Приложение 1. Договор аренды земельного участка, предоставляемого для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 20 марта 2013 г. N 30-р в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 1
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 13.01.2012 N 3-р
(с изменениями от 20 марта 2013 г.)

Договор аренды земельного участка, предоставляемого для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии

"__" __________ 20 __ г.

Санкт-Петербург

Комитет по управлению городским имуществом, действующий от имени Санкт-Петербурга в соответствии с Положением о Комитете по управлению городским имуществом и именуемый в дальнейшем "Комитет", в лице начальника Управления

(агентства) недвижимого имущества

района Санкт-Петербурга

,

(фамилия, имя, отчество)

действующего на основании доверенности от

"

"

20

г. N

,

с одной стороны, и

,

(полное наименование юридического лица либо фамилия, имя и отчество индивидуального предпринимателя)

дата рождения

"

"

г., зарегистрированное (-ая, -ый)

(для индивидуальных предпринимателей)

,

(для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей)

,

(наименование регистрирующего органа)

"

"

г.,

свидетельство о государственной регистрации от

, основной государственный регистрационный номер записи в

Едином государственном реестре юридических лиц / Едином государственном

реестре индивидуальных предпринимателей

, ИНН

,

адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа

юридического лица:

,

паспорт серии

N

, выданный

"

"

г.,

(для индивидуальных предпринимателей)

именуемый в дальнейшем "Инвестор", в лице

,

(для юридических лиц с указанием должности, фамилии, имени, отчества)

действующий на основании

,

(указать наименование Положения, Устава, реквизиты доверенности и т.п.)

с другой стороны (далее - Стороны),

в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга о развитии застроенной территории и проведении аукциона на право заключения договора о

развитии застроенной территории от

"

"

20

г. N

"

"

(далее - постановление Правительства Санкт-Петербурга о развитии застроенной территории), договором о развитии застроенной территории от

"

"

20

г. N

,

заключенного Сторонами

(далее - Договор о развитии застроенной территории), заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Комитет обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Инвестор обязуется принять земельный участок, относящийся к категории земель

населенных пунктов, кадастровый N

,

находящийся по адресу:

,

площадью

(

) кв.  м

(далее - Участок). Границы Участка обозначены в прилагаемом к Договору (приложение 3) кадастровом паспорте земельного участка, являющемся неотъемлемой частью Договора. Участок расположен в границах застроенной территории

(описание местоположения территории в соответствии

с Договором о развитии застроенной территории)

,

в отношении

которой в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга о развитии застроенной территории принято решение о развитии (далее - Территория). 1.2. Участок предоставляется для осуществления в соответствии с Договором о развитии застроенной территории проектирования и строительства результата инвестирования, функциональное назначение и максимальная общая площадь которого определяется документацией по планировке Территории. Приведенное описание целей использования Участка является окончательным. Изменение названных условий использования Участка не допускается. 1.3. В отношении Участка установлены следующие обременения (ограничения):

1.4. Комитет подтверждает, что на момент заключения Договора передаваемый Участок не обременен правами третьих лиц. Сведения об Участке, изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования Участка в соответствии с целями, указанными в Договоре.

2. Определения, применяемые в Договоре

2.1. Деятельность по развитию Территории - деятельность Инвестора, осуществляемая в соответствии с Договором о развитии застроенной территории. 2.2. Документация по планировке Территории - документация, подготовка и утверждение которой была осуществлена в рамках Договора о развитии застроенной территории, в состав которой входят проект планировки Территории, проект межевания Территории, а также план реализации мероприятий по развитию Территории (далее - ПРМ). 2.3. Строительство (строительные работы) - работы по строительству результата инвестирования, выполняемые в соответствии с документацией по планировке Территории, согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной документацией. 2.4. Проектная документация - проектно-сметная и иная документация, необходимая для выполнения обязательств по строительству объектов недвижимости в соответствии с документацией по планировке Территории, состав которой определен законодательством Российской Федерации, Санкт-Петербурга, а также Договором. 2.5. Участник долевого строительства - физическое или юридическое лицо, передающее денежные средства Инвестору в целях приобретения в установленном порядке права собственности на объект недвижимости, созданный в результате инвестирования. 2.6. Результат инвестирования - вновь созданная в результате деятельности по развитию Территории вещь - недвижимое имущество.

