Раздел 7. Специальные требования режимов использования земель, специальные требования к градостроительным регламентам в границах объединенной зоны охраны объектов культурного наследия, расположенных за пределами исторически сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга

Раздел 7. Специальные требования режимов использования земель, специальные требования к градостроительным регламентам в границах объединенной зоны охраны объектов культурного наследия, расположенных за пределами исторически сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга

7.1. Выборгский район Санкт-Петербурга

7.1.1. Специальные требования режима в ЗРЗ(36)01, ЗРЗ(36)02

7.1.1.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения характеристик исторической среды:

сочетание застройки с массивами зеленых насаждений;

фоновое (подчиненное) значение застройки прилегающих кварталов в системе визуального восприятия архитектурной доминанты - комплекса Лесного института.

7.1.1.1. Ограничения по высоте зданий, строений, сооружений на территории земельного участка с кадастровым номером 78:36:0536801:3 - не более 21 м при условии использования земельного участка с видом разрешенного использования "дошкольное, начальное и среднее общее образование" (код 3.5.1).

7.1.2. Специальные требования режима в ЗРЗ(36)03

7.1.2.1. Допускается размещение отдельных доминант, но не более 35 м высотой.

7.1.3. Специальные требования режима ЗРЗ(36)07, ЗРЗ(36)08, ЗРЗ(36)12, ЗРЗ(36)15, ЗРЗ(36)20.

7.1.3.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения характеристик исторической среды:

сложившееся визуальное восприятие архитектурных доминант; фоновое (подчиненное) значение застройки на прилегающих участках;

тип крыш объектов жилой застройки - скатные.

7.1.3.2. Запрещается вырубка средообразующих зеленых насаждений, за исключением рубок, направленных на сохранение исторической системы озеленения; запрещается изменение рельефа и гидрологического режима территории. Настоящий запрет не распространяется на случаи сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

7.1.3.3. Запрещается установка глухих ограждений высотой более 1,8 м.

7.1.4. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(36)07, ЗРЗ(36)08, ЗРЗ(36)12, ЗРЗ(36)15, ЗРЗ(36)20

7.1.4.1. Минимальная площадь земельного участка, предоставляемого для жилого строительства, - 0,2 га.

7.1.4.2. Максимальный процент жилой застройки в границах земельного участка - 15% (за исключением земельного участка с кадастровым номером 78:36:0013203:1019, на территорию которого настоящее требование не распространяется).

7.1.4.3. Максимальная площадь застройки:

жилой - 250 кв. м, на земельном участке с кадастровым номером 78:36:0013203:1019 - 5100 кв. м;

нежилой - 700 кв. м.

7.1.4.4. Минимальный отступ жилых зданий, строений, сооружений от красной линии - 10 м.

7.1.4.5 Ограничения по высоте зданий, строений, сооружений на земельном участке с кадастровым номером 78:36:0013203:1019 - не более 15 м до конька/плоской кровли, не более 20 м до наивысшей точки (с учетом высотного акцента).

7.1.5. Специальные требования режима в ЗРЗ(36)06, ЗРЗ(36)10, ЗРЗ(36)11, ЗРЗ(36)13, ЗРЗ(36)14, ЗРЗ(36)16, ЗРЗ(36)17

7.1.5.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов жилой застройки допускается при условии устройства скатных крыш.

7.1.5.2. Запрещается вырубка средообразующих зеленых насаждений, за исключением рубок, направленных на сохранение исторической системы озеленения; запрещается изменение рельефа и гидрологического режима территории. Настоящий запрет не распространяется на случаи сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

7.1.6. Специальные требования режима в ЗРЗ(36)19

7.1.6.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов жилой застройки допускается при условии устройства скатных крыш.

7.1.6.2. Запрещается вырубка средообразующих зеленых насаждений, за исключением рубок, направленных на сохранение исторической системы озеленения; запрещается изменение рельефа и гидрологического режима территории. Настоящий запрет не распространяется на случаи сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

7.1.6.3. Запрещается установка глухих ограждений высотой более 1,8 м.

7.1.7. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(36)19

7.1.7.1. Максимальная площадь застройки (за исключением зоны шириной 80 м от оси Выборгского шоссе, на территорию которой настоящее требование не распространяется):

жилой - 250 кв. м;

нежилой - 700 кв. м; на земельном участке с кадастровым номером 78:36:0013222:19 - 1700 кв. м.

7.1.7.2. Ограничения по высоте для зданий, строений, сооружений на земельном участке с кадастровым номером: 78:36:0013222:19 - 15 м до конька/плоской крыши, 20 м до наивысшей точки (с учетом высотного акцента).

7.1.8. Специальные требования режима в ЗРЗ(36)18, ЗРЗ(36)23

7.1.8.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов жилой застройки допускается при условии устройства скатных крыш.

7.1.9. Специальные требования режима в ЗРЗ(36)21

7.1.9.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

принцип застройки рассредоточенными зданиями;

тип крыш объектов жилой застройки - скатные.

7.1.9.2. Запрещается вырубка средообразующих зеленых насаждений, за исключением рубок, направленных на сохранение исторической системы озеленения; изменение рельефа и гидрологического режима территории. Настоящий запрет не распространяется на случаи сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

7.1.10. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(36)21

7.1.10.1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка -15%.

7.1.10.2. Максимальная площадь застройки:

жилой - 250 кв. м;

нежилой - 700 кв. м.

7.1.10.3. Минимальный отступ жилых зданий (строений) от красной линии - 10 м.

7.1.11. Специальные требования режима в ЗРЗ(36)22:

7.1.11.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов жилой застройки допускается при условии устройства скатных крыш.

7.1.11.2. Запрещается вырубка средообразующих зеленых насаждений, за исключением рубок, направленных на сохранение исторической системы озеленения; изменение рельефа и гидрологического режима территории. Настоящий запрет не распространяется на случаи сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

7.1.11.3. Запрещается установка глухих ограждений высотой более 1,8 м.

7.1.12. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(36)22:

7.1.12.1. Минимальная площадь земельного участка, предоставляемого для жилого строительства, - 0,2 га.

7.1.12.2. Максимальный процент жилой застройки в границах земельного участка - 15%, для кадастрового квартала 13212-35%.

7.1.12.3. Максимальная площадь жилой застройки - 250 кв. м, для кадастрового квартала 13212 - 700 м.

7.1.12.4. Минимальный отступ зданий (строений) от красной линии - 10 м (за исключением кадастровых кварталов 13212, 13382, на территорию которых настоящее требование не распространяется).

7.1.13. Специальные требования режима в ЗРЗ(36)30

7.1.13.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

принцип застройки рассредоточенными зданиями;

тип крыш объектов жилой застройки - скатные.

7.1.13.2. Реконструкция зданий, строений, сооружений может осуществляться при условии, если такая реконструкция не влечет увеличения их габаритов.

7.1.13.3. Запрещается вырубка средообразующих зеленых насаждений, за исключением рубок, направленных на сохранение исторической системы озеленения; изменение рельефа и гидрологического режима территории. Настоящий запрет не распространяется на случаи сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

7.1.14. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(36)30

7.1.14.1. Максимальная площадь жилой застройки - 250 кв. м.

7.1.14.2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 35%.

7.1.15. Специальные требования режима в ОЗ-2(36)01

7.1.15.1. Реконструкция зданий, строений, сооружений может осуществляться при условии, если такая реконструкция не влечет увеличения их габаритов.

7.1.16. Специальные требования режима в ОЗ-2(36)05

7.1.16.1. Допускается размещение объектов религиозного назначения, а также объектов, связанных с обслуживанием мемориального комплекса "Левашовская пустошь".

7.1.16.2. Ограничения по площади размещаемых зданий, сооружений - 300 кв. м.

7.1.16.3. Ограничения по высоте для зданий, строений, сооружений - не более 12 м.

7.1.17. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(36)25, ЗРЗ(36)27, ЗРЗ(36)28, ЗРЗ(36)29

7.1.17.1. Минимальная площадь земельного участка, предоставляемого для строительства, за исключением объектов коммунального обслуживания - 0,12 га.

7.1.17.2. Максимальная площадь застройки:

жилой - 150 кв. м.;

нежилой - 500 кв. м.

7.1.18. Специальные требования режима в ЗРЗ(36)24:

7.1.18.1. Ограничения по высоте зданий, строений, сооружений на территории кадастрового квартала 13370 в зоне шириной 300 м от оси Выборгского направления железной дороги - 14 м.

7.1.19. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(36)24

7.1.19.1. Минимальная площадь земельного участка, предоставляемого для строительства, за исключением объектов коммунального обслуживания - 0,12 га.

7.1.20. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(36)26

7.1.20.1. Минимальная площадь земельного участка, предоставляемого для строительства, за исключением объектов коммунального обслуживания - 0,12 га.

7.1.20.2. Максимальная площадь застройки для территории кадастрового квартала 13382 - 150 кв. м.

7.2. Калининский район Санкт-Петербурга

7.2.1. Специальные требования режима в ЗРЗ(10)01

7.2.2. Запрещается изменение композиционного принципа организации застройки комплекса - осевая композиция.

7.2.3. Ограничения по высоте зданий, строений при использовании земельных участков с видом разрешенного использования "дошкольное, начальное и среднее общее образование" (код 3.5.1) - не более 18 м.

7.2.4. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения характеристик исторической среды, включая архитектурное и цветовое решение фасадов, объемно-пространственную композицию исторической застройки.

7.2.2. Специальные требования режима в ЗРЗ(10)02, ЗРЗ(10)04

7.2.2.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

масштаб и плотность застройки;

фоновое (соподчиненное) значение застройки прилегающих участков по отношению к комплексу Политехнического института.

7.2.3. Специальные требования режима в ЗРЗ(10)03

7.2.3.1. Запрещается изменение композиционного принципа организации застройки комплекса Академии связи: осевая композиция, сквер.

7.2.4. Специальные требования режима в ЗОЛ(10)01, ЗОЛ(10)02

7.2.4.1. Допускается размещение объектов, связанных с обслуживанием объекта культурного наследия "Кладбище Пискаревское".

7.2.4.2. Запрещается изменение сложившегося визуального восприятия монумента Родина-мать на фоне неба.

7.3. Кировский район Санкт-Петербурга

7.3.1. Специальные требования режима в ЗРЗ(15)01, ЗРЗ(15)05

7.3.1.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

исторически сложившиеся линии застройки кварталов;

модуль лицевых фасадов;

историческая система озеленения, в том числе аллейные посадки вдоль улиц;

озелененные внутриквартальные пространства:

сложившаяся система благоустройства, в том числе существующие элементы малых архитектурных форм 1930-1950-х годов: решетки, ограждения;

однородность стилистических характеристик застройки уличного фронта, принятых для архитектуры советского неоклассицизма 1930-1950-х годов.

ГАРАНТ:

Пункт 7.3.1.2 вступает в силу с 1 января 2029 г.

