Приложение. Методические рекомендации по расчету размеров предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Санкт-Петербурга

Приложение
к распоряжению
Жилищного комитета
от 29 января 2015 года N 44-р

Методические рекомендации
по расчету размеров предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Санкт-Петербурга

С изменениями и дополнениями от:

17 июля, 18 августа 2015 г., 26 мая, 29 декабря 2016 г., 29 июня, 16 октября 2017 г., 8 октября 2018 г., 4 марта, 9 августа 2019 г.

Раздел 1. Общие положения

1. Методические рекомендации по расчету размеров предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Санкт-Петербурга (далее - Методические рекомендации), разработаны для определения размеров предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Санкт-Петербурга, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - Размер предельной стоимости).

2. Методические рекомендации используются при подготовке проекта постановления Правительства Санкт-Петербурга об утверждении Размера предельной стоимости.

Информация об изменениях:

Распоряжением Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 29 декабря 2016 г. N 2400-р в пункт 3 раздела 1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Размер предельной стоимости, устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга на определенный календарный год, применяется для ограничения стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах:

при составлении проекта Краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге (далее - МКД) на соответствующий год;

при осуществлении региональным оператором оплаты выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, в соответствии с частью 4 статьи 190 Жилищного кодекса РФ.

4. Принцип формирования ресурсно-технологического блока для расчета Размера предельной стоимости, указанный в разделе 5.2 Методических рекомендаций, может быть использован при осуществлении строительного контроля на объекте капитального ремонта, а именно: для сравнения информации о фактически используемых при проведении ремонтных работ ресурсах (рабочих-строителях, машинах и механизмах, материалах, изделиях и конструкциях) с информацией о ресурсах, содержащихся в ресурсной ведомости, сформированной на основании сметы на капитальный ремонт.

5. Основой принципиального подхода к расчету Размера предельной стоимости являются два основных фактора:

- неизменный, нормативный (с учетом ГЭСН) перечень и нормы расхода ресурсов в натуральных единицах измерения на выполнение каждого компонента из состава работ, суммирование которых дает расход ресурсов на выполнение одного вида работ;

- относительный, изменяемый во времени стоимостной показатель в текущем и прогнозном уровне цен (с учетом прогнозного индекса-дефлятора) по каждому из видов ресурсов, который определяется по исходным данным, указанным в разделе 4 Методических рекомендаций по расчету размеров предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, расположенных на территории Санкт-Петербурга (далее - Методические рекомендации).

Состав работ по каждому виду и требования к расходу ресурсов определяют технологию производства работ, обеспечивающую надлежащий уровень качества работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

Применяемый в Методических рекомендациях подход является элементом управления стоимости и качества капитального ремонта в целом.

Раздел 2. Термины и определения

В настоящих Методических рекомендациях применяются следующие термины и определения:

Тип многоквартирного дома - группа домов, расположенных на территории Санкт-Петербурга и объединенных по набору схожих типовых признаков: год постройки, степень оснащенности инженерным оборудованием и этажность зданий, материал стен (наружных ограждающих конструкций), степень физического износа строений.

Техническое состояние - совокупность подверженных изменению в процессе производства или эксплуатации свойств объекта, характеризуемая в определенный момент времени признаками, установленными технической документацией на этот объект.

Капитальный ремонт - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Энергетическая эффективность - характеристики, отражающие отношение полезного эффекта от использования энергетических ресурсов к затратам энергетических ресурсов, произведенным в целях получения такого эффекта, применительно к продукции, технологическому процессу.

Состав затрат на капитальный ремонт - затраты на капитальный ремонт общего имущества МКД, сгруппированные по элементам и статьям.

Под элементами затрат понимаются затраты, однородные по своему экономическому содержанию, а под статьями - затраты, включающие один или несколько элементов затрат.

Виды работ - виды услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, предусмотренные частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации и частью 4 статьи 2 Закона Санкт-Петербурга от 04.12.2013 N 690-120 "О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге".

Состав работ - перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, составляющих Вид работ.

Компонент - элемент, входящий в состав работ, принятый в соответствии с действующими нормами и нормативами по капитальному ремонту и государственными элементными сметными нормами (ГЭСН).

