Распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 31 июля 2019 г. N 127-р "О проведении аукционов на право заключения договоров аренды объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга"

Распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга
от 31 июля 2019 г. N 127-р
"О проведении аукционов на право заключения договоров аренды объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга"

С изменениями и дополнениями от:

18 ноября 2019 г.

В соответствии с приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса" (далее - Приказ ФАС РФ от 10.02.2010 N 67), в целях организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет, КИО) и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" (далее - Учреждение) при проведении аукционов на право заключения договоров аренды объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга:

1. Утвердить:

1.1. Перечень документов, необходимых для принятия решения о проведении аукциона на право заключения договора аренды объекта нежилого фонда/ на право заключения договора аренды неиспользуемого объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящегося в неудовлетворительном состоянии, собственником которого является Санкт-Петербург, согласно приложению 1 к настоящему распоряжению.

1.2. Форму решения о проведении аукциона на право заключения договора аренды объекта нежилого фонда согласно приложению 2 к настоящему распоряжению.

1.3. Форму решения о проведении аукциона на право заключения договора аренды неиспользуемого объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящегося в неудовлетворительном состоянии, собственником которого является Санкт-Петербург, согласно приложению 3 к настоящему распоряжению.

1.4. Состав аукционной комиссии по подведению итогов электронных аукционов согласно приложению 4 к настоящему распоряжению.

1.5. Положение об аукционной комиссии по подведению итогов электронных аукционов согласно приложению 5 к настоящему распоряжению.

1.6. Примерную форму договора аренды объекта нежилого фонда, заключаемого по итогам аукциона, согласно приложению 6 к настоящему распоряжению.

1.7. Форму ежеквартального отчета согласно приложению 7 к настоящему распоряжению.

2. В порядке, установленном настоящим распоряжением, проводить торги в форме аукциона на право заключения договора аренды (далее - Аукцион) в отношении:

объектов нежилого фонда (за исключением нежилых помещений), являющихся неиспользуемыми объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), включенными в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящихся в неудовлетворительном состоянии, собственником которых является Санкт-Петербург, в отношении которых утверждено охранное обязательство (далее - неиспользуемые ОКН);

иных фактически свободных объектов нежилого фонда, находящихся в казне Санкт-Петербурга и не обремененных правами третьих лиц, а также их частей (далее - Объекты), за исключением Объектов, указанных в пункте 3 настоящего распоряжения, а также случаев, предусмотренных федеральным законодательством.

3. При принятии решения о проведении Аукциона по инициативе заявителя пункты 4, 13.1, 13.2, 13.5 распоряжения не применяются.

4. Не могут быть выставлены на Аукцион следующие Объекты:

в отношении которых в КИО поступили предложения об ином порядке предоставления во владение и(или) пользование (от исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, государственных унитарных предприятий Санкт-Петербурга, государственных учреждений Санкт-Петербурга), в том числе о проведении торгов на право заключения договора аренды Объекта в форме конкурса;

включенные в Фонд находящихся в собственности Санкт-Петербурга объектов нежилого фонда, предназначенных для предоставления в аренду исключительно для осуществления социально значимых видов деятельности;

включенные в Фонд творческих мастерских Санкт-Петербурга;

в отношении которых в установленном порядке приняты решения о реконструкции (приспособлении для современного использования) или приватизации;

в отношении которых на совещании по вопросу распоряжения Объектом, предусмотренном приложением N 1 к распоряжению КУГИ от 03.08.2006 N 233-р "Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) объектов недвижимости", принято решение о подготовке распоряжения Комитета о приватизации (продаже) Объекта;

в отношении которых Межведомственной комиссией по выявлению объектов государственной собственности Санкт-Петербурга, обладающих признаками общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и нежилых зданиях, утвержденной распоряжением Комитета от 10.01.2017 N 1-р (далее - Комиссия), принято решение о возможности отнесения Объекта к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома/нежилого здания;

в отношении которых выявлена перепланировка (изменены внешние границы Объекта), сведения о которой не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН);

в отношении которых поступило заявление физического лица о предоставлении в целях использования в качестве гаража индивидуального пользования, а также о предоставлении машино-места, являющегося частью многоэтажных паркингов и подземных автостоянок, относящегося к имуществу казны Санкт-Петербурга, или частью нежилых помещений, относящихся к имуществу казны Санкт-Петербурга, в многоэтажных паркингах и подземных автостоянках в соответствии со статьей 15 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации".

5. Не могут быть выставлены на аукцион на право заключения договора аренды неиспользуемого ОКН объекты недвижимости, находящиеся в собственности Санкт-Петербурга, установление платы при предоставлении которых для целей осуществления инвестиционной деятельности осуществляется в порядке, установленном Законом Санкт-Петербурга от 26.05.2004 N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства, реконструкции и приспособления для современного использования".