7.3.1.2. При проведении комплексного ремонта и реконструкции территорий кадастровых кварталов 8022, 8023, 8025, 8028, 8031, 8032, 8034, 8035А, 8036, 8039, 8040, 8043, 8044, осуществляемого в рамках реализации программы развития застроенных территорий (на срок действия программы), допускается снос (демонтаж) без восстановления следующих исторических зданий:

Баррикадная ул., д. 16/31, литера Е; Баррикадная ул., д. 28, литера А; ул. Белоусова, д. 10, литера А; ул. Белоусова. д. 14/41, литера А; ул. Белоусова. д. 15, литера Б; ул. Белоусова. д. 16, литера А; ул. Белоусова, д. 17, литера В; ул. Белоусова. д. 18, литера А; ул. Белоусова, д. 18, корп. 1, литера А; ул. Белоусова, д. 19, литера А; ул. Белоусова, д. 21, литера А; ул. Белоусова, д. 23, литера А; ул. Белоусова. д. 25, литера А; ул. Белоусова, д. 27, литера А; ул. Белоусова, д. 29, литера А; ул. Зои Космодемьянской, д. 6 корп. 2 литера А; ул. Зои Космодемьянской, д. 6 корп. 2, литера Б; ул. Зои Космодемьянской, д. 21, литера А; ул. Зои Космодемьянской, д. 16/24, литера А; ул. Зои Космодемьянской, д. 8/17, литера А; ул. Зои Космодемьянской, д. 23, литера А; ул. Зои Космодемьянской, д. 25/20, литера А; ул. Гладкова, д. 1, литера А; ул. Гладкова, д. 7/10, литера А; ул. Гладкова, д. 1а, литера А; ул. Губина, д. 15, литера А; ул. Губина. д. 18, литера А: ул. Губина. д. 19/16, литера А; ул. Губина. д. 20, литера А; Губина ул. д. 21, литера А; ул. Губина. д. 22/21, литера А: ул. Губина, д. 23/19, литера А; ул. Косинова. д. 5, литера А; ул. Косинова, д. 6, литера А; ул. Косинова, д. 7, литера А; Новоовсянниковская ул., д. 9, литера А; Новоовсянниковская ул., д. 13, литера А: Новоовсянниковская ул., д. 17а, литера А: Оборонная ул., д. 6, литера Ж; Оборонная ул., д. 15, литера Д: Оборонная ул., д. 17/13, литера А; Оборонная ул., д. 18, литера А; Оборонная ул., д. 19, литера Д; Оборонная ул., д. 20/18, литера А; Оборонная ул., д. 23/17, литера А; Оборонная ул., д. 29, литера А; Промышленная ул., д. 10, литера А; Промышленная ул., д. 8, литера А; Севастопольская ул., д. 26, литера О; Севастопольская ул., д. 27, литера А; Севастопольская ул., д. 28, литера А; Севастопольская ул., д. 29, литера А; Севастопольская ул., д. 31, корп. 1, литера А; Севастопольская ул., д. 31, корп. 2, литера А; Севастопольская ул., д. 31, корп. 3, литера А; Севастопольская ул., д. 33, литера Д; Севастопольская ул., д. 37, литера Г; Севастопольская ул., д. 39/13, литера А; Севастопольская ул., д. 32, литера А; Севастопольская ул., д. 34, литера А; Севастопольская ул., д. 36, литера А; Севастопольская ул., д. 38, литера А; Севастопольская ул., д. 40, литера А; Севастопольская ул., д. 42/12, литера А; Севастопольская ул., д. 43, литера А; Севастопольская ул., д. 44, литера А; Севастопольская ул., д. 46, литера А; Севастопольская ул., д. 48, литера А; ул. Трефолева, д. 23, литера А; ул. Трефолева, д. 26, литера А; ул. Трефолева, д. 32, литера А; ул. Трефолева, д. 34, литера А; ул. Трефолева, д. 36, корп. 1, литера Н; ул. Трефолева, д. 36, корп. 2, литера О; ул. Трефолева, д. 40, литера А; Турбинная ул., д. 9, литера А; Турбинная ул., д. 11, литера А; Турбинная ул., д. 19, корп. 1, литера А; Турбинная ул., д. 19, корп. 2, литера А: Турбинная ул., д. 19, корп. 3, литера А; Турбинная ул., д. 21, литера А; Турбинная ул., д. 23, корп. 2, литера Ж; Турбинная ул., д. 23, корп. 3, литера Е; Турбинная ул., д. 25, литера А; Турбинная ул., д. 27, литера К; Турбинная ул., д. 29, литера А; Турбинная ул., д. 31, литера А; Турбинная ул., д. 33, литера А; Турбинная ул., д. 37, литера А; Турбинная ул., д. 39, литера А; Турбинная ул., д. 41, литера А, Турбинная ул., д. 43, литера А.

7.3.1.3. При проведении комплексного ремонта и реконструкции территорий кадастровых кварталов 8021, 8022, 8024, 8032, 8033, 8042, осуществляемого в рамках реализации программы развития застроенных территорий (на срок действия программы), запрещается:

изменение внешнего облика, исключая материал и цветовое решение фасадов, следующих исторических зданий:

Баррикадная ул., д. 8/30, литера П; Баррикадная ул., д. 10, корп. 1, литера О; Баррикадная ул., д. 10, корп. 2, литера Т; Баррикадная ул., д. 12, литера А; Баррикадная ул., д. 14, корп. 1, литера А; Баррикадная ул., д. 14, корп. 2, литера И; Баррикадная ул., д. 34, литера А; Баррикадная ул., д. 36, литера А; Баррикадная ул., д. 4, литера Е; ул. Белоусова, д. 20, литера А; ул. Белоусова. д. 22, литера А; ул. Белоусова, д. 24/32, литера А; ул. Гладкова, д. 6, литера А; ул. Гладкова, д. 8, литера А; ул. Гладкова, д. 10, литера А: ул. Гладкова, д. 12, литера А; ул. Гладкова, д. 14, литера Ж; ул. Гладкова, д. 11, литера А; ул. Гладкова, д. 13, литера А; ул. Гладкова, д. 17 литера А; ул. Гладкова, д. 19, литера А; ул. Гладкова, д. 21, литера А; ул. Гладкова, д. 26, литера В; ул. Гладкова, д. 28, литера У; ул. Гладкова, д. 33, литера А; ул. Гладкова, д. 35, литера А; ул. Гладкова, д. 39, литера В; ул. Гладкова, д. 41, литера Г; ул. Гладкова, д. 43, литера А; ул. Гладкова, д. 24/7, литера Г; ул. Гладкова, д. 31/7, литера Г; ул. Губина, д. 3, литера А; ул. Губина, д. 4, литера А; ул. Губина. д. 5, литера Б; ул. Губина, д. 6, литера А; ул. Губина, д. 8, литера А; ул. Губина. д. 9, корп. 2, литера Н; ул. Губина. д. 9, корп. 1, литера М; ул. Губина, д. 11, литера А; ул. Губина. д. 12, литера А; ул. Губина, д. 13, корп. 2, литера К; ул. Губина. д. 13, корп.1, литера А, ул. Губина. д. 14, литера А; ул. Губина, д. 1/32, литера А; Новоовсянниковская ул., д. 19, корп.1, литера А; Новоовсянниковская ул., д. 19, корп. 2, литера А; Оборонная ул., д. 27, литера С; Промышленная ул., д. 12, литера А; Промышленная ул., д. 14, литера Б; Промышленная ул., д. 16, литера В; Промышленная ул., д. 38, литера А; Промышленная ул., д. 36, литера 3; Промышленная ул., д. 34, литера И; Промышленная ул., д. 30, литера К; Промышленная ул., д. 28, литера Л; Промышленная ул., д. 26, литера А; Севастопольская ул., д. 5, литера В; Севастопольская ул., д. 3, литера Б; Турбинная ул., д. 6, литера А; Турбинная ул., д. 8, литера А; Турбинная ул., д. 10, корп. 1, литера А; Турбинная ул., д. 10, корп 2, литера А; Турбинная ул., д. 12, литера А; Турбинная ул., д. 14, корп. 1, литера А; Турбинная ул., д. 14, корп. 2, литера А; Турбинная ул., д. 16, литера Б; Турбинная ул., д. 18, литера А; ул. Косинова, д. 13, литера А; ул. Косинова, д. 15 литера А;

изменение соотношения открытых и застроенных пространств в пределах комплексов застройки, образованных указанными в настоящем пункте зданиями.

7.3.2. Специальные требования режима в ЗРЗ(15)07, ЗРЗ( 15)08, ЗРЗ( 15)10 7.3.2.1.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

сохранение принципа застройки рассредоточенными зданиями с озелененными разрывами;

устройство аллей с двухрядной посадкой деревьев вдоль границ территорий парков - объектов культурного наследия.

7.3.3. Специальные требования режима в ЗРЗ(15)09

7.3.3.1. Реконструкция зданий, сооружений может осуществляться при условии, если такая реконструкция не влечет увеличения их габаритов.

7.3.3.2. Запрещается вырубка средообразующих зеленых насаждений, за исключением рубок, направленных на сохранение исторической системы озеленения; запрещается изменение рельефа и гидрологического режима территории. Настоящий запрет не распространяется на случаи сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

7.3.4. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(15)09 7.3.4.1. Максимальная площадь застройки - 200 кв. м.

7.3.5. Специальные требования режима в ЗОЛ(15)02

7.3.5.1. Осуществление хозяйственной и иной деятельности должно предусматривать сохранение и восстановление (регенерацию) исторических аллейных посадок, в том числе двухрядных вдоль исторических дорог.

7.4. Колпинский район Санкт-Петербурга

7.4.1. Специальные требования режима в ЗРЗ(37)01, ЗРЗ(37)04

7.4.1.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов жилой застройки допускается при условии устройства скатных крыш.

7.4.2. Специальные требования режима в ЗРЗ(37)02

7.4.2.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

сложившиеся линии застройки;

традиционные приемы архитектурной композиции лицевых фасадов, в том числе устройство входа со стороны лицевого фасада;

тип крыш объектов жилой застройки - скатные.

7.4.3. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(37)02

7.4.3.1. Максимальная площадь застройки - 300 кв. м.

7.4.4. Специальные требования режима в ЗРЗ(37)03

7.4.4.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов жилой застройки допускается при условии устройства скатных крыш.

7.4.4.2. Запрещается вырубка средообразующих зеленых насаждений, за исключением рубок, направленных на сохранение исторической системы озеленения; изменение рельефа и гидрологического режима территории. Настоящий запрет не распространяется на случаи сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

7.4.5. Специальные требования режима в ЗОЛ(37)01, ЗОЛ(37)02, ЗОЛ(37)03

7.4.5.1. Осуществление благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности должно предусматривать сохранение естественного ландшафта (естественных отметок высот, береговой линии), проведение работ по восстановлению зеленых насаждений и благоустройства, связанных с расчисткой заросших кустарником участков склона берегов р. Невы и р. Б. Ижорки, и восстановлению визуальных связей и панорам.

7.4.6. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(37)05

7.4.6.1. Ограничения по высоте для зданий, строений, сооружений на территории земельного участка с кадастровым номером 78:37:0017102:1 - не более 33 м.

7.5. Красногвардейский район Санкт-Петербурга

7.5.1. Специальные требования режима в ЗРЗ(11)01

7.5.1.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности должно предусматривать устройство озелененной зоны шириной 50 м вдоль границы территории объекта культурного наследия.

7.5.2. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(11)01

7.5.2.1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%.

7.5.3. Специальные требования режима в ЗОЛ(11)01

7.5.3.1. Осуществление благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности должно предусматривать проведение работ по благоустройству берегов р. Оккервиль.

7.5.4. Специальные требования режима в ЗРЗ(11)02

7.5.4.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства допускается при условии сохранения принципа застройки рассредоточенными зданиями (расстояние между зданиями, строениями - не менее 30 м).

7.5.4.2. Ограничения по площади застройки - не более 250 кв. м.

7.5.5. Специальные требования режима в ЗОЛ(11)04

7.5.5.1. Осуществление благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности должно предусматривать проведение работ по благоустройству берегов реки Лубья.

7.5.6. Специальные требования режима в ЗОЛ(11)02

7.5.6.1. Осуществление хозяйственной и иной деятельности должно предусматривать проведение работ по регенерации природной среды.