Ресурсный метод определения стоимости капитального ремонта - калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации капитального ремонта, на основе выраженных в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях и конструкциях, времени эксплуатации машин и их состава, затрат труда рабочих.

Государственные элементные сметные нормы (ГЭСН) предназначены для определения состава и потребности в материально-технических и трудовых ресурсах, необходимых для выполнения строительных, монтажных, ремонтно-строительных и пусконаладочных работ. ГЭСН используются для определения сметной стоимости выполняемых работ ресурсным и ресурсно-индексным методами, а также являются исходными нормами для разработки других сметных нормативов.

ТССЦ - "Территориальный сборник сметных цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве. Санкт-Петербург. ТССЦ-2001" ежемесячно публикуется Санкт-Петербургским государственным бюджетным учреждением "Центр мониторинга и экспертизы цен". Указанный Сборник содержит:

- средние текущие отпускные, а также сметные цены на материалы, изделия и конструкции, учитывающие все расходы (отпускные цены, наценки снабженческо-сбытовых организаций, расходы на тару, упаковку и реквизит, транспортные, погрузочные и заготовительно-складские расходы), связанные с доставкой материалов, изделий и конструкций от баз (складов) организаций-подрядчиков или организаций-поставщиков до приобъектного склада;

- территориальные сметные расценки на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств (ТСЭМ-2001), разработанные для условий производства строительных работ на территории Санкт-Петербурга в базовом и текущем уровне цен, включают в себя оплату труда механизаторов и предназначены в том числе для определения сметной стоимости строительства ресурсным методом.

Ресурсно-технологическая модель (РТМ) - одно из возможных проектных решений (ремонт, полная смена, замена на новые материалы, модернизация и т.п.), представляющая из себя унифицированный набор трудовых, технических и материальных ресурсов, необходимых для капитального ремонта конструктивного элемента, по принятой технологии производства работ с учетом их единиц измерения.

Раздел 3. Исходные данные для расчета Размера предельной стоимости

Для расчета Размера предельной стоимости в соответствии с настоящими Методическими рекомендациями используются следующие исходные данные:

3.1. Классификация МКД в Санкт-Петербурге (приведена в таблице 1) вводится для целей расчета Размера предельной стоимости в соответствии с настоящими Методическими рекомендациями.

За основу классификации принят период постройки, так как эта характеристика в более полной и обобщенной форме, чем какая-либо другая, отражает особенности жилых зданий Санкт-Петербурга. Следующими уровнями классификации являются материал стен, степень оснащенности инженерным оборудованием и этажность зданий. Сочетание указанных признаков определяет типы объектов жилищного фонда Санкт-Петербурга.

Для целей Методических рекомендаций 12 типов МКД, сформированных с учетом перечисленных отличительных признаков, сгруппированы в 8 групп, указанных в графе 2 таблицы 1.

