Приложение 3. Договор купли-продажи нежилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключаемый по результатам торгов

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 3 октября 2011 г. N 163-р в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 3

к распоряжению

Комитета по управлению

городским имуществом

от 3 августа 2006 г. N 233-р

(с изменениями от 12 апреля,

4 сентября 2007 г., 31 декабря 2008 г., 25 июня 2009 г.

3 октября 2011 г., 12 февраля 2013 г.)

(примерная форма)

Договор N ____
купли-продажи нежилого помещения и доли в праве
общей долевой собственности на земельный участок,
заключаемый по результатам торгов

Санкт-Петербург                                    "___" ________ 20__ г.

     _______________________________, осуществляющий(ая) функции продавца

на основании _________________________________, (далее - Продавец) в лице

_____________, действующего на основании ____________, с одной стороны, и

_____________________, (далее - Покупатель) в лице _____________________,

действующего на основании ___________________, с другой стороны, (далее -

Стороны) в соответствии с действующим законодательством о приватизации и

на основании:

     результатов   аукциона   от ___.___.___,   протокол N  __1,   заявки

от ___.___.__2, протокола об  итогах продажи  имущества от ___.___.___. N

___3 заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

                            Основные понятия

     Объект - указанное в п. 1.1 Договора:

     1) нежилое  помещение (в  том  числе встроенно-пристроенное  нежилое

помещение  в  жилом  доме),  выделенное  в  натуре,  предназначенное  для

самостоятельного использования для нежилых целей;

     2) доля,  не подлежащая  выделу  в  натуре,  в праве  общей  долевой

собственности на земельный  участок, занимаемый зданием (сооружением),  в

котором расположено нежилое помещение.

                           1. Предмет Договора

     1.1. Продавец  обязуется  передать  в  собственность  Покупателя,  а

Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях Договора:

     1.1.1. Нежилое помещение: __________________________________________

                                      (наименование, назначение,

________________________________________________________________________,

          кадастровый номер, площадь, иные реквизиты - N, этаж)

расположенное по адресу: _______________________________________________.

                         наименование района (населенного пункта), номер

                                        квартала, точный адрес

     1.1.2. Долю в праве общей долевой собственности, равную ___________,

                                                          (простая дробь)

на земельный участок (далее - Участок) _____________ площадью ____ кв. м,

                                      кадастровый номер

расположенный по адресу: _______________________________________________,

входящий в состав земель _______________________________________________,

                                       (категория земель)

предоставленный для ___________________________ и иного использования, не

противоречащего  ограничениям,  установленным  соответствующим    органом

власти (местного  самоуправления)  в соответствии  с законодательством  и

утвержденными      строительными,     санитарными,      природоохранными,

противопожарными нормами.

     Участок расположен в границах, установленных в соответствии с Планом

земельного участка с указанием кадастрового номера и категории земель,  в

состав которых входит земельный участок (приложение 2).

     1.2. Комплект  документов,   описывающих    Объект   (с    указанием

соответствующих  кадастровых  номеров),  подготовленный районным филиалом

ГУИОН - проектно-инвентаризационным бюро (далее - ПИБ) в  соответствии  с

требованиями,  предъявляемыми  к  порядку    проведения   технического  и

кадастрового  учета  объектов  недвижимости,  прилагается  к  Договору  и

является  его  неотъемлемой  частью  (приложение  3). Указанный  комплект

документов   должен  быть  прошит  и  скреплен  печатью, а также подписан

начальником ПИБ.

                       2. Цена и порядок расчетов

     2.1. Цена продажи Объекта включает в себя:

     2.1.1. Цену продажи Здания: ______________ (__________________) руб.

                                 (цифрами и прописью)

     2.1.2. Цену  продажи  доли  в  праве общей долевой собственности на

Участок: _________________ (__________________) руб.

         (цифрами и прописью)

     2.1.1. Цена продажи Объекта включает в себя задаток в размере ______

(____________________) руб.  на момент заключения Договора  перечисленный

(цифрами и прописью)

Покупателем Продавцу4.

     2.1.2. Подлежащая оплате оставшаяся  часть  цены  продажи Объекта на

момент заключения Договора составляет ____________ (______________) руб5.

