Приложение 2. Соглашение об участии в расселении коммунальной квартиры

Приложение 2
к распоряжению
Жилищного комитета
от 7 февраля 2008 г. N 21-р

Соглашение об участии в расселении коммунальной квартиры

Санкт-Петербург

200

г.

1.

Жилищный комитет, в лице

,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании

,

именуемый в дальнейшем "Жилищный комитет",

2.

Администрация

района Санкт-Петербурга, в лице

,

действующего на основании

,

(должность, фамилия, имя, отчество)

именуемая в дальнейшем "Администрация",

3.

,

(наименование и реквизиты юридического лица)

в лице

,

действующего на основании Устава,

являющийся победителем государственного конкурса на право заключения соглашения об участии в расселении коммунальной квартиры

(протокол о результатах конкурса N

от

),

именуемое в дальнейшем "Юридическое лицо",

именуемые в дальнейшем "Стороны",

в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 17.10.2007 N 513-101 "О целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге" и постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 N 1537 "О реализации Закона Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге" заключили настоящее Соглашение (далее - Соглашение) о нижеследующем:

1. Предмет Соглашения

В соответствии с целевой программой Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге" (далее - Программа) и Соглашением:

1.1. Юридическое лицо в соответствии с условиями Соглашения в срок до

за счет собственных средств обеспечивает расселение

% общей площади коммунальной квартиры

(не менее 70 (семидесяти) % общей площади коммунальной квартиры)

по адресу:

,

включенной в перечень

коммунальных квартир, подлежащих расселению в соответствии с

Программой, распоряжением администрации

района

Санкт-Петербурга от

N

(далее - коммунальная квартира),

в том числе:

приобретает и (или) строит и передает в государственную собственность Санкт-Петербурга благоустроенные жилые помещения (жилые дома, квартиры) для предоставления гражданам - участникам Программы, являющимся нанимателями (членами семьи нанимателей) жилых помещений (комнат) государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в коммунальной квартире

и (или) решает имущественно-правовые вопросы с гражданами - участниками Программы, являющимися собственниками жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире.

1.2. Администрация и Жилищный комитет в соответствии со своей

компетенцией в срок до

обеспечивают расселение (освобождение)

% общей площади коммунальной квартиры за счет средств

(не более 30 (тридцати) % общей площади коммунальной квартиры)

бюджета Санкт-Петербурга.

1.3. Жилищный комитет, после выполнения Юридическим лицом своих обязательств по соглашению, включает жилые помещения (комнаты) государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в коммунальной квартире в жилищный фонд коммерческого использования Санкт-Петербурга, принимает решение о заключении с Юридическим лицом договора, направленного на возникновение права собственности юридического лица на коммунальную квартиру (далее - договор мены) и обеспечивает в установленном законом порядке заключение договора мены Санкт-Петербургским государственным учреждением "Горжилобмен".

1.4. Администрации, после выполнения Юридическим лицом своих обязательств по Соглашению, в установленном порядке предоставляет гражданам - участникам Программы, являющимся нанимателями (членами семьи нанимателей) жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, другие жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.

2. Обязательства Юридического лица

2.1. Юридическое лицо решает имущественно-правовые вопросы с гражданами - участниками Программы, являющимися собственниками следующих жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире (далее - собственники жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире):

2.1.1. комната N

,

жилой площадью

кв. м.,

(что

соответствует

кв. м. общей площади коммунальной квартиры), в

которой проживают

человек, количество собственников

согласно выписке из ЕГРП N

от

-

чел.

2.1.2. комната N

, жилой площадью

кв. м., (что

соответствует

кв. м. общей площади коммунальной

квартиры), в которой проживают

человек, количество

собственников согласно выписке из ЕГРП N

от

-

чел.

2.2. Решение имущественно-правовых вопросов с собственниками жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, осуществляется путем заключения Юридическим лицом с собственниками жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире договоров, направленных на возникновение права собственности Юридического лица на жилые помещения, указанные в пункте 2.1. Соглашения, и предоставления Юридическим лицом собственникам жилых помещений в коммунальной квартире в собственность других жилых помещений, а именно:

2.2.1. Благоустроенная квартира, состоящая из

комнаты (комнат),

общей площадью не менее

кв. м. в

районе Санкт-Петербурга.