6. Решение о проведении Аукциона на условиях, отличных от установленных настоящим распоряжением (в том числе о проведении Аукциона на право заключения договоров аренды в отношении Объектов, находящихся во владении и (или) пользовании арендаторов, надлежащим образом исполняющих свои обязанности, на основании действующих на момент проведения Аукциона договоров аренды, при условии истечения срока указанных договоров и освобождения Объекта от прав и имущества такого арендатора к моменту вступления в силу договора аренды, заключенного по результатам Аукциона), принимается на основании отдельного решения Комитета, оформленного распоряжением. Комплект документов, указанный в приложении 1 к настоящему распоряжению, с сопроводительным письмом и копией распоряжения направляется Управлением по распоряжению объектами нежилого фонда Комитета (далее - УРОНФ) в Учреждение для проведения Аукциона на право заключения договора аренды Объекта/неиспользуемого ОКН.

7. Аукцион является открытым по составу участников, а по Объектам, включенным в перечень недвижимого имущества, утвержденный распоряжением КУГИ от 26.12.2008 N 237-р "О перечне недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге) и предназначенного для предоставления во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге" (далее - Фонд объектов для малого и среднего предпринимательства), Аукцион проводится только среди субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге и организаций, образующих инфраструктуру поддержки малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге.

Информация об изменениях:

Пункт 8 изменен с 18 ноября 2019 г. - Распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 18 ноября 2019 г. N 209-р

См. предыдущую редакцию

8. Предметом Аукциона является право на заключение договора аренды Объекта в соответствии с примерной формой договора аренды объекта нежилого фонда, утвержденной приложением 6 к настоящему распоряжению (далее - Примерная форма 1), либо право на заключение договора аренды неиспользуемого ОКН в соответствии с примерной формой договора аренды неиспользуемого ОКН, утвержденной распоряжением КИО от 01.08.2018 N 94-р "Об утверждении примерной формы договора аренды неиспользуемого объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящегося в неудовлетворительном состоянии, собственником которого является Санкт-Петербург" (далее - Примерная форма 2).

В случае если предметом Аукциона является право на заключение договора аренды в отношении зданий, сооружений, помещений (их частей), находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, предназначенных для хранения (стоянки) транспортных средств, в договор аренды в отношении таких объектов включаются условия, предусмотренные пунктом 1 распоряжения Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 26.07.2017 N 153-р "Об использовании зданий, сооружений, помещений (их частей), находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, предназначенных для хранения (стоянки) транспортных средств".

9. Установить следующие условия проведения Аукционов:

9.1. Начальная цена:

годовая арендная плата за Объект, рассчитанная по методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда методом массовой или индивидуальной оценки в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 30.06.2004 N 387-58 "О методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург" (далее - Закон N 387-58);

ежемесячная арендная плата за неиспользуемый ОКН на период действия договора аренды неиспользуемого ОКН до дня выполнения арендатором работ по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с охранным обязательством (далее - ежемесячная арендная плата, работы по сохранению), рассчитанная по методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда методом индивидуальной оценки в соответствии с Законом N 387-58.

Со дня выполнения работ по сохранению на период действия договора аренды неиспользуемого ОКН арендная плата устанавливается в размере 1 рубль за 1 кв. м площади неиспользуемого ОКН в год.

9.2. Величина повышения начального размера арендной платы за Объект/неиспользуемый ОКН (шаг Аукциона) - 5% от начальной цены.

9.3. Сумма задатка:

9.3.1. 100% от начальной цены (в случае если начальная цена составляет менее 1000000 рублей) - при проведении Аукциона в отношении Объекта.

9.3.2. 50% от начальной цены (в случае если начальная цена составляет более 1000000 рублей) - при проведении Аукциона в отношении Объекта.

9.3.3. 100% от размера годовой арендной платы за неиспользуемый ОКН, исчисляемой исходя из размера ежемесячной арендной платы (в случае если указанный размер годовой арендной платы составляет менее 1000000), - при проведении Аукциона в отношении неиспользуемого ОКН;

50% от размера годовой арендной платы за неиспользуемый ОКН, исчисляемой исходя из размера ежемесячной арендной платы (в случае если указанный размер годовой арендной платы составляет более 1000000), - при проведении Аукциона в отношении неиспользуемого ОКН.

9.4. Договор аренды Объекта заключается сроком на 10 лет с даты передачи Объекта.

Договор аренды неиспользуемого ОКН заключается на срок 49 лет с даты передачи ОКН.

9.5. Обязанность претендента на участие в Аукционе по внесению задатка в обеспечение заключения договора аренды Объекта.

9.6. Размер годовой арендной платы/ежемесячной арендной платы, определенный по итогам Аукциона, ежегодно индексируется в соответствии с индексом ежегодного изменения размера ставки арендной платы по отношению к предыдущему году, утверждаемым Правительством Санкт-Петербурга в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 03.09.1997 N 149-51 "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург".

9.7. Обеспечение исполнения договора устанавливается в размере годовой арендной платы, определенной по результатам аукциона на срок, равный 13 месяцам (в случае если организатором аукциона было установлено требование об обеспечении исполнения договора в соответствии с подпунктом 13 пункта 114 приложения 1 к Приказу ФАС РФ от 10.02.2010 N 67 (далее - требование об обеспечении исполнения договора) - при проведении Аукциона в отношении Объекта.

