Глава 6. О регулировании иных вопросов землепользования и застройки

Статья 24. Контроль за сохранностью и использованием земельных участков и иных объектов недвижимости

1. Контроль за сохранностью и использованием объектов недвижимости осуществляют должностные лица надзорных и контролирующих органов, которым в соответствии с законодательством предоставлены такие полномочия.

2. Должностные лица надзорных и контролирующих органов, действуя в соответствии с законодательством, вправе производить наружный и внутренний осмотр объектов недвижимости, получать от правообладателей недвижимости необходимую информацию, знакомиться с документацией, относящейся к использованию и изменению объектов недвижимости.

3. Правообладатели объектов недвижимости обязаны оказывать должностным лицам надзорных и контрольных органов, действующим в соответствии с законодательством, содействие в выполнении ими своих обязанностей.

4. Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, а также соответствием жилых помещений и коммунальных услуг установленным требованиям осуществляется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации в соответствии с федеральным законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

5. Комиссия по землепользованию и застройке имеет право выявлять объекты недвижимости, находящиеся в ненадлежащем, ветхом, или аварийном состоянии и предоставлять список таких домов в соответствующие контролирующие органы.

Статья 25. Ответственность за нарушения Правил

1. За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, Ленинградской области, иными нормативными правовыми актами.

Часть II. Карта градостроительного зонирования. Карта зон с особыми условиями использования территорий

Статья 26. Карта градостроительного зонирования

1. Градостроительное зонирование - зонирование территории муниципального образования или её частей в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

2. Градостроительное зонирование выполнено в соответствии с порядком установления территориальных зон, определённом ст. 34 Градостроительного кодекса Российской Федерации и предусматривает:

- возможность сочетания в одной территориальной зоне различных видов планируемого использования земельных участков;

- учет функциональных зон и параметров их планируемого развития, определённых генеральным планом муниципального образования город Волхов;

- учёт существующего землепользования;

- планируемых изменений границ земель различных категорий;

- при размещении объектов капитального строительства не должна допускаться возможность причинения вреда объектам недвижимости, расположенным на смежных земельных участках и возможность ухудшения условий жизнедеятельности населения.

3. Границы территориальных зон могут устанавливаться по:

- линиям магистралей, улиц, проездов, пешеходных путей;

- красным линиям;

- границам земельных участков;

- границам населенных пунктов в пределах муниципальных образований;

- границам муниципальных образований;

- естественным границам природных объектов;

- иным границам.

Статья 27. Карта зон с особыми условиями использования территорий

1. Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации границы зон с особыми условиями использования территорий могут отображаться на отдельной карте. Данные границы могут не совпадать с границами территориальных зон.

Часть III. Градостроительные регламенты

Статья 28. Перечень территориальных зон. Градостроительные регламенты территориальных зон

Статья 28.1. Перечень территориальных зон

	Жилые зоны
Ж-1	Зона застройки многоэтажными жилыми домами
Ж-2	Зона застройки среднеэтажными жилыми домами
Ж-3	Зона застройки малоэтажными домами
Ж-4	Зона застройки индивидуальными жилыми домами
	Общественно-деловые зоны
О-1	Общественно-деловая зона
О-2	Зона спортивных сооружений
	Производственные зоны
П-1	Зона производственно-коммунальных объектов I класса опасности
П-2	Зона производственно-коммунальных объектов II класса опасности
П-3	Зона производственно-коммунальных объектов III класса опасности
П-4	Зона производственно-коммунальных объектов IV и V класса опасности
	Рекреационные зоны
Р-1	Зона зелёных насаждений общего пользования
	Зоны сельскохозяйственного использования
СХ-1	Зона ведения сельскохозяйственного производства
СХ-2	Зона садоводств и дачных хозяйств
	Зоны специального назначения
С-1	Зона кладбищ
С-2	Зона зелёных насаждений специального назначения
С-3	Зона специальной деятельности
	Зоны объектов инженерно-транспортной инфраструктуры
Т-1	Зона инженерной инфраструктуры
Т-2	Зона объектов железнодорожного транспорта
Т-3	Зона объектов транспортной инфраструктуры
	Прочие зоны
ГО	Зона градостроительного освоения
	Территории, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются
	Земли водного фонда
	Сельскохозяйственные угодья
	Земли лесного фонда

Статья 28.2. Градостроительные регламенты территориальных зон

Градостроительные регламенты всех видов территориальных зон применяются с учетом ограничений, определенных статьями 29, 30 настоящих Правил, иными документами по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности.

Общие требования

1. Плотность застройки участков территориальных зон следует принимать не более приведенной в таблице:

Территориальные зоны	Коэффициент застройки	Коэффициент плотности застройки
Жилая
Застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами	0,4	1,2
То же - реконструируемая	0,6	1,6
Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности	0,4	0,8
Застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками	0,3	0,6
Застройка одно-, двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками	0,2	0,4
Общественно-деловая
Многофункциональная застройка	1,0	3,0
Специализированная общественная застройка	0,8	2,4
Производственная
Многофункциональная застройка	0,8	2,4
Научно-производственная*	0,6	1,0
Коммунально-складская	0,6	1,8

* Без учета опытных полей и полигонов, резервных территорий и санитарно-защитных зон

Основными показателями плотности застройки являются:

коэффициент застройки - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала);

коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка(квартала).

2. Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) в соответствии с СП 42.13330.2011 следует принимать не менее 8 м2 на человека (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений.

3. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах.

На территории участка жилой застройки размещение в нижних этажах жилого дома встроенно-пристроенных нежилых объектов допускается при условии, если предусматриваются:

- обособленные от жилой территории входы для посетителей;

- обособленные подъезды и площадки для парковки автомобилей, обслуживающих встроенный объект;

- самостоятельные шахты для вентиляции;

- отделение нежилых помещений от жилых противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками;

- индивидуальные системы инженерного обеспечения встроенных помещений.

4. Размещение детских дошкольных учреждений в первых этажах жилых домов требует дополнительно обеспечения нормативных показателей: освещенности, инсоляции, площади и кубатуры помещений, высоты основных помещений не менее 3 метров в чистоте и организации прогулочных площадок на расстоянии от входа в помещение детского сада не более чем 30 м, а от окон жилого дома - не менее 15 м.

5. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и согласно противопожарным требованиям в соответствии с СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", другими действующими нормативными документами.

6. Доля встроенного нежилого фонда в общем объеме фонда на участке жилой застройки не должна превышать 20%.

7. Размеры приусадебных и приквартирных земельных участков принимаются в соответствии с СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", Приложение Д и нормативными правовыми актами Волховского муниципального района.

8. Размеры земельных участков учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии со СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", Приложение Ж "Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков".

9. Объекты, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости - инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (электро-, водо-, газообеспечение, канализование, телефонизация и т.д.), объекты и предприятия связи, общественные туалеты, объекты санитарной очистки территории - могут размещаться в составе всех территориальных зон при соблюдении нормативных разрывов с прочими объектами капитального строительства.

10. Нормы расчета стоянок и гаражей для временного хранения легковых автомобилей, располагающихся на земельных участках в качестве вспомогательных видов разрешенного использования.