7.5.7. Специальные требования режима в ЗРЗ(11)03

7.5.7.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности должно предусматривать проведение работ по регенерации парковой среды, в том числе вырубку малоценных и посадку новых зеленых насаждений, благоустройство территории, мелиоративные работы по ликвидации заболоченных участков.

7.5.8. Специальные требования режима в ЗРЗ(11)04

7.5.8.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

исторически сложившиеся линии застройки кварталов;

историческая система озеленения, в том числе аллейные посадки вдоль улиц; озелененные внутри квартальные пространства.

7.5.9. Специальные требования режима в ЗРЗ(11)04-1

7.5.9.1. При проведении комплексного ремонта и реконструкции территорий кадастровых кварталов 6135А и 6135Б. осуществляемого в рамках реализации программы развития застроенных территорий (на срок действия программы), допускается снос (демонтаж) без восстановления следующих исторических зданий:

Ковалевская ул., д. 10, литера А; Ковалевская ул., д. 21, литера А, Рябовское шоссе, д. 79 литера А.

7.5.9.2. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

исторически сложившиеся линии застройки кварталов;

историческая система озеленения, в том числе аллейные посадки вдоль улиц;

озелененные внутриквартальные пространства;

модуль лицевых фасадов (в пределах 50 м).

7.6. Красносельский район Санкт-Петербурга

7.6.1. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(16)01

7.6.1.1. Ограничения по высоте для зданий, строений, сооружений на территории земельных участков с кадастровыми номерами 78:40:0845601:7; 78:40:0845601:1791 - не более 30 м.

7.6.2. Специальные требования режима в ЗРЗ( 16)02

7.6.2.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности должно предусматривать проведение работ по регенерации парковой среды, в том числе вырубку малоценных и посадку новых зеленых насаждений, благоустройство территории, мелиоративные работы по ликвидации заболоченных участков.

7.6.3. Специальные требования режима в ЗРЗ( 16)04, ЗРЗ( 16)06

7.6.3.1. Ограничения по высоте для зданий, строений на земельных участках в зоне шириной 30 м, проходящей вдоль границ территорий объектов (выявленных объектов) культурного наследия - не более 15 м.

7.6.4. Специальные требования режима в ЗРЗ(16)05

7.6.4.1. При проведении работ по реконструкции запрещается изменение внешнего облика следующих исторических зданий, расположенных по следующим адресам: ул. Пограничника Гарькавого. д. 13, корп. 2; ул. Пограничника Гарькавого, д. 15, корп. 2; ул. Пограничника Гарькавого, д. 15, корп. 3; ул. Пограничника Гарькавого, д. 17, корп. 2; ул. Пограничника Гарькавого, д. 19, корп. 1; д. 19, корп. 2; д. 21, корп. 1; д. 21, корп. 2; д. 23, корп. 2: д. 25, корп. 2; д. 27, корп. 2; 2-я Комсомольская ул., д. 16, корп. 2; 2-я Комсомольская ул., д. 18, корп. 2; 2-я Комсомольская ул., д. 18, корп. 3; 2-я Комсомольская ул., д. 20, корп. 1; 2-я Комсомольская ул., д. 20, корп. 2; 2-я Комсомольская ул., д. 22, корп. 1; 2-я Комсомольская ул., д. 22, корп. 2; 2-я Комсомольская ул., д. 24, корп. 2; 2-я Комсомольская ул., д. 24, корп. 3; 2-я Комсомольская ул., д. 26, корп. 2; 2-я Комсомольская ул., д. 28, корп. 2.

7.6.4.2. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства допускается при условии соблюдения стилистических характеристик исторической застройки.

7.6.5. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(16)05 7.6.5.1. Максимальная площадь застройки - 700 кв. м.

7.6.6. Специальные требования режима в ЗРЗ(16)07, ЗРЗ(16)09

7.6.6.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности должно предусматривать устройство аллей с двухрядной посадкой деревьев вдоль границ территорий парков - объектов культурного наследия.

7.6.6.2. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства допускается при условии сохранения принципа застройки рассредоточенными зданиями с озелененными разрывами.

7.6.7. Специальные требования режима в ЗРЗ(16)10, ЗРЗ(16)11

7.6.7.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства допускается при условии сохранения принципа застройки рассредоточенными зданиями.

Ограничения, предусмотренные в настоящем пункте, не распространяются на случаи строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах следующих земельных участков с кадастровыми номерами: 78:40:0839303:5; 78:40:0008336:2; 78:40:0839303:8; 78:40:0839303:7; 78:40:0839303:32; 78:40:0008336:6; 78:40:0008336:5, 78:40:0839303:1014; 78:40:0839303:2220; 78:40:0839303:2222; 78:40:0839303:2224; 78:40:0839303:1007; ограничения по высоте для зданий, строений на земельном участке 78:40:0008393:3125 при использовании с видом разрешенного использования "размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях" (код 5.1.2) - 15 м.

В случаях реконструкции в границах земельных участков, указанных в абзаце втором настоящего пункта, существующих объектов капитального строительства, высота которых превышает высотные параметры, предусмотренные требованиями режима ЗРЗ( 16)10, ЗРЗ( 16) 11, допускается сохранение существующей высоты указанных объектов при условии сохранения их функционального назначения.

В случае строительства в границах земельных участков, указанных в абзаце втором настоящего пункта, объектов капитального строительства промышленного, инженерно-транспортного, логистического назначения максимальная высота указанных объектов капитального строительства - 26 м.

7.6.7.2. Запрещается вырубка средообразующих зеленых насаждений, за исключением рубок, направленных на сохранение исторической системы озеленения; изменение рельефа и гидрологического режима территории. Настоящий запрет не распространяется на случаи сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

7.6.7.3. Запрещается установка глухих ограждений высотой более 1,8 м.

7.6.8. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(16)10, ЗРЗ(16)11

7.6.8.1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 35%. Требование, предусмотренное в настоящем пункте, не распространяется на случаи строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах следующих земельных участков с кадастровыми номерами: 78:40:0839303:5; 78:40:0008336:2; 78:40:0839303:8; 78:40:0839303:7; 78:40:0839303:32; 78:40:0008336:6; 78:40:0008336:5;

7.6.8.2. максимальный процент застройки участка с кадастровым номером 78:40:0008393:3125 при использовании с видом разрешенного использования "размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях" (код 5.1.2) - 50%.

7.6.9. Специальные требования режима в ЗРЗ(16)12

7.6.9.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства допускается при условии сохранения принципа застройки рассредоточенными зданиями с озелененными разрывами.

7.6.10. Специальные требования режима в ЗРЗ(16)14

7.6.10.1. Допускается размещение объектов образования и дошкольных учреждений высотой не более 15 м.

7.6.11. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(16)14

7.6.11.1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 35%.

7.6.12. Специальные требования режима в ЗРЗ(16)16

7.6.12.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства в кадастровом квартале 9031 допускается при условии сохранения стилистических характеристик существующих исторических зданий.

7.6.12.2. Ограничения по высоте для зданий, строений на земельном участке 78:40:0009052:1024 при использовании с видом разрешенного использования "размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях" (код 5.1.2) - 15 м.

7.6.13. Специальные требования режима в ЗРЗ(16)18

7.6.13.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов жилой застройки допускается при условии устройства скатных крыш.

7.6.14. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(16)18

7.6.14.1. Минимальная площадь земельного участка, предоставляемого для строительства, за исключением объектов коммунального обслуживания, - 0,12 га.

7.6.14.2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%.

7.6.15. Специальные требования режима в ЗРЗ(16)19, ЗРЗ(16)22

7.6.15.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов жилой застройки допускается при условии устройства скатных крыш.

7.6.16. Специальные требования режима в ЗРЗ (16)20

7.6.16.1. Запрещается строительство в пределах кадастрового квартала 9016. Реконструкция и ремонт существующих зданий, строений, сооружений может осуществляться без увеличения существующих габаритов.

7.6.16.2. Строительство в кадастровом квартале 9015 может осуществляться при условии соблюдения стилистических характеристик существующих исторических зданий.

7.6.17. Специальные требования режима в ЗРЗ(16)21

7.6.17.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

модуль лицевых фасадов (в пределах 40 м);

принцип застройки рассредоточенными зданиями с озелененными разрывами;

стилистические характеристики существующих исторических зданий.

7.6.18. Специальные требования режима в ЗРЗ(16)23

7.6.18.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов жилой застройки допускается при условии устройства скатных крыш.

7.6.19. Специальные требования режима в ЗРЗ(16)24

7.6.19.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

принцип застройки рассредоточенными зданиями с озелененными разрывами;

сохранение визуальных связей с Дудергофскими высотами.

7.6.20. Специальные требования режима в ЗРЗ( 16)25, ЗРЗ( 16)26

7.6.20.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов жилой застройки допускается при условии устройства скатных крыш.

7.6.21. Специальные требования режима в ЗРЗ(16)27:

7.6.21.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов жилой застройки допускается при условии устройства скатных крыш.

7.6.21.2. Запрещается установка глухих ограждений высотой более 1,8 м.

7.6.22. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(16)27

7.6.22.1. Минимальная площадь земельного участка, предоставляемого для строительства, за исключением объектов коммунального обслуживания - 0,12 га.

7.6.22.2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка (за исключением земельного участка с кадастровым номером 78:40:0910601:3001) - 15%.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка с кадастровым номером 78:40:0910601:3001 - 30%.

7.6.23. Специальные требования режима в ЗОЛ(16)01, ЗОЛ (16)03

7.6.23.1. Осуществление благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности должно предусматривать проведение работ по регенерации парковой среды, в том числе вырубку малоценных и посадку новых зеленых насаждений, благоустройство территории, мелиоративные работы по ликвидации заболоченных участков.

7.6.23.2. Ограничения по размещению временных сооружений на земельном участке с кадастровым номером 78:40:0008340:1038:

максимальная высота - 6 м; максимальная площадь - 400 кв. м.

7.6.24. Специальные требования режима в ЗОЛ(16)04, ЗОЛ(16)05, ЗОЛ(16)08

7.6.24.1. Осуществление благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности должно предусматривать проведение работ по регенерации исторических аллейных посадок и устройство новых двухрядных аллейных посадок вдоль исторических дорог.

7.7. Кронштадтский район Санкт-Петербурга

7.7.1. Специальные требования режима в ОЗ-2(50)01

7.7.1.1. Проведение работ по регенерации историко-градостроительной среды допускается при условии сохранения следующих ценных характеристик исторической среды:

стилистические характеристики сохранившейся исторической застройки; тип крыш объектов жилой застройки - скатные; модуль лицевых фасадов (в пределах 50 м).

7.7.1.2. Запрещается вырубка средообразующих зеленых насаждений, за исключением рубок, направленных на сохранение исторической системы озеленения; запрещается изменение рельефа и гидрологического режима территории. Настоящий запрет не распространяется на случаи сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

7.7.2. Специальные требования к градостроительным регламентам в ОЗ-2(50)01

7.7.2.1. Ограничения по высоте для зданий, строений, сооружений на территории земельного участка с кадастровым номером 78:34:0010308:1 - не более 15 м.

7.7.3. Специальные требования режима в ЗРЗ(50)01

7.7.3.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

принцип застройки рассредоточенными зданиями;

стилистические характеристики сохранившейся исторической застройки;

тип крыш объектов жилой застройки - скатные.

7.7.3.2. При строительстве и реконструкции необходимо проведение работ по устройству парковой зоны.

7.7.4. Специальные требования режима в ЗРЗ( 50)04

7.7.4.1. Ограничения по высоте зданий, строений, сооружений на земельном участке с кадастровым номером 78:34:0010236:3147 - не более 25 м; на участке с кадастровым номером 78:34:1033101:1 - не более 15 м.