3. Общая характеристика проекта

3.1. Инвестор в рамках деятельности по развитию застроенной территории осуществляет на Участке проектирование и строительство результата инвестирования, функциональное назначение и максимальная общая площадь которого определяется документацией по планировке Территории. 3.2. Мероприятия, подлежащие выполнению Инвестором в рамках проектирования и строительства результата инвестирования, а также сроки реализации таких мероприятий определяются ПРМ в пределах максимального срока, установленного Договором о развитии застроенной территории.

4. Платежи по Договору

4.1. Размер арендной платы за Участок в год определяется в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации за Участок.

В

году величина годовой арендной платы за Участок (год подписания

Договора) составляет

(

) руб.

цифрами прописью

4.2. В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы за земельные участки, предоставляемые лицам, с которыми в установленном порядке заключен договор о развитии застроенной территории, и (или) регулирующих исчисление земельного налога, Комитет вправе изменить размер арендной платы за Участок в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы за Участок устанавливается с момента получения Инвестором уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор. Момент получения Инвестором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре. 4.3. Перечисление арендной платы, указанной в пункте 4.1 Договора, осуществляется Инвестором в порядке, предусмотренном подпунктом 4.3.1 Договора. Вариант 1: *4.3.1. Ежегодно не позднее 31-го января оплачиваемого календарного года. Вариант 2: *4.3.1. Поквартально, равными долями, уплачиваемыми не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала (в первом квартале календарного года - не позднее 31-го января).

* по выбору Инвестора указывается вариант 1 или вариант 2. 4.4. Все платежи по Договору, в том числе неустойка по Договору, перечисляются

на счет:

.

4.5. Выплата арендной платы и иных денежных средств по Договору может быть осуществлена за Инвестора третьими лицами. 4.6. Арендная плата, подлежащая уплате Инвестором, исчисляется с момента передачи Инвестору Участка.

