Постановление Председателя Правительства Республики Карелия от 30 апреля 1998 г. N 294 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Карелия"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок сдачи в аренду недвижимого имущества (далее по тексту - объекта), находящегося в государственной собственности Республики Карелия, и определения размера арендной платы.

1.2. Объекты, находящиеся в собственности Республики Карелия, могут быть сданы в аренду любым юридическим или физическим лицам, в том числе иностранным.

1.3. Сдача объектов в аренду не влечет передачу права собственности на них.

1.4. Сдача объектов в субаренду производится с согласия арендодателя.

1.5. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

1.6. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, в том числе по размеру арендной платы.

2. Порядок сдачи объектов в аренду

2.1. Предложения по сдаче объектов в аренду направляются на рассмотрение в Государственный комитет Республики Карелия по собственности или иные организации, наделенные действующим законодательством полномочиями арендодателя.

2.2. Одновременно с заявкой на получение объекта в аренду заявитель представляет следующие сведения:

- копию устава;

- копию свидетельства о регистрации;

- карту о постановке на учет в Госналогинспекцию.

2.3. Объекты, закрепленные за государственными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения, сдаются в аренду данными предприятиями с согласия Государственного комитета Республики Карелия по собственности.

2.4. Объекты, закрепленные за учреждениями, организациями, обладающими в соответствии с действующим законодательством полномочиями арендодателя, и находящиеся у них на праве оперативного управления (на балансе), сдаются в аренду данными учреждениями, организациями с разрешения Государственного комитета Республики Карелия по собственности.

2.5. Объекты, закрепленные за учреждениями, организациями, не обладающими в соответствии с действующим законодательством полномочиями арендодателя, и находящиеся у них на праве оперативного управления (на балансе), сдаются в аренду Государственному комитету Республики Карелия по собственности при участии данных учреждений, организаций, (далее по тексту - балансодержатель).

2.6. Незакрепленные за государственными унитарными предприятиями, организациями, учреждениями объекты сдаются в аренду Государственному комитету Республики Карелия по собственности при участии лица, осуществляющего учет данных объектов и управление ими.

2.7. Получение права на аренду производится по решению Государственного комитета Республики Карелия по собственности или в результате проведения конкурсов, аукционов. Форма получения права на аренду определяется специальной комиссией, создаваемой по распоряжению Госкомсобственности Республики Карелия, и указывается в разрешении, выдаваемом в соответствии с п.2.3, 2.4 настоящего положения.

2.8. Договор аренды, заключенный без согласия Госкомсобственности Республики Карелия, является недействительным.

3. Типовой договор на сдачу в аренду объектов

3.1. Основными документами, регламентирующими отношения арендодателя и арендатора, являются:

- договор аренды (приложение N 1);

- акт приема-передачи арендуемого имущества (приложение N 2);

- выписка из технического паспорта (приложение N 3).

3.2. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

3.3. В договоре аренды предусматриваются:

- состав и стоимость передаваемого в аренду недвижимого имущества;

- сроки аренды;

- размер арендной платы;

- расчетный счет и другие реквизиты для перечисления арендной платы;

- распределение обязанностей по полному восстановлению и ремонту арендуемого имущества;

- обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество в соответствии с условиями договора;

- обязанность арендатора пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора;

- сроки внесения арендной платы;

- возврат имущества после прекращения договора арендодателю (балансодержателю) в состоянии, обусловленном договором;

- ответственность сторон;

- обязанность арендатора вносить по отдельному договору, заключенному с соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, плату за пользование земельным участком, на котором находится арендуемое имущество;

- участие арендатора в оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию здания;

3.4. Договор аренды заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

3.5. Договор аренды, заключаемый на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

3.6. Арендатор, принимающий государственное имущество в аренду на срок более одного года, обеспечивает арендуемое имущество страховой защитой.

4. Порядок определения размера арендной платы

4.1. Размер арендной платы определяется согласно "Методике определения уровня годовой арендной платы за нежилые здания (помещения)" (приложение N 4).

4.2. Размер арендной платы подлежит пересмотру в течение действия договора с учетом изменения индекса потребительских цен, переоценки арендуемого имущества, в зависимости от темпов инфляции (по данным Госкомстата) и других непредвиденных обстоятельств, но не чаще, чем раз в год.

