Постановление Правительства Республики Карелия от 22 февраля 2000 г. N 44-П "Об утверждении Положения о порядке передачи имущества, находящегося в государственной собственности Республики Карелия, в аренду и безвозмездное пользование"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение, разработанное в соответствии с федеральным законодательством и Законом Республики Карелия "Об управлении имуществом, находящимся в государственной собственности Республики Карелия", устанавливает порядок сдачи имущества (зданий, помещений, сооружений и их частей, предприятий и других имущественных комплексов, а также движимого имущества), находящегося в государственной собственности Республики Карелия (далее по тексту - имущество), в аренду и безвозмездное пользование,

1.2. Имущество может быть сдано в аренду и безвозмездное пользование юридическим или физическим лицам, в том числе иностранным.

2. Порядок сдачи имущества в аренду

2.1. Арендодателями имущества выступают:

2.1.1. Министерство государственной собственности Республики Карелия (далее по тексту - Министерство);

2.1.2. С согласия Министерства:

2.1.2.1. Государственные унитарные предприятия в отношении недвижимого имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения, а также движимого имущества в случаях, предусмотренных законодательством;

2.1.2.2. Республиканские учреждения, обладающие в соответствии с действующим законодательством полномочиями арендодателя, в отношении имущества, находящегося у них на праве оперативного управления.

2.1.3. Государственные унитарные предприятия в отношении движимого имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения, в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

2.2. Для заключения договора аренды заявитель направляет заявку арендодателю.

2.3. Форма заявки на получение права аренды имущества утверждается Министерством. К заявке прикладываются документы согласно приложению N 1 к Положению.

Заявка, не соответствующая установленной форме и без приложения обязательных документов, рассмотрению не подлежит.

2.4. Решение о сдаче в аренду имущества, за исключением случаев, указанных в пунктах 2.1.2. и 2.1.3., принимается Министерством и оформляется соответствующим распоряжением.

При подаче на одно и то же имущество двух и более заявок они предварительно рассматриваются на комиссии по аренде.

В состав комиссии входят представители Министерства государственной собственности, Министерства финансов и Министерства экономики. В случае необходимости могут привлекаться представители других органов исполнительной власти республики. Состав и Положение о комиссии утверждается Министерством.

Решение комиссии оформляется протоколом, который подписывается председателем и секретарем комиссии.

Договоры аренды оформляются после выхода распоряжения о передаче в аренду имущества, листы договоров нумеруются и прошиваются, исправления и подчистки в тексте договора не допускаются.

В случае, если заявитель в течение двух недель после выхода распоряжения не представил необходимые для оформления договора документы, распоряжение о предоставлении имущества в аренду отменяется.

При передаче в аренду помещений (зданий) к договору аренды прилагается выписка из технического паспорта с планом расположения арендуемых помещений (поэтажными планами), которая является неотъемлемой частью договора аренды.

Выписка из технического паспорта оформляется органом технической инвентаризации по заказу заявителя в пределах срока для подготовки договора аренды.

2.5. Согласование передачи имущества в аренду в случаях, указанных в пункте 2.1.2., осуществляется Министерством в виде предварительного утверждения перечня имущества, подлежащего передаче в аренду, и согласования, подписанного сторонами договора аренды.

Перечень имущества представляется в Министерство при намерении балансодержателя передать имущество в аренду. К перечню прикладываются сведения об имуществе, состав которых устанавливается Министерством.

Утвержденный Министерством перечень является основанием для подготовки балансодержателем договора аренды и его подписания с арендатором.

Согласование договора аренды производится Министерством в трехдневный срок с момента поступления договора.

2.6. Договоры аренды, заключаемые в соответствии с настоящим Положением, подлежат учету в реестре договоров аренды.

Учет договоров аренды в реестре и соответствующее уведомление арендодателя об учете договоров осуществляется в соответствии с формами, утверждаемыми Министерством.

2.7. Министерство вправе дать согласие на:

- передачу имущества в субаренду;

- использование арендуемого имущества по договору о совместной деятельности с иными юридическими или физическими лицами.

2.8. Арендатор имеет право обратиться к арендодателю с ходатайством о передаче права аренды имущества другому юридическому или физическому лицу.

3. Договор аренды имущества

3.1. Примерный договор аренды утверждается Министерством и регистрируется Министерством юстиции Республики Карелия.