Обеспечение исполнения договора аренды неиспользуемого ОКН устанавливается в размере годовой арендной платы за неиспользуемый ОКН, исчисляемой исходя из размера ежемесячной арендной платы, определенной по результатам аукциона, на срок, равный 13 месяцам (в случае если организатором аукциона было установлено требование об обеспечении исполнения договора).

В отношении объектов, включенных в Фонд объектов для малого и среднего предпринимательства, требование об обеспечении исполнения договора не устанавливается.

10. В извещении о проведении Аукциона указываются и отражаются в договоре аренды Объекта/неиспользуемого ОКН условия, указанные в пункте 105 приложения 1 к Приказу ФАС РФ от 10.02.2010 N 67, а также:

10.1. Целевое назначение Объекта/неиспользуемого ОКН, определяемое как нежилое, если КИО, КУГИ, Комитетом по развитию предпринимательства и потребительского рынка Санкт-Петербурга (далее - КРППР) в установленном порядке не определено иное (конкретное) целевое назначение Объекта/неиспользуемого ОКН.

10.2. Ограничения, обременения в отношении Объекта/неиспользуемого ОКН, определяемые в соответствии с заключениями уполномоченных исполнительных органов государственной власти на дату не позднее шести месяцев до даты публикации извещения и сведениями из ЕГРН на дату не позднее двух месяцев до даты публикации извещения.

10.3. Информация о наличии (отсутствии) перепланировок Объекта/неиспользуемого ОКН, не согласованных в установленном порядке.

При наличии перепланировки Объекта/неиспользуемого ОКН - обязательство арендатора по устранению или согласованию перепланировки Объекта/неиспользуемого ОКН.

10.4. В случае если Объект/неиспользуемый ОКН является нежилым зданием, а земельный участок под Объектом/неиспользуемым ОКН сформирован в границах, превышающих площадь его застройки, - ограничения, обременения в отношении земельного участка, определяемые в соответствии с заключениями уполномоченных исполнительных органов государственной власти на дату не позднее шести месяцев до даты публикации извещения и сведениями из ЕГРН на дату не позднее двух месяцев до даты публикации извещения.

10.5. Информация о наличии (отсутствии) технологического присоединения энергопринимающих устройств, необходимых для электроснабжения Объекта, к электрическим сетям*.

____________

* При наличии технологического присоединения указываются сведения о характеристиках выполненного технологического присоединения энергопринимающих устройств к электрическим сетям в соответствии с актом об осуществлении технологического присоединения с указанием максимальной мощности в кВт.

10.6. Информация, указанная в пунктах 9.4, 9.6 настоящего распоряжения.

10.7. Задаток, внесенный победителем Аукциона или участником Аукциона, сделавшим предпоследнее предложение, или лицом, с которым договор аренды Объекта/неиспользуемого ОКН заключается в соответствии с пунктом 15 части 1 статьи 17.1 Федерального закона N 135-ФЗ, засчитывается в счет арендной платы по договору аренды Объекта/неиспользуемого ОКН.

10.8. Размер обеспечения исполнения договора, срок и порядок его предоставления в случае, если организатором аукциона было установлено требование об обеспечении исполнения договора.

11. Проведение Аукциона осуществляется в электронной форме на электронной площадке оператором электронной площадки.

Организатор Аукциона привлекает оператора электронной площадки из числа операторов электронной площадки, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (далее - Федеральный закон о контрактной системе).

Оператор электронной площадки, электронная площадка, порядок ее функционирования должны соответствовать единым требованиям к операторам электронных площадок, электронным площадкам и функционированию электронных площадок, установленным в соответствии с Федеральным законом о контрактной системе.

Порядок проведения Аукциона, в том числе порядок подачи заявок на участие в Аукционе, перечисления задатка на участие в Аукционе, определяется в соответствии с регламентом оператора электронной площадки.

12. Учреждение:

12.1. После получения из УРОНФ письма с поручением подготовить комплект документов, необходимых для принятия решения о проведении Аукциона (далее - письмо с поручением) с приложением перечня Объектов/неиспользуемых ОКН, в отношении которых необходимо обеспечить проведение Аукциона (далее - Перечень)/либо при наличии в Учреждении информации об Объектах/неиспользуемых ОКН готовит комплект документов в соответствии с приложением 1 к настоящему распоряжению, в том числе направляет запрос в организацию, с которой заключен государственный контракт:

- о предоставлении сведений о фактическом использовании Объекта/неиспользуемого ОКН, с приложением материалов фотофиксации (информацию о состоянии Объекта/неиспользуемого ОКН, элементах благоустройства, входах в Объект/неиспользуемый ОКН, о фактических пользователях Объекта/неиспользуемого ОКН и наличии самовольных перепланировок);

- о предоставлении справки для расчета арендной платы за Объект.

12.2. В течение трех рабочих дней со дня подготовки полного комплекта документов готовит проект решения Комитета о проведении Аукциона по форме согласно приложению 1 и направляет его с комплектом документов в УРОНФ для принятия решения о проведении Аукциона.

При наличии сведений об использовании Объекта/неиспользуемого ОКН третьими лицами без правоустанавливающих возвращает в УРОНФ комплект документов без подготовки проекта решения Комитета о проведении Аукциона для обеспечения проведения мероприятий по освобождению Объекта/неиспользуемого ОКН.

