Приложение. Договор купли - продажи земельного участка с расположенным на нем жилым (нежилым) зданием

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 21 ноября 2013 г. N 122-р в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение
к распоряжению КУГИ
от 12 декабря 2007 г. N 329-р(с изменениями от 15 апреля 2010 г., 27 мая 2011 г., 10 августа, 28 сентября, 21 декабря 2012 г., 21 ноября 2013 г.)

Договор N _________ купли - продажи земельного участка с расположенным на нем жилым (нежилым) зданием

Санкт-Петербург

"___"__________20____года

____________________________, осуществляющий(ая) функции продавца на основании __________________________________________________________, (далее Продавец) в лице _______________________________________, действующего на основании __________________________________, с одной стороны, и ________________________________________, (далее Покупатель), в лице _______________________________, действующего на основании ____________________________________, с другой стороны (далее - Стороны), в соответствии с законодательством Российской Федерации, Санкт-Петербурга, на основании распоряжения Комитета по управлению городским имуществом от "__"______20___N ___________и на основании Протокола об итогах аукциона от "__"_______20___, заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:

____________________________, осуществляющий(ая) функции продавца на основании __________________________________________________________, (далее Продавец) в лице _______________________________________, действующего на основании __________________________________, с одной стороны, и ________________________________________, (далее Покупатель), в лице _______________________________, действующего на основании ____________________________________, с другой стороны (далее - Стороны), в соответствии с законодательством Российской Федерации, Санкт-Петербурга, на основании распоряжения Комитета по управлению городским имуществом от "__"______20___N ___________и на основании Протокола об итогах аукциона от "__"_______20___, заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем: Основные понятия Под объектом Договора (далее - Объект) понимаются: 1) земельный участок, занимаемый жилым (нежилым) зданием, указанный в п. 1.1.1 Договора; 2) жилое (нежилое) здание, указанное в п 1.1.2 Договора. 1. Предмет договора 1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Объект, а Покупатель обязуется принять, оплатить цену за: 1.1.1. Земельный участок, расположенный по адресу:__________________________, площадью ____________ кв.м., кадастровый номер _______________________ (далее - Участок), входящий в состав земель населенных пунктов, предоставленный для ______________________________________ и иного использования, не противоречащего ограничениям, установленным соответствующим органом власти (местного самоуправления) в соответствии с законодательством и утвержденными строительными, санитарными, природоохранными, противопожарными нормами. Участок расположен в границах, установленных в соответствии с Планом земельного участка с указанием кадастрового номера и земель, в состав которых входит земельный участок (приложение 2) Обременения/ограничения земельного участка: В соответствии с пунктом 2 статьи 56 Земельного кодекса РФ, пунктом 6.2 приложения к распоряжению Правительства Санкт-Петербурга от 29.12.2003 N 33-рп, распоряжением КУГИ от ___. ___. 200__ N _____, предоставляемый по настоящему Договору Участок ограничен следующим условием начала и завершения его застройки/освоения: *(1) Осуществить снос Здания в течение 6 (шести) месяцев с момента заключения настоящего Договора# при необходимости расселения Здания - после предоставления в установленном порядке жилых помещений гражданам, проживающим на законных основаниях в Здании, и возвести на освобожденном Участке объект недвижимости в течение 42 (сорока двух) месяцев с момента заключения настоящего Договора, при необходимости расселения Здания - после предоставления в установленном порядке жилых помещений гражданам, проживающим на законных основаниях в Здании. *(2) Осуществить реконструкцию Здания в течение 42 (сорока двух) месяцев с момента заключения настоящего Договора, при необходимости расселения Здания - после предоставления в установленном порядке жилых помещений гражданам, проживающим на законных основаниях в Здании. *(3) Осуществить снос Здания в течение 12 (двенадцати) месяцев с момента заключения настоящего Договора и возвести на освобожденном Участке объекты недвижимости гостиничной инфраструктуры в течение 60 (шестидесяти) месяцев с момента заключения настоящего Договора, при