Таблица 1

N п/п	Наименование типа многоквартирных домов	Основные характеристики многоквартирных домов
1	2	3
1	Многоквартирные дома типов "дореволюционной постройки, не прошедшие капитальный ремонт" и "дореволюционной постройки, прошедшие капитальный ремонт"	Фундаменты - ленточные бутовые на сложном или цементном растворе; стены - особо капитальные, каменные (кирпичные при толщине 3,5-4,5 кирпича) и крупноблочные на сложном или цементном растворе; 3-7 этажей; перегородки - шлакобетонные, бетонные, кирпичные оштукатуренные, деревянные оштукатуренные; перекрытия - железобетонные сборные и монолитные, с кирпичными сводами и бетонным заполнением по металлическим балкам, деревянные по металлическим балкам; крыши - стропила и обрешетка деревянные, утепляющие слои совмещенных бесчердачных крыш вентилируемых (невентилируемых) из керамзита или шлака; покрытия крыш (кровля) - из оцинкованной (неоцинкованной, крашеной) стали; наружная отделка фасадов - штукатурка по кирпичу раствором сложным, окраска по штукатурке (по бетону) составами известковыми, покрытия поясков, сандриков и подоконников из кровельной стали оцинкованной, облицовка естественным камнем, лепные детали цементные; системы ХВС, ГВС, канализации, электроснабжения - централизованные, разводящая сеть, стояки, внутриквартирная разводка, запорная арматура
2	Многоквартирные дома типов "конструктивизм" постройки 1918-1930 гг.", "сталинские" постройки 1931-1956 гг.", "немецкие" постройки 1945-1948 гг." и "деревянные дома"	Фундаменты - ленточные бутовые на сложном или цементном растворе; стены - особо капитальные, каменные (кирпичные при толщине 3,5-4,5 кирпича) и крупноблочные на сложном или цементном растворе; 4-7 этажей; перегородки - шлакобетонные, бетонные, кирпичные оштукатуренные, деревянные; перекрытия железобетонные сборные и монолитные, с кирпичными сводами и бетонным заполнением по металлическим балкам; крыши - стропила и обрешетка деревянные, утепляющие слои чердачных крыш вентилируемых из керамзита или шлака; покрытия крыш (кровля) - из оцинкованной стали; наружная отделка фасадов - штукатурка по кирпичу раствором сложным, окраска по штукатурке (по бетону) составами известковыми, покрытия поясков, сандриков и подоконников из кровельной стали оцинкованной, облицовка естественным камнем, лепные детали цементные; системы ХВС, ГВС, канализации, электроснабжения - централизованные, разводящая сеть, стояки, внутриквартирная разводка, запорная арматура
3	Многоквартирные дома типа "хрущевки" кирпичные постройки 1957-1970 гг."	Фундаменты - ленточные бетонные и железобетонные; стены - каменные обыкновенные (кирпичные при толщине 2,5-3,5 кирпича); 3-5 этажей; перегородки - гипсовые, гипсоволокнистые; перекрытия - железобетонные сборные и монолитные, с бетонным заполнением; крыша - стропила и обрешетка деревянные, покрытия крыш (кровля) - из оцинкованной стали; наружная отделка, в том числе фасадов - кирпичный фасад, окраска по кирпичу составами известковыми, покрытия поясков, сандриков и подоконников из кровельной стали оцинкованной; системы ХВС, ГВС, канализации, электроснабжения - централизованные, разводящая сеть, стояки, внутриквартирная разводка, запорная арматура
4	Многоквартирные дома типа "хрущевки" панельные постройки 1957-1970 гг."	Фундаменты - ленточные бетонные и железобетонные; стены - крупнопанельные однослойные из легкого бетона; 5 этажей; перегородки - гипсовые, гипсоволокнистые; перекрытия - железобетонные сборные и монолитные, с бетонным заполнением; крыша - стропила и обрешетка из сборных железобетонных настилов, покрытия крыш (кровля) - из рулонных материалов (в 3-4 слоя); наружная отделка, в том числе фасадов - окраска по фактурному слою, облицовка ковровой плиткой, герметизированные стыки - панелей наружных стен мастиками отверждающимися, покрытия поясков, сандриков и подоконников из кровельной стали оцинкованной; системы ХВС, ГВС, канализации, электроснабжения - централизованные, разводящая сеть, стояки, внутриквартирная разводка, запорная арматура
