Приложение 4. Примерное соглашение об участии в расселении коммунальной квартиры, признанной непригодной для проживания

Информация об изменениях:

Распоряжением Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 19 марта 2009 г. N 44-р настоящее распоряжение дополнено приложением 4

Примерное соглашение об участии в расселении коммунальной квартиры, признанной непригодной для проживания

Санкт-Петербург

200

г.

1. Жилищный комитет, именуемый в дальнейшем "Жилищный комитет", в лице

,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании

,

2. Администрация

района Санкт-Петербурга,

именуемая в дальнейшем "Администрация", в лице

,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании

,

3.

,

(наименование и реквизиты юридического лица)

именуемое в дальнейшем "Юридическое лицо", в лице

,

действующего на основании Устава, являющийся победителем государственного конкурса на право заключения соглашения об участии в расселении коммунальной квартиры либо единственным участником несостоявшегося конкурса, конкурсное предложение которого соответствует условиям конкурса (протокол о результатах

конкурса N

от

) ,

именуемые в дальнейшем "Стороны",

в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 17.10.2007 N 513-101 "О целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге" и постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 N 1537 "О реализации Закона Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге" заключили настоящее Соглашение (далее - Соглашение) о нижеследующем:

1. Предмет Соглашения

В соответствии с целевой программой Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге" (далее - Программа) и Соглашением, в

целях расселения коммунальной квартиры по адресу:

(далее - коммунальная квартира), признанной непригодной для проживания

распоряжением администрации

района Санкт-Петербурга

от

N

, включенной в перечень коммунальных квартир,

подлежащих расселению в соответствии с Программой, распоряжением администрации

района Санкт-Петербурга от

N

,

и устранения непригодности коммунальной квартиры для проживания:

1.1. Юридическое лицо в соответствии с условиями Соглашения в срок до

за счет собственных средств:

1.1.1. Обеспечивает расселение

% общей

(не менее 50 (пятидесяти) % общей площади коммунальной квартиры)

площади коммунальной квартиры, признанной непригодной для проживания, в том числе:

приобретает и (или) строит и передает в государственную собственность Санкт-Петербурга благоустроенные жилые помещения (жилые дома, квартиры) для предоставления гражданам - участникам Программы, являющимся нанимателями (членами семьи нанимателей) жилых помещений (комнат) государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в коммунальной квартире

и (или) решает имущественно-правовые вопросы с гражданами, являющимися собственниками жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире.

1.1.2. Обеспечивает проведение необходимых ремонтно-восстановительных работ и устранение непригодности коммунальной квартиры для проживания.

1.2. Администрация и Жилищный комитет в соответствии со своей компетенцией

в срок до

обеспечивают расселение (освобождение)

% общей площади коммунальной квартиры

(не более 50 (пятидесяти) % общей площади коммунальной квартиры)

за счет средств бюджета Санкт-Петербурга.

1.3. Жилищный комитет после выполнения Юридическим лицом своих обязательств, предусмотренных пунктами 2.1 - 2.5 Соглашения, включает жилые помещения (комнаты) государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в коммунальной квартире, указанные в пункте 2.3 Соглашения, в жилищный фонд коммерческого использования Санкт-Петербурга, принимает решение о заключении с Юридическим лицом договора, направленного на возникновение права собственности юридического лица на указанные жилые помещения (комнаты) (далее - договор мены), и обеспечивает в установленном порядке заключение договора мены Санкт-Петербургским государственным учреждением "Горжилобмен".

1.4. Администрация, после выполнения Юридическим лицом своих обязательств, предусмотренных пунктами 2.1 - 2.6 Соглашения, в установленном порядке предоставляет гражданам - участникам Программы, являющимся нанимателями (членами семьи нанимателей) жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, другие жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.

1.5. Администрация и Жилищный комитет в целях возникновения права собственности Юридического лица на коммунальную квартиру и устранения непригодности коммунальной квартиры для проживания, после исполнения Юридическим лицом своих обязательств, предусмотренных пунктами 2.1 - 2.6 Соглашения, заключают с Юридическим лицом Соглашение о передаче доли в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру, признанную непригодной для проживания (далее - Соглашение о передаче доли коммунальной квартиры).

1.6. Стороны договорились, что право собственности на коммунальную квартиру переходит к Юридическому лицу после исполнения им обязательств, предусмотренных пунктами 1.1.1 и 1.1.2 Соглашения и Соглашением о передаче доли коммунальной квартиры.

2. Обязательства Юридического лица

2.1. Юридическое лицо решает имущественно-правовые вопросы с гражданами, являющимися собственниками следующих жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире (далее - собственники жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире):

комната N

, жилой площадью

кв. м., в которой проживают

человек

, количество собственников согласно правоустанавливающего

документа N

от

-

чел., согласно справке

о регистрации от

зарегистрировано -

чел.

