Приложение 5. Примерное соглашение о передаче доли в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру, признанную непригодной для проживания

Информация об изменениях:

Распоряжением Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 19 марта 2009 г. N 44-р настоящее распоряжение дополнено приложением 5

Примерное соглашение о передаче доли в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру, признанную непригодной для проживания

Санкт-Петербург

200

года

Жилищный комитет, именуемый в дальнейшем "Жилищный комитет", в лице

,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании

,

Администрация

района Санкт-Петербурга, именуемая

в дальнейшем "Администрация", в лице

,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании

,

(наименование и реквизиты юридического лица)

именуемое в дальнейшем "Юридическое лицо", в лице

,

действующего на основании Устава, являющийся победителем государственного конкурса на право заключения соглашения об участии в расселении коммунальной квартиры (либо единственным участником несостоявшегося конкурса, конкурсное предложение которого соответствует условиям конкурса) (протокол о результатах

конкурса N

от

), именуемые в дальнейшем "Стороны",

в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 17.10.2007 N 513-101 "О целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге" и постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 N 1537 "О реализации Закона Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге",

во исполнение соглашения об участии в расселении коммунальной квартиры,

признанной непригодной для проживания от

N

, заключили настоящее

Соглашение (далее - Соглашение) о нижеследующем:

1. Предмет соглашения

1.1. Администрация и Жилищный комитет обязуются передать в собственность

Юридического лица

доли в праве общей долевой собственности

на коммунальную квартиру по адресу:

(далее - коммунальная квартира).

Указанным долям в праве общей долевой собственности на коммунальную

квартиру соответствуют жилые помещения: комната N

, жилой площадью

кв. м. и комната N

жилой площадью

кв. м. (далее - жилые помещения).

Жилые помещения находятся в государственной собственности Санкт-Петербурга. Свидетельство о государственной регистрации права

государственной собственности Санкт-Петербурга от

на бланке серии

,

регистрационный N

.

Согласно данным кадастрового паспорта помещения, изготовленного филиалом ГУП "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости"

Проектно-инвентаризационным бюро

района

,

инвентарный N

:

общая площадь коммунальной квартиры составляет

кв. м,

жилая площадь коммунальной квартиры составляет

кв. м,

Квартира состоит из

комнат, расположена на

этаже, число этажей

дома:

.

Рыночная стоимость жилых помещений на основании Отчета об оценке,

составленного

от

N

, составляет

руб.

копеек.

1.2. Администрация и Жилищный комитет гарантируют, что до заключения Соглашения жилые помещения никому не проданы, не находятся в залоге, споре, под арестом, запретом не состоят, правами третьих лиц не обременены

1.3. Коммунальная квартира признана непригодной для проживания на основании

распоряжения Администрации от

N

.

1.4. Юридическое лицо, после приемки жилых помещений по акту-приема-передачи, в целях устранения непригодности коммунальной квартиры для проживания проводит ремонтно-восстановительные работы в коммунальной квартире, с

учетом акта межведомственной комиссии

района

Санкт-Петербурга от

N

. (далее - ремонтно-восстановительные

работы).

1.5. Стороны договорились, что регистрация перехода права собственности на жилые помещения в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области будет осуществлена после выполнения Юридическим лицом обязательств, предусмотренных пунктами 3.4 и 3.9 Соглашения, в порядке, предусмотренном Соглашением.

2. Обязанности Администрации и Жилищного комитета

2.1. Администрация в течение 10 рабочих дней после заключения Соглашения обязуется подготовить акт приема-передачи жилых помещений Юридическому лицу и обеспечить передачу жилых помещений Юридическому лицу.

2.2. Администрация и Жилищный комитет совместно с Юридическим лицом в течение 15 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи жилых помещений обязуются подать заявление и необходимые документы для государственной регистрации Соглашения в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

2.3. Администрация осуществляет контроль за выполнением Юридическим лицом обязательств по Соглашению.

2.4. Администрация и Жилищный комитет обязуются подать заявление и документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на жилые помещения, в Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, после выполнения Юридическим лицом обязательств, предусмотренных пунктами 3.4 и 3.9 Соглашения.

3. Обязанности Юридического лица

Юридическое лицо обязуется:

3.1. Принять жилые помещения в порядке, установленном пунктом 5.1 Соглашения, по акту приема-передачи, в течение 10 рабочих дней после заключения Соглашения.

3.2. В течение 45 рабочих дней с момента подписания акта приема - передачи жилых помещений зарегистрировать Соглашение в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области за счет собственных средств.

3.3. Нести расходы, связанные с содержанием жилых помещений, и риск случайной гибели жилых помещений с момента подписания акта приема-передачи.

3.4. Выполнить

комиссии

района Санкт-Петербурга N

от

,

в срок не позднее 12 месяцев с момента заключения Соглашения.