7.7.5. Специальные требования режима в ЗРЗ(50)05, ЗРЗ(50)06, ЗРЗ(50)07, ЗРЗ(50)08

7.7.5.1. До проведения проектных и строительных работ необходимо проведение исследований системы исторических береговых укреплений в ЗРЗ(50)08.

7.7.6. Специальные требования режима в ЗОЛ(50)11

7.7.6.1. При проведении работ по регенерации природной среды необходимо проведение работ по восстановлению аллейных посадок в зонах исторических дорог.

7.8. Курортный район Санкт-Петербурга

7.8.1. Специальные требования режима в ЗРЗ(38)01, ЗРЗ(38)02

7.8.1.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства допускается при условии сохранения принципа застройки рассредоточенными зданиями.

7.8.1.2. Запрещается вырубка средообразующих зеленых насаждений, за исключением рубок, направленных на сохранение исторической системы озеленения; запрещается изменение рельефа и гидрологического режима территории. Настоящий запрет не распространяется на случаи сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

7.8.1.3. Запрещается установка глухих ограждений высотой более 1,8 м.

7.8.2. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(38)01, ЗРЗ(38)02

7.8.2.1. Максимальная площадь застройки:

жилой - 250 кв. м;

нежилой - 700 кв. м.

7.8.3. Специальные требования режимов в ЗРЗ(38)04

7.8.3.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

принцип застройки рассредоточенными зданиями (расстояние между зданиями, строениями, сооружениями вдоль Советского пр. и Тарховского пр. - не менее 30 м);

тип крыш объектов жилой застройки - скатные.

7.8.3.2. Запрещается вырубка средообразующих зеленых насаждений, за исключением рубок, направленных на сохранение исторической системы озеленения; запрещается изменение рельефа и гидрологического режима территории. Настоящий запрет не распространяется на случаи сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

7.8.3.3. Запрещается установка глухих ограждений высотой более 1,8 м.

7.8.4. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(38)04

7.8.4.1. Минимальная площадь земельного участка, предоставляемого для строительства. - 0.2 га.

7.8.4.2. Максимальная площадь нежилой застройки - 700 кв. м.

7.8.5. Специальные требования режима в ЗРЗ(38)03

7.8.5.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

принцип застройки рассредоточенными зданиями (расстояние между зданиями, строениями, сооружениями вдоль Советского пр. и Тарховского пр. - не менее 30 м);

тип крыш объектов жилой застройки - скатные.

7.8.5.2. Запрещается вырубка средообразующих зеленых насаждений, за исключением рубок, направленных на сохранение исторической системы озеленения; запрещается изменение рельефа и гидрологического режима территории. Настоящий запрет не распространяется на случаи сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

7.8.5.3. Ограничения по высоте зданий, строений, сооружений на земельном участке с кадастровым номером 78:38:0011226:4 - не более 12 м.

7.8.6. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(38)03

7.8.6.1. Минимальная площадь земельного участка, предоставляемого для строительства, - 0,2 га.

7.8.6.2. Максимальная площадь застройки:

жилой - 500 кв. м;

нежилой - 700 кв. м;

для земельного участка с кадастровым номером 78:38:0011226:4 - 5000 кв. м.

7.8.6.3. Минимальный отступ зданий, строений от красной линии - 15 м.

7.8.7. Специальные требования режима в ЗРЗ(38)05, ЗРЗ(38)06, ЗРЗ(38)07

7.8.7.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов жилой застройки допускается при условии устройства скатных крыш.

7.8.7.2. Запрещается вырубка средообразующих зеленых насаждений, за исключением рубок, направленных на сохранение исторической системы озеленения; запрещается изменение рельефа и гидрологического режима территории. Настоящий запрет не распространяется на случаи сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

7.8.7.3. Запрещается установка глухих ограждений высотой более 1,8 м.

7.8.8. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(38)05, ЗРЗ(38)06, ЗРЗ(38)07

7.8.8.1. Минимальная площадь земельного участка, предоставляемого для строительства, - 0,24 га.

7.8.8.2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 25%.

7.8.8.3. Минимальный отступ зданий, строений от красной линии - 10 м.

7.8.8.4. Максимальная площадь жилой застройки - 500 кв. м.

7.8.9. Специальные требования режимов в ЗРЗ(38)08

7.8.9.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства допускается при условии сохранения принципа застройки рассредоточенными зданиями.

7.8.9.2. Запрещается вырубка средообразующих зеленых насаждений, за исключением рубок, направленных на сохранение исторической системы озеленения: изменение рельефа и гидрологического режима территории. Настоящий запрет не распространяется на случаи сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

7.8.9.3. Запрещается установка глухих ограждений высотой более 1.8 м.

7.8.9.4. Ограничения по высоте для зданий, строений, сооружений на земельном участке с кадастровым номером 78:38:0011112:28 - не более 26 м, на земельном участке с кадастровым номером 78:38:0011112:3951 - не более 29 м, на земельном участке по адресу: г. Сестрорецк, Морская ул., д. 34, литера А, - не более 17 м.

7.8.10. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(38)08

7.8.10.1. Максимальная площадь застройки: индивидуальный жилой дом - 200 кв. м;

нежилая застройка - 700 кв. м; на земельном участке с кадастровым номером 78:38:0011111:2249 при использовании участка с видом разрешенного использования "Дошкольное, начальное и среднее общее образование" (код 3.5.1) - 4000 кв. м.

7.8.11. Специальные требования режима в ЗРЗ(38)09, ЗРЗ(38)10:

7.8.11.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства допускается при условии сохранения (воспроизведения) в архитектурном облике фасадов зданий и сооружений традиционных для зданий Сестрорецкого оружейного завода композиционных приемов, использования в отделке лицевых фасадов традиционных для промышленной застройки приемов и материалов (открытая кирпичная кладка, лицевой кирпич, штукатурка, окраска, материал окрытия крыш - металл).

7.8.11.2. Ограничения по высоте для зданий, строений, сооружений на земельном участке с кадастровым номером 78:38:1111101:11 - не более 20 м.

7.8.12. Специальные требования режима в ЗРЗ(38)11

7.8.12.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов жилой застройки допускается при условии устройства скатных крыш.

7.8.12.2. Запрещается вырубка средообразующих зеленых насаждений, за исключением рубок, направленных на сохранение исторической системы озеленения; запрещается изменение рельефа и гидрологического режима территории. Настоящий запрет не распространяется на случаи сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

7.8.13. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(38)11

7.8.13.1. Минимальная площадь земельного участка, предоставляемого для строительства, - 0,24 га.

7.8.13.2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 25%.

7.8.13.3. Минимальный отступ зданий, строений от красной линии - 10 м.

7.8.13.4. Максимальная площадь застройки - 500 кв. м.

7.8.14. Специальные требования режима в ЗРЗ(38)12, ЗРЗ(38)13

7.8.14.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

устройство аллейных посадок вдоль проезжей части улиц;

сложившаяся к концу XIX - началу XX веков система высотных доминант;

принцип застройки рассредоточенными зданиями;

тип крыш объектов жилой застройки - скатные.

7.8.14.2. Запрещается вырубка средообразующих зеленых насаждений, за исключением рубок, направленных на сохранение исторической системы озеленения; запрещается изменение рельефа и гидрологического режима территории. Настоящий запрет не распространяется на случаи сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

7.8.14.3. Запрещается установка глухих ограждений высотой более 1,8 м.

7.8.15. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(38)12, ЗРЗ(38)13

7.8.15.1. Минимальная площадь земельного участка, предоставляемого для строительства, - 0,24 га.

7.8.15.2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 25%.

7.8.15.3. Минимальный отступ жилых зданий, строений от красной линии - 10 м.

7.8.15.4. Максимальная площадь жилой застройки - 500 м.

7.8.16. Специальные требования режима в ЗРЗ(38)14

7.8.16.1. Запрещается строительство зданий, строений, сооружений в зоне шириной 500 м от береговой линии, за исключением проведения работ по регенерации историко-градостроительной и природной среды объектов культурного наследия.

7.8.16.2. Проведение работ по сохранению и восстановлению (регенерации) историко-градостроительной и природной среды объекта (объектов) культурного наследия должно предусматривать:

восстановление исторической линии застройки со стороны Финского залива; восстановление утраченных исторических зданий и сооружений на основе исторических материалов на местах, свободных от исторических зеленых насаждений;

использование в отделке фасадов и при устройстве кровли традиционных материалов для данного участка историко-градостроительной среды (дерево, кирпич, штукатурка, материал окрытия крыши - метал);

сохранение и восстановление средообразующих зеленых насаждений;

восстановление элементов исторической планировки (лесопарковые аллеи) и ценных элементов исторического благоустройства (садово-парковые партеры перед западным фасадом главного лечебного корпуса и перед южным фасадом грязелечебницы санатория "Сестрорецкий курорт");

сохранение и восстановление исторических панорамных видов;

восстановление и создание видовых площадок в местах наилучшего восприятия ценных панорам и видов городского ландшафта с объединением их в единую систему пешеходных маршрутов.

7.8.16.3. Ремонт, реконструкция существующих зданий, строений, сооружений, не являющихся историческими, должен предусматривать проведение мер по нейтрализации диссонирующих элементов.

7.8.16.4. Реконструкция зданий, строений, сооружений может осуществляться при условии, если такая реконструкция не влечет увеличения их высотных габаритов.

7.8.16.5. Допускается размещение объектов обслуживания санаторного комплекса в восточной части кадастрового квартала 11401, но не выше существующих зданий, строений.

7.8.16.6. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения стилистических характеристик существующих исторических зданий.

7.8.17. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(38)14

7.8.17.1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 15%.

7.8.18. Специальные требования режима в ЗОЛ(38)07

7.8.18.1. Осуществление хозяйственной и иной деятельности должно предусматривать восстановление утраченных исторических сооружений - эспланады, дамбы, причалов гавани.

7.8.19. Специальные требования режима в ЗРЗ(38)15, ЗРЗ(38)18

7.8.19.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

сложившаяся к концу XIX - началу XX вв. система доминант;

устройство аллейных посадок вдоль проезжей части улиц;

принцип застройки рассредоточенными зданиями;

тип крыш объектов жилой застройки - скатные.

7.8.19.2. Запрещается вырубка средообразующих зеленых насаждений, за исключением рубок, направленных на сохранение исторической системы озеленения; запрещается изменение рельефа и гидрологического режима территории. Настоящий запрет не распространяется на случаи сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

7.8.19.3. Запрещается установка глухих ограждений высотой более 1,8 м.

7.8.20. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(38)15, ЗРЗ(38)18

7.8.20.1. Минимальная площадь земельного участка, предоставляемого для строительства, - 0,2 га.

7.8.20.2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 15%.

7.8.20.3. Максимальная площадь застройки:

жилой - 200 кв. м;

нежилой - 700 кв. м, для участков с кадастровыми номерами 78:38:0021160:2002; 78:38:0022120:5 - 1000 кв. м.

7.8.20.4. Минимальный отступ жилых зданий, строений от красной линии - 10 м.

7.8.21. Специальные требования режима в ЗРЗ(38)16, ЗРЗ(38)17, ЗРЗ(38)19

7.8.21.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства допускается при условии сохранения принципа застройки рассредоточенными зданиями.

7.8.21.2. Запрещается вырубка средообразующих зеленых насаждений, за исключением рубок, направленных на сохранение исторической системы озеленения; запрещается изменение рельефа и гидрологического режима территории. Настоящий запрет не распространяется на случаи сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

7.8.21.3. Запрещается установка глухих ограждений высотой более 1,8 м.

7.8.21.4. Ограничения по высоте зданий, строений, сооружений на территории земельного участка с кадастровым номером 78:38:0022102:3883 - не более 18 м.

