Приложение 4. Примерное соглашение об участии в расселении коммунальной квартиры, признанной непригодной для проживания

Информация об изменениях:

Распоряжением Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 19 марта 2009 г. N 44-р настоящее распоряжение дополнено приложением 4

Примерное соглашение об участии в расселении коммунальной квартиры, признанной непригодной для проживания

Санкт-Петербург

200

г.

1. Жилищный комитет, именуемый в дальнейшем "Жилищный комитет", в лице

,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании

,

2. Администрация

района Санкт-Петербурга,

именуемая в дальнейшем "Администрация", в лице

,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании

,

3.

,

(наименование и реквизиты юридического лица)

именуемое в дальнейшем "Юридическое лицо", в лице

,

действующего на основании Устава, являющийся победителем государственного конкурса на право заключения соглашения об участии в расселении коммунальной квартиры либо единственным участником несостоявшегося конкурса, конкурсное предложение которого соответствует условиям конкурса (протокол о результатах

конкурса N

от

) ,

именуемые в дальнейшем "Стороны",

в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 17.10.2007 N 513-101 "О целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге" и постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 N 1537 "О реализации Закона Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге" заключили настоящее Соглашение (далее - Соглашение) о нижеследующем:

1. Предмет Соглашения

В соответствии с целевой программой Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге" (далее - Программа) и Соглашением, в

целях расселения коммунальной квартиры по адресу:

(далее - коммунальная квартира), признанной непригодной для проживания

распоряжением администрации

района Санкт-Петербурга

от

N

, включенной в перечень коммунальных квартир,

подлежащих расселению в соответствии с Программой, распоряжением администрации

района Санкт-Петербурга от

N

,

и устранения непригодности коммунальной квартиры для проживания:

1.1. Юридическое лицо в соответствии с условиями Соглашения в срок до

за счет собственных средств:

1.1.1. Обеспечивает расселение

% общей

(не менее 50 (пятидесяти) % общей площади коммунальной квартиры)

площади коммунальной квартиры, признанной непригодной для проживания, в том числе:

приобретает и (или) строит и передает в государственную собственность Санкт-Петербурга благоустроенные жилые помещения (жилые дома, квартиры) для предоставления гражданам - участникам Программы, являющимся нанимателями (членами семьи нанимателей) жилых помещений (комнат) государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в коммунальной квартире

и (или) решает имущественно-правовые вопросы с гражданами, являющимися собственниками жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире.

1.1.2. Обеспечивает проведение необходимых ремонтно-восстановительных работ и устранение непригодности коммунальной квартиры для проживания.

1.2. Администрация и Жилищный комитет в соответствии со своей компетенцией

в срок до

обеспечивают расселение (освобождение)

% общей площади коммунальной квартиры

(не более 50 (пятидесяти) % общей площади коммунальной квартиры)

за счет средств бюджета Санкт-Петербурга.

1.3. Жилищный комитет после выполнения Юридическим лицом своих обязательств, предусмотренных пунктами 2.1 - 2.5 Соглашения, включает жилые помещения (комнаты) государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в коммунальной квартире, указанные в пункте 2.3 Соглашения, в жилищный фонд коммерческого использования Санкт-Петербурга, принимает решение о заключении с Юридическим лицом договора, направленного на возникновение права собственности юридического лица на указанные жилые помещения (комнаты) (далее - договор мены), и обеспечивает в установленном порядке заключение договора мены Санкт-Петербургским государственным учреждением "Горжилобмен".

1.4. Администрация, после выполнения Юридическим лицом своих обязательств, предусмотренных пунктами 2.1 - 2.6 Соглашения, в установленном порядке предоставляет гражданам - участникам Программы, являющимся нанимателями (членами семьи нанимателей) жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, другие жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.

1.5. Администрация и Жилищный комитет в целях возникновения права собственности Юридического лица на коммунальную квартиру и устранения непригодности коммунальной квартиры для проживания, после исполнения Юридическим лицом своих обязательств, предусмотренных пунктами 2.1 - 2.6 Соглашения, заключают с Юридическим лицом Соглашение о передаче доли в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру, признанную непригодной для проживания (далее - Соглашение о передаче доли коммунальной квартиры).