5	Многоквартирные дома типа "кирпичные постройки 1970-1980 гг."	Фундаменты - ленточные бетонные и железобетонные; стены - каменные обыкновенные (кирпичные при толщине 2,5-3,5 кирпича); 7-12 этажей; перегородки шлакобетонные, бетонные, кирпичные оштукатуренные; перекрытия - железобетонные сборные и монолитные, с бетонным заполнением; крыша - стропила и обрешетка из сборных железобетонных настилов, покрытия крыш (кровля) - из рулонных материалов (в 3-4 слоя); наружная отделка, в том числе фасадов - кирпичный фасад, окраска по кирпичу составами известковыми, покрытия поясков, сандриков и подоконников из кровельной стали оцинкованной; системы ХВС, ГВС, канализации, электроснабжения - централизованные, разводящая сеть, стояки, внутриквартирная разводка, запорная арматура
6	Многоквартирные дома типа "панельные постройки 1970-1980 гг."	Фундаменты - ленточные бетонные и железобетонные; стены - крупнопанельные однослойные из легкого бетона; 9-12-16 этажей; перегородки - шлакобетонные, бетонные, кирпичные оштукатуренные; перекрытия - железобетонные сборные и монолитные, с бетонным заполнением; крыша - стропила и обрешетка из сборных железобетонных настилов, покрытия крыш (кровля) - из рулонных материалов (в 3-4 слоя); наружная отделка, в том числе фасадов - окраска по фактурному слою, облицовка ковровой плиткой, герметизированные стыки - панелей наружных стен мастиками отверждающимися, покрытия поясков, сандриков и подоконников из кровельной стали оцинкованной; системы ХВС, ГВС, канализации, электроснабжения - централизованные, разводящая сеть, стояки, внутриквартирная разводка, запорная арматура
7	Многоквартирные дома типа "кирпичные "новое строительство" постройки после 1980 г."	Фундаменты - ленточные бетонные и железобетонные, свайные; стены - каменные обыкновенные (кирпичные при толщине 2,5-3,5 кирпича); 9-12-16 и выше этажей; перегородки - гипсовые, гипсоволокнистые, шлакобетонные, бетонные, кирпичные оштукатуренные; перекрытия - железобетонные сборные и монолитные, с бетонным заполнением; крыша - стропила и обрешетка из сборных железобетонных настилов, покрытия крыш (кровля) - из рулонных материалов (в 3-4 слоя); наружная отделка, в том числе фасадов - кирпичный фасад, окраска по кирпичу составами известковыми, покрытия поясков, сандриков и подоконников из кровельной стали оцинкованной; системы ХВС, ГВС, канализации, электроснабжения - централизованные, разводящая сеть, стояки, внутриквартирная разводка, запорная арматура. 4.8. "Многоквартирные дома постройки после 1980 г. категории "Новое строительство, панельные"
8	Многоквартирные дома типа "панельные "новое строительство" постройки после 1980 г."	Фундаменты - ленточные бетонные и железобетонные; стены - крупнопанельные однослойные из легкого бетона; 9-12-16 и выше этажей; перегородки - шлакобетонные, бетонные, кирпичные оштукатуренные; перекрытия - железобетонные сборные и монолитные, с бетонным заполнением; крыша - стропила и обрешетка из сборных железобетонных настилов, покрытия крыш (кровля) - из рулонных материалов (в 3-4 слоя); наружная отделка, в том числе фасадов - окраска по фактурному слою, облицовка ковровой плиткой, герметизированные стыки - панелей наружных стен мастиками отверждающимися, покрытия поясков, сандриков и подоконников из кровельной стали оцинкованной; системы ХВС, ГВС, канализации, электроснабжения - централизованные, разводящая сеть, стояки, внутриквартирная разводка, запорная арматура

