Распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 31 июля 2019 г. N 127-р "О проведении аукционов на право заключения договоров аренды объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга"

Распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга
от 31 июля 2019 г. N 127-р
"О проведении аукционов на право заключения договоров аренды объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга"

С изменениями и дополнениями от:

18 ноября 2019 г., 30 января, 23 марта, 11 августа 2020 г.

В соответствии с приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса" (далее - Приказ ФАС РФ от 10.02.2010 N 67), в целях организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет, КИО) и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" (далее - Учреждение) при проведении аукционов на право заключения договоров аренды объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга:

1. Утвердить:

1.1. Перечень документов, необходимых для принятия решения о проведении аукциона на право заключения договора аренды объекта нежилого фонда/ на право заключения договора аренды неиспользуемого объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящегося в неудовлетворительном состоянии, собственником которого является Санкт-Петербург, согласно приложению 1 к настоящему распоряжению.

1.2. Форму решения о проведении аукциона на право заключения договора аренды объекта нежилого фонда согласно приложению 2 к настоящему распоряжению.

1.3. Форму решения о проведении аукциона на право заключения договора аренды неиспользуемого объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящегося в неудовлетворительном состоянии, собственником которого является Санкт-Петербург, согласно приложению 3 к настоящему распоряжению.

1.4. Состав аукционной комиссии по подведению итогов электронных аукционов согласно приложению 4 к настоящему распоряжению.

1.5. Положение об аукционной комиссии по подведению итогов электронных аукционов согласно приложению 5 к настоящему распоряжению.

1.6. Примерную форму договора аренды объекта нежилого фонда, заключаемого по итогам аукциона, согласно приложению 6 к настоящему распоряжению.

1.7. Форму ежеквартального отчета согласно приложению 7 к настоящему распоряжению.

Информация об изменениях:

Пункт 2 изменен с 11 августа 2020 г. - Распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 11 августа 2020 г. N 102-р

См. предыдущую редакцию

2. В порядке, установленном настоящим распоряжением, проводить торги в форме аукциона на право заключения договора аренды (далее - Аукцион) в отношении:

объектов нежилого фонда (за исключением нежилых помещений), являющихся неиспользуемыми объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), включенными в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящихся в неудовлетворительном состоянии, собственником которых является Санкт-Петербург, в отношении которых утверждено охранное обязательство (далее - неиспользуемые ОКН);

иных фактически свободных объектов нежилого фонда, находящихся в казне Санкт-Петербурга и не обремененных правами третьих лиц, а также их частей (далее - Объекты), за исключением Объектов, указанных в пункте 4 настоящего распоряжения, а также случаев, предусмотренных федеральным законодательством.

3. При принятии решения о проведении Аукциона по инициативе заявителя пункты 4, 13.1, 13.2, 13.5 распоряжения не применяются.

Информация об изменениях:

Пункт 4 изменен с 30 января 2020 г. - Распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 30 января 2020 г. N 9-р

См. предыдущую редакцию

4. Не могут быть выставлены на Аукцион следующие Объекты:

в отношении которых в КИО поступили предложения об ином порядке предоставления во владение и(или) пользование (от исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, государственных унитарных предприятий Санкт-Петербурга, государственных учреждений Санкт-Петербурга), в том числе о проведении торгов на право заключения договора аренды Объекта в форме конкурса;

включенные в Фонд находящихся в собственности Санкт-Петербурга объектов нежилого фонда, предназначенных для предоставления в аренду исключительно для осуществления социально значимых видов деятельности;

включенные в Фонд творческих мастерских Санкт-Петербурга;

в отношении которых в установленном порядке приняты решения о реконструкции (приспособлении для современного использования) или приватизации;

в отношении которых на совещании по вопросу распоряжения Объектом, предусмотренном приложением N 1 к распоряжению Комитета по управлению городским имуществом (далее - КУГИ) от 03.08.2006 N 233-р "Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) объектов недвижимости", принято решение о подготовке распоряжения Комитета о приватизации (продаже) Объекта;

в отношении которых Межведомственной комиссией по выявлению объектов государственной собственности Санкт-Петербурга, обладающих признаками общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и нежилых зданиях, утвержденной распоряжением Комитета от 10.01.2017 N 1-р (далее - Комиссия), принято решение о возможности отнесения Объекта к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома/нежилого здания;

в отношении которых выявлена перепланировка (изменены внешние границы Объекта), сведения о которой не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН);

в отношении которых поступило заявление физического лица о предоставлении в целях использования в качестве гаража индивидуального пользования, а также о предоставлении машино-места, являющегося частью многоэтажных паркингов и подземных автостоянок, относящегося к имуществу казны Санкт-Петербурга, или частью нежилых помещений, относящихся к имуществу казны Санкт-Петербурга, в многоэтажных паркингах и подземных автостоянках в соответствии со статьей 15 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации".

5. Не могут быть выставлены на аукцион на право заключения договора аренды неиспользуемого ОКН объекты недвижимости, находящиеся в собственности Санкт-Петербурга, установление платы при предоставлении которых для целей осуществления инвестиционной деятельности осуществляется в порядке, установленном Законом Санкт-Петербурга от 26.05.2004 N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства, реконструкции и приспособления для современного использования".