4.3. При неуплате арендатором в установленные сроки арендной платы, она считается недоимкой и взыскивается по поручению арендодателя налоговыми органами в бесспорном порядке.

4.4. Амортизационные отчисления на полное восстановление объектов, указанных в п.2.3, 2.4, 2.6, настоящего Положения остаются в распоряжении балансодержателей. В остальных случаях амортизационные отчисления подлежат перечислению в бюджет Республики Карелия.

4.5. Арендная плата от сдачи в аренду государственного имущества подлежит перечислению в республиканский бюджет, за исключением случаев, когда имущество сдается в аренду в соответствии с п.2.4 настоящего Положения. При этом арендная плата используется арендодателем исключительно на цели, предусмотренные действующим законодательством, дающим право на оставление арендной платы в его распоряжении.

4.6. Копии платежных поручений, подтверждающих перечисление в бюджет сумм арендной платы, передаются арендодателю (балансодержателю) с последующим уведомлением Государственного комитета Республики Карелия по собственности, осуществляющего контроль за полнотой и своевременностью внесения арендных платежей.

5. Учет и контроль за использованием объектов, сданных в аренду

5.2. Контроль за сохранностью передаваемого в аренду государственного имущества, находящегося в собственности Республики Карелия, возлагается на балансодержателя - юридическое лицо, у которого сдаваемое в аренду имущество находится на балансе.

Требования настоящего Положения обязательны при сдаче в аренду объектов, находящихся в государственной собственности Республики Карелия как незакрепленных, так и закрепленных за государственными унитарными предприятиями, организациями, учреждениями на праве хозяйственного ведения и оперативного управления.

Приложение N 1

к Положению

                         Типовой договор N ______

                 на сдачу в аренду недвижимого имущества,

     находящегося в государственной собственности Республики Карелия

     г.Петрозаводск "____" ___________ года

     От имени собственника республиканского недвижимого имущества  (далее

по тексту -  "объектов")  выступает  Государственный  комитет  Республики

Карелия по собственности (именуемый в дальнейшем "Арендодатель"), в  лице

Председателя  комитета  Родина  Бориса   Михайловича,   действующего   на

основании Положения о Госкомсобственности Республики Карелия, при участии

балансодержателя ________________________________________________________

                             (наименование балансодержателя)

(именуемый в дальнейшем "Балансодержатель"), в лице руководителя ________

_________________________________________________________________________

                   (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Положения (Устава).

Арендатором выступает ___________________________________________________

                         (полное наименование предприятия, организации,

                                          учреждения)

(именуемый в дальнейшем "Арендатор") в лице

_________________________________________________________________________

                    (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Положения (Устава) ____________________________

_________________________________________________________________________

      (дата/место регистрации, для физических лиц данные паспорта).

     Стороны договорились о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель при участии Балансодержателя  сдает,  а  Арендатор

принимает в аренду __________ стоимостью _________ рублей и расположенные

по адресу: ______________________________________________________________

для использования по (под) ______________________________________________

(указать характер использования объектов)

     Общая площадь сдаваемого в аренду объекта ________ кв.м.

     Характеристика объекта указана в выписке  из  технического  паспорта

РГЦ "Недвижимость" N ______ от ______ 199__ года, являющейся неотъемлемой

частью настоящего договора.

     1.2. Срок аренды устанавливается с "___" _______ 199__ г. по  "____"

_____ ______ г.

     1.3. Сдача объектов в аренду не влечет передачу права  собственности

на них.

     1.4. По истечении срока договора  Арендатор  имеет  преимущественное

право на возобновление договора.

     1.5.   Отделимые   улучшения   арендованного   имущества    являются

собственностью Арендатора.

     1.6.  Неотделимые   улучшения   арендуемых   объектов   производятся

Арендатором  только  с  разрешения  Арендодателя,  при  этом   Арендатору

стоимость этих улучшений не возмещается.

     1.7.  При  производстве  капитального  ремонта   за   счет   средств

Арендатора последнему  уменьшается  размер  арендной  платы  на  величину

средств,   затраченных   на   капитальный   ремонт,   что    определяется

дополнительным соглашением, но не более чем за два года.

     1.8. Если объекты, сданные в аренду по вине Арендатора, выбывают  из

строя ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает

Арендодателю недовнесенную им арендную  плату,  а  также  иные  убытки  в

соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

     1.9. Если состояние арендованных объектов по окончании  договора  не

соответствует  состоянию  объектов  на  момент  заключения  договора  (за

вычетом нормального износа), Арендатор возмещает Арендодателю причиненный

ущерб  в  соответствии   с   действующим   законодательством   Российской

Федерации.

