Приложение 3. Договор купли-продажи нежилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключаемый по результатам торгов

Информация об изменениях:

Приложение 3 изменено с 29 мая 2020 г. - Распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 29 мая 2020 г. N 61-р

См. предыдущую редакцию

Приложение 3
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 3 августа 2006 г. N 233-р
(с изменениями от 12 апреля, 4 сентября 2007 г.,
31 декабря 2008 г., 25 июня 2009 г.
3 октября 2011 г., 12 февраля 2013 г.,
27 мая 2016 г., 5 апреля 2017 г.,
23 октября 2019 г., 29 мая 2020 г.)

(примерная форма)

Договор N ____
купли-продажи нежилого помещения и доли в праве
общей долевой собственности на земельный участок,
заключаемый по результатам торгов

Санкт-Петербург                                    "___" ________ 20__ г.

     _______________________________, осуществляющий(ая) функции продавца

на основании _________________________________, (далее - Продавец) в лице

_____________, действующего на основании ____________, с одной стороны, и

_____________________, (далее - Покупатель) в лице _____________________,

действующего на основании ___________________, с другой стороны, (далее -

Стороны) в соответствии с действующим законодательством о приватизации и

на основании:

     результатов   аукциона   от ___.___.___,   протокол N  __1,   заявки

от ___.___.__2, протокола об  итогах продажи  имущества от ___.___.___. N

___3 заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

                            Основные понятия

     Объект - указанное в п. 1.1 Договора:

     1) нежилое  помещение (в  том  числе встроенно-пристроенное  нежилое

помещение  в  жилом  доме),  выделенное  в  натуре,  предназначенное  для

самостоятельного использования для нежилых целей;

     2) доля,  не подлежащая  выделу  в  натуре,  в праве  общей  долевой

собственности на земельный  участок, занимаемый зданием (сооружением),  в

котором расположено нежилое помещение.

                           1. Предмет Договора

     1.1. Продавец  обязуется  передать  в  собственность  Покупателя,  а

Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях Договора:

     1.1.1. Нежилое помещение: __________________________________________

                                      (наименование, назначение,

________________________________________________________________________,

          кадастровый номер, площадь, иные реквизиты - N, этаж)

расположенное по адресу: _______________________________________________.

                         наименование района (населенного пункта), номер

                                        квартала, точный адрес

     1.1.2. Долю в праве общей долевой собственности, равную ___________,

                                                          (простая дробь)

на земельный участок (далее - Участок) _____________ площадью ____ кв. м,

                                      кадастровый номер

расположенный по адресу: _______________________________________________,

входящий в состав земель _______________________________________________,

                                       (категория земель)

предоставленный для ___________________________ и иного использования, не

противоречащего  ограничениям,  установленным  соответствующим    органом

власти (местного  самоуправления)  в соответствии  с законодательством  и

утвержденными      строительными,     санитарными,      природоохранными,

противопожарными нормами.

     Участок расположен в  границах,  установленных  в  соответствии  с

выпиской из Единого государственного реестра  недвижимости  об  объекте

недвижимости (далее - ЕГРН).  Выписка  из  ЕГРН  является  неотъемлемым

приложением к Договору (приложение 2).

     1.2. Исключен с 29 мая 2020 г. - Распоряжение Комитета имущественных

отношений Санкт-Петербурга от 29 мая 2020 г. N 61-р

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

                       2. Цена и порядок расчетов

     2.1. Цена продажи Объекта составляет ______ (_____________) руб.,

                                        (цифрами и прописью)

в том числе налог на добавленную стоимость (далее - НДС)

_________ (___________________) руб., и включает в себя:

     (цифрами и прописью)

     2.1.1.  Цену продажи нежилого помещения с учетом НДС:

__________ (___________________) руб. (в том числе НДС составляет

     (цифрами и прописью)

_________ (___________________) руб.).

    (цифрами и прописью)

   Справочно:

   Цена продажи нежилого помещения без учета НДС составляет

_________ (___________________) руб.

    (цифрами и прописью)

   В случае, если Покупателем является юридическое лицо или

индивидуальный предприниматель, уплата НДС в соответствии с

пунктом 3 статьи 161 Налогового кодекса Российской Федерации

осуществляется Покупателем.

