Решение Совета МО г. Сортавала Республики Карелия от 29 декабря 2005 г. "Об утверждении новой редакции Положения о порядке предоставления права аренды на земельные участки и арендной плате на территории Сортавальского муниципального района"

В соответствии с Положениями Гражданского Кодекса Российской Федерации, на основании ст.16 Устава муниципального образования г.Сортавала #М12291901809128# Совет решил:

1. Утвердить Положение о порядке предоставления права аренды на земельные участки и арендной плате на территории Сортавальского муниципального района.

2. Настоящее решение вступает в силу с 01 января 2006 г.

3. Положение о порядке предоставления права аренды на земельные участки и арендной плате на территории муниципального образования г.Сортавала утвержденное решением XXVII сессии III созыва от 18 февраля 2005 г. считать утратившим силу с момента вступления в действие настоящего решения.

Положение
о порядке предоставления права аренды на земельные участки и арендной плате на территории Сортавальского муниципального района
(утв. решением XXXVII сессии III созыва Сортавальского городского Совета 29 декабря 2005 г.)

I. Общие положения

1. Настоящее положение (далее по тексту Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и другим действующим законодательством. Положение устанавливает порядок предоставления, основополагающие принципы и порядок заключения договоров аренды земельных участков, определяет базовые ставки арендной платы за землю и устанавливает размеры арендной платы за земельные участки в зависимости от местоположения, целей использования земли и категорий арендаторов на территории Сортавальского муниципального района.

2. Земельные участки могут быть предоставлены на праве аренды юридическим или физическим лицам, в том числе иностранным гражданам, предприятиям с иностранными инвестициями; приватизируемым предприятиям, приобретателям объектов недвижимости на срок выкупа в собственность указанных объектов и земельных участков под ними; лицам без гражданства.

3. Предоставление в аренду земельных участков, связанных с переводом лесных земель в нелесные, осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

II. Порядок предоставления земельных участков в аренду

1. Объектами арендных отношений являются земельные участки (части земельных участков) с установленными границами и правовым режимом, включающим ограничения в использовании и сервитуты, не обремененные правами иных владельцев и пользователей земли (свободные участки).

2. Земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства (застроенные участки) предоставляются в аренду собственникам указанных объектов недвижимости.

3. Арендодателем в договорах аренды земельных участков выступает Администрация Сортавальского муниципального района (далее по тексту Администрация).

4. В аренду предоставляются земельные участки для строительства и для целей, не связанных со строительством.

5. В аренду могут предоставляться земельные участки на период строительства зданий и сооружений. После сдачи их в эксплуатацию, по желанию заявителя, данные земельные участки оформляются на правах, предусмотренных земельным законодательством (в собственность за плату).

6. Реестр договоров аренды земельных участков составляется Администрацией.

7. Для получения права аренды заявитель направляет заявку в Администрацию в которой должны быть указаны следующие сведения: адрес участка, целевое назначение земельного участка, ориентировочная площадь испрашиваемого участка, желаемый срок аренды.

Граждане и юридические лица при предоставлении земельных участков в аренду, на которых расположены принадлежащие им здания, строения, сооружения представляют также документы, подтверждающие размер площади здания, строения, сооружения# свидетельство о государственной регистрации прав на них (либо на помещения в них), а # случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации - иные документы, подтверждающие возникновение прав на эти объекты недвижимого имущества.

8. Решение Администрации о предоставлении земельного участка принимается в виде распоряжения Главы администрации Сортавальского муниципального района. При принятии решения о предоставлении земельного участка в аренду Администрация вправе выставить заявленный земельный участок на торги.

Порядок проведения торгов на право заключения договора аренды на земельный участок определяется в соответствии с действующим законодательством.

9. Договор аренды оформляется Администрацией после вынесения распоряжения Главы администрации о предоставлении в аренду земельного участка. В случае, если заявитель в течение одного месяца после выхода распоряжения не подписал договор аренды, распоряжение о предоставлении земельного участка в аренду утрачивает силу.