     1.10.  Споры,  возникающие  при  исполнении   настоящего   договора,

рассматриваются судом.

                          2. Обязанности сторон

     2.1. Арендодатель обязуется:

     2.1.1. Сдать в аренду Арендатору объекты, указанные в п.1 настоящего

договора.

     2.2. Арендатор обязуется:

     2.2.1. Своевременно перечислять  арендную  плату  в  соответствии  с

п.3.1. настоящего договора.

     2.2.2. Своевременно оплачивать  коммунальные  платежи  и  услуги  по

эксплуатации арендуемого имущества.

     2.2.3. Использовать объекты  исключительно  по  прямому  назначению,

указанному в п.1.1 настоящего договора.

     2.2.4. В 2-хнедельный срок с момента заключения настоящего  договора

надлежащим образом оформить земельно-правовые отношения с соответствующим

комитетом по земельным ресурсам и  землеустройству  администрации  города

(района).

     2.2.5. В пятидневный срок с момента заключения  настоящего  договора

заключить  с  Балансодержателем  договор  на  обслуживание  и  содержание

арендуемого объекта.

     2.2.6. За счет собственных средств поддерживать арендуемые объекты в

соответствии  с  Правилами  технической   эксплуатации,   санитарными   и

противопожарными нормами, включая прилегающую территорию.

     2.2.7. Не  производить  никаких  перепланировок  и  переоборудования

арендуемых объектов, вызываемых потребностями Арендатора без  письменного

согласия Арендодателя и Балансодержателя.

     2.2.8.  Своевременно  производить  за  свой  счет   текущий   ремонт

арендуемых объектов.

     2.2.9. Обеспечить страхование сдаваемых в аренду  объектов  на  срок

действия договора аренды.

     2.2.10. Письменно  сообщить  Арендодателю,  не  позднее  чем  за две

недели, о предстоящем освобождении объектов,  как  в  связи  с  досрочным

расторжением договора, так и при  окончании  срока  его  действия,  сдать

объекты Балансодержателю в  исправном  состоянии,  с  учетом  нормального

износа, по акту, копию которого представить Арендодателю.

     2.2.11. Не сдавать арендуемые объекты, как в целом, так и частично в

субаренду без письменного согласия Арендодателя.

     2.2.12. В случае расторжения  договора  аренды  до  истечения  срока

аренды или в связи с окончанием  срока  договора,  уплатить  Арендодателю

сумму стоимости не  произведенного  им  и  являющегося  его  обязанностью

текущего  или  капитального  ремонта  объектов,  если   была   достигнута

договоренность о его производстве силами Арендатора  (по  дополнительному

соглашению).

     2.2.13. По истечении срока  договора,  а  также  при  досрочном  его

прекращении  передать  Балансодержателю   по   акту   все   произведенные

перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность к

объектам и неотделимые от них, без причинения вреда.

     2.2.14. За месяц до истечения срока договора уведомить  Арендодателя

и Балансодержателя о намерении продлить срок договора.

     2.3. Балансодержатель обязуется:

     2.3.1. В пятидневный срок с момента подписания договора предоставить

соответствующий объект Арендатору по акту приема-передачи.

     2.4. При изменении  юридического  почтового  адреса  или  расчетного

счета стороны обязан# уведомить друг друга в письменной форме в недельный

срок.

                     3. Платежи и расчеты по договору

     3.1. За указанные в  1.1.  Договора  объекты  Арендатор  перечисляет

арендную плату в ________________________________________________________

_______________ ИНН ____________ код вида платежа _______________________

счет N ______________________________ (наименование РКЦ банка).

     Копии платежных поручений, подтверждающих перечисление в бюджет сумм

арендной  платы,  передаются  Арендодателю  с  последующим   уведомлением

государственного комитета по собственности, осуществляющему  контроль  за

полнотой и своевременностью внесения арендных платежей.

     3.2. Оплата производится за каждый месяц вперед, с оплатой до пятого

числа оплачиваемого месяца.

     3.3. Величина арендной платы составляет ____________________________

(рублей) в месяц за указанные в п.1.1. объекты.

