Приложение N 4. Договор на размещение нестационарного торгового объекта

Приложение N 4
к распоряжению
Комитета имущественных отношений
Санкт-Петербурга
от 29 июня 2015 г. N 15-р

Договор на размещение нестационарного торгового объекта

Санкт-Петербург

"

"

20

г.

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, именуемый в дальнейшем "Комитет", действующий в соответствии с Положением о Комитете, в лице

действующего на основании

должность фамилия, имя, отчество

,

с одной стороны, и

положения, доверенности

полное

,

наименование юридического лица либо фамилия, имя, отчество индивидуального предпринимателя

ИНН

,

(дата, место регистрации)

(место нахождения юридического лица)

реквизиты документа, удостоверяющего личность,

адрес, место жительства - для индивидуальных предпринимателей

именуемый в дальнейшем "Предприниматель", действующий на основании

,

указать наименование и реквизиты положения, устава, доверенности и т.п.

в лице

,

должность, фамилия, имя, отчество

с другой стороны (далее - Стороны), на основании Протокола о результатах аукциона

от

"

"

20

г. N

заключили настоящий договор

(далее - Договор) о следующем.

1. Предмет Договора

1.1. Комитет предоставляет Предпринимателю за плату право на размещение нестационарного торгового объекта (далее - НТО) на земельном участке, расположенном

по адресу

,

адрес земельного участка (местоположение)

площадь земельного участка, предназначенного для размещения НТО

кв. м,

кадастровый номер земельного участка

согласно схеме

(при наличии информации)

границ земельного участка, предназначенного для размещения НТО, являющейся неотъемлемой частью Договора (далее - место размещения НТО) при условии соблюдения Предпринимателем следующих требований:

вид и цели использования НТО

,

высота НТО

м., площадь

кв. м,

а Предприниматель обязуется разместить НТО и использовать земельный участок, предназначенный для его размещения, в течение срока действия Договора на условиях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, законодательством Санкт-Петербурга и условиями Договора.

1.2. Место размещения НТО, определено в соответствии с пунктом

Схемы размещения нестационарных торговых объектов на земельных участках, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга или государственная собственность на которые не разграничена, утвержденной распоряжением Комитета по развитию предпринимательства и потребительского рынка Санкт-Петербурга от 01.10.2013 N 2010-р. согласно схеме границ земельного участка, являющейся неотъемлемой частью Договора. 1.3. Приведенное описание целей использования НТО и земельного участка, предназначенного для его размещения, является окончательным, изменение целей использования не допускается. Использование НТО по вспомогательному (вспомогательным) видам использования осуществляется в соответствии с условиями Договора.

2. Срок действия и плата по Договору

Вариант 1 (включается в текст Договора в случае, если размещение НТО носит сезонный характер и осуществляется в соответствии со сроками, определенными Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 27.09.2012 N 1045 "О размещении нестационарных торговых объектов на земельных участках, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга или государственная собственность на которые не разграничена, внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга и признании утратившими силу некоторых постановлений Правительства Санкт-Петербурга" (далее - Постановление от 27.09.2012 N 1045).

2.1. Договор действует по

и вступает в силу с момента

его подписания.

Размещение НТО осуществляется Предпринимателем по следующему графику:

1. С

по

.

2. С

по

.

3. С

по

.

Вариант 2 (включается во всех остальных случаях).

2.1. Договор действует по

и вступает в силу с момента

его подписания.

Вариант 1. включается в текст Договора в случае, если размещение НТО носит сезонный характер и осуществляется в соответствии со сроками, определенными Постановлением от 27.09.2012 N 1045. 2.2. Плата по Договору устанавливается в рублях и исчисляется в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 08.04.2015 N 165-27 "О размещении нестационарных торговых объектов" за периоды, указанные в пункте 2.1 Договора.

Вариант 2. Указывается во всех остальных случаях. 2.2. Плата по Договору устанавливается в рублях и исчисляется в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 08.04.2015 N 165-27 "О размещении нестационарных торговых объектов" с начала срока, указанного в п. 2.1 Договора.

2.3. Величина годовой платы по Договору составляет

цифрами

(

), плата по Договору в квартал составляет

прописью

(

).

цифрами

прописью

2.4. Предприниматель перечисляет плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив Комитет, Предприниматель вправе начиная со следующего платежного периода перечислять плату помесячно - за каждый месяц вперед не позднее десятого числа оплачиваемого месяца. Предприниматель перечисляет плату за первый квартал календарного года (при поквартальном перечислении платы), за январь (при помесячном перечислении платы) до 31 января.

