Приложение 6. Договор аренды

Информация об изменениях:

Приложение 6 изменено с 15 ноября 2021 г. - Распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 15 ноября 2021 г. N 91-р

См. предыдущую редакцию

Приложение 6
к распоряжению Комитета
имущественных отношений
Санкт-Петербурга
от 31 июля 2019 г. N 127-р

(с изменениями от 30 января, 23 марта,
11 августа, 22 сентября 2020 г.,
10 февраля, 3 июня, 9 июля,
15 ноября 2021 г.)

       Примерная форма договора аренды объекта нежилого фонда,

                  заключаемого по итогам аукциона

                     Договор аренды N ________

___. ___. 20 ___                                  г. Санкт-Петербург

   Санкт-Петербург - субъект Российской Федерации - город

федерального значения (далее - Санкт-Петербург), представленный

Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее -

Арендодатель), действующим в соответствии с Положением о Комитете

имущественных отношений Санкт-Петербурга, утвержденным

постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 N 98

"О Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга и признании

утратившими силу отдельных постановлений Правительства

Санкт-Петербурга", в лице представителя Комитета имущественных

отношений Санкт-Петербурга ________________________________________,

                                   фамилия, имя, отчество

действующего на основании _________________________ от __. __. 20 __

                         доверенность, иной документ

N __________, с одной стороны, и ___________________________________

____________________________________________________________________

полное наименование организации с указанием организационно-правовой

 формы и места нахождения либо фамилия, имя и отчество физического

     лица, пол, гражданство и место рождения физического лица

дата рождения _____. _____. _____, зарегистрированное (-ая, -ый)

             (для физических лиц)

____________________________________________________________________

     (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей)

____________________________________________________________________

   (наименование органа, основной государственный регистрационный

                    номер записи в ЕГРЮЛ)

___. ___. ___., свидетельство о государственной регистрации N _____,

ИНН _______________, КПП _____________, проживающий (-ая) по адресу:

_______________________, паспорт, серия _____, номер _____, выданный

  (для физических лиц)

___________________________________________________ ___. ____. ____,

 (для физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей)

в лице ____________________________________________________________,

(для юридических лиц с указанием должности, фамилии, имени, отчества)

именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании _______

____________________________________________________________________

        (указать наименование положения, устава, реквизиты

                      доверенности и т.п.)

с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящий договор

(далее - Договор) о нижеследующем.

                         Общие положения

   1.1. Вариант 1 (включается в текст Договора в случае если объект

нежилого фонда не является памятником истории и культуры, не

расположен в границах объекта культурного наследия либо в границах

зон охраны объекта культурного наследия):

  1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во

временное владение и пользование объект нежилого фонда - ___________

___________________________________________________________________,

   (здание, сооружение, помещение, прочие составляющие здания,

                    сооружения, помещения)

именуемый далее Объектом, расположенный по адресу: _________________

____________________________________________________________________

     (точный адрес Объекта, в том числе литера, этаж, номер

                      на поэтажном плане,

____________________________________________________________________

                      кадастровый номер)

на основании _______________________________________________________

                 (орган, дата и номер соответствующего решения)

для использования под _____________________________________________.

                             (указать цель использования)

   Общая площадь, сдаваемая в аренду, составляет ___________________

________________________ квадратных метров.

   Характеристики выполненного технологического присоединения

энергопринимающих устройств в соответствии с актом об осуществлении

технологического присоединения от ____________ N _____: максимальная

мощность ____________ кВт*.

   _____________

   * Абзац включается в текст Договора в случае, если акт об

осуществлении технологического присоединения оформлен и подписан

Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга и сетевой

организацией.

   Вариант 2 (включается в текст Договора в случае если объект

нежилого фонда является памятником истории и культуры, либо

расположен в границах объекта культурного наследия, либо расположен

в границах зон охраны объекта культурного наследия):

   1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во

временное владение и пользование объект нежилого фонда, являющийся

памятником истории и культуры / расположенный в границах объекта

культурного наследия / расположенный в границах зоны охраны объекта

культурного наследия - _____________________________________________

___________________________________________________________________,

    (здание, сооружение, помещение, прочие составляющие здания,

                     сооружения, помещения)

именуемый далее Объектом, __________________________________________

                          (точный адрес Объекта, в том числе литера,

____________________________________________________________________

        этаж, номер на поэтажном плане, кадастровый номер)

на основании _______________________________________________________

                 (орган, дата и номер соответствующего решения)

для использования под _____________________________________________.

                            (указать цель использования)

   Общая площадь, сдаваемая в аренду, составляет ___________________

______________________ квадратных метров.

 (цифрами, прописью)

   Характеристики выполненного технологического присоединения

энергопринимающих устройств в соответствии с актом об осуществлении

технологического присоединения от ____________ N _____: максимальная

мощность ___________ кВт*.

   _____________

   * Абзац включается в текст Договора в случае, если акт об

осуществлении технологического присоединения оформлен и подписан

Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга и сетевой

организацией.

   1.2. Сведения об Объекте, изложенные в Договоре и приложениях к

нему, являются достаточными для надлежащего использования Объекта в

соответствии с целями, указанными в пп. 1.1 Договора.

   1.3. Договор действует по __________ и вступает в силу для Сторон с

момента его подписания.

   1.4. Условия Договора распространяются на отношения, возникшие

между Сторонами с ______________________.

                      (указать дату)

                   2. Права и обязанности Сторон

   2.1. Арендодатель обязуется:

   2.1.1. Передать Арендатору Объект, свободный от прав и имущества

третьих лиц, по акту приема-передачи не позднее 10 дней с даты

подписания Договора. Если на момент подписания Договора Объект

находится во владении Арендатора, акт приема-передачи Объекта не

составляется, а об исполнении обязанности Арендодателя передать

Объект Арендатору указывается в главе 6 Договора "Особые условия".

   Акт приема-передачи Объекта подписывается Арендодателем,

Арендатором и ______________________________________________________

            (организация, обеспечивающая содержание и текущий ремонт

             имущества казны Санкт-Петербурга, - в отношении зданий,

             сооружений, нежилых помещений, расположенных в нежилых

           зданиях, сооружениях; юридическое лицо или индивидуальный

                   предприниматель, осуществляющие управление

             многоквартирным домом, - в отношении нежилых помещений,

                      расположенных в многоквартирных домах)

(далее - Организация).

   Указанный Акт прилагается к Договору (приложение 1).

   2.1.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по

вопросам капитального ремонта Объекта.

   2.1.3. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять Арендатора

о необходимости освобождения Объекта в связи с принятыми в

установленном порядке решениями о постановке здания, сооружения,

многоквартирного дома на капитальный ремонт в соответствии с

утвержденным планом капитального ремонта или о его сносе по

градостроительным соображениям.

   2.2. Арендатор обязуется:

   2.2.1. Использовать Объект в соответствии с пп. 1.1 Договора и

установленными законодательством нормами и правилами использования

зданий (помещений), в том числе санитарными нормами и правилами,

требованиями пожарной безопасности, нормами законодательства об

охране памятников истории и культуры (в необходимых случаях).

   Не позднее 30 дней с момента подписания Договора Арендатор

обязан согласовать в Министерстве Российской Федерации по делам

гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации

последствий стихийных бедствий (далее - органы МЧС России) и

Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и

благополучия человека (далее - органы Роспотребнадзора) возможность

использования Объекта под предполагаемое функциональное назначение.

   В течение 10 дней со дня получения согласования органов МЧС

России и Роспотребнадзора, а также при изменении функционального

назначения, согласованного в указанных органах, Арендатор обязан

письменно уведомить Арендодателя о конкретной цели использования

Объекта.

   Обеспечивать в установленном порядке доступ третьих лиц на Объект

для его оборудования техническими средствами, обеспечивающими

передачу сигнала от систем автоматической противопожарной защиты

непосредственно в подразделения пожарной охраны; прямой телефонной

связью со службами экстренного реагирования; системой информирования

населения, находящегося на Объекте, о чрезвычайных ситуациях

природного и техногенного характера.

   2.2.2. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю

установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к

нему арендную плату за пользование Объектом в порядке,

предусмотренном главой 3 Договора "Платежи и расчеты по Договору".

   2.2.3. В сроки, установленные договором страхования, перечислять

страховую премию (страховые взносы), предусмотренные договором

страхования.

   2.2.4. Своевременно за свой счет производить текущий ремонт

Объекта, в том числе поддерживать в надлежащем состоянии фасады

Объекта. В случае если в аренде находится часть здания, сооружения

либо нежилое помещение, расположенное в здании, сооружении,

многоквартирном доме, принимать долевое участие в финансировании

ремонта фасада здания, сооружения, многоквартирного дома, в котором

расположен Объект. Доля Арендатора в затратах на ремонт фасада

здания, сооружения, многоквартирного дома определяется долей

Арендодателя в праве общей собственности на общее имущество

собственников помещений в здании, сооружении, многоквартирном доме,

приходящейся на общую площадь Объекта.

   Работы по окраске фасадов зданий, сооружений, многоквартирных

домов производить только в соответствии с колерными бланками

Комитета по градостроительству и архитектуре.

   Производить за свой счет капитальный ремонт, иные неотделимые

улучшения Объекта, включая работы по обеспечению беспрепятственного

доступа инвалидов и других маломобильных групп населения к Объекту

(далее - работы по обеспечению доступности Объекта для инвалидов),

предварительно согласовав объемы и сроки их производства с

Арендодателем. Затраты Арендатора на производство капитального

ремонта, иных неотделимых улучшений Объекта, включая работы по

обеспечению доступности Объекта для инвалидов, возмещаются в

соответствии с пп. 7.1 Договора в порядке, установленном

законодательством Санкт-Петербурга.

   Арендатор вправе не согласовывать с Арендодателем проведение

работ по капитальному ремонту Объекта, производству иных

неотделимых улучшений Объекта, в том числе связанных с работами по

обеспечению доступности Объекта для инвалидов, но обязан

предварительно письменно уведомить Арендодателя о производстве таких

работ с указанием объемов работ и сроков их проведения. Затраты

Арендатора на проведение указанных работ (выполненных без

согласования с Арендодателем) не возмещаются.

   Если капитальный ремонт Объекта происходит в связи с общим

капитальным ремонтом здания, сооружения, многоквартирного дома,

финансируемым в установленном порядке из средств городского бюджета,

взаимоотношения Сторон по зачету расходов Арендатора при участии

последнего в осуществлении капитального ремонта и другие вопросы,

связанные с проведением такого капитального ремонта, определяются в

дополнительном соглашении к Договору.

   По окончании производства капитального ремонта, иных неотделимых

улучшений Объекта, включая работы по обеспечению доступности Объекта

для инвалидов, в установленном порядке предъявить Объект для приемки

в эксплуатацию.

   2.2.4-1. Содержать фасад Объекта в соответствии с Правилами

благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденными

постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 N 961

"О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении

изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга

   Если Объектом является здание, сооружение, по мере необходимости,

но не реже одного раза в год за свой счет производить очистку фасада

Объекта от надписей и графических изображений, используя специальную

технику и смывки по методике, согласованной с Комитетом по

градостроительству и архитектуре, а в случае если Объект является

памятником истории и культуры, - с Комитетом по государственному

контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.