необходимости расселения Здания - после предоставления в установленном порядке жилых помещений гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях в Здании. *(4) Осуществить реконструкцию Здания в течение 60 (шестидесяти) месяцев с момента заключения настоящего Договора, при необходимости расселения Здания - после предоставления в установленном порядке жилых помещений гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях в Здании. *(5) Осуществить с учетом требований Закона Санкт-Петербурга от 19.01.2009 N 820-7 "О границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга и режимах использования земель в границах указанных зон и о внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга "О Генеральном плане Санкт-Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга" (далее - Закон Санкт-Петербурга) разборку Здания, являющегося историческим зданием в соответствии с Законом Санкт-Петербурга, находящегося в границах зон охраны объектов культурного наследия и признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в течение 6 (шести) месяцев с момента заключения настоящего Договора, и возведение в течение 42 (сорока двух) месяцев с момента заключения настоящего Договора на освобожденном Участке объекта недвижимости при условии восстановления (внешнего облика Здания (для исторических Зданий, расположенных в границах ОЗ 1, ОЗ 2 исторически сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга, а также для исторических Зданий, расположенных в границах ЗРЗ 1, ЗРЗ 2 исторически сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга и являющихся объектами исторической застройки, указанными в Законе Санкт-Петербурга) / внешнего облика Здания, если оно формирует уличный фронт застройки (для исторических Зданий, расположенных в границах ЗРЗ 1, ЗРЗ 2 исторически сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга либо в границах ОЗ, ЗРЗ, расположенных за пределами зон охраны объектов культурного наследия исторически сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга). *(6) Осуществить реконструкцию либо капитальный ремонт Здания, являющегося историческим зданием в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 19.01.2009 N 820-7 "О границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга и режимах использования земель в границах указанных зон и о внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга "О Генеральном плане Санкт-Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга" (далее - Закон Санкт-Петербурга), находящегося в границах зон охраны объектов культурного наследия, и признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим реконструкции, с учетом требований Закона Санкт-Петербурга в течение 42 (сорока двух) месяцев с момента заключения настоящего Договора. (Пункты *(1), *(2), *(3), *(4), *(5), *(6) включаются в текст Договора в соответствии с требованиями распоряжения Комитета по управлению городским имуществом о продаже объекта). Ограничение установлено бессрочно, сохраняется при переходе прав собственности на земельный участок к другому лицу, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Ограничение может быть снято в случае исполнения установленных в нем условий (абз. 2 п. 3.2.5). ____________________________________________________________________ (иные обременения/ограничения) 1.1.2. Жилое (нежилое)_____ этажное здание, расположенное по адресу: ___________________, общей площадью___________, (далее - Здание) кадастровый номер_______ На момент заключения Договора Здание не продано, не заложено, в споре, под запрещением (арестом) не состоит. Комплект документов, описывающих Здание, подготовленный районным филиалом ГУИОН - проектно-инвентаризационным бюро (далее - ПИБ) в соответствии с требованиями, предъявляемыми к порядку проведения технического и кадастрового учета объектов недвижимости, прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1). 2. Цена и порядок расчетов 2.1. Цена продажи Объекта составляет ___________________________, в том числе: цена продажи Здания составляет ________________________________, цена продажи Участка составляет _______________________________. 2.2. На момент заключения Договора задаток, перечисленный Покупателем Продавцу на основании Договора о задатке (договора присоединения) N ______от _________в размере__________________________________, засчитывается в счет исполнения Покупателем обязательств по Договору по уплате цены продажи Объекта в соответствии с частью 4 статьи 448 ГК РФ. 2.3. Подлежащая оплате оставшаяся часть цены продажи Объекта составляет 2.4. Покупатель перечисляет подлежащую оплате сумму, указанную в п. 2.3 Договора, единовременно в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты подписания протокола об итогах аукциона на расчетный счет Продавца N _________________________________, кор. счет N ____________________, БИК______________________________, ИНН__________________________, КПП_________________. 