2.5. Плата по Договору вносится Предпринимателем на Счет N

Код бюджетной классификации:

.

Вариант 1 (включается в текст Договора в случае, если сумма внесенного задатка не превышает размера платы за первый платежный период по Договору).

2.6. В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и(или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера платы за размещение НТО, а также исчисление размера арендной платы за земельные участки и используемых при расчете платы по договору за размещение НТО, размер платы за использование места размещения НТО подлежит изменению соответственно с даты вступления в силу такого нормативного правового акта.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Предприниматель имеет право: 3.1.1. Разместить Объект в соответствии с п. 1.1. Договора. Под Объектом в рамках настоящего Договора понимается одноэтажная временная постройка некапитального характера без фундамента, в конструктивных характеристиках которой предусмотрена возможность ее разборки (демонтажа) и перемещения без несоразмерного ущерба ее назначению и права на которую не подлежат государственной регистрации. 3.1.2. Размещать объекты наружной рекламы и информации при условии заключения в установленном порядке договоров на их размещение организацией, уполномоченной Правительством Санкт-Петербурга. 3.1.3. В случаях, предусмотренных действующим законодательством Санкт-Петербурга использовать не более 30% площади Объекта по вспомогательному (вспомогательным) видам использования. 3.1.4. В соответствии со ст. 6 Закона Санкт-Петербурга от 08.04.2015 N 165-27 "О размещении нестационарных торговых объектов" обратиться в Комитет за заключением договора на размещение НТО на новый срок. Заявление подается не ранее чем за 6 (шесть) и не позднее чем за 3 (три) месяца до окончания срока действия Договора. В случае подачи заявления в соответствии с условиями и сроками, установленными настоящим пунктом, порядок и сроки оплаты по Договору на размещение НТО после окончания срока действия Договора определяются в соответствии с условиями Договора, плата по Договору исчисляется до даты о заключении договора на новый срок или до даты освобождения места размещения НТО. 3.2. Предприниматель обязан: 3.2.1. Своевременно и полностью выплачивать Комитету плату за размещение Объекта в размере и порядке, определяемых Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. 3.2.2. Использовать Объект и место размещения НТО исключительно в соответствии с целью, указанной в пункте 1.1. Договора (за исключением случаев, установленных пунктами 3.1.3 и 3.2.25). 3.2.3. Приступить к использованию Объекта после получения необходимых разрешений в установленном порядке. 3.2.4. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик и экологической обстановки на используемой и близлежащей территории. 3.2.5. Обеспечить Комитету и органам государственного контроля и надзора свободный доступ на Объект и место размещения НТО для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора. 3.2.6. Выполнять условия содержания и эксплуатации городских подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов в соответствии с требованиями эксплуатационных служб. 3.2.7. Немедленно извещать Комитет и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) ущерб месту размещения НТО, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего его разрушения или повреждения. 3.2.8. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Предпринимателю по Договору имущественных прав, в частности переход их к иному лицу (договоры залога, внесение права на размещение НТО или его части в уставный капитал юридического лица и др.) без письменного разрешения Комитета. 3.2.9. После окончания срока действия Договора обеспечить освобождение места размещения НТО от расположенного на нем Объекта. 3.2.10. В течение двадцати дней с даты вступления в силу настоящего Договора заключить договор на сбор и вывоз бытовых отходов (а в случае осуществления Предпринимателем деятельности, в процессе которой образуются отходы производства и потребления, также на вывоз и таких отходов) с районным жилищным агентством либо с организацией, предоставляющей соответствующие услуги, и в срок не более двух месяцев с даты заключения указанного договора представить в Комитет копию договора. 3.2.11. При использовании места размещения НТО соблюдать требования, установленные законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга, в том числе требования водоохранного, природоохранного законодательства, законодательства в сфере охраны объектов культурного наследия, а также выполнять предписания уполномоченных контрольных и надзорных органов об устранении нарушений, допущенных при использовании Объекта и прилегающей территории. 