N	Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков	Расчетные единицы	Число машино-мест на расчетную единицу
1.	Гостиницы	100 мест	8-10
2.	Отдельно стоящие объекты торговли с площадью торгового зала более 200 м2	м2 торговой площади	5-7
3.	Отдельно стоящие объекты общественного питания	100 мест	8-15
4.	Объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания в рекреационных зонах	100 мест	7-10
5.	Рынки	100 торговых мест	40-50
6.	Музеи, выставочные залы	100 посетителей	10-12
7.	Ночные клубы, дискотеки, развлекательные комплексы, боулинг-центры	100 мест	15-20
8.	Объекты отдыха и туризма (дома отдыха, пансионаты, туристические базы, детские лагеря отдыха, детские дачи)	100 отдыхающих и обслуживающего персонала	3-5
9.	Базы отдыха	100 посетителей	10-15
10.	Мотели, кемпинги, площадки для трейлеров		по расчетной вместимости
11.	Городские парки	100 посетителей	5-7
12.	Лесопарки (лесные массивы)	100 посетителей	7-10
13.	Оборудованные пляжи, лодочные станции, пункты проката инвентаря	100 посетителей	15-20
14.	Стадионы, спортивные комплексы, бассейны, иные спортивные сооружения городского значения с трибунами более 500 зрителей	100 мест	4-10
15.	Спортивные комплексы со специальными требованиями к размещению (автодромы, вело- и мототреки, стрельбища, конноспортивные клубы, манежи для верховой езды)	100 мест	4-10
16.	Яхт-клубы, гребные базы	100 посетителей	10-15
17.	Больничные учреждения	100 коек	4-6
18.	Поликлиники и амбулаторные учреждения	100 посещений в смену	2-3
19.	Государственные и муниципальные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения: загсы, архивы, информационные центры, суды. Общественные объединения и организации, творческие союзы, международные организации	100 служащих	15-25
20.	Бизнес-центры, офисные центры	100 служащих	20-35
21.	Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты
22.	Банки, учреждения кредитования, страхования, биржевой торговли, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и центры обслуживания, рекламные агентства, компьютерные центры	100 служащих	20-35
23.	Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации	100 сотрудников	10-35
24.	Производственные предприятия, производственные базы строительных, коммунальных, транспортных и других предприятий	100 сотрудников	10-15
25.	Склады	100 сотрудников	10-15
26.	Автовокзалы, речные, железнодорожные вокзалы и станции	100 пассажиров в "час пик"	10-15

Жилые зоны

Ж-1 Зона застройки многоэтажными жилыми домами

Зона предназначена для застройки многоквартирными многоэтажными (до 9 этажей) жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования

Условно разрешённые виды использования

Вспомогательные виды использования

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) - код 2.6

Среднеэтажная жилая застройка - код 2.5

Обслуживание жилой застройки - код 2.7

Обеспечение внутреннего правопорядка - код 8.3

Историко-культурная деятельность - код 9.3

Земельные участки (территории) общего пользования - код 12.0

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка - код 2.1.1

Передвижное жилье - код 2.4

Объекты гаражного назначения - код 2.7.1

Общественное управление - код 3.8

Ветеринарное обслуживание - код 3.10

Банковская и страховая деятельность - код 4.5

спортивные и детские площадки;

малые архитектурные формы;

площадки отдыха;

благоустройство и озеленение;

хозяйственные площадки; временные стоянки (парковки) автотранспорта;

рекламные конструкции;

объекты нестационарной торговли.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1.	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	3
2.	Минимальное расстояние до соседнего земельного участка	м	3
3.	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
4.	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 9 этажей)	м	25
5.	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
6.	Максимальная высота здания	м	35
7.	Максимальное количество этажей	эт	9
	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и
8.	вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
9.	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
10.	Максимальный процент застройки земельного участка	%	30

3. Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания";

- СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные";

- Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области;

- Другие действующие нормативы и технические регламенты

Ж-2 Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

Зона предназначена для застройки многоквартирными среднеэтажными (до 8 этажей) жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования

Условно разрешённые виды использования

Вспомогательные виды использования

Среднеэтажная жилая застройка - код 2.5

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка - код 2.1.1

Обслуживание жилой застройки - код 2.7

Обеспечение внутреннего правопорядка - код 8.3

Историко-культурная деятельность - код 9.3

Земельные участки (территории) общего пользования - код 12.0

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) - код 2.6

Для индивидуального жилищного строительства - код 2.1

Передвижное жилье - код 2.4

Объекты гаражного назначения - код 2.7.1

Общественное управление - код 3.8

Ветеринарное обслуживание - код 3.10

Банковская и страховая деятельность - код 4.5

спортивные и детские площадки;

малые архитектурные формы;

площадки отдыха;

благоустройство и озеленение;

хозяйственные площадки;

временные стоянки (парковки) автотранспорта;

рекламные конструкции;

объекты нестационарной торговли.

1.	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	3
2.	Минимальное расстояние до соседнего земельного участка	м	3
3.	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
4.	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 8 этажей)	м	25
5.	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
6.	Максимальное количество этажей	эт	8
7.	Максимальная высота здания	м	30
8.	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
9.	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
10.	Максимальный процент застройки земельного участка	%	30

- СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания";

- СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные";

- Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области;

- Другие действующие нормативы и технические регламенты

Ж-3 Зона застройки малоэтажными домами

Зона предназначена для застройки многоквартирными малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей), допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования

Условно разрешённые виды использования

Вспомогательные виды использования

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка - код 2.1.1

Блокированная жилая застройка - код 2.3

Обслуживание жилой застройки - код 2.7

Обеспечение внутреннего правопорядка - код 8.3

Историко-культурная деятельность - код 9.3

Общее пользование водными объектами - код 11.1

Земельные участки (территории) общего пользования - код 12.0

Банковская и страховая деятельность - код 4.5

Среднеэтажная жилая застройка - код 2.5

Для индивидуального жилищного строительства - код 2.1

Передвижное жилье - код 2.4

Объекты гаражного назначения - код 2.7.1

Общественное управление - код 3.8

Ветеринарное обслуживание - код 3.10

ведение огородничества; спортивные и детские площадки;

малые архитектурные формы;

площадки отдыха; благоустройство и озеленение;

хозяйственные площадки;

временные стоянки (парковки) автотранспорта;

рекламные конструкции;

объекты нестационарной торговли

	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
1.	предельное количество этажей;	эт	4
2.	максимальная высота здания.	м	16
	Максимальный процент застройки в границах земельного участка:
3.	многоквартирной и блокированной жилой застройки;	%	40
4.	обслуживающей и общественной застройки.	%	30
	Расстояние от объекта капитального строительства до красной линии улиц и проездов:
5.	от красной линии до жилой застройки;	м	3
6.	от остальных объектов, кроме объектов образования и просвещения;	м	5
7.	от объектов образования и просвещения.	м	25
	Минимальные расстояния:
8.	от стен индивидуальных жилых домов, блокированных и многоквартирных малоэтажных жилых домов до ограждения соседнего земельного участка;	м	не менее 3
9.	со стороны вводов инженерных сетей при организации колодцев на территории участка;	м	не менее 6
10.	от трансформаторных подстанций до границ участков жилых домов;	м	не менее 10
11.	минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-4 этажа;	м	20
12.	минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-4 этажа и торцами таких зданий с окнами из жилых комнат;	м	10
13.	Минимальная глубина участка (п - ширина жилой секции);	м	10,5+п
14.	Минимальная суммарная ширина боковых дворов;	м	8
15.	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат;	м	6
16.	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости;	м	6
17.	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости.	м	8
	Требования к ограждению земельных участков:
18.	максимальная высота ограждений земельных участков со стороны улиц;	м	1,8
19.	на границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, имеющие просветы, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка и высотой не более 2,0 м (по согласованию со смежными землепользователями - сплошные, высотой не более 1,7 м);
20.	характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле, имеющем просветы, как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц;	-	-
21.	живые изгороди не должны выступать за границы земельных участков, иметь острые шипы и колючки со стороны главного фасада (главных фасадов) дома, примыкающих пешеходных дорожек и тротуаров;
	Иные требования:
22.	площадь земельных участков под объектами общественного назначения не должна превышать 20% от площади территориальной зоны, в которой разрешена жилая застройка.	-	-

- СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания";

- СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные";

- Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области;

- Другие действующие нормативы и технические регламенты

Ж-4 Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона предназначена для застройки индивидуальными жилыми домами (до 3 этажей), допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования

Условно разрешённые виды использования

Вспомогательные виды использования

Для индивидуального жилищного строительства - код 2.1

Для ведения личного подсобного хозяйства - код 2.2

Блокированная жилая застройка

- код 2.3

Обслуживание жилой застройки - код 2.7

Обеспечение внутреннего правопорядка - код 8.3

Историко-культурная деятельность - код 9.3

Общее пользование водными объектами - код 11.1

Земельные участки (территории) общего пользования - код 12.0

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка - код 2.1.1

Передвижное жилье - код 2.4

Объекты гаражного назначения - код 2.7.1

ведение огородничества; спортивные и детские площадки;

малые архитектурные формы;

площадки отдыха;

благоустройство и озеленение;

хозяйственные площадки;

временные стоянки (парковки) автотранспорта;

рекламные конструкции;

объекты нестационарной торговли.

