Приложение 1. Положение об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) объектов недвижимости

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 27 мая 2016 г. N 48-р настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 1

к распоряжению

Комитета по управлению

городским имуществом

от 3 августа 2006 г. N 233-р

Положение
об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) объектов недвижимости

С изменениями и дополнениями от:

23 ноября 2006 г., 12 апреля, 13 июля, 27 сентября 2007 г., 9, 25 июня, 2 октября, 13 ноября 2008 г., 3 апреля, 24 июля, 14 октября 2009 г., 14 мая, 13 сентября, 10 декабря 2010 г., 14 ноября 2012 г., 29 марта, 10 апреля, 5 сентября, 21 ноября, 19 декабря 2013 г., 30 июня 2014 г., 16 марта 2015 г., 27 мая 2016 г.

1. Настоящее Положение определяет порядок взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - КИО) и акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - Фонд) при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, и, в предусмотренных действующим законодательством случаях, земельных участков и долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, на которых они расположены.

2. В порядке, установленном настоящим Положением, подлежат формированию пакеты документов, необходимые для принятия решений об условиях приватизации (продажи) объектов нежилого фонда казны Санкт-Петербурга (далее - Объекты).

3. Действие настоящего Положения не распространяется на:

являющиеся имуществом казны Санкт-Петербурга встроенно-пристроенные творческие мастерские, переданные в пожизненное безвозмездное пользование граждан в соответствии с распоряжением Комитета по управлению городским имуществом от 13.04.1995 N 177-р "Об использовании творческих мастерских";

являющиеся имуществом казны Санкт-Петербурга встроенно-пристроенные, а также отдельно стоящие гаражи индивидуального пользования, предоставленные в установленном порядке инвалидам вне очереди вблизи места жительства в соответствии со статьей 15 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации";

являющиеся имуществом казны Санкт-Петербурга нежилые здания и нежилые помещения в зданиях, в отношении которых в установленном порядке согласованы либо приняты решения о предоставлении указанных объектов для целей реконструкции (приспособления для современного использования);

являющиеся имуществом казны Санкт-Петербурга нежилые здания и нежилые помещения в зданиях, включенные в установленном порядке в перечень объектов, предназначенных для предоставления в аренду исключительно для осуществления социально значимых видов деятельности (Фонд социально значимых объектов), за исключением объектов нежилого фонда, включенных в Фонд творческих мастерских;

являющиеся имуществом казны Санкт-Петербурга нежилые здания и нежилые помещения в зданиях, включенные в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

4. Подготовка решения КИО об условиях приватизации (продажи) Объекта осуществляется Управлением корпоративных отношений и приватизации городского имущества (далее - УКОиПГИ), в том числе, c учетом решения о приватизации (продаже) Объекта, принятого на совещании по вопросу распоряжения Объектом (далее - Совещание) (за исключением случаев приватизации (продажи) Объектов, выкупаемых субъектами малого и среднего предпринимательства в порядке реализации преимущественного права выкупа).

5. Организация Совещания осуществляется Управлением нежилого фонда (далее - УНФ) в срок не позднее 14 дней с даты поступления в УНФ служебной записки структурного подразделения КИО о проведении Совещания.

Совещание проводится под руководством председателя КИО с участием:

- заместителя председателя КИО, непосредственно координирующего и контролирующего деятельность УНФ;

- заместителя председателя КИО, непосредственно координирующего и контролирующего деятельность УКОиПГИ;

- представителей УКОиПГИ, УНФ, Фонда, администрации района Санкт-Петербурга по месту нахождения Объекта, иных исполнительных органов власти Санкт-Петербурга (при необходимости).

Подготовка протокола Совещания осуществляется УНФ в срок не позднее пяти рабочих дней с даты проведения Совещания.

Протокол Совещания в срок не позднее трех дней с даты его подписания направляется Управлением государственной службы, кадров и документооборота (далее - УГСКиД) участникам Совещания, а также в Управление инвестиционных проектов.

6. Фонд:

6.1. В срок не позднее пяти дней с даты получения протокола Совещания и в случае принятия на Совещании решения о приватизации (продаже) Объекта (за исключением принятия решений о приватизации (продажи) Объектов, в отношении которых заключены договоры аренды с субъектами малого и среднего предпринимательства) в целях формирования пакета документов для принятия решения КИО об условиях приватизации (продажи) Объекта направляет:

6.1.1. В Управление учета и разграничения государственной собственности (далее - УУРГС) запрос:

- о представлении выписки из Реестра собственности Санкт-Петербурга, подтверждающей принадлежность Объекта Санкт-Петербургу на праве собственности;

- о представлении (при наличии) сведений, полученных в установленном порядке при исполнении приказа Комитета по управлению городским имуществом от 02.02.2009 N 10-п "О порядке взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом при решении вопросов об отдельных объектах нежилого фонда, обладающих признаками общего имущества многоквартирного дома" (далее - приказ N 10-п), о наличии у Объекта признаков общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, а также документов, подтверждающих данные сведения.

