Приложение N 8. Охранно-арендный договор на пользование недвижимым памятником истории и культуры

Приложение N 8
к Инструкции о порядке учета,
обеспечения сохранности,
содержания, использования
и реставрации недвижимых
памятников истории и культуры

 

Охранно-арендный договор
на пользование недвижимым памятником истории и культуры

 

     ___________________________________________________________________

                (наименование, местонахождение памятника)

     __________________________________________________ "  "        19 г.

                    (наименование населенного пункта)

     ___________________________________________________________________

               (наименование госоргана охраны памятников)

     в лице ____________________________________________________________

     __________________________________________________________________

                  (должность, фамилия, имя и отчество)

 

     действующего на основании Закона СССР  "Об  охране  и  использовании

памятников  истории  и  культуры"  от  29.10.76  и "Положения об охране и

использовании   памятников    истории    и    культуры",    утвержденного

постановлением Совета  Министров СССР от 16.09.82 за N 865 и именуемый в

дальнейшем "Госорганом" с одной стороны, и ______________________________

_________________________________________________________________________

           (наименование предприятия, учреждения, организации)

в лице __________________________________________________________________

                  (должность, фамилия, имя и отчество)

 

с другой стороны, действующий на основании ______________________________

_________________________________________________________________________

             (положение, доверенность, кем выдана, дата, N)

 

именуемый в  дальнейшем  "Арендатором",  заключили  настоящий  договор  в

следующем:

 

                            I. Общие условия

 

     1. "Госорган" сдает, а "Арендатор" принимает в арендной  пользование

памятник ________________________________________________________________

                        (наименование памятника)

для использования его под _______________________________________________

_________________________________________________________________________

                    (точно указать вид использования)

 

     2. Памятник  сдается  по  акту  технического  осмотра,  подписанному

сторонами и составляющему одно целое с настоящим договором.

     Обмер площади  сдаваемого  помещения,  состояние  памятника в момент

передачи,  необходимые  ремонтно-реставрационные,   консервационные   или

реставрационные  работы по памятнику,  а также характер его использования

устанавливаются тем же актом.

     3. Срок аренды с __________________ по _______________

 

                           II. Арендная плата

 

     4. За  использование  указанного  в   п.   1   настоящего   договора

здания-памятника "Арендатор"  обязуется  уплачивать "Госоргану" в течение

срока действия договора арендную плату в соответствии с _________________

из расчета .............. в год.

     Сумма договора определяется сторонами в ____________________ руб.

     5. Платежи  вносятся  за  каждый квартал вперед,  причем "Арендатор"

обязан одновременно уведомлять об этом "Госорган".

     6. В  случае  изменения  действующих  тарифов  на аренду памятников,

арендная плата  соответственно  изменяется,  начиная  со  срока  введения

нового  тарифа,  и  вносится в срок,  указанный в извещении "Госоргану" о

перерасчете.

 

                       III. Обязанности арендатора

 

     7. "Арендатор"   принимает   на   себя   полную  ответственность  за

сохранность памятника и обязуется использовать помещение исключительно по

назначению  с  установлением  для  этого помещения режимом использования,

оговоренным в этом акте.

     8. Арендатор обязан:

     а) содержать здания памятника и все  связанное  с  ним  имущество  в

надлежащем санитарном,  противопожарном и техническом порядке и нести все

расходы,  связанные  с  этим;  своевременно  оплачивать  за   свой   счет

установленные законодательством налоги и сборы, выполнять все возложенные

обязанности  и  содержать  за  свой  счет  необходимый  для  обслуживания

памятника  штат  работников и сторожей-хранителей памятника в количестве,

оговоренном в особых условиях;

     б) содержать  в благоустроенном состоянии территорию памятника и его

зон охраны,  не допускать их  использования  под  новое  строительство  и

хозяйственные   нужды,   а  также  не  производить  никаких  пристроек  к

арендуемому зданию-памятнику и переделок как снаружи,  так и внутри  его,

без специального письменного разрешения "Госоргана";

     в) не заселять помещений памятника для проживания  как  постоянного,

так и временного характера;

     г) не  производить  без  разрешения  "Госоргана"  никаких  работ  по

ремонту памятника, а также побелку и покраску стен, покрытых живописью, и

работ по подновлению и ремонту живописи,  лепнины и предметов внутреннего

оборудования, являющихся произведениями искусства;

     д) не сдавать в субаренду арендуемого помещения памятника,  а  также

не   продавать   его   другим   организациям   без  письменного  согласия

"Госоргана";

     е) беспрепятственно   допускать   в   рабочее  время  представителей

"Госорганов"  для  контроля  за  выполнением  правил  использования   или

научного обследования;

     ж) немедленно извещать "Госорган" о всяком повреждении,  аварии  или

ином обстоятельстве,  нанесшем ущерб памятнику,  и своевременно принимать

соответствующие  меры  против  дальнейшего  разрушения  или   повреждения

памятника и по приведению его в порядок;

     з) по  окончании  срока  действия  договора   передать   "Госоргану"

памятник  в  полной  сохранности  со  всеми  разрешенными  переделками  и

перестройками;

     и) иметь   в   арендуемом  помещении  противопожарное  оборудование,

согласно требованиям пожарной охраны;

     к) в    случаях,    установленных   действующим   законодательством,

страховать памятник  и  предметы  музейного  значения  в  соответствии  с

описью.  Страховой полис выписывается на "Госорган" и ему передается.