	Предельные размеры земельных участков:
1.	минимальная площадь земельного участка	м2	600
2.	максимальная площадь земельного участка	м2	1800
	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
3.	предельное количество этажей;	эт	3
4.	предельная высота хозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений;	м	5
	Максимальный процент застройки в границах земельного участка:
5.	индивидуальной жилой застройки;	%	30
6.	блокированной жилой застройки;	%	40
7.	обслуживающей и общественной застройки.	%	30
	Расстояние от объекта капитального строительства до красной линии улиц и проездов:
8.	от жилой застройки;	м	5
9.	от остальных объектов, кроме объектов образования и просвещения;	м	5
10.	от объектов образования и просвещения.	м	25
	Минимальные расстояния:
11.	от стен индивидуальных жилых домов, блокированных и многоквартирных малоэтажных жилых домов до ограждения соседнего земельного участка;	м	не менее 3
12.	со стороны вводов инженерных сетей при организации колодцев на территории участка;	м	не менее 6
13.	от трансформаторных подстанций до границ участков жилых домов;	м	не менее 10
	Минимальное расстояние от построек для содержания скота и птицы до соседнего участка
14.	Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	4
	Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до соседнего участка
15.	Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	1
16.	Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках	м	6
	Требования к ограждению земельных участков:
17.	максимальная высота ограждений земельных участков со стороны улиц;	м	1,8
18.	на границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, имеющие просветы, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка и высотой не более 2,0 м (по согласованию со смежными землепользователями - сплошные, высотой не более 1,7 м);
19.	характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле, имеющем просветы, как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц;
20.	живые изгороди не должны выступать за границы земельных участков, иметь острые шипы и колючки со стороны главного фасада (главных фасадов) дома, примыкающих пешеходных дорожек и тротуаров;
21.	Иные требования:
22.	площадь земельных участков под объектами общественного назначения не должна превышать 20% от площади территориальной зоны, в которой разрешена жилая застройка.

- СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания";

- НПБ 106-95 "Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования";

- СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные";

- Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области;

- Другие действующие нормативы и технические регламенты.

Общественно-деловые зоны

О-1 Общественно-деловая зона

Зона объектов обслуживания населения выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов городского значения, связанных прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования недвижимости.

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования

Условно разрешённые виды использования

Вспомогательные виды использования

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур - код 1.4

Общественное использование объектов капитального строительства - код 3.0.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1-3.10.2

Предпринимательство - код 4.0

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования предусмотренных кодами 4.1-4.10

Отдых (рекреация) - код 5.0

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1-5.5

Автомобильный транспорт - код 7.2

Трубопроводный транспорт - код 7.5

Обеспечение внутреннего правопорядка - код 8.3

Историко-культурная деятельность - код 9.3

Общее пользование водными объектами - код 11.1

Земельные участки (территории) общего пользования - код 12.0

Передвижное жилье - код 2.4

Объекты гаражного назначения - код 2.7.1

Склады - код 6.9

спортивные и детские площадки;

малые архитектурные формы;

площадки отдыха; благоустройство и озеленение;

хозяйственные площадки;

временные стоянки (парковки) автотранспорта;

рекламные конструкции; объекты нестационарной торговли.

1	Параметры магистральных улиц (поперечный профиль улиц) и минимальное расстояние жилых зданий от края основной проезжей части принимаются в соответствии с проектами планировки	-	-
2	Минимальное расстояние до соседнего земельного участка	м	3
3	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
4	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 9 этажей)	м	25
5	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
6	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
7	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
8	Максимальный процент застройки земельного участка	%	60

- СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сооружения";

- Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области;

- Другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

О-2 Зона спортивных сооружений

Зона предназначена для размещения спортивных сооружений и комплексов общегородского значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования

Условно разрешённые виды использования

Вспомогательные виды использования

Спорт - код 5.1

Коммунальное обслуживание - код 3.1

Обеспечение внутреннего правопорядка - код 8.3

Историко-культурная деятельность - код 9.3

Земельные участки (территории) общего пользования - код 12.0

Общественное использование объектов капитального строительства - код 3.0.

Предпринимательство - код 4.0.

спортивные и детские площадки;

малые архитектурные формы;

площадки отдыха;

благоустройство и озеленение;

хозяйственные площадки;

временные стоянки (парковки) автотранспорта;

рекламные конструкции;

объекты нестационарной торговли.

1.	Минимальный отступ от границ земельного участка	м	3
2.	Максимальное количество этажей	эт	3
3.	Максимальный процент застройки земельного участка	%	40

- СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сооружения";

- Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области;

- другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

Производственные зоны

Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зон П-1; П-2; П-3; П-4:

1. Территория, занимаемая площадками (земельными участками) промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять не менее 60% всей территории производственной зоны.

2. Нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий в соответствии со СНиП 11-89-80.

3. Предприятия, группы предприятий, их отдельные здания и сооружения с технологическими процессами, являющиеся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека, необходимо отделять от жилой застройки санитарно-защитными зонами.

4. Санитарно-защитная зона (СЗЗ) отделяет территорию промышленной площадки от жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоны, зоны отдыха.

5. Режим содержания санитарно-защитных зон в соответствии с СанПиНом 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"

6. Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от ширины санитарно-защитной зоны, %:

- до 100 м 60%

- свыше 100 до 1000 м 50%

- свыше 1000 м 40%

7. Со стороны селитебной территории необходимо предусмотреть полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной свыше 100 - не менее 50 м, а при ширине зоны до 100 м - не менее 20 м.

8. Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков являются расчетными и определяются в соответствии с назначением, специализацией объекта, планируемой вместимостью, мощностью и объемами ресурсов, необходимых для функционирования объекта - количество работающих, посетителей и т. п. в соответствии со специализированным проектами и нормативами.

9. Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии:

- СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СНиП-89-90* "Генеральные планы промышленных предприятий"

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области;

- другими действующими нормативными документами и техническими регламентами.

П-1 Зона производственно-коммунальных объектов I класса опасности

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов I класса опасности и ниже, иных объектов, в соответствии с нижеуказанными видами использования недвижимости.

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования

Условно разрешённые виды использования

Вспомогательные виды использования

Коммунальное обслуживание - код 3.1

Обслуживание автотранспорта - код 4.9

Производственная деятельность - код 6.0.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования предусмотренных кодами 6.1-6.7, 6.8, 6.9

Транспорт - код 7.0.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования предусмотренных кодами 7.1-7.5

Обеспечение внутреннего правопорядка - код 8.3

Историко-культурная деятельность - код 9.3

Специальное пользование водными объектами - код 11.2

Земельные участки (территории) общего пользования - код 12.0

Обеспечение научной деятельности - код 3.9

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях - код 3.9.1

Специальная деятельность - код 12.2

малые архитектурные формы;

площадки отдыха;

благоустройство и озеленение;

хозяйственные площадки;

временные стоянки (парковки) автотранспорта;

рекламные конструкции

1.	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений	м	3
2.	Минимальный процент озеленения земельных участков	%	10
3.	Максимальный процент застройки земельного участка	%	80
4.	Класс опасности объектов, размещаемых в зоне		I-V
5.	Размер санитарно-защитных зон при размещении объектов:	м
	I класса опасности		1000
	II класса опасности		500
	III класса опасности		300
	IV класса опасности		100
	V класса опасности		50

Предельные размеры земельных участков и максимальное количество этажей определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Ленинградской области и (или) муниципального образования город Волхов, проектом планировки и межевания территории, действующими техническими регламентами, нормами, правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием.

- СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области;

- Другие действующие нормативы и технические регламенты.

П-2 Зона производственно-коммунальных объектов II класса опасности

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов II класса опасности ниже, иных объектов, в соответствии с нижеуказанными видами использования недвижимости.

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования

Условно разрешённые виды использования

Вспомогательные виды использования

Коммунальное обслуживание - код 3.1

Обслуживание автотранспорта - код 4.9

Производственная деятельность - код 6.0.

Транспорт - код 7.0.

Обеспечение внутреннего правопорядка - код 8.3

Историко-культурная деятельность - код 9.3

Специальное пользование водными объектами - код 11.2

Земельные участки (территории) общего пользования - код 12.0

Сельскохозяйственное использование - код 1.0.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования предусмотренных кодами 1.7-1.15, 1.17, 1.18

Обеспечение научной деятельности - код 3.9

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях - код 3.9.1

Ветеринарное обслуживание - код 3.10

Амбулаторное ветеринарное обслуживание - код 3.10.1

Приюты для животных - код 3.10.2

Магазины - код 4.4

Общественное питание - код 4.6

Специальная деятельность - код 12.2

малые архитектурные формы;

площадки отдыха;

благоустройство и озеленение;

хозяйственные площадки;

временные стоянки (парковки)

автотранспорта;

рекламные конструкции;

объекты нестационарной торговли.

1.	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений	м	3
2.	Минимальный процент озеленения земельных участков	%	10
3.	Максимальный процент застройки земельного участка	%	80
4.	Класс опасности объектов, размещаемых в зоне		II -V
5.	Размер санитарно-защитных зон при размещении объектов:	м
	II класса опасности		500
	III класса опасности		300
	IV класса опасности		100
	V класса опасности		50

- СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области;

- Другие действующие нормативы и технические регламенты.

П-3 Зона производственно-коммунальных объектов III класса опасности

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов III класса опасности и ниже, иных объектов, в соответствии с нижеуказанными видами использования недвижимости.

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования

Условно разрешённые виды использования

Вспомогательные виды использования

Сельскохозяйственное использование - код 1.0.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 1.7-1.15, 1.17, 1.18

Коммунальное обслуживание - код 3.1

Общественное питание - код 4.6

Обеспечение научной деятельности - код 3.9

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях - код 3.9.1

Ветеринарное обслуживание - код 3.10

Амбулаторное ветеринарное обслуживание - код 3.10.1

Приюты для животных - код 3.10.2

Обслуживание автотранспорта - код 4.9

Объекты придорожного сервиса - код 4.9.1

Производственная деятельность - код 6.0.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования предусмотренных кодами 6.3-6.7, 6.8, 6.9

Транспорт - код 7.0.

Обеспечение внутреннего правопорядка - код 8.3

Историко-культурная деятельность - код 9.3

Специальное пользование водными объектами - код 11.2

Объекты гаражного назначения - код 2.7.1

Рынки - код 4.3

Магазины - код 4.4

малые архитектурные формы;

площадки отдыха;

благоустройство и озеленение;

хозяйственные площадки;

временные стоянки (парковки) автотранспорта;

рекламные конструкции;

объекты нестационарной торговли.

1.	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений	м	3
2.	Минимальный процент озеленения земельных участков	%	10
3.	Максимальный процент застройки земельного участка	%	80
4.	Класс опасности объектов, размещаемых в зоне		III-V
5.	Размер санитарно-защитных зон при размещении объектов:	м
	III класса опасности		300
	IV класса опасности		100
	V класса опасности		50

- СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области;

- Другие действующие нормативы и технические регламенты.

П-4 Зона производственно-коммунальных объектов IV и V класса опасности

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов IV-V класса опасности.

Информация об изменениях:

Приказом Комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области от 12 апреля 2017 г. N 14 (в редакцииприказа Комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области от 12 апреля 2017 г. N 14) в пункт 1 подраздела "П-4 зона производственно-коммунальных объектов IV и V класса опасности" раздела "производственные зоны" статьи 28.2 настоящих Правил внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования

Условно разрешённые виды использования

Вспомогательные виды использования

Сельскохозяйственное использование - код 1.0.

Земельные участки (территории) общего пользования - код 12.0

Коммунальное обслуживание - код 3.1

Обеспечение научной деятельности - код 3.9

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях - код 3.9.1

Ветеринарное обслуживание - код 3.10

Амбулаторное ветеринарное обслуживание - код 3.10.1

Приюты для животных - код 3.10.2

Обслуживание автотранспорта - код 4.9

Объекты придорожного сервиса - код 4.9.1

Производственная деятельность - код 6.0.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования предусмотренных кодами 6.6, 6.7, 6.8, 6.9

Пищевая промышленность - код 6.4

Транспорт - код 7.0.

Обеспечение внутреннего правопорядка - код 8.3

Историко-культурная деятельность - код 9.3

Специальное пользование водными объектами - код 11.2

Земельные участки (территории) общего пользования - код 12.0

Производственная деятельность - код 6.0.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 6.3-6.5

Объекты гаражного назначения - код 2.7.1

Объекты торговли (торговые центы, торгово-развлекательные центры (комплексы) - код 4.2

Рынки - код 4.3

Магазины - код 4.4

Общественное питание - код 4.6

малые архитектурные формы;

площадки отдыха;

благоустройство и озеленение;

хозяйственные площадки;

временные стоянки (парковки) автотранспорта;

рекламные конструкции;

объекты нестационарной торговли.

1.	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений	м	3
2.	Минимальный процент озеленения земельных участков	%	10
3.	Максимальный процент застройки земельного участка	%	80
4.	Класс опасности объектов, размещаемых в зоне		IV-V
5.	Размер санитарно-защитных зон при размещении объектов:	м
	IV класса опасности		100
	V класса опасности		50

- СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области;

- Другие действующие нормативы и технические регламенты.

Рекреационные зоны

Р-1 Зеленые насаждения общего пользования

Зона предназначена для организации парков, скверов, садов, бульваров, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.

Зона городских парков должна быть благоустроена и оборудована малыми архитектурными формами: фонтанами и бассейнами, лестницами, пандусами, подпорными стенками, беседками, светильниками и др.

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования

Условно разрешённые виды использования

Вспомогательные виды использования

Коммунальное обслуживание - код 3.1

Причалы для маломерных судов - код 5.4

Трубопроводный транспорт - код 7.5

Обеспечение внутреннего правопорядка - код 8.3

Охрана природных территорий - код 9.1

Историко-культурная деятельность - код 9.3

Водные объекты - код 11.0

Общее пользование водными объектами - код 11.1

Специальное пользование водными объектами - код 11.2

Земельные участки (территории) общего пользования - код 12.0

Магазины - код 4.4

Общественное питание - код 4.6

Отдых (рекреация) - код 5.0.

Санаторная деятельность - код 9.2.1

спортивные и детские площадки;

малые архитектурные формы;

площадки отдыха; благоустройство и озеленение;

хозяйственные площадки;

временные стоянки (парковки) автотранспорта;

рекламные конструкции;

объекты нестационарной торговли.