     2.1.2. Цену продажи доли в праве общей долевой собственности на

Участок: _________ (___________________) руб. (НДС не облагается).

             (цифрами и прописью)

     2.1.3. Цена продажи Объекта включает в себя задаток в размере

_________ (___________________) руб. на момент заключения Договора,

     (цифрами и прописью)

перечисленный Покупателем Продавцу(4).

     2.1.4. Подлежащая оплате оставшаяся часть цены продажи Объекта на

момент заключения Договора составляет _____ (_________________) руб.(5)

                                            (цифрами и прописью)

     2.2. Покупатель перечисляет подлежащую оплате оставшуюся часть цены

продажи Объекта ( п. 2.1.4 Договора)(6) и (или)  цену   продажи  Объекта

(п. 2.1 Договора)(7) по безналичному расчету на расчетный  счет Продавца

не позднее дней с момента подписания Договора.

                          3. Обязанности Сторон

     3.1. Продавец обязуется не позднее 5 рабочих дней с момента передачи

Объекта  Покупателю  по  передаточному  акту в соответствии с пунктом 3.3

Договора направить  в  орган регистрации прав заявление о государственной

регистрации перехода права собственности на Объект вместе с  необходимыми

для этого документами, включая заявление Комитета имущественных отношений

Санкт-Петербурга о государственной регистрации  ограничений, обременении,

сервитутов.

     3.2. Покупатель обязуется:

     3.2.1. Оплатить цену продажи Объекта в размере,  сроки и в  порядке,

установленном в разделе 2 Договора. Указанная в данном пункте обязанность

Покупателя считается выполненной с момента поступления на расчетный  счет

Продавца цены продажи Объекта.

     3.2.2. Исключен

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3.2.2

     3.2.3. Участвовать  в  реконструкции  (реставрации,  консервации   и

ремонте)   здания,   сооружения,   относящегося  к  объектам  культурного

наследия) в размере, пропорциональном занимаемым площадям8.

     3.2.4. В случае если Объект является выявленным объектом культурного

наследия    народов    Российской    Федерации,   выполнять   требования,

установленные пунктами 1, 3 статьи 47.3 Федерального закона от 25.06.2002

N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры)

народов Российской Федерации"(9).

     3.2.5. Исключен

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3.2.5

      3.2.6. Исключен с 29 мая 2020 г. - Распоряжение Комитета имущественных

отношений Санкт-Петербурга от 29 мая 2020 г. N 61-р

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

     3.3. Передача   Объекта   Продавцом   и   принятие  его  Покупателем

осуществляются  по  передаточному  акту,   подписываемому   Сторонами   в

течение 5 рабочих дней с момента выполнения  Покупателем  обязанности  по

оплате цены продажи Объекта (п. 3.2.1 Договора).

                   4. Обременение права собственности

     4.1. В отношении нежилого помещения действуют следующие обременения:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     4.2. В отношении Участка действуют следующие обременения:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     4.3. В соответствии с п. ____  распоряжения  Комитета имущественных

отношений Санкт-Петербурга  установлено  обременение  права  собственности  на

Объект  в  виде  обязанности  Покупателя   обеспечивать   эксплуатирующим

организациям  и собственникам помещений и квартир,  расположенных в одном

здании с Объектом,  беспрепятственный допуск к инженерному  оборудованию,

находящемуся  на  Объекте,  для  выполнения  необходимых ремонтных работ,

работ по ликвидации  аварий  либо  неисправности  оборудования,  приборов

учета и контроля.

     Данная обязанность  устанавливается  в  пользу  третьих   лиц,   под

которыми    понимаются   эксплуатационная   организация,   осуществляющая

техническое обслуживание Объекта либо других  зданий  и  сооружений,  для

обслуживания  которых необходимо инженерное оборудование,  находящиеся на

Объекте,  а также собственники помещений и квартир, расположенных в одном

здании с Объектом.