6. Решение о проведении Аукциона на условиях, отличных от установленных настоящим распоряжением (в том числе о проведении Аукциона на право заключения договоров аренды в отношении Объектов, находящихся во владении и (или) пользовании арендаторов, надлежащим образом исполняющих свои обязанности, на основании действующих на момент проведения Аукциона договоров аренды, при условии истечения срока указанных договоров и освобождения Объекта от прав и имущества такого арендатора к моменту вступления в силу договора аренды, заключенного по результатам Аукциона), принимается на основании отдельного решения Комитета, оформленного распоряжением. Комплект документов, указанный в приложении 1 к настоящему распоряжению, с сопроводительным письмом и копией распоряжения направляется Управлением по распоряжению объектами нежилого фонда Комитета (далее - УРОНФ) в Учреждение для проведения Аукциона на право заключения договора аренды Объекта/неиспользуемого ОКН.

7. Аукцион является открытым по составу участников, а по Объектам, включенным в перечень недвижимого имущества, утвержденный распоряжением КУГИ от 26.12.2008 N 237-р "О перечне недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге) и предназначенного для предоставления во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге" (далее - Фонд объектов для малого и среднего предпринимательства), Аукцион проводится только среди субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге и организаций, образующих инфраструктуру поддержки малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге.

Информация об изменениях:

Пункт 8 изменен с 18 ноября 2019 г. - Распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 18 ноября 2019 г. N 209-р

См. предыдущую редакцию

8. Предметом Аукциона является право на заключение договора аренды Объекта в соответствии с примерной формой договора аренды объекта нежилого фонда, утвержденной приложением 6 к настоящему распоряжению (далее - Примерная форма 1), либо право на заключение договора аренды неиспользуемого ОКН в соответствии с примерной формой договора аренды неиспользуемого ОКН, утвержденной распоряжением КИО от 01.08.2018 N 94-р "Об утверждении примерной формы договора аренды неиспользуемого объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящегося в неудовлетворительном состоянии, собственником которого является Санкт-Петербург" (далее - Примерная форма 2).

В случае если предметом Аукциона является право на заключение договора аренды в отношении зданий, сооружений, помещений (их частей), находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, предназначенных для хранения (стоянки) транспортных средств, в договор аренды в отношении таких объектов включаются условия, предусмотренные пунктом 1 распоряжения Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 26.07.2017 N 153-р "Об использовании зданий, сооружений, помещений (их частей), находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, предназначенных для хранения (стоянки) транспортных средств".

9. Установить следующие условия проведения Аукционов:

9.1. Начальная цена:

годовая арендная плата за Объект, рассчитанная по методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда методом массовой или индивидуальной оценки в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 30.06.2004 N 387-58 "О методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург" (далее - Закон N 387-58);

ежемесячная арендная плата за неиспользуемый ОКН на период действия договора аренды неиспользуемого ОКН до дня выполнения арендатором работ по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с охранным обязательством (далее - ежемесячная арендная плата, работы по сохранению), рассчитанная по методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда методом индивидуальной оценки в соответствии с Законом N 387-58.

Со дня выполнения работ по сохранению на период действия договора аренды неиспользуемого ОКН арендная плата устанавливается в размере 1 рубль за 1 кв. м площади неиспользуемого ОКН в год.

9.2. Величина повышения начального размера арендной платы за Объект/неиспользуемый ОКН (шаг Аукциона) - 5% от начальной цены.

9.3. Сумма задатка:

9.3.1. 100% от начальной цены (в случае если начальная цена составляет менее 1000000 рублей) - при проведении Аукциона в отношении Объекта.

9.3.2. 50% от начальной цены (в случае если начальная цена составляет более 1000000 рублей) - при проведении Аукциона в отношении Объекта.

9.3.3. 100% от размера годовой арендной платы за неиспользуемый ОКН, исчисляемой исходя из размера ежемесячной арендной платы (в случае если указанный размер годовой арендной платы составляет менее 1000000), - при проведении Аукциона в отношении неиспользуемого ОКН;

50% от размера годовой арендной платы за неиспользуемый ОКН, исчисляемой исходя из размера ежемесячной арендной платы (в случае если указанный размер годовой арендной платы составляет более 1000000), - при проведении Аукциона в отношении неиспользуемого ОКН.

9.4. Договор аренды Объекта заключается сроком на 10 лет с даты передачи Объекта.

Договор аренды неиспользуемого ОКН заключается на срок 49 лет с даты передачи ОКН.

9.5. Обязанность претендента на участие в Аукционе по внесению задатка в обеспечение заключения договора аренды Объекта.

9.6. Размер годовой арендной платы/ежемесячной арендной платы, определенный по итогам Аукциона, ежегодно индексируется в соответствии с индексом ежегодного изменения размера ставки арендной платы по отношению к предыдущему году, утверждаемым Правительством Санкт-Петербурга в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 03.09.1997 N 149-51 "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург".

Информация об изменениях:

Подпункт 9.7 изменен с 11 августа 2020 г. - Распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 11 августа 2020 г. N 102-р

См. предыдущую редакцию

9.7. В случае увеличения начальной цены аукциона в два и более раза, обеспечение исполнения договора аренды неиспользуемого ОКН устанавливается в размере годовой арендной платы за неиспользуемый ОКН, исчисляемой исходя из размера ежемесячной арендной платы, определенной по результатам аукциона, на срок, равный 13 месяцам.

В отношении объектов, включенных в Фонд объектов для малого и среднего предпринимательства, требование об обеспечении исполнения договора аренды Объекта не устанавливается.

Способ обеспечения исполнения договора аренды Объекта/неиспользуемого ОКН - обеспечительный платеж.

Сумма обеспечительного платежа подлежит перечислению организатору аукциона. В случае если победителем Аукциона или участником Аукциона, сделавшим предпоследнее предложение, является физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем, сумма обеспечительного платежа подлежит перечислению с учетом налога на добавленную стоимость (далее - НДС). Если победителем Аукциона или участником Аукциона, сделавшим предпоследнее предложение, является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, сумма обеспечительного платежа подлежит перечислению без учета НДС.