1.	Минимальный отступ от границ земельного участка под зеленые насаждения общего пользования, кроме земельных участков коммунального обслуживания и транспорта	м	3
2.	Максимальное количество этажей	эт.	1
3.	Максимальный процент застройки земельного участка	%	10
4.	В общем балансе территории скверов, садов, бульваров площадь озелененных территорий	%	Не менее 70

- СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области;

- Другие действующие нормативы и технические регламенты.

Зоны сельскохозяйственного использования

СХ-1 Зона ведения сельскохозяйственного производства

Зона предназначена для размещения пашен, сенокосов, пастбищ, залежей, многолетних насаждений (садов и других). Используется в целях ведения сельского хозяйства.

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования

Условно разрешённые виды использования

Вспомогательные виды использования

Сельскохозяйственное использование - код 1.0.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования предусмотренных кодами 1.1-1.18

Коммунальное обслуживание - код 3.1

Обеспечение внутреннего правопорядка - код 8.3

Историко-культурная деятельность - код 9.3

Земельные участки (территории) общего пользования - код 12.0

Обслуживание автотранспорта - код 4.9

Склады - код 6.9

малые архитектурные формы;

площадки отдыха; благоустройство и озеленение;

хозяйственные площадки; временные стоянки (парковки) автотранспорта;

рекламные конструкции;

объекты нестационарной

торговли.

1.	Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство	м2	9900
2.	Минимальная площадь земельного участка для ведения животноводства	м2	100
3.	Максимальная площадь земельного участка для ведения животноводства	м2	50000

3. Ограничения и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными документами:

- СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- Закон Ленинградской области N 83-оз от 29.10.2003 г. "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и максимальном размере общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство";

- Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области;

- Другие действующие нормативы и технические регламенты.

СХ-2 Зона садоводств и дачных хозяйств

Зона предназначена для размещения садовых и дачных хозяйств, используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур.

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования

Условно разрешённые виды использования

Вспомогательные виды использования

Ведение огородничества - код 13.1

Ведение садоводства - код 13.2

Ведение дачного хозяйства - код 13.3

Коммунальное обслуживание - код 3.1

Обеспечение внутреннего правопорядка - код 8.3

Историко-культурная деятельность - код 9.3

Земельные участки (территории) общего пользования - код 12.0

Магазины - код 4.4

Общественное питание - код 4.6

спортивные и детские площадки;

малые архитектурные формы;

площадки отдыха;

благоустройство и озеленение;

хозяйственные площадки;

временные стоянки (парковки) автотранспорта;

рекламные конструкции;

объекты нестационарной

торговли.

1	Минимальное расстояние от жилого строения или дома до красной линии улиц	м	5
2	Минимальное расстояние от жилого дома или строения до красной линии проездов	м	3
3	Минимальное расстояние от жилого дома или строения до соседнего участка	м	3
4	Минимальное расстояние от постройки для содержания мелкого скота и птицы	м	4
5	Минимальное расстояние от других построек	м	1
6	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.)	м	6
7	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными трудногорючими и негорючими материалами	м	8
8	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными домами и жилыми строениями из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов	м	15
9	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) и из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов	м	10
10	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными трудногорючими и негорючими материалами и домами, и жилыми строениями из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов	м	10
11	Минимальное расстояние от границ земельного участка до: - основного строения
	- хозяйственных и прочих строений - открытой стоянки - отдельно стоящего гаража		- 3 - 1 - 1 - 1
12	Минимальное расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011.	м
13	Максимальный процент застройки земельного участка	%	30
14	Минимальная площадь земельного участка для ведения огородничества	м2	100
15	Максимальная площадь земельного участка для ведения огородничества	м2	600
16	Минимальная площадь земельного участка для ведения садоводства	м2	500
17	Максимальная площадь земельного участка для ведения садоводства	м2	1200
18	Минимальная площадь земельного участка для дачного строительства	м2	500
19	Максимальная площадь земельного участка для дачного строительства	м2	1800

- СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения";

- N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан";

- Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области;

- Другие действующие нормативы и технические регламенты.

Зоны специального назначения

С-1 Территории кладбищ

Зона предназначена для размещения кладбищ, колумбариев. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования

Условно разрешённые виды использования

Вспомогательные виды использования

Коммунальное обслуживание - код 3.1

Бытовое обслуживание - код 3.3

Религиозное использование - код 3.7

Обеспечение внутреннего правопорядка - код 8.3

Историко-культурная деятельность - код 9.3

Земельные участки (территории)

общего пользования - код 12.0

Ритуальная деятельность - код 12.1

Магазины - код 4.4

малые архитектурные формы;

площадки отдыха;

благоустройство и озеленение;

хозяйственные площадки;

временные стоянки (парковки) автотранспорта;

рекламные конструкции

1.	Максимальная площадь земельного участка кладбища	га	40
2.	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений	м	3
3.	Минимальное количество этажей	эт	2
4.	Максимальная общая площадь помещений объектов общественного назначения	м2	100

Минимальные расстояния от мест погребения и до границ участков или зданий учреждений и предприятий обслуживания:

Здания (земельные участки) учреждений и предприятий обслуживания	Расстояния от зданий (границ участков) учреждений и предприятий обслуживания, м
	до красной линии		до зданий
	в городских округах и городских поселениях	в сельских поселениях	до стен жилых зданий	общеобразовательных школ, дошкольных образовательных и лечебных учреждений
Кладбища традиционного захоронения площадью, га:
менее 20	6	6	300	500
от 20 до 40	6	6	300	500
Закрытые кладбища и мемориальные комплексы, колумбарии, кладбища для погребения после кремации	6	6	50	50

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

- СанПиН 2.1.1279-03 "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения";

- СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

С-2 Зеленые насаждения специального назначения

Зона предназначена для организации и благоустройства санитарно-защитных зон в соответствии с действующими нормативами.

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования

Условно разрешённые виды использования

Вспомогательные виды использования

Коммунальное обслуживание - код 3.1

Трубопроводный транспорт - код 7.5

Обеспечение внутреннего правопорядка - код 8.3

Охрана природных территорий - код 9.1

Историко-культурная деятельность - код 9.3

Общее пользование водными объектами - код 11.1

Специальное пользование водными объектами - код 11.2

Земельные участки (территории) общего пользования - код 12.0

Запас - код 12.3

Объекты гаражного назначения - код 2.7.1

Обслуживание автотранспорта - код 4.9

Склады - код 6.9

малые архитектурные формы;

площадки отдыха; благоустройство и озеленение;

хозяйственные площадки; временные стоянки (парковки) автотранспорта;

рекламные конструкции;

объекты нестационарной торговли.

1.	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений	м	0
2.	Минимальное количество этажей	эт	2
3.	Максимальный процент застройки земельного участка	%	50
4.	Минимальная площадь озеленения санитарно-защитных зон (50-100 м.)	%	60
5.	Минимальная площадь озеленения санитарно-защитных зон (300-500 м.)	%	50
6.	Минимальная площадь озеленения санитарно-защитных зон (1000 м.)	%	40
7.	Обязательна организация полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки

- СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- Другие действующие нормативно-правовые документы.

C-3 Зона специальной деятельности

Зона предназначена для размещения, хранения, захоронения, утилизации, обработки, обезвреживания отходов производства и потребления.

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования

Условно разрешённые виды использования

Вспомогательные виды использования

Специальная деятельность - код 12.2

Нефтехимическая промышленность - код 6.5

Коммунальное обслуживание - код 3.1

Обслуживание автотранспорта - код 4.9

Транспорт - код 7.0.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования предусмотренных кодами 7.1, 7.2, 7.5

Обеспечение внутреннего правопорядка - код 8.3

Земельные участки (территории) общего пользования - код 12.0

хозяйственные площадки;

временные стоянки (парковки) автотранспорта;

рекламные конструкции

6.	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений	м	3
7.	Минимальный процент озеленения земельных участков	%	10
8.	Максимальный процент застройки земельного участка	%	80
9.	Класс опасности объектов, размещаемых в зоне		II -V
10.	Размер санитарно-защитных зон при размещении объектов:	м
	II класса опасности		500
	III класса опасности		300
	IV класса опасности		100
	V класса опасности		50

- СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области;

- Другие действующие нормативы и технические регламенты.