12.3. В течение пяти рабочих дней с даты поступления решения Комитета о проведении Аукциона в отношении Объекта/неиспользуемого ОКН из УРОНФ осуществляет подготовку проекта извещения о проведении Аукциона.

Проект извещения о проведении Аукциона должен содержать условия, указанные в пункте 10 настоящего распоряжения, а также проект договора аренды Объекта в соответствии с Примерной формой 1 или проект договора аренды неиспользуемого ОКН в соответствии с Примерной формой 2.

12.4. Направляет по электронной почте уполномоченному сотруднику УРОНФ проект извещения о проведении Аукциона для утверждения.

12.5. В течение двух рабочих дней с даты утверждения уполномоченным сотрудником УРОНФ извещения о проведении Аукциона:

- направляет извещение в Управление информатизации и автоматизации Комитета (далее - УИА) для размещения его на официальном сайте Администрации Санкт-Петербурга в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: www.gov.spb.ru (далее - сайт Администрации Санкт-Петербурга) и на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" Комитета по адресу: www.commim.spb.ru (далее - сайт Комитета).

- обеспечивает размещение извещения о проведении Аукциона на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов по адресу: www.torgi.gov.ru (далее - официальный сайт торгов) и на официальном сайте Учреждения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: gkuim.commim.gov.spb.ru (далее - сайт Учреждения).

Извещение о проведении Аукциона должно быть размещено не менее чем за 20 календарных дней до даты окончания подачи заявок на участие в Аукционе.

12.6. В соответствии с утвержденным графиком проведения осмотра обеспечивает претендентам на участие в Аукционе осмотр Объекта/неиспользуемого ОКН, проведение которого осуществляется не реже чем через каждые пять рабочих дней с даты размещения извещения о проведении Аукциона на официальном сайте торгов, сайте Администрации Санкт-Петербурга, сайте Комитета и сайте Учреждения, но не позднее чем за два рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в Аукционе.

12.7. В день окончания рассмотрения заявок на участие в Аукционе обеспечивает оформление протокола рассмотрения заявок на участие в Аукционе, направляет его в УИА для размещения на сайте Комитета и на сайте Администрации Санкт-Петербурга, а также обеспечивает его размещение на официальном сайте торгов и на сайте Учреждения.

Протокол рассмотрения заявок должен быть размещен до 16.00 в день окончания рассмотрения заявок.

12.8. В день проведения Аукциона обеспечивает оформление протокола Аукциона, направляет протокол Аукциона в УИА для размещения на сайте Комитета и на сайте Администрации Санкт-Петербурга, Учреждение также обеспечивает размещение протокола Аукциона на официальном сайте торгов и на сайте Учреждения.

Протокол Аукциона должен быть размещен до 16.00 дня, следующего за днем его подписания.

12.9. Не позднее трех рабочих дней с даты подписания протокола Аукциона (протокола о признании Аукциона несостоявшимся) направляет либо вручает под расписку победителю Аукциона или лицу, с которым договор аренды Объекта/неиспользуемого ОКН заключается в соответствии с пунктом 15 части 1 статьи 17.1 Федерального закона N 135-ФЗ:

- один экземпляр протокола Аукциона (протокола о признании Аукциона несостоявшимся);

- проект договора аренды Объекта, составляемый в соответствии с Примерной формой 1, либо проект договора аренды неиспользуемого ОКН в соответствии Примерной формой 2;

- уведомление с предложением явиться в Учреждение для подписания договора аренды Объекта/неиспользуемого ОКН в течение 12 рабочих дней с даты направления уведомления.

Учреждение подписывает с победителем Аукциона или лицом, с которым договор аренды Объекта/неиспользуемого ОКН заключается в соответствии с пунктом 15 части 1 статьи 17.1 Федерального закона N 135-ФЗ, договор аренды Объекта в соответствии с Примерной формой 1 или договор аренды неиспользуемого ОКН в соответствии с Примерной формой 2 в срок не позднее 15 рабочих дней с даты подписания протокола Аукциона (протокола о признании Аукциона несостоявшимся).

В случае уклонения (отказа) победителя Аукциона от заключения договора аренды Объекта/неиспользуемого ОКН в установленный срок в срок не позднее трех рабочих дней с даты подписания протокола об отказе от подписания договора аренды Объекта/неиспользуемого ОКН участнику Аукциона, сделавшему предпоследнее предложение, направляет или вручает под расписку:

- уведомление с предложением в течение десяти календарных дней с даты направления уведомления явиться в Учреждение для подписания договора аренды;

- проект договора аренды Объекта, составляемый в соответствии с Примерной формой 1, либо проект договора аренды неиспользуемого ОКН в соответствии Примерной формой 2;

- один экземпляр протокола об отказе от подписания договора аренды Объекта/неиспользуемого ОКН.

В случае если организатором Аукциона было установлено требование об обеспечении исполнения договора, договор заключается только после предоставления участником Аукциона, с которым заключается договор, обеспечения исполнения договора в соответствии с требованиями, установленными пунктом 99 приложения 1 к Приказу ФАС РФ от 10.02.2010 N 67 и извещением о проведении Аукциона, но не позднее 15 рабочих дней с даты утверждения протокола Аукциона.

