Приложение 1. Методика оценки стоимости жилья, передаваемого в собственность граждан

Приложение 1

к Примерному положению

о приватизации жилищного фонда в РСФСР

Методика
оценки стоимости жилья, передаваемого в собственность граждан

1. Настоящая методика предназначена для использования при определении стоимости передаваемых в собственность граждан жилых помещений с учетом их потребительских качеств.

Методика носит рекомендательный характер и может уточняться с учетом градостроительных и других местных условий конкретного населенного пункта.

2. В качестве единицы учета при определении стоимости приватизируемых жилых помещений принимается 1 кв.м общей площади.

При этом общая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений, веранд, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов и террас, учитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5; для балконов с боковыми экранами и террас - 0,35; для обычных выносных балконов - 0,25.

3. Определению общей стоимости жилых помещений, передаваемых в собственность граждан, должна предшествовать оценка норматива бесплатно передаваемого жилья, выраженного в стоимостном эквиваленте, который рассчитывается по формуле:

Сн = (Sn + Sдоп) Р,

где: Сн - норматив стоимости бесплатно передаваемого жилья (стоимостной эквивалент);

Sдоп - установленный размер дополнительной бесплатно передаваемой площади на семью;

n - количество членов семьи;

Р - стоимость 1 кв.м общей площади среднего уровня качества в действующих ценах.

4. Стоимость 1 кв.м общей площади жилья среднего уровня качества (базовая стоимость) определяется по данным инвентаризации жилищного фонда, зарегистрированным на момент проведения расчета.

Стоимость 1 кв.м общей площади жилья с учетом его средних потребительских свойств может быть рассчитана на базе сводных данных о восстановительной стоимости жилищного фонда конкретного населенного пункта и среднем уровне его износа:

Р = (Робщ - (Vф Робщ / 100) 2д) / Sобщ,

где: Робщ - восстановительная стоимость жилых домов населенного пункта (за вычетом стоимости нежилых помещений), подлежащих приватизации;

Vф - их средний физический износ;

2д - средний коэффициент (индекс) перевода стоимости жилья в действующий уровень цен;

Sобщ - их общая площадь.

5. Определение общей фактической стоимости квартиры производится на основании базы данных о жилищном фонде населенного пункта с учетом потребительских свойств дома и квартиры, что дает возможность обеспечить объективность ее оценки.

6. Общая фактическая стоимость квартиры, передаваемой в собственность, определяется исходя из ее общей площади, средней стоимости 1 кв.м общей площади дома и системы коэффициентов, учитывающих фактический уровень ее потребительских качеств:

Скв = Sкв Рд [1 + (K i - 1)],

где Скв - общая фактическая стоимость квартиры, передаваемой в собственность;

Sкв - общая площадь передаваемой в собственность квартиры;

Рд - средняя стоимость 1 кв.м общей площади дома в действующих ценах;

К - коэффициенты, учитывающие потребительские качества жилья;

i - количество потребительских свойств, определяющих качество жилья.

7. Коэффициенты, учитывающие потребительские качества жилья, устанавливаются местными Советами народных депутатов или их органами с учетом градостроительных и других местных условий населенного пункта.

В предлагаемой таблице приведен пример показателей качества жилья, учитывающих потребительские свойства района, дома, квартиры. Величина каждого коэффициента представляет собой отклонения от среднего уровня, т.е. от 1.

Потребительские свойства района    Коэффициенты изменения стоимости жилья

                                   (более высокий уровень потребительских

                                   свойств по сравнению со средним оцени-

                                   вается повышающими коэффициентами,

                                   более низкий - понижающими)

1. Развитость социальной               0,98-1,02

   инфраструктуры

2. Удаленность от центра               0,97-1,03

3. Транспортная доступность            0,98-1,07

4. Экологическое состояние             0,95-1,05

   (загазованность, шум и т.д.)

Потребительские свойства дома      Коэффициенты изменения стоимости жилья

1. Материал стен                       0,97-1,04

2. Уровень благоустройства дома,       0,95-1,05

   территории                          0,98-1,02

3. Отсутствие лифта в домах,           0,97

   имеющих более 4-х этажей

4. Наличие мусоропровода               0,98-1,02

5. Уровень инсоляции                   0,98-1,02

Потребительские свойства квартиры  Коэффициенты изменения стоимости жилья

1. Этаж                                0,97-1,03

2. Ориентация (расположение            0,98-1,02

   квартиры)

3. Совмещенность санузлов              0,97

4. Площадь кухонь (или 7 кв.м)         0,96-1,04

5. Наличие вспомогательных             0,97-1,03

   помещений

6. Высота потолка (или 2,6 м)          0,98-1,02