1.6. Стороны договорились, что право собственности на коммунальную квартиру переходит к Юридическому лицу после исполнения им обязательств, предусмотренных пунктами 1.1.1 и 1.1.2 Соглашения и Соглашением о передаче доли коммунальной квартиры.

2. Обязательства Юридического лица

2.1. Юридическое лицо решает имущественно-правовые вопросы с гражданами, являющимися собственниками следующих жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире (далее - собственники жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире):

комната N

, жилой площадью

кв. м., в которой проживают

человек

, количество собственников согласно правоустанавливающего

документа N

от

-

чел., согласно справке

о регистрации от

зарегистрировано -

чел.

2.2. Решение имущественно-правовых вопросов с собственниками жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире осуществляется путем заключения Юридическим лицом с собственниками жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире договоров, направленных на возникновение права собственности Юридического лица на жилые помещения, указанные в пункте 2.1 Соглашения, предусматривающих предоставление Юридическим лицом в собственность собственников жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире иного(ых) жилого(их) помещения(ий) или денежных средств, в сумме по договоренности с собственниками жилых помещении (комнат) в коммунальной квартире.

2.3. Юридическое лицо за счет собственных средств приобретает и (или) строит и передает в государственную собственность Санкт-Петербурга благоустроенные жилые помещения (жилые дома, квартиры) для предоставления гражданам - участникам Программы, являющимся нанимателями (членами семьи нанимателей) следующих жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире:

комната N

, жилой площадью

кв. м., в которой согласно

справке о регистрации от

зарегистрировано

чел.;

комната N

, жилой площадью

кв. м., в которой согласно

справке о регистрации от

зарегистрировано

чел.

2.4. В целях выполнения Юридическим лицом пункта 2.3 Соглашения, в государственную собственность Санкт-Петербурга по договору мены передаются:

Благоустроенная квартира, состоящая из

комнаты (комнат), общей

площадью от

до

кв. м. в

районе

Санкт-Петербурга;

Благоустроенная квартира, состоящая из

комнаты (комнат), общей

площадью от

до

кв. м. в

районе

Санкт-Петербурга.

Адреса жилых помещений, передаваемых Юридическим лицом в государственную собственность Санкт-Петербурга в соответствии с пунктом 2.4 Соглашения, подлежат согласованию с нанимателями (членами семьи нанимателей) жилых помещений, указанных в пункте 2.3 Соглашения, и Администрацией.

2.5. В целях заключения договора мены Юридическое лицо представляет в Санкт-Петербургское государственное учреждение "Горжилобмен" (далее - ГУ "Горжилобмен") следующие документы, необходимые для заключения договора мены:

заявление юридического лица о заключении договора мены;

нотариально заверенные копии учредительных документов юридического лица;

правоустанавливающие документы на жилые помещения (квартиры) частного жилищного фонда, принадлежащие юридическому лицу и подлежащие передаче по договору мены;

документ о согласии или разрешении на отчуждение жилых помещений (квартир) частного жилищного фонда, принадлежащих юридическому лицу и подлежащих передаче по договору мены (в случаях, предусмотренных законодательством);

документы, содержащие в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" сведения о рыночной стоимости жилых помещений (квартир) частного жилищного фонда, принадлежащих юридическому лицу и подлежащих передаче по договору мены;

документы, содержащие сведения о жилых помещениях (квартирах) частного жилищного фонда, принадлежащих юридическому лицу и подлежащих передаче по договору мены, в том числе:

выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащие сведения о жилых помещениях, о зарегистрированных правах на них, об ограничениях (обременениях) прав, существующих на момент выдачи выписок правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении жилых помещений;

документы, содержащие описания и планы жилых помещений, оформленные органами, осуществляющими технический учет;

справки о регистрации (форма N 9);

характеристики жилых помещений (форма N 7);

иные документы в случаях, предусмотренных законодательством.

