Приложение 1. Структура адреса объекта недвижимости и его классификаторов (кодификаторов)

Приложение 1

к распоряжению губернатора

Санкт-Петербурга

от 31 декабря 1997 г. N 1356-р

Структура адреса объекта недвижимости
и его классификаторов (кодификаторов)

1. Основные понятия и определения

Адрес объекта недвижимости - описание местоположения объекта в терминах элементов территории установленного (например, административного, градостроительного) и/или общепризнанного (например, исторического, географического) деления территории. Адрес объекта может задаваться в терминах наименований или номеров элементов установленного и/или общепризнанного деления территории.

Структура адреса - информационная структура, позволяющая однозначно описывать местоположение объекта недвижимости (формировать адрес объекта) и по заданному адресу объекта идентифицировать сам объект.

Префикс в адресе объекта - кортеж вложенных элементов территории (площадных и/или линейных), задающий такой из этих элементов, в пределах которого обеспечивается уникальная нумерация объектов недвижимости.

Город/район - обобщающее понятие для названий (кодов) городов и районов, территории которых входят в состав города Санкт-Петербурга.

Поселок - обобщающее понятие для названий (кодов) поселков, территории которых входят в состав города Санкт-Петербурга.

Топоним - обобщающее понятие для названий (кодов) исторически сложившихся географических территорий, позволяющих в ряде случаев точно и однозначно определить местонахождение объекта учета.

Площадной объект - обобщающее понятие для названий (кодов) товариществ, кооперативов, других площадных объектов типа Елагин остров, Петропавловская крепость и т.п., территории которых входят в состав города Санкт-Петербурга.

Геоним - обобщающее понятие для названий (кодов) улиц, площадей, линий, аллей, бульваров, дорог, набережных, переулков, проспектов, проездов, шоссе и т,п., находящихся на территории Санкт-Петербурга.

2. Структура Адресной системы и
ее классификаторов (кодификаторов)

2.1. Структура адреса объекта недвижимости

Структура адреса объекта недвижимости, однозначно определяющего местонахождение объекта на территории Санкт-Петербурга, приведена на рис. 1.

                  /-----------------------------------\

                  |Местоположение объекта недвижимости|

                  \-----------------------------------/

                         описывается |

                     /---------------------------\

                     | Адрес объекта недвижимости|

                     \---------------------------/

                            включает |

           /-------------------------+----------------------------------\

/--------------\    /-----------------------\ /-----------------------\ |

|Префикс адреса| +  |Номерные характеристики|+|Номерные характеристики| |

|--------------/    |объекта                | |части объекта          | |

|включает           |-----------------------/ |-----------------------/ |

| /----------\      |включают                 | включают                |

|-|Субъект РФ|      |/-------------\          | /-------------------\   |

| \----------/      ||Номер объекта|          \-|Номер части объекта|   |

| /-----------\     ||недвижимости |            |недвижимости       |   |

|-|Район-город|     |\-------------/            \-------------------/   |

| \-----------/     |           /-------------\   /--------------\      |

| /--------\        |           |Тип нумеруе- |   |Тип нумеруемой|      |

|-|Поселок |        |           |мого  объекта|   |части объекта |      |

| \--------/        |/---------\\-------------/   \--------------/      |

| /-------\         ||Корпус   |                                        |

|-|Топоним|         ||(строение|                      /-----------------|

| \-------/         |\---------/                      |Уточнение адреса |

|                   |/------\                         \-----------------/

|                   \|Литера|

|                    \------/

|

|

| /---------\ /------------\

|-|Площадной|-|Тип площад- |

| |объект   | |ного объекта|

| \---------/ \------------/

| /------\ /-----------\

\-|Геоним|-|Тип геонима|

  \------/ \-----------/

Рис. 1. Структура адреса объекта

Местоположение объекта недвижимости определяется его адресом. Адрес объекта состоит из префикса адреса и номерных характеристик объекта недвижимости, его части и, возможно, уточнения адреса.

В состав префикса адреса в указанной последовательности входят наименования (коды) следующих элементов территории:

1. Субъект Российской Федерации

2. Город/район

3. Поселок

4. Топоним

5. Площадной объект

6. Геоним.

Площадной объект ссылается на Тип площадного объекта, объект Геоним - на Тип геонима.

Номерные характеристики объекта недвижимости включают в себя номер объекта со ссылкой на классификатор типа нумеруемого объекта (дом, участок, дача и т.п.), а также корпус и литер.

Номерные характеристики части объекта недвижимости включают в себя номер части объекта со ссылкой на классификатор типа нумеруемой части объекта (квартира, нежилое помещение, этаж и т.п.).

Правильно сформированный префикс адреса должен удовлетворять следующие условия:

1. Каждый следующий по номеру (уточняющий) элемент префикса является часть территории всех предшествующих элементов. При этом его территория находится полностью на территории всех предшествующих элементов.

2. Нумерация объектов недвижимости на территории последнего элемента префикса (Геонима или Площадного объекта) должна быть уникальна. Аналогично должна быть уникальна нумерация части объекта недвижимости в пределах объекта недвижимости.

2.2.Перечень и состав классификаторов (кодификаторов)

Единство представления адреса объекта недвижимости в электронном виде обеспечивается совокупностью классификаторов (кодификаторов), перечень которых приведен в таблице 1.

Таблица 1

N п/п	Наименование кодификатора (классификатора)
1	Кодификатор субъектов РФ
2	Кодификатор район-город
3	Кодификатор поселков
4	Кодификатор топонимов
5	Кодификатор уточняющих площадных объектов
6	Кодификатор геонимов
7	Классификатор типов уточняющих площадных объектов
8	Классификатор типов геонимов
9	Классификатор типов нумеруемых объектов недвижимости
10	Классификатор типов нумеруемых частей объектов недвижимости

2.3. Представление адреса недвижимости для информационного обмена

Электронное представление адреса объекта недвижимости для информационного обмена задается в виде символьной строки переменной длины, представляющей последовательность из 17 или 18 полей, каждое из которых также имеет фиксированную длину, (за исключением последнего поля). Если число значащих кодов поля меньше указанной длины поля, то оно дополняется лидирующими нулями для полей числового типа и хвостовыми пробелами для полей символьного типа. Если поле пустое, то оно заполняется нулями для полей числового типа (пробелами для полей символьного типа). В таблице 2 приведены последовательность элементов адреса, представленного в электронном виде, их наименования, типы форматов и длины полей.

Таблица 2

N п/п	Наименование поля	Формат	Длина
1	Код кодовой страницы строки адреса	Числовой	1
2	Номер версии классификаторов адреса	Числовой	4
3	Код субъекта Российской Федерации	Числовой	2
4	Код города/района	Числовой	4
5	Код поселка	Числовой	4
6	Код топонима	Числовой	4
7	Код уточняющего площадного объекта	Числовой	4
8	Код геонима	Числовой	4
9	Код типа нумеруемого объекта	Числовой	2
10	Номер объекта	Символьный	8
11	Корпус	Символьный	4
12	Литера	Символьный	4
13	Код типа нумеруемой части объекта	Числовой	2
14	Номер части объекта	Числовой	8
15	Длина комментария (уточнения) адреса	Числовой	3
16	Текст комментария (уточнения) адреса	Символьный	Определяется длиной пред- ыдущего поля