Обеспечение исполнения договора аренды Объекта/неиспользуемого ОКН предоставляется победителем Аукциона в срок не позднее 12 рабочих дней с даты направления уведомления с предложением явится в Учреждение для подписания договора аренды Объекта/неиспользуемого ОКН.

В случае непредоставления победителем Аукциона обеспечения договора аренды Объекта/неиспользуемого ОКН, Учреждение составляет протокол об отказе от заключения договора аренды Объекта/неиспользуемого ОКН. Сумма обеспечительного платежа подлежит перечислению участником, сделавшим предпоследнее предложение, в срок не позднее 10 рабочих дней с даты направления уведомления с предложением явится в Учреждение для подписания договора аренды Объекта/неиспользуемого ОКН.

Информация об изменениях:

Пункт 10 изменен с 30 января 2020 г. - Распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 30 января 2020 г. N 9-р

См. предыдущую редакцию

10. В извещении о проведении Аукциона указываются и отражаются в договоре аренды Объекта/неиспользуемого ОКН условия, указанные в пункте 105, подпункте 3 пункта 114 приложения 1 к Приказу ФАС РФ от 10.02.2010 N 67, а также:

10.1. Целевое назначение Объекта/неиспользуемого ОКН, определяемое как нежилое, если КИО, КУГИ, Комитетом по развитию предпринимательства и потребительского рынка Санкт-Петербурга (далее - КРППР) в установленном порядке не определено иное (конкретное) целевое назначение Объекта/неиспользуемого ОКН.

10.2. Ограничения, обременения в отношении Объекта/неиспользуемого ОКН, определяемые в соответствии с заключениями уполномоченных исполнительных органов государственной власти на дату не позднее шести месяцев до даты публикации извещения и сведениями из ЕГРН на дату не позднее двух месяцев до даты публикации извещения.

10.3. Информация о наличии (отсутствии) перепланировок Объекта/неиспользуемого ОКН, не согласованных в установленном порядке.

При наличии перепланировки Объекта/неиспользуемого ОКН - обязательство арендатора по устранению или согласованию перепланировки Объекта/неиспользуемого ОКН.

10.4. В случае если Объект/неиспользуемый ОКН является нежилым зданием, а земельный участок под Объектом/неиспользуемым ОКН сформирован в границах, превышающих площадь его застройки, - ограничения, обременения в отношении земельного участка, определяемые в соответствии с заключениями уполномоченных исполнительных органов государственной власти на дату не позднее шести месяцев до даты публикации извещения и сведениями из ЕГРН на дату не позднее двух месяцев до даты публикации извещения.

10.5. Информация о наличии (отсутствии) технологического присоединения энергопринимающих устройств, необходимых для электроснабжения Объекта, к электрическим сетям*.

____________

* При наличии технологического присоединения указываются сведения о характеристиках выполненного технологического присоединения энергопринимающих устройств к электрическим сетям в соответствии с актом об осуществлении технологического присоединения с указанием максимальной мощности в кВт.

10.6. Информация, указанная в пунктах 9.4, 9.6 настоящего распоряжения.

10.7. Задаток, внесенный победителем Аукциона или участником Аукциона, сделавшим предпоследнее предложение, или лицом, с которым договор аренды Объекта/неиспользуемого ОКН заключается в соответствии с пунктом 15 части 1 статьи 17.1 Федерального закона N 135-ФЗ, засчитывается в счет арендной платы по договору аренды Объекта/неиспользуемого ОКН.

10.8. Размер обеспечения исполнения договора, срок и порядок его предоставления в случае, если организатором аукциона было установлено требование об обеспечении исполнения договора.

11. Проведение Аукциона осуществляется в электронной форме на электронной площадке оператором электронной площадки.

Организатор Аукциона привлекает оператора электронной площадки из числа операторов электронной площадки, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (далее - Федеральный закон о контрактной системе).

Оператор электронной площадки, электронная площадка, порядок ее функционирования должны соответствовать единым требованиям к операторам электронных площадок, электронным площадкам и функционированию электронных площадок, установленным в соответствии с Федеральным законом о контрактной системе.

Порядок проведения Аукциона, в том числе порядок подачи заявок на участие в Аукционе, перечисления задатка на участие в Аукционе, определяется в соответствии с регламентом оператора электронной площадки.

12. Учреждение:

12.1. После получения из УРОНФ письма с поручением подготовить комплект документов, необходимых для принятия решения о проведении Аукциона (далее - письмо с поручением) с приложением перечня Объектов/неиспользуемых ОКН, в отношении которых необходимо обеспечить проведение Аукциона (далее - Перечень)/либо при наличии в Учреждении информации об Объектах/неиспользуемых ОКН готовит комплект документов в соответствии с приложением 1 к настоящему распоряжению, в том числе направляет запрос в организацию, с которой заключен государственный контракт:

- о предоставлении сведений о фактическом использовании Объекта/неиспользуемого ОКН, с приложением материалов фотофиксации (информацию о состоянии Объекта/неиспользуемого ОКН, элементах благоустройства, входах в Объект/неиспользуемый ОКН, о фактических пользователях Объекта/неиспользуемого ОКН и наличии самовольных перепланировок);

- о предоставлении справки для расчета арендной платы за Объект.

