Решение Совета Беломорского муниципального района Республики Карелия от 2 июня 2011 г. N 202 "Об утверждении Методики определения арендной платы за муниципальное имущество Беломорского муниципального района"

С изменениями и дополнениями от:

27 октября 2011 г., 5 июля 2012 г., 28 августа, 30 октября 2013 г.

С целью эффективного и рационального использования имущества, находящегося в муниципальной собственности Беломорского муниципального района, на основании п. 3 ст. 15 Федерального закона от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", п. 3 ст. 10 Устава муниципального образования "Беломорский муниципальный район", Совет решил:

1. Утвердить прилагаемую Методику определения размера арендной платы за муниципальное имущество Беломорского муниципального района.

2. Признать утратившими силу:

1) Решение районного Совета депутатов XIV сессии XXIII созыва от 27.12.2000 г. "Об утверждении тарифов по арендной плате и установлении льгот для отдельных предприятий и организаций";

2) Решение районного Совета депутатов XIX сессии XXIII созыва от 14.02.2002 г. "Об утверждении Методики определения размера арендной платы за муниципальное имущество";

3. Настоящее решение вступает в силу после официального опубликования.

Глава муниципального образования

И.В. Кузичева

Методика
определения размера арендной платы за муниципальное имущество Беломорского муниципального района
(утв. решением XХ сессии XXVI созыва Совета МО "Беломорский муниципальный район" от 2 июня 2011 г. N 202)

С изменениями и дополнениями от:

27 октября 2011 г., 5 июля 2012 г., 28 августа, 30 октября 2013 г.

1. Общие положения

1) Методика определения размера арендной платы за муниципальное имущество Беломорского муниципального района (далее - Методика) устанавливает порядок расчета арендной платы за недвижимое и движимое имущество, находящееся в муниципальной собственности Беломорского муниципального района.

2) Арендная плата рассчитывается дифференцировано в зависимости от потребительских качеств арендуемого имущества, вида деятельности арендатора, месторасположения имущества. Методикой определяется уровень годовой арендной платы. Величина ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера годовой арендной платы.

3) Арендная плата устанавливается не ниже сложившегося уровня арендной платы за данное имущество в предыдущем году.

Информация об изменениях:

Решением Совета Беломорского муниципального района Республики Карелия от 27 октября 2011 г. N 235 пункт 4 изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4) Изменение арендной платы производится в соответствии с условиями договора аренды в одностороннем порядке при изменении базовых составляющих Методики, но не чаще 1 (одного) раза в год.

5) Арендная плата дополнительно облагается налогом на добавленную стоимость в установленном порядке в соответствии с налоговым законодательством.

6) Органы местного самоуправления, муниципальные учреждения, финансируемые из средств местного бюджета, от уплаты арендной платы освобождаются.

7) В случае предоставления объекта муниципальной собственности на праве аренды по результатам проведенных торгов, размер годовой арендной платы устанавливается в размере предложения победителя торгов.

8) Расчет размера арендной платы по действующему договору аренды за имущество, сданное с согласия арендодателя в субаренду или используемое по договору о совместной деятельности с иным юридическим или физическим лицом (в том числе индивидуальным предпринимателем), производится с применением повышающих коэффициентов в соотношении переданной в субаренду площади и начисляемой на эту площадь арендной плате:

-1,25 - если в субаренду сдается менее 50% арендуемой площади;

-1,4 - если в субаренду сдается более 50% арендуемой площади.

Информация об изменениях:

Решением Совета Беломорского муниципального района Республики Карелия от 27 октября 2011 г. N 235 пункт 9 изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

9) При производстве капитального ремонта Арендатором муниципального имущества за свой счет, не связанный с целью осуществления своей уставной деятельности, величина арендной платы уменьшается в счет частичной компенсации денежных затрат на выполнение капитального ремонта или реконструкции муниципального имущества, при этом общий размер снижения не может превышать 50% размера годовой арендной платы и 50% затрат арендатора на проведенный капитальный ремонт. Предварительное согласование проведения капитального ремонта или реконструкции объекта муниципальной собственности с арендодателем обязательно. Арендодатель принимает решение о возмещении капитального ремонта или реконструкции при предоставлении Арендатором следующих документов:

- Письменный запрос в Администрацию муниципального образования "Беломорский муниципальный район" на проведение капитального ремонта (реконструкции) объекта муниципальной собственности с отметкой о согласовании проведения работ;

- Заверенные копии договоров с подрядными организациями на выполнение работ по капитальному ремонту (реконструкции), в случае их привлечения;

- Оригинал или заверенная копия локальной сметы на проведение работ, с отметкой РЦЦС;

- Копии актов выполненных работ, платежных поручений, подтверждающих оплату проведенных работ (в случае привлечения подрядных организаций);

- Копии квитанций, чеков на оплату материалов для проведения работ.

Решение о принятии к возмещению затрат на проведение капитального ремонта или реконструкции муниципального имущества принимается Администрацией МО "Беломорский муниципальный район" в течение 30 календарных дней с момента поступления полного пакета документов от арендатора имущества.

При принятии Арендодателем решения о возмещении расходов сторонами оформляется дополнительное соглашение к Договору аренды муниципального имущества, при этом ежемесячный размер арендной платы устанавливается в размере 1/10 ежемесячного размера арендной платы, установленного договором.

Информация об изменениях:

Решением Совета Беломорского муниципального района Республики Карелия от 30 октября 2013 г. N 15 раздел 2 изложен в новой редакции

См. текст раздела в предыдущей редакции

2. Определение уровня годовой арендной платы за нежилые помещения

Величина арендной платы производится по формуле:

А пл. = Сб. * Ктз. * Кбл. * Км. * Кд. * S, (без учета НДС и налога с продаж), где

А пл. - годовая арендная плата (руб.) за помещение (без учета НДС);

32 942 рубля - базовая величина средней расчетной стоимости строительства 1 кв. м помещений по данным Министерства строительства Республики Карелия;

Ктз - коэффициент территориальной зоны, учитывающий местоположение арендуемого помещения;

Кбл - коэффициент учета степени благоустройства помещений, характеризующий наличие или отсутствие в помещении электроснабжения, водоснабжения, отопления, канализации;

Км - коэффициент качества строительного материала строения;

Кд. - коэффициент вида деятельности, учитывающий социальную значимость и вид деятельности арендатора при использовании арендуемого имущества;

S - общая площадь арендуемого нежилого помещения, кв. м.

3. Порядок определения коэффициентов для расчета арендной платы за нежилые помещения

1) Базовая величина стоимости строительства 1 кв. м. помещения - Сб, определяется по данным Министерства строительства Республики Карелия по итогам предшествующего квартала, в котором производится расчет арендной платы.

Информация об изменениях:

Решением Совета Беломорского муниципального района Республики Карелия от 30 октября 2013 г. N 15 пункт 2 изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2) При расчете арендной платы применяются значения коэффициента территориальной зоны - Ктз, учитывающего месторасположение арендуемого помещения, указанные в таблице 1.

Таблица 1

N п/п	Месторасположение объекта	Ктз
1.	г. Беломорск:
	- ул. Октябрьская (д. 1 - д. 21); ул. Герцена, ул. Ленинская (до д. 15); ул. Пашкова; ул. Портовое шоссе; ул. Воронина (кроме д. 8, 18); Строительная (д. 16, д. 18)	1,31
	- ул. Первомайская; ул. Банковская; ул. Воронина, д. 8, д. 18; ул. Октябрьская (с д. 22)	1,05
	- все остальные территории города	0,79
2.	Населенные пункты Беломорского района:
	- центр и территории, расположенные вдоль основных транспортных магистралей	1,05
	- все остальные территории	0,52

3) При расчете арендной платы применяются значения коэффициента степени благоустройства - Кбл., характеризующего наличие или отсутствие в помещении электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализации, указанные в таблице 2.

Таблица 2

Степень благоустройства	Кбл.
	1 этаж и выше	Цокольный этаж	Подвал
Наличие всех видов благоустройства (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, канализация, электроснабжение)	0,5	0,45	0,4

При отсутствии какого-либо вида благоустройства коэффициент Кбл. снижается на 0,05.

Считается, что водоснабжение и (или) канализация отсутствуют в помещении, если персонал, работающий в нем, не имеет доступа ни к одному из мест общего пользования, оснащенных соответствующими удобствами, находящимися в здании, в котором расположено арендуемое помещение.

4) Определение коэффициента качества строительного материала здания (Км).

Коэффициент качества строительного материала здания (Км) учитывает технические характеристики ограждающих конструкций зданий (сооружений) и устанавливаются в следующих пределах:

Здание (сооружение) из кирпича	1,25
Здание (сооружение) из железобетонных и прочих конструкций	1,2
Здание (сооружение) смешанное (деревянно-кирпичное)	1,15
Здание (сооружение) из деревянных конструкций	1,1

5) При расчете арендной платы применяются значения коэффициента вида деятельности, учитывающего социальную значимость и вид деятельности арендатора, при использовании арендуемого имущества в размере 0,05, за исключением видов деятельности, указанных в таблице 3.

Таблица 3

Коэффициенты видов деятельности - Кд

N	Вид деятельности, использование имущества	Кд
	Деятельность в сфере торговли
1.	Деятельность по осуществлению оптовой торговли	0,12
2.	Деятельность по осуществлению розничной торговли	0,12
3.	Деятельность по осуществлению розничной торговли товарами детского ассортимента, книжной, хлебобулочной продукцией, при условии использовании не менее 70% площадей под эту продукцию	0,06
	Деятельность в сфере общественного питания
4.	Деятельность по организации общественного питания с реализацией алкогольных напитков	0,14
5.	Деятельность по организации общественного питания без реализации алкогольных напитков	0,05
	Деятельность в сфере оказания бытовых услуг
6.	Деятельность предприятий по изготовлению и реализации ритуальных принадлежностей	0,1
7.	Деятельность мастерских по ремонту и обслуживанию автомобилей	0,1
8.	Деятельность по организации парикмахерских, фотоателье, химчисток	0,05
9.	Деятельность мастерских по ремонту часов, ремонту и пошиву обуви, одежды, головных уборов, ремонту кожгалантереи	0,05
10.	Деятельность мастерских по ремонту электробытовых приборов, теле- и радиоаппаратуры, контрольно-кассовых аппаратов	0,05
11.	Деятельность по организации банных услуг, прачечных услуг	0,03
12.	Деятельность по организации прочих бытовых услуг	0,08
	Деятельность в сфере образования, здравоохранения, культуры
13.	Деятельность по организации музеев	0,01
14.	Деятельность образовательных учреждений, за исключением образовательных учреждений, финансируемых из федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации, бюджетов муниципальных образований	0,02
15.	Деятельность по организации спортивных, тренажерных залов	0,02
16.	Деятельность негосударственных учреждений дополнительного профессионального образования	0,08
17.	Деятельность по организации кинозалов, дискотек, театрально-зрелищных и творческих организаций	0,02
18.	Деятельность по организации медицинских услуг, лечебно-косметологических услуг, деятельность оздоровительных центров	0,1
19.	Деятельность аптек, аптечных пунктов: - при реализации лекарств по льготным ценам	0,12 0,05
	Банковская деятельность, деятельность в сфере страхования
20.	Деятельность банков, сберегательных касс, деятельность организаций, осуществляющих операции с ценными бумагами и валютой, деятельность банкоматов	0,2
21.	Деятельность банков, сберегательных касс, банкоматов в сельской местности	0,12
22.	Страховая деятельность	0,15
	Некоммерческая деятельность
23.	Деятельность органов государственной власти и местного самоуправления	0,01*
24.	Деятельность некоммерческих организаций и учреждений, финансируемых из федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации, бюджетов муниципальных образований	0,01*
25.	Деятельность общественных объединений	0,01
	Деятельность в сфере промышленности, сельского, личного подсобного хозяйства, транспорта, связи
26.	Деятельность организаций и предприятий жилищно-коммунального комплекса	0,03
27.	Деятельность организаций почтовой связи	0,05
28.	Деятельность организаций и предприятий сельскохозяйственного комплекса	0,03
29.	Деятельность в сфере личного подсобного хозяйства	0,01
30.	Деятельность по организации транспортных услуг	0,07
31.	Деятельность промышленных предприятий, деятельность по осуществлению строительных работ и услуг	0,07
32.	Деятельность хлебопекарен	0,03
33.	Деятельность коммерческих телевизионных и радиокомпаний, деятельность по организации кабельного телевидения	0,12
	Прочая деятельность
33.	Деятельность по сбору лома металлов	0,2
34.	Деятельность юридических консультаций, адвокатских и нотариальных контор	0,12
35.	Использование имущества под административные, офисные, складские помещения	0,1

- при расчете арендной платы значение коэффициента Кд применяется на площадь не более 9 кв. м. общей площади на 1 работающего в данном помещении, на дополнительную площадь применяется значение коэффициента Кд равное 0,12.".

Примечание. При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата рассчитывается пропорционально занимаемой площади. Помещения должны быть обособленными для каждого вида деятельности.

Информация об изменениях:

Решением Совета Беломорского муниципального района Республики Карелия от 28 августа 2013 г. N 393 раздел 4 изложен в новой редакции

См. текст раздела в предыдущей редакции

4. Определения уровня годовой арендной платы за движимое имущество

Уровень годовой арендной платы за движимое имущество, находящееся в муниципальной собственности Беломорского муниципального района, определяется по формуле:

, где

Аимущ - годовая арендная плата за движимое имущество, руб. (без учета НДС и налога с продаж);

Сб - первоначальная (восстановительная) стоимость движимого имущества, руб.;

Кд - коэффициент деятельности (применяется из таблицы 3);

Кпопр - поправочный коэффициент, учитывающий влияние срока службы на потребительские свойства имущества (применяется из таблицы 4).

Таблица 4

Характеристика имущества	Кпопр
- имущество, имеющее износ от 0% до 50%	0,5
- имущество, имеющее износ от 50% до 100%	0,4
- имущество, находящееся в состоянии, пригодном для использования по основному назначению и имеющее износ 100%	0,3
- имущество, находящееся в аварийном состоянии, но пригодном для использования по основному назначению без проведения капитального ремонта	0,2

Процент износа устанавливается по данным бухгалтерского учета.

Информация об изменениях:

Решением Совета Беломорского муниципального района Республики Карелия от 28 августа 2013 г. N 393 Методика дополнена разделом 5

5. Определение уровня годовой арендной платы за сооружения

Если при определении уровня арендной платы за недвижимое имущество (сооружения) нет возможности рассчитать ее в соответствии с порядком, указанном в разделе 2, то расчет производится аналогично определению уровня годовой арендной платы за движимое имущество.