10. Договора аренды на земельные участки, заключаемые в соответствии с настоящим Положением, подлежат учету в реестре договоров аренды, который ведется Администрацией.

11. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды.

III. Договор аренды

1. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя и арендатора, является договор аренды. В договоре аренды обязательно должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить расположение земельного участка, его площадь, размер арендной платы, срок права аренды, условия аренды. К договору аренды прилагаются: план земельного участка; расчет арендной платы.

2. Основанием для заключения договора аренды земельного участка является заявление и принятое в соответствии со своей компетенцией распоряжение Главы Администрации о предоставлении права аренды на земельный участок.

3. Проект договора аренды составляется одновременно с подготовкой землеустроительного дела о предоставлении (передаче) земельного участка в аренду и подписывается арендодателем и арендатором.

4. Организация работ, связанных с оформлением договоров аренды на землю обеспечивается с привлечением в необходимых случаях (отсутствие планово-картографического материала, установление границ на местности и т.д.) организаций и специалистов, имеющих лицензии на выполнение землеустроительных работ.

5. Работы по оформлению документов на землю (договор аренды, план земельного участка, вынос границ в натуру) производится за счет средств арендатора.

6. Договоры должны быть заключены в следующие сроки:

а) для целей, связанных со строительством - в месячный срок с момента принятия решения о предоставлении на правах аренды земельного участка:

б) для целей, не связанных со строительством - в недельный срок после предоставления заявителем кадастровой карты (плана) земельного участка;

в) в случаях приобретения права аренды по результатам торгов - в 5-дневный срок со дня подписания протокола.

7. Договор аренды составляется в двух экземплярах и подписывается арендодателем и арендатором либо их представителями, полномочия представителей должны быть оформлены доверенностью, заверенной в соответствии с законодательством, скрепляется печатью (печатями) и, после установления границ земельного участка в натуре (на местности), регистрируется в реестре договоров аренды в Администрации. Один экземпляр договора аренды выдается арендатору (уполномоченному представителю), второй хранится в Администрации.

8. Договор аренды, заключенный сроком на один год и более года (а в случаях установленных федеральными законами - и в случаях заключения договора аренды на срок менее чем один год), подлежит регистрации в соответствии с действующим законодательством. Обязанность по регистрации договора, а также по уплате соответствующих пошлин (регистрационных сборов) лежит на арендаторе.

9. Использование земельных участков до заключения и регистрации договора аренды допускается с согласия Арендодателя, арендная плата начисляется с момента пользования земельным участком.

10. Решение о продлении срока аренды принимается Администрацией на основании заявления при согласии сторон и оформляется соглашением.

IV. Порядок определения арендной платы

1. Размер арендной платы определяется по формуле А = Бс * S, где А - арендная плата за земельный участок, Бс - базовая ставка арендной платы, S - площадь арендуемого земельного участка.

2. Базовые ставки арендной платы за землю по категориям арендаторов и целям использования земли устанавливаются согласно Методики (раздел V).

3. При передаче в аренду наиболее престижного и (или) экономически привлекательного земельного участка размер арендной платы может устанавливаться выше рассчитываемого по Методике. Получение права на заключение договора аренды в этом случае осуществляется на торгах.

4. Размер арендной платы за землю не зависит от результатов хозяйственной деятельности арендатора и устанавливается в виде платежа (частота и сроки оговариваются в договоре аренды) за арендуемый участок. В случаях краткосрочной аренды может устанавливаться разовый платеж за арендуемый земельный участок.

5. Размер арендной платы может изменяться Арендодателям#, но не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено договором.

6. Условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором.

7. Споры, возникающие по вопросам арендной платы за землю, разрешаются Комиссией, состоящей из представителей каждой из сторон. При невозможности достижения согласия в суде или арбитражном суде.