Предусмотренные настоящим пунктом обязательства считаются выполненными с момента предоставления Жилищному комитету акта межведомственной комиссии

района Санкт-Петербурга о приемке в эксплуатацию

коммунальной квартиры в порядке, установленном пунктом 3.9 Соглашения.

3.5. Обеспечить беспрепятственный доступ в коммунальную квартиру и жилые помещения представителей Администрации и Санкт-Петербургского государственного

учреждения "Жилищное агентство

района" в период

осуществления ремонтно-восстановительных работ.

3.6. Не препятствовать Администрации в осуществлении контроля за выполнением Юридическим лицом обязательств по Соглашению. Представлять по запросам Администрации и (или) Жилищного комитета необходимую информацию.

3.7. Согласовать техническую документацию на выполнение ремонтно-восстановительных работ, указанных в пункте 3.4 Соглашения (проект по устранению непригодности коммунальной квартиры для проживания) с

Санкт-Петербургским государственным учреждением "Жилищное агентство

района".

3.8. Обеспечить технический надзор за проведением работ, указанных в пункте 3.4 Соглашения, путем заключения с Санкт-Петербургским государственным

учреждением "Жилищное агентство

района" договора

на технический надзор за проведением работ.

3.9. После проведения ремонтно-восстановительных работ и устранения непригодности коммунальной квартиры для проживания, в течение 5 рабочих дней со

дня утверждения акта межведомственной комиссии

района

Санкт-Петербурга о приемке в эксплуатацию коммунальной квартиры, представить указанный акт в Жилищный комитет.

3.10. После выполнения обязательств, предусмотренных пунктами 3.4 и 3.9 Соглашения, подписать Акт о выполнении Юридическим лицом условий Соглашения, в том числе являющийся основанием для государственной регистрации перехода права собственности на жилые помещения Юридическому лицу, и зарегистрировать за счет собственник средств в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области право собственности на жилые помещения.

3.11. В пятидневный срок с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилые помещения письменно уведомить Администрацию и Жилищный комитет о такой регистрации с приложением нотариально заверенной копии свидетельства о государственной регистрации права собственности Юридического лица на жилые помещения.

4. Ответственность сторон

4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение, либо ненадлежащее исполнение условий Соглашения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Юридическим лицом обязательств, предусмотренных пунктом 3.4 Соглашения, в установленный в Соглашении срок, Администрация или Жилищный комитет вправе взыскать с Юридического лица неустойку в размере 0,1% от стоимости коммунальной квартиры, определяемой путем произведения средней рыночной стоимости 1 кв. м. общей площади жилых помещений в Санкт-Петербурге по данным Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" и общей площади коммунальной квартиры, составляющую

рублей, за каждый полный календарный месяц просрочки. Факт

неисполнения Юридическим лицом обязательств фиксируется актом Администрации.

4.3. Уплата штрафных санкций, указанных в пункте 4.2 Соглашения, не освобождает Юридическое лицо от выполнения обязательств по Соглашению.

4.4. В случае неисполнения Юридическим лицом обязательств, предусмотренных пунктом 3.4 Соглашения, на срок более 3 месяцев Жилищный комитет и Администрация вправе расторгнуть Соглашение в одностороннем порядке, предупредив письменно Юридическое лицо за 1 месяц. При этом средства, затраченные Юридическим лицом на неотделимые улучшения коммунальной квартиры, возврату Юридическому лицу не подлежат.

5. Передача жилых помещений и возникновение права собственности

5.1. Передача жилых помещений оформляется трехсторонним актом приема-передачи жилых помещений, подписываемым Администрацией, Юридическим лицом и уполномоченным представителем Санкт-Петербургского государственного

учреждения "Жилищное агентство

района".

5.2. После выполнения Юридическим лицом обязательств, предусмотренных пунктом 3.4 Соглашения, и предоставления Жилищному комитету документов, преду смотренных пунктом 3.9 Соглашения, Жилищным комитетом утверждается Акт о выполнении Юридическим лицом условий Соглашения, являющийся основанием для государственной регистрации перехода права собственности на жилые помещения Юридическому лицу.

5.3. Право собственности на жилые помещения переходит к Юридическому лицу с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилые помещения в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

5.4. Юридическое лицо не вправе до перехода к нему права собственности на жилые помещения отчуждать его или распоряжаться им иным способом.

6. Заключительные положения

6.1. Соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

6.2. Соглашение может быть расторгнуто по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации, а также Соглашением.

6.3. Отношения Сторон, не урегулированные Соглашением, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

6.4. Споры, возникающие при исполнении Соглашения, разрешаются на основании действующего законодательства Российской Федерации в суде по месту нахождения Администрации.

6.5. Настоящее Соглашение составлено в 5-ти экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых выдается Администрации, один - Жилищному комитету, один - Юридическому лицу, два - передаются в Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

7. Юридические адреса, реквизиты и подписи сторон