7.8.22. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(38)16 ЗРЗ(38)17, ЗРЗ(38)19

7.8.22.1. Максимальная площадь застройки:

жилой - 500 кв. м;

нежилой - 700 кв. м;

для земельного участка с кадастровым номером 78:38:0022102:3883 - 2800 кв. м.

7.8.23. Специальные требования режима в ОЗ-2(38)02, ОЗ-2(38)03:

7.8.23.1. Осуществление реконструкции индивидуальных жилых домов допускается при условии сохранения их местоположения, габаритов в плане, высоты.

7.8.23.2. Осуществление строительства (в рамках регенерации историко-градостроительной среды), реконструкции объектов жилой застройки допускается при условии устройства скатных крыш.

7.8.23.3. Осуществление строительства религиозного объекта в ОЗ-2(38)03 допускается в рамках регенерации историко-градостроительной среды в соответствии с историческим архитектурным решением.

7.8.23.4. Запрещается вырубка средообразующих зеленых насаждений, за исключением рубок, направленных на сохранение исторической системы озеленения; запрещается изменение рельефа и гидрологического режима территории. Настоящий запрет не распространяется на случаи сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

7.8.24. Специальные требования к градостроительным регламентам в ОЗ-2(38)02

7.8.24.1. Минимальная площадь земельного участка, предоставляемого для строительства, - 0,2 га.

7.8.24.2. Максимальная площадь застройки - 150 кв. м.

7.8.24.3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 12%.

7.8.25. Специальные требования режима в ЗРЗ(38)20, ЗРЗ(38)23, ЗРЗ(38)24

7.8.25.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

сложившаяся к концу XIX - началу XX веков система доминант; тип крыш объектов жилой застройки - скатные.

7.8.25.2. Запрещается вырубка средообразующих зеленых насаждений, за исключением рубок, направленных на сохранение исторической системы озеленения; запрещается изменение рельефа и гидрологического режима территории. Настоящий запрет не распространяется на случаи сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

7.8.26. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(38)20, ЗРЗ(38)23, ЗРЗ(38)24

7.8.26.1. Минимальная площадь земельного участка, предоставляемого для строительства, - 0,2 га.

7.8.26.2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 12%, в границах земельных участков с кадастровыми номерами 78:38:0022317:7, 78:38:0022313:9, 78:38:0022316:16, 78:38:0022314:5 - 25%;

7.8.26.3. Максимальная площадь застройки: жилой - 150 кв. м;

нежилой - 700 кв. м. на земельном участке с кадастровым номером 78:38:0022317:7 - 1300 кв. м, на земельном участке с кадастровым номером 78:38:0022313:9 - 2000 кв. м, на земельном участке с кадастровым номером 78:38:0022316:16 - 1700 кв. м.

7.8.27. Специальные требования режима в ЗРЗ(38)21

7.8.27.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

сложившаяся к концу XIX - началу XX веков система доминант;

тип крыш объектов жилой застройки - скатные.

7.8.27.2. Запрещается вырубка средообразующих зеленых насаждений, за исключением рубок, направленных на сохранение исторической системы озеленения; запрещается изменение рельефа и гидрологического режима территории. Настоящий запрет не распространяется на случаи сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

7.8.27.3. Запрещается устройство глухих ограждений высотой более 1,8 м.

7.8.28. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(38)21

7.8.28.1. Минимальная площадь земельного участка, предоставляемого для строительства, за исключением объектов коммунального обслуживания - 0,12 га.

7.8.28.2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 15%; для земельного участка с кадастровым номером 78:38:0022340:8 - не более 20%.

7.8.29. Специальные требования режима в ЗРЗ(38)22, ЗРЗ(38)25

7.8.29.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

сложившаяся к концу XIX - началу XX веков система доминант;

тип крыш объектов жилой застройки - скатные.

7.8.29.2. Запрещается вырубка средообразующих зеленых насаждений, за исключением рубок, направленных на сохранение исторической системы озеленения; запрещается изменение рельефа и гидрологического режима территории. Настоящий запрет не распространяется на случаи сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

7.8.29.3. Запрещается устройство глухих ограждений высотой более 1,8 м.

7.8.30. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(38)22, ЗРЗ(38)25

7.8.30.1. Максимальная площадь застройки:

жилой - 150 кв. м;

нежилой - 700 кв. м.

7.8.31. Специальные требования режима в ЗРЗ(38)26

7.8.31.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

сложившаяся к концу XIX - началу XX веков система доминант; принцип застройки рассредоточенными зданиями; устройство аллейных посадок вдоль проезжей части улиц; тип крыш объектов жилой застройки - скатные.

7.8.31.2. Запрещается вырубка средообразующих зеленых насаждений, за исключением рубок, направленных на сохранение исторической системы озеленения; запрещается изменение рельефа и гидрологического режима территории. Настоящий запрет не распространяется на случаи сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

7.8.31.3. Запрещается устройство глухих ограждений высотой более 1,8 м.

7.8.32. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(38)26

7.8.32.1. Минимальная площадь земельного участка, предоставляемого для строительства, - 0,2 га.

7.8.32.2. Максимальная площадь застройки: жилой - 200 кв. м;

нежилой - 800 кв. м. для земельных участков с кадастровыми номерами 78:38:0022406:13; 78:38:0022406:14; 78:38:0022406:10; 78:38:0022406:4 - 1000 кв. м.

7.8.32.3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 15%.

7.8.32.4. Минимальный отступ жилых зданий, строений от красной линии - 10 м.

7.8.33. Специальные требования режима в ЗРЗ(38)27

7.8.33.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства допускается при условии сохранения принципа застройки рассредоточенными зданиями.

7.8.33.2. Запрещается вырубка средообразующих зеленых насаждений, за исключением рубок, направленных на сохранение исторической системы озеленения; изменение рельефа и гидрологического режима территории. Настоящий запрет не распространяется на случаи сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

7.8.33.3. Запрещается установка глухих ограждений высотой более 1,8 м.

7.8.33.4. Ограничения по высоте зданий, строений, сооружений на территории земельных участков с кадастровым номерами 78:38:0022464:1148; 78:38:0022446:3390 - не более 18 м.

7.8.34. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(38)27:

7.8.34.1. Максимальная площадь застройки:

жилой - 200 кв. м;

нежилой - 700 кв. м, для земельного участка с кадастровым номером 78:38:0022446:3390 - 1200 кв. м. для земельного участка с кадастровым номером 78:38:0022464:1148 - 2500 кв. м; для земельного участка с кадастровым номером 78:38:0022432:10 при использовании участка с видом разрешенного использования "размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях" (код 5.1.2) - 6640 кв. м.

7.8.34.2. Ограничения по высоте зданий, строений, сооружений на территории земельного участка с кадастровым номером 78:38:0022432:10 при использовании участка с видом разрешенного использования "размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях" (код 5.1.2) - 23 м.

7.8.35. Специальные требования режима в ЗРЗ(38)28, ЗРЗ(38)29, ЗРЗ(38)30

7.8.35.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

устройство аллейных посадок вдоль проезжей части улиц;

сложившаяся к концу XIX - началу XX веков система доминант;

принцип застройки рассредоточенными зданиями;

тип крыш объектов жилой застройки - скатные.

7.8.35.2. Запрещается вырубка средообразующих зеленых насаждений, за исключением рубок, направленных на сохранение исторической системы озеленения; изменение рельефа и гидрологического режима территории. Настоящий запрет не распространяется на случаи сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

7.8.35.3. Запрещается установка глухих ограждений высотой более 1,8 м.

7.8.35.4. Запрещается строительство зданий, строений, сооружений в ЗРЗ(38)30 в зоне шириной 50 м от береговой линии.

7.8.35.4. Ограничения по высоте зданий строений, сооружений на земельном участке с кадастровым номером 78:38:0022629:1094 - не более 25 м.

7.8.36. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(38)28, ЗРЗ(38)29, ЗРЗ(38)30

7.8.36.1. Минимальная площадь земельного участка, предоставляемого для строительства, - 0,2 га.

7.8.36.2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 15%, для земельного участка с кадастровым номером 78:38:0022629:1094 - 35%.

7.8.36.3. Минимальный отступ жилых зданий, строений от красной линии - 10 м.

7.8.36.4. Максимальная площадь застройки (за исключением земельного участка с кадастровым номером 78:38:0022629:1094, на территорию которого настоящее требование не распространяется):

жилой - 200 кв. м;

нежилой - 700 кв. м.

7.8.37. Специальные требования в ЗОЛ(38)05

7.8.37.1. Площадь временных строений, сооружений на земельном участке с кадастровым номером 78:38:1110502:2 не должна превышать 100 кв. м.

7.9. Московский район Санкт-Петербурга

7.9.1. Специальные требования режима в ЗРЗ(14)01, ЗРЗ(14)07

7.9.1.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности должно предусматривать завершение единой композиции уличного фронта Московского пр.

7.9.1.2. Ограничения по высоте для зданий, строений, сооружений:

для уличного фронта - не более 28 м;

для внутриквартальной застройки: в зоне шириной 150 м по обе стороны от оси Московского пр. - не более 35 м; в зоне шириной от 150 м и далее по обе стороны от оси Московского пр. - не более 40 м.

7.9.2. Специальные требования режима в ЗРЗ( 14)02, ЗРЗ(14)03

7.9.2.1. Ограничения по высоте зданий, строений, сооружений на территории земельного участка с кадастровым номером 78:14:0007528:24 - не более 31 м.

7.9.2.2. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории земельного участка с кадастровым номером 78:14:0007528:24 может предусматривать разборку исторических зданий, аварийное состояние которых установлено в соответствии с требованиями действующих документов по стандартизации (в том числе межгосударственных стандартов), без их восстановления.

7.9.3. Специальные требования режима в ЗРЗ(14)08

7.9.3.1. Запрещается строительство зданий, строений, сооружений, за исключением проведения работ по регенерации историко-градостроительной и природной среды объектов культурного наследия.

7.9.3.2. Запрещается изменение сложившегося композиционного соотношения открытых пространств, исторической системы озеленения и благоустройства за исключением случаев сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

Запрещается изменение основных характеристик ландшафта, в том числе рельефа, геологической структуры (замена грунта), гидрологического режима территории, за исключением случаев сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

7.9.4. Специальные требования режима в ЗРЗ(14)09

7.9.4.1. Запрещается вырубка средообразующих зеленых насаждений, за исключением рубок, направленных на сохранение исторической системы озеленения; изменение рельефа и гидрологического режима территории. Настоящий запрет не распространяется на случаи сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

7.9.4.2. Запрещается установка глухих ограждений высотой более 1,8 м.

7.9.5. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(14)09

7.9.5.1. Максимальный процент застройки в зоне шириной 200 м вдоль границы территории объекта культурного наследия "Обсерватория Пулковская" - 15%.

7.9.5.2. Ограничения по высоте для зданий, строений, сооружений на земельном участке с кадастровым номером 78:14:0772303:3813 - не более 15 м (до конька/плоской крыши), 20 м (до наивысшей точки с учетом акцента).

7.10. Невский район Санкт-Петербурга

7.10.1. Специальные требования режима в ЗРЗ(12)01, ЗРЗ(12)02

7.10.1.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

исторически сложившиеся линии застройки;

аллейные посадки вдоль улиц;

сочетание в пределах уличного фронта неоднородной по высоте застройки различной типологии (жилые, общественные, промышленные здания второй половины XIX - середины XX веков);

застройка набережных по красным линиям на принципах чередования застроенных участков с озелененными пространствами;

силуэт застройки набережных с преобладанием горизонтальных линий и отдельными акцентами;

использование в отделке лицевых фасадов традиционных приемов и материалов (лицевой кирпич, штукатурка, окраска, материал окрытия крыш - металл).