В случае, если Объект является нежилым помещением, расположенным в нежилом здании, в запросе дополнительно указывается на необходимость представления информации о наличии (отсутствии) общей долевой собственности на земельный участок.

УУРГС в течение пяти дней со дня получения запроса направляет в Фонд соответствующую выписку из Реестра собственности Санкт-Петербурга, справку о наличии (отсутствии) общей долевой собственности на земельный участок и (при наличии) сведения, полученные в установленном порядке при исполнении приказа N 10-п, о наличии у Объекта признаков общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, а также документы, подтверждающие данные сведения.

6.1.2. В Управление контроля исполнения договоров аренды (далее - УКИДА) уведомление о необходимости проведения визуального наружного и внутреннего осмотра Объекта и его фотофиксации.

УКИДА в срок не позднее семи дней проводит визуальный наружный и внутренний осмотр Объекта и его фотофиксацию и направляет в Фонд акт осмотра Объекта по форме согласно приложению N 1 к настоящему Положению (далее - Акт осмотра), составленный по результатам указанного осмотра, с приложением материалов фотофиксации Объекта, а также контактные данные сотрудника УКИДА, ответственного за доступ на Объект и уполномоченного подписывать от имени КИО акт осмотра Объекта.

6.1.3. В УНФ (в случае, если в отношении Объекта заключен договор аренды) запрос о представлении документов технического и (или) кадастрового учета на Объект (при наличии), а также заверенной копии договора аренды на Объект со всеми дополнительными соглашениями, уведомлениями и приложениями к ним.

УНФ в течение семи дней направляет в Фонд документы технического и (или) кадастрового учета на Объект (при наличии), а также заверенную копию договора аренды на Объект со всеми дополнительными соглашениями, уведомлениями и приложениями к ним.

6.1.4. В Управление земельных ресурсов (далее - УЗР) (в случае, если в отношении Объекта, являющегося нежилым зданием, и земельного участка, на котором он расположен, заключены договоры аренды) запрос о представлении документов кадастрового учета на земельный участок, на котором расположен Объект (при наличии), а также заверенной копии договора аренды земельного участка, на котором расположен Объект, со всеми дополнительными соглашениями, уведомлениями и приложениями к ним.

УЗР в течение семи дней направляет в Фонд документы кадастрового учета на земельный участок, на котором расположен Объект, а также заверенную копию договора аренды земельного участка, на котором расположен Объект, со всеми дополнительными соглашениями, уведомлениями и приложениями к ним.

6.1.5. В Управление землеустройства (далее - УЗ) запрос о представлении из информационно-технологической системы "Кадастр-2" (далее - ИТС "Кадастр-2") информации о градостроительных ограничениях, о наличии в границах земельного участка зон с особыми условиями использования территории, о расположении земельного участка либо его части в границах красных линий территорий общего пользования в соответствии с проектами планировки и межевания соответствующей территории (в случае, если Объект является нежилым зданием).

УЗ в течение семи дней направляет в Фонд из ИТС "Кадастр-2" информацию о градостроительных ограничениях, о наличии в границах земельного участка зон с особыми условиями использования территории, о расположении земельного участка либо его части в границах красных линий территорий общего пользования в соответствии с проектами планировки и межевания соответствующей территории.

6.1.6. В Информационно-аналитическое управление (далее - ИАУ) запрос о представлении из ИТС "Кадастр-2" сведений об обременениях земельного участка и ограничениях в использовании земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования, а также сведений о земельном участке и объектах недвижимости (зданиях, сооружения, помещения в них), расположенных на земельном участке (в случае, если Объект является нежилым зданием).

ИАУ в течение семи дней направляет в Фонд из ИТС "Кадастр-2" сведения об обременениях земельного участка и ограничениях в использовании земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования, а также сведения о земельном участке и объектах недвижимости.

6.2. В случае, если Объект является свободным от прав третьих лиц, в срок не позднее пяти дней с даты получения ответов на запросы, предусмотренные пунктами 6.1.1 - 6.1.6 настоящего Положения, направляет запрос в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Санкт-Петербургу на изготовление кадастрового паспорта Объекта или кадастровой выписки об Объекте, а также кадастрового паспорта земельного участка либо кадастровой выписки о земельном участке (в случае, если Объект является нежилым зданием или в соответствии с представленной УУРГС справкой земельный участок находится в общей долевой собственности).

6.3. В срок не позднее пяти дней с даты получения ответа на запрос, предусмотренный пунктом 6.2 настоящего Положения, направляет запросы:

6.3.1. В Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП) о представлении:

информации об отнесении Объекта или здания, сооружения, в котором находится Объект, к объектам культурного наследия народов Российской Федерации;

охранного обязательства в случае если здание, сооружение, в котором находится Объект, отнесено к объектам культурного наследия народов Российской Федерации;

о выдаче заключений по земельному участку (в случае, если Объект является нежилым зданием или в соответствии с представленной УУРГС справкой земельный участок находится в общей долевой собственности).