     3.4. Размер арендной платы изменяется Арендодателем в  одностороннем

порядке   без   согласования   Арендатором    при    изменении    индекса

потребительских  цен,  переоценки  арендуемого   имущества   (по   данным

Госкомстата) в зависимости от темпов  инфляции  и  других  непредвиденных

обстоятельств, но не чаще, чем раз в квартал.

     3.5.  При  неуплате  Арендатором  в  установленные  договором  сроки

арендной платы, она  считается  недоимкой  и  взыскивается  по  поручению

Арендодателя налоговыми органами в бесспорном порядке.

     3.6.  Арендная   плата   за   пользование   арендуемым   имуществом,

установленная  настоящим  договором,  не  включает  в   себя   плату   за

пользование земельным участком, на котором данное имущество расположено.

                        4. Ответственность сторон

     4.1. Ответственность Арендодателя:

     4.1.1.  При  обнаружении  в  течение,  месяца  недостатков   сданных

Арендатору в  аренду  объектов,  полностью  или  частично  препятствующих

пользованию ими, и в случай# аварий происшедших  не  по  вине  Арендатора

Арендодатель   (Балансодержатель)   безвозмездно   устраняет   выявленные

недостатки либо соразмерно уменьшает арендную плату на величину  средств,

понесенных по устранению недостатков.

     4.2. Ответственность Арендатора:

     4.2.1.  В  случае   невнесения   Арендатором   платежей   в   сроки,

установленные настоящим договором, начисляются пени 0,1%  с  просроченной

суммы за каждый день просрочки.

     4.2.2. В случае несвоевременного  возврата  арендованного  имущества

Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1% годовой арендной

платы за каждый день просрочки.

     4.3. Уплата пени (неустойки), установленной настоящим договором,  не

освобождает Арендатора от выполнения принятых обязательств или устранений

нарушений.

       5. Изменение, расторжение, прекращение и продление договора

     5.1. Изменение  условий  договора,  его  расторжение  и  прекращение

допускаются по соглашению сторон.

     Дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный  срок  и

оформляются  дополнительным  соглашением,   за   исключением  изменении#,

предусмотренных пунктом 3.4 настоящего договора, вносимых арендодателем в

одностороннем порядке и носящих уведомительный характер.

     5.2. Договор аренды подлежит  досрочному  расторжению,  а  Арендатор

выселению в случаях:

     5.2.1.  При  использовании  объектов  в  целом  или   их   части   с

существенным нарушением условий договора или назначением имущества.#

     5.2.2. Если  Арендатор  умышленно  или  по  неосторожности  ухудшает

состояние арендуемого объекта.

     5.2.3. Если Арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд

по истечении установленного пунктом 3.2. настоящего договора срока.

     5.2.4.  Если  Арендатор  не  производит  ремонтов,   предусмотренных

договором аренды.

     5.2.5. Если Арендатор нарушил требования п.2.2.1.-2.2.5. и 2.2.10.

     5.3. Договор аренды может быть расторгнут по требованию  Арендатора,

если  объекты  в  силу  обстоятельства  которые  Арендатор  не  отвечает,

окажутся в состоянии, непригодном для пользования.#

     5.4. По  требованию  одной  из  сторон  договор  аренды  может  быть

расторгнут также по решению суда  в  случаях  нарушения  другой  стороной

условий договора.

     5.5. В случаях стихийных  бедствий,  аварий,  эпидемий  и  при  иных

обстоятельствах, носящих чрезвычайный  характер,  имущество  в  интересах

общества по решению Председателя Правительства Республики  Карелия  может

быть  изъято  у  Арендатора  в  порядке  и  на  условиях,   установленных

действующим законодательством.

                        6. Дополнительные условия

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_______________________

     К договору прилагаются:

     1. Акты приема-передачи арендуемого имущества;

     2. Выписка из технического паспорта;

     3. Расчет арендной платы и амортизационных отчислений;

     4. Договор и расчет участия Арендатора в эксплуатационных расходах и

плате за коммунальные услуги.

                            7. Подписи сторон

Арендодатель     Арендатор

____________

_____________________

Юридический адрес:

_____________________

Банковские реквизиты:

________________________________

Юридический адрес:

_____________________

Банковские реквизиты:

____________________

_________________________________________________________________________

Приложение N 2

к Положению

Акт
приема-передачи недвижимого имущества

г.Петрозаводск         "__" ______ 1998 г.

     Мы, нижеподписавшиеся, представитель "Арендатора" в лице ___________

_________________________________________________________________________

и представитель "Балансодержателя" в лице _______________________________

составили настоящий акт о том, что представитель "Балансодержателя" сдал,

а  "Арендатор"   принял   недвижимое   имущество   (здание,   помещение),

расположенное по адресу: _______________________ с обособленным земельным

участком площадью ________ кв.м. Стены здания ____________________ Кровля

______________

     По состоянию на "__" _____ 199__г. износ здания (помещения) составил

_______%. Восстановительная стоимость _____________. Остаточная стоимость

_______ в ценах 19__ года. Общая площадь здания (помещения) _______ кв.м.

Здание   (помещение)   оборудовано:    водоснабжением    (гор.,    хол.),

канализацией,   отоплением   _______,   электроснабжение   (отсутствующее

вычеркнуть).

     Другие условия _____________________________________________________

     Техническое состояние принимаемых в аренду помещений на _______ 19__

года удовлетворительное (неудовлетворительное).

"Арендатор"                  "Балансодержатель"

__________________________   ______________________________

м.п.       м.п.

Приложение N 3

к Положению

                                 Выписка

         из технического паспорта инв. N ___ от "___" _____ 19__

на здание _______________________________________________________________

расположенное по адресу: ________________________________________________

Функциональное назначение: ______________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

___________________

                          Характеристика здания

     Год постройки ____ г.; этажность ____; общая площадь ____ кв.м в том

числе: цокольный этаж ______ кв.м, подвал _______ кв.м.

     Материал: фундамент - ____________

     стены - _____________

     кровля - _____________

     Износ ______ % по состоянию на _____ 19___ года

     Здание оборудовано:  электроосвещением, водопроводом  (холл,  гор.),

канализацией, отоплением _____________.

     Балансовая стоимость ________ руб. в ценах 19___ года.

_________________      ___________________

   руководитель              подпись

_________________      ___________________

главный бухгалтер            подпись

Приложение N 4

к Положению

Методика
определения уровня арендной платы за нежилые здания (помещения)

/-----------------------------------------------------------------------\

|                 Месторасположение (зоны)                   |    Кпр   |

|------------------------------------------------------------+----------|

|1.1 |Центр города Петрозаводска  (между  реками  Неглинка  и|   1,00   |

|    |Лососинка; Онежское озеро - железнодорожное полотно)   |          |

|----+-------------------------------------------------------+----------|

|2.2 |От реки Неглинка до ул.Мелентьевой (включительно)      |   0,80   |

|----+-------------------------------------------------------+----------|

|3.3 |От ул.Мелентьевой до ул.Заводской (включительно)       |   0,50   |

|----+-------------------------------------------------------+----------|

|4.4 |Район "Пески"                                          |   0,25   |

|----+-------------------------------------------------------+----------|

|5.5 |Соломенное                                             |   0,15   |

|----+-------------------------------------------------------+----------|

|6.6 |Район "Перевалка" (западнее железнодорожного полотна)  |   0,35   |

|----+-------------------------------------------------------+----------|

|77. |Район "Древлянка"                                      |   0,35   |

|----+-------------------------------------------------------+----------|

|8.8 |Район "Голиковка", "Зарека"                            |   0,60   |

|----+-------------------------------------------------------+----------|

|99. |Район "Кукковка"                                       |   0,50   |

|----+-------------------------------------------------------+----------|

|110.|В районе ул.Ригачина и наб.Онежской флотилии           |   0,35   |

|----+-------------------------------------------------------+----------|

|111.|Южная промзона                                         |   0,20   |

|----+-------------------------------------------------------+----------|

|112.|Район "Ключевая"                                       |   0,25   |

|----+-------------------------------------------------------+----------|

|113.|Район "Сулажгора", "Рыбка", "ТЭЦ"                      |   0,25   |

|----+-------------------------------------------------------+----------|

|114.|Район "Томицы", ст.Шуйская                             |   0,10   |

|----+-------------------------------------------------------+----------|

|    |По    объектам,    находящимся    в     государственной|          |

|    |собственности Республики Карелия:                      |          |

|----+-------------------------------------------------------+----------|

|1.1 |В городах и районных центрах                           |   0,60   |

|----+-------------------------------------------------------+----------|

|2.2 |В остальных местностях                                 |   0,30   |

\-----------------------------------------------------------------------/