Информация об изменениях:

Пункт 3.2 изменен с 9 августа 2019 г. - Распоряжение Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 9 августа 2019 г. N 1181-р

См. предыдущую редакцию

3.2. Виды работ, Состав работ приведены в таблице 2. Состав работ, отнесенный к конкретному Виду работ, может уточняться по мере утверждения технологических карт, применяемых при проведении работ по капитальному ремонту, в том числе и в связи с появлением новых технологий и строительных материалов.

Таблица 2

N п/п	Виды услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах	Состав работ	Источник информации о перечне работ
1	2	3	4
1.	Ремонт фундамента многоквартирного дома	1.1. заделка и расшивка стыков, швов, трещин элементов фундаментов, а также участков стен МКД подземной и цокольной части, включая стенки и основания приямков. Устройство защитного слоя; 1.2. устранение местных дефектов и деформаций путем усиления фундамента, а также участков стен МКД подземной и цокольной части; 1.3. восстановление или устройство гидроизоляции фундамента, а также участков стен МКД подземной и цокольной части; 1.4. ремонт отмостки; 1.5. ремонт продухов, подвальных окон	Жилищный кодекс РФ
2.	Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме	2.1. ремонт продухов, подвальных окон, приямков, входов в подвалы; 2.2. восстановление или устройство гидроизоляции стен подвала (при необходимости до основания фундамента); 2.3. восстановление или устройство гидроизоляции пола подвала; 2.4. утепление стен и надподвальных перекрытий подвальных помещений; 2.5. ремонт участков стен подвала (при необходимости до основания фундамента); 2.6. ремонт пола подвала; 2.7. восстановление штукатурки и окраски стен и потолков в местах их повреждения при выполнении работ по ремонту подвальных помещений; 2.8. ремонт технических помещений, в которых имеется инженерное оборудование, относящее к общему имуществу в МКД (индивидуальные тепловые пункты, водомерные узлы, насосные, электрощитовые и др.), включая установку металлических дверей, штукатурку и окраску стен и потолков, ремонт полов с устройством твердого покрытия, устройство приточно-вытяжной вентиляции, ремонт электрических сетей освещения; 2.9. ремонт отмостки	Жилищный кодекс РФ
3.	Ремонт фасада	3.1. ремонт фасада (штукатурка, в том числе замена керамической плитки на штукатурку, малярные работы, ремонт кирпичной кладки, ремонт облицовки (керамической плитки, облицовочного кирпича, камня), ремонт и(или) восстановление архитектурного декора); 3.2. утепление фасада; 3.3. устройство отсечной гидроизоляции стен в случае капиллярного подсоса влаги; 3.4. устройство вертикальной гидроизоляции участков стен МКД подземной и цокольной части; 3.5. герметизация и ремонт стыков стеновых панелей; 3.6. ремонт или замена (при значительном износе несущих конструкций) или восстановление балконов, лоджий, козырьков; 3.7. ремонт приямков, крылец; 3.8. ремонт наружных стен лифтовых машинных помещений; 3.9. ремонт или замена заполнений оконных и дверных проемов, расположенных на фасаде и относящихся к общему имуществу в МКД, в том числе на энергоэффективные шумоизоляционные; 3.10. выполнение работ по обеспечению беспрепятственного доступа в подъезд МКД инвалидов, использующих для передвижения кресло-коляску (устройство пандусов), при наличии технической возможности; 3.11. ремонт или замена наружной водосточной системы; 3.12. ремонт и(или) восстановление отмостки; 3.13. ремонт ворот, включенных в состав общего имущества в МКД; 3.14. ремонт выходящих на кровлю элементов системы вентиляции, мусороудаления, газоходов, выходов на кровлю и др. 3.15. замена или устройство коробов на фасаде для размещения в них проложенных по фасаду электрических кабелей и проводов	Жилищный кодекс РФ
4.	Ремонт крыши	4.1. ремонт или замена конструкций крыш (стропильной системы, обрешетки и др. элементов); 4.2. антисептирование и противопожарная обработка деревянных конструкций; 4.3. ремонт или замена существующего кровельного покрытия; 4.4. ремонт, замена или устройство системы внутреннего или наружного водоотвода; 4.5. ремонт, замена, установка ограждения на кровле; 4.6. ремонт или замена надкровельных элементов (лазов, продухов, слуховых окон и других устройств для вентиляции чердачного пространства, покрытий парапетов и надстроек, колпаков); 4.7. ремонт выходящих на кровлю элементов системы вентиляции, газоходов, мусороудаления, лифтовых шахт и др.; 4.8. переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу; 4.9. утепление чердачного перекрытия либо утепление подкровельного ската крыши в целях нормализации температурно-влажностного режима чердачного помещения; 4.10. ремонт или замена световых фонарей; 4.11. ремонт, устройство выходов на кровлю; 4.12. ремонт цементной стяжки крыш; 4.13. замена дверей или лазов на чердак на противопожарные; 4.14. ремонт кирпичной кладки стен (в местах опирания стропильной системы), брандмауэров, парапетов	Жилищный кодекс РФ
