Постановление Главы самоуправления г. Петрозаводска Республики Карелия от 28 ноября 1997 г. N 4532 "Об утверждении временного Положения об арендной плате за землю в г. Петрозаводске"

С изменениями и дополнениями от:

20 марта, 29 апреля 1998 г.

В целях совершенствования земельных отношений в г.Петрозаводске и осуществления мер экономического стимулирования рационального землепользования, а также в соответствии с Законом Российской Федерации от 11 октября 1991 года N 1738-1 "О плате за землю" и Законом Республики Карелия от 22 ноября 1994 года N 18-ЗРК "О плате за землю", постановляю:

1. Утвердить временное Положение об арендной плате за землю в г.Петрозаводске (прилагается).

2. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству г.Петрозаводска (Мовчан А.Н.) производить расчет арендной платы за землю:

- по вновь заключенным договорам аренды с 01 декабря 1997 г.

- по договорам аренды, заключенным до 01 декабря 1997 г. перерасчет арендной платы произвести начиная с 01 января 1998 г.

3. В случае отказа арендатора от подписания изменений к договору аренды земли (расчета арендной платы) перерасчет произвести в порядке и сроки, предусмотренные действующим договором аренды земли.

4. Постановление мэра г.Петрозаводска от 23.05.94 г. N 1230 "Об утверждении Временной методики расчета арендной платы за земельные участки"; постановление мэра г.Петрозаводска от 23.08.94 г. N 1871 "О внесении изменений во временную методику расчета арендной платы за земельные участки, утвержденную постановлением мэра города от 23.05.94 г. N 1230"; постановление главы самоуправления г.Петрозаводска от 02.12.94 г. N 3025 "Об арендной плате за землю в г.Петрозаводске" считать утратившими силу.

5. Текст временного положения опубликовать в газете "Петрозаводск".

6. Контроль за выполнением данного постановления возложить на Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Петрозаводска (Мовчан А.Н.).

Глава самоуправления города

С.Л.Катанандов

Временное положение
об арендной плате за землю в г. Петрозаводске
(утв. постановлением главы самоуправления города от 28 ноября 1997 г. N 4532)

С изменениями и дополнениями от:

20 марта, 29 апреля 1998 г.

I. Общие положения

1.1. Настоящее положение определяет базовые ставки арендной платы за землю и порядок расчета величины арендной платы за землю в зависимости от целей использования земли и категорий арендаторов, дифференцированных по зонам различной градостроительной ценности и видам хозяйственной деятельности.

1.2. Размер арендной платы за землю не зависит от результатов хозяйственной деятельности арендаторов и устанавливается на год в виде платежа за арендуемый земельный участок, исходя из базовых ставок арендной платы, применяемых коэффициентов к ним и арендуемой площади.

1.3. Основанием для взимания арендной платы с юридических и физических лиц является договор аренды земельного участка, заключенный между органом местного самоуправления г.Петрозаводска и арендатором, зарегистрированный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Петрозаводска.

1.4. Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями Председателя Правительства Республики Карелия или главы самоуправления г.Петрозаводска, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полное освобождение от нее), а также при изменении размера минимального уровня оплаты труда или порядка расчетов и ставок земельного налога.

1.5. Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором.

1.6. Споры, возникающие по вопросам арендной платы за землю, разрешаются комиссией, состоящей из представителей от каждой из Сторон. При невозможности достижения согласия в комиссии - судом, арбитражным судом или третейским судом в соответствии с их компетенцией.

1.7. От арендной платы за землю освобождаются юридические лица и граждане, освобожденные от уплаты земельного налога в случаях, предусмотренных Законом РФ и Законом РК "О плате за землю" за исключением земельных участков, предоставленных для предпринимательской деятельности.

1.8. Льготы по арендной плате предоставляются постановлением главы самоуправления г.Петрозаводска по представлению комиссии по земельным правоотношениям и градостроительному регулированию в каждом конкретном случае при предоставлении земельных участков или в течение действия арендных отношений в соответствии с действующим законодательством.

1.9. Землепользователи, не оформившие документы на землю до принятия решения о предоставлении земельных участков в аренду, плату за землю вносят в размере земельного налога в соответствии с используемой площадью согласно результатов инвентаризации или обмера земель с предоставлением расчетов налога в налоговый орган и его оплатой в сроки и на условиях, установленных Законом РК "О плате за землю".

2.0. Базовые ставки арендной платы за землю по видам хозяйственной деятельности, категориям арендаторов и целям использования земли, а также коэффициенты сферы деятельности, не определенные данным Положением, устанавливаются дополнительно постановлением главы местного самоуправления г.Петрозаводска на основании предложений Комиссии по рассмотрению вопросов земельных правоотношений и градостроительного регулирования в г.Петрозаводске.

2.1. Арендная плата с юридических лиц и граждан исчисляется с момента заключения договора аренды земли и регистрации его в комитете по земельным ресурсам и землеустройству, но не позднее месяца с момента предоставления им земельных участков.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы самоуправления г. Петрозаводска Республики Карелия от 20 марта 1998 г. N 1070 в раздел II настоящего Временного положения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

II. Базовые ставки арендной платы

3.1. Коммерческие организации и учреждения, финансируемые полностью или частично из соответствующих бюджетов, муниципальные предприятия, некоммерческие организации за земельные участки, предоставленные для осуществления основной деятельности - в размере ставок земельного налога, дифференцированных по районам города, за 1 кв.м площади участка в год.