     4.4. При  отчуждении  Объекта  Покупатель   обязуется   включать   в

договоры,   предусматривающие  переход  права  собственности  на  Объект,

обязанность,  установленную в п. ___ распоряжения Комитета имущественных

отношений Санкт-Петербурга и п. 4.3 Договора.

                  5. Возникновение права собственности

     5.1. Право  собственности на Объект переходит к Покупателю с момента

государственной  регистрации  перехода  права  собственности  в   органе

регистрации прав  при  условии  выполнения  Покупателем  обязанности  по

оплате цены его продажи (п. 3.2.1 Договора).

     Одновременно с переходом к Покупателю права собственности на  Объект

к нему переходят все права и обязанности Арендодателя по договору  аренды

___________ от ________ N _________11.

     5.2. Риск  случайной  гибели  или  случайного  повреждения   Объекта

переходит к Покупателю с момента передачи Объекта в соответствии с п. 3.3

Договора.

     5.3. Покупатель обязуется  оплатить  арендную  плату   по   договору

аренды нежилого  помещения,  а  также  предусмотренную  договором  аренды

нежилого  помещения  неустойку  за  ненадлежащее  исполнение  арендатором

обязательств  по договору   аренды  нежилого  помещения,  начисленные  до

момента выполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта

(пункт 2.2  Договора)   и   поступления   денежных   средств   на   счет,

соответствующий установленному коду бюджетной классификации.

     Включается в текст Договора при условии, что  в  отношении  нежилого

помещения на момент заключения договора купли-продажи имеется действующий

договор аренды и Покупатель является арендатором нежилого помещения.

                            6. Особые условия

     6.1. Права третьих лиц на Объект: _________________________________.

     6.1_1. Нежилое  помещение   обременено  договором  аренды  N _______

от __.__.__, заключенным с Покупателем на срок до __.__.__.

     С момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены  продажи

Объекта в соответствии с пунктами  2.1  и  3.2.1  Договора  обязательство

Покупателя по внесению арендной платы по договору аренды  _______________

в  соответствии  с  статьей  414  Гражданского   кодекса   РФ   считается

прекращенным.

     6.1_2. Участок  обременен  договором  аренды  N  ____  от  __.__.__,

заключенным с Покупателем на срок до __.__.__.

     С момента государственной регистрации перехода права собственности

на Объект по Договору обязательство Покупателя по внесению арендной платы

по договору аренды _____________ в соответствии со статьей 413 Гражданского

кодекса РФ считается прекращенным.

     6.1_3. Нежилое помещение обременено договором аренды N __.__.___  от

____, заключенным с ______________ на срок до  __.__.__,  по   которому в

порядке авансирования внесены денежные  средства,  составляющие  арендную

плату  за  период  по  __.__.__,  которые   после     заключения договора

купли-продажи  Покупателю  не  передаются  и  остаются  в   собственности

Санкт-Петербурга в полном объеме.

     Покупатель признает и подтверждает, что:

     указанное обременение учтено при определении цены продажи Объекта;

     с  момента  перехода  к  нему  права  собственности  на   Объект   в

соответствии с пунктом 1  статьи  617  Гражданского  кодекса  РФ   к нему

переходят права и обязанности арендодателя по договору аренды N  __.__.__

от____ в объеме, существующем на момент перехода права  собственности  на

Объект, в связи с чем Покупатель не вправе  требовать  от  ______________

выплаты арендной платы за нежилое помещение за период  по  __.__.__,  при

этом  в  случае  прекращения  договора  аренды  нежилого     помещения до

указанного срока Покупатель принимает на себя обязательство по возмещению

______________  внесенных  последним  в  порядке  авансирования  денежных

средств, составляющих арендную плату за нежилое помещение, в той части, в

какой  они  признаются  или  могут  быть  признаны  впоследствии  излишне

уплаченными в бюджет Санкт-Петербурга  либо  Покупателю  (неосновательным

обогащением Санкт-Петербурга либо Покупателя) ***).