2.2.2. Благоустроенная квартира, состоящая из

комнаты (комнат),

общей площадью не менее

кв. м. в

районе Санкт-Петербурга.

2.3. Юридическое лицо за счет собственных средств приобретает и (или) строит и передает в государственную собственность Санкт-Петербурга благоустроенные жилые помещения (жилые дома, квартиры) для предоставления гражданам - участникам Программы, являющимся нанимателями (членами семьи нанимателей) следующих жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире:

2.3.1. комната N

, жилой площадью

кв. м.

(что соответствует

кв. м. общей площади

коммунальной квартиры), в которой проживают

чел.

2.3.2. комната N

, жилой площадью

кв. м.

(что соответствует

кв. м. общей площади

коммунальной квартиры), в которой проживают

чел.

2.4. В целях выполнения Юридическим лицом пункта 2.3. Соглашения, в государственную собственность Санкт-Петербурга по договору мены передаются:

2.4.1. Благоустроенная квартира, состоящая из

комнаты (комнат),

общей площадью не менее

кв. м. в

районе Санкт-Петербурга.

2.4.2. Благоустроенная квартира, состоящая из

комнаты (комнат),

общей площадью не менее

кв. м. в

районе Санкт-Петербурга.

Адреса жилых помещений, передаваемых Юридическим лицом в государственную собственность Санкт-Петербурга в соответствии с пунктом 2.4 Соглашения, подлежат согласованию с администрацией района Санкт-Петербурга.

2.5. В целях заключения договора мены Юридическое лицо представляет в Санкт-Петербургское государственное учреждение "Горжилобмен" (далее - ГУ "Горжилобмен") следующие документы, необходимые для заключения договора мены:

заявление юридического лица о заключении договора мены;

нотариально заверенные копии учредительных документов юридического лица;

правоустанавливающие документы на жилые помещения (квартиры) частного жилищного фонда, принадлежащие юридическому лицу и подлежащие передаче по договору мены;

документ о согласии или разрешении на отчуждение жилых помещений (квартир) частного жилищного фонда, принадлежащих юридическому лицу и подлежащих передаче по договору мены (в случаях, предусмотренных законодательством);

документы, содержащие в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" сведения о рыночной стоимости жилых помещений (квартир) частного жилищного фонда, принадлежащих юридическому лицу и подлежащих передаче по договору мены;

документы, содержащие сведения о жилых помещениях (квартирах) частного жилищного фонда, принадлежащих юридическому лицу и подлежащих передаче по договору мены, в том числе:

выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащие сведения о жилых помещениях, о зарегистрированных правах на них, об ограничениях (обременениях) прав, существующих на момент выдачи выписок правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении жилых помещений;

документы, содержащие описания и планы жилых помещений, оформленные органами, осуществляющими технический учет;

справки о регистрации (форма N 9);

характеристики жилых помещений (форма N 7);

иные документы в случаях, предусмотренных законодательством.

2.6. Юридическое лицо совместно с ГУ "Горжилобмен" обеспечивает государственную регистрацию договора мены и перехода права собственности на жилые помещения в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

3. Обязательства Администрации и Жилищного комитета

3.1. Жилищный комитет в течение 5 рабочих дней после подписания Соглашения издает распоряжение о признании Юридического лица участником Программы.

3.2. В целях реализации пункта 1.2 Соглашения Администрация и Жилищный комитет в соответствии со своей компетенцией в срок до

обеспечивают расселение (освобождение)

следующих жилых помещений в коммунальной квартире:

3.2.1. комната N

, площадью

кв. м.,

(что соответствует

кв. м. общей площади

коммунальной квартиры), находящаяся в

собственности,

(государственной или частной)

в которой проживают

чел.

