектов культурного наследия.

Охранная зона состоит:

из охранной зоны 1 (далее в настоящем пункте - ОЗ 1);

из охранной зоны 2 (далее в настоящем пункте - ОЗ 2);

из охранной зоны 3 (далее в настоящем пункте - ОЗ 3).

ОЗ 1 включает участки: ОЗ 1-1, ОЗ 1-2.

ОЗ 2 включает участки: ОЗ 2-1, ОЗ 2-2, ОЗ 2-3, ОЗ 2-4, ОЗ 2-5, ОЗ 2-6, ОЗ 2-7, ОЗ 2-8.

ОЗ 3 включает участок ОЗ 3-1.

В ОЗ 1, ОЗ 2 и ОЗ 3 действует общий режим использования земель с особыми требованиями.

2.11.1.1. Особые требования в 03: не допускается грузовое движение по Санкт-Петербургскому пр. в г.Петродворце на участке между Мастеровым пер. и Зверинской ул., а также по Дворцовому пр. в г.Ломоносове и участку Краснофлотского шоссе между Транспортным пер. и Дворцовым пр.

2.11.1.2. Особые требования в ОЗ 1-2:

а) допускается проведение работ по регенерации историко-градостроительной среды при сохранении ценных характеристик среды:

высота - не более 12 м до конька крыши;

композиционные принципы, присущие исторической застройке: использование скатных крыш;

б) рекомендуется ограничить расширение участка существующих очистных сооружений и нейтрализовать их негативное воздействие на окружающую территорию путем создания зеленых кулис.

2.11.1.3. Особые требования в ОЗ 2:

отступ застройки от проезжей части улиц - не менее 6 м с устройством в этой зоне аллейных посадок;

расстояние между зданиями (строениями) - не менее 15 м;

длина зданий (строений) - не более 30 м;

высота - не более 10 м до конька крыши, акценты - не более 12 м;

композиционные принципы, присущие исторической застройке: использование скатных крыш;

б) необходимо проведение работ по восстановлению гидросистемы и благоустройству территории;

в) ограждения территорий прозрачные, не превышающие 1,8 м по высоте.

2.11.1.4. Особые требования в ОЗ 3:

высота - не более 12 м до конька крыши, акценты - не более 14 м (в кварталах 20548, 20547Б - не более 8 и 10 м соответственно);

композиционные принципы, присущие исторической застройке: использование скатных крыш;

б) требуется визуальная нейтрализация диссонирующих объектов с помощью зеленых буферных зон;

в) ограждения территорий прозрачные, не превышающие 1,8 м по высоте;

г) не допускается застройка на территориях скверов.

2.11.2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности состоит:

из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 1);

из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 2);

из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 3 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 3);

из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 4 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 4);

из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 5 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 5);

из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 6 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 6);

из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 7 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 7).

ЗРЗ 1 включает участки: ЗРЗ 1-1, ЗРЗ 1-2, ЗРЗ 1-3, ЗРЗ 1-4, ЗРЗ 1-5, ЗРЗ 1-6, ЗРЗ 1-7, ЗРЗ 1-8, ЗРЗ 1-9, ЗРЗ 1-10, ЗРЗ 1-11, ЗРЗ 1-12, ЗРЗ 1-13.

ЗРЗ 2 включает участки: ЗРЗ 2-1, ЗРЗ 2-2, ЗРЗ 2-3, ЗРЗ 2-4, ЗРЗ 2-5, ЗРЗ 2-6, ЗРЗ 2-7, ЗРЗ 2-8, ЗРЗ 2-9, ЗРЗ 2-10, ЗРЗ 2-11, ЗРЗ 2-12, ЗРЗ 2-13, ЗРЗ 2-14, ЗРЗ 2-15.

ЗРЗ 3 включает участки: ЗРЗ 3-1, ЗРЗ 3-2, ЗРЗ 3-3, ЗРЗ 3-4, ЗРЗ 3-5, ЗРЗ 3-6.

ЗРЗ 4 включает участки: ЗРЗ 4-1, ЗРЗ 4-2.

ЗРЗ 5 включает участки: ЗРЗ 5-1, ЗРЗ 5-2, ЗРЗ 5-3.

ЗРЗ 6 включает участки: ЗРЗ 6-1, ЗРЗ 6-2, ЗРЗ 6-3, ЗРЗ 6-4.

ЗРЗ 7 включает участок ЗРЗ 7-1.