Информация об изменениях:

Подпункт 12.2 изменен с 30 января 2020 г. - Распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 30 января 2020 г. N 9-р

См. предыдущую редакцию

12.2. В течение трех рабочих дней со дня подготовки полного комплекта документов готовит проект решения Комитета о проведении Аукциона по форме согласно приложению 2 и направляет его с комплектом документов в УРОНФ для принятия решения о проведении Аукциона.

При наличии сведений об использовании Объекта/неиспользуемого ОКН третьими лицами без правоустанавливающих документов возвращает в УРОНФ комплект документов без подготовки проекта решения Комитета о проведении Аукциона для обеспечения проведения мероприятий по освобождению Объекта/неиспользуемого ОКН.

12.3. В течение пяти рабочих дней с даты поступления решения Комитета о проведении Аукциона в отношении Объекта/неиспользуемого ОКН из УРОНФ осуществляет подготовку проекта извещения о проведении Аукциона.

Проект извещения о проведении Аукциона должен содержать условия, указанные в пункте 10 настоящего распоряжения, а также проект договора аренды Объекта в соответствии с Примерной формой 1 или проект договора аренды неиспользуемого ОКН в соответствии с Примерной формой 2.

Информация об изменениях:

Подпункт 12.4 изменен с 30 января 2020 г. - Распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 30 января 2020 г. N 9-р

См. предыдущую редакцию

12.4. Направляет проект извещения о проведении Аукциона для утверждения на адреса электронной почты уполномоченным сотрудникам УРОНФ:

главному специалисту УРОНФ Митиной Наталье Сергеевне;

ведущему специалисту УРОНФ Кретовой Марии Алексеевне.

Информация об изменениях:

Подпункт 12.5 изменен с 30 января 2020 г. - Распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 30 января 2020 г. N 9-р

См. предыдущую редакцию

12.5. В течение двух рабочих дней с даты утверждения уполномоченным сотрудником УРОНФ извещения о проведении Аукциона обеспечивает размещение извещения о проведении Аукциона:

- на официальном сайте Администрации Санкт-Петербурга в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: www.gov.spb.ru (далее - сайт Администрации Санкт-Петербурга) и на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" Комитета по адресу: www.commim.spb.ru (далее - сайт Комитета),

- на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов по адресу: www.torgi.gov.ru (далее - официальный сайт торгов);

- на официальном сайте Учреждения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: gkuim.commim.gov.spb.ru (далее - сайт Учреждения).

Извещение о проведении Аукциона должно быть размещено не менее чем за 20 календарных дней до даты окончания подачи заявок на участие в Аукционе.

12.6. В соответствии с утвержденным графиком проведения осмотра обеспечивает претендентам на участие в Аукционе осмотр Объекта/неиспользуемого ОКН, проведение которого осуществляется не реже чем через каждые пять рабочих дней с даты размещения извещения о проведении Аукциона на официальном сайте торгов, сайте Администрации Санкт-Петербурга, сайте Комитета и сайте Учреждения, но не позднее чем за два рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в Аукционе.

Информация об изменениях:

Подпункт 12.7 изменен с 30 января 2020 г. - Распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 30 января 2020 г. N 9-р

См. предыдущую редакцию

12.7. В день окончания рассмотрения заявок на участие в Аукционе обеспечивает оформление протокола рассмотрения заявок на участие в Аукционе и его размещение на сайте Комитета, на сайте Администрации Санкт-Петербурга, на официальном сайте торгов и на сайте Учреждения.

Протокол рассмотрения заявок должен быть размещен до 16.00 в день окончания рассмотрения заявок.

Информация об изменениях:

Подпункт 12.8 изменен с 30 января 2020 г. - Распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 30 января 2020 г. N 9-р

См. предыдущую редакцию

12.8. В день проведения Аукциона обеспечивает оформление протокола Аукциона и размещение его на сайте Комитета, на сайте Администрации Санкт-Петербурга, на официальном сайте торгов и на сайте Учреждения.

Протокол Аукциона должен быть размещен до 16.00 дня, следующего за днем его подписания.

Информация об изменениях:

Подпункт 12.9 изменен с 11 августа 2020 г. - Распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 11 августа 2020 г. N 102-р

См. предыдущую редакцию

12.9. Не позднее трех рабочих дней с даты подписания протокола Аукциона (протокола о признании Аукциона несостоявшимся) направляет либо вручает под расписку победителю Аукциона или лицу, с которым договор аренды Объекта/неиспользуемого ОКН заключается в соответствии с пунктом 15 части 1 статьи 17.1 Федерального закона N 135-ФЗ:

- один экземпляр протокола Аукциона (протокола о признании Аукциона несостоявшимся);

- проект договора аренды Объекта, составляемый в соответствии с Примерной формой 1, либо проект договора аренды неиспользуемого ОКН в соответствии Примерной формой 2;

- уведомление с предложением явиться в Учреждение для подписания договора аренды Объекта/неиспользуемого ОКН в течение 12 рабочих дней с даты направления уведомления.

Учреждение подписывает с победителем Аукциона или лицом, с которым договор аренды Объекта/неиспользуемого ОКН заключается в соответствии с пунктом 15 части 1 статьи 17.1 Федерального закона N 135-ФЗ, договор аренды Объекта в соответствии с Примерной формой 1 или договор аренды неиспользуемого ОКН в соответствии с Примерной формой 2 в срок не позднее 15 рабочих дней с даты подписания протокола Аукциона (протокола о признании Аукциона несостоявшимся).