3.2.12. Использовать расположенную в пределах места размещения НТО землю вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговую полосу), водоохранную зону, прибрежную защитную полосу в соответствии с требованиями земельного и водного законодательства, а также не ограничивать доступ граждан к береговой полосе *(1). 3.2.13. При необходимости проведения на месте размещения НТО землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, осуществление которых может оказывать прямое или косвенное воздействие на объект культурного наследия, обеспечить проведение государственной историко-культурной экспертизы в соответствии с требованиями федерального законодательства *(2). 3.2.14. Выполнять требования в сфере благоустройства, установленные Правилами уборки, обеспечения чистоты и порядка на территории Санкт-Петербурга, утвержденными Правительством Санкт-Петербурга. 3.2.15. В однодневный срок после завершения периодов, указанных в пункте 2.1 Договора, осуществлять демонтаж Объекта. *(3) 3.2.16. В случае, если Объект в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 12.05.2010 N 273-70 "Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге" отнесен к объектам благоустройства, исполнять письменные предписания исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, уполномоченных осуществлять контроль за созданием и размещением, содержанием и ремонтом, использованием объекта благоустройства, об устранении нарушения законодательства о благоустройстве в сроки, установленные указанными предписаниями. 3.2.17. Соблюдать требования, установленные Федеральным законом от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", утвержденными постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25.09.2007 N 74 "О введении в действие новой редакции Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов". 3.2.18. Соблюдать установленные законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга правила промышленного производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции, включая пиво и напитки, изготавливаемые на его основе. 3.2.19. Обеспечить соответствие Объекта параметрам НТО, установленным действующим законодательством Санкт-Петербурга для данного вида НТО: 3.2.20. Разместить не более одного временного (некапитального) объекта. 3.2.21. Обратиться в Комитет по градостроительству и архитектуре за получением рекомендаций по проектированию и размещению Объекта. 3.2.22. Предоставить в Комитет в течение двенадцати месяцев со дня подписания Договора письмо Комитета по градостроительству и архитектуре, подтверждающее соответствие возведенного Объекта рекомендациям, указанным в пункте 3.2.21 Договора. 3.2.23. Соблюдать охранные зоны сетей инженерно-технического обеспечения, связи и электрических сетей. 3.2.24. В случае если место размещения НТО расположено в пределах охранных зон сетей инженерно-технического обеспечения, связи и электрических сетей обеспечить согласование места расположения возводимого временного (некапитального) объекта с организациями, обеспечивающими эксплуатацию указанных сетей. 3.2.25. Для использования Объекта по вспомогательному (вспомогательным) видам использования в соответствии с п. 3.1.3. Договора: - В случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга получить согласования (разрешения) на вспомогательный (вспомогательные) виды деятельности; - В трехдневный срок направить уведомление в Комитет и администрацию района Санкт-Петербурга по месту нахождения НТО о намерении использовать не более 30% площади торгового объекта под вспомогательный (вспомогательные) виды использования. В качестве приложения к уведомлению об использовании не более 30% площади торгового объекта под вспомогательный (вспомогательные) виды использования Предприниматель должен представить план торгового объекта с указанием выделенной части под вспомогательный (вспомогательные) виды использования, ведомость инвентаризации места размещения НТО, подготовленную Санкт-Петербургским государственным унитарным предприятием "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" и заключить дополнительное соглашение к договору. 3.3. Предприниматель не вправе: 3.3.1. Размещать игровые столы, игровые автоматы, кассы тотализаторов, кассы букмекерских контор и иное оборудование игорного бизнеса. 3.3.2. Передавать свои права и обязанности по Договору другим лицам в течение первого года срока действия Договора. 3.3.3. Использовать место размещения НТО в периоды, не указанные в пункте 2.1 Договора *(4). 3.3.4. Крепить Объект к асфальту и фасаду зданий *(4). 3.4. Комитет не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность Предпринимателя, если она не противоречит условиям Договора и законодательству.