   Если Объект расположен в здании, сооружении, многоквартирном

доме, Арендатор обязан принимать долевое участие в финансировании

работ по очистке фасада здания, сооружения, многоквартирного дома от

надписей и графических изображений. Доля арендатора в затратах на

выполнение работ по очистке фасада здания, сооружения,

многоквартирного дома определяется долей Арендодателя в праве общей

собственности на общее имущество собственников помещений в здании,

сооружении, многоквартирном доме, приходящейся на общую площадь

Объекта.

   2.2.5. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и

оборудования, в том числе установленного оборудования технических

элементов автоматизированной информационной системы обеспечения

безопасности жизнедеятельности, на Объекте (указанных в акте

приема-передачи).

   2.2.6. Не производить:

   - перепланировку Объекта, результатом которой будет являться

изменение внешних границ Объекта и/или нарушение целостности

капитальных стен и несущих строительных конструкций здания, в

котором расположен Объект;

   - без письменного разрешения Арендодателя и Организации работы

по переустройству Объекта, результатом которых будет являться

установка, замена или перенос инженерных сетей,

санитарно-технического, электрического или другого оборудования.

   Не устанавливать инженерное оборудование, предназначенное для

обслуживания иных, помимо Объекта, помещений, находящихся в здании,

и письменно уведомлять Арендодателя в случае установки указанного

оборудования обслуживающей организацией.*

   В случае обнаружения Арендодателем или Организацией самовольных

перепланировок Объекта, результатом которых является изменение

внешних границ Объекта и/или нарушение целостности капитальных стен

и несущих строительных конструкций здания, в котором расположен

Объект, установки, замены или переноса инженерных сетей,

санитарно-технического, электрического или другого оборудования,

таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено

в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним

предписанием Арендодателя или Организации.

   Приведенные в предыдущем абзаце требования распространяются в том

числе на самовольную установку инженерного оборудования,

предназначенного для обслуживания иных, помимо Объекта, помещений,

находящихся в здании.*

   В случае если дополнительным соглашением Сторон предусмотрено

иное, положения пп. 7.1 Договора о возмещении Арендатору стоимости

улучшений Объекта не применяются.

   ___________

   * Абзац включается в текст Договора в случае, если Объект

представляет собой помещение либо составляющую помещения.

   2.2.7. Соблюдать в арендуемых помещениях требования органов

Роспотребнадзора, МЧС России, а также отраслевых правил и норм,

действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого

им Объекта.

   Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя,

Организации, органов Роспотребнадзора, МЧС России и иных

контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций,

возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу

сохранность Объекта, экологическую и санитарную обстановку вне

арендуемых помещений, а также по соблюдению обязательств Арендатора,

предусмотренных пп. 2.2.6, 2.2.9 Договора.

   2.2.8. Освободить Объект в связи с аварийным состоянием Объекта

(здания, сооружения, многоквартирного дома, в котором расположен

Объект), постановкой Объекта (здания, сооружения, многоквартирного

дома, в котором расположен Объект) на капитальный ремонт или сносом

здания, сооружения, многоквартирного дома, в котором расположен

Объект, по градостроительным соображениям, а также в случаях

выборочного капитального ремонта сопредельных с Объектом помещений

или инженерных коммуникаций, расположенных в Объекте, в срок,

определенный уведомлением Арендодателя, который не может быть менее

срока, указанного в пп. 2.1.3 Договора.

   2.2.9. Содержать Объект и прилегающую к нему территорию в _______

______________________________________________ надлежащем санитарном

(описание соответствующего земельного участка)

и противопожарном состоянии.

   2.2.9-1. В соответствии с Правилами благоустройства территории

Санкт-Петербурга, утвержденными постановлением Правительства

Санкт-Петербурга от 09.11.2016 N 961, обеспечивать содержание

прилегающей к Объекту территории в следующих случаях и порядке:

   ручная уборка, в том числе удаление посторонних предметов и вывоз

мусора и отходов на прилегающей территории в периоды между уборкой

специализированными организациями; запрещается смет мусора на

проезжую часть;

   в зимний период в рабочее время каждые два часа после начала

снегопада (в случае интенсивного снегопада) снегоочистка прилегающей

территории, на которой осуществляется движение пешеходов,

формирование снега в снежные валы в прилотковой зоне*.

   ___________

   * Пункт 2.2.9-1 включается в текст Договора в случае, если

Объектом является здание, сооружение.

   2.2.9-2. Осуществлять надлежащее и своевременное содержание

элементов входных групп Объекта, включая уборку мусора, устранение

гололеда и скользкости, удаление снега*.

   ___________

   * Пункт 2.2.9-2 включается в текст Договора в случае, если Объект

расположен в многоквартирном доме

   2.2.10. Немедленно извещать Организацию, Арендодателя и страховую

организацию о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем

(или грозящем нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать все

возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего

разрушения или повреждения Объекта.

   Обеспечивать беспрепятственный доступ на Объект:

   - представителям Организации, работникам организаций,

осуществляющих техническое обслуживание и ремонт Объекта/здания, в

котором находится Объект, и находящегося в нем

санитарно-технического и иного оборудования, органов МЧС России для

выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий

либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля;

   - представителям   ресурсоснабжающих   организаций    для   выполнения

необходимых  эксплуатационных,  ремонтных,  восстановительных    работ на

инженерных сетях, расположенных в пределах Объекта, в порядке и в  сроки,

установленные  требованиями   нормативных   правовых   актов   Российской

Федерации   и   Санкт-Петербурга,    нормативно-технических    документов

Российской Федерации и Санкт-Петербурга.

   2.2.11. В течение шестидесяти дней со дня подписания настоящего

Договора:

   - при наличии отвечающего установленным требованиям

энергопринимающего устройства, непосредственно присоединенного к

сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого

оборудования, а также при наличии приборов учета используемых воды,

природного газа, тепловой энергии и электрической энергии заключить

договоры на водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, снабжение иными

ресурсами Объекта непосредственно с организациями, предоставляющими

указанные услуги. В течение 10 дней с момента заключения этих

договоров письменно, с приложением копий договоров, уведомить об

этом Организацию и Арендодателя*;

   ___________

   * Абзац не включается в текст Договора в случае, если Объект

(здание, сооружение, многоквартирный дом, в котором расположен

Объект) является ветхим, аварийным.

   - заключить договор на содержание и текущий ремонт Объекта,

являющегося зданием, сооружением, с Организацией либо при наличии

фактической возможности и согласия

Организации с иными организациями. В течение 10 дней с момента

заключения этого договора письменно, с приложением копии договора,

уведомить об этом Организацию и Арендодателя;

   - в случае если Объект расположен в здании, сооружении,

многоквартирном доме, заключить с Организацией договор о долевом

участии в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и

текущему ремонту общего имущества собственников помещений в здании,

сооружении, многоквартирном доме, в котором расположен Объект;

   - заключить договор на сбор и вывоз бытовых отходов (а в случае

осуществления Арендатором деятельности, в процессе которой

образуются отходы производства и потребления, также на вывоз и таких

отходов) с Организацией либо при наличии собственных контейнерных

площадок - с иной организацией, предоставляющей соответствующие

услуги. В течение 10 дней с момента заключения этого договора

письменно, с приложением копии договора, уведомить об этом

Организацию и Арендодателя. Ежеквартально не позднее десятого числа

первого месяца квартала направлять в администрацию района

Санкт-Петербурга по месту нахождения Объекта информацию об

исполнении указанного договора с приложением соответствующих

отчетных документов (акты выполненных работ, документы о

приеме-передаче отходов с полигона);

   - обеспечить на весь период действия Договора наличие

действующего(их) договора(ов) страхования, заключенного(ых) на

условиях, предусмотренных Договором, Арендатором со страховой(ыми)

организацией(ями), имеющей(ими) в соответствии с законодательством

Российской Федерации право на осуществление имущественного

страхования (далее - Договор страхования). В течение 10 календарных

дней с момента заключения Договора страхования письменно, с

приложением копии Договора страхования, уведомить об этом

Арендодателя;

   - заключить договор на техническое обслуживание и ремонт систем

автоматической противопожарной защиты, включая технические средства,

обеспечивающие передачу сигнала от автоматических систем пожарной

сигнализации непосредственно в подразделения пожарной охраны и

обеспечить на Объекте сохранность технических средств,

обеспечивающих передачу сигнала от автоматических систем пожарной

сигнализации, автоматических систем оповещения и управления

эвакуацией людей при пожаре и автоматических систем пожаротушения

непосредственно в подразделения пожарной охраны по выделенному в

установленном порядке радиоканалу или другим линиям связи в

автоматическом режиме без участия персонала;

   - своевременно производить оплату услуг по указанным договорам.

   С письменного согласия Организации Арендатор вправе

самостоятельно осуществлять содержание и текущий ремонт Объекта

и(или) общих помещений здания, сооружения, многоквартирного дома,

в котором расположен Объект, уведомив об этом Арендодателя в течение

10 дней с момента получения согласия Организации.

   2.2.11-1. Представлять Арендодателю справки (письма) организаций,

с которыми Арендатором заключены договоры в соответствии с

п. 2.2.11, п. 2.2.11-2 настоящего Договора, подтверждающие

отсутствие задолженности по указанным договорам, в срок не позднее

30 мая и 31 октября ежегодно, начиная с момента истечения

шестидесятидневного срока со дня подписания настоящего Договора в

отношении договоров, заключенных в соответствии с п. 2.2.11

Договора, и с момента истечения девяностодневного срока со дня

подписания Договора в отношении договоров, заключенных в

соответствии с п. 2.2.11-2 Договора.

 Вариант 1 (включается в текст Договора в случае, если здание

является ветхим, аварийным).

   2.2.11-2. В течение шестидесяти дней со дня подписания Договора

заключить договоры на водо-, газо-, тепло-, электроснабжение Объекта

непосредственно с организациями, предоставляющими указанные услуги.

В течение 10 дней с момента заключения этих договоров письменно с

приложением копий договоров уведомить об этом Организацию и

Арендодателя.

   Вариант 2 (включается в текст Договора во всех остальных

случаях).

   2.2.11-2. В течение тридцати дней со дня подписания Договора при

отсутствии указанных в абзаце втором пункта 2.2.11 Договора приборов

учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии и

электрической энергии, оснастить Объект приборами учета используемых

энергетических ресурсов, согласовав их тип с организациями,

предоставляющими услуги по водо-, газо-, тепло- и электроснабжению,

а также обеспечить ввод указанных приборов учета в эксплуатацию.

   В случае если действующим законодательством не установлено

обязательное требование по оснащению и применению приборов учета

либо соблюдение данного требования поставлено действующим

законодательством в зависимость от наличия/отсутствия технической

возможности установки приборов учета, уведомить об этом Арендодателя

с приложением документов, выданных организациями, предоставляющими

услуги по водо-, газо-, тепло- и электроснабжению, подтверждающих

отсутствие в соответствии с действующим законодательством

необходимости в установке приборов учета/технической возможности

установки приборов учета.

