Приложение. Порядок взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом при решении вопросов об отдельных объектах нежилого фонда, обладающих признаками общего имущества многоквартирного дома

Приложение
к приказу Комитета по управлению
городским имуществом
от 02.02.2009 N 10-п

Порядок
взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом при решении вопросов об отдельных объектах нежилого фонда, обладающих признаками общего имущества многоквартирного дома

С изменениями и дополнениями от:

28 марта 2012 г.

1. В случаях выявления расположенного в многоквартирном доме объекта нежилого фонда, в отношении которого право государственной собственности Санкт-Петербурга зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) и (или) учтенного в Реестре собственности Санкт-Петербурга (далее - Объект), обладающего признаками общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда Объект признан общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме вступившим в силу решением суда), управление (агентство) недвижимого имущества района Санкт-Петербурга (далее - Агентство):

1.1. В двухнедельный срок с даты выявления Объекта направляет:

- в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление Росреестра по Санкт-Петербургу) (в том числе в случае нахождения многоквартирного дома, в котором расположен Объект, на территории Курортного района Санкт-Петербурга) о дате первой записи в ЕГРП о государственной регистрации права собственности граждан Российской Федерации в отношении приватизированного жилого помещения (доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение) в многоквартирном доме, в котором расположен Объект, по форме согласно приложению 3 к настоящему Порядку, а также о представлении выписки из ЕГРП в отношении Объекта;

- в администрацию района Санкт-Петербурга, на территории которого расположен многоквартирный дом, в котором расположен Объект, в Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение "Горжилобмен" (за исключением случаев нахождения многоквартирного дома, в котором расположен Объект, на территории Курортного района Санкт-Петербурга) о дате первой регистрации договора передачи жилого помещения (доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение) в многоквартирном доме, в котором расположен Объект, в собственность граждан Российской Федерации в соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" по форме согласно приложению 2 к настоящему Порядку.

- в случае если многоквартирный дом, в котором расположен Объект, находится на территории Курортного района Санкт-Петербурга - в проектно-инвентаризационное бюро Курортного и Кронштадтского районов Санкт-Петербурга Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (далее - ПИБ Курортного и Кронштадтского районов Санкт-Петербурга) о дате первой регистрации договора передачи жилого помещения (доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение) в многоквартирном доме, в котором расположен Объект, в собственность граждан Российской Федерации в соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", по форме согласно приложению 4 к настоящему Порядку, а также о представлении акта обследования Объекта, оформляемого в соответствии с приложением 1 к настоящему Порядку, в случае если ПИБ Курортного и Кронштадтского районов Санкт-Петербурга обладает информацией о дате первой регистрации договора передачи жилого помещения (доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение) в многоквартирном доме, в котором расположен Объект.

После получения указанной информации от всех запрошенных органов и организаций в течение трех рабочих дней направляет запрос в филиал Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" - проектно-инвентаризационное бюро района Санкт-Петербурга (далее - ПИБ) по месту нахождения Объекта о представлении акта обследования Объекта, оформляемого в соответствии с приложением 1 к настоящему Порядку. Запрос в ПИБ направляется вместе с информацией о дате первой регистрации договора передачи жилого помещения (доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение) в собственность граждан Российской Федерации/о дате первой записи о государственной регистрации права собственности граждан Российской Федерации в отношении приватизированного жилого помещения (доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение) в ЕГРП (далее - информация о дате приватизации первого жилого помещения (доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение)), полученной в соответствии с абзацами 2 - 4 пункта 1.1 настоящего Порядка.

При этом Агентство обеспечивает согласование даты проведения совместного обследования Объекта с представителями ПИБ и организации, осуществляющей управление и эксплуатацию комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме, и доступ на Объект.

В случае если информацию о дате приватизации первого жилого помещения (доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение) согласно абзацу 4 пункта 1.1 настоящего Порядка предоставляет ПИБ Курортного и Кронштадтского районов Санкт-Петербурга, запрос в ПИБ о предоставлении акта обследования Объекта, предусмотренный абзацем 5 пункта 1.1 настоящего Порядка, не направляется, В случае отсутствия у ПИБ Курортного и Кронштадтского районов Санкт-Петербурга информации о дате приватизации первого жилого помещения (доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение) Агентство осуществляет действия, предусмотренные абзацами 5 и 6 пункта 1.1 настоящего Порядка, в полном объеме.

1.1-1. В случае если Объект в соответствии с документами технического и кадастрового учета (справками/заключениями Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости") сформирован на межквартирной лестничной площадке или лестнице многоквартирного дома, запросы о предоставлении информации о дате приватизации первого жилого помещения (доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение) в многоквартирном доме, в котором расположен Объект, не направляются. При этом Управление учета и разграничения государственной собственности (далее - УУРГС) в случае подтверждения указанных сведений в отношении Объекта производит необходимые действия по государственной регистрации прекращения права государственной собственности Санкт-Петербурга на Объект (при наличии записи в ЕГРП о государственной регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга в отношении Объекта) и исключению его из Реестра собственности Санкт-Петербурга.