4. Ответственность Сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством. 4.2. В случае нарушения пункта 1.2. и 3.2.24 Договора Предприниматель обязан уплатить Комитету штраф в размере годовой платы по Договору. 4.3. В случае нарушения Предпринимателем пунктов 2.3. и 2.4. Договора начисляются пени в размере 0,15 процента с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки. 4.4. В случае нарушения пункта 3.2.10. Договора Предприниматель обязан уплатить Комитету штраф в размере квартальной платы. 4.4-1. В случае нарушения пункта 3.3.3. Договора Предприниматель обязан уплатить Комитету штраф в размере квартальной платы *(5). 4.5. В случае нарушения иных условий Договора Предприниматель обязан уплатить штраф в размере восьмидесяти процентов от квартальной платы. 4.6. Уплата неустойки (штрафа, пеней) не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору. Штраф и пени вносятся Предпринимателем на счет, указанный в пункте 2.5 Договора.

5. Изменение, расторжение, прекращение действия Договора

5.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению Сторон. 5.2. Дополнения и изменения, вносимые в Договор, оформляются дополнительными соглашениями Сторон. 5.3. Договор может быть расторгнут по требованию Комитета по решению суда при следующих признаваемых Сторонами существенными нарушениях Договора: 5.3.1. При неиспользовании Предпринимателем Участка в соответствии с целью, указанной в пункте 1.1 Договора, в течение шести месяцев с даты вступления Договора в силу. 5.3.2. При возникновении задолженности по внесению платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения. Расторжение Договора не освобождает Предпринимателя от необходимости погашения задолженности по плате и выплате неустойки. 5.3.3. Если Предприниматель умышленно ухудшает состояние места размещения НТО. 5.3.4. При несоблюдении обязанностей, предусмотренных пунктами 3.2.8, 3.2.10, 3.2.14 Договора. 5.3.5. При несоблюдении порядка размещения на Участке объектов наружной рекламы и информации, предусмотренного в пункте 3.1.2. Договора. 5.3.6. При осуществлении на Объекте деятельности, нарушающей установленный порядок реализации: мобильных телефонов; экземпляров аудиовизуальных произведений, фонограмм и изданий, воспроизведенных на технических носителях информации (компьютерных программ и баз данных на любых видах носителей и других изданий) (далее - Продукция). 5.3.7. При реализации на Объекте контрафактной Продукции, а также Продукции, пропагандирующей порнографию и экстремизм. 5.3.8. При реализации алкогольной продукции в случаях, не предусмотренных правовыми актами Санкт-Петербурга и законодательством Российской Федерации, регулирующими правовые основы производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и ограничения потребления (распития) алкогольной продукции в Российской Федерации. 5.4. Комитет вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, что влечет расторжение Договора, в следующих случаях: 5.4.1. При использовании Предпринимателем Объекта под цели, не предусмотренные пунктом 1.2 Договора (за исключением случаев, установленных пунктами 3.1.3 и 3.2.24). 5.4.2. При принятии в установленном порядке решения о предоставлении земельного участка, в том числе образованного в результате проведения в установленном порядке территориального землеустройства, в границах которого расположено место размещения НТО, для проектирования и строительства объекта недвижимости. 5.4.3. При принятии в установленном порядке решения о проведении торгов по продаже земельного участка или на право заключения договора аренды земельного участка, на инвестиционных условиях, в границах которого расположено место размещения НТО. 5.4.4. При принятии в установленном порядке решения о проведении торгов на право заключения договора аренды земельного участка, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, в границах которого расположено место размещения НТО. 5.4.5. При публикации информационного сообщения о проведении конкурсного отбора лиц для подготовки документации, необходимой для проведения торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, если место размещения НТО расположено в пределах границ таких земельных участков. 5.4.6. При нарушении Предпринимателем 3.2.11-3.2.13, 3.2.24 и 3.3.1 Договора. 5.4.7. При принятии в установленном порядке решения о развитии застроенных территорий в Санкт-Петербурге, если место размещения НТО расположено в пределах таких территорий. 5.4.8. При нарушении Предпринимателем 3.2.19. Договора. 5.4.9. При возникновении задолженности по внесению платы за два платежных периода независимо от ее последующего внесения. Расторжение Договора не освобождает Предпринимателя от необходимости погашения задолженности по плате и выплате неустойки. 5.4.10. При нарушении пунктов 3.2.16. и 3.2.18 Договора в случае наличия вступившего в законную силу постановления по делу об административном правонарушении (в отношении Предпринимателя и иных лиц, в случае, если местом совершения административного правонарушения является место размещения НТО и состав правонарушения связан с использованием Объекта). 5.4.11. При наличии подготовленного и утвержденного в установленном порядке градостроительного плана земельного участка и проведения государственного кадастрового учета такого земельного участка, в границах которого расположено место размещения НТО. 5.4.12. При нарушении Предпринимателем 3.3.3. и 3.3.4. Договора *(6). 5.4.13. При прекращении прав Предпринимателя на нежилое помещение, в котором располагается предприятие общественного питания, а также при изменении Предпринимателем цели использования такого нежилого помещения (в случае если место размещения НТО предоставлено Предпринимателю как непосредственно примыкающее к земельному участку под зданием, строением или сооружением, в помещениях которого располагается указанное предприятие общественного питания)*(7). 5.4.14. Уведомление об отказе от исполнения Договора в случаях, указанных в пункте 5.4.1.-5.4.13. направляется Предпринимателю за 30 дней до расторжения Договора.