В ЗРЗ 1 - ЗРЗ 7 действует общий режим использования земель с особыми требованиями.

2.11.2.1. Особые требования в ЗРЗ 1:

а) планировочные ограничения:

расстояние между зданиями (строениями) - не менее 30 м;

б) ограничения по габаритам зданий (строений):

площадь застройки - не более 200 кв.м;

высота - не более 10 м до конька крыши, акценты - не более 12 м;

в) при строительстве необходимо учитывать композиционные принципы, присущие исторической застройке: скатные крыши;

д) ограждения территорий прозрачные, не превышающие 1,8 м по высоте.

2.11.2.2. Особые требования в ЗРЗ 1-10, ЗРЗ 1-13:

площадь застройки зданий (строений) - не более 600 кв.м;

высота - не более 13 м.

2.11.2.3. Особые требования в ЗРЗ 2:

а) ограничения по габаритам зданий (строений):

здания со скатной крышей, высота - не более 10 м до конька крыши; в кварталах 19282 (северная часть), 19164Б, 19147,19146 - не более 18 м до конька крыши;

б) ограждения территорий прозрачные, не превышающие 1,8 м по высоте.

2.11.2.4. Особые требования в ЗРЗ 3:

а) планировочные ограничения: расстояние между зданиями (строениями) - не менее 12 м;

б) ограничения по габаритам зданий (строений):

высота - не более 12 м до конька крыши; для ЗРЗ 3-3 и для кварталов 19211; 19238; 19245 - не более 18 м до конька крыши;

г) ограждения территорий прозрачные, не превышающие 1,8 м по высоте.

2.11.2.5. Особые требования в ЗРЗ 4:

а) планировочные ограничения: расстояние между зданиями (строениями) - не менее 150 м;

б) ограничения по габаритам зданий (строений):

площадь застройки - не более 1000 кв.м;

высота - не более 10 м до конька крыши;

д) ограждения территорий прозрачные, не превышающие 1,8 м по высоте.

2.11.2.6. Особые требования в ЗРЗ 5:

а) при изменении функционального зонирования территории с зоны сельскохозяйственного использования на жилые зоны или общественно деловые зоны действует режим зоны ЗРЗ 3 при условии предельной высоты зданий не более 15 м;

2.11.2.7. Особые требования в ЗРЗ 6:

а) допускается размещение нежилой застройки;

б) ограничения по габаритам зданий (строений):

высота - не более 10 м до конька крыши;

в) изменение вида разрешенного использования земельных участков на виды использования для размещения жилой, общественно-деловой застройки, на нее распространяется режим ЗРЗ 2.

2.11.2.8. Особые требования в ЗРЗ 7:

а) ограничения по габаритам зданий (строений):

площадь застройки - не более 5000 кв.м;

высота - не более 15 м до конька крыши, акценты - до 18 м;

б) при строительстве необходимо учитывать композиционные принципы, присущие исторической застройке;

2.11.3. Зона охраняемого природного ландшафта.

Зона охраняемого природного ландшафта состоит:

из зоны охраняемого природного ландшафта 1 (далее в настоящем пункте - ЗОЛ 1);

из зоны охраняемого природного ландшафта 2 (далее в настоящем пункте - ЗОЛ 2);

из зоны охраняемого природного ландшафта 3 (далее в настоящем пункте - ЗОЛ 3).

ЗОЛ 1 включает участки: ЗОЛ 1-1, ЗОЛ 1-2, ЗОЛ 1-3, ЗОЛ 1-4, ЗОЛ 1-5, ЗОЛ 1-6, ЗОЛ 1-7, ЗОЛ 1-8, ЗОЛ 1-9, ЗОЛ 1-10, ЗОЛ 1-11, ЗОЛ 1-12, ЗОЛ 1-13, ЗОЛ 1-14, ЗОЛ 1-15.

ЗОЛ 2 включает участки: ЗОЛ 2-1, ЗОЛ 2-2, ЗОЛ 2-3, ЗОЛ 2-4, ЗОЛ 2-5, ЗОЛ 2-6, ЗОЛ 2-7, ЗОЛ 2-8, ЗОЛ 2-9, ЗОЛ 2-10.

ЗОЛ 3 включает участки: ЗОЛ 3-1, ЗОЛ 3-2, ЗОЛ 3-3, ЗОЛ 3-4, ЗОЛ 3-5, ЗОЛ 3-6, ЗОЛ 3-7, ЗОЛ 3-8, ЗОЛ 3-9, ЗОЛ 3-10.