12.10. В срок не позднее трех рабочих дней после подписания с победителем Аукциона или участником Аукциона, сделавшим предпоследнее предложение, или лицом, с которым договор аренды Объекта/неиспользуемого ОКН заключается в соответствии с пунктом 15 части 1 статьи 17.1 Федерального закона N 135-ФЗ, договора аренды Объекта/неиспользуемого ОКН и поступления в Учреждение акта приема-передачи Объекта/неиспользуемого ОКН (далее - акт приема-передачи), подписанного со стороны арендатора и организации, обеспечивающей содержание и текущий ремонт Объекта/неиспользуемого ОКН, направляет на государственную регистрацию договор аренды Объекта/неиспользуемого ОКН в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав (далее - Регистрирующий орган).

После получения зарегистрированных экземпляров договора аренды Объекта/неиспользуемого ОКН с приложением акта приема-передачи один экземпляр направляется арендатору, второй экземпляр остается в Учреждении или направляется в Управление по работе с крупными контрагентами (далее - УРКК) (в случае, если договор аренды заключен с организацией, сопровождение сделок с которой в соответствии с приказом Комитета от 19.07.2017 N 71-п "О перечне организаций" (далее - Приказ N 71-п) осуществляется УРКК) для дальнейшего сопровождения.

12.11. В срок не позднее 10 рабочих дней со дня истечения срока для подписания договора аренды, установленного в пункте 12.9 настоящего распоряжения, уведомляет УРОНФ об уклонении/отказе победителя Аукциона/участника Аукциона, сделавшего предпоследнее предложение, или лица, с которым договор аренды Объекта/неиспользуемого ОКН заключается в соответствии с пунктом 15 части 1 статьи 17.1 Федерального закона N 135-ФЗ, от подписания договора аренды Объекта/неиспользуемого ОКН в установленный срок.

12.12. В случае уклонения или отказа победителя Аукциона от подписания договора аренды Объекта/неиспользуемого ОКН в установленный в пункте 12.9 настоящего распоряжения срок обеспечивает оформление протокола об отказе от заключения договора аренды Объекта/неиспользуемого ОКН, направляет в УИА для размещения на сайте Комитета и на сайте Администрации Санкт-Петербурга, а также обеспечивает его размещение на официальном сайте торгов и на сайте Учреждения.

Протокол должен быть размещен не позднее 16.00 дня, следующего за днем его подписания.

Протокол об отказе от заключения договора аренды Объекта/неиспользуемого ОКН в отношении участника Аукциона, сделавшего предпоследнее предложение, в течение двух рабочих дней с даты подписания указанного протокола, содержащего информацию об участнике Аукциона, сделавшем предпоследнее предложение, Учреждение направляет для сведения в УРОНФ и проводит Аукцион на условиях, установленных настоящим распоряжением и решением Комитета о проведении Аукциона, в срок не позднее 60 календарных дней с даты истечения срока для подписания договора аренды Объекта/неиспользуемого ОКН, предусмотренного пунктом 12.9 настоящего распоряжения.

12.13. В случае признания Аукциона несостоявшимся ввиду отсутствия заявок/отсутствия допущенных к Аукциону участников либо в связи с отсутствием предложений о цене договора аренды Объекта/неиспользуемого ОКН не позднее двух рабочих дней с даты признания Аукциона несостоявшимся направляет в УРОНФ для сведения протокол о признании Аукциона несостоявшимся и в течение 60 календарных дней обеспечивает проведение повторного Аукциона.

В случае признания Аукциона несостоявшимся и незаключения договора аренды Объекта/неиспользуемого ОКН с лицом, с которым договор аренды Объекта/неиспользуемого ОКН заключается в соответствии с пунктом 15 части 1 статьи 17.1 Федерального закона N 135-ФЗ, не позднее 17 рабочих дней с даты признания Аукциона несостоявшимся направляет в УРОНФ для сведения протокол о признании Аукциона несостоявшимся и в течение 60 календарных дней обеспечивает проведение повторного Аукциона.

При этом при проведении повторного Аукциона устанавливает начальную цену в размере 75 процентов от начальной цены несостоявшегося Аукциона, указанной в пункте 9.1 настоящего распоряжения.

В случае истечения срока действия документов, указанных в пунктах 2-5 приложения 1 к настоящему распоряжению, при подготовке извещения о проведении Аукциона запрашивает повторно указанные документы.

В случае наличия информации в заключениях уполномоченных исполнительных органов государственной власти или в выписке из ЕГРН ограничений, обременений Объекта/неиспользуемого ОКН, препятствующих проведению Аукциона, направляет комплект документов в УРОНФ для принятия решения о дальнейшем распоряжении Объектом/неиспользуемым ОКН.