7.10.2. Специальные требования режима в ЗРЗ(12)02-1

7.10.2.1. При осуществлении мероприятий, предусмотренных государственной программой Санкт-Петербурга "Развитие транспортной системы Санкт-Петербурга", допускается снос (демонтаж) следующих исторических зданий:

пр. Обуховской Обороны, д. 44, литера А. пр. Обуховской Обороны, д. 48, литера А. пр. Обуховской Обороны, д. 54, литера А. пр. Обуховской Обороны, д. 56, литера А, пр. Обуховской Обороны, д. 60, литера А, пр. Обуховской Обороны, д. 68, литера А, пр. Обуховской Обороны, д. 69, литера В, пр. Обуховской Обороны, д. 71, литера Л.

7.11. Петродворцовый район Санкт-Петербурга

7.11.1. Специальные требования режима в ОЗ-2(21)01, ОЗ-2(21)03

7.11.1.1. Запрещается грузовое движение по Санкт-Петербургскому пр. в г. Петергофе на участке между Мастеровым пер. и Зверинской ул.

7.11.1.2. Осуществление строительства (в рамках регенерации историко-градостроительной среды), реконструкции объектов жилой застройки допускается при условии устройства скатных крыш.

7.11.1.3. Осуществление реконструкции объектов капитального строительства должно предусматривать проведение работ по визуальной нейтрализации диссонирующих объектов с помощью зеленых насаждений.

7.11.2. Специальные требования режима в ОЗ-2(21)02, ОЗ-2(21)04, ОЗ-2(21)05, ОЗ-2(21)06, ОЗ-2(21)07, ОЗ-2(21)08, ОЗ-2(21)10, ОЗ-2(21)11

7.11.2.1. Запрещается грузовое движение по Санкт-Петербургскому пр. в городе Петергофе на участке между Мастеровым пер. и Зверинской ул., а также по Дворцовому пр. в городе Ломоносове и участку Краснофлотского шоссе между Транспортным пер. и Дворцовым пр.

7.11.2.2. Проведение работ по регенерации историко-градостроительной среды допускается при сохранении следующих характеристик исторической среды:

формирование линии жилой застройки на расстоянии не менее 6 м по обе стороны от оси улиц с устройством в этой зоне аллейных посадок;

принцип застройки рассредоточенными зданиями (расстояние между зданиями, строениями - не менее 15 м);

тип крыш объектов жилой застройки - скатные.

7.11.2.3. Запрещается устройство глухих ограждений высотой более 1,8 м.

7.11.2.4. Осуществление строительства (в рамках регенерации историко-градостроительной среды), реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности должно предусматривать проведение работ по восстановлению зеленых насаждений и благоустройства, восстановлению мелиоративной сети, береговой линии и водного режима поверхностных водных объектов.

7.11.2.5. Проведение работ по регенерации историко-градостроительной среды допускается при сохранении модуля лицевых фасадов (в пределах 30 м).

7.11.3. Специальные требования режима в ОЗ-2(21)09

7.11.3.1. Проведение работ по регенерации историко-градостроительной среды допускается при сохранении следующих характеристик исторической среды:

принцип застройки рассредоточенными зданиями (расстояние между зданиями, строениями - не менее 15 м);

тип крыш объектов жилой застройки - скатные.

7.11.3.2. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности должно предусматривать проведение работ по визуальной нейтрализации диссонирующих объектов с помощью зеленых насаждений.

7.11.3.3. Запрещается устройство глухих ограждений высотой более 1,8 м.

7.11.3.4. Запрещается размещение объектов капитального строительства на территориях скверов.

7.11.4. Специальные требования режима в ЗРЗ(21)01, ЗРЗ(21)04, ЗРЗ(21)07, ЗРЗ(21)10, ЗРЗ(21)11, ЗРЗ(21)13, ЗРЗ(21)18, ЗРЗ(21)20, ЗРЗ(21)28, ЗРЗ(21)34

7.11.4.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

принцип застройки рассредоточенными зданиями (расстояние между зданиями, строениями - не менее 30 м (за исключением земельного участка с кадастровым номером 78:40:0019364:65, на территорию которого настоящее требование не распространяется);

тип крыш объектов жилой застройки - скатные.

7.11.4.2. Ограничения по высоте зданий, строений, сооружений на территории земельного участка с кадастровым номером 78:40:1917701:9 - не более 21 м до конька/плоской крыши, не более 23 м до наивысшей точки (с учетом высотного акцента) при использовании земельного участка с видом разрешенного использования "гостиничное обслуживание" (код 4.7), на территории земельного участка с кадастровым номером 78:40:0019157:3269 при использовании земельного участка с видом разрешенного использования "водный транспорт" (код 7.3) - не более 20 м, на территории земельного участка с кадастровым номером 78:40:1917701:20 - не более 11 м до конька/плоской крыши, не более 15 м до наивысшей точки высотного акцента; 78:40:0019157:4 - не более 15 м при использовании земельного участка с видом разрешенного использования "водный транспорт" (код 7.3).

7.11.4.3. Запрещается устройство глухих ограждений высотой более 1,8 м.

7.11.4.4. Запрещается вырубка средообразующих зеленых насаждений, за исключением рубок, направленных на сохранение исторической системы озеленения; запрещается изменение рельефа и гидрологического режима территории. Настоящий запрет не распространяется на случаи сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

7.11.5 Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(21)01, ЗРЗ(21)04, ЗРЗ(21)07, ЗРЗ(21)10, ЗРЗ(21)11, ЗРЗ(21)13, ЗРЗ(21)18, ЗРЗ(21)20, ЗРЗ(21)28, ЗРЗ(21)34

7.11.5.1. Максимальная площадь застройки - 200 кв. м (за исключением земельных участков с кадастровыми номерами 78:40:1917701:9, 78:40:0019364:65, на территорию которых настоящее требование не распространяется).

7.11.5.2. Максимальная площадь застройки на земельном участке с кадастровым номером 78:40:0019157:3269 при использовании земельного участка с видом разрешенного использования "водный транспорт" (код 7.3) - 3500 кв. м; на земельном участке с кадастровым номером 78:40:1917701:20 - 1100 кв. м.

7.11.6. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(21)13

7.11.6.1. Максимальная площадь застройки - 200 кв. м; в зоне шириной 60 м от оси Санкт-Петербургского шоссе - 1000 кв. м для объектов нежилой застройки.

7.11.7. Специальные требования режима в ЗРЗ(21)03

7.11.7.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

принцип застройки рассредоточенными зданиями (расстояние между зданиями, строениями - не менее 30 м);

тип крыш объектов жилой застройки - скатные.

7.11.7.2. Запрещается устройство глухих ограждений высотой более 1,8 м.

7.11.7.3. Запрещается вырубка средообразующих зеленых насаждений, за исключением рубок, направленных на сохранение исторической системы озеленения; запрещается изменение рельефа и гидрологического режима территории. Настоящий запрет не распространяется на случаи сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

7.11.8. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(21)03

7.11.8.1. Максимальная площадь застройки - 600 кв. м;

7.11.9. Специальные требования режима в ЗРЗ(21)02, ЗРЗ(21)12

7.11.9.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

принцип застройки рассредоточенными зданиями (расстояние между зданиями, строениями - не менее 50 м);

тип крыш объектов жилой застройки - скатные.

7.11.9.2. Запрещается устройство глухих ограждений высотой более 1,8 м.

7.11.10. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(21)02, ЗРЗ(21)12

7.11.10.1. Максимальная площадь застройки - 1 000 кв. м;

7.11.11. Специальные требования режима в ЗРЗ(21)05, ЗРЗ(21)08, ЗРЗ(21)14, ЗРЗ(21)21, ЗРЗ(21)26, ЗРЗ(21)27, ЗРЗ(21)32, ЗРЗ(21)33, ЗРЗ(21)35, ЗРЗ(21)36, ЗРЗ(21)38, ЗРЗ(21)42, ЗРЗ(21)43, ЗРЗ(21)44, ЗРЗ(21)45

7.11.11.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов жилой застройки допускается при условии устройства скатных крыш.

7.11.11.2. Запрещается устройство глухих ограждений высотой более 1,8 м.

7.11.11.3. Ограничения по высоте зданий, строений, сооружений на территории земельного участка с кадастровым номером 78:40:0019152:3001 - не более 13 м.

7.11.11.4. Ограничения по высоте зданий, строений, сооружений на территории земельного участка с кадастровым номером 78:40:0019281:1010 - не более 22 м при условии использования участка с видом разрешенного использования "религиозное использование" (код 3.7).

7.11.12. Специальные требования режима в ЗРЗ(21)06, ЗРЗ(21)09, ЗРЗ(21)16

7.11.12.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

принцип застройки рассредоточенными объектами;

тип крыш объектов жилой застройки - скатные.

7.11.12.2. Запрещается устройство глухих ограждений высотой более 1,8 м.

7.11.13. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(21)16

7.11.13.1. Максимальный процент застройки - 25%;

7.11.13.2. Максимальная площадь жилой застройки - 400 кв. м.

7.11.14. Специальные требования режима в ЗРЗ(21)15

7.11.14.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

принцип застройки рассредоточенными объектами;

тип крыш объектов жилой застройки - скатные.

7.11.14.2. Запрещается вырубка средообразующих зеленых насаждений, за исключением рубок, направленных на сохранение исторической системы озеленения; запрещается изменение рельефа и гидрологического режима территории. Настоящий запрет не распространяется на случаи сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

7.11.15. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(21)15

7.11.15.1. Максимальная площадь застройки - 5000 кв. м.

7.11.16. Специальные требования режима в ЗРЗ(21)17

7.11.16.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

принцип застройки рассредоточенными зданиями.

7.11.17. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(21)17

7.11.17.1. Максимальная площадь застройки - 1 000 кв. м.

7.11.18. Специальные требования режима в ЗРЗ(21)19

7.11.18.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

принцип застройки рассредоточенными зданиями (расстояние между зданиями, строениями - не менее 50 м);

7.11.19. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(21)19

7.11.19.1. Максимальная площадь застройки - 500 кв. м.

7.11.20. Специальные требования режима в ЗРЗ(21)22

7.11.20.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

принцип застройки рассредоточенными зданиями (расстояние между зданиями, строениями - не менее 30 м);

тип крыш объектов жилой застройки - скатные.

7.11.20.2. Запрещается устройство глухих ограждений высотой более 1,8 м.

7.11.20.3. Запрещается вырубка средообразующих зеленых насаждений, за исключением рубок, направленных на сохранение исторической системы озеленения; запрещается изменение рельефа и гидрологического режима территории. Настоящий запрет не распространяется на случаи сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

7.11.21. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(21)22

7.11.21.1. Максимальная площадь застройки - 600 кв. м.

7.11.22. Специальные требования режима в ЗРЗ(21)23, ЗРЗ(21)24, ЗРЗ(21)25, ЗРЗ(21)29, ЗРЗ(21)31, ЗРЗ(21)40, ЗРЗ(21)41

7.12.22.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

принцип застройки рассредоточенными зданиями;

тип крыш объектов жилой застройки - скатные.

7.11.22.2. Запрещается устройство глухих ограждений высотой более 1,8 м.

7.11.22.3. Запрещается вырубка средообразующих зеленых насаждений, за исключением рубок, направленных на сохранение исторической системы озеленения; изменение рельефа и гидрологического режима территории. Настоящий запрет не распространяется на случаи сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

7.11.23. Специальные требования режима в ЗРЗ(21)30, ЗРЗ(21)39, ЗРЗ(21)46

7.11.23.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов жилой застройки допускается при условии устройства скатных крыш.

7.11.23.2. Запрещается устройство глухих ограждений высотой более 1,8 м.