                                         (цифрами и прописью)

     2.2. Покупатель  перечисляет подлежащую оплате оставшуюся часть цены

продажи Объекта (п. 2.1.2 Договора)6 и (или) цену продажи Объекта (п. 2.1

Договора)7  по безналичному расчету на расчетный счет Продавца не позднее

___ дней с момента подписания Договора.

                          3. Обязанности Сторон

     3.1. Продавец обязуется в течение 5 (пяти) дней с момента выполнения

Покупателем обязанности, предусмотренной п. 3.2.1 Договора,  предоставить

Покупателю подписанное Продавцом заявление о государственной  регистрации

перехода  права  собственности  на Объект вместе с необходимыми для этого

документами,  включая  заявление   Комитета   по   управлению   городским

имуществом   о   государственной  регистрации  ограничений,  обременений,

сервитутов.

     3.2. Покупатель обязуется:

     3.2.1. Оплатить цену продажи Объекта в размере,  сроки и в  порядке,

установленном в разделе 2 Договора. Указанная в данном пункте обязанность

Покупателя считается выполненной с момента поступления на расчетный  счет

Продавца цены продажи Объекта.

     3.2.2. Передать   документы,   указанные   в  п. 3.1   Договора,   в

установленном  законодательством  порядке  в  пятидневный  срок  в орган,

осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и

сделок с ним.

     3.2.3. Участвовать  в  реконструкции  (реставрации,  консервации   и

ремонте)   здания,   сооружения,   относящегося  к  объектам  культурного

наследия) в размере, пропорциональном занимаемым площадям8.

     3.2.4. Обеспечивать   выполнение   условий  охранного  обязательства

(приложение 4)9.

     3.2.5. В  пятидневный  срок  с  момента  государственной регистрации

перехода права собственности на Объект уведомить Продавца о  состоявшейся

регистрации  с  приложением  нотариально заверенной копии свидетельства о

государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект.

      Вариант 1. 3.2.6. В  случае  расторжения  договора  аренды нежилого

помещения в  месячный  срок  обратиться  в  Комитет  по  государственному

контролю, использованию и охране памятников  истории  и культуры (далее -

КГИОП) с целью заключения охранного обязательства.(9-1)

      Вариант 2. 3.2.6. Одновременно  с  подписанием  Договора  подписать

проект охранного обязательства, подготовленного и  подписанного Комитетом

по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и

культуры (далее - КГИОП).(9-2)

     3.3. Передача   Объекта   Продавцом   и   принятие  его  Покупателем

осуществляются  по  передаточному  акту,   подписываемому   Сторонами   в

трехдневный  срок  с момента выполнения Покупателем обязанности по оплате

цены продажи Объекта (п. 3.2.1 Договора).

                   4. Обременение права собственности

     4.1. В отношении нежилого помещения действуют следующие обременения:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     4.2. В отношении Участка действуют следующие обременения:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     4.3. В соответствии с п. ____  распоряжения  Комитета  по управлению

городским  имуществом  установлено  обременение  права  собственности  на

Объект  в  виде  обязанности  Покупателя   обеспечивать   эксплуатирующим

организациям  и собственникам помещений и квартир,  расположенных в одном

здании с Объектом,  беспрепятственный допуск к инженерному  оборудованию,

находящемуся  на  Объекте,  для  выполнения  необходимых ремонтных работ,

работ по ликвидации  аварий  либо  неисправности  оборудования,  приборов

учета и контроля.

     Данная обязанность  устанавливается  в  пользу  третьих   лиц,   под

которыми    понимаются   эксплуатационная   организация,   осуществляющая

техническое обслуживание Объекта либо других  зданий  и  сооружений,  для

обслуживания  которых необходимо инженерное оборудование,  находящиеся на

Объекте,  а также собственники помещений и квартир, расположенных в одном

здании с Объектом.

     4.4. При  отчуждении  Объекта  Покупатель   обязуется   включать   в

договоры,   предусматривающие  переход  права  собственности  на  Объект,

обязанность,  установленную в п. ___ распоряжения Комитета  по управлению

городским имуществом и п. 4.3 Договора.

                  5. Возникновение права собственности

     5.1. Право  собственности на Объект переходит к Покупателю с момента

государственной  регистрации  перехода  права  собственности  в   органе,

осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и

сделок с ним,  при условии выполнения Покупателем обязанности  по  оплате

цены его продажи (п. 3.2.1 Договора).

     Право собственности обременено условиями охранного обязательства10.