2.6. Юридическое лицо совместно с ГУ "Горжилобмен" обеспечивает государственную Регистрацию договора мены и перехода права собственности на жилые помещения, в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

2.7. В целях реализации пункта 1.5 Соглашения, возникновения права собственности юридического лица на коммунальную квартиру и устранения непригодности коммунальной квартиры для проживания Юридическое лицо заключает с Администрацией и Жилищным комитетом Соглашение о передаче доли коммунальной квартиры.

2.8. Юридическое лицо за счет собственных средств регистрирует Соглашение передаче доли коммунальной квартиры в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

2.9. Юридическое лицо в целях устранения непригодности коммунальной

квартиры для проживания, с учетом акта межведомственной комиссии

района Санкт-Петербурга от

N

, проводит

ремонтно-восстановительные работы в коммунальной квартире в срок не позднее 12 месяцев с момента заключения Соглашения о передаче доли коммунальной квартиры.

2.10. После утверждения Жилищным комитетом акта о выполнении Юридическим лицом обязательств по соглашению о передаче доли коммунальной квартиры, Юридическое лицо за счет собственных средств регистрирует переход права собственности на жилые помещения, указанные в пункте 3.2 Соглашения.

2.11. В пятидневный срок с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилые помещения, указанные в пункте 3.2 Соглашения, уведомляет Администрацию и Жилищный комитет о состоявшейся регистрации с приложением нотариально заверенной копии Свидетельства о государственной регистрации права собственности.

3. Обязательства Администрации и Жилищного комитета

3.1. Жилищный комитет в течение 5 рабочих дней после подписания Соглашения издает распоряжение о признании Юридического лица участником Программы.

3.2. В целях реализации пункта 1.2 Соглашения Администрация и Жилищный

комитет в соответствии со своей компетенцией в срок до

обеспечивают

расселение (освобождение) следующих жилых помещений в коммунальной квартире:

комната N

, жилой площадью

кв. м., находящаяся в

(государственной или частной)

собственности, в которой зарегистрировано

чел.

комната N

, жилой площадью

кв. м., находящаяся в

(государственной или частной)

собственности, в которой зарегистрировано

чел.

3.3. Администрация представляет Юридическому лицу информацию о собственниках жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире.

3.4. Администрация осуществляет контроль за выполнением Юридическим лицом обязательств, предусмотренных Соглашением, и информирует Жилищный комитет о выполнении Юридическим лицом своих обязательств по Соглашению.

3.5. Администрация в течение 5 рабочих дней с момента обращения Юридического лица согласовывает адреса жилых помещений, передаваемых Юридическим лицом в государственную собственность Санкт-Петербурга в соответствии с пунктом 2.4 Соглашения.

3.6. После выполнения Юридическим лицом обязательств, предусмотренных пунктами 2.1. - 2.5 Соглашения, Администрация обеспечивает подготовку и направляет в Санкт-Петербургское государственное учреждение "Горжилобмен" следующие документы, необходимые для заключения договора мены:

документ, подтверждающий выполнение Юридическим лицом обязательств по решению имущественно-правовых вопросов с собственниками жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире;

правоустанавливающие документы на жилые помещения (комнаты) государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в коммунальной квартире;

документы, подтверждающие согласие нанимателей жилых помещений (комнат) государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в коммунальной квартире и членов их семей на заключение договора мены;

документы о согласии или разрешении на отчуждение жилых помещений (комнат) государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в коммунальной квартире (в случаях, предусмотренных законодательством);

выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащие сведения о жилых помещениях, о зарегистрированных правах на них, об ограничениях (обременениях) прав, существующих на момент выдачи выписок правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении жилых помещений (комнат) государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в коммунальной квартире;

справки о регистрации (форма N 9);

характеристики жилых помещений (форма N 7);

иные документы в случаях, преду смотренных законодательством.

3.7. Жилищный комитет:

3.7.1. Включает жилые помещения (комнаты) государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в коммунальной квартире, указанные в пункте 2.3 Соглашения, передаваемые в собственность Юридического лица по договору мены, в жилищный фонд коммерческого использования Санкт-Петербурга.

3.7.2. Обеспечивает проведение оценки рыночной стоимости жилых помещений (комнат) государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в коммунальной квартире, передаваемых в собственность Юридического лица по договору мены.