В качестве приложения к запросу о статусе объекта Фонд направляет в КГИОП кадастровый паспорт Объекта или кадастровую выписку об Объекте и контактные данные сотрудника УКИДА, ответственного за доступ на Объект и уполномоченного подписывать от имени КИО акт осмотра Объекта.

6.3.2. В Управление Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу о зарегистрированных правах на Объект, их ограничениях, обременениях Объекта, сервитутах и о правообладателях Объекта, а также о зарегистрированных правах на земельный участок, их ограничениях, обременениях земельного участка, сервитутах (в случае, если Объект является нежилым зданием или в соответствии с представленной УУРГС справкой земельный участок находится в общей долевой собственности).

6.3.3. В Комитет по градостроительству и архитектуре:

о представлении информации о наличии градостроительной документации, предполагающей иные способы распоряжения Объектом (в том числе его уничтожение), за исключением случаев, когда Объект является встроенным нежилым помещением;

о выдаче заключений по земельному участку (в случае, если Объект является нежилым зданием или в соответствии с представленной УУРГС справкой земельный участок находится в общей долевой собственности).

6.3.4. В Главное управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Санкт-Петербургу для получения заключения о наличии (отсутствии) у Объекта статуса объекта гражданской обороны и установленных с учетом такого статуса обременений в отношении Объекта в случае, если Объект расположен на подвальном этаже здания.

6.3.5. В Комитет по природопользованию, охране окружающей среды и обеспечению экологической безопасности запрос о получении заключения о вхождении земельного участка, в границах которого расположен Объект, в состав существующих, а также планируемых к организации особо охраняемых природных территорий (если Объект является зданием, сооружением).

6.4. В течение семи дней с даты получения документов (ответов на запросы), указанных в пунктах 6.3.1 - 6.3.5 настоящего Положения, по описи направляет документы (ответы на запросы), указанные в пунктах 6.1.1 - 6.1.6, 6.2 и 6.3.1 - 6.3.5 настоящего Положения (далее - пакет документов) в УКОиПГИ для подготовки распоряжения КИО, являющегося решением КИО об условиях приватизации (продажи) Объекта и, в предусмотренных законодательством случаях, земельного участка (доли в праве общей долевой собственности на земельный участок), на котором он расположен (далее - распоряжение о приватизации (продаже) Объекта).

7. УКОиПГИ в течение 14 дней с даты поступления пакета документов осуществляет одно из следующих действий:

7.1. Подготовку распоряжения о приватизации (продаже) Объекта.

7.2. Возвращает представленные документы в Фонд для доработки.

7.3. Направляет пакет документов в УНФ для принятия решения о дальнейшем использовании Объекта, в случае, если приватизация (продажа) Объекта в соответствии с представленным пакетом документов не представляется возможной.

8. Распоряжение о приватизации (продаже) Объекта вместе с пакетом документов и уведомлением о передаче пакета документов в течение трех дней передается УГСКиД в Фонд. Копии распоряжения о приватизации (продаже) Объекта передаются в УКОиПГИ и УНФ.

9. Опубликование распоряжения о приватизации (продаже) Объекта в источниках официального опубликования правовых актов исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, установленных Правительством Санкт-Петербурга, обеспечивается УКОиПГИ путем направления заверенной КИО копии указанного распоряжения в Комитет по печати и взаимодействию со средствами массовой информации в срок не позднее 14 дней с даты его издания.

10. Фонд:

10.1. В срок, не превышающий пяти дней с даты получения распоряжения о приватизации (продаже) Объекта, обеспечивает размещение такого распоряжения, являющегося решением об условиях приватизации Объекта, на официальном сайте Фонда, установленном Правительством Санкт-Петербурга, в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

10.2. В десятидневный срок со дня получения документов, указанных в пункте 8 настоящего Положения, подготавливает техническое задание на оценку рыночной стоимости Объекта и заключает в установленном порядке с оценщиком договор на выполнение работ по оценке рыночной стоимости Объекта.

10.3. В течение 45 дней с момента подписания акта приемки выполненных работ по договору с оценщиком, но не менее чем за 30 дней до дня осуществления продажи Объекта обеспечивает опубликование информационного сообщения о продаже Объекта в журнале "Официальный бюллетень "Вестник Фонда имущества Санкт-Петербурга" и размещение на официальном сайте Фонда имущества, установленном Правительством Санкт-Петербурга, в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

10.4. В течение пяти дней с момента признания торгов по приватизации (продаже) Объекта несостоявшимися или подписания договора купли-продажи Объекта сообщает в УКОиПГИ сведения об итогах приватизации (продажи) Объекта и подписании договора купли-продажи Объекта.

10.5. В течение пяти дней с момента передачи Объекта покупателю по передаточному акту направляет копию передаточного акта в УНФ.

10.6. В течение пяти дней с момента представления покупателем сведений о государственной регистрации перехода права собственности на Объект направляет в УУРГС и УНФ копии свидетельства о государственной регистрации права собственности покупателя на Объект.