     Одновременно с переходом к Покупателю права собственности на  Объект

к нему переходят все права и обязанности Арендодателя по договору  аренды

___________ от ________ N _________11.

     5.2. Риск  случайной  гибели  или  случайного  повреждения   Объекта

переходит к Покупателю с момента передачи Объекта в соответствии с п. 3.3

Договора.

     5.3. Покупатель обязуется  оплатить  арендную  плату   по   договору

аренды нежилого  помещения,  а  также  предусмотренную  договором  аренды

нежилого  помещения  неустойку  за  ненадлежащее  исполнение  арендатором

обязательств  по договору   аренды  нежилого  помещения,  начисленные  до

момента выполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта

(пункт 2.2  Договора)   и   поступления   денежных   средств   на   счет,

соответствующий установленному коду бюджетной классификации.

     Включается в текст Договора при условии, что  в  отношении  нежилого

помещения на момент заключения договора купли-продажи имеется действующий

договор аренды и Покупатель является арендатором нежилого помещения.

                            6. Особые условия

     6.1. Права третьих лиц на Объект: _________________________________.

     6.1_1. Нежилое  помещение   обременено  договором  аренды  N _______

от __.__.__, заключенным с Покупателем на срок до __.__.__.

     С момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены  продажи

Объекта в соответствии с пунктами  2.1  и  3.2.1  Договора  обязательство

Покупателя по внесению арендной платы по договору аренды  _______________

в  соответствии  с  статьей  414  Гражданского   кодекса   РФ   считается

прекращенным.

     При этом Покупатель признает и подтверждает, что:

     денежные    средства,    перечисленные          Покупателем в бюджет

Санкт-Петербурга  в  качестве   арендной   платы   по     договору аренды

_____________ до момента исполнения  Покупателем  обязанности  по  оплате

цены продажи Объекта в соответствии с пунктами 2.1 и  3.2.1   Договора, в

том числе в счет предстоящих  периодов  (выплаченные  авансом)   (далее -

денежные средства), являются выплаченными Покупателем на  основании   и в

соответствии  с  условиями  договора  аренды  ____________   и   возврату

Покупателю или зачету в счет оплаты цены продажи Объекта не подлежат;

     денежные средства в той части, в какой они признаются или могут быть

признаны  впоследствии  излишне  уплаченными  в  бюджет  Санкт-Петербурга

(неосновательным обогащением Санкт-Петербурга), возврату  Покупателю  или

зачету в счет оплаты цены продажи Объекта не  подлежат,  так  как  помимо

указанного в абзаце 4 настоящего пункта,Покупатель настоящим осуществляет

полное прощение данного долга (статья 415 Гражданского кодекса РФ) *).

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 12 февраля 2013 г. N 17-р в пункт 6.1-2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

     6.1_2. Участок  обременен  договором  аренды  N  ____  от  __.__.__,

заключенным с Покупателем на срок до __.__.__.

     С момента государственной регистрации перехода права собственности

на Объект по Договору обязательство Покупателя по внесению арендной платы

по договору аренды _____________ в соответствии со статьей 413 Гражданского

кодекса РФ считается прекращенным.

     При этом Покупатель признает и подтверждает, что:

     денежные средства, перечисленные Покупателем в бюджет Санкт-Петербурга

в качестве арендной платы по договору   аренды ______________ до    момента

государственной  регистрации  перехода  права  собственности  на  Объект по

Договору, в том числе  в счет  предстоящих  периодов  (выплаченные авансом)

(далее - денежные средства), являются выплаченными Покупателем на основании

и в  соответствии с  условиями  договора  аренды _____________ и  возврату

Покупателю или зачету в счет оплаты цены продажи Объекта не подлежат;

     денежные средства в той части, в какой они признаются или могут быть

признаны  впоследствии  излишне  уплаченными  в  бюджет  Санкт-Петербурга

(неосновательным обогащением Санкт-Петербурга), возврату  Покупателю  или

зачету в счет оплаты цены продажи Объекта не  подлежат,  так  как  помимо

указанного в абзаце 4 настоящего пункта Покупатель настоящим осуществляет

полное прощение данного долга (статья 415 Гражданского кодекса РФ) **).

     6.1_3. Нежилое помещение обременено договором аренды N __.__.___  от

____, заключенным с ______________ на срок до  __.__.__,  по   которому в

порядке авансирования внесены денежные  средства,  составляющие  арендную

плату  за  период  по  __.__.__,  которые   после     заключения договора

купли-продажи  Покупателю  не  передаются  и  остаются  в   собственности

Санкт-Петербурга в полном объеме.