3.7.3. Принимает решение о заключении с Юридическим лицом договора мены.

3.7.4. Обеспечивает в установленном законом порядке заключение договора мены Санкт-Петербургским государственным учреждением "Горжилобмен" и государственную регистрацию договора мены и перехода права собственности на жилые помещения в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

3.8. В целях выполнения пункта 1.4 Соглашения Администрация в течение 30 рабочих дней после государственной регистрации договора мены и права собственности Санкт-Петербурга на жилые помещения, передаваемые по договору мены, предоставляет гражданам - участникам Программы, являющимся нанимателями (членами семьи нанимателей) жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, указанных в пункте 2.3 Соглашения, другие благоустроенные жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга по договору социального найма и обеспечивает освобождение жилых помещений, указанных в пункте 2.3 Соглашения.

3.9. В целях заключения с Юридическим лицом Соглашения о передаче доли коммунальной квартиры, Жилищный комитет обеспечивает проведение оценки рыночной стоимости жилых помещений (комнат) государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в коммунальной квартире, указанных в пункте 3.2 Соглашения.

3.10. Администрация и Жилищный комитет обеспечивают заключение с Юридическим лицом Соглашения о передаче доли коммунальной квартиры направленного на возникновение права собственности Юридического лица на жилые помещения, указанные в пункте 3.2 Соглашения.

3.11. Администрация в течение 10 рабочих дней после заключения Соглашения о передаче доли в коммунальной квартире готовит акт приема-передачи жилых помещений и организовывает передачу жилых помещений, указанных в пункте 3.2 Соглашения, Юридическому лицу.

3.12. Администрация и Жилищный комитет совместно с Юридическим лицом в течение 15 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи жилых помещений обязуются подать заявление и необходимые документы для государственной регистрации Соглашения о передаче доли коммунальной квартиры в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

3.13. После выполнения Юридическим лицом своих обязательств, предусмотренных пунктом 2.9 Соглашения, Администрация организует приемку коммунальной квартиры в эксплуатацию, с выдачей Юридическому лицу

соответствующего акта межведомственной комиссии

района

Санкт-Петербурга.

3.14. Администрация и Жилищный комитет после выполнения Юридическим лицом обязательств, предусмотренных пунктами 2.1 - 2.9 Соглашения, обязуются подать документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на жилые помещения, указанные в пункте 3.2 Соглашения, в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

4. Срок действия Соглашения, изменение и прекращение Соглашения

4.1. Соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до исполнения сторонами своих обязательств по Соглашению.

4.2. Соглашение может быть дополнено или изменено по взаимному согласию Сторон.

Любые изменения и дополнения к Соглашению оформляются Сторонами в письменном виде и являются его неотъемлемой частью.

4.3. Соглашение может быть расторгнуто по взаимной договоренности Сторон.

4.4. Жилищный комитет и Администрация вправе расторгнуть Соглашение в одностороннем порядке, предупредив Юридическое лицо письменно за один месяц до расторжения в случае:

4.4.1. Несоблюдения Юридическим лицом срока, указанного в пункте 1.1 Соглашения.

4.4.2. Отказа граждан - участников Программы, являющихся нанимателями (членами семьи нанимателей) жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в коммунальной квартире и (или) собственниками (членами семьи собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, от расселения коммунальной квартиры (отказа от участия в Программе) и отмены решения Администрации о включении коммунальной квартиры в перечень коммунальных квартир, подлежащих расселению в соответствии с Программой, и признании граждан, проживающих в такой коммунальной квартире, участниками Программы.

4.4.3 Неисполнения Юридическим лицом обязательств, предусмотренных пунктом 2.9 Соглашения, на срок свыше 3 месяцев. При этом средства, затраченные Юридическим лицом на неотделимые улучшения коммунальной квартиры, возврату Юридическому лицу не подлежат.

5. Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных Соглашением, Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. В случае несоблюдения Юридическим лицом сроков, указанных в пункте 1.1 Соглашения, Жилищный комитет и (или) Администрация вправе взыскать с Юридического лица неустойку в размере 0,1% от стоимости коммунальной квартиры, определяемой путем произведения средней рыночной стоимости 1 кв. м. общей площади жилых помещений в Санкт-Петербурге по данным Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" и общей площади коммунальной квартиры, составляющую

рублей, за каждый полный календарный месяц просрочки.