В случае уклонения (отказа) победителя Аукциона от заключения договора аренды Объекта/неиспользуемого ОКН в установленный срок в срок не позднее трех рабочих дней с даты подписания протокола об отказе от подписания договора аренды Объекта/неиспользуемого ОКН участнику Аукциона, сделавшему предпоследнее предложение, направляет или вручает под расписку:

- уведомление с предложением в течение десяти календарных дней с даты направления уведомления явиться в Учреждение для подписания договора аренды;

- проект договора аренды Объекта, составляемый в соответствии с Примерной формой 1, либо проект договора аренды неиспользуемого ОКН в соответствии Примерной формой 2;

- один экземпляр протокола об отказе от подписания договора аренды Объекта/неиспользуемого ОКН.

В случае если организатором Аукциона было установлено требование об обеспечении исполнения договора аренды Объекта/неиспользуемого ОКН, договор аренды Объекта/неиспользуемого ОКН заключается только после предоставления участником Аукциона, с которым заключается указанный договор, обеспечения исполнения договора аренды Объекта/ неиспользуемого ОКН.

12.10. В срок не позднее трех рабочих дней после подписания с победителем Аукциона или участником Аукциона, сделавшим предпоследнее предложение, или лицом, с которым договор аренды Объекта/неиспользуемого ОКН заключается в соответствии с пунктом 15 части 1 статьи 17.1 Федерального закона N 135-ФЗ, договора аренды Объекта/неиспользуемого ОКН и поступления в Учреждение акта приема-передачи Объекта/неиспользуемого ОКН (далее - акт приема-передачи), подписанного со стороны арендатора и организации, обеспечивающей содержание и текущий ремонт Объекта/неиспользуемого ОКН, направляет на государственную регистрацию договор аренды Объекта/неиспользуемого ОКН в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав (далее - Регистрирующий орган).

После получения зарегистрированных экземпляров договора аренды Объекта/неиспользуемого ОКН с приложением акта приема-передачи один экземпляр направляется арендатору, второй экземпляр остается в Учреждении или направляется в Управление по работе с крупными контрагентами (далее - УРКК) (в случае, если договор аренды заключен с организацией, сопровождение сделок с которой в соответствии с приказом Комитета от 19.07.2017 N 71-п "О перечне организаций" (далее - Приказ N 71-п) осуществляется УРКК) для дальнейшего сопровождения.

12.11. В срок не позднее 10 рабочих дней со дня истечения срока для подписания договора аренды, установленного в пункте 12.9 настоящего распоряжения, уведомляет УРОНФ об уклонении/отказе победителя Аукциона/участника Аукциона, сделавшего предпоследнее предложение, или лица, с которым договор аренды Объекта/неиспользуемого ОКН заключается в соответствии с пунктом 15 части 1 статьи 17.1 Федерального закона N 135-ФЗ, от подписания договора аренды Объекта/неиспользуемого ОКН в установленный срок.

Информация об изменениях:

Подпункт 12.12 изменен с 30 января 2020 г. - Распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 30 января 2020 г. N 9-р

См. предыдущую редакцию

12.12. В случае уклонения или отказа победителя Аукциона от подписания договора аренды Объекта/неиспользуемого ОКН в установленный в пункте 12.9 настоящего распоряжения срок обеспечивает оформление протокола об отказе от заключения договора аренды Объекта/неиспользуемого ОКН, обеспечивает его размещение на сайте Комитета, на сайте Администрации Санкт-Петербурга, на официальном сайте торгов и на сайте Учреждения.

Протокол должен быть размещен не позднее 16.00 дня, следующего за днем его подписания.

Протокол об отказе от заключения договора аренды Объекта/неиспользуемого ОКН в отношении участника Аукциона, сделавшего предпоследнее предложение, в течение двух рабочих дней с даты подписания указанного протокола, содержащего информацию об участнике Аукциона, сделавшем предпоследнее предложение, Учреждение направляет для сведения в УРОНФ и проводит Аукцион на условиях, установленных настоящим распоряжением и решением Комитета о проведении Аукциона, в срок не позднее 60 календарных дней с даты истечения срока для подписания договора аренды Объекта/неиспользуемого ОКН, предусмотренного пунктом 12.9 настоящего распоряжения.

12.13. В случае признания Аукциона несостоявшимся ввиду отсутствия заявок/отсутствия допущенных к Аукциону участников либо в связи с отсутствием предложений о цене договора аренды Объекта/неиспользуемого ОКН не позднее двух рабочих дней с даты признания Аукциона несостоявшимся направляет в УРОНФ для сведения протокол о признании Аукциона несостоявшимся и в течение 60 календарных дней обеспечивает проведение повторного Аукциона.

В случае признания Аукциона несостоявшимся и незаключения договора аренды Объекта/неиспользуемого ОКН с лицом, с которым договор аренды Объекта/неиспользуемого ОКН заключается в соответствии с пунктом 15 части 1 статьи 17.1 Федерального закона N 135-ФЗ, не позднее 17 рабочих дней с даты признания Аукциона несостоявшимся направляет в УРОНФ для сведения протокол о признании Аукциона несостоявшимся и в течение 60 календарных дней обеспечивает проведение повторного Аукциона.

При этом при проведении повторного Аукциона устанавливает начальную цену в размере 75 процентов от начальной цены несостоявшегося Аукциона, указанной в пункте 9.1 настоящего распоряжения.

В случае истечения срока действия документов, указанных в пунктах 2-5 приложения 1 к настоящему распоряжению, при подготовке извещения о проведении Аукциона запрашивает повторно указанные документы.

В случае наличия информации в заключениях уполномоченных исполнительных органов государственной власти или в выписке из ЕГРН ограничений, обременений Объекта/неиспользуемого ОКН, препятствующих проведению Аукциона, направляет комплект документов в УРОНФ для принятия решения о дальнейшем распоряжении Объектом/неиспользуемым ОКН.