   В течение 10 дней с момента ввода указанных приборов учета в

эксплуатацию письменно с приложением копий актов о вводе указанных

приборов учета в эксплуатацию уведомить об этом Арендодателя.

   В течение девяноста дней со дня подписания Договора заключить

договоры на водо-, газо-, тепло-, электроснабжение Объекта

непосредственно с организациями, предоставляющими указанные услуги.

В течение 10 дней с момента заключения этих договоров письменно с

приложением копий договоров уведомить об этом Организацию и

Арендодателя.

   2.2.12.  Вариант  1  (включается  в  текст  Договора  в   случае, если

Арендатором  является  субъект  деятельности  в  сфере   промышленности в

Санкт-Петербурге):

     2.2.12. Не осуществлять передачу прав и  обязанностей  по  Договору,

передачу предоставленных Арендатору  по  Договору  имущественных   прав в

залог.

     Не заключать договоры и не вступать  в  сделки,  следствием  которых

является или может являться какое-либо обременение, не указанное в абзаце

первом  настоящего  пункта,  предоставленных   Арендатору   по   Договору

имущественных прав без письменного разрешения Арендодателя,  а  также  не

обременять Объект имуществом третьих лиц.

     Вариант 2 (включается  в  текст  Договора,  если  Объект   включен в

перечень   недвижимого   имущества,   находящегося   в    государственной

собственности  Санкт-Петербурга,  свободного  от  прав  третьих   лиц (за

исключением права хозяйственного ведения, права оперативного  управления,

а   также   имущественных    прав    субъектов          малого и среднего

предпринимательства   в   Санкт-Петербурге)   и      предназначенного для

предоставления во владение и (или) в пользование на  долгосрочной  основе

(в том числе по льготным  ставкам  арендной  платы)  субъектам   малого и

среднего   предпринимательства   в   Санкт-Петербурге   и   организациям,

образующим  инфраструктуру  поддержки   субъектов   малого   и   среднего

предпринимательства в Санкт-Петербурге (далее - Перечень)):

     2.2.12. Не заключать договоры и не  вступать  в  сделки,  следствием

которых   является   или   может    являться       какое-либо обременение

предоставленных Арендатору по Договору имущественных  прав,  в  частности

переход их к  иному  лицу  (договоры  залога  и  др.),  в  том  числе  не

осуществлять передачу Объекта в субаренду, за исключением  предоставления

Объекта в  субаренду  субъектам  малого  и  среднего  предпринимательства

Арендатором, являющимся организацией, образующей инфраструктуру поддержки

субъектов малого и среднего  предпринимательства,  и  в  случае,   если в

субаренду  предоставляется  имущество,  являющееся  частью  или   частями

Объекта, если общая площадь передаваемого имущества составляет  не  более

чем двадцать квадратных метров и не превышает  десять  процентов  площади

Объекта, а также не обременять Объект имуществом третьих лиц.

     Вариант 3 (включается в текст Договора во всех остальных случаях):

     2.2.12. Не заключать договоры и не  вступать  в  сделки,  следствием

которых   является   или   может    являться       какое-либо обременение

предоставленных  Арендатору  по  Договору  имущественных  прав  (договоры

субаренды, залога и др.) без письменного разрешения Арендодателя, а также

не обременять Объект имуществом третьих лиц.

     Не осуществлять уступку прав  и  перевод  долга  по  обязательствам,

возникшим из Договора.

   2.2.13. Обеспечивать представителям Арендодателя и Организации

беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки

соблюдения условий Договора с участием представителя Арендатора.

   2.2.13-1. Обеспечивать доступ третьих лиц на Объект для его

осмотра с участием представителей Арендодателя и(или) Организации в

случаях, когда в отношении Объекта принято решение об условиях его

приватизации путем продажи на торгах.

   2.2.14. Обеспечить страхование Объекта на случай его повреждения

или уничтожения вследствие наступления следующих страховых событий

(рисков):

   - пожар (кроме поджога), взрыв (кроме подрыва);

   - стихийные бедствия (наводнение, шторм, молния, буря, ливень,

град, ураган, землетрясение, необычные для данной местности морозы,

обильные снегопады);

   - противоправные действия третьих лиц (поджог, подрыв,

повреждение);

   - аварии отопительной системы, водопроводных и канализационных

сетей, затопление (проникновение воды из соседних помещений).

   Страхование Объекта осуществляется в размере страховой суммы,

устанавливаемой на основе действительной стоимости Объекта

(страховой стоимости) на момент заключения договора страхования.

   Выгодоприобретателем по договору страхования Объекта является:

   - Арендодатель - в случае уничтожения Объекта вследствие

наступления страхового случая;

   - Арендатор - в случае повреждения Объекта в результате

наступления страхового случая.

   В случае отказа страховой организации страховать Объект по

каким-либо из рисков,

указанных выше, и согласия Арендатора и Арендодателя с заключением

страховой организации, Арендатор вправе предложить заключение

договора страхования в отношении данного риска другой страховой

организации.

   В случае заключения в период действия Договора последовательно

нескольких договоров страхования в отношении одного и того же

события (риска), каждый последующий договор страхования должен быть

заключен не позднее чем за пять дней до прекращения действия

предыдущего договора страхования.

   При наступлении страхового случая Арендатор обязан:

   - незамедлительно сообщить о наступлении страхового случая

Арендодателю, Организации, страховой организации, а также в

соответствующие компетентные органы (полицию, органы Госпожнадзора,

организацию, занимающуюся эксплуатацией инженерных коммуникаций

и т.п.);

   - предоставить представителям страховой организации возможность

осмотреть Объект;

   - принять все возможные меры по предотвращению и уменьшению

убытков;

   - сохранить поврежденные элементы объекта и представить их

страховой организации для осмотра;

   - представить все сведения и документы, которые желает получить

страховая организация для составления Акта о страховом событии

(случае).

   2.2.15. Письменно сообщить в страховую организацию о

возникновении обстоятельств, влекущих увеличение степени

страхового риска, в срок не более трех рабочих дней с момента

наступления таких изменений.

   2.2.16. В случае если Объектом является здание, сооружение,

в срок, не превышающий 60 дней со дня заключения Договора, в

установленном порядке заключить договор аренды земельного участка,

необходимого для использования Объекта, за исключением случаев,

когда такой земельный участок сформирован по обрезу фундамента

Объекта. При этом арендная плата за Объект включает в себя арендную

плату за часть земельного участка по обрезу фундамента Объекта.

Заключение договора аренды земельного участка не требуется, если

земельный участок сформирован по обрезу фундамента Объекта или не

сформирован и при этом Арендатором не используется территория,

прилегающая к Объекту.

   Размер арендной платы за земельный участок определяется за счет

Арендатора в соответствии с нормативными правовыми актами,

регулирующими порядок определения арендной платы за земельные

участки.

   В случае если на дату заключения Договора земельный участок, на

котором расположено здание, сооружение, не образован или границы

земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным

законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации

недвижимости", Арендатор обязан в срок, не превышающий 20 дней со

дня заключения Договора, обратиться к Арендодателю с заявлением о

предварительном согласовании предоставления земельного участка и

необходимым комплектом документов в порядке, предусмотренном

статьей 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации.

   После принятия Арендодателем решения о предварительном

согласовании предоставления земельного участка Арендатор

обеспечивает выполнение кадастровых работ в целях образования

земельного участка либо для уточнения границ земельного участка.

   В срок, не превышающий 90 дней с даты принятия решения о

предварительном согласовании предоставления земельного участка,

Арендатор обязан заключить договор аренды земельного участка,

необходимого для использования Объекта.

   2.2.17. Передать Арендодателю Объект по акту приема-передачи,

подписанному лицами, указанными в пп. 2.1.1 Договора, не позднее

десяти дней после прекращения Договора в том состоянии, в котором

Арендатор его получил, свободным от своего имущества, а также от

прав и имущества третьих лиц, с учетом нормального износа со всеми

неотделимыми улучшениями, а также с учетом текущего ремонта Объекта,

произведенного в соответствии с пп. 2.2.4 Договора.

   2.2.18. При сдаче Объекта (его части) в установленном Договором

порядке в субаренду:

   - обеспечить соблюдение требований ст. 17.1 Федерального закона

от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции";

   - обеспечить соблюдение субарендатором норм и правил

использования объекта нежилого фонда, в том числе санитарных норм и

правил, требований пожарной безопасности, норм законодательства об

охране памятников истории и культуры (в необходимых случаях);

   - уведомить Арендодателя о заключении договора субаренды в

течение 15 рабочих дней со дня заключения договора субаренды,

приложив подлинник заключенного договора субаренды, а также

уведомлять Арендодателя обо всех изменениях и дополнениях к

договору субаренды;

   - получить письменное согласие Арендодателя на передачу Объекта

(его части) в субаренду до заключения договора субаренды.

   2.2.19. Если Объект является объектом культурного наследия

(независимо от внесения Объекта в единый государственный реестр

объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)),

выполнять за свой счет требования, установленные статьей 47.2,

пунктами 1 - 3 статьи 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ

"Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры)

народов Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 73-ФЗ),

установленный статьей 5.1 Федерального закона N 73-ФЗ особый режим

использования территории объекта культурного наследия/земельного

участка, в границах которого располагается объект археологического

наследия, а также требования действующих в отношении Объекта

охранных документов.

   2.2.19-1. Выполнять требования, предусмотренные охранным

обязательством, копия которого является приложением к настоящему

Договору, в порядке и на условиях, установленных Федеральным законом

N 73-ФЗ, указанным охранным обязательством и настоящим Договором,

включая следующие:

   - созданные во исполнение требований настоящего Договора,

действующего законодательства и охранного обязательства в отношении

Объекта, являющегося объектом культурного наследия, отделимые и

неотделимые улучшения Объекта и любые иные результаты исполнения

указанных требований являются собственностью Арендодателя, поступают

во владение и пользование Арендатора в соответствии с условиями

Договора;

   - стоимость улучшений, произведенных в результате работ по

сохранению Объекта, может быть полностью или частично возмещена

Арендатору в порядке, предусмотренном действующим законодательством

Санкт-Петербурга, в счет арендной платы до окончания действия

Договора.

   _____________

   * Пункт 2.2.19-1 включается в текст Договора в случае, если

Объект является объектом культурного наследия и в отношении Объекта

утверждено охранное обязательство, предусмотренное статьей 47.6

Федерального закона N 73-ФЗ.

   2.2.19-2. Принять от Арендодателя копию охранного обязательства,

утвержденного в отношении Объекта в порядке, предусмотренном

ст. 47.6 Федерального закона N 73-ФЗ, а также уведомление

Арендодателя об изменении в одностороннем порядке настоящего

Договора в части внесения в Договор в качестве существенного условия

обязательства Арендатора по выполнению требований, предусмотренных

охранным обязательством, приложенным к уведомлению.

   Указанным уведомлением Арендатора могут устанавливаться иные

условия и порядок выполнения требований утвержденного охранного

обязательства, чем предусмотренные настоящим Договором.

