Приложение N 6. Методика расчета показателей для качественной оценки заявки

Приложение N 6

Методика расчета показателей для качественной оценки заявки

1. Индекс доступности приобретения жилья с помощью ипотечного кредита

Исходные данные:

- средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья (в рублях в среднем за 2005 год).

Рассчитывается как среднее арифметическое средних цен на первичном и вторичном рынках жилья. Источник данных - орган государственной статистики;

- доля заемных средств в стоимости приобретаемого жилья (в процентах).

Определяется на основе средних на рынке субъекта Российской Федерации условий кредитования банков и других организаций, предоставляющих ипотечные займы на приобретение жилья. Источник данных - администрация субъекта Российской Федерации. В случаях, когда открытое акционерное общество "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (далее - АИЖК) рефинансирует большую часть выдаваемых в субъекте Российской Федерации ипотечных кредитов и займов, в качестве средней доли заемных средств может использоваться доля заемных средств по программе АИЖК;

- процентная ставка по кредиту на приобретение жилья (в процентах в год).

Определяется на основе средних на рынке субъекта Российской Федерации ставок по ипотечным жилищным кредитам и займам в рублях. Источник данных - Центральный банк Российской Федерации (форма 0409302, утвержденная указанием Центрального банка Российской Федерации от 27 июня 2004 г. N 1481-У). В случаях, когда АИЖК рефинансирует большую часть выдаваемых в субъекте Российской Федерации ипотечных кредитов и займов, в качестве средних процентных ставок могут использоваться процентные ставки по программе АИЖК;

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату названного Указания следует читать как "27 июля 2004 г."

- срок кредита на приобретение жилья (в годах). Определяется на основе средних на рынке субъекта Российской Федерации сроков кредитования по ипотечным жилищным кредитам и займам в рублях. Источник данных - Центральный банк Российской Федерации (форма 0409302, утвержденная указанием Центрального банка Российской Федерации от 27 июня 2004 г. N 1481-У). В случаях, когда АИЖК рефинансирует большую часть выдаваемых в субъекте Российской Федерации ипотечных кредитов и займов, в качестве средних сроков кредитования могут использоваться сроки кредитования по программе АИЖК;

- доля платежа по ипотечному жилищному кредиту в доходах семьи (в процентах).

Определяется на основе средних на рынке субъекта Российской Федерации условий по доле платежа в доходе. Источник данных - администрация субъекта Российской Федерации. В случаях, когда АИЖК рефинансирует большую часть выдаваемых в субъекте Российской Федерации ипотечных кредитов и займов, в качестве средней доли платежа в доходе может использоваться доля платежа в доходе по программе АИЖК;

- среднедушевые денежные доходы в 2005 г. (руб. в месяц на человека). Источник: орган государственной статистики.

- средний размер семьи в 2005 г. (человек). Источник: орган государственной статистики.

Алгоритм расчета значения показателя в субъекте Российской Федерации

В начале определяются минимальный совокупный доход семьи, необходимый для приобретения жилья, соответствующего стандартам обеспечения жилыми помещениями (54 кв. м. для семьи из 3 человек), за счет собственных и заемных средств по следующей формуле:

          LTV                i

         ---- x P x 54 х ---------

         100%            12 x 100%    100%

    TI = -------------------------- x ----

                     i      -t x 12    PI

         1 - (1 + ---------)

                  12 x 100%

где

   TI  - минимальные совокупные доходы семьи, руб. в месяц;

   LTV - доля заемных средств в стоимости приобретаемого жилья, %;

   Р   - средняя  рыночная  стоимость 1 кв. метра жилья, руб. в  среднем

         за год.;

   i   - процентная ставка по кредиту, % в год;

   t   - срок кредита, лет;

   PI  - доля   платежа  по  ипотечному   жилищному  кредиту  в  доходах

         семьи, %.

Индекс доступности приобретения жилья с помощью ипотечного кредита рассчитывается как отношение доходов средней семьи к минимальному совокупному доходу семьи, необходимому для приобретения жилья, выраженное в процентах. Доходы средней семьи определяются как произведение среднего размера семьи и среднедушевых денежных доходов.

2. Доля молодых семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в общем количестве очередников

Исходные данные:

- количество молодых семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий на 1.01.2006. Источник: Администрации субъекта Российской Федерации

- количество семей, стоящих в очереди на улучшение жилищных условий (включая одиноко проживающих) на 1.01.2006. Источник: Администрации субъекта Российской Федерации

Алгоритм расчета значения показателя в субъекте Российской Федерации

Показатель рассчитывается как процентное отношение количества молодых семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, к общему количеству семей, стоящих в очереди на улучшение жилищных условий (включая одиноко проживающих).

3. Доля молодых семей, которые улучшат жилищные условия при реализации программы, в общем количестве нуждающихся в улучшении жилищных условий молодых семей

Исходные данные:

- количество молодых семей, которые улучшат жилищные условия при реализации программы. Источник: Администрации субъекта Российской Федерации

- количество молодых семей, стоящих в очереди на улучшение жилищных условий на 1.01.2006. Источник: Администрации субъекта Российской Федерации

Алгоритм расчета значения показателя в субъекте Российской Федерации показатель рассчитывается как процентное отношение количества молодых семей, которые улучшат жилищные условия при реализации программы, к общему количеству молодых семей, стоящих в очереди на улучшение жилищных условий.

4. Объем задолженности по кредитам на приобретение жилья на душу населения

Исходные данные:

- суммарная задолженность по кредитам на приобретение жилья на 1.01.2006 (рублей).

Источник: данные Банка России (форма 0409302);

- численность населения на 1.01.2006 (человек). Источник: Администрации субъекта Российской Федерации

Алгоритм расчета значения индикатора в субъекте Российской Федерации

Значение показателя определяется как отношение суммарной задолженности по кредитам на приобретение жилья в рублях и иностранной валюте по данным Банка России к численности населения.

5. Уровень реальной бюджетной обеспеченности (после распределения средств ФФПР)

Исходные данные:

- уровень реальной бюджетной обеспеченности на 2006 г. (после распределения средств ФФПР). Источник: данные Минфина России.

Алгоритм расчета значения индикатора в субъекте Российской Федерации Значение показателя определяется Минфином России на основе Методики распределения дотаций из Федерального фонда финансовой поддержки субъектов Российской Федерации и публикуется на официальном сайте Минфина России (http://www1.minfin.ru/09.htm).