3.2. В договоре аренды указываются:

- данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды;

- срок аренды;

- бюджетный счет и другие реквизиты для перечисления арендной платы;

- размер, сроки и порядок внесения арендной платы;

- порядок изменения размера арендной платы;

- обязанности по производству ремонта (в том числе капитального) арендуемого имущества;

- порядок передачи арендодателем имущества арендатору;

- обязанность арендатора пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора;

- порядок возврата имущества после прекращения договора арендодателю в состоянии, обусловленном договором;

- ответственность сторон за нарушение условий договора, в том числе за неуплату или просрочку внесения арендной платы;

- обязанность арендатора надлежащим образом оформить земельно-правовые отношения в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству по вопросу пользования земельным участком, на котором располагается арендуемое имущество (при аренде объектов недвижимости);

- обязанность арендатора по заключению договора на оплату коммунальных услуг, технического обслуживания и других затрат по содержанию имущества.

4. Порядок определения размера арендной платы

4.1. Размер арендной платы определяется согласно Методике определения уровня арендной платы за имущество, находящееся в собственности Республики Карелия (далее - Методика) - приложение N 2. При этом размер годовой арендной платы за один квадратный метр арендуемой площади не может быть установлен менее 0,3 минимального размера оплаты труда (МРОТ).

4.2. При передаче в аренду наиболее престижного и (или) экономически привлекательного имущества (определяется комиссией) размер арендной платы может устанавливаться выше рассчитываемого по Методике. Получение права на заключение договора аренды при наличии двух и более заявителей в этом случае осуществляется исключительно на конкурсной основе.

4.3. Изменение размера арендной платы производится арендодателем в соответствии с условиями договора аренды в одностороннем порядке при изменении базовых составляющих методики.

Расчет размера арендной платы при этом высылается в адрес арендатора не менее чем за 15 дней до изменения размера арендной платы.

4.4. Оплата арендатором арендных платежей производится ежемесячно по пятнадцатое число текущего месяца включительно.

При заключении договора не с начала текущего месяца арендная плата за этот месяц, а также за период, ему предшествовавший (если имущество фактически уже использовалось арендатором), вносится в течение 14 дней с момента подписания договора.

4.5. Арендная плата от сдачи в аренду государственного имущества, а также суммы неустойки (штрафных санкций) в связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств, за исключением случаев, предусмотренных в пункте 2.1.2.2. настоящего Положения, подлежит перечислению в республиканский бюджет Республики Карелия.

Министерство финансов Республики Карелия в трехдневный срок с момента получения платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы на соответствующий бюджетный субсчет, передает оригиналы этих документов в Министерство для учета.

4.6. Копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы, передаются арендатором арендодателю в трехдневный срок с момента оплаты.

4.7. Расчет размера арендной платы по действующему договору аренды за имущество, сданное с согласия арендодателя в субаренду или используемое по договору о совместной деятельности с иным юридическим или физическим лицом, производится в соответствии с Методикой и с применением повышающего коэффициента 1,3.

При этом расчет размера арендной платы за имущество, сданное в субаренду или используемое по договору о совместной деятельности с иным юридическим или физическим лицом, производится в соответствии с заключаемым дополнительным соглашением к договору аренды с применением соответствующего коэффициента деятельности, величина которого не может быть меньше, чем у основного арендатора.

4.8. При удовлетворении просьбы арендатора о передаче права аренды имущества другому конкретному юридическому или физическому лицу предусматривается внесение арендной платы, рассчитываемой с применением повышающего коэффициента 1,5, в течение первых шести месяцев с момента заключения договора аренды.

4.9. В период действия договора, а также при его расторжении затраты арендатора по выполнению капитального ремонта, неотделимых улучшений компенсации не подлежат. Неотделимые улучшения арендуемого имущества являются собственностью Республики Карелия.

4.10. При производстве капитального ремонта, неотделимых улучшений в случаях:

а) сдачи в аренду имущества, находящегося в неудовлетворительном техническом состоянии, или изменения профиля его использования;

б) проведения работ по устранению последствий аварий, произошедших не по вине арендатора (подтверждается актом, оформленным уполномоченным органом и согласованным с арендодателем и балансодержателем);

в) проведения или участия арендатора в производстве капитального ремонта государственного имущества, имеющего технологическую связь или неразрывно связанного с арендуемым имуществом,

указанные работы выполняются за счет собственных средств арендатора. При этом для покрытия затрат на выполнение капитального ремонта, неотделимых улучшений арендатору в пределах срока действия договора аренды, но в период, не превышающий двух лет, снижается размер ежемесячной арендной платы, что оформляется дополнительным соглашением к договору аренды.