     6.1_4. Участок  обременен  договором  аренды  N  __.__.__   от ____,

заключенным  с  ______________  на  срок  до  __.__.__,  по    которому в

установленном порядке внесены денежные  средства,  составляющие  арендную

плату  за  период  по  ________,  которые   после     заключения договора

купли-продажи  Покупателю  не  передаются  и  остаются  в   собственности

Санкт-Петербурга в полном объеме.

     Покупатель признает и подтверждает, что:

     указанное обременение учтено при определении цены продажи Объекта;

     с  момента  перехода  к  нему  права  собственности  на   Объект   в

соответствии с пунктом 1  статьи  617  Гражданского  кодекса  РФ   к нему

переходят права и обязанности арендодателя по договору аренды N  __.__.__

от ___ в объеме, существующем на момент перехода права  собственности  на

Объект, в связи с чем Покупатель не вправе  требовать  от  ______________

выплаты арендной платы за Участок за  период  по  __.__.__,  при   этом в

случае прекращения указанного договора аренды Участка до указанного срока

Покупатель принимает на себя обязательство по  возмещению  ______________

внесенных последним денежных  средств,  составляющих  арендную   плату за

Участок, в той части, в какой они  признаются  или  могут  быть  признаны

впоследствии  излишне  уплаченными   в   бюджет     Санкт-Петербурга либо

Покупателю (неосновательным обогащением Санкт-Петербурга либо Покупателя)

****).

     _________________________

     ****) включается в текст Договора при условии,  что  в  отношении

Участка на момент заключения  договора  купли-продажи  действует  договор

аренды.".

     ***) включается в  текст  Договора  при  условии,  что  в  отношении

нежилого помещения на момент заключения договора купли-продажи  действует

договор   аренды,   по   которому   в   установленном     порядке внесена

авансированная арендная плата, и покупатель по договору купли-продажи  не

является арендатором нежилого помещения.

     6.2. Исключен с 29 мая 2020 г. - Распоряжение Комитета имущественных

отношений Санкт-Петербурга от 29 мая 2020 г. N 61-р

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

     6.3. _______________________________________________________________

                        (иные условия, устанавливаемые Сторонами)

________________________________________________________________________.

                        7. Ответственность Сторон

     7.1. Стороны  несут  ответственность  в   порядке,   предусмотренном

законодательством, за  предоставление  несоответствующей действительности

информации, за непредоставление информации, которая им была известна либо

которая  должна  была  быть  известна и имевшей существенное значение для

заключения Договора.

     7.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее

выполнение   условий   Договора    в    соответствии    с    требованиями

законодательства.

     7.3. За  нарушение  срока  внесения  платежа,  указанного  в  п. 2.2

Договора,  Покупатель  выплачивает  Продавцу  неустойку  (пеню) в размере

0,15%  от цены продажи Объекта за каждый день просрочки. При этом убытки,

подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх неустойки.

     7.5. Односторонний  отказ Продавца от исполнения Договора возможен в

случае просрочки Покупателем платежа свыше 10 дней  по  истечении  срока,

указанного в п. 2.2 Договора.

     7.6. Исключен с 29 мая 2020 г. - Распоряжение Комитета имущественных

отношений Санкт-Петербурга от 29 мая 2020 г. N 61-р

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

     7.7. За   отказ  Покупателя  от   подписания   передаточного   акта,

предусмотренного п. 3.3 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу штраф в

размере 5% от цены продажи Объекта, указанной в п. 2.1 Договора.

                            8. Прочие условия

     8.1. Последующее отчуждение Объекта полностью или по частям (долям в

праве общей долевой собственности  на  Объект)  влечет  переход  к  новым

собственникам   соответствующих   прав   и   обязанностей,  в  том  числе

предусмотренных п. 3.2.3, 3.2.4 п. 4.1 Договора.