   Арендатор обязан выполнять за свой счет требования охранного

обязательства, указанного в абзаце первом настоящего пункта, на

условиях и в порядке, определенных таким охранным обязательством,

требованиями действующего законодательства, уведомлением

Арендодателя и настоящим Договором, включая следующие:

   - созданные во исполнение требований настоящего Договора,

действующего законодательства, охранного обязательства и иных

охранных документов в отношении Объекта, являющегося объектом

культурного наследия, отделимые и неотделимые улучшения Объекта и

любые иные результаты исполнения указанных требований являются

собственностью Арендодателя, поступают во владение и пользование

Арендатора в соответствии с условиями Договора;

   - стоимость улучшений, произведенных в результате работ по

сохранению Объекта, может быть полностью или частично возмещена

Арендатору в порядке, предусмотренном действующим законодательством

Санкт-Петербурга, в счет арендной платы до окончания действия

Договора.

   _______________

   * Пункт 2.2.19-2 включается в Договор, если в отношении Объекта

не утверждено охранное обязательство, предусмотренное ст. 47.6

Федерального закона N 73-ФЗ.

   2.2.20. Принимать долевое участие в финансировании расходов по

управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту

общего имущества собственников помещений в здании, сооружении,

многоквартирном доме, в котором расположен Объект, путем заключения

с Организацией договора о долевом участии в расходах по управлению

многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего

имущества собственников помещений в здании, сооружении,

многоквартирном доме, в котором расположен Объект, в соответствии с

п. 2.2.11 Договора. Доля Арендатора в расходах по управлению

многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего

имущества собственников помещений в здании, сооружении,

многоквартирном доме, в котором расположен Объект, определяется

долей Арендодателя в праве общей собственности на общее имущество

собственников помещений в здании, сооружении, многоквартирном доме,

которая пропорциональна размеру общей площади Объекта.

   2.2.21. Если в соответствии с действующими нормативными правовыми

актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга Объект относится к

объектам социальной инфраструктуры, требующим создания условий для

доступа маломобильных групп населения, Арендатор обязан:

   2.2.21.1. В течение двух месяцев с момента вступления Договора в

силу:

   - представить Арендодателю сведения администрации района

Санкт-Петербурга по месту нахождения Объекта о необходимости

выполнения работ по обеспечению доступности Объекта для инвалидов

либо сведения о соответствии Объекта нормативным требованиям по

обеспечению доступа инвалидов, подтверждаемые документом (актом

обследования Объекта с предписаниями по выполнению нормативных

требований по обеспечению доступности Объекта для инвалидов, либо

заключением о соответствии Объекта указанным нормативным

требованиям), выданным специализированной организацией,

уполномоченной осуществлять обследование объектов социальной,

транспортной, инженерной, производственной инфраструктуры, средств

информации и связи на соответствие нормативным требованиям по

обеспечению беспрепятственного доступа маломобильных групп населения

к перечисленным объектам (далее - уполномоченная организация);

   - в установленном порядке подать заявку на проведение

обследования Объекта в уполномоченную организацию (при отсутствии у

администрации района Санкт-Петербурга по месту нахождения Объекта

документально подтвержденных сведений о ранее проводившемся

обследовании Объекта);

   - представить Арендодателю копию документа о результатах

рассмотрения заявки, выданного уполномоченной организацией (копию

заключения о соответствии Объекта нормативным требованиям по

обеспечению доступа инвалидов либо копию акта обследования Объекта,

подтверждающего необходимость выполнения работ по обеспечению

доступности Объекта для инвалидов);

   - при наличии акта обследования Объекта, подтверждающего

необходимость выполнения работ по обеспечению доступности Объекта

для инвалидов, в установленном порядке подать заявление о

согласовании производства указанных работ.

   2.2.21.2. В установленный срок обеспечить выполнение работ по

обеспечению доступности Объекта для инвалидов.

   2.2.21-1. Если Объект используется для оказания услуг

общественного питания, Арендатор обязан обеспечить доступ физических

лиц к расположенным в Объекте туалетам.

   2.2.22. Освободить Объект в срок, определенный уведомлением

Арендодателя (при отказе Арендодателя от исполнения Договора в

предусмотренных пунктом 5.5 Договора случаях).

   2.2.23. Обеспечить оборудование подземного пешеходного перехода

системой автоматической пожарной защиты*.

   ___________

   * Пункт включается в текст Договора в случае, если Объект

является подземным пешеходным переходом либо его частью.

   2.2.24. Обеспечить соблюдение в Объекте установленных

законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга правил

производства и оборота этилового спирта, алкогольной и

спиртосодержащей продукции.

   2.2.25. В целях обеспечения пожарной безопасности на Объекте:

   - обеспечивать соблюдение требований пожарной безопасности,

установленных нормативными правовыми актами и нормативными

документами по пожарной безопасности;

   - выполнять в полном объеме и в установленный срок предписания

органов МЧС России;

   - обеспечивать исправность и работоспособность средств

обеспечения пожарной безопасности, в том числе систем

автоматического пожаротушения, автоматической пожарной сигнализации,

оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, систем

противодымной защиты, внутреннего противопожарного водопровода;

   - в случае производства работ в арендуемых помещениях по

перепланировке (переустройству) помещений и(или) изменения их

функционального назначения в обязательном порядке до начала

указанных работ предусматривать разработку проектной документации,

выполненной в соответствии с требованиями нормативных документов по

пожарной безопасности и согласованной в установленном законом

порядке;

   - в случае обоснованной невозможности выполнения отдельных

положений требований нормативных документов по пожарной безопасности

предусматривать разработку и согласование в установленном порядке с

органами МЧС России специальных технических условий, отражающих

специфику обеспечения пожарной безопасности Объекта и содержащих

комплекс необходимых инженерно-технических и организационных

мероприятий по обеспечению пожарной безопасности.

   2.2.26. В случае осуществления Арендатором технологического

присоединения энергопринимающих устройств, необходимых для

электроснабжения Объекта, в том числе с целью увеличения

максимальной мощности ранее присоединенных энергопринимающих

устройств, в течение 10 дней с момента осуществления

технологического присоединения представить Арендодателю копии всех

документов, составленных в процессе технологического присоединения

в соответствии с правовыми актами Российской Федерации и

Санкт-Петербурга (в том числе копию акта об осуществлении

технологического присоединения энергопринимающих устройств).

   2.2.26-1. Выполнять технические условия, выданные сетевой

организацией в целях технологического присоединения

энергопринимающих устройств к электрическим сетям, в том числе

обеспечивать реализацию технических решений, направленных на

выполнение технических условий. Технические условия являются

неотъемлемой частью Договора. Оригиналы документов, подтверждающих

выполнение технических условий, Арендатор направляет Арендодателю в

течение 14 календарных дней с даты их получения.

   Затраты на выполнение технические условий, выданных сетевой

организацией в целях технологического присоединения

энергопринимающих устройств к электрическим сетям, в том числе

обеспечивающие реализацию технических решений, направленных на

выполнение технических условий, Арендатору не возмещаются.*

   _____________

   * Пункт включается в Договор в случае, если в отношении Объекта

осуществлены мероприятия по технологическому присоединению к

электрическим сетям.

   2.2.26-2. В течение 2 лет со дня подписания настоящего Договора

осуществить за свой счет мероприятия по технологическому

присоединению энергопринимающих устройств, необходимых для

электроснабжения Объекта, к электрическим сетям.

   В течение 10 дней с момента осуществления технологического

присоединения представить Арендодателю копии всех документов,

составленных в процессе технологического присоединения в

соответствии с правовыми актами Российской Федерации и

Санкт-Петербурга (в том числе копию акта об осуществлении

технологического присоединения энергопринимающих устройств).*

   _____________

   * Пункт включается в Договор в случае, если в отношении Объекта

не осуществлены мероприятия по технологическому присоединению к

электрическим сетям (отсутствует акт об осуществлении

технологического присоединения).

   2.2.27. В случае изменения в порядке, установленном действующим

законодательством, характеристик Объекта (наименования, адреса,

площади, кадастрового номера Объекта и др.) в 60-дневный срок

обеспечить внесение изменений в договоры, заключение которых

предусмотрено пунктами 2.2.11, 2.2.11-2 Договора, в части

содержащихся в них сведений об Объекте и в течение 10 дней с

момента внесения данных изменений представить Арендодателю и

Организации копии документов, подтверждающих внесение

соответствующих изменений, в указанные договоры.

   2.2.28. Обеспечить соблюдение в Объекте установленных

законодательством Российской Федерации норм и правил,

ответственность за нарушение которых предусмотрена статьями

18.15 - 18.17 Кодекса Российской Федерации об административных

правонарушениях.

   2.2.28-1. Обеспечить соблюдение в Объекте установленных

законодательством Российской Федерации норм, ответственность за

нарушение которых предусмотрена статьей 6.33 Кодекса Российской

Федерации об административных правонарушениях.

   2.2.28-2. Обеспечить соблюдение в Объекте установленных

законодательством Российской Федерации норм, ответственность за

нарушение которых предусмотрена частями 2-6 статьи 14.5 Кодекса

Российской Федерации об административных правонарушениях.

   2.2.29. В случае наступления страхового случая после осмотра в

порядке, предусмотренном договором страхования, Объекта

представителями страховой организации приступить к ремонту

самостоятельно или с привлечением подрядной организации в целях

восстановления состояния Объекта до первоначального

(предусмотренного Договором) не позднее пяти календарных дней после

перечисления страхового возмещения, но в любом случае не позднее

тридцати календарных дней с даты наступления страхового случая.

   2.2.30. Расторгнуть договор субаренды, заключенный с нарушением

предусмотренных абзацем первым пп. 2.3.2 Договора условий/устранить

нарушения, предусмотренные абзацем первым пп. 2.3.2 Договора, в

срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.

   2.2.31. Выполнять установленные законодательством Российской

Федерации и Санкт-Петербурга требования к антитеррористической

защищенности Объекта.

   2.2.32. В случае, если в соответствии с законодательством

Российской Федерации и Санкт-Петербурга Объект относится к объектам,

в отношении которых установлены обязательные для выполнения

требования к антитеррористической защищенности объектов*, Арендатор

обязан:

   - оформить в порядке, установленном законодательством, паспорт

безопасности объекта;

   - направить Арендодателю копию паспорта безопасности объекта в

течение 10 дней с момента его оформления.

   ______________

   * Согласно Федеральному закону от 06.03.2006 N 35-ФЗ "О

противодействии терроризму" требования к антитеррористической

защищенности объектов (территорий), категории объектов (территорий)

и формы паспортов безопасности устанавливаются Правительством

Российской Федерации. В обязательном порядке паспорта безопасности

оформляются в отношении объектов физкультуры и спорта, образования и

науки, культуры, здравоохранения, общественного питания, розничной

торговли, гостиниц.

   2.3. Арендатор имеет право:

   2.3.1. При наличии письменного согласия Арендодателя вносить

авансированную арендную плату за любой период, в том числе с

соответствующим дисконтированием в установленном порядке подлежащих

уплате сумм. При внесении Арендатором авансированной арендной платы

размер арендной платы не может быть изменен в течение периода, за

который она была внесена.

