Приложение. Методика определения средней рыночной стоимости и норматива стоимости 1 кв. метра общей жилой площади жилья

Приложение

к приказу Министерства регионального развития РФ

от 23 мая 2005 г. N 50

Методика определения средней рыночной стоимости и норматива стоимости 1 кв. метра общей жилой площади жилья

1. Настоящая Методика определения средней рыночной стоимости и норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья (далее именуется Методика) предназначена для определения Министерством регионального развития Российской Федерации размеров средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации и субъектам Российской Федерации, норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации, используемой при расчете средств федерального бюджета, направляемых на приобретение жилья для удовлетворения государственных нужд.

Определяемые размеры стоимости применяются при реализации мероприятий и федеральных программ (подпрограмм), утверждаемых федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

ГАРАНТ:

См. справку о нормативе стоимости 1 кв.метра общей площади жилья

2. Порядок определения размеров средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации и субъектам Российской Федерации включает в себя 4 этапа:

2.1. На первом этапе осуществляется обработка отчетной информации Федеральной службы государственной статистики (в дальнейшем - Росстат) об уровне цен на рынке жилья (форма N 1-РЖ "Сведения об уровне цен на рынке жилья") и стоимости строительства (форма N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий, сооружений и реализации инвестиционных проектов"). Полученная информация анализируется и при необходимости уточняется с Росстатом.

При анализе информации производится сравнение следующих параметров:

- цен на рынке жилья и стоимости строительства по субъектам Российской Федерации в отчетном квартале по сравнению с предыдущими кварталами;

- квартального изменения цен на рынке жилья и стоимости строительства в среднем по Российской Федерации по сравнению с изменением аналогичных показателей в субъектах Российской Федерации.

Кроме того, определяется процентная разница между средней ценой на рынке первичного жилья и стоимостью строительства по субъектам Российской Федерации. В случае, если данная разница составляет более 25-40 процентов, проводится сравнение соответствующих данных предыдущих отчетных кварталов.

2.2. На втором этапе на основе информации Росстата с учетом прогнозируемой инфляции определяется расчетный показатель стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по каждому субъекту Российской Федерации по формуле:

                    Ц     + Ц     + С

                     П.Р.    В.Р.    СТР.

              РПС = --------------------- х К     , где

                             3               ДЕФЛ.

РПС    - расчетный  показатель  стоимости 1 кв. метра общей площади жилья

         в соответствующем субъекте Российской Федерации;

Ц      - средняя    цена   типового   жилья   на   первичном    рынке   в

 П.Р.    соответствующем субъекте Российской Федерации;

Ц      - средняя    цена   типового    жилья   на   вторичном   рынке   в

 В.Р.    соответствующем субъекте Российской Федерации;

С      - средняя стоимость   строительства  в   соответствующем  субъекте

 СТР.    Российской Федерации;

К      - прогнозируемый   коэффициент-дефлятор   на   период  времени  от

 ДЕФЛ.   отчетного до определяемого квартала.

В случае, если за отчетный период информация Росстата, необходимая для расчета РПС по субъекту Российской Федерации, отсутствует или ее недостаточно, при расчете используется информация по предыдущему кварталу с учетом прогнозируемой инфляции за соответствующий период времени или имеющиеся данные о ценах по другим типам жилья.

2.3. На третьем этапе определяется размер средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей жилой площади жилья по каждому субъекту Российской Федерации на основании следующих данных:

- расчетного показателя стоимости 1 кв. метра общей площади жилья в соответствующем субъекте Российской Федерации (РПС);

- информации органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации;

- результатов анализа информации Росстата по соответствующему субъекту Российской Федерации;

- особенностей формирования статистической отчетности в формах N 1-РЖ и С-1 Росстата.

2.4. На четвертом этапе на основании размеров средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации и численности населения (данные Росстата) определяется средняя рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации.

3. Норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации определяется 1 раз в полугодие по формуле:

                                 С  + С

                                  1    2

                             Н = -------, где

                                    2

Н  - норматив стоимости  1 кв. метра  общей  площади  жилья по Российской

     Федерации на полугодие;

С  - средняя  рыночная  стоимость  1 кв.  метра  общей  площади  жилья по

 1   Российской Федерации в I квартале полугодия;

С  - прогнозируемая  средняя рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади

 2   жилья по Российской Федерации во II квартале полугодия.