5. Обязанности Сторон

5.1. Комитет обязуется: 5.1.1. Обеспечить передачу Участка Инвестору на период проектирования и строительства результата инвестирования в течение десяти календарных дней со дня подписания Договора. Передача Участка оформляется актом приема-передачи (приложение 3 к Договору). 5.1.2. Если иное не предусмотрено Договором, не использовать и не предоставлять прав третьей стороне на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на Участке. 5.1.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Инвестора. 5.1.4. Представлять Инвестору в недельный срок с момента его обращения справку о выполнении им условий пункта 4.1 Договора. 5.2. Инвестор обязуется: 5.2.1. Принять по акту приема-передачи Участок в течение десяти календарных дней со дня подписания Договора. 5.2.2. Использовать Участок исключительно в соответствии с целями, указанными в пункте 1.2 Договора. 5.2.3. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической и санитарной обстановки на арендуемой и близлежащей территории. 5.2.4. Обеспечить Комитету, уполномоченным органам государственной власти и органам государственного контроля и надзора свободный доступ на Участок для осмотра Участка и проверки соблюдения условий Договора в присутствии представителя Инвестора при его наличии на Участке. 5.2.5. Выполнять на Участке в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации городских подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и не препятствовать их обслуживанию. 5.2.6. Обеспечить разработку, согласование, утверждение в установленном порядке проектной документации и выполнение строительства результата инвестирования, функциональное назначение и максимальная общая площадь которого определяются документацией по планировке Территории, в сроки, установленные ПРМ, в пределах максимального срока, установленного Договором о развитии застроенной территории. 5.2.7. Обеспечить перечисление арендной платы, указанной в пункте 4.1 Договора, в сроки, указанные в пункте 4.3 Договора. 5.2.8. Извещать Комитет и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Участку, а также близлежащим объектам недвижимости ущерб в течение суток с момента наступления такого события и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения близлежащих объектов недвижимости. 5.2.9. Обеспечить безопасность строительных работ до начала их осуществления (возвести забор, иное ограждение, препятствующее проникновению третьих лиц на Участок), а также установить на Участке в доступном для общего обозрения месте информационный щит с указанием целей деятельности по развитию Территории, номера Договора о развитии застроенной территории и Договора, реквизитов (полное наименование юридического лица (фамилия, имя отчество индивидуального предпринимателя), место нахождения юридического лица, телефон, Ф.И.О. руководителя) Инвестора, генерального подрядчика на выполнение строительных работ, генерального проектировщика, сроков начала и окончания проведения строительных работ. 5.2.10. Заключить договоры на обеспечение результата инвестирования коммунальными услугами на период осуществления деятельности по развитию Территории. Обеспечить заключение договоров на оказание коммунальных услуг введенного в эксплуатацию результата инвестирования до момента передачи результата инвестирования собственникам квартир (помещений) либо организации, выбранной собственниками для эксплуатации и обслуживания результата инвестирования. 5.2.11. Обеспечить содержание и эксплуатацию возводимого на Участке результата инвестирования во время осуществления деятельности по развитию Территории. Обеспечить содержание и эксплуатацию введенного в эксплуатацию результата инвестирования до момента передачи результата инвестирования собственникам квартир (помещений) либо организации, выбранной собственниками для эксплуатации и обслуживания результата инвестирования. 5.2.12. Обеспечить осуществление проектирования и строительства результата инвестирования в соответствии с документацией по планировке Территории, ПРМ и Договором о развитии застроенной территории, а также установленными правилами застройки с соблюдением строительных норм и правил. 5.2.13. В течение 60 календарных дней со дня заключения Договора: заключить договор страхования гражданско-правовой ответственности за причинение третьим лицам вреда, возникающего при деятельности по развитию территории (далее - договор страхования), на сумму не менее 10 000 МРОТ в течение срока осуществления строительных и иных работ, необходимых для ввода результата инвестирования в эксплуатацию, установленного ПРМ и Договором о развитии застроенной территории; представить Комитету копию договора страхования и оригинал (для сверки) или нотариально заверенную копию договора страхования, а также платежные поручения (квитанции) об оплате страховой премии по договору страхования (первого ее взноса) с подлинной отметкой банка, приложив копии указанных платежных поручений (квитанций). 5.2.14. Ежеквартально до 20-го числа первого месяца следующего квартала представлять в Комитет по строительству сведения об объемах выполненных работ за истекший квартал по примерной форме, предусмотренной приложением 7 к примерной форме договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях, утвержденной распоряжением Комитета по управлению городским имуществом от 05.07.2005 N 235-р "Об утверждении примерных форм инвестиционного договора и договора аренды земельного участка, предоставляемого для завершения строительства/реконструкции объекта недвижимости, договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях". 5.2.15. Нести ответственность за осуществление в полном объеме деятельности по развитию Территории независимо от привлечения к его исполнению Участников долевого строительства. Привлечение Участников долевого строительства не влечет перехода к ним прав и обязанностей Инвестора по Договору. 5.2.16. В случае совершения в отношении Участка сделок, указанных в пункте 5.3 Договора, представить в Комитет документы, подтверждающие совершение такой сделки, в течение 7 календарных дней с даты ее совершения, а также уведомлять Комитет о всех изменениях в такой сделке. 5.2.17. *За свой счет обеспечить содержание и эксплуатацию возводимых на Участке (реконструируемых) в соответствии с пунктом 6.3 Договора объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктуры, предусмотренных документацией по планировке Территории, до их передачи в государственную собственность Санкт-Петербурга в порядке, установленном Правительством Санкт-Петербурга для принятия исполнения обязательств инвесторов по строительству (реконструкции) объектов инженерной инфраструктуры и передаче в государственную собственность Санкт-Петербурга объектов нежилого фонда.

*указывается, если в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга о развитии застроенной территории и Договором о развитии застроенной территории на Инвестора возложена обязанность по строительству и (или) реконструкции объектов инженерной, социальной, коммунально-бытовой инфраструктуры, предназначенных для обеспечения Территории. 5.2.18. В месячный срок с момента окончания срока строительства, установленного ПРМ, в пределах максимального срока, установленного Договором о развитии застроенной территории, Инвестор обязан представить Комитету разрешение на ввод результата инвестирования в эксплуатацию. 5.2.19. В случае нахождения на Участке территорий зеленых насаждений внутриквартального озеленения: осуществлять их использование в целях обеспечения права граждан на благоприятную окружающую среду, обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека, охраны и защиты зеленого фонда в соответствии с требованиями Закона Санкт-Петербурга от 23.06.2010 N 396-88 "О зеленых насаждениях в Санкт-Петербурге", иными правовыми актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга, если это использование совместимо с целевым назначением зеленых насаждений внутриквартального озеленения и выполняемыми ими полезными функциями; не допускать осуществления деятельности, несовместимой с их целевым назначением и полезными функциями; не допускать повреждение и уничтожение, в том числе проведения рубок зеленых насаждений внутриквартального озеленения в нарушение требований, установленных Законом Санкт-Петербурга от 23.06.2010 N 396-88 "О зеленых насаждениях в Санкт-Петербурге", иными правовыми актами Санкт-Петербурга. 5.3. Инвестор вправе передавать свои права и обязанности по Договору третьему лицу без согласия Комитета при условии его уведомления, когда согласие Комитета в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется, в противном случае осуществление указанных действий возможно с согласия Комитета. 5.4. Инвестор не вправе: 5.4.1. Использовать Участок под цели, не предусмотренные пунктом 1.2 Договора. 5.4.2. Размещать на Участке игровые столы, игровые автоматы, кассы тотализаторов, кассы букмекерских контор, иные устройства или приспособления, используемые для проведения азартных игр.