   2.3.2. В случае если арендная плата за пользование Объектом

определена методом индивидуальной оценки либо по результатам торгов,

а также при условии отсутствия задолженности по арендной плате на

момент подписания договоров субаренды, заключать при соблюдении

условий сдачи в субаренду, предусмотренных пп. 2.2.12, 2.2.18 Договора,

а также соответствующим разрешением Арендодателя, договоры субаренды в

пользу Арендодателя, в соответствии с которым субарендатор обязуется

перечислять арендную плату в размере, установленном Договором для

Арендатора, на счет, указанный в пп. 3.5 Договора.

   Перечисление субарендатором на счет, указанный в пп. 3.5 Договора,

арендной платы в полном объеме в сроки, установленные Договором,

является надлежащим исполнением обязанности Арендатора по Договору.

Перечисление субарендатором на счет, указанный в пп. 3.5 Договора,

части арендной платы погашает задолженность Арендатора по Договору в

части, соответствующей размеру внесенной субарендатором арендной

платы.

   Неперечисление субарендатором на счет, указанный в пп. 3.5

Договора, арендной платы (ее части) не освобождает Арендатора от

обязанности внести арендную плату (ее часть)

   2.3.3. За свой счет производить капитальный ремонт фасада здания

(в т.ч. по соглашению о долевом участии в выполнении и(или)

финансировании ремонта фасада здания с арендаторами других объектов

нежилого фонда, расположенных в здании), предварительно согласовав

его производство с Арендодателем.

   Затраты Арендатора на производство капитального ремонта фасада

здания возмещаются в соответствии с пп. 7.1 Договора в порядке,

установленном законодательством Санкт-Петербурга.

   2.3.4. Производить на Объекте перепланировки с соблюдением

следующих условий:

   - без изменения параметров Объекта (внешних границ Объекта), его

частей, а также здания, сооружения, в котором расположен Объект;

   - без нарушения целостности капитальных стен и несущих

строительных конструкций здания, сооружения, в котором расположен

Объект;

   - с соблюдением строительных, пожарных, санитарных и иных норм и

правил, установленных действующим законодательством;

   - при условии наличия отдельного входа в помещения, относящиеся к

общему имуществу собственников помещений в здании (или входа через

иные помещения общего пользования в здании), в случае осуществления

перепланировки Объекта, влекущей изменение площади таких помещений.

   2.3-1. Арендатор в случае осуществления перепланировки обязуется:

   Вариант 1 (включается в текст Договора в случае, если Объект

представляет собой помещение, расположенное в многоквартирном доме).

   2.3-1.1. Производить перепланировку Объекта в соответствии с

проектом перепланировки, согласованным районной межведомственной

комиссией, созданной в соответствии с постановлением Правительства

Санкт-Петербурга от 04.02.2005 N 112 "О создании межведомственных

комиссий" (далее - РМВК).

   Вариант 2 (включается в текст Договора в случае, если Объект

представляет собой нежилое здание и является объектом культурного

наследия).

   2.3-1.1. Производить перепланировку Объекта, являющегося объектом

культурного наследия, на основании задания на проведение работ по

сохранению объекта культурного наследия, разрешения на проведение

указанных работ, проектной документации на проведение работ по сохранению

объекта культурного наследия в соответствии с Федеральным законом

N 73-ФЗ.

   Вариант 3 (включается в текст Договора во всех остальных случаях).

   2.3-1.1. Производить перепланировку Объекта в соответствии с

подготовленным и оформленным в установленном порядке проектом

перепланировки, при наличии договора подряда на производство работ,

заключенного с организацией, являющейся членом саморегулируемой

организации в области архитектурно-строительного проектирования,

строительства, реконструкции, капитального ремонта, при условии

осуществления строительного контроля над производством работ по

перепланировке.

   Вариант 1 (включается в текст Договора в случае, если Объект

представляет собой помещение, расположенное в многоквартирном доме).

    Вариант 1 (включается в текст Договора в случае, если Объект

представляет собой помещение, расположенное в многоквартирном доме).

   2.3-1.2. Представить Арендодателю согласование РМВК проекта

перепланировки Объекта и акт приемки РМВК в эксплуатацию Объекта после

произведенной перепланировки (далее - Акт приемки) в срок не позднее 5

дней с даты получения указанных согласования и акта.

   Вариант 2 (включается в текст Договора в случае, если Объект является

объектом культурного наследия).

   Представить Арендодателю акт приемки выполненных работ по сохранению

объекта культурного наследия, выданный органом охраны объектов

культурного наследия, в срок не позднее 5 дней с даты его получения.

   Вариант 3 (включается в текст Договора во всех остальных случаях).

   2.3-1.2. Не позднее 5 рабочих дней после завершения работ по

перепланировке(*) представить Арендодателю:

   - акт приемочной комиссии, подписанный представителями Арендатора,

проектной организации, подрядной организации, организации, осуществлявшей

строительный контроль (при наличии соответствующего договора);

   - экспертное заключение о соответствии проекта установленным

требованиям и соответствии произведенных работ проекту перепланировки (о

допустимости и безопасности произведенных работ);

   - технический план(**).

   (*) Завершение перепланировки подтверждается актом приемочной

комиссии.

   (**) Форма технического плана утверждена приказом Минэкономразвития

России от 18.12.2015 N 953 "Об утверждении формы технического плана и

требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также

формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке,

состава содержащихся в ней сведений"

   2.3-1.3. В срок не позднее 60 дней с даты получения Акта

приемки/акта приемочной комиссии/акта приемки выполненных работ

по сохранению объекта культурного наследия (в случае уменьшения площади

Объекта более чем на 15%):

   - представить Арендодателю отчет об оценке рыночной стоимости

Объекта, выполненный лицом, отвечающим требованиям, установленным

для лиц, осуществляющих оценочную деятельность, включая размер

убытков, причиненных Арендодателю в результате проведенной

перепланировки Объекта и уменьшения площади Объекта;

   - осуществить выплату Арендодателю компенсации данных убытков

(при наличии указанных убытков).

   2.3-2. Арендатор в случае осуществления капитального ремонта,

иных неотделимых улучшений Объекта и(или) перепланировки Объекта, в

результате которых площадь Объекта уменьшилась более чем на 15%,

обязан в срок не позднее 60 дней с момента изменения площади Объекта

(с момента выявления такого изменения Арендодателем) или получения

Акта приемки/акта приемочной комиссии/акта приемки выполненных работ

по сохранению объекта культурного наследия выполнить обязательства,

предусмотренные в абзацах втором и третьем пункта 2.3-1.3 Договора,

после чего Арендатор вправе требовать внесения изменений в Договор в

части изменения характеристик Объекта.

   В случае если в результате действий, предусмотренных в пунктах

2.2.4, 2.3.4 и 2.3-1 Договора, площадь Объекта уменьшилась, арендная

плата по Договору, указанная в разделе 3 Договора, не изменяется.

   2.4. Арендодатель имеет право осуществлять в установленном порядке

размещение объектов наружной рекламы и информации снаружи здания,

сооружения, многоквартирного дома, находящегося в государственной

собственности Санкт-Петербурга, которым является Объект.

   Арендатор имеет право размещать объекты наружной рекламы и

информации снаружи здания, сооружения, многоквартирного дома,

находящегося в государственной собственности

Санкт-Петербурга, частью которого или которым является Объект, при

условии заключения в установленном порядке договоров на их

размещение с организацией, уполномоченной Правительством

Санкт-Петербурга.

   В случае если Объект представляет собой нежилое помещение,

расположенное в здании, сооружении, многоквартирном доме, размещение

объектов наружной рекламы и информации снаружи здания, сооружения,

многоквартирного дома осуществляется в установленном порядке по

соглашению сособственников общего имущества в здании, сооружении,

многоквартирном доме.

   2.5. Арендатор не вправе размещать в Объекте игровые столы,

игровые автоматы, кассы тотализаторов, кассы букмекерских контор и

иного оборудования игорного бизнеса.

   2.6. В случае неисполнения Арендатором обязанности по

освобождению Объекта, предусмотренной пунктом 2.2.22 Договора,

Арендодатель или специализированная организация по его поручению

вправе осуществить действия, направленные на выселение Арендатора

из занимаемого им Объекта в порядке самозащиты права (статьи 12, 14

Гражданского кодекса Российской Федерации).

   2.7. Арендатор не вправе осуществлять распространение наружной

рекламы на объектах культурного наследия, включенных в единый

государственный реестр объектов культурного наследия (памятников

истории и культуры) народов Российской Федерации, а также на их

территориях, за исключением территорий достопримечательных мест,

кроме случаев распространения на объектах культурного наследия, их

территориях наружной рекламы, содержащей исключительно информацию о

проведении на объектах культурного наследия, их территориях

театрально-зрелищных, культурно-просветительных и

зрелищно-развлекательных мероприятий или исключительно информацию об

указанных мероприятиях с одновременным упоминанием об определенном

лице как о спонсоре конкретного мероприятия при условии, если такому

упоминанию отведено не более чем десять процентов рекламной площади

(пространства)

   ____________

   * Пункт 2.7 включается в Договор в случае, если Объект является

объектом культурного наследия/расположен в границах территории

объекта культурного наследия.

                3. Платежи и расчеты по Договору

   3.1. Арендная плата за пользование Объектом устанавливается в

рублях и на момент заключения Договора ее размер за 1 кв. м в год с

учетом налога на добавленную стоимость (далее - НДС) составляет

_______________ (____________________________________________) руб.;

   (цифрами)                    (прописью)

   Плата за аренду Объекта в _____________________ году с учетом НДС

                           (год заключения Договора)

составляет в месяц _____________________________ руб.

                              (цифрами)

Справочно:

Плата за аренду Объекта (Объектов) без учета НДС составляет в месяц

_________________________________ руб.;

           (цифрами)

   Ставка НДС равна ___________ %, что составляет _____________ руб.

                                                    (цифрами)

   С 01.01. ______________* Арендатор обязан самостоятельно

рассчитывать сумму арендной платы, подлежащей перечислению

Арендодателю, по формуле:

,

   где:

    - плата за аренду Объекта (Объектов) с учетом НДС в месяц в

текущем году;

    - плата за аренду Объекта (Объектов) с учетом НДС в месяц в

предыдущем году;

    - индекс ежегодного изменения размера ставки арендной платы по

отношению к предыдущему году, утверждаемый Правительством

Санкт-Петербурга в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от

03.09.1997 N 149-51 "О порядке определения арендной платы за нежилые

помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург".

   Примечание: ___________* - год, следующий за годом заключения

Договора.

   Вариант 1 (включается в текст Договора в случае, если

Арендатором, с которым Арендодателем заключается Договор, является

физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем):

   Арендная плата с учетом НДС перечисляется Арендатором в порядке,

предусмотренном пп. 3.3 Договора.

   Вариант 2 (включается в текст Договора во всех остальных

случаях):

   Арендная плата без учета НДС перечисляется Арендатором в порядке,

предусмотренном пп. 3.3 Договора.

   3.3. Арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого

числа оплачиваемого месяца.

   НДС и иные налоги Арендатор уплачивает в соответствии с

законодательством о налогах и сборах.

   Арендатор перечисляет арендную плату за первый месяц календарного

года до 31 января.

   3.4. Арендатор оплачивает страховую премию (страховой взнос) в

соответствии с условиями договора страхования Объекта, заключенного

в соответствии с пп. 2.2.11 Договора, и в течение 10 календарных

дней с даты оплаты предоставляет Арендодателю копию платежного

поручения.

   3.5.  Арендная  плата  по  Договору  перечисляется   Арендатором по

реквизитам:

     Банк   получателя:   СЕВЕРО-ЗАПАДНОЕ   ГУ   БАНКА     РОССИИ//УФК по

г. Санкт-Петербургу г. Санкт-Петербург

     БИК 014030106

     Номер банковского счета: N 40102810945370000005

     Номер казначейского счета: N 03100643000000017200

     Код бюджетной классификации _______________*

     Код ОКТМО: _______________**

     Получатель:

     Вариант 1 (включается в текст Договора  в  случае,  если   Договор с

Арендатором заключается от имени Арендодателя  Управлением  по   работе с

крупными     контрагентами     Комитета           имущественных отношений

Санкт-Петербурга):***

     ИНН 7832000076, КПП 784201001, УФК по  г. Санкт-Петербургу  (Комитет

имущественных отношений Санкт-Петербурга)

     Вариант 2 (включается в текст Договора  в  случае,  если   Договор с

Арендатором  заключается  от   имени   Арендодателя   Санкт-Петербургским

государственным казенным учреждением "Имущество Санкт-Петербурга"):

     ИНН 7840066803, КПП 784201001, УФК по г. Санкт-Петербургу  (СПб  ГКУ

"Имущество Санкт-Петербурга")

     _________________

     * Определяется в соответствии с источником дохода.

     ** Определяется по месту нахождения арендуемого Объекта.

     ***  Договор  с  Арендатором  заключается  от  имени  Арендодателя

Управлением по работе с  крупными  контрагентами  Комитета  имущественных

отношений Санкт-Петербурга  в  случае,  если  Арендатор  является  лицом,

входящим  в  перечень,  утвержденный  приказом   Комитета   имущественных

отношений Санкт-Петербурга от 19.07.2017 N 71-п "О перечне организаций".

    3.6. Пени и штрафы перечисляются Арендатором по реквизитам:

     Банк  получателя:  СЕВЕРО-ЗАПАДНОЕ  ГУ   БАНКА       РОССИИ//УФК по

г. Санкт-Петербургу г. Санкт-Петербург

     БИК 014030106

     Номер банковского счета: N 40102810945370000005

     Номер казначейского счета: N 03100643000000017200

     Код бюджетной классификации 830 1 16 07090 02 0000 140

   Код ОКТМО: (*)

   Получатель:

   Вариант 1 (включается в текст Договора в случае, если Договор с

Арендатором заключается от имени Арендодателя Управлением по работе

с крупными контрагентами Комитета имущественных отношений

Санкт-Петербурга:**

   ИНН 7832000076, КПП 784201001, УФК по г. Санкт-Петербургу

(Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга).

   Вариант 2 (включается в текст Договора в случае, если Договор с

Арендатором заключается от имени Арендодателя Санкт-Петербургским

государственным казенным учреждением "Имущество Санкт-Петербурга"):

   ИНН 7840066803, КПП 784201001, УФК по г. Санкт-Петербургу

(СПб ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга").

   _______________

   * Определяется по месту нахождения арендуемого Объекта.

   ** Договор с Арендатором заключается от имени Арендодателя

Управлением по работе с крупными контрагентами Комитета

имущественных отношений Санкт-Петербурга в случае, если Арендатор

является лицом, входящим в перечень, утвержденный приказом Комитета

имущественных отношений Санкт-Петербурга от 19.07.2017 N 71-п "О

перечне организаций".

   3.7. Денежные средства, уплаченные Арендатором в качестве

арендной платы по Договору, засчитываются в погашение обязательства

по оплате арендной платы по Договору, срок исполнения которого

наступил ранее, вне зависимости от периода, указанного Арендатором в

расчетном документе.

   3.8. Уплата арендной платы и иных денежных средств по договору

может быть осуществлена за Арендатора третьим лицом в соответствии с

положениями гражданского законодательства Российской Федерации. В

случае когда исполнение соответствующего денежного обязательства

возложено Арендатором на третье лицо (статья 313 Гражданского

кодекса Российской Федерации), Арендатор обязан в десятидневный срок

с даты возложения соответствующего права на такое третье лицо

уведомить об этом Арендодателя и направить последнему копию

документа, подтверждающего факт возложения обязательства на третье

лицо.

                     4. Ответственность Сторон

   4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий

Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки.

   4.2. Арендодатель в случае нарушения им пп. 2.1.1 Договора

выплачивает пени в размере 0,002% от суммы квартальной арендной

платы (но не более 600 руб.) за каждый день просрочки.

   4.3. В случае несвоевременной передачи Арендатором Объекта в

соответствии с пп. 2.2.17 Договора он выплачивает пени в размере

0,002% от суммы квартальной арендной платы (но не более 600 руб.) за

каждый день просрочки.

   4.4. В случае несвоевременного выполнения предписаний в

соответствии с пп. 2.2.6 и 2.2.7 Договора, а также требований

пп. 2.3-1.2 и 2.3-1.3 Договора Арендатор выплачивает пени в размере

0,002% от суммы квартальной арендной платы (но не более 600 руб.) за

каждый день просрочки.

   4.5. В случае незаключения либо непредставления договоров,

предусмотренных пп. 2.2.11, 2.2.11-2 Договора, в случае нарушения

Арендатором обязательств, установленных пп. 3.8, 2.2.26 и 2.2.27

Договора, Арендатор выплачивает пени в размере 0,002% от суммы

квартальной арендной платы (но не более 600 руб.) за каждый день

просрочки.

   4.6. В случае отсутствия в течение срока, установленного в

пп. 2.2.1 Договора, согласования использования Объекте по его

функциональному назначению в органах МЧС России или Роспотребнадзора

Арендатор выплачивает пени в размере 0,002% от суммы квартальной

арендной платы (но не более 600 руб.) за каждый день просрочки.

   4.7. В случае невнесения или несвоевременного внесения

Арендатором страховых взносов в соответствии с пп. 3.4 Договора либо

если Объект, подлежащий передаче Арендодателю в соответствии с

пп. 2.2.17 Договора, обременен имуществом Арендатора и(или) правами

(имуществом) третьих лиц, а также в случае неисполнения

обязательств, предусмотренных пунктами 2.2.13-1, 2.3.4, 2.3-1

Договора, Арендатор выплачивает штраф в сумме, равной годовой

арендной плате за пользование Объектом.

   4.7-1. В случае неисполнения Арендатором установленных пп. 2.2.4

Договора обязательств по своевременному производству текущего

ремонта Объекта, поддержанию в надлежащем состоянии фасадов Объекта,

принятию долевого участия в финансировании ремонта фасада здания,

сооружения, многоквартирного дома, в котором расположен Объект (в

случае если в аренде находится часть здания, сооружения либо нежилое

помещение, расположенное в здании, сооружении, многоквартирном

доме), Арендатор выплачивает штраф в сумме, равной квартальной

арендной плате за пользование Объектом.

   4.8. В случае нарушения иных условий Договора, кроме пп. 2.2.2

Договора, Сторона, нарушившая их, выплачивает штраф в размере

тридцати процентов от суммы квартальной арендной платы вне

зависимости от вины.

   4.9. В случае нарушения Арендатором пп. 2.2.2 Договора

начисляются пени в размере 0,075% с просроченной суммы за каждый

день просрочки.

   4.10. В случае нарушения Арендатором условий сдачи Объекта (его

части) в субаренду, установленных абзацами вторым и четвертым

пп. 2.2.18, 2.3.2 Договора, либо обременения Объекта правами и(или)

имуществом третьих лиц в соответствии с пунктом 2.2.12 Договора

Арендатор выплачивает штраф в размере годовой арендной платы.

   В случае нарушения Арендатором условий сдачи Объекта (его части)

в субаренду, установленных абзацем третьим пп. 2.2.18 Договора,

Арендатор выплачивает штраф в размере 30% от суммы квартальной

арендной платы.

   В случае несвоевременного выполнения требования, указанного в

предписании в соответствии с пп. 2.2.30 Договора, Арендатор

выплачивает пени в размере 0,04% от суммы квартальной арендной платы

(но не более 12000 руб.) за каждый день просрочки

   4.11. При отсутствии письменного уведомления Арендодателя о

конкретной цели использования Объекта, а также при невыполнении

Арендатором обязанностей, предусмотренных пп. 2.2.21, 6.4-1

Договора, в установленные Договором сроки Арендатор выплачивает пени

в размере 0,002% от суммы квартальной арендной платы (но не более

600 руб.) за каждый день просрочки.

   4.12. В случае нарушения Арендатором обязательства,

установленного пунктами 2.2.11, 2.2.20 Договора, в части

осуществления содержания и текущего ремонта общего имущества

собственников помещений в нежилых здании, сооружении,

многоквартирном доме, в котором расположен Объект, Арендатор

выплачивает штраф в размере пятидесяти процентов от суммы

квартальной арендной платы за пользование Объектом.

   4.13. Уплата штрафа и пеней не освобождает Стороны от выполнения

лежащих на них обязательств по Договору. Штраф и пени вносятся

Арендатором на счет, указанный в пп. 3.6 Договора.

   Код бюджетной классификации _________________________________.

   4.14. В случае нарушения Арендатором пункта 2.2.9-1 Договора при

наличии вступившего в законную силу постановления по делу об

административном правонарушении Арендатор выплачивает штраф в

размере тридцати процентов от суммы квартальной арендной платы*.

   _______________

   * Пункт 4.14 включается в текст Договора в случае, если Объектом

является здание, сооружение.

   4.15. В случае нарушения Арендатором пункта 2.2.9-2 Договора при

наличии вступившего в законную силу постановления по делу об

административном правонарушении Арендатор выплачивает штраф в

размере тридцати процентов от суммы квартальной арендной платы*.

   _____________

   * Пункт 4.15 включается в текст Договора в случае, Объект

расположен в многоквартирном доме

                5. Изменение и расторжение Договора

   5.1. Вносимые в Договор дополнения и изменения рассматриваются

Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными

соглашениями.

   5.2. Договор не подлежит возобновлению на неопределенный срок в

соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской

Федерации в случаях, предусмотренных действующим законодательством

Российской Федерации.

   5.3. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию

Арендодателя по решению суда при следующих нарушениях Договора:

   5.3.1. При отсутствии согласования использования Объекта по его

функциональному назначению в органах МЧС России и Роспотребнадзора

по истечении установленного пп. 2.2.1 Договора срока либо при

непредъявлении Объекта для приемки в эксплуатацию в установленном

порядке согласно п. 2.2.4 Договора по окончании проведения его

капитального ремонта, а также при наличии нарушения требований

пожарной безопасности или санитарных правил, зафиксированного

соответствующим органом.

   5.3.2. При возникновении задолженности по внесению

предусмотренной условиями Договора с учетом последующих изменений и

дополнений к нему арендной платы за Объект в течение трех месяцев

независимо от ее последующего внесения.

   5.3.3. При необеспечении Арендатором в соответствии с пп. 2.2.13

Договора в течение двух рабочих дней беспрепятственного доступа

представителям Арендодателя или Организации на Объект для его

осмотра и проверки соблюдения условий Договора.

   5.3.3-1. При необеспечении Арендатором в соответствии с

пп. 2.2.13-1 Договора в течение двух рабочих дней беспрепятственного

доступа третьих лиц на Объект для его осмотра с участием

представителей Арендодателя и(или) Организации.

   5.3.3-2. В случае неисполнения Арендатором обязанности,

предусмотренной пунктом 2.2.10 Договора.

   5.3.4.  Вариант  1  (включается в текст Договора в случае, если Объект

включен в Перечень):

     5.3.4. При нарушении Арендатором условий  Договора,  предусмотренных

пп. 2.2.12, 2.2.18, 2.3.2, 6.13 Договора.

     Вариант 2 (включается в текст Договора во всех остальных случаях):

     5.3.4. При нарушении Арендатором условий  Договора,  предусмотренных

пп.  2.2.12,  6.13  Договора,   за   исключением   случаев   несоблюдения

Арендатором   условий   сдачи   Объекта   (его   части)      в субаренду,

ответственность за которые предусмотрена в пп. 5.5 Договора.

   5.3.5. Если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно

ухудшает состояние Объекта, в т.ч. инженерного оборудования, либо не

выполняет обязанности, предусмотренные пп. 2.2.6, 2.2.7, 2.2.9,

2.3.4 и 2.3-1 Договора.

   5.3.6. В случае незаключения договора, указанного в пп. 2.2.16

настоящего Договора, в течение более чем одного месяца; в случае

неисполнения в течение более чем одного месяца обязанностей,

предусмотренных пп. 3.8 Договора.

   5.3.7. В случае невнесения или несвоевременного внесения

Арендатором суммы страхового взноса согласно пп. 3.4 Договора.

   5.3.8. Если Арендатор не устранит недостатки, указанные в

предписании Арендодателя, Организации или иных лиц (органов),

вынесенном в предусмотренных в пп. 2.2.6, 2.2.7 Договора случаях, в

срок, указанный в предписании.

   5.3.9. При несоблюдении Арендатором порядка размещения объектов

наружной рекламы и информации на Объекте, предусмотренного в пп. 2.4

Договора.

   5.3.10 При нарушении Арендатором установленного порядка

реализации:

   мобильных телефонов;

   экземпляров аудиовизуальных произведений, фонограмм и изданий,

воспроизведенных на технических носителях информации (компьютерных

программ и баз данных на любых видах носителей и других изданий)

(далее - Продукция).

   5.3.11. При реализации Арендатором контрафактной Продукции, а

также Продукции, пропагандирующей порнографию и экстремизм.

   5.3.12. При невыполнении Арендатором в установленный Договором

срок обязанностей, предусмотренных пп. 2.2.21 и пп. 2.2.29 Договора.

   5.3.13. В случае, предусмотренном пп. 2.2.21-1 Договора.

   5.3.14. При использовании Объекта Арендатором под цели, не

предусмотренные пунктом 1.1 Договора.

   5.4. Арендодатель вправе с соблюдением требований пп. 2.1.3

Договора в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от

исполнения Договора в случаях:

   - принятия в установленном порядке решения о сносе Объекта

(здания, сооружения, многоквартирного дома, в которых расположен

Объект);

   - принятия в установленном порядке решения о реконструкции

Объекта (здания, сооружения, многоквартирного дома, в которых

расположен Объект);

   - принятия в установленном порядке решения о постановке здания,

сооружения, многоквартирного дома на капитальный ремонт в случае

отказа Арендатора от долевого участия в осуществлении такого

ремонта с зачетом затрат на его проведение;

   - принятия в установленном порядке решения о проведении на

инвестиционных условиях работ по приспособлению здания, сооружения,

многоквартирного дома для современного использования*.

   ____________

   * Абзац включается в текст Договора в случае, если здание,

сооружение, многоквартирный дом является объектом культурного

наследия (выявленным объектом культурного наследия).

   5.5. Арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения

в суд полностью отказаться от исполнения обязательств по Договору в

случаях:

   - несоблюдения  Арендатором условий  сдачи  Объекта  (его   части)   в

субаренду,  установленных  пп.  2.2.18  и   2.3.2       Договора, а также

соответствующим разрешением Арендодателя;<*>

-----------------------------

     <*> Абзац включается в текст  Договора  в  случае,  если   Объект не

включен в Перечень

-----------------------------

   - нарушения Арендатором пункта 2.5 Договора;

   - наличия письменной информации органов прокуратуры Российской

Федерации о выявленных в Объекте фактах нарушений законодательства в

сфере оборота наркотических средств, психотропных веществ и их

аналогов и принятых в связи с этим мерах прокурорского реагирования;

   - нарушения Арендатором пункта 2.2.24 Договора в случае наличия

вступившего в законную силу постановления по делу об

административном правонарушении;

   - наличия вступившего в законную силу постановления по делу об

административном правонарушении в связи с выявлением в Объекте

фактов нарушений установленных законодательством Российской

Федерации и Санкт-Петербурга правил производства и/или оборота и/или

реализации этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей

продукции;

   - нарушения Арендатором требований пунктов 2.2.19, 2.2.19-1,

2.2.19-2 Договора;

   -  нарушения пунктов 2.2.28, 2.2.28-1, 2.2.28-2 в случае наличия

вступившего в законную силу постановления по делу об административном

правонарушении, предусмотренном статьями 6.33, 18.15 - 18.17,

частями 2-6 статьи 14.5 Кодекса Российской Федерации об

административных правонарушениях;

   - незаключения либо непредставления договоров (ненаправления

информации), предусмотренных пп. 2.2.11, абзацем четвертым

пп. 2.2.11-2 Договора, в течение более чем одного месяца с даты

истечения сроков, указанных в пп. 2.2.11, абзаце четвертом

пп. 2.2.11-2 Договора;

   - непредставления Арендатором в соответствии с п. 2.2.11-1

настоящего Договора справки (письма), подтверждающей отсутствие

задолженности по договорам, заключенным Арендатором в соответствии с

п. 2.2.11, п. 2.2.11-2 настоящего Договора;

   - при наличии информации Комитета по печати и взаимодействию со

средствами массовой информации о выявлении факта повторного

размещения Арендатором объекта для размещения информации на Объекте

с нарушением установленного порядка его размещения, подтвержденной

вступившим в законную силу постановлением по делу об

административном правонарушении, полученной в письменной форме;

   - при наличии информации Комитета по государственному контролю,

использованию и охране памятников истории и культуры о несоблюдении

Арендатором обязанности, предусмотренной пунктом 2.7 Договора,

подтвержденной вступившим в законную силу постановлением по делу об

административном правонарушении, полученной в письменной форме;

   - наличия информации о неисполнении Арендатором обязанности по

своевременной оплате услуг по договорам на водо-, тепло-, газо-,

электроснабжение, снабжение иными ресурсами Объекта, заключенным в

соответствии с п. 2.2.11 и п. 2.2.11-2 Договора, подтвержденной

вступившим в законную силу и не исполненным Арендатором решением суда

о взыскании с Арендатора задолженности по уплате платежей по указанным

договорам.

   5.5-1. Арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке

отказаться от исполнения Договора в случае принятия уполномоченным

органом решения о развитии застроенных территорий в

Санкт-Петербурге, если Объект расположен в пределах таких

территорий.

   5.5-2. Арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке

отказаться от исполнения Договора путем направления уведомления

Арендатору с требованием об уплате задолженности по внесению

арендной платы по Договору за два платежных периода и об отказе от

исполнения Договора в случае неисполнения Арендатором указанного

требования по внесению арендной платы по Договору в течение 30 дней

со дня получения данного уведомления.

   5.6. В случаях, предусмотренных п. 5.4, 5.5 Договора, Договор

считается расторгнутым с момента получения Арендатором письменного

уведомления об отказе от Договора.

   В случае, предусмотренном п. 5.5-1 Договора, - по истечении 30

дней с момента получения Арендатором соответствующего уведомления.

   В случае, предусмотренном п. 5.5-2 Договора, - по истечении 30

дней с момента получения Арендатором уведомления, указанного в

п. 5.5-2 Договора, если Арендатором не исполнены требования по

внесению арендной платы по Договору, изложенные в уведомлении.

   Момент получения Арендатором уведомлений, указанных в настоящем

пункте, определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты их

отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

   5.7. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от

необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты

неустойки (штрафа, пеней).

                         6. Особые условия

   6.1. Права третьих лиц на сдаваемый в аренду Объект: ___________.

   6.2. В случае смерти Арендатора, когда им является гражданин,

его права и обязанности по Договору наследнику не переходят.

   6.4. В аварийных ситуациях (дефекты трубопроводов систем

отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и др.)

на Объекте, которые могут повлечь порчу Объекта/здания, в котором

находится Объект, при отсутствии Арендатора организации, указанные

в пункте 2.2.10 Договора, имеют право в целях устранения аварии

вскрывать Объект в присутствии представителей правоохранительных

органов и Организации с обязательным составлением протокола и

обеспечением сохранности Объекта и имущества в нем.

   6.4-1. В течение трех месяцев с даты вступления Договора в силу

обеспечить размещение на Объекте специализированных знаковых средств

отображения информации для инвалидов, соответствующих требованиям

действующих стандартов выполнения и размещения таких знаков и содержащих

контактные номера телефонов для вызова работника, ответственного за

сопровождение инвалидов, а также организовать обеспечение помощи

инвалидам в преодолении барьеров, мешающих получению ими услуг

наравне с другими лицами.*

   _____________

   * Пункт включается в текст Договора в случае, если в

соответствии с действующими нормативными правовыми актами

Российской Федерации и Санкт-Петербурга Объект относится к объектам

социальной, инженерной либо транспортной инфраструктур (жилым,

общественным и производственным зданиям, строениям и сооружениям,

включая те, в которых расположены организации здравоохранения,

физической культуры и спорта, организации образования, культуры,

социального обслуживания населения, туризма, труда и занятости

населения и другие организации), требующим создания условий для

доступа маломобильных групп населения.

   6.5. В случае приобретения Арендатором Объекта по договору

купли-продажи в порядке и на условиях, предусмотренных

законодательством, Арендатор обязуется оплатить арендную плату, а

также предусмотренную Договором неустойку за ненадлежащее

исполнение Арендатором обязательств по Договору, начисленные до

момента выполнения Арендатором предусмотренной Договором

купли-продажи Объекта обязанности по оплате цены продажи Объекта и

поступления денежных средств на счет, соответствующий

установленному коду бюджетной классификации.

   ___________

   * В случае приобретения Арендатором Объекта по договору

купли-продажи в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным

законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения

недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности

субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и

арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о

внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской

Федерации", Арендатор обязуется оплатить арендную плату, а также

предусмотренную Договором неустойку за ненадлежащее исполнение

Арендатором обязательств по Договору, начисленные до момента

заключения Договора купли-продажи Объекта.

   6.6. Арендодатель вправе обеспечивать уведомление Арендатора о

наступлении (истечении) сроков платежа, о состоянии задолженности

по Договору, а также об иных сведениях по поводу исполнения

обязательств по Договору, в том числе с использованием средств

оператора мобильной (сотовой) связи посредством SMS-уведомлений

(сообщений) на телефонный номер (телефонные номера) средств

мобильной (сотовой) связи Арендатора, указанный (указанные) в

Договоре.

   При изменении телефонного номера (телефонных номеров) средств

мобильной (сотовой) связи Арендатор обязан в течение пяти дней

письменно уведомить об этом Арендодателя, сообщив новый телефонный

номер (новые телефонные номера) средств мобильной (сотовой) связи.

   6.7. Заключив договор, Арендатор выразил согласие на

осуществление Арендодателем действий по пресечению неправомерного

использования Объекта в порядке самозащиты права (статьи 12, 14

Гражданского кодекса Российской Федерации). Самозащита

осуществляется путем освобождения Арендодателем или назначенным им

лицом Объекта от имущества Арендатора либо третьих лиц, совершения

иных действий, направленных на поступление Объекта во владение

Арендодателя. При этом Арендатор признает, что убытки, возникающие

вследствие утраты либо повреждения принадлежащего ему имущества,

возмещению не подлежат, и обязуется исполнить за Арендодателя

обязательства по оплате стоимости возмещения вреда, причиненного

третьим лицам при осуществлении самозащиты права.

   6.8. Задаток в размере ______ (_________________________) рублей,

перечисленный Арендатором в соответствии с условиями извещения о

проведении аукциона на право заключения Договора на расчетный счет

_____________________________________, засчитывается в счет арендных

платежей по Договору следующим образом:

   Вариант 1 (включается в текст Договора в случае, если сумма

внесенного задатка не превышает размера арендной платы за последний

платежный период по Договору)

   Сумма внесенного задатка в размере ___________ руб. засчитывается

                                       (цифрами)

счет арендной платы за последние три месяца, предшествующие

истечению срока действия договора аренды, указанного в пункте 1.3

Договора.

   Вариант 2 (включается в текст Договора в случае, если сумма

внесенного задатка превышает размер арендной платы за последний

платежный период по Договору)

   Сумма внесенного задатка в размере ___________ руб. засчитывается

                                       (цифрами)

в счет арендной платы по Договору следующим образом:

   в счет арендной платы за последние три месяца предшествующие

истечению срока действия договора аренды, указанного в пункте 1.3

Договора;

   в счет арендной платы за первые платежные периоды по Договору

засчитывается сумма, составляющая разницу между суммой внесенного

Задатка и размером арендной платы за последние три месяца,

предшествующие истечению срока действия договора аренды, в размере

_____________ руб.

  (цифрами)

   6.8-1. (*) Обеспечительный платеж, исчисляемый исходя из размера

годовой арендной платы, определенной по результатам аукциона, на срок,

равный 13 месяцам, составляет:

   _________________________________, с учетом НДС (физические лица);

   _________________________________, без учета НДС (юридические лица или

индивидуальные предприниматели).

   Обеспечительный платеж обеспечивает на срок, равный 13 месяцам,

исполнение обязательств, предусмотренных пунктами 2.2.2 и 3.3 Договора, а

также обязательств арендатора возместить убытки и (или) уплатить

неустойку в случае нарушения условий Договора и (или) выплатить

компенсацию ущерба, причинённого Объекту.

   Если обязательства, предусмотренные пунктами 2.2.2 и 3.3 Договора, а

также обязательства Арендатора возместить убытки и (или) уплатить

неустойку, в случае нарушения условий Договора, и (или) выплатить

компенсацию ущерба, причинённого Объекту, не исполнены либо исполнены

ненадлежащем образом, Арендодатель вправе зачесть сумму, составляющую

неисполненные денежные обязательства, из суммы обеспечительного платежа в

счет исполнения обязательства по оплате арендной платы, неустойки (пеней,

штрафов, предусмотренных Договором), суммы компенсации ущерба,

причинённого Объекту, а также по возмещению убытков по истечению срока,

указанного в претензии о погашении задолженности.

   ______________

   (*) Обеспечительный платеж устанавливается в случае увеличения

начальной цены аукциона в два и более раза.

   В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендодателя в

связи с нарушением Арендатором условий Договора обеспечительный платеж

Арендатору не возвращается.

   В случае досрочного расторжения договора по инициативе любой из

сторон, при надлежащем исполнении Арендатором обязательств по договору

аренды в течении срока, на который обеспечительный платеж обеспечивает

исполнение обязательств Арендатора, предусмотренных пунктами 2.2.2 и 3.3

Договора, а также обязательств арендатора возместить убытки и (или)

уплатить неустойку в случае нарушения условий Договора и (или) выплатить

компенсацию ущерба, причинённого Объекту, обеспечительный платеж подлежит

полному либо частичному возврату на основании обращения Арендатора о

зачете в счет оплаты очередных платежных периодов, подлежащих оплате по

Договору, наступающих по истечении 13 месяцев с даты заключения Договора

(срока предоставления обеспечения).

   Использование Арендодателем средств обеспечения договора в счет

исполнения обязательств Арендатора не является надлежащим исполнением

обязательств Арендатором.

   При надлежащем исполнении Арендатором обязательств по договору

аренды обеспечительный платеж в случае поступления Арендодателю

соответствующего обращения Арендатора подлежит зачету в счет оплаты

очередных платежных периодов, подлежащих оплате по Договору, наступающих

по истечении 13 месяцев с даты заключения Договора (срока предоставления

обеспечения).

  6.9. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по

Договору, по истечении срока действия Договора имеет

преимущественное перед другими лицами право на заключение договора

аренды Объекта на новый срок при условии письменного уведомления об

этом Арендодателя не позднее даты окончания срока действия Договора,

указанной в пункте 1.3 Договора.

   6.10 *. При наличии перепланировки Объекта в соответствии с

документами технического и кадастрового учета Арендатор обязан за

свой счет подготовить и представить Арендодателю документы

технического учета, изготовленные на основании согласованного в

установленном порядке проекта перепланировки, в течение 11 месяцев с

даты заключения Договора. Расходы по подготовке документов

технического учета Объекта Арендатору не возмещаются.

   __________

   * Включаются в договоры аренды в отношении Объектов, документы

технического и кадастровых учета которых содержат сведения о

перепланировке Объекта.

   6.11 *. Арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке

отказаться от исполнения Договора в случае неисполнения Арендатором

обязанности, предусмотренной п. 6.10 Договора.

   ___________

   * Включаются в договоры аренды в отношении Объектов, документы

технического и кадастрового учета которых содержат сведения о

перепланировке Объекта.

   6.12. В случае досрочного расторжения Договора, в том числе по

соглашению Сторон, за исключением случаев, предусмотренных

Договором, и возврата Участка Арендодателю последний при отсутствии

задолженности Арендатора по арендной плате, штрафам, пеням,

начисленным по Договору, возвращает Арендатору сумму, засчитанную в

счет арендной платы за последний период по Договору в соответствии с

пунктом 6.8 Договора, при условии, что возврат данной суммы не

повлечет возникновения задолженности по Договору. При наличии

задолженности указанная сумма возвращается в части, превышающей

сумму задолженности Арендатора перед Арендодателем. В случаях

досрочного расторжения Договора по основаниям, предусмотренным

пунктами 5.3.1 - 5.3.14, 5.5, 6.11 Договора, указанная сумма

возврату не подлежит.

   6.13. В соответствии со статьей 66.1 Гражданского кодекса

Российской Федерации не допускается передача права аренды Объектом в

уставный капитал хозяйственных обществ, товариществ.

   6.14. __________________________________________________________.

                       7. Прочие условия

   7.1. Затраты Арендатора на капитальный ремонт, иные неотделимые

улучшения Объекта, включая оборудование Объекта средствами доступа

для инвалидов, капитальный ремонт фасада здания, в котором

расположен Объект, могут быть полностью или частично возмещены

Арендатору в порядке, предусмотренном Законом Санкт-Петербурга "О

Методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда,

арендодателем которых является Санкт-Петербург", в счет арендной

платы по Договору при условии письменного предварительного

согласования с Арендодателем подлежащей возмещению суммы.

Производство указанных работ без согласия Арендодателя влечет

невозможность возмещения затрат на их проведение.

   Произведенные Арендатором неотделимые улучшения Объекта являются

собственностью Арендодателя. По окончании срока действия Договора

стоимость неотделимых улучшений не возмещается.

   В случае если Арендатором произведены улучшения Объекта путем

его оснащения приборами учета используемых энергетических ресурсов,

а также энергопринимающими устройствами, другим оборудованием,

обеспечивающим возможность потребления электрической энергии, и

обеспечения в установленном порядке технологического присоединения

энергопринимающих устройств, необходимых для электроснабжения

Объекта, к электрическим сетям (в том числе при увеличении

максимальной мощности ранее присоединенных энергопринимающих

устройств) указанные улучшения (как неотделимые, так и отделимые)

являются собственностью Арендодателя. По окончании срока действия

Договора стоимость указанных улучшений Объекта, а также расходы,

понесенные при осуществлении мероприятий по оснащению приборами

учета используемых энергетических ресурсов и по технологическому

присоединению энергопринимающих устройств, Арендатору не

возмещаются.

   7.2. Если Объект становится по вине Арендатора непригодным для

использования по назначению ранее полного амортизационного срока

службы, Арендатор обязан возместить Арендодателю недовнесенную

арендную плату в порядке, предусмотренном главой 3 Договора "Платежи

и расчеты по Договору", а также иные убытки в соответствии с

законодательством Российской Федерации за период с момента

обнаружения факта непригодности Объекта до истечения указанного в

пп. 1.3 срока действия Договора.

   7.3. Если состояние возвращаемого Объекта по окончании Договора

хуже предусмотренного Договором, Арендатор возмещает Арендодателю

причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством

Российской Федерации.

   7.4. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются

действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

   7.5. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются

судом, Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области в

соответствии с их компетенцией.

   7.6. Об изменениях наименования, места нахождения, банковских

реквизитов или реорганизации Стороны обязаны письменно в

двухнедельный срок сообщить друг другу со ссылкой на номер и дату

Договора.

   7.7. Договор составлен в 3 экземплярах, каждый из которых имеет

одинаковую юридическую силу.

                       9. Реквизиты Сторон

Арендодатель ______________________________________________________.

Арендатор:

____________________________________________________________________

            (наименование юридического лица либо

____________________________________________________________________

           фамилия, имя, отчество физического лица)

ИНН __________________, ____________________________________________

                 (дата, место регистрации)

____________________________________________________________________

       (место нахождения юридического лица (дата рождения,

____________________________________________________________________

         реквизиты документа, удостоверяющего личность,

____________________________________________________________________

          адрес, место жительства - для физических лиц)

____________________________________________________________________

          (телефон, факс, адрес электронной почты)

                        10. Подписи Сторон

От Арендодателя                                От Арендатора

_________________________                  _________________________

       (должность)                                 (должность)

_________________________                  _________________________

         (Ф.И.О.)                                    (Ф.И.О.)