3.2.2. комната N

, площадью

кв. м.,

(что соответствует

кв. м. общей площади

коммунальной квартиры), находящаяся в

собственности,

(государственной или частной)

в которой проживают

чел.

3.3. Администрация представляет Юридическому лицу информацию о собственниках жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире.

3.4. Администрация осуществляет контроль за выполнением Юридическим лицом обязательств, предусмотренных Соглашением и информирует Жилищный комитет о выполнении Юридическим лицом своих обязательств по Соглашению.

3.5. Администрация в течение 5 рабочих дней с момента обращения Юридического лица согласовывает адреса жилых помещений, передаваемых Юридическим лицом в государственную собственность Санкт-Петербурга в соответствии с пунктом 2.4 Соглашения.

3.6. После выполнения Юридическим лицом обязательств по решению имущественно-правовых вопросов с собственниками жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире Администрация обеспечивает подготовку и направляет в Санкт-Петербургское государственное учреждение "Горжилобмен" следующие документы, необходимые для заключения договора мены:

документ, подтверждающий выполнение Юридическим лицом обязательств по решению имущественно-правовых вопросов с собственниками жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире;

правоустанавливающие документы на жилые помещения (комнаты) государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в коммунальной квартире;

документы, подтверждающие согласие нанимателей жилых помещений (комнат) государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в коммунальной квартире и членов их семей на заключение договора мены;

документы о согласии или разрешении на отчуждение жилых помещений (комнат) государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в коммунальной квартире (в случаях, предусмотренных законодательством);

выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащие сведения о жилых помещениях, о зарегистрированных правах на них, об ограничениях (обременениях) прав, существующих на момент выдачи выписок правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении жилых помещений (комнат) государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в коммунальной квартире;

справки о регистрации (форма N 9);

характеристики жилых помещений (форма N 7);

иные документы в случаях, предусмотренных законодательством.

3.7. Жилищный комитет:

3.7.1. Включает жилые помещения (комнаты) государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в коммунальной квартире (жилые помещения, указанные в пунктах 2.3 и 3.2 Соглашения), передаваемые в собственность Юридического лица по договору мены, в жилищный фонд коммерческого использования Санкт-Петербурга.

3.7.2. Обеспечивает проведение оценки рыночной стоимости жилых помещений (комнат) государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в коммунальной квартире, передаваемых в собственность Юридического лица по договору мены.

3.7.3. Принимает решение о заключении с Юридическим лицом договора мены.

3.7.4. Обеспечивает в установленном законом порядке заключение договора мены Санкт-Петербургским государственным учреждением "Горжилобмен" и государственную регистрацию договора мены и перехода права собственности на жилые помещения в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

3.8. В целях выполнения пункта 1.4 Соглашения Администрация в течение 30 рабочих дней после государственной регистрации договора мены и права собственности Санкт-Петербурга на жилые помещения, передаваемые по договору мены, предоставляет гражданам-участникам Программы, являющимся нанимателями (членами семьи нанимателей) жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, указанных в пункте 2.3 Соглашения, другие благоустроенные жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга по договору социального найма и обеспечивает освобождение жилых помещений, указанных в пункте 2.3 Соглашения.

4. Срок действия Соглашения, изменение и прекращение Соглашения

4.1. Соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до исполнения сторонами своих обязательств по Договору.

4.2. Соглашение может быть дополнено или изменено по взаимному согласию Сторон. Любые изменения и дополнения к Соглашению оформляются Сторонами в письменном виде и являются его неотъемлемой частью.

4.3. Соглашение может быть расторгнуто по взаимной договоренности Сторон.

4.4. Жилищный комитет и Администрация вправе расторгнуть Соглашение в одностороннем порядке, предупредив Юридическое лицо письменно за один месяц до расторжения в случае:

4.4.1. Невыполнения Юридическим лицом срока, указанного в пункте 1.1 Соглашения.