2.2. Решение имущественно-правовых вопросов с собственниками жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире осуществляется путем заключения Юридическим лицом с собственниками жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире договоров, направленных на возникновение права собственности Юридического лица на жилые помещения, указанные в пункте 2.1 Соглашения, предусматривающих предоставление Юридическим лицом в собственность собственников жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире иного(ых) жилого(их) помещения(ий) или денежных средств, в сумме по договоренности с собственниками жилых помещении (комнат) в коммунальной квартире.

2.3. Юридическое лицо за счет собственных средств приобретает и (или) строит и передает в государственную собственность Санкт-Петербурга благоустроенные жилые помещения (жилые дома, квартиры) для предоставления гражданам - участникам Программы, являющимся нанимателями (членами семьи нанимателей) следующих жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире:

комната N

, жилой площадью

кв. м., в которой согласно

справке о регистрации от

зарегистрировано

чел.;

комната N

, жилой площадью

кв. м., в которой согласно

справке о регистрации от

зарегистрировано

чел.

2.4. В целях выполнения Юридическим лицом пункта 2.3 Соглашения, в государственную собственность Санкт-Петербурга по договору мены передаются:

Благоустроенная квартира, состоящая из

комнаты (комнат), общей

площадью от

до

кв. м. в

районе

Санкт-Петербурга;

Благоустроенная квартира, состоящая из

комнаты (комнат), общей

площадью от

до

кв. м. в

районе

Санкт-Петербурга.

Адреса жилых помещений, передаваемых Юридическим лицом в государственную собственность Санкт-Петербурга в соответствии с пунктом 2.4 Соглашения, подлежат согласованию с нанимателями (членами семьи нанимателей) жилых помещений, указанных в пункте 2.3 Соглашения, и Администрацией.

2.5. В целях заключения договора мены Юридическое лицо представляет в Санкт-Петербургское государственное учреждение "Горжилобмен" (далее - ГУ "Горжилобмен") следующие документы, необходимые для заключения договора мены:

заявление юридического лица о заключении договора мены;

нотариально заверенные копии учредительных документов юридического лица;

правоустанавливающие документы на жилые помещения (квартиры) частного жилищного фонда, принадлежащие юридическому лицу и подлежащие передаче по договору мены;

документ о согласии или разрешении на отчуждение жилых помещений (квартир) частного жилищного фонда, принадлежащих юридическому лицу и подлежащих передаче по договору мены (в случаях, предусмотренных законодательством);

документы, содержащие в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" сведения о рыночной стоимости жилых помещений (квартир) частного жилищного фонда, принадлежащих юридическому лицу и подлежащих передаче по договору мены;

документы, содержащие сведения о жилых помещениях (квартирах) частного жилищного фонда, принадлежащих юридическому лицу и подлежащих передаче по договору мены, в том числе:

выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащие сведения о жилых помещениях, о зарегистрированных правах на них, об ограничениях (обременениях) прав, существующих на момент выдачи выписок правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении жилых помещений;

документы, содержащие описания и планы жилых помещений, оформленные органами, осуществляющими технический учет;

справки о регистрации (форма N 9);

характеристики жилых помещений (форма N 7);

иные документы в случаях, предусмотренных законодательством.

2.6. Юридическое лицо совместно с ГУ "Горжилобмен" обеспечивает государственную Регистрацию договора мены и перехода права собственности на жилые помещения, в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

2.7. В целях реализации пункта 1.5 Соглашения, возникновения права собственности юридического лица на коммунальную квартиру и устранения непригодности коммунальной квартиры для проживания Юридическое лицо заключает с Администрацией и Жилищным комитетом Соглашение о передаче доли коммунальной квартиры.

2.8. Юридическое лицо за счет собственных средств регистрирует Соглашение передаче доли коммунальной квартиры в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

2.9. Юридическое лицо в целях устранения непригодности коммунальной

квартиры для проживания, с учетом акта межведомственной комиссии

района Санкт-Петербурга от

N

, проводит

ремонтно-восстановительные работы в коммунальной квартире в срок не позднее 12 месяцев с момента заключения Соглашения о передаче доли коммунальной квартиры.

2.10. После утверждения Жилищным комитетом акта о выполнении Юридическим лицом обязательств по соглашению о передаче доли коммунальной квартиры, Юридическое лицо за счет собственных средств регистрирует переход права собственности на жилые помещения, указанные в пункте 3.2 Соглашения.

2.11. В пятидневный срок с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилые помещения, указанные в пункте 3.2 Соглашения, уведомляет Администрацию и Жилищный комитет о состоявшейся регистрации с приложением нотариально заверенной копии Свидетельства о государственной регистрации права собственности.

3. Обязательства Администрации и Жилищного комитета

3.1. Жилищный комитет в течение 5 рабочих дней после подписания Соглашения издает распоряжение о признании Юридического лица участником Программы.