Информация об изменениях:

Подпункт 12.14 изменен с 30 января 2020 г. - Распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 30 января 2020 г. N 9-р

См. предыдущую редакцию

12.14. В случае признания повторного Аукциона несостоявшимся ввиду отсутствия заявок/ отсутствия допущенных к Аукциону участников либо в связи с отсутствием предложений о цене договора аренды Объекта/неиспользуемого ОКН:

- не позднее двух рабочих дней с даты признания повторного Аукциона несостоявшимся направляет копию протокола о признании Аукциона несостоявшимся вместе с комплектом документов, указанных в приложении 1 к настоящему распоряжению, в УРОНФ для принятия решения о дальнейшем распоряжении Объектом/неиспользуемым ОКН, в том числе путем приватизации Объекта в установленном порядке;

- обеспечивает размещение протокола о признании Аукциона несостоявшимся на сайте Комитета, на сайте Администрации Санкт-Петербурга, на официальном сайте торгов и на сайте Учреждения.

В случае признания повторного Аукциона несостоявшимся и незаключения договора аренды Объекта/неиспользуемого ОКН с лицом, с которым договор аренды Объекта/неиспользуемого ОКН заключается в соответствии с пунктом 15 части 1 статьи 17.1 Федерального закона N 135-ФЗ:

- не позднее 17 рабочих дней направляет копию протокола о признании Аукциона несостоявшимся вместе с комплектом документов, указанных в приложении 1 к настоящему распоряжению, в УРОНФ для принятия решения о дальнейшем распоряжении Объектом/неиспользуемым ОКН, в том числе путем приватизации Объекта в установленном порядке;

- направляет протокол о признании Аукциона несостоявшимся в УИА для размещения на сайте Комитета и на сайте Администрации Санкт-Петербурга, а также обеспечивает его размещение на официальном сайте торгов и на сайте Учреждения.

Протокол о признании Аукциона несостоявшимся должен быть размещен не позднее 16.00 дня, следующего за днем его подписания.

Информация об изменениях:

Подпункт 12.15 изменен с 30 января 2020 г. - Распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 30 января 2020 г. N 9-р

См. предыдущую редакцию

12.15. Обеспечивает размещение на сайте Комитета, на сайте Администрации Санкт-Петербурга, на официальном сайте торгов и на сайте Учреждения документы, указанные в пунктах 12.5, 12.7, 12.8, 12.12, 12.14 настоящего распоряжения, а также следующую информацию (документацию):

12.15.1. О разъяснении положений документации об Аукционе с указанием предмета запроса (в случае поступления соответствующего запроса) - до 16.00 дня, следующего за датой направления разъяснения положений документации об Аукционе лицу, обратившемуся с указанным запросом.

12.15.2. О внесении изменений в извещение о проведении Аукциона и в документацию об Аукционе - до 16.00 дня, следующего за датой принятия решения о внесении таких изменений.

12.15.3. Извещение об отказе от проведения Аукциона - до 16.00 дня, следующего за датой принятия соответствующего решения.

Информация об изменениях:

Подпункт 12.16 изменен с 30 января 2020 г. - Распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 30 января 2020 г. N 9-р

См. предыдущую редакцию

12.16. Ежеквартально до 20-го числа первого месяца следующего квартала направляет отчет по форме согласно приложению 7 к настоящему распоряжению на адреса электронной почты следующим ответственным сотрудникам:

начальнику УРОНФ Барбаровой Наталье Георгиевне;

главному специалисту УРОНФ Митиной Наталье Сергеевне;

главному специалисту Отдела экономической безопасности и мобилизационной работы Косенко Борису Владимировичу.

13. УРОНФ:

13.1. Ежегодно до 15 декабря календарного года, предшествующему году проведения Аукциона, направляет в Учреждение письмо с поручением с приложением Перечня.

В случае выявления Объектов/неиспользуемых ОКН, не включенных в Перечень, УРОНФ направляет в Учреждение письмо с поручением и перечнем таких Объектов/неиспользованных ОКН.

13.2. Ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца направляет в КРППР информацию по свободным от арендных отношений Объектам, включенным в Фонд объектов для малого и среднего предпринимательства, для определения необходимости использования свободных от арендных отношений Объектов, включенных в Фонд объектов для малого и среднего предпринимательства, в целях реализации мероприятий по обеспечению жителей Санкт-Петербурга продовольственными товарами и бытовыми услугами первой необходимости.

В срок не позднее 20 рабочих дней после получения из КРППР информации по свободным от арендных отношений Объектам, включенным в Фонд объектов для малого и среднего предпринимательства, направляет в Учреждение письмо с поручением с комплектом документов (при наличии) в составе согласно приложению 1 к настоящему распоряжению.

В случае если сведения КРППР не поступят в УРОНФ в течение 30 календарных дней со дня направления информации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, признается отсутствие необходимости использования свободных от арендных отношений Объектов, включенных в Фонд объектов для малого и среднего предпринимательства в целях реализации мероприятий по обеспечению жителей Санкт-Петербурга продовольственными товарами и бытовыми услугами первой необходимости.

13.3. Ежегодно не позднее 15 декабря текущего года направляет в Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП) обращение о представлении информации о неиспользуемых ОКН в целях проведения Аукционов в отношении указанных неиспользуемых ОКН с установлением арендной платы в соответствии с Законом N 387-58, а также документов, указанных в подпунктах 2 и 3 пункта 10 приложения 1 к распоряжению.