7.11.24. Специальные требования режима в ЗРЗ(21)37

7.11.24.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения принципа застройки рассредоточенными зданиями (расстояние между зданиями, строениями - не менее 50 м);

7.11.24.2. Допускается размещение объектов транспортной инфраструктуры, связанных с повышенной проходимостью грузовых потоков.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с внесенными изменениями

7.12.24.3. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности должно предусматривать проведение мероприятий по регенерации аллейных посадок в зонах исторических дорог.

7.11.25. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(21)37

7.11.25.1. Максимальная площадь жилой застройки - 500 кв. м.

7.11.26. Специальные требования режима в ЗРЗ(21)48

7.11.26.1. Осуществление строительства объектов капитального строительства допускается при условии использования земельных участков с видом разрешенного использования "обеспечение внутреннего правопорядка" (код 8.3);

7.11.26.2. Ограничение по высоте зданий:

10 м - высота объекта: 20 м - высота акцента при условии устройства башни спасательной станции.

7.11.27. Специальные требования режима в ЗОЛ(21)01, ЗОЛ(21)03, ЗОЛ(21)04, ЗОЛ(21)05, ЗОЛ (21)08, ЗОЛ(21)15, ЗОЛ(21)16, ЗОЛ (21)17

7.11.27.1. Осуществление благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия, формирования на местах огородных участков открытых озелененных пространств.

7.11.28. Специальные требования режима в ЗОЛ(21)02, ЗОЛ(21)07, ЗОЛ(21)09, ЗОЛ(21)11, ЗОЛ(21)14, ЗОЛ(21)19

7.11.28.1. Запрещается размещение объектов, создающих повышенную экологическую нагрузку.

7.11.28.2. При проведении работ по регенерации природной среды необходимо восстановление аллейных посадок в зонах исторических дорог.

7.11.29. Специальные требования режима ЗОЛ(21)12, ЗОЛ(21)22, ЗОЛ(21)23

7.11.29.1. При проведении работ по сохранению и восстановлению (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия необходимо восстановление аллейных посадок в зонах исторических дорог.

7.12. Приморский район Санкт-Петербурга

7.12.1. Специальные требования режима в ЗРЗ(34)01

7.12.1.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

формирование линии жилой застройки на расстоянии не менее 6 м по обе стороны от оси улиц с устройством в этой зоне аллейных посадок;

тип крыш объектов жилой застройки - скатные.

7.12.1.2. Ограничения по высоте зданий, строений, сооружений на территории земельного участка по адресу: Песочная ул., юго-восточнее дома N 1, литера А - не более 22 м.

7.12.1.3. Запрещается вырубка средообразующих зеленых насаждений, за исключением рубок, направленных на сохранение исторической системы озеленения; изменение рельефа и гидрологического режима территории. Настоящий запрет не распространяется на случаи сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

7.12.1.4. Запрещается устройство глухих ограждений высотой более 1,8 м.

7.12.2. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(34)01

7.12.2.1. Минимальный отступ зданий, строений от красной линии - 10 м (за исключением земельного участка по адресу: Песочная ул., юго-восточнее дома N 1, литера А, на территорию которого настоящее требование не распространяется).

7.12.3. Специальные требования режима в ЗРЗ(34)02

7.12.3.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

сохранение визуального восприятия исторических доминант; тип крыш объектов жилой застройки - скатные.

7.12.3.2. Запрещается изменение существующего рельефа.

7.12.3.3. Запрещается устройство глухих ограждений высотой более 1,8 м.

7.12.3.4. Ограничения по высоте для зданий, строений, сооружений:

для уличного фронта 1-й Никитинской ул. на глубину до 25 м - не более 10 м, на земельном участке с кадастровым номером 78:34:00042066 - не более 18 м, на земельном участке с кадастровым номером 78:34:0004216:14 - не более 20 м.

7.12.4. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(34)02:

7.12.4.1. Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельных участков не устанавливается в пределах кадастровых кварталов 78:34:0004211, 78:34:0004215, 78:34:0004206, а также при реконструкции исторических зданий, формирующих уличный фронт.

7.13. Пушкинский район Санкт-Петербурга

7.13.1. Специальные требования режима в ОЗ-2(42)01, ОЗ-2(42)04, ОЗ-2(42)07, ОЗ-2(42)09

7.13.1.1. Проведение работ по сохранению и восстановлению (регенерации) историко-градостроительной и природной среды объекта (объектов) культурного наследия допускаются при условии сохранения следующих ценных характеристик исторической среды:

доминирование зеленых насаждений в городской среде;

принцип застройки рассредоточенными зданиями с озелененными разрывами (расстояние между зданиями, строениями - не менее 15 м);

тип крыш объектов жилой застройки - скатные.

7.13.1.2. При осуществлении строительства (в рамках регенерации историко-градостроительной среды), реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности необходимо сохранение стилистических характеристик исторических зданий, проведение мероприятий по визуальной нейтрализации диссонирующих объектов с помощью зеленых насаждений.

7.13.1.3. Запрещается вырубка средообразующих зеленых насаждений, за исключением рубок, направленных на сохранение исторической системы озеленения; запрещается изменение рельефа и гидрологического режима территории. Настоящий запрет не распространяется на случаи сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

7.13.1.4. Запрещается устройство глухих ограждений высотой более 1,8 м.

7.13.2. Специальные требования к градостроительным регламентам в ОЗ-2(42)01, ОЗ-2(42)04, ОЗ-2(42)07, ОЗ-2(42)09

7.13.2.1. Максимальная площадь жилой застройки - 800 кв. м.

7.13.2.2. Максимальный процент застройки в границах кадастрового квартала 18110-45%.

7.13.2.3. Ограничения по высоте зданий, строений, сооружений в границах кадастрового квартала 18110 - 15 м при условии угла наклона крыши не более 30 градусов.

7.13.3. Специальные требования режима в ОЗ-2(42)02, ОЗ-2(42)03, ОЗ-2(42)10

7.13.3.1. Проведение работ по сохранению и восстановлению (регенерации) историко-градостроительной и природной среды объекта (объектов) культурного наследия допускаются при условии сохранения следующих ценных характеристик исторической среды:

доминирование зеленых насаждений в городской среде;

принцип застройки рассредоточенными зданиями с озелененными разрывами (расстояние между зданиями, строениями - не менее 15 м);

тип крыш объектов жилой застройки - скатные.

7.13.3.2. При осуществлении строительства (в рамках регенерации историко-градостроительной среды, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности необходимо сохранение стилистических характеристик исторических зданий, проведение мероприятий по визуальной нейтрализации диссонирующих объектов с помощью зеленых насаждений.

7.13.3.3. Запрещается вырубка средообразующих зеленых насаждений, за исключением рубок, направленных на сохранение исторической системы озеленения; запрещается изменение рельефа и гидрологического режима территории. Настоящий запрет не распространяется на случаи сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

7.13.3.4. Запрещается устройство глухих ограждений высотой более 1,8 м.

7.13.3.5. Ограничения по высоте зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - не более 11 м при условии угла наклона крыши не более 30 градусов.

7.13.4. Специальные требования к градостроительным регламентам в ОЗ-2(42)02, ОЗ-2(42)03, ОЗ-2(42)10

7.13.4.1. Максимальная площадь застройки - 500 кв. м.

7.13.5. Специальные требования режима в ОЗ-2(42)05, ОЗ-2(42)06, ОЗ-2(42)08, ОЗ-2(42)11

7.13.5.1. Осуществление реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

стилистические характеристики исторической застройки на данной территории;

тип крыш объектов жилой застройки - скатные.

7.13.5.2. Запрещается вырубка средообразующих зеленых насаждений, за исключением рубок, направленных на сохранение исторической системы озеленения; запрещается изменение рельефа и гидрологического режима территории. Настоящий запрет не распространяется на случаи сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

7.13.5.3. Запрещается устройство глухих ограждений высотой более 1,8 м.

7.13.5.4. Ограничения по высоте зданий, сооружений на земельном участке с кадастровым номером 78:42:1821002:32 - не более 17 м.

7.13.6. Специальные требования к градостроительным регламентам в ОЗ-2(42)05, ОЗ-2(42)06, ОЗ-2(42)08, ОЗ-2(42)11

7.13.6.1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 15%, за исключением земельного участка с кадастровым номером 78:42:1821002:32, на территорию которого настоящее требование не распространяется.

7.13.6.2. Максимальная площадь застройки - 200 кв. м, для земельного участка с кадастровым номером 78:42:1821002:32 - 3300 кв. м.

7.13.6.3. Минимальный отступ зданий, строений от красной линии - 10 м, для земельного участка по адресу: г. Пушкин, Павловское шоссе, д. 67 - 6 м.

7.13.7. Специальные требования режима в ЗРЗ(42)01, ЗРЗ(42)01-1, ЗРЗ(42)08

7.13.7.1 Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения принципа застройки рассредоточенными зданиями (расстояние между зданиями, строениями - не менее 50 м).

7.13.7.2. Запрещается вырубка средообразующих зеленых насаждений, за исключением рубок, направленных на сохранение исторической системы озеленения; изменение рельефа и гидрологического режима территории. Настоящий запрет не распространяется на случаи сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

7.13.7.3. Осуществление хозяйственной и иной деятельности должно предусматривать сохранение и восстановление (регенерацию) исторических аллейных посадок, в том числе двухрядных вдоль Петербургского шоссе.

7.13.8. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(42)01, ЗРЗ(42)08

7.13.8.1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30%.

7.13.8.2. Максимальная площадь жилой застройки - 700 кв. м.

7.13.9. Специальные требования режима в ЗРЗ(42)02

7.13.9.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов жилой застройки допускается при условии устройства скатных крыш.

7.13.9.2. Запрещается устройство глухих ограждений высотой более 1,8 м.

7.13.10. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(42)02

7.13.10.1. Минимальная площадь земельного участка, предоставляемого для строительства, - 0,2 га.

7.13.10.2. Максимальная площадь жилой застройки - 200 кв. м.

7.13.10.3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка-15%.

7.13.10.4. Минимальный отступ зданий, строений от красной линии - 10 м.

7.13.11. Специальные требования режима в ЗРЗ(42)03, ЗРЗ(42)04, ЗРЗ(42)05, ЗРЗ(42)06, ЗРЗ(42)07

7.13.11.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

принцип застройки рассредоточенными объектами в сочетании с озелененными пространствами;

тип крыш объектов жилой застройки - скатные;

организация зеленых насаждений, оформляющих берега р. Пулковки.

7.13.12. Специальные требования режима в ЗРЗ(42)09

7.13.12.1 Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения принципа застройки рассредоточенными зданиями.

7.13.12.2. Запрещается вырубка средообразующих зеленых насаждений, за исключением рубок, направленных на сохранение исторической системы озеленения; изменение рельефа и гидрологического режима территории. Настоящий запрет не распространяется на случаи сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

7.13.13. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(42)09

7.13.13.1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 25%.

7.13.13.2. Максимальная площадь жилой застройки - 700 кв. м.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с внесенными изменениями

7.13.15. Специальные требования к градостроительным регламентам ЗРЗ(42)09-1

7.13.15.1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 12%.

7.13.15.2. Максимальная площадь застройки - 700 кв. м.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с внесенными изменениями

7.14.16. Специальные требования к градостроительным регламентам ЗРЗ(42)09-2

7.13.16.1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 35%.

7.13.16.2. Максимальная площадь жилой застройки - 800 кв. м.

7.13.17. Специальные требования режима в ЗРЗ(42)10

7.13.17.1. На территории земельного участка с кадастровым номером 78:42:0018304:24 допускается размещение объектов религиозного назначения в соответствии с историческим архитектурным решением, но не более 38 м.