1.2. После получения из ПИБ акта обследования Объекта, содержащего вывод об отнесении Объекта к общему имуществу многоквартирного дома, и выписки из ЕГРП в отношении Объекта:

1.2.1. В случае если в отношении Объекта отсутствуют заключенные договоры аренды, безвозмездного пользования, направляет в УУРГС заявку на прекращение права государственной собственности на Объект и исключение Объекта из Реестра собственности Санкт-Петербурга (далее - Реестр) с приложением следующих документов:

акт обследования Объекта;

копии документов технического и кадастрового учета Объекта;

выписка из ЕГРП;

копия распоряжения Комитета о регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга на объекты недвижимости, расположенные на территории Санкт-Петербурга (при наличии);

справка об отсутствии заключенных в отношении Объекта договоров аренды, безвозмездного пользования, подписанная начальником Агентства или лицом, его замещающим;

информация о дате приватизации первого жилого помещения (доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение) в многоквартирном доме, в котором расположен Объект.

1.2.2. В случае если в отношении Объекта имеется заключенный договор аренды, безвозмездного пользования:

1.2.2.1. Принимает установленные действующим законодательством меры по прекращению договоров аренды, безвозмездного пользования.

1.2.2.2. В недельный срок с даты прекращения договора аренды, безвозмездного пользования осуществляет действия, предусмотренные пунктом 1.2.1 настоящего Порядка.

1.2.2.3. Направляет в адрес собственников помещений в многоквартирном доме (товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, управляющей организации - в зависимости от выбранного собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом; далее вместе - управляющая компания) уведомление о прекращении прав пользования Объектом третьими лицами (при наличии сведений об управляющей компании).

2. В случае если Объект в соответствии с вступившим в силу решением суда признан общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, структурное подразделение Комитета, сотрудник которого осуществлял представление интересов Комитета в рамках рассмотрения соответствующего спора в суде, в месячный срок с момента получения копии судебного решения:

2.1. Направляет копию соответствующего судебного решения в Агентство по месту нахождения Объекта для выполнения действий, предусмотренных пунктом 1.2.2.1 настоящего Порядка.

Агентство в недельный срок с даты прекращения договора аренды, безвозмездного пользования Объектом направляет в УУРГС справку об отсутствии заключенных в отношении Объекта договоров аренды, безвозмездного пользования, подписанную начальником Агентства или лицом, его замещающим.

2.2. Направляет запрос в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу о представлении выписки из ЕГРП в отношении Объекта.

2.3. Обеспечивает получение двух заверенных копий соответствующего судебного решения и направляет их в УУРГС с приложением выписки из ЕГРП в отношении Объекта и иных имеющихся документов из числа перечисленных в пункте 1.2.1 настоящего Порядка для выполнения действий, предусмотренных пунктом 3 настоящего Порядка.

3. УУРГС после получения документов в соответствии с пунктом 1.2.1 или в соответствии с пунктами 2.1 и 2.3 настоящего Порядка:

3.1. Если Объект учтен в Реестре, но право государственной собственности Санкт-Петербурга на него не зарегистрировано в ЕГРП, - в недельный срок исключает в установленном порядке Объект из Реестра с уведомлением соответствующего Агентства.

3.2. Если Объект учтен в Реестре и право государственной собственности Санкт-Петербурга на Объект зарегистрировано в ЕГРП в двухнедельный срок обеспечивает подготовку проекта распоряжения Комитета:

3.2.1. О внесении изменения в распоряжение Комитета о регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга на объекты недвижимости, расположенные на территории Санкт-Петербурга (далее - распоряжение Комитета о регистрации права собственности), в части исключения Объекта или об отмене распоряжение Комитета о регистрации права собственности в случае, если право государственной собственности Санкт-Петербурга на Объект зарегистрировано на основании распоряжения Комитета о регистрации права государственной собственности.

3.2.2. О прекращении права государственной собственности Санкт-Петербурга на Объект в случае, если государственной регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга не предшествовало издание распоряжения Комитета о регистрации права государственной собственности.

3.3. В двухнедельный срок после издания распоряжения Комитета, указанного в пункте 3.2.1 или 3.2.2 настоящего Порядка, подает заявление в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу о государственной регистрации прекращения права государственной собственности Санкт-Петербурга на Объект с приложением копии распоряжения Комитета, указанного в пункте 3.2.1 или 3.2.2 настоящего Порядка.

3.4. После получения из Управление Росреестра по Санкт-Петербургу уведомления о государственной регистрации прекращения права государственной собственности Санкт-Петербурга на Объект исключает в установленном порядке Объект из Реестра с уведомлением Агентства по месту нахождения Объекта.

3.5. В недельный срок после реализации пунктов 3.1 или 3.4 настоящего Порядка направляет в Жилищный комитет, администрацию района Санкт-Петербурга и ПИБ по месту нахождения Объекта уведомление о государственной регистрации прекращения права государственной собственности Санкт-Петербурга на Объект и/или исключении Объекта из Реестра.