В срок не позднее 20 рабочих дней после получения из КГИОП указанной в абзаце первом настоящего пункта информации направляет в Учреждение письмо с поручением в отношении неиспользуемых ОКН, информация по которым в соответствии с абзацем первым настоящего пункта представлена КГИОП, с комплектом документов в составе согласно приложению 1 к настоящему распоряжению.

В случае если сведения КГИОП не поступят в УРОНФ в течение 30 календарных дней со дня направления информации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, признается отсутствие необходимости проведения Аукциона в отношении неиспользуемых ОКН.

13.4. В случае если Объект расположен на подвальном или цокольном этаже нежилого здания/многоквартирного дома, письмо с поручением направляется в Учреждение после принятия решения Комиссией о невозможности отнесения Объекта к общему имуществу собственников имуществу многоквартирного дома или нежилого здания.

13.5. В отношении Объектов, расположенных на подвальных и цокольных этажах здания многоквартирных домов:

При отсутствии информации о наличии в соответствующем многоквартирном доме товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ) в течение десяти рабочих дней с даты выявления свободного Объекта направлять запросы о наличии в соответствующем многоквартирном доме ТСЖ в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга.

В течение десяти рабочих дней с даты выявления свободного Объекта (в случае если в УРОНФ имеется информация о наличии в соответствующем многоквартирном доме ТСЖ) или в течение десяти рабочих дней с даты получения информации от Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга о наличии в соответствующем многоквартирном доме ТСЖ направлять ТСЖ письма с предложением о предоставлении им Объектов на обязательственных правах, расположенных в многоквартирных домах, управление которыми осуществляется ТСЖ.

В случае отсутствия в соответствующем многоквартирном доме ТСЖ или в связи с отказом ТСЖ от оформления Объектов на обязательственных правах или в случае неполучения ответа из ТСЖ в течение одного месяца с даты направления в адрес ТСЖ письма, указанного в абзаце третьем настоящего пункта, направляет в Учреждение письмо с поручением.

Информация об изменениях:

Подпункт 13.6 изменен с 30 января 2020 г. - Распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 30 января 2020 г. N 9-р

См. предыдущую редакцию

13.6. После поступления из Учреждения комплекта документов, необходимого для принятия решения о проведении Аукциона:

13.6.1. В течение пяти рабочих дней анализирует комплект документов, необходимый для принятия решения о проведении Аукциона, и в случае, если Объект не является Объектом, который указан в пункте 4 настоящего распоряжения, обеспечивает подписание проекта решения Комитета о проведении Аукциона заместителем председателя Комитета, координирующим и контролирующим деятельность УРОНФ, и направление его с комплектом документов в Учреждение для обеспечения проведения Аукциона, за исключением случаев, указанных в пункте 13.6.2 настоящего распоряжения.

13.6.2. В случаях, предусмотренных пунктом 2.2 Положения о порядке определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург, утвержденного Законом Санкт-Петербурга от 14.07.2004 N 387-58 "О методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург", сотрудник УРОНФ в течение трех рабочих дней анализирует комплект документов, необходимый для принятия решения о проведении Аукциона, и в случае, если Объект/неиспользуемый ОКН не являются Объектом/неиспользуемым ОКН, который указан в пункте 4 и 5 настоящего распоряжения:

- в течение одного рабочего дня оформляет заявку на оценку рыночной стоимости арендной платы за Объект/неиспользуемый ОКН и направляет ее лицу, осуществляющему в установленном порядке оценку рыночной стоимости арендной платы за Объект/неиспользуемый ОКН;

- после получения отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы за Объект в течение четырех рабочих дней готовит проект решения Комитета о проведении Аукциона по форме согласно приложению 2 к настоящему распоряжению, обеспечивает его подписание заместителем председателя Комитета, координирующим и контролирующим деятельность УРОНФ, и направление его с комплектом документов в Учреждение для обеспечения проведения Аукциона;

- после получения отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы за неиспользуемый ОКН в течение четырех рабочих дней готовит расчет размера ежемесячной арендной платы за неиспользуемый ОКН на период действия договора аренды неиспользуемого ОКН до дня выполнения арендатором работ по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с охранным обязательством по методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда методом индивидуальной оценки, проект решения Комитета о проведении Аукциона по форме согласно приложению 3 к настоящему распоряжению, обеспечивает его подписание заместителем председателя Комитета, координирующим и контролирующим деятельность УРОНФ, и направление его с комплектом документов в Учреждение для обеспечения проведения Аукциона.

13.7. В срок не позднее трех рабочих дней со дня предоставления Учреждением на утверждение извещения о проведении Аукциона обеспечивает его утверждение уполномоченным сотрудником УРОНФ и в срок не позднее дня, следующего за днем утверждения извещения о проведении Аукциона, направляет его в Учреждение.

13.8. В случае признания повторного Аукциона несостоявшимся и в срок не позднее 30 календарных дней с момента получения из Учреждения комплекта документов в соответствии с пунктом 12.14 настоящего распоряжения готовит предложения об иных возможных способах распоряжения Объектом, предусмотренных действующим законодательством, и направляет их на рассмотрение заместителя председателя Комитета, координирующего и контролирующего деятельность УРОНФ, либо председателя Комитета в соответствии с распоряжением КУГИ от 03.08.2006 N 233-р "Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга".

14. Управлению по работе с инвесторами не позднее одного рабочего дня с момента получения в установленном порядке копий протоколов совещаний у вице-губернатора Санкт-Петербурга, отвечающего за решение вопросов капитального строительства и реконструкции объектов недвижимости, архитектуры и градостроительства, о согласовании проектов постановлений Правительства Санкт-Петербурга о предоставлении объектов недвижимости для целей реконструкции (приспособления для современного использования), либо выписок из них, а также принятых в установленном порядке постановлений Правительства Санкт-Петербурга о предоставлении указанных объектов для целей реконструкции (приспособления для современного использования) направлять указанные документы в Учреждение и УРОНФ.