При подготовке дополнительного соглашения к договору аренды о снижении арендной платы арендатор представляет арендодателю проектно-сметную документацию, согласованную в установленном порядке, которая проходит экспертизу и согласование в Государственном комитете Республики Карелия по строительству, стройиндустрии и архитектуре, и график проведения работ.

С момента заключения соответствующего дополнительного соглашения к договору аренды и в пределах указанного в нем срока на покрытие затрат арендатора на выполнение указанных выше работ арендная плата устанавливается в размере 1/10 от указанной в договоре.

Общая сумма снижения арендной платы не должна превышать 50% от затрат арендатора на выполнение капитального ремонта, неотделимых улучшений.

Платежные документы, подтверждающие произведенные затраты, и акты приемки выполненных работ подлежат представлению арендодателю ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, а также не позднее чем в месячный срок по окончании работ, предусмотренных графиком их проведения.

В случае непредоставления необходимой отчетной документации или невыполнения графика производства работ арендатор должен произвести перечисление в полном объеме арендной платы, установленной договором аренды и рассчитанной в соответствии с Методикой.

Действие настоящего пункта распространяется исключительно на случаи передачи имущества в аренду Министерством.

5. Учет и контроль за использованием имущества, сданного в аренду

5.1. Реестр всех заключенных договоров аренды государственного имущества ведет Министерство.

5.2. Организации, выступающие арендодателями имущества в соответствии с пунктом 2.1.2. настоящего Положения, ежемесячно в срок до 5 числа месяца, следующего за отчетным, представляют в Министерство информацию о поступлении арендной платы с приложением копий платежных документов.

Министерство в срок до 15 числа месяца, следующего за отчетным, представляет в Министерство финансов Республики Карелия сводную информацию о суммах начисленной арендной платы, уплаченных арендаторами в соответствии с заключенными договорами, состоянии задолженности и суммах снижения арендной платы на покрытие затрат арендатора на выполнение работ по капитальному ремонту, производству неотделимых улучшений арендуемого имущества согласно пункту 4.10.

6. Особенности передачи имущества, находящегося в собственности Республики Карелия, в безвозмездное пользование

6.1. Имущество передается в безвозмездное пользование по договору с Министерством и с согласия Министерства государственными унитарными предприятиями в отношении недвижимого и движимого имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения, в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

6.2. Все расходы по содержанию имущества, включая осуществление текущего и капитального ремонтов (неотделимых улучшений), осуществляется ссудополучателем.

6.3. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные пунктами 2.2., 2.3., 2.5., 2.6., 3.1., 3.2. (абзацы 2, 3, 7-14), 4.9., 5.1.

6.4. Действие норм, указанных в пунктах 6.2 и 3.2 (абзацы 11, 14), не распространяется на случаи передачи имущества в безвозмездное пользование организациям, финансируемым из бюджетов всех уровней.

7. Настоящее Положение обязательно для сторон при заключении, исполнении договоров аренды (безвозмездного пользования) имущества, находящегося в государственной собственности Республики Карелия.

Приложение N 1

к Положению о порядке передачи

имущества, находящегося

в государственной собственности

Республики Карелия, в аренду

и безвозмездное пользование

Перечень
документов, прикладываемых к заявке на получение права аренды имущества

Для юридических лиц, в том числе иностранных:

- заверенные в установленном порядке копии учредительных документов предприятия (организации) со всеми внесенными в них на момент подачи заявки дополнениями и изменениями;

- копия решения либо свидетельства о регистрации лица;

- справка налоговых органов о наличии расчетных и других счетов в банках;

- документ, подтверждающий полномочия лица, подписывающего договор аренды (приказ о назначении или выписка из протокола собрания учредителей, доверенность на право подписи и т.д.);

- информация о кодах, присвоенных предприятию Государственным комитетом Республики Карелия по статистике.

При подаче заявки от юридического лица, зарегистрированного за пределами Российской Федерации, прикладывается надлежащим образом заверенный перевод представленных документов.

Для частных предпринимателей и физических лиц:

- паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;

- копия свидетельства о регистрации (при наличии);

- документ, подтверждающий полномочия лица, подписывающего договор аренды (доверенность на право подписи и т.д.);

- справка налоговых органов о наличии расчетных и других счетов в банках (при наличии).

Приложение N 2

к Положению о порядке передачи

имущества, находящегося

в государственной собственности

Республики Карелия, в аренду

и безвозмездное пользование

Методика
определения уровня арендной платы за имущество, находящееся в собственности Республики Карелия

                   А   = С  х К   х К  х К  х S, где:

                    пл    б    тз    к    д

------------------------------

                     А      = СБ х К   х К     , где:

                      имущ.         сд    попр.