Зоны объектов инженерно-транспортной инфраструктуры

Зоны выделяются для размещения крупных объектов инженерной и транспортной инфраструктур; режим использования территории определяется в соответствии с назначением зоны и отдельных объектов согласно требованиям специальных нормативов и правил, градостроительных регламентов.

Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зон Т-1, Т-2, Т-3:

1. Территория, занимаемая площадками (земельными участками) объектов транспортной и инженерной инфраструктур, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять не менее 60% всей территории зоны;

2. Предельная этажность основных и вспомогательных сооружений - до 5 этажей;

3. Минимальный процент озеленения земельных участков - 10%;

4. Высотные параметры специальных сооружений определяются технологическими требованиями;

5. Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков являются расчетными и определяются в соответствии с назначением, специализацией объекта, планируемой вместимостью, мощностью и объемами ресурсов, необходимых для функционирования объекта - количество работающих, посетителей;

6. Ограничения и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными документами:

- СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СНиП 2.08-02-89* "Общественные здания и сооружения".

Т-1 Зона инженерной инфраструктуры

Зона выделяется для размещения крупных объектов инженерной инфраструктуры; режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требованиям специальных нормативов и правил.

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования

Условно разрешённые виды использования

Вспомогательные виды использования

Коммунальное обслуживание - код 3.1

Обслуживание автотранспорта - код 4.9

Энергетика - код 6.7

Связь - код 6.8

Трубопроводный транспорт - код 7.5

Обеспечение внутреннего правопорядка - код 8.3

Историко-культурная деятельность - код 9.3

Общее пользование водными объектами - код 11.1

Специальное пользование водными объектами - код 11.2

Гидротехнические сооружения - код 11.3

Земельные участки (территории) общего пользования - код 12.0

Объекты гаражного назначения - код 2.7.1

Обслуживание автотранспорта - код 4.9

благоустройство и озеленение;

хозяйственные площадки;

временные стоянки (парковки) автотранспорта.

2. Предельные размеры земельных участков и максимальное количество этажей определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Ленинградской области и (или) муниципального образования город Волхов, проектом планировки и межевания территории, действующими техническими регламентами, нормами, правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием.

Т-2 Зона объектов железнодорожного транспорта

Зона выделяется для размещения объектов железнодорожного транспорта; режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требованиям специальных нормативов и правил.

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования

Условно разрешённые виды использования

Вспомогательные виды использования

Коммунальное обслуживание - код 3.1

Железнодорожный транспорт - код 7.1

Автомобильный транспорт - код 7.2

Обеспечение внутреннего правопорядка - код 8.3

Историко-культурная деятельность - код 9.3

Земельные участки (территории) общего пользования - код 12.0

Социальное обслуживание - код 3.2

Бытовое обслуживание - код 3.3

Магазины - код 4.4

Банковская и страховая деятельность - код 4.5

Общественное питание - код 4.6

благоустройство и озеленение;

хозяйственные площадки;

временные стоянки (парковки)

автотранспорта;

рекламные конструкции

Т-3 Зона объектов транспортной инфраструктуры

Зона выделяется для размещения крупных объектов транспортной инфраструктуры; режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требованиям специальных нормативов и правил.

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования

Условно разрешённые виды использования

Вспомогательные виды использования

Объекты гаражного назначения - код 2.7.1

Коммунальное обслуживание - код 3.1

Обслуживание автотранспорта - код 4.9

Объекты придорожного сервиса - код 4.9.1

Причалы для маломерных судов - код 5.4

Автомобильный транспорт - код 7.2

Водный транспорт - код 7.3

Воздушный транспорт - код 7.4

Обеспечение внутреннего правопорядка - код 8.3

Историко-культурная деятельность - код 9.3

Общее пользование водными объектами - код 11.1

Земельные участки (территории) общего пользования - код 12.0

Бытовое обслуживание - код 3.3

Магазины - код 4.4

Банковская и страховая деятельность - код 4.5

Общественное питание - код 4.6

Гостиничное обслуживание - код 4.7

Склады - код 6.9

благоустройство и озеленение;

хозяйственные площадки;

временные стоянки (парковки) автотранспорта;

рекламные конструкции;

объекты нестационарной

торговли.

Прочие зоны

ГО Зона градостроительного освоения

Зоны градостроительного освоения выделены с целью развития неосвоенных, свободных от застройки территорий. Данные территории представляют собой большие по площади земельные участки, поставленные на государственный кадастровый учет. С целью соблюдения требований Градостроительного кодекса Российской Федерации данные земельные участки отнесены к одной территориальной зоне, в то время как Генеральным планом муниципального образования город Волхов на них планируется развитие различных функциональных зон.

Развитие данных участков возможно посредством разработки проекта планировки и межевания территории. Использование земельных участков в зоне градостроительного освоения должно соответствовать функциональному зонированию, установленному Генеральным планом муниципального образования город Волхов. Площадь, занимаемая видом использования, соответствующим функциональной зоне, должна занимать не менее 50% общей площади земельного участка.

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования

Условно разрешённые виды использования

Вспомогательные виды использования

Для индивидуального жилищного строительства - код 2.1

Для ведения личного подсобного хозяйства - код 2.2

Блокированная жилая застройка - код 2.3

Обслуживание жилой застройки - код 2.7

Общественное использование объектов капитального строительства - код 3.0.

Предпринимательство - код 4.0.

Отдых (рекреация) - код 5.0.

Обеспечение внутреннего правопорядка - код 8.3

Историко-культурная деятельность - код 9.3

Общее пользование водными

объектами - код 11.1

Земельные участки (территории) общего пользования - код 12.0

спортивные и детские

площадки;

малые архитектурные формы;

площадки отдыха;

благоустройство и озеленение;

хозяйственные площадки;

временные стоянки (парковки) автотранспорта;

рекламные конструкции;

объекты нестационарной торговли.

- СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания и сооружения";

- Другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

- СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные"

- НПБ 106-95 "Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования";

- Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области;

- Другие действующие нормативы и технические регламенты.

Территории, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

Земли водного фонда

Порядок использования и охраны земель водного фонда определяется Водный кодексом Российской Федерации от 3 июня 2006 года N 74-ФЗ и Земельным кодексом Российской Федерации от 25 октября 2001 N 136-ФЗ.

1. Поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами, если иное не предусмотрено Водным кодексом РФ.

2. Каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд, если иное не предусмотрено Водным кодексом РФ, другими федеральными законами.

3. Использование водных объектов общего пользования осуществляется в соответствии с правилами охраны жизни людей на водных объектах, утверждаемыми в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации, а также исходя из устанавливаемых органов местного самоуправления правил использования водных объектов для личных и бытовых нужд.

4. На водных объектах общего пользования могут быть запрещены забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, а также установлены иные запреты в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

5. Информация об ограничении водопользования на водных объектах общего пользования предоставляется жителям соответствующих поселений органами местного самоуправления через средства массовой информации и посредством специальных информационных знаков, устанавливаемых вдоль берегов водных объектов. Могут быть также использованы иные способы предоставления такой информации.

6. Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.

7. Запрещается приватизация земельных участков и объектов капитального строительства в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

Сельскохозяйственные угодья

Порядок использования и охраны сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения определяется Земельным кодексом Российской Федерации от 25 октября 2001 N 136-ФЗ.