3. Обязанности Сторон 3.1. Продавец обязуется: 3.1.1. В течение 5 (пяти) дней с момента выполнения Покупателем обязанности, предусмотренной п. 3.2.1 Договора, предоставить Покупателю документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект: - заверенную копию Распоряжения КУГИ о продаже Объекта; - Акт приема - передачи Объекта. 3.1.2. Осуществлять контроль за выполнением Покупателем обязательств по настоящему Договору. 3.1.3. По итогам выполнения Покупателем принятых на себя обязательств оформить Акт о выполнении условий, указанных в пункте 3.2.3 Договора. 3.2. Покупатель обязуется: 3.2.1. Оплатить цену продажи Объекта в размере, сроки и в порядке, установленные в разделе 2 Договора. Указанная в данном пункте обязанность Покупателя считается выполненной с момента поступления подлежащей оплате суммы, указанной в п. 2.3 Договора, на расчетный счет Продавца. 3.2.2. Передать документы, указанные в п. 3.1.1 Договора в установленном законодательством порядке в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента выполнения п. 3.3 Договора в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации перехода права собственности на Здание и Участок к Покупателю. 3.2.3.*(1) Осуществить снос Здания в течение 6 (шести) месяцев с момента заключения настоящего Договора# при необходимости расселения Здания - после предоставления в установленном порядке жилых помещений гражданам, проживающим на законных основаниях в Здании, и возвести на освобожденном Участке объект недвижимости в течение 42 (сорока двух) месяцев с момента заключения настоящего Договора, при необходимости расселения Здания - после предоставления в установленном порядке жилых помещений гражданам, проживающим на законных основаниях в Здании. 3.2.3.*(2) Осуществить реконструкцию Здания в течение 42 (сорока двух) месяцев с момента заключения настоящего Договора, при необходимости расселения Здания - после предоставления в установленном порядке жилых помещений гражданам, проживающим на законных основаниях в Здании. 3.2.3.*(3) Осуществить капитальный ремонт Здания в течение 42 (сорока двух) месяцев с момента заключения Договора, при необходимости расселения Здания - после предоставления в установленном порядке жилых помещений гражданам, проживающим на законных основаниях в Здании. 3.2.3.*(4) Осуществить снос Здания в течение 12 (двенадцати) месяцев с момента заключения настоящего Договора и возвести на освобожденном Участке объекты недвижимости гостиничной инфраструктуры в течение 60 (шестидесяти)месяцев с момента заключения настоящего Договора, при необходимости расселения Здания - после предоставления в установленном порядке жилых помещений гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях в Здании. 3.2.3.*(5) Осуществить реконструкцию Здания в течение 60 (шестидесяти) месяцев с момента заключения настоящего Договора, при необходимости расселения Здания - после предоставления в установленном порядке жилых помещений гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях в Здании. 3.2.3.*(6) Осуществить капитальный ремонт Здания в течение 60 (шестидесяти) месяцев с момента заключения настоящего Договора, при необходимости расселения Здания - после предоставления в установленном порядке жилых помещений гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях в Здании. 3.2.3.*(7) Осуществить с учетом требований Закона Санкт-Петербурга разборку Здания, являющегося историческим зданием в соответствии с Законом Санкт-Петербурга, находящегося в границах зон охраны объектов культурного наследия и признанного установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в течение 6 (шести) месяцев с момента заключения настоящего Договора, и возведение в течение 42 (сорока двух) месяцев с момента заключения настоящего Договора на освобожденном Участке объекта недвижимости при условии восстановления (внешнего облика Здания (для исторических Зданий, расположенных в границах ОЗ 1, ОЗ 2 исторически сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга, а также для исторических Зданий, расположенных в границах ЗРЗ 1, ЗРЗ 2 исторически сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга и являющихся объектами исторической застройки, указанными в Законе Санкт-Петербурга)/ внешнего облика Здания, если оно формирует уличный фронт застройки (для исторических Зданий, расположенных в границах ЗРЗ 1, ЗРЗ 2 исторически сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга либо в границах ОЗ, ЗРЗ, расположенных за пределами зон охраны объектов культурного наследия исторически сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга). 