Приложение 4. Методика определения размеров долей при составлении договора передачи квартиры в собственность граждан

Приложение 4

к Инструкции, введенной

в действие приказом председателя

Жилищного комитета

от 1 июля 1996 г. N 32

Методика
определения размеров долей при составлении договора
передачи квартиры в собственность граждан

1. Размер доли выражается простой арифметической дробью. Сумма всех долей должна быть равна 1.

2. Размер каждой доли устанавливается в соответствии с согласованными условиями, указанными в заявлении граждан на приватизацию квартиры.

3. При определении долей пропорционально количеству членов семьи (равные доли) размер каждой доли выражается дробью, где в числителе указывается 1, а в знаменателе - количество долей (собственников). Например, в семье из 4 человек, изъявивших желание стать собственниками, каждый получает долю 1/4.

4. Размер доли каждого собственника в коммунальной квартире рекомендуется определять пропорционально занимаемой каждой семьей жилой площади.

В этом случае доля собственности выражается дробью, где в знаменателе указывается значение размера жилой площади всей квартиры, округленное до целых кв. метров, а в числителе количество целых кв.метров жилой площади, приходящейся на каждого собственника по соглашению между членами семьи в пределах занимаемой данной семьей жилой площади, округленной до целых кв. метров.

5. При округлении значений размера жилой площади необходимо соблюдать требование, чтобы во всех случаях сумма округленных значений площадей комнат соответствовала округленному значению размера жилой площади всей квартиры, указанного в справках ф.7. ф.9 и в договоре передачи. В случае несоответствия допускается округленное значение жилой площади квартиры (знаменатель дроби) увеличить (уменьшить) на единицу.

6. Пример. Площадь комнат составляет 18,55; 25,17; 15,06; 22,39 кв. метров, жилая площадь квартиры - 81,17 кв.метра (округленное значение - 81). Округленные значения площадей комнат - 19; 25; 15 и 22 в сумме также составляют 81.

В результате проживающие в комнате 18,55 кв.м два члена семьи получат в собственность 19/81 долей квартиры, которые по соглашению между ними могут быть распределены как 10/81 и 9/81 долей; три человека, занимающие комнаты 25,17 и 15,06 кв.м вправе распределить между собой, 40/81 долей на 14/81, 13/81 и 13/81 долей, а каждый из двух собственников, пользующихся комнатой 22,39 кв.м, получит по 11/81 долей.