4.4.2. В случае отказа граждан - участников Программы, являющихся нанимателями (членами семьи нанимателей) жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в коммунальной квартире и (или) собственниками жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, от расселения коммунальной квартиры (отказа от участия в Программе) и отмены решения Администрации о включении коммунальной квартиры в перечень коммунальных квартир, подлежащих расселению в соответствии с Программой, и признании граждан, проживающих в такой коммунальной квартире, участниками Программы.

5. Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных Соглашением, Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. В случае несоблюдения Юридическим лицом сроков, указанных в пункте 1.1 Соглашения, Жилищный комитет и (или) Администрация вправе взыскать с Юридического лица неустойку в размере 0,1% от стоимости коммунальной квартиры, определяемой путем произведения средней рыночной стоимости 1 кв. м. общей площади жилого помещений на магистрали, на которой расположена коммунальная квартира, по данным Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" и общей

площади коммунальной квартиры, составляющей

рублей,

за каждый полный календарный месяц просрочки.

5.3. Уплата штрафных санкций, указанных в пункте 5.2. Соглашения, не освобождает Юридическое лицо от выполнения обязательств по Соглашению.

6. Особые условия

6.1. Юридическое лицо гарантирует, что благоустроенные жилые помещения, передаваемые Юридическим лицом в соответствии с Соглашением в собственность Санкт-Петербурга, свободны от прав третьих лиц, никому не проданы, не заложены, в споре и под запретом (арестом) не состоят. 6.2. Жилые помещения, передаваемые Юридическим лицом для расселения Квартиры, должны быть пригодными для проживания, благоустроенными, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям. Жилые помещения (квартиры) должны иметь места общего пользования - кухня, прихожая, ванная комната, санузел (допускается совмещение санузла и ванной комнаты). жилые помещения (квартиры) должны быть оборудованы электрической или газовой розеткой, электротехническим оборудованием (электросчетчиками, розетками, выключателями, патронами для лампочек звонками), сантехническим оборудованием (мойкой или раковиной на кухне, ванной, умывальником, унитазом со смывным бачком). Жилые помещения (комнаты) в квартирах должны быть изолированными, допускаются смежные при согласии расселяемых граждан. Жилые помещения должны иметь чистовую отделку помещений, включающую в себя: оклейку стен обоями; настил пола; установку плинтусов, установку вентиляционных решеток, окраску потолка водоэмульсионной краской, окраску дверных и оконных проемов, труб и батарей. 6.3. Администрацией получено согласие всех собственников и (или) нанимателей (членов семьи нанимателей) и (или) собственников жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире на расселение коммунальной квартиры. 6.4. При принятии решения о заключении договора мены и заключении договора мены, Стороны предусматривают условие о признании равноценными жилых помещений (комнат) государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в коммунальной квартире (жилых помещений, указанных в пунктах 2.3 и 3.2 Соглашения), передаваемых Санкт-Петербургом в собственность Юридического лица, и жилых помещений (жилых помещений, указанных в пункте 2.4), передаваемых Юридическим лицом в собственность Санкт-Петербурга. 6.5. В случае расторжения Соглашения на основании пунктов 4.3 - 4.4 Соглашения при условии частичного исполнения Юридическим лицом обязательств, Жилищный комитет вправе в установленном законом порядке путем проведения нового конкурса передать права по реализации Соглашения третьему лицу, возложив на него обязательство компенсировать понесенные Юридическим лицом обоснованные расходы, связанные с частичным исполнением Соглашения. 6.6. В случае принятия правового акта Российской Федерации, закона Санкт-Петербурга или правового акта Правительства Санкт-Петербурга, устанавливающего обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении Соглашения, Стороны руководствуются указанным правовым актом, а Соглашение подлежит приведению в соответствие с указанным правовым актом.

7. Прочие условия

7.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов, Стороны обязаны уведомить об этом друг друга в течение 5 рабочих дней со дня таких изменений. 7.2 Вопросы, не урегулированные настоящим Соглашением, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга. 7.3. Споры, возникающие при исполнении Соглашения, рассматриваются Сторонами в порядке переговоров, а при необходимости - судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией. 7.4. Настоящее Соглашение заключено в 3-х экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.