3.2.3.*(8) Осуществить реконструкцию либо капитальный ремонт Здания, являющегося историческим зданием в соответствии с Законом Санкт-Петербурга и находящегося в границах зон охраны объектов культурного наследия, с учетом требований Закона Санкт-Петербурга в течение 42 (сорока двух) месяцев с момента заключения настоящего Договора. (Пункты *(1), *(2), *(3), *(4), *(5), *(6), *(7), *(8) включаются в текст Договора в соответствии с требованиями распоряжения Комитета по управлению городским имуществом о продаже объекта). Указанные в настоящем пункте обязательства Покупателя являются существенным условием Договора. 3.2.4. Обеспечить беспрепятственный доступ на Объект представителей Продавца в период выполнения условий, предусмотренных пунктом 3.2.3 Договора. 3.2.5. В случае, если не выполнены условия, установленные п. 3.2.3 Договора, согласовывать с Продавцом: - последующее отчуждение Объекта полностью или по частям (долям в праве общей долевой собственности); - передачу Объекта в ипотеку (залог); - образование нового/новых земельного участка/земельных участков способами, указанными в земельном законодательстве, из Участка/Участков. Последующее отчуждение Здания и/или Участка полностью или по частям (долям в праве общей долевой собственности) до выполнения п. 3.2.3 Договора возможно только с согласия Продавца и в любом случае влечет переход к новым собственникам соответствующих прав и обязанностей, в том числе предусмотренных пп. 1.1, 3.2.3 Договора. Договор купли-продажи, ипотеки или иной гражданско-правовой договор, влекущий отчуждение Объекта полностью или по частям (долям в праве общей долевой собственности) и/или обременение Объекта ипотекой должен содержать обязательств, предусмотренные п. 3.2.3 Договора. Образование нового/новых земельного участка/земельных участков способами, указанными в земельном законодательстве, из Участка/Участков не влечет прекращение обязательств Покупателя, предусмотренных п. 3.2.3 Договора. Последующее отчуждение земельного участка/земельных участков, вновь образованного (образованных) при разделе/объединении/ перераспределении Участка/Участков или выделе из Участка/Участков полностью или по частям (долям в праве общей долевой собственности) до выполнения п. 3.2.3 Договора возможно только с согласия Продавца и в любом случае влечет переход к новым собственникам соответствующих прав и обязанностей, в том числе предусмотренных пп. 1.1, 3.2.3 Договора. 3.2.6. Ежеквартально до 20-го числа первого месяца следующего квартала представлять Продавцу сведения по установленной форме (Приложение 3) об объемах выполненных работ за истекший квартал. Обязательства Покупателя по выполнению указанных в пункте 3.2.3 Договора условий считаются исполненными в полном объеме с момента подписания сторонами Акта о выполнении условий Договора. 3.2.7. Представить Продавцу разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию в течение 5 дней со дня его утверждения. 3.2.8. Уведомить Продавца в течение 5 рабочих дней с момента осуществления государственной регистрации перехода права собственности на здание и Участок к Покупателю и представить копию свидетельства о государственной регистрации. 3.2.9. Сохранять установленные на Участке межевые знаки и копии Актов о передаче межевых знаков. Вариант 1: 3.2.10. Установить с соблюдением предусмотренного законом порядка временное ограждение строительной площадки в течение 1-го месяца с момента осуществления регистрации перехода права собственности на Здание и Участок к Покупателю в целях обеспечения безопасности на Объекте. *Вариант 2: 3.2.10. Установить с соблюдением предусмотренного законом порядка временного ограждения строительной площадки на период капитального ремонта Объекта и выполнить мероприятия по предотвращению ухудшения состояния Объекта в течение 1-го месяца с момента осуществления регистрации перехода права собственности на Здание и Участок к Покупателю в целях обеспечения безопасности на Объекте. *Вариант 2 включается в текст Договора в случае, если в распоряжении Комитета по управлению городским имуществом о продаже Объекта содержится решение о капитальном ремонте Здания. 3.2.11. Обеспечить предотвращение несанкционированного доступа на Объект третьих лиц в период с момента передачи Объекта по акту приема передачи в порядке, предусмотренном п. 3.3 Договора, и до момента исполнения в полном объеме обязательств, указанных в п. 3.2.3 Договора. 