12.14. В случае признания повторного Аукциона несостоявшимся ввиду отсутствия заявок/ отсутствия допущенных к Аукциону участников либо в связи с отсутствием предложений о цене договора аренды Объекта/неиспользуемого ОКН:

- не позднее двух рабочих дней с даты признания повторного Аукциона несостоявшимся направляет копию протокола о признании Аукциона несостоявшимся вместе с комплектом документов, указанных в приложении 1 к настоящему распоряжению, в УРОНФ для принятия решения о дальнейшем распоряжении Объектом/неиспользуемым ОКН, в том числе путем приватизации Объекта в установленном порядке;

- направляет протокол о признании Аукциона несостоявшимся в УИА для размещения на сайте Комитета и на сайте Администрации Санкт-Петербурга, а также обеспечивает его размещение на официальном сайте торгов и на сайте Учреждения.

В случае признания повторного Аукциона несостоявшимся и незаключения договора аренды Объекта/неиспользуемого ОКН с лицом, с которым договор аренды Объекта/неиспользуемого ОКН заключается в соответствии с пунктом 15 части 1 статьи 17.1 Федерального закона N 135-ФЗ:

- не позднее 17 рабочих дней направляет копию протокола о признании Аукциона несостоявшимся вместе с комплектом документов, указанных в приложении 1 к настоящему распоряжению, в УРОНФ для принятия решения о дальнейшем распоряжении Объектом/неиспользуемым ОКН, в том числе путем приватизации Объекта в установленном порядке;

- направляет протокол о признании Аукциона несостоявшимся в УИА для размещения на сайте Комитета и на сайте Администрации Санкт-Петербурга, а также обеспечивает его размещение на официальном сайте торгов и на сайте Учреждения.

Протокол о признании Аукциона несостоявшимся должен быть размещен не позднее 16.00 дня, следующего за днем его подписания.

12.15. Направляет в УИА для размещения на сайте Комитета и на сайте Администрации Санкт-Петербурга, а также обеспечивает их размещение на официальном сайте торгов и на сайте Учреждения документы, указанные в пунктах 12.5, 12.7, 12.8, 12.12, 12.14 настоящего распоряжения, а также следующую информацию (документацию):

12.15.1. О разъяснении положений документации об Аукционе с указанием предмета запроса (в случае поступления соответствующего запроса) - до 16.00 дня, следующего за датой направления разъяснения положений документации об Аукционе лицу, обратившемуся с указанным запросом.

12.15.2. О внесении изменений в извещение о проведении Аукциона и в документацию об Аукционе - до 16.00 дня, следующего за датой принятия решения о внесении таких изменений.

12.15.3. Извещение об отказе от проведения Аукциона - до 16.00 дня, следующего за датой принятия соответствующего решения.

12.16. Ежеквартально до 20-го числа первого месяца следующего квартала направляет отчет по форме согласно приложению 7 к настоящему распоряжению ответственным сотрудникам УРОНФ и Отдела экономической безопасности и мобилизационной работы по следующим адресам электронной почты:

Barbarova@commim.spb.ru;

Mitina@commim.spb.ru;

Kosenko@commim.spb.ru.

13. УРОНФ:

13.1. Ежегодно до 15 декабря календарного года, предшествующему году проведения Аукциона, направляет в Учреждение письмо с поручением с приложением Перечня.

В случае выявления Объектов/неиспользуемых ОКН, не включенных в Перечень, УРОНФ направляет в Учреждение письмо с поручением и перечнем таких Объектов/неиспользованных ОКН.

13.2. Ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца направляет в КРППР информацию по свободным от арендных отношений Объектам, включенным в Фонд объектов для малого и среднего предпринимательства, для определения необходимости использования свободных от арендных отношений Объектов, включенных в Фонд объектов для малого и среднего предпринимательства, в целях реализации мероприятий по обеспечению жителей Санкт-Петербурга продовольственными товарами и бытовыми услугами первой необходимости.

В срок не позднее 20 рабочих дней после получения из КРППР информации по свободным от арендных отношений Объектам, включенным в Фонд объектов для малого и среднего предпринимательства, направляет в Учреждение письмо с поручением с комплектом документов (при наличии) в составе согласно приложению 1 к настоящему распоряжению.

В случае если сведения КРППР не поступят в УРОНФ в течение 30 календарных дней со дня направления информации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, признается отсутствие необходимости использования свободных от арендных отношений Объектов, включенных в Фонд объектов для малого и среднего предпринимательства в целях реализации мероприятий по обеспечению жителей Санкт-Петербурга продовольственными товарами и бытовыми услугами первой необходимости.

13.3. Ежегодно не позднее 15 декабря текущего года направляет в Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП) обращение о представлении информации о неиспользуемых ОКН в целях проведения Аукционов в отношении указанных неиспользуемых ОКН с установлением арендной платы в соответствии с Законом N 387-58, а также документов, указанных в подпунктах 2 и 3 пункта 10 приложения 1 к распоряжению.

В срок не позднее 20 рабочих дней после получения из КГИОП указанной в абзаце первом настоящего пункта информации направляет в Учреждение письмо с поручением в отношении неиспользуемых ОКН, информация по которым в соответствии с абзацем первым настоящего пункта представлена КГИОП, с комплектом документов в составе согласно приложению 1 к настоящему распоряжению.

В случае если сведения КГИОП не поступят в УРОНФ в течение 30 календарных дней со дня направления информации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, признается отсутствие необходимости проведения Аукциона в отношении неиспользуемых ОКН.