5.	Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения	5.1. полная замена, ремонт и модернизация внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, относящихся к общему имуществу в МКД, в том числе коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); 5.2. ремонт или устройство инженерного оборудования индивидуального теплового пункта; 5.2.1. в случае устройства индивидуального теплового пункта, ремонт технического помещения, в котором размещается инженерное оборудование индивидуального теплового пункта, включая установку металлических дверей; штукатурку и окраску стен и потолков, ремонт полов с устройством твердого покрытия, устройство приточно-вытяжной вентиляции, ремонт электрических сетей освещения; 5.3. работы по разборке и восстановлению конструкций или частей конструкций стен, перекрытий, перегородок, в том числе не входящих в состав общего имущества в МКД, в случае если работы по капитальному ремонту инженерных систем, входящих в состав общего имущества в МКД, в связи с технологическими и конструктивными особенностями ремонтируемых (заменяемых) инженерных систем с учетом проектных решений невозможно выполнить без разборки перечисленных конструкций или частей конструкций; 5.4. восстановление внутренней отделки жилых и нежилых помещений в случае ее повреждения при выполнении работ, указанных в подпункте 5.3 графы 3 "Состав работ", в объеме, не превышающем повреждений, в составе: подготовка поверхности пола, стен (перегородок) и потолка на отдельных участках, в местах их повреждения, под чистовую отделку, не включая декоративные работы; окраска потолков клеевыми либо водоэмульсионными составами; окраска масляными либо водоэмульсионными составами или оклейка бумажными обоями обыкновенного качества стен; устройство покрытия пола из линолеума; устройство деревянных либо пластиковых плинтусов; окраска масляными составами деревянных плинтусов	Жилищный кодекс РФ
5.1.	Ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения	1) устройство, ремонт или замена водомерных узлов общедомовых; 2) ремонт или замена разводящих магистралей и стояков; 3) замена запорной арматуры, в том числе на отводящих трубопроводах от стояков в квартиру, в границах, определенных постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006; 4) ремонт или замена в комплексе оборудования повысительных насосных установок; 5) ремонт или замена оборудования, трубопроводов и оснащения пожарного водопровода; 6) монтаж (демонтаж) оконечных сантехнических устройств в случае необходимости для проведения работ по замене сетей общего имущества; 7) модернизация инженерных систем, в том числе: - обязательное применение модернизированных трубопроводов из пластика, металлопластика и др.; - ремонт или замена оборудования систем холодного водоснабжения от ввода в здание до точки подключения к распределительным сетям при условии наличия точки разграничения балансовой принадлежности за границами ограждающих конструкций здания
5.2.	Ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения	1) ремонт или замена разводящих магистралей и стояков; 2) замена запорной арматуры, в том числе на отводящих трубопроводах от стояков в квартиру, в границах, определенных постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006; 3) модернизация инженерных систем, в том числе: - обязательное применение модернизированных трубопроводов из пластика, металлопластика и др.; - ремонт или замена оборудования систем горячего водоснабжения от ввода в здание до точки подключения к распределительным сетям при условии наличия точки разграничения балансовой принадлежности за границами ограждающих конструкций здания
5.3.	Ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения	1) ремонт или замена выпусков, сборных трубопроводов, стояков и вытяжек в границах, определенных постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006; 2) монтаж (демонтаж) оконечных сантехнических устройств в случае необходимости для проведения работ по замене сетей общего имущества; 3) модернизация инженерных систем, в том числе: - обязательное применение модернизированных трубопроводов из пластика и др.; - ремонт или замена оборудования систем водоотведения от ввода в здание до точки подключения к распределительным сетям при условии наличия точки разграничения балансовой принадлежности за границами ограждающих конструкций здания
5.4.	Ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения	1) ремонт или замена разводящих магистралей и стояков в границах, определенных постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006; 2) замена запорной и регулировочной арматуры, в том числе на отводящих трубопроводах от стояков к отопительным приборам в помещениях многоквартирного дома; 3) замена отопительных приборов в местах общего пользования и помещениях, где отопительные приборы не оборудованы отключающими устройствами; 4) модернизация инженерных систем, в том числе: - обязательное применение модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и др.