7.13.18. Специальные требования режима в ЗРЗ(42)11

7.13.18.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

принцип застройки рассредоточенными объектами в сочетании с озелененными пространствами;

тип крыш объектов жилой застройки - скатные.

7.13.18.2. Запрещается устройство глухих ограждений высотой более 1,8 м.

7.13.19. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(42)11

7.13.19.1. Максимальная площадь жилой застройки - 800 кв. м.

7.13.20. Специальные требования режима в ЗРЗ(42)12, ЗРЗ(42)13

7.13.20.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

принцип застройки рассредоточенными зданиями; тип крыш объектов жилой застройки - скатные.

7.13.20.2. Запрещается устройство глухих ограждений высотой более 1,8 м.

7.13.21. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(42)12, ЗРЗ(42)13

7.13.21.1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 35%; для земельных участков с кадастровыми номерами 78:42:1810201:70, 78:42:1812703:1454 - не устанавливается.

7.13.21.2. Максимальная площадь жилой застройки - 800 кв. м.

7.13.21.3. Ограничения по высоте зданий, строений, сооружений на земельном участке с кадастровым номером 78:42:1810201:70 - не более 18 м, на земельном участке с кадастровым номером 78:42:1810201:137 - не более 19 м.

7.13.22. Специальные требования режима в ЗРЗ(42)14

7.13.22.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов жилой застройки допускается при условии устройства скатных крыш.

7.13.22.2. Запрещается устройство глухих ограждений высотой более 1,8 м.

7.13.23. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(42)14

7.13.23.1. Минимальная площадь земельного участка, предоставляемого для строительства, за исключением объектов коммунального обслуживания, - 0,12 га.

7.13.23.2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 15%.

7.13.24. Специальные требования режима в ЗРЗ(42)15

7.13.24.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

принцип застройки рассредоточенными объектами в сочетании с озелененными пространствами (расстояние между зданиями, строениями - не менее 20 м); тип крыш объектов жилой застройки - скатные.

7.13.24.2. Запрещается устройство глухих ограждений высотой более 1,8 м.

7.13.25. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(42)15

7.13.25.1. Максимальная площадь жилой застройки - 800 кв. м.

7.13.25.2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 35%.

7.13.26. Специальные требования режима в ЗРЗ(42)16

7.13.26.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

принцип застройки рассредоточенными объектами в сочетании с озелененными пространствами;

тип крыш объектов жилой застройки - скатные.

7.13.26.2. Ограничения по высоте зданий, строений, сооружений на земельном участке с кадастровым номером 78:42:1812203:1426 при использовании земельного участка с видом разрешенного использования "амбулаторно-поликлиническое обслуживание" (код 3.4.1) - не более 22 м.

7.13.27. Специальные требования режима в ЗРЗ(42)32

7.13.27.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

принцип застройки рассредоточенными объектами в сочетании с озелененными пространствами;

тип крыш объектов жилой застройки - скатные.

7.13.27.2. Ограничения по высоте зданий, строений, сооружений на земельном участке по адресу: Ленинградская ул., д. 42/4 - не более 18 м, на земельном участке с кадастровым номером 78:42:0016268:2 - не более 16 м до конька/плоской крыши, не более 20 м до наивысшей точки высотного акцента.

7.13.28. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(42)16, ЗРЗ(42)32

7.13.28.1. Максимальная площадь застройки на территории, ограниченной Петербургским шоссе, Ленинградской ул., юго-восточными границами земельных участков с кадастровыми номерами 78:42:1812202:96; 78:42:1812202:132; 78:42:1812203:9; 78:42:1812203:10,- 200 кв. м.

7.13.28.2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 35%, на территории, ограниченной Петербургским шоссе, Ленинградской улицей, юго-восточными границами земельных участков с кадастровыми номерами 78:42:1812202:96; 78:42:1812202:132; 78:42:1812203:9; 78:42:1812203:10, - 15%.

7.13.29. Специальные требования режима в ЗРЗ(42)17

7.13.29.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

принцип застройки рассредоточенными объектами в сочетании с озелененными пространствами.

7.13.30. Специальные требования режима в ЗРЗ(42)19, ЗРЗ(42)29

7.13.30.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

принцип застройки рассредоточенными объектами в сочетании с озелененными пространствами;

тип крыш объектов жилой застройки - скатные.

7.13.31. Специальные требования режима в ЗРЗ(42)20, ЗРЗ(42)22

7.13.31.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов жилой застройки допускается при условии устройства скатных крыш.

7.13.31.2. Запрещается устройство глухих ограждений высотой более 1,8 м.

7.13.32. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(42)20, ЗРЗ(42)22:

7.13.32.1. Минимальная площадь земельного участка, предоставляемого для строительства, за исключением объектов коммунального обслуживания - 0,12 га.

7.13.32.2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 15%.

7.13.33. Специальные требования режима в ЗРЗ(42)21

7.13.33.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

принцип застройки рассредоточенными зданиями (расстояние между зданиями, строениями - не менее 20 м);

тип крыш объектов жилой застройки - скатные.

7.13.33.2. Ограничения по высоте зданий, строений, сооружений на территории земельных участков с кадастровыми номерами 78:42:1810902:1294, 78:42:1810902:1295 - не более 15 м.

7.13.33.3. Запрещается устройство глухих ограждений высотой более 1,8 м.

7.13.34. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(42)21

7.13.34.1. Максимальная площадь жилой застройки - 800 кв. м.

7.13.35. Специальные требования режима в ЗРЗ(42)23

7.13.35.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

принцип застройки рассредоточенными объектами в сочетании с озелененными пространствами (расстояние между зданиями, строениями - не менее 20 м); тип крыш объектов жилой застройки - скатные.

7.13.35.2. Запрещается устройство глухих ограждений высотой более 1,8 м.

7.13.35.3. Ограничения по высоте зданий, строений, сооружений на территории земельного участка с кадастровым номером 78:42:0016109:51 - не более 12 м.

7.13.36. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(42)23

7.13.36.1. Максимальная площадь жилой застройки - 800 кв. м.

7.13.37. Специальные требования режима в ЗРЗ(42)24, ЗРЗ(42)26, ЗРЗ(42)30, ЗРЗ{42)33, ЗРЗ(42)34, ЗРЗ(42)36, ЗРЗ(42)37

7.13.37.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов жилой застройки допускается при условии устройства скатных крыш.

7.13.37.2. Запрещается устройство глухих ограждений высотой более 1.8 м.

7.13.37.3. Ограничения по высоте зданий, строений, сооружений на территории земельного участка с кадастровым номером 78:42:1821102:3014. земельного участка по адресу: г. Пушкин, Горная ул., северо-восточнее дома N 2, литера А. по Горной ул. - не более 15 м.

7.13.38. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(42)24, ЗРЗ(42)26, ЗРЗ(42)30, ЗРЗ(42)33, ЗРЗ(42)34, ЗРЗ(42)36, ЗРЗ(42)37

7.13.38.1. Минимальная площадь земельного участка, предоставляемого для строительства. - 0,2 га. в кадастровом квартале 16209 - 0,1 га.

7.13.38.2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 35%.

7.13.38.3. Максимальная площадь жилой застройки 200 кв. м. на земельном участке с кадастровым номером 78:42:1821102:3014 - 4800 кв. м; на земельном участке по адресу: г. Пушкин, Горная ул., северо-восточнее дома N 2, литера А, по Горной ул. при использовании земельного участка с видом разрешенного использования "дошкольное, начальное и среднее общее образование" (код 3.5.1) - 4500 кв. м.

7.13.38.4. Минимальный отступ зданий, строений от красной линии - 10 м.

7.13.39. Специальные требования режима в ЗРЗ(42)25

7.13.39.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов жилой застройки допускается при условии устройства скатных крыш.

7.13.39.2. Максимальная площадь жилой застройки - 200 кв. м.

7.13.39.3. Запрещается устройство глухих ограждений высотой более 1,8 м.

7.13.39.4. Допускается размещение блокированных жилых домов на территории, ограниченной с юго-запада Колхозной ул., с северо-запада и северо-востока - границей ЗОЛ(35)06, с юго-востока - границей 03-2(35)06 при соблюдении специальных требований к градостроительным регламентам.

7.13.40. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(42)25

7.13.40.1. Минимальная площадь земельного участка, предоставляемого для строительства. - 0.2 га

7.13.40.2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 15%.

7.13.40.3. Минимальный отступ зданий, строений от красной линии - 10 м.

7.13.41. Специальные требования режима в ЗРЗ(42)27, ЗРЗ(42)31

7.13.41.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства в кадастровых кварталах 18207В, 18207Е, 18208А, 18208В, 18209, 18221, 18219А, 16204, 16220, 16222, 16219 допускается при условии сохранения принципа застройки рассредоточенными зданиями (расстояние между зданиями (строениями) - не менее 20 м).

7.13.41.2. Осуществление строительства, реконструкции объектов жилой застройки допускается при условии устройства скатных крыш.

7.13.41.3. Запрещается устройство глухих ограждений высотой более 1,8 м.

7.13.42. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(42)27, ЗРЗ(42)31

7.13.42.1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 35%.

7.13.43. Специальные требования режима в ЗРЗ(42)28, ЗРЗ(42)35

7.13.43.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения характеристик исторической среды:

принцип застройки рассредоточенными объектами в сочетании с озелененными пространствами (расстояние между зданиями, строениями - не менее 20 м); тип крыш объектов жилой застройки - скатные.

7.13.43.2. Запрещается устройство глухих ограждений высотой более 1,8 м, за исключением участка по адресу: г. Пушкин, Сапёрная ул., западнее дома N 61 б, литера А, на который данное требование не распространяется при использовании с видом разрешенного использования "Приюты для животных" (код 3.10.2).

7.13.43.3. Ограничения по высоте зданий, строений, сооружений на территории земельного участка с кадастровым номером 78:42:0018247:22 - не более 15 м, на территории земельного участка с кадастровым номером 78:42:0018238:1011 - не более 18 м.

7.13.44. Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(42)35:

7.13.44.1. Максимальная площадь жилой застройки - 800 кв. м.

7.13.44.2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 35%.

7.13.44.3. Минимальный отступ зданий, строений от красной линии - 10 м.

7.13.45. Специальные требования режима в ЗРЗ(42)39:

7.13.45.1. Строительная деятельность ограничена осуществлением строительства, реконструкции, капитального ремонта линейных объектов.

7.13.45.2. При проведении работ по регенерации природной среды необходимо проведение работ по восстановлению аллейных посадок в зонах исторических дорог

7.13.46. Специальные требования режима в ЗРЗ(42)40

7.13.46.1. Строительная деятельность ограничена осуществлением строительства, реконструкции, капитального ремонта линейных объектов.

7.13.47. Специальные требования режима в ЗОЛ(42)01, ЗОЛ(42)04

7.13.47.1. При проведении работ по сохранению и восстановлению (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия необходимо восстановление двухрядных аллейных посадок вдоль шоссе.

7.13.47.2. Максимальная высота временных строений, сооружений в кадастровом квартале 18127В - 10 м;

7.13.47.3. Максимальная площадь временных строений, сооружений в кадастровом квартале 18127В - 400 м.

7.13.48. Специальные требования режима в ЗОЛ(42)08

7.13.48.1. Проведение работ по благоустройству территории должно предусматривать регенерацию зеленых насаждений.

7.14. Фрунзенский район Санкт-Петербурга

7.14.1. Специальные требования режима в ОЗ-2(13)01

7.14.1.1. При изменении использования территории промышленных объектов, расположенных вдоль Камчатской ул., необходимо проведение работ по озеленению и благоустройству при условии сохранения ценных элементов планировочной и ландшафтно-композиционной структуры, указанных в приложении 1 к Режимам.