6. Особые условия

6.1. В случае смерти Предпринимателя, когда им является гражданин, его права и обязанности по Договору наследнику не переходят. 6.2. Заключив договор, Предприниматель выразил согласие на осуществление Комитетом действий по пресечению неправомерного использования места размещения НТО в порядке самозащиты права (статьи 12, 14 Гражданского кодекса Российской Федерации). Самозащита осуществляется путем освобождения Комитетом или назначенным им лицом места размещения НТО от имущества Предпринимателя либо третьих лиц. При этом Предприниматель признает, что убытки, возникающие вследствие утраты либо повреждения принадлежащего ему имущества, возмещению не подлежат, и обязуется исполнить за Комитет обязательства по оплате стоимости возмещения вреда, причиненного третьим лицам при осуществлении самозащиты права. 6.3. В случае если после окончания действия Договора стороны не заключили договор на новый срок, Предприниматель обязан освободить или обеспечить освобождение места размещения НТО от любого имущества, размещенного на участке во время действия Договора или предшествующих ему договоров. 6.4. Комитет вправе обеспечивать уведомление Предпринимателя о наступлении (истечении) сроков платежа, о состоянии задолженности по Договору, а также об иных сведениях по поводу исполнения обязательств по Договору, в том числе с использованием средств оператора мобильной (сотовой) связи посредством SMS-уведомлений (сообщений) на телефонный номер (телефонные номера) средств мобильной (сотовой) связи Предпринимателя, указанный (указанные) в Договоре. При изменении телефонного номера (телефонных номеров) средств мобильной (сотовой) связи Предприниматель обязан в течение пяти дней письменно уведомить об этом Комитет, сообщив новый телефонный номер (новые телефонные номера) средств мобильной (сотовой) связи.

6.5. На основании сведений, предоставленных

указывается исполнительный орган государственной власти Санкт-Петербурга, в заключении которого, согласно сведениям Региональной информационной системе "Геоинформационная система Санкт-Петербурга", содержатся особые условия, подлежащие включению в договор на размещение нестационарного торгового объекта:

в Договор включаются следующие особые условия:

.

7. Прочие условия

7.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений. 7.2. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга. 7.3. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

7.4. Договор составлен на

листах и подписан в

экземплярах,

имеющих равную юридическую силу, находящихся: - Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга - 1 экз.;

-

- 1 экз.;

(наименование Предпринимателя)

8. Приложение к Договору

Схема границ земельного участка, предназначенного для размещения НТО.

Юридические адреса Сторон:

Комитет:

Предприниматель:

наименование юридического лица либо

фамилия, имя, отчество индивидуального предпринимателя)

(телефон, факс, адрес электронной почты)

Комитет:

Предприниматель:

р/с N

р/с N

в

в

тел.

тел.

факс

факс

Подписи сторон:

От Комитета

От Предпринимателя

М.П.

М.П.

______________________ *(1) Пункт 3.2.12 включается в текст Договора в случае, если место размещения НТО расположено в пределах водоохранной зоны (прибрежной защитной полосы) водного объекта. *(2) Пункт 3.2.13 включается в текст Договора в случае, если место размещения НТО расположено в границах территории объекта культурного наследия народов Российской Федерации. *(3) Пункт 3.2.15 включается в текст Договора в случае, если размещение НТО носит сезонный характер и осуществляется в соответствии со сроками, определенными постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 27.09.2012 N 1045 "О размещении нестационарных торговых объектов на земельных участках, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга или государственная собственность на которые не разграничена, внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга и признании утратившими силу некоторых постановлений Правительства Санкт-Петербурга" (далее - Постановление N 1045"). *(4) Пункты 3.3.3. и 3.3.4. включаются в текст Договора в случае, если размещение НТО носит сезонный характер и осуществляется в соответствии со сроками, определенными Постановлением N 1045. *(5) Пункт 4.4-1 включаются в текст Договора в случае, если размещение НТО носит сезонных характер и осуществляется в соответствии со сроками, определенными Постановлением N 1045. *(6) Пункт 5.4.12. включаются в текст Договора в случае, если размещение НТО носит сезонный характер и осуществляется в соответствии со сроками, определенными Постановлением N 1045. *(7) Пункт включается в текст Договора в случае, если Договор заключен с предприятием общественного питания для размещения летних площадок кафе.