Министерство регионального развития Российской Федерации в связи с обращениями органов местного самоуправления, управляющих и подрядных организаций разъясняет.
Размер платы за капитальный ремонт многоквартирного дома в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 и частью 2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) может устанавливаться по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Установление размера платы за капитальный ремонт органами местного самоуправления законодательством Российской Федерации допускается в соответствии с пунктом 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила) по результатам открытого конкурса, проводимого в порядке, установленном Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. N 75. В этом случае плата за капитальный ремонт устанавливается в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации для многоквартирного дома. В случаях неправомерного установления органами местного самоуправления указанной платы муниципальными правовыми актами такие акты подлежат отмене.
Установление размера платы за капитальный ремонт органами местного самоуправления не допускается для многоквартирных домов:
а) собственники помещений в которых не приняли на их общем собрании решения о проведении капитального ремонта многоквартирных домов;
б) в отношении которых органами местного самоуправления в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. N 75 не проводились открытые конкурсы по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами или в указанном в конкурсной документации перечне обязательных услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса, отсутствуют работы по капитальному ремонту многоквартирных домов.
Органам местного самоуправления в указанных выше случаях, управляющим организациям, товариществам собственников ж
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Размер платы за капитальный ремонт многоквартирного дома может устанавливаться по решению общего собрания собственников помещений.
Также его могут определять местные органы власти по результатам открытого конкурса. При этом они не могут решить данный вопрос в отношении домов, собственники помещений в которых не приняли общего решения о капремонте. Также муниципальные органы не вправе устанавливать размер платы для домов, в отношении которых не проводились открытые конкурсы по отбору управляющей организации или в конкурсной документации отсутствуют обязательные работы по указанному ремонту.
При предложении размера стоимости работ по капремонту многоквартирного дома необходимо учитывать прибыль и риски управляющей организации. Не рекомендуется использовать индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ (в том числе ФЕР, ТЕР). Размер такой стоимости целесообразно определять с помощью анализа цен на аналогичные работы.
Письмо Министерства регионального развития РФ от 5 марта 2009 г. N 6091-АД/14 "Об установлении размера платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме"
Текст письма опубликован в журнале "Законодательные и нормативные документы в ЖКХ", 2009 г., N 4, в журнале "ЖКХ: журнал руководителя и главного бухгалтера", май 2009 г., N 5 (часть II)