3.2.12. Использовать Объект в период с момента передачи Объекта по акту приема-передачи в порядке, предусмотренном п. 3.3 Договора, и до момента исполнения в полном объеме обязательств, предусмотренных п. 3.2.3 Договора. 3.2.13. В случае обнаружения при осуществлении работ, предусмотренных пунктом 3.2.3 Договора, расположенных в Здании объектов инженерной инфраструктуры и/или транзитных инженерных сетей, обеспечивающих, в том числе, другие здания, строения, сооружения (далее - инженерные сети), не допускать уничтожение инженерных сетей без согласия собственника (лица, владеющего инженерными сетями на вещном праве) и осуществлять изменение схемы подключения зданий, строений, сооружений к инженерным сетям по согласованию с собственником инженерных сетей (лицом, владеющим инженерными сетями на вещном праве) в течение 6 (шести) месяцев с момента заключения Договора. 3.3. Передача Объекта Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по Акту приема - передачи, подписываемому Сторонами в пятидневный срок с момента выполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта (п. 3.2.1 Договора). 4. Возникновение права собственности 4.1. Право собственности на Здание и Участок переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии выполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи. 4.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта переходит к Покупателю с момента передачи Объекта в соответствии с п. 3.3 Договора. 4.3. Покупатель выступает правопреемником в отношении всех касающихся Здания и Участка обязательств градостроительного характера. 4.4. Покупатель безвозмездно пользуется Объектом с момента подписания Акта приема - передачи (п. 3.3 Договора) до момента перехода к нему права собственности на Объект. 5. Ответственность сторон 5.1.Стороны несут ответственность за предоставление не соответствующей действительности информации, за непредставление информации, которая им была известна либо которая должна была быть известна, и имевшей существенное значение для заключения Договора, в порядке, предусмотренном действующим законодательством. 5.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с действующим законодательством. 5.3. За неисполнение, либо ненадлежащее исполнение условий, указанных в п. 2.4 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку (пени) в размере 0,3% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. При этом убытки, подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх неустойки. 5.4. В случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения условий, указанных в п. 2.4 Договора, подлежащая оплате сумма, указанная в п. 2.3 Договора, выплачивается Покупателем с учетом неустойки (пени), указанной в п. 5.3 Договора. 5.5. В случае просрочки Покупателем платежа свыше 10 (десяти) рабочих дней по истечении срока, указанного в п. 2.4 Договора, Продавец вправе отказаться от исполнения Договора. При этом Договор считается расторгнутым в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ с момента получения Покупателем уведомления об отказе от исполнения Договора. Момент получения Покупателем уведомления определяется в любом случае не позднее 10 (десяти) дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре. В этом случае задаток, указанный в п. 2.2 Договора, Покупателю не возвращается. 5.6. В случае расторжения Договора по основаниям, предусмотренным п. 5.5 Договора Покупатель уплачивает штраф в размере 3 % от цены продажи Объекта. В случае если во исполнение Договора, до его расторжения, Покупателем были перечислены денежные средства в счет оплаты, предусмотренной п. 2.3 Договора, Продавец вправе удержать причитающуюся в соответствии с настоящим пунктом сумму штрафа, а оставшуюся часть денежных средств возвращает Покупателю, в согласованном с ним порядке. 5.7. В случае неисполнения Покупателем обязательств, предусмотренных пунктом 3.2.6 Договора в установленный срок, Покупатель выплачивает Продавцу штраф в размере 50 (пятидесяти) минимальных размеров оплаты труда за каждый просроченный отчетный квартал. Факт неисполнения Покупателем обязательств фиксируется Актом комиссии Продавца. 