6. Особые условия

6.1. В случае досрочного расторжения Договора: 6.1.1. Денежные суммы, указанные в пункте 4.1 Договора, выплаченные Инвестором до момента расторжения Договора, возврату Инвестору не подлежат. 6.1.2. Объекты незавершенного строительства инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктуры, возведенные Инвестором на Территории во исполнение принятых им на себя обязательств по Договору и Договору о развитии застроенной территории, поступают в государственную собственность Санкт-Петербурга на безвозмездной основе. Инвестор обязан в двухмесячный срок со дня расторжения Договора представить в Комитет документы, необходимые в соответствии с законодательством Российской Федерации для государственной регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга на объекты незавершенного строительства инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктуры, включая документы технического и кадастрового учета. 6.1.3. *Объекты недвижимости, указанные в пунктах 5.2.17 и 6.3 Договора, поступают в государственную собственность Санкт-Петербурга на безвозмездной основе. Инвестор обязан в двухмесячный срок со дня расторжения Договора представить в Комитет документы, необходимые в соответствии с законодательством Российской Федерации для государственной регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга на такие объекты недвижимости, включая документы технического и кадастрового учета. Объекты недвижимости, указанные в первом абзаце настоящего пункта и переданные к моменту расторжения Договора в государственную собственность Санкт-Петербурга, возврату Инвестору не подлежат.

*указывается, если в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга о развитии застроенной территории и Договором о развитии застроенной территории на Инвестора возложена обязанность по строительству и (или) реконструкции объектов инженерной, социальной, коммунально-бытовой инфраструктуры, предназначенных для обеспечения Территории. 6.2. В случае когда Договор заключается и/или исполняется Инвестором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, на права Инвестора, вытекающие из Договора, ипотека, предусмотренная статьями 64.1 и 64.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не возникает. 6.3. *Инвестор обязуется выполнить перечень работ по строительству (реконструкции) объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой

инфраструктуры, а именно:

(указать перечень работ, сроки выполнения работ, результат осуществления работ, форму собственности объектов, создаваемых при осуществлении работ, стоимость работ и (или) объектов в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга о развитии застроенной территории и Договором о развитии застроенной территории)

*указывается, если в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга о развитии застроенной территории и Договором о развитии застроенной территории на Инвестора возложена обязанность по строительству и (или) реконструкции объектов инженерной, социальной, коммунально-бытовой инфраструктуры, предназначенных для обеспечения Территории. 6.4. При реализации Инвестором права, предусмотренного пунктом 5.3 Договора, к новым обладателям права пользования и (или) владения Участком переходят обязанности по: 6.4.1. осуществлению на Участке проектирования и строительства результата инвестирования в соответствии с документацией по планировке Территории, ПРМ и Договором о развитии застроенной территории, в срок, определенный ПРМ, в пределах максимального срока, установленного Договором о развитии застроенной территории, в том числе в части функционального назначения и максимальной общей площади результата инвестирования, определенных документацией по планировке Территории; 6.4.2. выполнению иных существенных условий Договора о развитии застроенной территории и настоящего Договора, предусмотренных частью 4 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации и определяющих обязательства Инвестора, которые подлежат исполнению после предоставления Участка. 6.5. Комитет вправе обеспечивать уведомление Инвестора о наступлении (истечении) сроков платежа, о состоянии задолженности по Договору, а также об иных сведениях по поводу исполнения обязательств по Договору, в том числе с использованием средств оператора мобильной (сотовой) связи посредством SMS-уведомлений (сообщений) на телефонный номер (телефонные номера) средств мобильной (сотовой) связи Инвестора, указанный (указанные) в Договоре. При изменении телефонного номера (телефонных номеров) средств мобильной (сотовой) связи Инвестор обязан в течение пяти дней письменно уведомить об этом Комитет, сообщив новый телефонный номер (новые телефонные номера) средств мобильной (сотовой) связи. 6.6. На территориях зеленых насаждений внутриквартального озеленения запрещается размещение объектов капитального строительства, за исключением случаев: строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов социальной инфраструктуры; строительства, реконструкции, капитального ремонта киосков вентиляционных шахт метрополитена, сооружений инженерных сетей метрополитена. В случае нахождения на Участке территорий зеленых насаждений внутриквартального озеленения, строительство результата инвестирования на Участке возможно после принятия органом местного самоуправления в установленном порядке решения об утверждении или изменения перечня территорий зеленых насаждений внутриквартального озеленения, находящихся в границах соответствующих внутригородских муниципальных образований Санкт-Петербурга, подтверждающего исключение Участка из границ территорий зеленых насаждений внутриквартального озеленения.