Информация об изменениях:

Пункт 15 изменен с 30 января 2020 г. - Распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 30 января 2020 г. N 9-р

См. предыдущую редакцию

15. Управлению информатизации и автоматизации в течение десяти рабочих дней обеспечить размещение настоящего распоряжения на сайте Комитета.

16. Организационному управлению в течение десяти рабочих дней довести настоящее распоряжение до сведения структурных подразделений Комитета и обеспечить направление настоящего распоряжения в общедоступные базы правовой информации.

17. С момента вступления в силу настоящего распоряжения признать утратившими силу:

распоряжение КУГИ от 01.06.2010 N 76-р "О проведении аукционов на право заключения договоров аренды объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга";

распоряжение КУГИ от 02.11.2011 N 188-р "О мерах по реализации постановления Правительства Санкт-Петербурга от 03.10.2011 N 1404";

пункт 2 распоряжения КУГИ от 07.03.2012 N 24-р "О внесении изменений в распоряжения КУГИ от 22.01.2008 N 16-р, от 01.06.2010 N 76-р";

пункт 2 распоряжения КУГИ от 15.05.2012 N 52-р "О внесении изменений в распоряжения КУГИ от 19.08.1996 N 485-р и от 01.06.2010 N 76-р";

пункт 4 распоряжения КУГИ от 04.06.2012 N 75-р "О внесении изменений в отдельные распоряжения Комитета по управлению городским имуществом";

пункт 2 распоряжения КУГИ от 14.11.2012 N 151-р "О внесении изменений в распоряжения Комитета по управлению городским имуществом от 03.08.2006 N 233-р и от 01.06.2010 N 76-р";

распоряжение КУГИ от 13.02.2013 N 19-р "О внесении изменений в распоряжение Комитета по управлению городским имуществом от 01.06.2010 N 76-р";

пункт 2 распоряжения КУГИ от 10.04.2013 N 39-р "О внесении изменений в распоряжения Комитета по управлению городским имуществом от 03.08.2006 N 233-р, от 01.06.2010 N 76-р, от 14.11.2012 N 151-р";

пункт 2 распоряжения от 07.04.2014 N 26-р "О внесении изменений в распоряжение Комитета по управлению городским имуществом от 22.01.2008 N 16-р, от 01.06.2010 N 76-р";

пункт 2 распоряжения КУГИ от 30.06.2014 N 64-р "О внесении изменений в распоряжения Комитета по управлению городским имуществом от 03.08.2006 N 233-р, от 01.06.2010 N 76-р, от 14.11.2012 N 151-р";

распоряжение КУГИ от 06.11.2014 N 104-р "О внесении изменения в распоряжение Комитета по управлению городским имуществом от 01.06.2010 N 76-р";

распоряжение КУГИ от 17.02.2015 N 13-р "О внесении изменений в распоряжение Комитета по управлению городским имуществом от 01.06.2010 N 76-р";

распоряжение КУГИ от 31.03.2015 N 25-р "О внесении изменений в распоряжение Комитета по управлению городским имуществом от 01.06.2010 N 76-р";

пункт 2 распоряжения КУГИ от 09.04.2015 N 30-р "О внесении изменений в распоряжения Комитета по управлению городским имуществом от 03.08.2006 N 233-р, от 01.06.2010 N 76-р";

распоряжение КИО от 03.09.2015 N 38-р "О внесении изменений в распоряжение Комитета по управлению городским имуществом от 01.06.2010 N 76-р";

распоряжение КИО от 10.09.2015 N 39-р "О внесении изменений в распоряжение Комитета по управлению городским имуществом от 01.06.2010 N 76-р";

распоряжение КИО от 17.05.2016 N 43-р "О внесении изменений в распоряжение Комитета по управлению городским имуществом от 01.06.2010 N 76-р";

пункт 2 распоряжения КИО от 27.05.2016 N 48-р "О внесении изменений в распоряжения Комитета по управлению городским имуществом от 03.08.2006 N 233-р, от 01.06.2010 N 76-р";

пункт 2 распоряжения Комитета от 17.01.2017 N 5-р "О внесении изменений в распоряжения Комитета по управлению городским имуществом от 22.01.2008 N 16-р, от 01.06.2010 N 76-р и от 19.04.2006 N 106-р";

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату названного распоряжения следует читать как "от 18 января 2017 г."

пункт 1 распоряжения КИО от 23.01.2017 N 13-р "О внесении изменений в распоряжение КУГИ от 01.06.2010 N 76-р, распоряжения КИО от 08.10.2015 N 51-р, от 15.01.2016 N 2-р";

распоряжение КИО от 21.06.2018 N 75-р "О внесении изменений в распоряжение Комитета по управлению городским имуществом от 01.06.2010 N 76-р";

распоряжение КИО от 01.08.2018 N 93-р "О внесении изменений в распоряжение Комитета по управлению городским имуществом от 01.06.2010 N 76-р";

распоряжение КИО от 31.08.2018 N 108-р "О внесении изменений в распоряжение Комитета по управлению городским имуществом от 01.06.2010 N 76-р";

распоряжение КИО от 29.05.2019 N 75-р "О внесении изменений в распоряжение Комитета по управлению городским имуществом от 01.06.2010 N 76-р".

18. Контроль за выполнением настоящего распоряжения остается за председателем Комитета.

Председатель Комитета

В.В. Калугин