Приложение 2. Примерный договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан

Приложение 2

к Примерному положению

о приватизации жилищного фонда в РСФСР

Примерный договор
на передачу и продажу квартир (домов)* в собственность граждан

Город (поселок, село) ___________________________________________________

                               (число, месяц, год - прописью)

_________________________________________________________________________

      (наименование исполкома местного Совета народных депутатов,

__________________________в лице________________________________________,

 предприятия,учреждения)           (устава,положения,доверенности:

_________________________________действующего на основании ______________

указать номер и дату выдачи доверенности)

___________________________, именуемый в дальнейшем "Продавец",

и гр.___________________________________________________________________,

        (фамилия, имя, отчество, а при условии приобретения гражданами

           квартиры в совместную, долевую собственность - их фамилии,

                                  имена, отчества)

именуемый в дальнейшем "Покупатель", заключили настоящий договор о  ниже-

следующем:

     1. "Продавец" передал в собственность, а "Покупатель" приобрел квар-

тиру, состоящую из ___ комнат(ы) общей площадью _________  кв.м,  в  том

числе жилой ____________ кв.м  по адресу_________________________________

     Количество членов семьи_____ чел.  Совокупный трудовой  стаж  членов

семьи ______ лет.

     2. "Продавец" передает в собственность "Покупателю"  безвозмездно  с

учетом количества членов семьи ____ чел.,  их совокупного трудового стажа

_____ лет и других учитываемых обстоятельств норматив общей площади, оце-

ненной стоимостным эквивалентом на сумму ________________ руб.

     3. Продажная цена квартиры установлена оценочной  комиссией  в сумме

__________ руб. (Акт оценочной комиссии от "___"_________ 19  г.).

     4. "Покупатель"  оплачивает разницу между продажной ценой квартиры и

стоимостным эквивалентом бесплатно передаваемой площади в сумме _____руб.

     "Покупателем" при заключении договора уплачено ____%  продажной цены

квартиры, что составляет ________________________________ рублей, которые

                                    (прописью)

внесены ________________________________________________________________.

                             (кому и форма расчета)

     Остальная сумма в размере ___________________________________ рублей

                                            (прописью)

уплачивается в рассрочку в течение __________ лет равными долями, начиная

с месяца, следующего после регистрации  договора  купли-продажи  квартиры

__________________________________.

       (срок выплаты сумм)

     В обеспечение уплаты рассроченной суммы "Покупатель" выдает "Продав-

цу" одновременно  с заключением настоящего договора обязательство о пога-

шении этой суммы равными долями по_______________________руб. в месяц.

                                  (прописью и цифрами)

"Покупатель" может досрочно погасить долг за квартиру, а также рассчитаться полностью до наступления конечного срока платежа.

5. Задолженность по платежам взыскивается в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей органов, совершающих нотариальные действия.

В случае просрочки "Покупателем" выплаты стоимости квартиры он обязан в соответствии со статьей 226 Гражданского кодекса РСФСР уплатить за время просрочки 3% годовых с просроченной суммы.

6. "Покупатель" приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в исполнительном комитете _____________________ Совета народных депутатов.

7. В случае смерти "Покупателя" все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.

8. Пользование квартирой производится "Покупателем" применительно к Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415.

ГАРАНТ:

Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25 вышеназванное постановление признано утратившим силу и утверждены новые Правила пользования жилыми помещениями

9. "Покупатель" осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением существующих единых правил и норм на условиях, определенных для домов государственного и муниципального жилищного фонда, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома**.

10. Расходы, связанные с оформлением договора, производятся за счет "Покупателя".

11. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится в делах нотариальной конторы, второй выдается "Покупателю", третий - "Продавцу".

Если при заключении договора "Покупателем" полностью оплачена разница между продажной ценой квартиры и стоимостным эквивалентом бесплатно передаваемой площади либо продажная цена не превышает стоимостного эквивалента, абзацы первый, третий - пятый пункта 4 и пункт 5 следует исключить.

При заключении договора на жилое помещение в доме, подлежащем капитальному ремонту (статья 8 Примерного положения о приватизации жилищного фонда в РСФСР), в случае оплаты нанимателем разницы между общей стоимостью квартиры и стоимостным эквивалентом бесплатно передаваемого жилья засчитывается размер неполученной им компенсации за непроизведенный ремонт.

Адреса сторон:

"Продавец"__________________ "Покупатель"________________________________

                                            (адрес и паспортные данные)

Подпись "Продавца" Подпись "Покупателя"

С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории ознакомлен и обязуюсь их исполнять.

Подпись "Покупателя"

Договор зарегистрирован в исполнительном комитете________________________ Совета народных депутатов.

"___"____________19__г.                     Подпись____________

(печать)

К договору прилагаются акт оценки общей стоимости квартиры (приложение 1) и обязательство о погашении суммы доплаты за приобретенную в собственность квартиру (приложение 2).

------------------------------------

* В дальнейшем "квартир"

** В переходный период формирования рынка жилья экономически обоснованные тарифы должны действовать как планово-расчетные с компенсацией их превышения над действующими за счет местного бюджета.