Земли лесного фонда

Порядок использования и охраны земель лесного фонда определяется Земельным кодексом Российской Федерации от 25 октября 2001 N 136-ФЗ и лесным законодательством.

Статья 29. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности

1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон, обозначенных на Карте градостроительного зонирования (статья 26 настоящих Правил), осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции, определенными статьей 28 настоящих Правил с учетом ограничений, установленных законами, иными нормативными правовыми актами применительно к зонам с особым использованием территорий, указанных в настоящей статье.

2. Земельные участки и иные объекты недвижимости, которые расположены в пределах зон, обозначенных на Карте зон с особыми условиями использования территорий (статья 27 настоящих Правил), чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к зонам ограничений по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности, являются объектами недвижимости, несоответствующими настоящим Правилам.

3. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в зонах с особыми условиями использования территории, установлены следующими нормативными правовыми актами:

1) Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 года N 74-ФЗ.

2) Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года.

3) Федеральный закон от 10 января 2002 года N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды".

4) Федеральный закон от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения".

5) Федеральный закон от 4 мая 1999 года N 96-ФЗ "Об охране атмосферного воздуха".

6) Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25 сентября 2007 года N 74 "О введении в действие новой редакции СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

7) СанПиН 2.1.5.980-00 "Гигиенические требования к охране поверхностных вод".

8) Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 30 апреля 2003 года N 88 "О введении в действие санитарно-эпидемиологических правил СП 2.2.1.1312-03 "Гигиенические требования к проектированию вновь строящихся и реконструируемых промышленных предприятий".

9) Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 8 апреля 2003 года N 35 "О введении в действие СанПиН 2.1.1279-03 "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения".

10) Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 14 марта 2002 года N 10 "О введении в действие санитарных правил и норм "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02".

11) Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 17 мая 2001 года N 14 "О введении в действие санитарных правил "Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест. СанПиН 2.1.6.1032-01".

12) ГОСТ 17.1.3.13-86 Межгосударственный стандарт. Охрана природы. Гидросфера. "Общие требования к охране поверхностных вод от загрязнения". Введен в действие постановлением Государственного комитета СССР по стандартам от 25 июня 1986 г. N 1790.

13) Правила охраны поверхностных вод. Утверждены первым заместителем председателя Госкомприроды СССР 21.02.91.

Статья 29.1. Перечень зон с особыми условиями использования земельных участков и объектов капитального строительства

Н-1	Санитарно-защитная зона
Н-2	Санитарный разрыв от объектов транспортной инфраструктуры
Н-3	Охранные зоны объектов инженерной инфраструктуры
Н-4	Водоохранная зона
Н-5	Прибрежная защитная полоса
Н-6	Береговая полоса
Н-7	Санитарный разрыв от инженерных коммуникаций
Н-8	Зона санитарной охраны источников питьевого водоснабжения 1-го пояса
Н-9	Зона санитарной охраны источников питьевого водоснабжения 2-го пояса
Н-10	Зона санитарной охраны источников питьевого водоснабжения 3-го пояса
Н-11	Зоны охраны объектов культурного наследия

Статья 29.2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности для различных зон

Н-1 Санитарно-защитная зона

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

- СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СНиП 42-01-2002. "Газораспределительные системы";

- Другие действующие нормативы и технические регламенты.

Для объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания, разрабатывается проект обоснования размера санитарно-защитной зоны.

Размеры и границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны.

Размер санитарно-защитной зоны для групп промышленных объектов и производств или промышленного узла (комплекса) устанавливается с учетом суммарных выбросов и физического воздействия источников промышленных объектов и производств, входящих в промышленную зону, промышленный узел (комплекс). Для них устанавливается единая расчетная санитарно-защитная зона, и после подтверждения расчетных параметров данными натурных исследований и измерений, оценки риска для здоровья населения окончательно устанавливается размер санитарно-защитной зоны. Оценка риска для здоровья населения проводится для групп промышленных объектов и производств или промышленного узла (комплекса), в состав которых входят объекты I и II классов опасности.

Для промышленных объектов и производств, входящих в состав промышленных зон, промышленный узлов (комплексов) санитарно-защитная зона может быть установлена индивидуально для каждого объекта.

В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства здания и сооружения для обслуживания работников указанного объекта и для обеспечения деятельности промышленного объекта (производства): нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

Н-2 Санитарный разрыв от объектов транспортной инфраструктуры

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими документами:

- СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- Другие действующие нормативы и технические регламенты.

Для автомагистралей, линий железнодорожного транспорта устанавливается расстояние от источника химического, биологического и/или физического воздействия, уменьшающее эти воздействия до значений гигиенических нормативов (далее - санитарные разрывы). Величина разрыва устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчетов рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физических факторов (шума, вибрации, электромагнитных полей и др.) с последующим проведением натурных исследований и измерений.

Н-3 Охранные зоны объектов инженерной инфраструктуры

- СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- ПУЭ Межотраслевые правила по охране труда и эксплуатации электрических сетей, 2003 г.;

- "Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон", утвержденные постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 N 160;

- "Правила охраны магистральных трубопроводов", утвержденные постановлением Госгортехнадзора России от 22.04.92 г. N 9;

- Другие действующие нормативы и технические регламенты.

Н-4 Водоохранная зона

- Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 года N 74-ФЗ;

- СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СанПиН 2.1.5.980-00 (Санитарные правила и нормы охраны поверхностных вод от загрязнения);

- СанПиН 2.1.5.980-00 "Гигиенические требования к охране поверхностных вод";

Водоохранные зоны выделяются в целях:

- предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод;

- предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов;

- сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.

Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах водных объектов, устанавливаются:

- виды запрещенного использования;

- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний, определенных главой 4 настоящих Правил.

В границах водоохранных зон запрещаются:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию и эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:

1) до десяти километров - в размере пятидесяти метров;

2) от десяти до пятидесяти километров - в размере ста метров;

3) от пятидесяти километров и более - в размере двухсот метров.

Для рек, ручьев протяженностью менее десяти километров от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере пятидесяти метров.

Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 квадратного километра, устанавливается в размере пятидесяти метров.

Н-5 Прибрежная защитная полоса

- Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 года N 74-ФЗ;

- Постановление Правительства Российской Федерации от 23 ноября 1996 года N 1404 "Об утверждении Положения о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах";

- СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СанПиН 2.1.5.980-00 (Санитарные правила и нормы охраны поверхностных вод от загрязнения);

- СанПиН 2.1.5.980-00 "Гигиенические требования к охране поверхностных вод".

В границах прибрежных защитных полос, наряду с вышеуказанными ограничениями для водоохранных зон, запрещаются:

- распашка земель;

- размещение отвалов размываемых грунтов;

- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градуса.

Для расположенных в границах болот проточных и сточных озер и соответствующих водотоков ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в размере пятидесяти метров.

Ширина прибрежной защитной полосы озера, водохранилища, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение (места нереста, нагула, зимовки рыб и других водных биологических ресурсов), устанавливается в размере двухсот метров независимо от уклона прилегающих земель.

На территориях поселений при наличии ливневой канализации и набережных границы прибрежных защитных полос совпадают с парапетами набережных. Ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной. При отсутствии набережной ширина водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы измеряется от береговой линии.

Н-6 Береговая полоса

- Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 года N 74-ФЗ;

- СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СанПиН 2.1.5.980-00 (Санитарные правила и нормы охраны поверхностных вод от загрязнения);

- СанПиН 2.1.5.980-00 "Гигиенические требования к охране поверхностных вод".

Согласно ст. 6 Водного кодекса Российской Федерации вдоль береговой линии водных объектов выделяется полоса земли (береговая полоса), предназначенная для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет 20 м, а каналов, рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем 10 км - 5 м.

Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

Н-7 Санитарный разрыв от инженерных коммуникаций

- СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области;

- СНиП 2.05.06-85*, пп.3.16, 3.17 (Магистральные трубопроводы);

- Другие действующие нормативы и технические регламенты.