7. Ответственность сторон

7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора Сторона, нарушившая условия Договора, обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством Российской Федерации. 7.2. В случае нарушения условий пункта 5.2.6 Договора Инвестору начисляются пени в размере 1 000 установленных законодательством Российской Федерации минимальных размеров оплаты труда, применяемых для исчисления платежей по гражданско-правовым обязательствам, на момент нарушения обязательства (далее - МРОТ) за каждый день просрочки. 7.3. В случае нарушения условий пунктов 4.3, 5.2.7 Договора Инвестору начисляются пени в размере 10% от просроченной суммы за каждый день просрочки. 7.4. В случае нарушения пункта 5.2.13 Договора Инвестору начисляются пени в размере 2 МРОТ за каждый день просрочки. 7.5. В случае нарушения пунктов 5.2.8, 5.4.2 Договора Инвестору начисляется штраф в размере 1 000 МРОТ. 7.6. В случае нарушения пункта 5.2.4 Договора Инвестору начисляется штраф в размере 100 МРОТ. 7.7. В случае нарушения иных условий Договора виновная Сторона обязана уплатить штраф в размере 500 МРОТ. 7.8. Уплата неустойки (штрафа, пени) не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору. 7.8-1. В случае нарушения условий, предусмотренных пунктами 5.2.19, 6.6 Договора, Инвестору начисляется штраф в размере 5 000 МРОТ 7.9. В случае внесения изменений в законодательство Российской Федерации, отменяющих применение минимального размера оплаты труда для исчисления платежей по гражданско-правовым обязательствам, в Договоре применяется величина минимального размера оплаты труда, установленная для исчисления платежей по гражданско-правовым обязательствам, действовавшая до отмены применения МРОТ.

8. Срок действия Договора

8.1. Договор вступает в силу с момента его заключения и действует до

*.

*указывается дата окончания срока действия Договора о развитии застроенной территории, в соответствии с которым осуществляется предоставление Участка, если иное не установлено Договором о развитии застроенной территории. 8.2. В случае внесения в установленном порядке изменений в Договор о развитии застроенной территории в части срока его действия либо срока аренды земельных участков, предоставляемых Инвестору во исполнение Договора о развитии застроенной территории, Договор подлежит изменению соответственно в части срока действия. 8.3. *Договор подлежит государственной регистрации. Условия Договора распространяются на правоотношения, возникшие между Сторонами с даты подписания Договора.

*указывается, если Участок предоставляется Инвестору на срок 1 год и более.

9. Изменение и расторжение Договора

9.1. Вносимые в Договор дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в течение одного месяца с даты поступления соответствующего обращения и оформляются дополнительными соглашениями. Дополнения и изменения условий Договора, установленных на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга о развитии застроенной территории, вносятся на основании соответствующих постановлений Правительства Санкт-Петербурга. 9.2. Договор может быть расторгнут по требованию Комитета в судебном порядке в следующих случаях: 9.2.1. При возникновении задолженности по внесению установленной Договором арендной платы и (или) пени, предусмотренной пунктом 7.3 Договора, в течение четырех месяцев независимо от последующего внесения платежей. 9.2.2. При нарушении условий, предусмотренных пунктами 5.2.1, 5.4.1, 5.4.2 Договора. 9.2.3. При неоднократном нарушении условий, предусмотренных пунктом 5.2.4 Договора. 9.3. Комитет вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения обязательств по Договору в следующих случаях: 9.3.1. При нарушении Инвестором условий, предусмотренных пунктами 3.1 и 5.2.6 Договора. 9.3.2. В случае расторжения Договора о развитии застроенной территории. 9.3.3. При нарушении Инвестором условий, предусмотренных пунктами 5.2.19, 6.6 Договора. 9.4. В случаях, указанных в пункте 9.3 Договора, Договор считается расторгнутым с момента получения Инвестором уведомления об отказе от исполнения Договора. Момент получения Инвестором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