     Покупатель признает и подтверждает, что:

     указанное обременение учтено при определении цены продажи Объекта;

     с  момента  перехода  к  нему  права  собственности  на   Объект   в

соответствии с пунктом 1  статьи  617  Гражданского  кодекса  РФ   к нему

переходят права и обязанности арендодателя по договору аренды N  __.__.__

от____ в объеме, существующем на момент перехода права  собственности  на

Объект, в связи с чем Покупатель не вправе  требовать  от  ______________

выплаты арендной платы за нежилое помещение за период  по  __.__.__,  при

этом  в  случае  прекращения  договора  аренды  нежилого     помещения до

указанного срока Покупатель принимает на себя обязательство по возмещению

______________  внесенных  последним  в  порядке  авансирования  денежных

средств, составляющих арендную плату за нежилое помещение, в той части, в

какой  они  признаются  или  могут  быть  признаны  впоследствии  излишне

уплаченными в бюджет Санкт-Петербурга  либо  Покупателю  (неосновательным

обогащением Санкт-Петербурга либо Покупателя) ***).

     6.1_4. Участок  обременен  договором  аренды  N  __.__.__   от ____,

заключенным  с  ______________  на  срок  до  __.__.__,  по    которому в

установленном порядке внесены денежные  средства,  составляющие  арендную

плату  за  период  по  ________,  которые   после     заключения договора

купли-продажи  Покупателю  не  передаются  и  остаются  в   собственности

Санкт-Петербурга в полном объеме.

     Покупатель признает и подтверждает, что:

     указанное обременение учтено при определении цены продажи Объекта;

     с  момента  перехода  к  нему  права  собственности  на   Объект   в

соответствии с пунктом 1  статьи  617  Гражданского  кодекса  РФ   к нему

переходят права и обязанности арендодателя по договору аренды N  __.__.__

от ___ в объеме, существующем на момент перехода права  собственности  на

Объект, в связи с чем Покупатель не вправе  требовать  от  ______________

выплаты арендной платы за Участок за  период  по  __.__.__,  при   этом в

случае прекращения указанного договора аренды Участка до указанного срока

Покупатель принимает на себя обязательство по  возмещению  ______________

внесенных последним денежных  средств,  составляющих  арендную   плату за

Участок, в той части, в какой они  признаются  или  могут  быть  признаны

впоследствии  излишне  уплаченными   в   бюджет     Санкт-Петербурга либо

Покупателю (неосновательным обогащением Санкт-Петербурга либо Покупателя)

****).

     _________________________

     *) включается в текст Договора при условии, что в отношении нежилого

помещения на момент заключения договора купли-продажи  действует  договор

аренды,  по  которому  в  установленном  порядке  внесена  авансированная

арендная плата, и арендатор нежилого помещения  является  покупателем  по

договору купли-продажи.

     **)****) включается в текст Договора при условии,  что  в  отношении

Участка на момент заключения  договора  купли-продажи  действует  договор

аренды.".

     ***) включается в  текст  Договора  при  условии,  что  в  отношении

нежилого помещения на момент заключения договора купли-продажи  действует

договор   аренды,   по   которому   в   установленном     порядке внесена

авансированная арендная плата, и покупатель по договору купли-продажи  не

является арендатором нежилого помещения.

     6.2. В  соответствии с пунктом 9 Положения о подготовке и выполнении

охранных обязательств при  приватизации  объектов  культурного  наследия,

утвержденного  постановлением  Правительства  РФ  от  16.12.2002  N  894,

условия охранного обязательства  (приложение  4)  являются  существенными

условиями Договора12.

     6.3. _______________________________________________________________

                        (иные условия, устанавливаемые Сторонами)

________________________________________________________________________.

                        7. Ответственность Сторон

     7.1. Стороны  несут  ответственность  в   порядке,   предусмотренном

законодательством, за  предоставление  несоответствующей действительности

информации, за непредоставление информации, которая им была известна либо

которая  должна  была  быть  известна и имевшей существенное значение для

заключения Договора.

     7.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее

выполнение   условий   Договора    в    соответствии    с    требованиями

законодательства.

     7.3. За  нарушение  срока  внесения  платежа,  указанного  в  п. 2.2

Договора,  Покупатель  выплачивает  Продавцу  неустойку  (пе