5.8. В случае невыполнения Покупателем обязательств, предусмотренных п. 3.2.3 Договора, в срок более 3 (трех) месяцев по отношению к установленному Продавец вправе обратиться в Покупателю с предложением о заключении дополнительного соглашения к Договору, предусматривающего условия, содержащиеся в разделе 5-1 Договора. В случае отказа Покупателя от заключения указанного дополнительного соглашения (незаключения указанного дополнительного соглашения в установленный срок) либо нарушения его условий, предусмотренных разделом 5-1 Договора (в том числе неисполнение/ненадлежащее исполнение обязательства по выдаче Продавцу доверенности на проведение торгов) либо расторжения договора поручения, предусмотренного п. 5-1.1.1 Договора, или в случае, если по результатам двух аукционов продажа Участка, в том числе со всеми неотделимыми его улучшениями, а также расположенных на нем объектов недвижимости (Здание, объект незавершенного строительства) (далее - Объект 1), не будет осуществлена, Договор расторгается в установленном законом порядке. При этом Объект 1 поступает в государственную собственность Санкт- Петербурга. Денежные средства, перечисленные Покупателем Продавцу в соответствии с Договором, возврату не подлежат. 5.8-1. Невыполнение Покупателем обязательств, предусмотренных п. 3.2.13 Договора, в срок более 3 (трех) месяцев с даты истечения срока, указанного в пункте 3.2.13 Договора, является основанием расторжения Договора по требованию Продавца. При этом Объект поступает в государственную собственность Санкт-Петербурга. Денежные средства, перечисленные Покупателем Продавцу в соответствии с Договором, возврату не подлежат. 5.9. В случае нарушения п. 3.2.5 настоящего Договора Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере 50 (пятидесяти) процентов от Цены продажи Объекта, установленной п. 2.1 настоящего Договора. 5.10. За ненадлежащее исполнение либо неисполнение иных обязанностей по Договору Покупатель выплачивает штраф в размере 10 (десяти) процентов от Цены продажи объекта, установленной п. 2.1 настоящего Договора. 5.11. В случае неисполнения Покупателем обязательства, предусмотренного п. 3.2.10 Договора, в срок более 2-х месяцев по отношению к установленному п. 3.2.10 Договора Покупатель уплачивает Продавцу неустойку (пени) в размере 0,15% от цены продажи Объекта за каждый день просрочки срока, предусмотренного п. 3.2.10 Договора. 5.12. В случае неисполнения Покупателем обязательств, предусмотренных пп. 3.2.11, 3.2.12 Договора, Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере 5 (пяти) процентов от цены продажи Объекта, установленной п. 2.1 Договора. Факт неисполнения Покупателем обязательств фиксируется актом комиссии Продавца. 5.13. В случае неисполнения Покупателем обязательства, предусмотренного п. 3.2.13 Договора, Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере 10 (десяти) процентов от цены продажи Объекта, установленной п. 2.1 Договора. Факт неисполнения Покупателем обязательств фиксируется актом комиссии Продавца. 5_1. Особые условия 5_1.1. Продавец и Покупатель обязуются в течение 10 (десяти) календарных дней с даты получения Покупателем обращения Продавца в случае, предусмотренном пунктом 5.8 Договора, заключить дополнительное соглашение к Договору, содержащее следующие условия: 5_1.1.1. На основании заявления Покупателя Продавец осуществляет организацию и проведение торгов по продаже Объекта 1. Порядок организации и проведения торгов по продаже Объекта 1 определяется отдельным договором поручения между Продавцом и Покупателем. 5_1.1.2. Существенными условиями договора купли-продажи, предусматривающего переход права собственности на Объект 1 к победителю торгов, проведенных в соответствии с пунктом 5_1.1.1 Договора, являются: *Вариант 1: 5_1.1.2.1. Обязанность победителя торгов: а) осуществить (завершить) снос Здания в течение месяцев с момента заключения договора купли-продажи и возведение на освобожденном Участке объекта недвижимости в течение месяцев с момента заключения договора купли-продажи либо осуществить (завершить) капитальный ремонт, реконструкцию Здания в течение месяцев с момента заключения договора купли-продажи. б) обеспечить беспрепятственный доступ на Объект 1 представителей Продавца в период выполнения условий, указанных в подпункте а) пункта 5_1.1.2.1 Договора; в) согласовывать с Продавцом последующее отчуждение Объекта 1 полностью или по частям (долям в праве общей долевой собственности), а также передачу Объекта 1 в ипотеку (залог), образование нового/новых земельного участка/земельных участков при разделе, объединении, перераспределении земельного участка/земельных участков или выделе из земельного участка/земельных участков, являющегося одним из предметов торгов по продаже Объекта 1, в случае если не выполнены условия, установленные подпунктом а) пункта 5-1.1.2.1 Договора; г) ежеквартально до 20-го числа первого месяца следующего квартала представлять Продавцу сведения по установленной приложением 3 к Договору форме об объемах выполненных работ за истекший квартал. Обязательства победителя торгов по выполнению указанных в подпункте а) пункта 5_1.1.2.1 Договора условий считаются исполненными в полном объеме с момента подписания Продавцом и победителем торгов акта о выполнении условий Договора. 