 

                      IV. Ремонтно-реставрационные,

                консервационные и реставрационные работы

 

     9. "Арендатор"        обязан        своевременно         производить

ремонтно-реставрационные, консервационные  и  реставрационные  работы  по

арендуемому памятнику независимо от сезона.  Все виды работ по памятникам

"Арендатор"   производит   за   свой  счет  в  сроки,  предусмотренные  в

прилагаемом  акте  по  специальному  разрешению  "Госоргана"   на   право

производства таковых.

     10. Обеспечение           научно-технической           документацией

ремонтно-реставрационных, консервационных   и  реставрационных  работ  по

памятнику производится "Арендатором" за свой счет.

     Примечание: все       подлинные      проектные,      обмерные      и

научно-исследовательские материалы  к  памятнику  передаются  "Госоргану"

безвозмездно.

 

                               V. Санкции

 

     11. В случае обнаружения  "Госорганом"  самовольных  перестроек  или

переделок,  искажающих  первоначальный  вид  здания,  таковые должны быть

немедленно уничтожены,  а помещение  приведено  в  прежний  вид  за  счет

"Арендатора" в срок, определяемый односторонним предписанием "Госоргана".

     12. При  нарушении  "Арендатором"  правил  эксплуатации   памятника,

указанных в "Положении", а также обязательств, перечисленных в пп.7, 8 и

9 настоящего договора,  "Арендатор" обязан уплатить "Госоргану" неустойку

в  размере  2000 руб.  с устранением вредных последствий для памятника за

счет "Арендатора" в сроки, указанные "Госорганом".

     13. При  повторном  нарушении  "Арендатором" правил эксплуатации или

порче  памятника  договор  по  требованию  "Госоргана"  расторгается,   а

"Арендатор"   обязан   немедленно   освободить   арендуемое  помещение  и

возместить "Госоргану" полную стоимость восстановительных работ.

     14. В   случае   обнаружения   использования  памятника  под  жилье,

поселенные  лица  подлежат  немедленному  выселению   "Арендатором"   без

предоставления им "Госорганом" жилплощади.

     15. Невзнос платежей в  сроки,  установленные  настоящим  договором,

влечет  за  собой  начисление пени в размере 0,5%  в сутки за каждый день

просрочки, с взысканием арендной платы в бесспорном порядке.

     16. Ответственность  за соблюдение установленных настоящим договором

правил   возлагается   на   руководителей   предприятий,   учреждений   и

организаций.

 

                           VI. Особые условия

 

     17. В случае досрочного расторжения договора по вине "Арендатора"  и

выселении    его    из   помещений   памятника,   фактическая   стоимость

непроизведенных  им  ремонтно-реставрационных  работ,  предусмотренных  в

прилагаемом акте, подлежит взысканию с "Арендатора".

     18. В   случае,   если   арендуемый   памятник   по    постановлению

правительства  будет  объявлен  музеем-заповедником  или  же  если аренда

памятника создает угрозу для его сохранности, договор подлежит досрочному

расторжению  с  выселением  "Арендатора" без предоставления ему помещения

взамен.

     О предстоящем  расторжении  договора  "Госорган" обязан предупредить

"Арендатора" на 3 месяца вперед.

     Примечание: охранно-арендный   договор   может  содержать  и  другие

мероприятия  по  обеспечению  сохранности  памятника  в  соответствии   с

действующим законодательством.

     19. Договор составляется в трех экземплярах:  два находятся в  делах

"Госоргана", третий выдается "Арендатору".

     20. ________________________________________________________________

     21. ________________________________________________________________

     22. Юридические адреса сторон:

 

     "Госоргана" ________________________________________________________

 

     "Арендатора" _______________________________________________________

 

     23. Расчетный   счет   "Госоргана"    ______________________________

_________________________________________________________________________

     Расчетный счет "Арендатора" ________________________________________

 

     В случае  изменения  адреса  или  номера  счета  стороны  обязаны  в

10-дневный срок со дня изменения уведомить друг друга о происшедшем.

 

     Приложения: а)  Акт  технического  состояния   памятника   на   день

передачи   и  перечень  подлежащих  выполнению  ремонтно-реставрационных,

консервационных и реставрационных работ по срокам  на  ..............стр.

               б) Инвентарная   опись   имущества   музейного   значения,

находящегося в памятнике, на ................ стр.

 

Подписи: "Госорган"

 

         "Арендатор"

 

М.П.