Приложение. Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Заневское городское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области, предоставленных без проведения торгов

Приложение
к решению
от 25.01.2017 года N 03

Порядок
определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Заневское городское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области, предоставленных без проведения торгов

1. Общие положения

1.1. Предметом регулирования настоящего Порядка является определение размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Заневское городское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области, предоставленных без проведения торгов.

1.2. Арендная плата за земельный участок определяется в соответствии с его принадлежностью к определенной категории земель, видом разрешенного использования, местоположением, обеспеченностью объектами инфраструктуры.

1.3. Категория земель, вид разрешенного использования, местоположение земельного участка определяются в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) или правоустанавливающими документами.

1.4. Базовые ставки арендной платы, коэффициенты и их значения установлены в целях определения экономически обоснованной платы за аренду земельных участков.

1.5. Размер арендной платы за земельный участок, устанавливаемый в договоре аренды, определяется в соответствии с порядком определения арендной платы, если иное не предусмотрено федеральным законодательством и областным законодательством. Иной размер арендной платы за земельный участок может быть установлен по итогам торгов на право заключения договоров аренды земельных участков в случае, если предметом торгов является годовая величина арендной платы. При проведение торгов, где предметом торгов является годовая величина арендной платы, начальная годовая величина арендной платы определяется независимой оценкой.

2. Порядок определения арендной платы за использование земельного участка

2.1. Расчет арендной платы за использование земельного участка осуществляется по формуле:

А = Б x S x Кри x Кз x Ки x Ку x Кр,

где:

А - расчетная сумма арендной платы за использование земельного участка, руб. в год;

Б - базовая ставка арендной платы, руб./кв. м, определяется в соответствии с приложением 1 к настоящему Порядку;

S - площадь земельного участка, кв. м;

Кри - коэффициент разрешенного использования земельного участка, устанавливается правовым актом исполнительного органа местного самоуправления МО "Заневское городское поселение";

Кз - коэффициент территориального зонирования, устанавливаемый в диапазоне от 0,6 до 2 решением представительного органа местного самоуправления МО "Заневское городское поселение" на основании генерального плана и правил землепользования и застройки. В случае если решение представительного органа местного самоуправления отсутствует, принимается равным 1;

Ки - коэффициент обеспеченности объектами инженерной инфраструктуры, устанавливаемый решением представительного органа местного самоуправления МО "Заневское городское поселение" в диапазоне от 0,6 до 2. В случае если решение представительного органа местного самоуправления отсутствует, принимается равным 1;

Ку - коэффициент учета водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы, определяемый согласно приложению 2 к настоящему Порядку. Применяется только для площадей обременений в виде водоохранной зоны и(или) прибрежной защитной полосы (по данным кадастрового паспорта земельного участка или иного документа, подтверждающего наличие обременений);

Кр - коэффициент развития, устанавливаемый в диапазоне от 0,1 до 1 решением представительного органа местного самоуправления МО "Заневское городское поселение" для отдельных видов разрешенного использования земельных участков. Коэффициент носит инвестиционный характер и должен соответствовать политике муниципаль