В ЗОЛ 1, ЗОЛ 2 и ЗОЛ 3 действует общий режим использования земель с особыми требованиями.

2.11.3.1. Особые требования в ЗОЛ 1:

а) регенерация ландшафта, благоустройство и озеленение;

б) требуется создание на месте огородных участков открытого зеленого пространства склона и луга.

2.11.3.2. Особые требования в ЗОЛ 2:

а) не допускается размещение объектов, создающих повышенную экологическую нагрузку;

б) в зонах исторических дорог необходима регенерация аллейных посадок.

2.11.3.3. Особые требования в ЗОЛ 3:

а) допускается размещение рассредоточенных объектов;

б) планировочные ограничения:

расстояние между зданиями (строениями) - не менее 100 м;

в) ограничения по габаритам зданий (строений):

площадь застройки - не более 500 кв.м;

высота - не более 10 м;

г) сохранение доминирующей композиционной роли вокзала и его визуальное восприятие со стороны ул.Аврова.

2.12. Приморский район Санкт-Петербурга

2.12.1. Лахта, Ольгино

2.12.1.1. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

В ЗРЗ 1 действует общий режим использования земель с особыми требованиями.

2.12.1.1.1. Особые требования в ЗРЗ 1:

а) планировочные ограничения:

отступ участков от проезжей части улиц - не менее 6 м с устройством в этой зоне аллейных посадок;

отступ зданий (строений) от красной линии - не менее 10 м;

б) ограничения по габаритам зданий (строений):

высота - не более 12 м до конька крыши, акценты - до 15 м;

в) при строительстве необходимо учитывать композиционные принципы, присущие сохранившейся застройке конца XIX - начала XX вв.: сохранение доминант (высотных и планировочных), использование скатных крыш;

д) ограждения территорий деревянные, не превышающие 1,8 м по высоте.

2.12.1.2. Зона охраняемого природного ландшафта.

Зона охраняемого природного ландшафта (далее в настоящем пункте - ЗОЛ).

В ЗОЛ действует общий режим использования земель с особыми требованиями.

2.12.1.2.1. Особые требования в ЗОЛ:

а) допускается размещение сезонных объектов обслуживания;

б) ограничения по габаритам зданий (строений):

площадь застройки - не более 50 кв.м;

высота - не более 4 м.

2.12.2. Зоны охраны объекта культурного наследия "Усадьба Орловых-Денисовых", Коломяги

2.12.2.1. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

В ЗРЗ 1 действует общий режим использования земель с особыми требованиями.

2.12.2.1.1. Особые требования в ЗРЗ 1:

а) ограничения по габаритам зданий (строений):

высота - не более 10 м до конька крыши, акценты - не более 13 м;

б) при строительстве необходимо учитывать композиционные принципы, присущие застройке конца XIX - начала XX вв.: сохранение доминант (высотных и планировочных), использование скатных крыш;

в) запрещается изменение существующего рельефа;

г) ограждения территорий прозрачные, не превышающие 1,8 м по высоте.

2.13. Пушкинский район Санкт-Петербурга

2.13.1. Охранная зона объектов культурного наследия.

Охранная зона состоит:

из охранной зоны 1 (далее в настоящем пункте - ОЗ 1);

из охранной зоны 2 (далее в настоящем пункте - ОЗ 2);

из охранной зоны 3 (далее в настоящем пункте - ОЗ 3).

ОЗ 1 включает участки: ОЗ 1-1, ОЗ 1-2, ОЗ 1-3, ОЗ 1-4.

ОЗ 2 включает участки: ОЗ 2-1, ОЗ 2-2, ОЗ 2-3.

ОЗ 3 включает участки: ОЗ 3-1, ОЗ 3-2, ОЗ 3-3, ОЗ 3-4.

В ОЗ 1, ОЗ 2 и ОЗ 3 действует общий режим использования земель с особыми требованиями.

2.13.1.1. Особые требования в ОЗ 1:

а) допускается регенерация историко-градостроительной среды при условии сохранения ценных характеристик среды:

отступ зданий (строений) от красной линии - не менее 10 м;

процент застроенной территории участка - не более 15 процентов;

площадь застройки - не более 200 кв.м;

высота - не более 10 м до конька крыши;

б) при строительстве необходимо учитывать композиционные принципы, присущие исторической застройке: использование скатных крыш, стилистических характеристик окружающей исторической застройки;

г) ограждения территорий прозрачные, не превышающие 1,8 м по высоте.

2.13.1.2. Особые требования в ОЗ 2:

принцип доминирования зеленых насаждений в городской среде и обеспечивающие его градостроительные приемы: исторические линии застройки, озеленение улиц;

застройка с зелеными разрывами между зданиями (строениями) - не менее 15 м;

длина зданий (строений) - не более 25 м;

ширина зданий (строений) - не более 20 м;

высота - не более 8 м до карниза и 11 м до конька крыши при наклоне крыши не более 30 градусов;

б) при строительстве необходимо учитывать композиционные принципы, присущие исторической застройке: использование скатных крыш, использование стилистических характеристик окружающей исторической застройки;

г) ограждения территорий прозрачные, не превышающие 1,8 м по высоте;

д) проведение мероприятий по визуальной нейтрализации диссонирующих объектов с помощью зеленых буферных зон.

2.13.1.3. Особые требования в ОЗ 3:

застройка с зелеными разрывами между зданиями (строениями) - не менее 15 м;

длина зданий (строений) - не более 40 м;

ширина зданий (строений) - не более 20 м;

высота - не более 12 м до конька крыши;

г) ограждения территорий прозрачные, не превышающие 1,8 м по высоте;

2.13.2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности состоит:

из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 1);

из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 2);

из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 3 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 3);

из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 4 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 4);

из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 5 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 5);

из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 6 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 6);

ЗРЗ 1 включает участки: ЗРЗ 1-1, ЗРЗ 1-2, ЗРЗ 1-3, ЗРЗ 1-4, ЗРЗ 1-5, ЗРЗ 1-6, ЗРЗ 1-7, ЗРЗ 1-8.

ЗРЗ 2 включает участки: ЗРЗ 2-1, ЗРЗ 2-2, ЗРЗ 2-3, ЗРЗ 2-4.

ЗРЗ 3 включает участки: ЗРЗ 3-1, ЗРЗ 3-2.

ЗРЗ 4 включает участки: ЗРЗ 4-1, ЗРЗ 4-2, ЗРЗ 4-3.

ЗРЗ 5 включает участки: ЗРЗ 5-1, ЗРЗ 5-2, ЗРЗ 5-3, ЗРЗ 5-4, ЗРЗ 5-5.

ЗРЗ 6 включает участок ЗРЗ 6-1.

В ЗРЗ 1 - ЗРЗ 6 действует общий режим использования земель с особыми требованиями.

2.13.2.1. Особые требования в ЗРЗ 1:

а) планировочные ограничения:

отступ зданий (строений) от красной линии - не менее 10 м;

процент застроенной территории участка - не более 15 процентов;

площадь участка, выделяемого под строительство, - не менее 0,2 га;

б) ограничения по габаритам зданий (строений):

площадь застройки - не более 200 кв.м;

высота - не более 10 м до конька крыши;

в) при строительстве необходимо учитывать композиционные принципы, присущие исторической застройке: использование скатных крыш;

г) ограждения территорий прозрачные, не превышающие 1,8 м по высоте;

д) допускается размещение блокированных жилых домов на территории, ограниченной с юго-запада Колхозной ул., с северо-запада и северо-востока - границей ЗОЛ 1-3, с юго-востока - границей ОЗ 1-2, при соблюдении следующих ограничений:

площадь участка, выделяемого под строительство, - не менее 0,2 га;

процент застроенной территории участка - не более 15 процентов;

высота - не более 11 м.

2.13.2.2. Особые требования в ЗРЗ 2:

а) планировочные ограничения:

расстояние между зданиями (строениями) - не менее 20 м;

б) ограничения по габаритам зданий (строений):

длина жилых зданий - не более 40 м;

ширина жилых зданий - не более 20 м;

высота - не более 12 м до конька крыши;

г) при строительстве необходимо учитывать композиционные принципы, присущие исторической застройке: использование скатных крыш;

д) ограждения территорий прозрачные, не превышающие 1,8 м по высоте.

2.13.2.3. Особые требования в ЗРЗ 2-1 и ЗРЗ 2-2:

допускается повышение высоты зданий (строений) до 18 м.

2.13.2.4. Особые требования в ЗРЗ 3:

а) допускается размещение общественной застройки;

б) сохраняется принцип застройки рассредоточенными объектами в сочетании с озелененными пространствами;

в) ограничения по габаритам зданий (строений):

высота - не более 12 м до конька крыши;

г) при строительстве необходимо учитывать композиционные принципы, присущие исторической застройке, использование скатных крыш.

2.13.2.5. Особые требования в ЗРЗ 4:

а) планировочные ограничения:

площадь участка, выделяемого под строительство, - не менее 0,12 га;

процент застроенной территории участка - не более 15 процентов;

б) ограничения по габаритам зданий (строений):

высота - не более 10 м до конька крыши;

в) ограждения территорий прозрачные, не превышающие 1,8 м по высоте;

г) при строительстве необходимо учитывать композиционные принципы, присущие исторической застройке: использование скатных крыш.

2.13.2.6. Особые требования в ЗРЗ 5:

а) ограничения по габаритам зданий (строений):

высота - не более 10 м;

б) при изменении вида разрешенного использования земельных участков на виды использования для размещения жилой, общественно-деловой застройки на нее распространяется режим использования земель ЗРЗ 2.

в) допускается повышение высоты зданий (строений) на территории кварталов 18301, 18302, 18303А, 18318, 18318А до 18 м.

2.13.2.7. Особые требования в ЗРЗ 6:

а) при изменении функционального зонирования территории с зоны сельскохозяйственного использования на жилые зоны или общественно-деловые зоны действуют следующие ограничения:

сохраняется принцип застройки рассредоточенными объектами в сочетании с озелененными пространствами;

ограничения по габаритам зданий (строений):

высота - не более 15 м до конька крыши; для кадастрового квартала 18406 допускается повышение высоты застройки до 33 м;

при строительстве необходимо учитывать композиционные принципы, присущие исторической застройке: использование скатных крыш;

2.13.3. Зона охраняемого природного ландшафта.

Зона охраняемого природного ландшафта состоит:

из зоны охраняемого природного ландшафта 1 (далее в настоящем пункте - ЗОЛ 1);

из зоны охраняемого природного ландшафта 2 (далее в настоящем пункте - ЗОЛ 2).

ЗОЛ 1 включает участки: ЗОЛ 1-1, ЗОЛ 1-2, ЗОЛ 1-3, ЗОЛ 1-4, ЗОЛ 1-5, ЗОЛ 1-6.

ЗОЛ 2 включает участки: ЗОЛ 2-1, ЗОЛ 2-2, ЗОЛ 2-3.

В ЗОЛ 1 и ЗОЛ 2 действует общий режим использования земель с особыми требованиями.

2.13.3.1. Особые требования в ЗОЛ 1-5:

а) допускается размещение рассредоточенных зданий (строений):

планировочные ограничения: расстояние между зданиями (строениями) - не менее 100 м;

ограничения по габаритам зданий (строений):

площадь застройки - не более 400 кв.м;

высота - не более 10 м;

б) допускается размещение рассредоточенной общественно-деловой застройки с озелененными разрывами вдоль Пулковского шоссе:

планировочные ограничения:

двухрядные аллейные посадки вдоль шоссе;

расстояние между зданиями (строениями) - не менее 50 м;

ограничения по габаритам зданий (строений):

площадь застройки - не более 1000 кв.м;

высота - не более 10 м.

2.13.3.2. Особые требования в ЗОЛ 2:

а) регенерация зеленых насаждений и благоустройство территории;

б) в ЗОЛ 2-2 допускается размещение отдельных объектов общественной застройки.

2.14. Фрунзенский район Санкт-Петербурга

2.14.1. Зоны охраны объекта культурного наследия "Волковское православное кладбище"

2.14.1.1. Охранная зона объектов культурного наследия.

Охранная зона состоит: из охранной зоны 1 (далее в настоящем пункте - ОЗ 1).

В ОЗ 1 действует общий режим использования земель с особыми требованиями.

Особые требования в ОЗ 1: при изменении использования территории промышленных предприятий, расположенных вдоль Камчатской ул., выполнить работы по озеленению и благоустройству с сохранением ценных элементов планировочной и ландшафтно-композиционной структуры.

2.14.1.2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности состоит: из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 1).

В ЗРЗ 1 действует общий режим использования земель с особыми требованиями.

Особые требования в ЗРЗ 1: высота зданий (строений) - не более 15 м.

<< Глава 3. Режимы использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия, расположенных в исторически сложившихся центральных...		>> Градостроительные регламенты в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга Текстовая...
	Содержание Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21 июня 2016 г. N 524 "О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга"

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас