Статья 51. Удостоверение сделок об отчуждении и залоге имущества

Статья 51. Удостоверение сделок об отчуждении и залоге имущества

Сделки об отчуждении и залоге имущества, подлежащего регистрации, могут быть удостоверены при условии представления документов, подтверждающих право собственности на отчуждаемое или закладываемое имущество.

При удостоверении сделок об отчуждении или залоге жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка, иного недвижимого имущества проверяется отсутствие запрещения отчуждения или ареста имущества.

При наличии запрещения сделки об отчуждении имущества удостоверяется лишь в случае согласия кредитора и приобретателя на перевод долга на приобретателя, а при наличии ареста - лишь после его снятия.

Сделки об отчуждении или залоге жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка, иного недвижимого имущества, приобретенных после регистрации брака и являющихся общей совместной собственностью супругов, могут быть удостоверены лишь при наличии письменного согласия другого супруга на отчуждаемое имущество.

В тех случаях, когда один из участников общей долевой собственности на жилой дом, квартиру продает принадлежащую ему долю дома, долю квартиры постороннему лицу, нотариус должен удостовериться в том, что продавец в письменной форме известил остальных участников общей долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продается доля дома, квартиры.

Удостоверение сделок об отчуждении жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка, иного недвижимого имущества производится по местонахождению указанного имущества.

Сделки об отчуждении жилого дома (доли жилого дома), квартиры (доли квартиры), принадлежащих несовершеннолетним на праве собственности или в которых они проживают (имеют право на проживание), допускаются с согласия органа опеки и попечительства.

Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.