Н-8 Зона санитарной охраны источников питьевого водоснабжения 1 пояса

- Федеральный закон от 30.03.99 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения"

- СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения"

- Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 года N 74-ФЗ;

- СанПиН 2.1.2.1059-01 "Гигиенические требования к охране подземных вод от загрязнения".

Территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие.

Не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений.

Здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации, или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса.

В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса ЗСО при их вывозе.

Водопроводные сооружения, расположенные в первом поясе зоны санитарной охраны, должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов.

В зоне санитарной охраны источников водоснабжения 1-го пояса запрещается:

- проведение авиационно-химических работ;

- применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;

- размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;

- складирование навоза и мусора;

- заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов и других машин, и механизмов;

- размещение стоянок транспортных средств;

- проведение рубок лесных насаждений.

Н-9 Зона санитарной охраны источников питьевого водоснабжения 2 пояса

- Федеральный закон от 30.03.99 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения"

- СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения"

- Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 года N 74-ФЗ;

- СанПиН 2.1.2.1059-01 "Гигиенические требования к охране подземных вод от загрязнения".

В зонах санитарной охраны источников водоснабжения запрещается размещение складов горючесмазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ; размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод; применение удобрений и ядохимикатов; рубка леса главного пользования и реконструкции.

Н-10 Зона санитарной охраны источников питьевого водоснабжения 3 пояса

- Федеральный закон от 30.03.99 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения"

- СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения"

- Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 года N 74-ФЗ;

- СанПиН 2.1.2.1059-01 "Гигиенические требования к охране подземных вод от загрязнения".

В зоне санитарной охраны источников питьевого водоснабжения 3-го пояса не допускается:

- отведение сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод;

- все работы, в том числе добыча песка, гравия, донноуглубительные, в пределах акватории ЗСО допускаются по согласованию с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора лишь при обосновании гидрологическими расчетами отсутствия ухудшения качества воды в створе водозабора;

- использование химических методов борьбы с эвтрофикацией водоёмов допускается при условии применения препаратов, имеющих положительное санитарно-эпидемиологическое заключение государственной санитарно-эпидемиологической службы Российской Федерации.

Н-11 Защитная зона объекта культурного наследия

- Федеральный закон от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ (редакция от 05.04.2016) "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

В соответствии с изменениями от 5 апреля 2016 года в Федеральный закон от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", вступающими в силу 3 октября 2016 года, в случае отсутствия утвержденного проекта зон охраны объектов культурного наследия устанавливаются защитные зоны объектов культурного наследия.

Защитными зонами объектов культурного наследия являются территории, которые прилегают к включенным в реестр памятникам и ансамблям и в границах которых в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.

Защитные зоны не устанавливаются для объектов археологического наследия, некрополей, захоронений, расположенных в границах некрополей, произведений монументального искусства, а также памятников и ансамблей, расположенных в границах достопримечательного места.

Границы защитной зоны объекта культурного наследия устанавливаются:

1) для памятника, расположенного в границах населенного пункта, на расстоянии 100 метров от внешних границ территории памятника, для памятника, расположенного вне границ населенного пункта, на расстоянии 200 метров от внешних границ территории памятника;

2) для ансамбля, расположенного в границах населенного пункта, на расстоянии 150 метров от внешних границ территории ансамбля, для ансамбля, расположенного вне границ населенного пункта, на расстоянии 250 метров от внешних границ территории ансамбля.

В случае отсутствия утвержденных границ территории объекта культурного наследия, расположенного в границах населенного пункта, границы защитной зоны такого объекта устанавливаются на расстоянии 200 метров от линии внешней стены памятника либо от линии общего контура ансамбля, образуемого соединением внешних точек наиболее удаленных элементов ансамбля, включая парковую территорию. В случае отсутствия утвержденных границ территории объекта культурного наследия, расположенного вне границ населенного пункта, границы защитной зоны такого объекта устанавливаются на расстоянии 300 метров от линии внешней стены памятника либо от линии общего контура ансамбля, образуемого соединением внешних точек наиболее удаленных элементов ансамбля, включая парковую территорию.

Региональный орган охраны объектов культурного наследия вправе принять решение, предусматривающее установление размера границ защитной зоны объекта культурного наследия на основании заключения историко-культурной экспертизы с учетом историко-градостроительного и ландшафтного окружения такого объекта культурного наследия в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Защитная зона объекта культурного наследия прекращает существование со дня утверждения в порядке, установленном статьей 34 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", проекта зон охраны такого объекта культурного наследия.

Статья 30. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по условиям охраны объектов культурного наследия

Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон, обозначенных на Карте градостроительного зонирования (статья 26 настоящих Правил), осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции, определенными статьей 28.2 настоящих Правил с учетом ограничений, которые устанавливаются защитной зоной объектов культурного наследия и проектом зон охраны памятников истории и культуры города Волхова.

Ограничения, связанные с проектом зон охраны памятников истории и культуры, будут включены в настоящие Правила после разработки и утверждения проекта зон охраны памятников истории и культуры города Волхова со ссылкой на этот проект.

Приложение 1

Перечень
нормативных правовых актов

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (редакция от 31.12.2014);

2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (редакция от 08.03.2015);

3. Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 N 200-ФЗ (редакция от 21.07.2014);

4. Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 N 74-ФЗ (редакция от 31.12.2014);

5. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (редакция от 31.12.2014);

6. Федеральный закон от 29.12.2004 года N 191-ФЗ (редакция от 08.03.2015) "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации";

7. Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (редакция от 17.07.2009) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации";

8. Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (редакция от 28.02.2015) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации";

9. Федеральный закон от 06.10.2003 года N 131-ФЗ (редакция от 03.02.2015) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации";

10. Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (редакция от 08.03.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

11. Федеральный закон от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ (редакция от 29.12.2014) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения";

12. Федеральный закон от 10 января 2002 года N 7-ФЗ (редакция от 24.11.2014) "Об охране окружающей среды";

13. Федеральный закон от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ (редакция от 05.04.2016) "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";

14. Федеральный закон от 08.11.2007 N 257-ФЗ (ред. от 15.02.2016) "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

15. Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ (редакция от 31.12.2014) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан";

16. Областной закон Ленинградской области от 07.07.2014 N 45-оз "О перераспределении полномочий в области градостроительной деятельности между органами государственной власти Ленинградской области и органами местного самоуправления Ленинградской области";

17. Постановление Правительства Российской Федерации от 09 июня 2006 г. N 363 "Об информационном обеспечении градостроительной деятельности";

18. Постановление Правительства РФ от 13 февраля 2006 г. N 83 (редакция от 23.08.2014) "Об утверждении правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения";

19. Постановление Правительства РФ от 19 января 2006 г. N 20 (редакция от 09.06.2014) "Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства";

20. Постановление Правительства РФ от 20 июня 2006 г. N 384 (редакция от 15.06.2009) "Об утверждении правил определения границ зон охраняемых объектов и согласования градостроительных регламентов для таких зон";

21. Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области;

22. СНиПы, СанПиНы и др. нормативно-технические документы по вопросам градостроительной деятельности.

23. Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.10.2014 N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков";

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату названного приказа следует читать как "1 сентября 2014 г."

24. Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 30.09.2015 N 709 "О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 01.10.2014 N 540".

<< Глава 5. Положение о внесении изменений в Правила землепользования и застройки
	Содержание Приказ Комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области от 21 июля 2015 г. N 16 "Об утверждении внесения...

Глава 6. О регулировании иных вопросов землепользования и застройки

Информация об изменениях:

ГАРАНТ:

Статья 24. Контроль за сохранностью и использованием земельных участков и иных объектов недвижимости

Статья 25. Ответственность за нарушения Правил

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас