Приложение N 4. Условия, включаемые в распоряжения комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга о даче согласия на передачу в аренду, безвозмездное пользование объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга и закрепленных на праве оперативного управления за государственными учреждениями

Информация об изменениях:

Приложение 4 изменено с 2 июля 2020 г. - Распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 2 июля 2020 г. N 85-р

См. предыдущую редакцию

Приложение N 4
к Административному регламенту Комитета
имущественных отношений Санкт-Петербурга
по предоставлению государственной услуги
"Давать согласие государственным учреждениям
на передачу закрепленных за ними на праве
оперативного управления объектов нежилого
фонда в аренду, если указанное полномочие
в соответствии с действующим законодательством
не отнесено к компетенции иных исполнительных
органов государственной власти
Санкт-Петербурга, безвозмездное пользование)"
(с изменениями от 3 февраля 2016 г.,
15 января, 2 июля 2020 г.)

Условия,
включаемые в распоряжения комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга о даче согласия на передачу в аренду, безвозмездное пользование объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга и закрепленных на праве оперативного управления за государственными учреждениями

1. В распоряжения Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) о даче согласия государственным учреждениям Санкт-Петербурга (далее - ГУ) на передачу в аренду объектов нежилого фонда, закрепленных за ними на праве оперативного управления, подлежат включению следующие условия:

1.1. Согласие ГУ на передачу в аренду объекта нежилого фонда, закрепленного за ним на праве оперативного управления (далее - Объект), дается Комитетом на условиях, определенных решением Комитета.

1.2. Конкретная цель использования Объекта, обеспечивающая более эффективную организацию основной деятельности ГУ, рациональное использование Объекта.

1.3. Установление размера арендной платы за Объект в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых ежеквартально или ежемесячно, рассчитанных по ставке за 1 кв. м в год не ниже ставки арендной платы, рассчитанной в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 30.06.2004 N 387-58 "О методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург" либо с учетом применения льгот по арендной плате за Объект, с применением индекса ежегодного изменения размера ставки арендной платы по отношению к предыдущему году, устанавливаемого в порядке, утвержденном правовыми актами Санкт-Петербурга.

1.4. Учет доходов от сдачи в аренду Объекта в соответствии с бюджетным законодательством.

Информация об изменениях:

Подпункт 1.5 изменен с 2 июля 2020 г. - Распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 2 июля 2020 г. N 85-р

См. предыдущую редакцию

1.5. Заключение договора аренды Объекта (далее - договор аренды) в соответствии с:

- примерной формой договора аренды объекта нежилого фонда для арендаторов, арендная плата в договоре с которыми рассчитывается с применением коэффициента социальной значимости, равного 1, утвержденной приложением N 3/ примерной формой договора аренды объекта нежилого фонда для арендаторов, арендная плата в договоре с которыми рассчитывается с применением коэффициента социальной значимости менее 1, утвержденной приложением N 4 к Административному регламенту Комитета по предоставлению государственной услуги по принятию решений о предоставлении объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, без проведения торгов в аренду, безвозмездное пользование, за исключением случаев предоставления государственной преференции, утвержденному распоряжением Комитета от 04.09.2019 N 156-р (далее - Административный регламент, утвержденный распоряжением Комитета от 04.09.2019 N 156-р) (в случае наличия оснований в соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Федеральный закон N 135-ФЗ) для заключения договора аренды без проведения торгов);

- примерной формой договора аренды объекта нежилого фонда для арендаторов, арендная плата в договоре с которыми рассчитывается с применением коэффициента социальной значимости, равного 1, утвержденной приложением N 3/ примерной формой договора аренды объекта нежилого фонда для арендаторов, арендная плата в договоре с которыми рассчитывается с применением коэффициента социальной значимости менее 1, утвержденной приложением N 4 к Административному регламенту Комитета по предоставлению государственной услуги по принятию решений о предоставлении объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, без проведения торгов в аренду, безвозмездное пользование в порядке предоставления государственной преференции, утвержденному распоряжением Комитета от 15.04.2019 N 45-р (далее - Административный регламент, утвержденный распоряжением Комитета от 15.04.2019 N 45-р) (в случае заключения договора аренды в порядке предоставления государственной преференции в соответствии со статьями 19, 20 Федерального закона N 135-ФЗ);

- примерной формой договора аренды объекта нежилого фонда, утвержденной распоряжением Комитета от 31.07.2019 N 127-р "О проведении аукционов на право заключения договоров аренды объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга" (в случае заключения договора аренды по результатам проведения торгов).

1.6. Регистрация ГУ договора аренды, заключенного на срок один год и более, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1.7. Обязанность ГУ представлять в Комитет:

1.7.1. Копии заключенного договора аренды, соответствующего требованиям решения Комитета, для учета и контроля, дополнительных соглашений к договору аренды, а также уведомлений ГУ о внесении изменений в договор аренды (если условиями договора установлена возможность внесения ГУ - арендодателем изменений и дополнений в договор аренды в бесспорном одностороннем порядке) (далее - уведомление) - не позднее 10 дней с даты:

подписания договора аренды (дополнительного соглашения), направления уведомления, не подлежащих государственной регистрации;

государственной регистрации договора аренды (дополнительного соглашения, уведомления), подлежащего государственной регистрации.

1.7.2. Информацию о прекращении аренды в недельный срок с момента ее прекращения.

2. В распоряжения Комитета о даче согласия ГУ на передачу Объекта в безвозмездное пользование подлежат включению следующие условия:

2.1. Согласие ГУ на передачу Объекта в безвозмездное пользование дается Комитетом на условиях, определенных распоряжением Комитета.

2.2. Конкретная цель использования Объекта, обеспечивающая более эффективную организацию основной деятельности ГУ, рациональное использование Объекта.

Информация об изменениях:

Подпункт 2.3 изменен с 2 июля 2020 г. - Распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 2 июля 2020 г. N 85-р

См. предыдущую редакцию

2.3. Заключение договора безвозмездного пользования Объектом в соответствии с:

- примерной формой договора безвозмездного пользования объектом нежилого фонда, утвержденной приложением N 5 к Административному регламенту, утвержденному распоряжением Комитета от 15.04.2019 N 45-р (в случае заключения договора безвозмездного пользования в порядке предоставления государственной преференции в соответствии со статьями 19, 20 Федерального закона N 135-ФЗ);

- примерной формой договора безвозмездного пользования объектом нежилого фонда, утвержденной приложением N 5 к Административному регламенту, утвержденному распоряжением Комитета от 04.09.2019 N 156-р (во всех остальных случаях)

В случае дачи Комитетом согласия ГУ здравоохранения на передачу Объекта, закрепленного за ним на праве оперативного управления, в безвозмездное пользование высшему медицинскому учебному заведению под образовательные цели договор безвозмездного пользования Объектом заключается в соответствии с примерной формой, утвержденной приложением N 4 к распоряжению Комитета от 30.01.2008 N 24-р.

В случае дачи Комитетом согласия общеобразовательному ГУ на передачу Объекта, закрепленного за ним на праве оперативного управления, в безвозмездное пользование на условиях почасового использования образовательному учреждению дополнительного образования детей в сфере физической культуры и спорта договор безвозмездного пользования на условиях почасового использования Объектом заключается в соответствии с примерной формой, утвержденной приложением N 5 к распоряжению Комитета от 30.01.2008 N 24-р.

В случае дачи Комитетом согласия образовательному ГУ на передачу Объекта, закрепленного за ним на праве оперативного управления, в безвозмездное пользование учреждению здравоохранения для размещения медицинского кабинета договор безвозмездного пользования Объектом заключается в соответствии с примерной формой, утвержденной приложением N 6 к распоряжению Комитета от 30.01.2008 N 24-р.

В случае дачи Комитетом согласия на передачу иному ГУ Объекта, являющегося нежилым помещением, расположенным в здании, закрепленном за ГУ на праве оперативного управления либо частью Объекта, в договор безвозмездного пользования Объектом включаются условия о том, что на ссудодателя возложена обязанность обеспечения ремонта фасада здания, технического обслуживания Объекта, сбора и вывоза бытовых отходов, технического обслуживания и ремонта комплексных систем обеспечения безопасности, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги и услуги по дератизации и дезинсекции.

2.4. Обязанность ГУ представлять в Комитет:

2.4.1. Копии заключенного договора безвозмездного пользования Объектом (далее - договор ссуды), соответствующего требованиям решения Комитета, для учета и контроля, дополнительных соглашений к договору ссуды, а также уведомлений ГУ о внесении изменений в договор ссуды (если условиями договора установлена возможность внесения ГУ - ссудодателем изменений и дополнений в договор в бесспорном одностороннем порядке) (далее - уведомление) - не позднее 10 дней со дня заключения договора, дополнительного соглашения к договору, подписания уведомления соответственно.

2.4.2. Информацию о прекращении права безвозмездного пользования в недельный срок с момента его прекращения.

2.4.3. Условие о том, что к государственной регистрации безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия, включенным в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленным объектом культурного наследия применяются правила, предусмотренные частью 1 статьи 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

3. В случае незаключения ГУ соответствующего договора по распоряжению Объектом в течение срока, указанного в распоряжении Комитета о даче ГУ согласия на передачу Объекта в аренду или безвозмездное пользование, указанное распоряжение утрачивает силу.

Получение согласия Комитета на распоряжение Объектом по истечении указанного срока осуществляется ГУ в установленном порядке, за исключением требований о представлении документов, ранее представленных ГУ и не утративших своей актуальности в соответствии с требованиями, установленными административным регламентом.