5.3. Уплата штрафных санкций, указанных в пункте 5.2 Соглашения, не освобождает Юридическое лицо от выполнения обязательств по Соглашению.

5.4. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Юридическим лицом обязательств, предусмотренных пунктом 2.9 Соглашения, Администрация или Жилищный комитет вправе взыскать с Юридического лица неустойку в размере 0,1% от стоимости коммунальной квартиры, определяемой путем произведения средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилых помещений в Санкт-Петербурге по данным Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" и общей площади коммунальной

квартиры, составляющую

рублей, за каждый полный календарный

месяц просрочки.

Факт неисполнения или ненадлежащего исполнения Юридическим лицом обязательств фиксируется актом Администрации.

5.5. Уплата штрафных санкций, указанных в пункте 5.4 Соглашения, не освобождает Юридическое лицо от выполнения обязательств по Соглашению.

6. Особые условия

6.1. Юридическое лицо гарантирует, что благоустроенные жилые помещения, передаваемые Юридическим лицом в соответствии с Соглашением в собственность Санкт-Петербурга, свободны от прав третьих лиц, никому не проданы, не заложены, в споре и под запретом (арестом) не состоят.

6.2. Жилые помещения, передаваемые Юридическим лицом для расселения Квартиры, должны быть пригодными для проживания, благоустроенными, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.

Жилые помещения (квартиры) должны иметь места общего пользования - кухня, прихожая, ванная комната, санузел (допускается совмещение санузла и ванной комнаты).

Жилые помещения (квартиры) должны быть оборудованы электрической или газовой плитой, электротехническим оборудованием (электросчетчиками, розетками, выключателями, патронами для лампочек, звонками), сантехническим оборудованием (мойкой или раковиной на кухне, ванной, умывальником, унитазом со смывным бачком).

Жилые помещения (комнаты) в квартирах должны быть изолированными, допускаются смежные при согласии расселяемых граждан.

Жилые помещения должны иметь чистовую отделку помещений, включающую в себя:

оклейку стен обоями;

настил пола;

установку плинтусов, установку вентиляционных решеток, окраску потолка водоэмульсионной краской, окраску дверных и оконных проемов, труб и батарей.

6.3. Администрацией получено согласие всех собственников и (или) нанимателей (членов семьи нанимателей) и (или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире на расселение коммунальной квартиры.

6.4. При принятии решения о заключении договора мены и заключении договора мены, Стороны предусматривают условие о признании равноценными жилых помещений (комнат) государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в коммунальной квартире (жилых помещений, указанных в пункте 2.3 Соглашения), передаваемых Санкт-Петербургом в собственность Юридического лица, и жилых помещений (жилых помещений, указанных в пункте 2.4), передаваемых Юридическим лицом в собственность Санкт-Петербурга.

6.5. В случае расторжения Соглашения на основании пунктов 4.3, 4.4.1 и 4.4.2 Соглашения при условии частичного исполнения Юридическим лицом обязательств, Жилищный комитет вправе в установленном законом порядке путем проведения нового конкурса передать права по реализации Соглашения третьему лицу, возложив на него обязательство компенсировать понесенные Юридическим лицом обоснованные расходы, связанные с частичным исполнением Соглашения.

6.6. В случае принятия правового Российской Федерации, закона Санкт-Петербурга или правового акта Правительства Санкт-Петербурга, устанавливающего обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении Соглашения, стороны руководствуются указанным правовым актом.

Стороны руководствуются указанным правовым актом, а Соглашение подлежит приведению в соответствие с указанным правовым актом.

7. Прочие условия

7.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны уведомить об этом друг друга в течение 5 рабочих дней со дня таких изменений.

7.2. Вопросы, не урегулированные настоящим Соглашением, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга.

7.3. Споры, возникающие при исполнении Соглашения, рассматриваются Сторонами в порядке переговоров, а при необходимости - судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

7.4. Настоящее Соглашение заключено в 5-ти экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, 2 - для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество с сделок с ним.