3.2. В целях реализации пункта 1.2 Соглашения Администрация и Жилищный

комитет в соответствии со своей компетенцией в срок до

обеспечивают

расселение (освобождение) следующих жилых помещений в коммунальной квартире:

комната N

, жилой площадью

кв. м., находящаяся в

(государственной или частной)

собственности, в которой зарегистрировано

чел.

комната N

, жилой площадью

кв. м., находящаяся в

(государственной или частной)

собственности, в которой зарегистрировано

чел.

3.3. Администрация представляет Юридическому лицу информацию о собственниках жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире.

3.4. Администрация осуществляет контроль за выполнением Юридическим лицом обязательств, предусмотренных Соглашением, и информирует Жилищный комитет о выполнении Юридическим лицом своих обязательств по Соглашению.

3.5. Администрация в течение 5 рабочих дней с момента обращения Юридического лица согласовывает адреса жилых помещений, передаваемых Юридическим лицом в государственную собственность Санкт-Петербурга в соответствии с пунктом 2.4 Соглашения.

3.6. После выполнения Юридическим лицом обязательств, предусмотренных пунктами 2.1. - 2.5 Соглашения, Администрация обеспечивает подготовку и направляет в Санкт-Петербургское государственное учреждение "Горжилобмен" следующие документы, необходимые для заключения договора мены:

документ, подтверждающий выполнение Юридическим лицом обязательств по решению имущественно-правовых вопросов с собственниками жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире;

правоустанавливающие документы на жилые помещения (комнаты) государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в коммунальной квартире;

документы, подтверждающие согласие нанимателей жилых помещений (комнат) государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в коммунальной квартире и членов их семей на заключение договора мены;

документы о согласии или разрешении на отчуждение жилых помещений (комнат) государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в коммунальной квартире (в случаях, предусмотренных законодательством);

выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащие сведения о жилых помещениях, о зарегистрированных правах на них, об ограничениях (обременениях) прав, существующих на момент выдачи выписок правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении жилых помещений (комнат) государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в коммунальной квартире;

справки о регистрации (форма N 9);

характеристики жилых помещений (форма N 7);

иные документы в случаях, преду смотренных законодательством.

3.7. Жилищный комитет:

3.7.1. Включает жилые помещения (комнаты) государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в коммунальной квартире, указанные в пункте 2.3 Соглашения, передаваемые в собственность Юридического лица по договору мены, в жилищный фонд коммерческого использования Санкт-Петербурга.

3.7.2. Обеспечивает проведение оценки рыночной стоимости жилых помещений (комнат) государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в коммунальной квартире, передаваемых в собственность Юридического лица по договору мены.

3.7.3. Принимает решение о заключении с Юридическим лицом договора мены.

3.7.4. Обеспечивает в установленном законом порядке заключение договора мены Санкт-Петербургским государственным учреждением "Горжилобмен" и государственную регистрацию договора мены и перехода права собственности на жилые помещения в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

3.8. В целях выполнения пункта 1.4 Соглашения Администрация в течение 30 рабочих дней после государственной регистрации договора мены и права собственности Санкт-Петербурга на жилые помещения, передаваемые по договору мены, предоставляет гражданам - участникам Программы, являющимся нанимателями (членами семьи нанимателей) жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, указанных в пункте 2.3 Соглашения, другие благоустроенные жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга по договору социального найма и обеспечивает освобождение жилых помещений, указанных в пункте 2.3 Соглашения.

3.9. В целях заключения с Юридическим лицом Соглашения о передаче доли коммунальной квартиры, Жилищный комитет обеспечивает проведение оценки рыночной стоимости жилых помещений (комнат) государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в коммунальной квартире, указанных в пункте 3.2 Соглашения.

3.10. Администрация и Жилищный комитет обеспечивают заключение с Юридическим лицом Соглашения о передаче доли коммунальной квартиры направленного на возникновение права собственности Юридического лица на жилые помещения, указанные в пункте 3.2 Соглашения.

3.11. Администрация в течение 10 рабочих дней после заключения Соглашения о передаче доли в коммунальной квартире готовит акт приема-передачи жилых помещений и организовывает передачу жилых помещений, указанных в пункте 3.2 Соглашения, Юридическому лицу.

3.12. Администрация и Жилищный комитет совместно с Юридическим лицом в течение 15 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи жилых помещений обязуются подать заявление и необходимые документы для государственной регистрации Соглашения о передаче доли коммунальной квартиры в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

3.13. После выполнения Юридическим лицом своих обязательств, предусмотренных пунктом 2.9 Соглашения, Администрация организует приемку коммунальной квартиры в эксплуатацию, с выдачей Юридическому лицу

соответствующего акта межведомственной комиссии

района

Санкт-Петербурга.

3.14. Администрация и Жилищный комитет пос