5_1.1.2.2. Обязанность Продавца: а) осуществлять контроль за выполнением победителем торгов установленных пунктом 5_1.1.2.1 Договора обязательств; б) по итогам выполнения победителем торгов принятых на себя обязательств оформить акт о выполнении условий, указанных в подпункте а) пункта 5_1.1.2.1 Договора. 5_1.1.2.3. Ответственность победителя торгов: а) в случае нарушения обязанности, установленной подпунктом в) пункта 5_1.1.2.1 Договора, победитель торгов уплачивает в бюджет Санкт-Петербурга штраф в размере 50 (пятидесяти) процентов от цены продажи Объекта 1; б) в случае нарушения обязанности, установленной подпунктом г) пункта 5_1.1.2.1 Договора, победитель торгов уплачивает в бюджет Санкт-Петербурга штраф в размере 50 (пятидесяти) минимальных размеров оплаты труда за каждый просроченный отчетный квартал. 5_1.1.2.4. В случае неисполнения победителем торгов обязанности, предусмотренной подпунктом а) пункта 5_1.1.2.1 Договора в срок более 3 (трех) месяцев по отношению к установленному, договор купли-продажи Объекта 1 расторгается в установленном законом порядке. При этом Участок, в том числе со всеми неотделимыми его улучшениями, а также расположенные на нем объекты недвижимости (Здание, объект незавершенного строительства) поступают в государственную собственность Санкт-Петербурга.". Вариант 2: Обременения (ограничения), установленные в отношении Участка в соответствии с пунктами 1.1.1, 3.2.3 Договора, являются прекратившимися. Прекращение указанных обременений (ограничений) Участка подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". * В договоре купли-продажи по выбору Покупателя указывается Вариант 1 либо Вариант 2 (в п. 5_1.1.2.1 Варианта 1 указываются обязательства в соответствии с пунктом 3.2.3 Договора). Вариант 1* 5_1.1.3. В связи с нарушением пункта 3.2.3 Договора Покупатель в течение 10 (десяти) календарных дней с даты заключения договора купли-продажи Объекта 1 выплачивает Продавцу неустойку (штраф) в размере 15% от цены продажи Объекта 1. Вариант 2** 5_1.1.3. В связи с нарушением пункта 3.2.3 Договора Покупатель в течение 10 (десяти) календарных дней с даты заключения договора купли-продажи Объекта 1 выплачивает Продавцу неустойку (штраф) в размере 30% от цены продажи Объекта 1. * Вариант 1 включается в текст договора купли-продажи в случае, предусмотренном Вариантом 1 пункта 5_1.1.2. ** Вариант 2 включается в текст договора купли-продажи в случае, предусмотренном Вариантом 2 пункта 5_1.1.2. 5_1.1.4. Денежные средства, полученные от продажи Объекта1 в соответствии с пунктом 5_1.1.1 Договора, перечисляются Покупателю за вычетом: - денежных средств, составляющих предусмотренную Договором, в том числе указанную в# 5_1.1.3 Договора, неустойку (штраф, пени) (если неустойка до даты перечисления Покупателю денежных средств, полученных от продажи Объекта 1, не была уплачена), подлежащих перечислению в бюджет Санкт-Петербурга; - денежных средств, составляющих вознаграждение Продавца за организацию и проведение торгов, в размере % от цены продажи Объекта 1, определенной по итогам торгов, согласно договору, предусмотренному пунктом 5_1.1.1 Договора, подлежащих перечислению на расчетный счет Продавца, указанный в пункте 2.4 Договора. 6. Прочие условия 6.1. До момента заключения Договора Покупатель ознакомился с состоянием Объекта, с планом первичного объекта недвижимости, содержащим кадастровый номер, и техническим паспортом на Здание. 6.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами. 6.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами. 6.4. Во всем, что не урегулировано Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством. 6.5. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области или судом общей юрисдикции, находящимся в Санкт-Петербурге, в соответствии с компетенцией. Место исполнения настоящего договора - Санкт-Петербург. 6.6. Договор составлен в шести экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: два экземпляра Договора - для Продавца, три экземпляра - для Покупателя, один экземпляр Договора - для Комитета по управлению городским имуществом. 7. Приложения к Договору 1. План первичного объекта недвижимости (с указанием кадастрового номера), подготовленный филиалом ГУИОН - ПИБ _________________________ Санкт-Петербурга. 2. Кадастровый план земельного участка, удостоверенный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Санкт-Петербургу. 3. Форма ежеквартального отчета Покупателя. 8. Юридические адреса и реквизиты Сторон

ПРОДАВЕЦ

ПОКУПАТЕЛЬ

ПОДПИСИ СТОРОН

от Продавца

от Покупателя