     8.2. До   момента   подписания  Договора  Покупатель  ознакомился  с

состоянием Объекта и технической документацией к нему.

     8.3. Все  изменения и дополнения к Договору действительны,  если они

совершены в электронной форме  и  подписаны  Сторонами  с  использованием

квалифицированной электронной подписи.

     8.4. Во    всем,    что    не   урегулировано   Договором,   Стороны

руководствуются действующим законодательством.

     8.5. Споры,   возникающие   при   исполнении  Договора,  разрешаются

Арбитражным судом Санкт-Петербурга  и  Ленинградской  области  или  судом

общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией.

     8.6. Исключен с 29 мая 2020 г. - Распоряжение Комитета имущественных

отношений Санкт-Петербурга от 29 мая 2020 г. N 61-р

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

     Приложения:

     1. Протокол аукциона от ___.___.___ N ___.

     2. Выписка из ЕГРН от ___________ N _____.

     3. _________________________________.

              (иные приложения)

                9. Юридические адреса и реквизиты Сторон

1. Продавец: ____________________________________________________________

Адрес: __________________________________________________________________

Расчетный счет __________________________________________________________

2. Покупатель: __________________________________________________________

Для юр. лиц _____________________________________________________________

                                (полное наименование)

ИНН ____________________ Место нахождения _______________________________

Адрес, по которому осуществляется почтовая связь ________________________

_________________________________________________________________________

Дата и место государственной регистрации ________________________________

Номер регистрационного свидетельства ____________________________________

Расчетный счет __________________________________________________________

Для физ. лиц ____________________________________________________________

                                   (Ф.И.О., дата рождения)

Документ, удостоверяющий личность _______________________________________

                                       (наименование, серия, номер,

_________________________________________________________________________

                      дата выдачи, выдавший документ орган)

Адрес: __________________________________________________________________

         (постоянного места жительства или преимущественного пребывания)

От Продавца:                                        От Покупателя:

_____________________                               _____________________

_____________________                               _____________________

_______________

     1 Включается в текст Договора при продаже Объекта на аукционе.

     2 Включается  в  текст  Договора  при  продаже  Объекта  посредством

публичного предложения.

     3 Включается  в  текст  Договора  при продаже Объекта без объявления

цены.

     4 Пункты включаются в Договор в случае продажи Объекта на аукционе

либо посредством публичного предложения.

     5 Пункты включаются в Договор в случае продажи Объекта на аукционе

либо посредством публичного предложения.

     6 Пункты включаются в Договор в случае продажи Объекта на аукционе

либо посредством публичного предложения.

     7 Пункты включаются в Договор в случае продажи Объекта без объявления

цены.

     8 Пункт  включается  в  текст  Договора  при  условии,  что  здание,

сооружение,  в котором находится нежилое помещение,  отнесено к категории

объектов (выявленных объектов) культурного  наследия  народов  Российской

Федерации.

     9 Пункт  включается  в  текст  Договора  при  условии,  что  здание,

в котором находится нежилое помещение, отнесено  к  категории  выявленных

объектов культурного наследия.

     11 Пункт включается в текст Договора при условии,  что  в  отношении

нежилого  помещения  на  момент заключения договора купли-продажи имеется

действующий договор аренды.

     14 Пункт включается в текст Договора при условии,  что  в  отношении

нежилого помещения, расположенного  в  здании,  сооружении,  отнесенном к

категории объектов (выявленных  объектов)  культурного  наследия  народов

Российской  Федерации,  на  момент  заключения   договора   купли-продажи

действует договор аренды  и  арендатор  нежилого  помещения  не  является

покупателем по договору купли-продажи.

     15 Пункт включается в текст Договора при условии,  что  в  отношении

нежилого помещения, расположенного  в здании,  сооружении,  отнесенном  к

категории объектов  (выявленных объектов)  культурного  наследия  народов

Российской  Федерации,  на  момент  заключения   договора   купли-продажи

отсутствует действующий договор аренды.