10. Обстоятельства непреодолимой силы

10.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если оно явилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы. 10.2. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы Сторона, которая в результате наступления указанных обстоятельств не в состоянии исполнить обязательства, взятые на себя по Договору, должна в трехдневный срок сообщить об этих обстоятельствах другой Стороне в письменной форме. 10.3. С момента наступления обстоятельств непреодолимой силы действие Договора приостанавливается до момента, определяемого Сторонами. 10.4. В случае если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать после наступления момента, определенного Сторонами в соответствии с пунктом 10.3 Договора, Договор подлежит досрочному расторжению по соглашению Сторон, а при недостижении такого соглашения - в судебном порядке.

11. Прочие условия

11.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений. 11.2. Вопросы, не урегулированные Договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством. 11.3. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области. 11.4. Договор составлен на ____ листах и подписан в шести экземплярах, имеющих равную юридическую силу, находящихся: - Инвестор - 1 экз. - Комитет по управлению городским имуществом - 1 экз. - Комитет по строительству - 1 экз. - Регистрирующий орган - 1 экз. - Жилищный комитет - 1 экз. - администрация района Санкт-Петербурга, в границах которого расположен Участок - 1 экз.

12. Приложения к Договору

12.1. Приложение 1. Документация по планировке Территории - ___ л. 12.2. Приложение 2. Кадастровый паспорт Участка - ____ л. 12.3. Приложение 3. Акт приема-передачи Участка.

13. Реквизиты и подписи сторон

13.1. Комитет:

13.2. Инвестор:

14. Подписи Сторон

14.1. От Комитета

14.2. От Инвестора

(подпись)

(подпись)

М.П.

М.П.

Приложение 3
к договору аренды земельного участка,
предоставляемого для строительства в границах
застроенной территории, в отношении которой
принято решение о развитии, от ___________ N ___

Акт приема-передачи земельного участка

__" __________ 20 __ г.

Санкт-Петербург

Настоящий Акт составлен на основании договора аренды земельного участка, предоставляемого для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, от ___ ___ ______ N (далее - Договор), заключенного между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, именуемым в дальнейшем Комитет, в лице начальника Управления

(агентства) недвижимого имущества

района Санкт-Петербурга

,

(фамилия, имя, отчество)

действующего на основании доверенности от

"

"

20

г. N

,

и

,

(полное наименование юридического лица либо фамилия, имя и отчество индивидуального предпринимателя)

дата рождения " ___ " _________ ____ г., именуемым в дальнейшем "Инвестор",

(для индивидуальных предпринимателей)

зарегистрированным (-ой)

,

(для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей)

,

(наименование регистрирующего органа)

"

"

г.,

свидетельство о государственной регистрации

от

, основной государственный регистрационный номер записи в

Едином государственном реестре юридических лиц / Едином государственном реестре

индивидуальных предпринимателей

, ИНН

,

адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа

юридического лица:

,

паспорт серии ______ N ________ , выданный ______ " ____ " ______________ ____ г.,

(для индивидуальных предпринимателей)

в лице

,

(для юридических лиц с указанием должности, фамилии, имени, отчества)

действующего на основании

(указать наименование Положения, Устава, реквизиты доверенности и т.п.) (далее - Стороны). Во исполнение постановления Правительства Санкт-Петербурга о развитии застроенной территории и проведении аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории от " __ " _______ 20 __ г. N ___ " _______ ", договора о развитии застроенной территории от " __ " ______ 20 __ г. N _____ , заключенного Сторонами, в соответствии с пунктом 5.1.1 Договора Комитет передал, а Инвестор принял земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, кадастровый N _________, находящийся по адресу:

,

площадью

(

) кв. м

(далее - Участок). Приемкой по настоящему Акту Участка Инвестор подтверждает, что Участок передается в состоянии, не препятствующем использованию Участка в соответствии с кадастровым паспортом Участка от __ __ ____ N ______________ и целями его использования, определенными в пункте 1.2 Договора.

Комитет

Инвестор

(подпись)

(подпись)

М.П.

М.П.