5.5.	Ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения	1) ремонт или замена внутридомовых разводящих магистралей и стояков в границах, определенных постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006; 2) замена запорной и регулировочной арматуры, в том числе на отводящих трубопроводах от стояков к отопительным приборам в помещениях здания МКД; 3) модернизация инженерных систем, в том числе: - ремонт или замена оборудования систем газоснабжения от ввода в здание до точки подключения к распределительным сетям при условии наличия точки разграничения балансовой принадлежности за границами ограждающих конструкций здания
5.6.	Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения	1) ремонт или замена главного распределительного щита (ГРЩ), вводного распределительного устройства (ВРУ), распределительных и групповых щитов; 2) ремонт или замена внутридомовых разводящих магистралей и стояков коммунального освещения, электроснабжения квартир до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии и систем инженерного обеспечения здания МКД в границах, определенных постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006; 3) замена электропроводки от этажных электрощитов до осветительных приборов сети коммунального освещения и индивидуальных узлов учета электроэнергии; 4) замена сетей электроснабжения лифтового оборудования и систем инженерного обеспечения многоквартирного дома; 5) ремонт системы заземления здания; 6) ремонт или замена системы молниезащиты (при наличии технической возможности); 7) модернизация инженерных систем, в том числе: - замена осветительных приборов для нужд коммунального освещения на энергосберегающие, оборудованные датчиками освещенности и движения; - ремонт или замена оборудования систем электроснабжения от ввода в здание до точки подключения к распределительным сетям при условии наличия точки разграничения балансовой принадлежности за границами ограждающих конструкций здания
6.	Ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений	6.1. ремонт, замена, модернизация лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации; 6.2. ремонт (замена) лифтовых шахт; 6.3. утилизация демонтированного лифтового оборудования; 6.4. автоматизация и диспетчеризация лифтового оборудования; 6.5. пусконаладочные работы; 6.6. ремонт машинных и блочных помещений лифтов; 6.7. мероприятия, обеспечивающие беспрепятственное и безопасное пользование лифтами лицами с полной потерей зрения (незрячими) и слабовидящими (тактильные указатели уровня этажа, оборудование лифтовых кабин кнопками управления со шрифтом Брайля); 6.8. техническое освидетельствование смонтированного (модернизированного) лифта перед вводом в эксплуатацию; 6.9. декларирование соответствия смонтированного (модернизированного) лифта	Жилищный кодекс РФ
7.	Замена и (или) восстановление отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы, и (или) восстановление указанных элементов в связи с опасностью их обрушения, когда основания для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции отсутствуют (далее - Работы)	7.1. ремонтно-строительные работы по замене и (или) восстановлению аварийных конструкций или элементов конструкций многоквартирного дома; 7.2. восстановление перегородок, проемов, заполнений оконных и дверных проемов (установка оконных блоков из ПВХ-профилей с подоконной доской и отливом, блоков дверных с глухим полотном ДГ и наличников), поврежденных при проведении ремонтных работ, с целью восстановления планировки жилого помещения в соответствии с техническим паспортом на жилое помещение; 7.3. подготовка поверхности пола, стен (перегородок) и потолка на отдельных участках, в местах их повреждения, под чистовую отделку, не включая декоративные работы; 7.4. установка на прежнее место демонтированного при производстве ремонтных работ сантехнического, газового, отопительного оборудования, электрической плиты с восстановлением поврежденных при производстве ремонтных работ инженерных и электрических сетей; 7.5. восстановление внутренней отделки в местах ее повреждения при выполнении Работ в соответствии с составленной заказчиком Работ ведомостью отделочных работ: окраска потолков клеевыми либо водоэмульсионными составами; окраска масляными либо водоэмульсионными составами или оклейка бумажными обоями обыкновенного качества стен; устройство покрытия пола из линолеума; устройство деревянных либо пластиковых плинтусов; окраска масляными составами дверей, наличников и деревянных плинтусов	Закон Санкт-Петербурга от 04.12.2013 N 690-120
8.	Ремонт отдельных элементов систем противопожарной защиты со сроком службы более 20 лет (при наличии указанных систем в проекте многоквартирного дома)	8. ремонт или замена систем противопожарной автоматики, дымоудаления, противопожарного водопровода	Закон Санкт-Петербурга от 04.12.2013 N 690-120
9.	Установка узлов управления и регулирования потребления тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа	9.1. установка узлов управления и регулирования потребления ресурсов; 9.2. пусконаладочные работы	Закон Санкт-Петербурга от 04.12.2013 N 690-120