13.4. В случае если Объект расположен на подвальном или цокольном этаже нежилого здания/многоквартирного дома, письмо с поручением направляется в Учреждение после принятия решения Комиссией о невозможности отнесения Объекта к общему имуществу собственников имуществу многоквартирного дома или нежилого здания.

13.5. В отношении Объектов, расположенных на подвальных и цокольных этажах здания многоквартирных домов:

При отсутствии информации о наличии в соответствующем многоквартирном доме товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ) в течение десяти рабочих дней с даты выявления свободного Объекта направлять запросы о наличии в соответствующем многоквартирном доме ТСЖ в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга.

В течение десяти рабочих дней с даты выявления свободного Объекта (в случае если в УРОНФ имеется информация о наличии в соответствующем многоквартирном доме ТСЖ) или в течение десяти рабочих дней с даты получения информации от Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга о наличии в соответствующем многоквартирном доме ТСЖ направлять ТСЖ письма с предложением о предоставлении им Объектов на обязательственных правах, расположенных в многоквартирных домах, управление которыми осуществляется ТСЖ.

В случае отсутствия в соответствующем многоквартирном доме ТСЖ или в связи с отказом ТСЖ от оформления Объектов на обязательственных правах или в случае неполучения ответа из ТСЖ в течение одного месяца с даты направления в адрес ТСЖ письма, указанного в абзаце третьем настоящего пункта, направляет в Учреждение письмо с поручением.

13.6. После поступления из Учреждения комплекта документов, необходимого для принятия решения о проведении Аукциона:

В течение пяти рабочих дней анализирует комплект документов, необходимый для принятия решения о проведении Аукциона, и в случае, если Объект не является Объектом, который указан в пункте 4 настоящего распоряжения, обеспечивает подписание проекта решения Комитета о проведении Аукциона заместителем председателя Комитета, координирующего и контролирующего деятельность УРОНФ, и направление его с комплектом документов в Учреждение для обеспечения проведения Аукциона, за исключением случаев, указанных в абзаце втором настоящего пункта.

В случаях, предусмотренных пунктом 2.2 Положения о порядке определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург, утвержденным Законом Санкт-Петербурга от 14.07.2004 N 387-58 "О методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург", сотрудник УРОНФ:

- в течение трех рабочих дней анализирует комплект документов, необходимый для принятия решения о проведении Аукциона, и в случае, если Объект/неиспользуемый ОКН не являются Объектом/неиспользуемым ОКН, который указан в пункте 4 и 5 настоящего распоряжения;

- в течение одного рабочего дня оформляет заявку на оценку рыночной стоимости арендной платы за неиспользуемый ОКН и направляет ее лицу, осуществляющему в установленном порядке оценку рыночной стоимости арендной платы за неиспользуемый ОКН;

- после получения отчета рыночной стоимости арендной платы за неиспользуемый ОКН в течение четырех рабочих дней готовит расчет размера ежемесячной арендной платы за неиспользуемый ОКН на период действия договора аренды неиспользуемого ОКН до дня выполнения арендатором работ по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с охранным обязательством по методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда методом индивидуальной оценки, проект решения Комитета о проведении Аукциона по форме согласно приложению 3 к настоящему распоряжению, обеспечивает его подписание заместителем председателя Комитета, координирующего и контролирующего деятельность УРОНФ, и направление его с комплектом документов в Учреждение для обеспечения проведения Аукциона.

13.7. В срок не позднее трех рабочих дней со дня предоставления Учреждением на утверждение извещения о проведении Аукциона обеспечивает его утверждение уполномоченным сотрудником УРОНФ и в срок не позднее дня, следующего за днем утверждения извещения о проведении Аукциона, направляет его в Учреждение.

13.8. В случае признания повторного Аукциона несостоявшимся и в срок не позднее 30 календарных дней с момента получения из Учреждения комплекта документов в соответствии с пунктом 12.14 настоящего распоряжения готовит предложения об иных возможных способах распоряжения Объектом, предусмотренных действующим законодательством, и направляет их на рассмотрение заместителя председателя Комитета, координирующего и контролирующего деятельность УРОНФ, либо председателя Комитета в соответствии с распоряжением КУГИ от 03.08.2006 N 233-р "Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга".

14. Управлению по работе с инвесторами не позднее одного рабочего дня с момента получения в установленном порядке копий протоколов совещаний у вице-губернатора Санкт-Петербурга, отвечающего за решение вопросов капитального строительства и реконструкции объектов недвижимости, архитектуры и градостроительства, о согласовании проектов постановлений Правительства Санкт-Петербурга о предоставлении объектов недвижимости для целей реконструкции (приспособления для современного использования), либо выписок из них, а также принятых в установленном порядке постановлений Правительства Санкт-Петербурга о предоставлении указанных объектов для целей реконструкции (приспособления для современного использования) направлять указанные документы в Учреждение и УРОНФ.

15. УИА:

15.1. После получения от Учреждения документов, указанных в пунктах 12.5, 12.7, 12.8, 12.12, 12.14 и 12.15 настоящего распоряжения, обеспечивает их размещение на сайте Комитета.

15.2. В течение десяти рабочих дней обеспечить размещение настоящего распоряжения на сайте Комитета.

16. Организационному управлению в течение десяти рабочих дней довести настоящее распоряжение до сведения структурных подразделений Комитета и обеспечить направление настоящего распоряжения в общедоступные базы правовой информации.

17. С момента вступления в силу настоящего распоряжения признать утратившими силу:

распоряжение КУГИ от 01.06.2010 N 76-р "О проведении аукционов на право заключения договоров аренды объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга";

распоряжение КУГИ от 02.11.2011 N 188-р "О мерах по реализации постановления Правительства Санкт-Петербурга от 03.10.2011 N 1404";

пункт 2 распоряжения КУГИ от 07.03.2012 N 24-р "О внесении изменений в распоряжения КУГИ от 22.01.2008 N 16-р, от 01.06.2010 N 76-р";

пункт 2 распоряжения КУГИ от 15.05.2012 N 52-р "О внесении изменений в распоряжения КУГИ от 19.08.1996 N 485-р и от 01.06.2010 N 76-р";

пункт 4 распоряжения КУГИ от 04.06.2012 N 75-р "О внесении изменений в отдельные распоряжения Комитета по управлению городским имуществом";

пункт 2 распоряжения КУГИ от 14.11.2012 N 151-р "О внесении изменений в распоряжения Комитета по управлению городским имуществом от 03.08.2006 N 233-р и от 01.06.2010 N 76-р";

распоряжение КУГИ от 13.02.2013 N 19-р "О внесении изменений в распоряжение Комитета по управлению городским имуществом от 01.06.2010 N 76-р";

пункт 2 распоряжения КУГИ от 10.04.2013 N 39-р "О внесении изменений в распоряжения Комитета по управлению городским имуществом от 03.08.2006 N 233-р, от 01.06.2010 N 76-р, от 14.11.2012 N 151-р";

пункт 2 распоряжения от 07.04.2014 N 26-р "О внесении изменений в распоряжение Комитета по управлению городским имуществом от 22.01.2008 N 16-р, от 01.06.2010 N 76-р";

пункт 2 распоряжения КУГИ от 30.06.2014 N 64-р "О внесении изменений в распоряжения Комитета по управлению городским имуществом от 03.08.2006 N 233-р, от 01.06.2010 N 76-р, от 14.11.2012 N 151-р";

распоряжение КУГИ от 06.11.2014 N 104-р "О внесении изменения в распоряжение Комитета по управлению городским имуществом от 01.06.2010 N 76-р";

распоряжение КУГИ от 17.02.2015 N 13-р "О внесении изменений в распоряжение Комитета по управлению городским имуществом от 01.06.2010 N 76-р";

распоряжение КУГИ от 31.03.2015 N 25-р "О внесении изменений в распоряжение Комитета по управлению городским имуществом от 01.06.2010 N 76-р";

пункт 2 распоряжения КУГИ от 09.04.2015 N 30-р "О внесении изменений в распоряжения Комитета по управлению городским имуществом от 03.08.2006 N 233-р, от 01.06.2010 N 76-р";

распоряжение КИО от 03.09.2015 N 38-р "О внесении изменений в распоряжение Комитета по управлению городским имуществом от 01.06.2010 N 76-р";

распоряжение КИО от 10.09.2015 N 39-р "О внесении изменений в распоряжение Комитета по управлению городским имуществом от 01.06.2010 N 76-р";

распоряжение КИО от 17.05.2016 N 43-р "О внесении изменений в распоряжение Комитета по управлению городским имуществом от 01.06.2010 N 76-р";

пункт 2 распоряжения КИО от 27.05.2016 N 48-р "О внесении изменений в распоряжения Комитета по управлению городским имуществом от 03.08.2006 N 233-р, от 01.06.2010 N 76-р";

пункт 2 распоряжения Комитета от 17.01.2017 N 5-р "О внесении изменений в распоряжения Комитета по управлению городским имуществом от 22.01.2008 N 16-р, от 01.06.2010 N 76-р и от 19.04.2006 N 106-р";

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату названного распоряжения следует читать как "от 18 января 2017 г."

пункт 1 распоряжения КИО от 23.01.2017 N 13-р "О внесении изменений в распоряжение КУГИ от 01.06.2010 N 76-р, распоряжения КИО от 08.10.2015 N 51-р, от 15.01.2016 N 2-р";

распоряжение КИО от 21.06.2018 N 75-р "О внесении изменений в распоряжение Комитета по управлению городским имуществом от 01.06.2010 N 76-р";

распоряжение КИО от 01.08.2018 N 93-р "О внесении изменений в распоряжение Комитета по управлению городским имуществом от 01.06.2010 N 76-р";

распоряжение КИО от 31.08.2018 N 108-р "О внесении изменений в распоряжение Комитета по управлению городским имуществом от 01.06.2010 N 76-р";

распоряжение КИО от 29.05.2019 N 75-р "О внесении изменений в распоряжение Комитета по управлению городским имуществом от 01.06.2010 N 76-р".

18. Контроль за выполнением настоящего распоряжения остается за председателем Комитета.

Председатель Комитета

В.В. Калугин