Раздел 4. Структура Размера предельной стоимости и исходные данные для расчета Компонента

4.1. Размеры предельной стоимости для каждого Вида работ и по каждому типу МКД рассчитываются с учетом Состава работ как совокупность формирующих Состав работ Компонентов в стоимостном выражении с начисленными сметными нормативами.

4.2. Исходными данными для расчета Компонентов в стоимостном выражении являются:

- нормативный расход ресурсов в натуральных единицах измерения;

- стоимость этих ресурсов в текущем (прогнозном) уровне цен;

- другие расходы в соответствии со сформированным составом затрат.

Информация об изменениях:

Распоряжением Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 17 июля 2015 г. N 880-р в пункт 4.3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.3. Стоимость Компонента (таблица 2, гр.3) состоит из следующих элементов затрат:

1. Стоимость трудозатрат рабочих-строителей;

2. Стоимость эксплуатации машин;

3. Стоимость материалов, изделий и конструкций.

Сумма затрат, перечисленных в пунктах 1-3, составляет прямые затраты.

4. Накладные расходы;

5. Сметная прибыль;

6. Непредвиденные затраты;

7. Индекс-дефлятор;

8. Налог на добавленную стоимость.

Прямые затраты учитывают стоимость ресурсов, необходимых для выполнения работ: материальных (строительные материалы, изделия, конструкции, оборудование, мебель, инвентарь); технических (расходы на эксплуатацию строительных машин и механизмов); трудовых (средства на оплату труда рабочих-строителей и машинистов, учитываемые в стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов).

Уровень оплаты труда (основных) рабочих-строителей. Стоимость 1 чел.-час для рабочих-строителей определяется по данным территориального государственного органа ценообразования в строительстве в Санкт-Петербурге - Комитета по государственному заказу Санкт-Петербурга. При отсутствии официальных данных можно использовать региональное значение средней оплаты труда в строительстве в регионе (по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (Петростат) о средней заработной плате одного работника по отрасли "Строительство").

При использовании индивидуальных норм, разработанных для конкретной подрядной организации, применяется среднее значение оплаты труда рабочих-строителей в подрядной организации.

Стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов определяется в соответствии с "Территориальным сборником сметных расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств (ТСЭМ-2001)" в текущем уровне цен на момент расчета. Транспортные затраты в текущем уровне цен учтены для условий перевозки грузов автомобильным транспортом на расстояние до 30 км. Возможно использование информации, полученной от подрядных строительно-монтажных организаций, трестов (управлений) механизации и других организаций, в распоряжении которых находится строительная техника.

Затраты на эксплуатацию строительных машин определяются исходя из данных о продолжительности использования (нормативной потребности) средств механизации (маш.-час) и соответствующей им цены за 1 маш.-час эксплуатации.

Цены на материалы, изделия и конструкции с учетом заготовительно-складских расходов и услуг посредников определяются в соответствии с "Территориальным сборником сметных цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве (ТССЦ-2001)" в текущем уровне цен на момент расчета.

Стоимость материалов, изделий, конструкций, не вошедших в состав ТССЦ-2001, определяется на основании исходных данных (прайс-листов) организаций производителей или поставщиков материальных ресурсов.

Стоимость используемых строительных материалов определяется исходя из данных о нормативной потребности в материалах, изделиях (деталях) и конструкциях (в физических единицах измерения), а также соответствующей им цены единичного объема каждого вида материального ресурса. Приоритет составляют материалы, изделия и конструкции отечественных производителей, отвечающие требованиям энергоэффективности.

Накладные расходы представляют собой совокупность строительно-монтажных затрат, связанных с созданием общих условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением. Накладные расходы нормируются косвенным способом в процентах от затрат на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) в составе прямых затрат. Установлены в зависимости от вида работ в пределах 40-119% от фонда оплаты труда.

Сметная прибыль включает в себя сумму средств, необходимых для покрытия отдельных (общих) расходов строительно-монтажных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование. Сметная прибыль нормируется косвенным способом в процентах от затрат на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) в составе прямых затрат. Установлена в зависимости от вида работ в пределах 31-68% от фонда оплаты труда.

Непредвиденные расходы - это резерв денежных средств, предназначенный для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в процессе составления рабочей документации или в ходе строительства в результате уточнения проектных решений или условий строительства по объектам (видам работ). Принимаются в размере не более 2% для объектов капитального строительства непроизводственного назначения (к сумме прямых затрат с учетом накладных расходов и сметной прибыли).

Индекс-дефлятор представляет собой отношение прогнозных стоимостных показателей строительной продукции к её текущим стоимостным показателям. Для пересчёта размера стоимости работ из текущих цен в цены декабря календарного года, в котором будут применяться Размеры предельной стоимости, используются прогнозные индексы-дефляторы, установленные Комитетом по экономической политике и стратегическому планированию Санкт-Петербурга либо Министерством экономического развития Российской Федерации по отрасли "строительство" в соответствии с прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации. Из двух значений индексов-дефляторов, определённых из указанных источников, выбирается наибольшее из них.

Налог на добавленную стоимость начисляется к стоимости строительства (капитального ремонта) на основании правил, предусмотренных действующим Налоговым кодексом РФ.

Раздел 5. Методика расчета одного Компонента, применяемого в определении Размера предельной стоимости

5.1. М