3.2. Коммерческие организации всех форм собственности (кроме указанных в п.3.1), частные предприниматели, осуществляющие свою деятельность в сфере производства, за земельные участки, используемые для осуществления основной деятельности; предприятия оптовой торговли за земельные участки под торгово-закупочными, овощными, или иными базами общей площадью более 500 кв.м - в размере 2-кратных ставок земельного налога, дифференцированных по районам города, за 1 кв.м площади участка в год.

3.3. Коммерческие организации (кроме указанных в п.3.1), частные предприниматели, осуществляющие свою деятельность в сфере оптовой торговли, за земельные участки под торгово-закупочными, овощными или иными базами общей площадью до 500 кв.м, другие складские помещения непроизводственного характера - в размере 6-кратных ставок земельного налога, дифференцированных по районам города, за 1 кв.м площади участка в год.

3.4. Жилищный фонд, дачные и садовые участки, участки для животноводства, личные подсобные хозяйства, огороды, крестьянские (фермерские) хозяйства, земли сельскохозяйственного назначения - в размере ставок земельного налога, установленных Законом РК "О плате за землю" за 1 кв.м площади участка в год.

3.5. Коллективное гаражное строительство - в размере 15-кратной ставки земельного налога, установленной Законом РК "О плате за землю", за 1 кв.м площади участка в год.

3.6. Индивидуальное гаражное строительство - в размере 60-кратной ставки земельного налога, установленной Законом РК "О плате за землю", за 1 кв.м площади участка в год.

3.7. Коммерческие организации (кроме указанных в п.3.1), частные предприниматели, осуществляющие свою деятельность в сфере обслуживания, в т.ч. спортивные, театрально-зрелищные, учебные и т.п.; некоммерческие организации за земельные участки, используемые для предпринимательской деятельности - в размере 50% минимального размера оплаты труда за 1 кв.м площади участка в месяц с введением коэффициента престижности и сферы деятельности (приложения 2 и 3).

Арендаторы земельных участков, указанные в пунктах 3.2; 3.3; 3.5 и 3.7, на период проведения проектно-изыскательских и строительных работ - в размере ставок земельного налога за 1 кв. метр площади участка в год.

Приложение 1

к временному Положению

об арендной плате за землю

в г. Петрозаводске

Порядок расчета арендной платы за землю

С изменениями и дополнениями от:

20 марта 1998 г.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы самоуправления г. Петрозаводска Республики Карелия от 20 марта 1998 г. N 1070 в пункт 1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Годовая арендная плата за землю для арендаторов, указанных в пунктах 3.1; 3.2; 3.3; 3.4; 3.5; 3.6 и 3.8, рассчитывается по формуле:

                               Аг. = Ст * S

2. Годовая арендная плата за землю для арендаторов, указанных в пункте 3.7, рассчитывается по формуле:

                      Аг. = Ст * S * 12 * Кпр.* Кс.д.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы самоуправления г. Петрозаводска Республики Карелия от 20 марта 1998 г. N 1070 в пункт 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Месячная арендная плата за землю для арендаторов, указанных в пунктах 3.1; 3.2; 3.3; 3.4; 3.5; 3.6 и 3.8, рассчитывается по формуле:

                                     Ст * S * N

                            Амес. = ------------

                                        365

4. Месячная арендная плата за землю для арендаторов, указанных в пункте 3.7, рассчитывается по формуле:

                            Ст * S * 12 * Кпр.* Кс.д. * N

                   Амес. = -------------------------------,

                                        365

где:

     Аг.   - годовая арендная плата за земельный участок в рублях

     Амес. - месячная арендная плата за земельный участок в рублях

     Ст    - базовая  ставка  арендной  платы  за   землю;  определяется

             разделом II настоящего Положения

     S     - площадь земельного участка в квадратных метрах.

     12    - количество месяцев в году

     Кпр.  - коэффициент престижности (места  расположения); определяется

             по приложению 2

     Кс.д. - коэффициент сферы деятельности арендатора;  определяется  по

             приложению 3

     365   - количество дней в году

     N     - количество дней в месяце

Председатель комитета по

земельным ресурсам и

землеустройству

А.Н.Мовчан

Приложение 2

к временному Положению

об арендной плате за землю

в г. Петрозаводске

Коэффициенты престижности районов г. Петрозаводска для расчета арендной платы за землю

Номер района в соответствии с экономической оценкой городской территории	Коэффициент престижности
1	1,2
3; 12; 13; 14	1,0
2; 11; 17; 18; 20	0,80
4; 5; 6; 22	0,60
7; 8; 9; 10; 15; 16; 19; 21; 23; 24	0,40

Председатель комитета по земельным ресурсам и землеустройству

А.Н.Мовчан

Информация об изменениях:

Постановлением Главы самоуправления г. Петрозаводска Республики Карелия от 29 апреля 1998 г. N 1784 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 3

к временному Положению

об арендной плате за землю

в г. Петрозаводске

Коэффициенты сферы деятельности арендаторов земельных участков

С изменениями и дополнениями от:

20 марта, 29 апреля 1998 г.

Наименование сферы деятельности арендаторов	Норматив
Предприятия продовольственной торговли
1. Расположенные в капитальных зданиях
а). обслуживающие ветеранов труда, многодетные семьи, малоимущих и т.п.	0,01
б). торговля товарами смешанного ассортимента, осуществляемая во встроенных помещениях, отдельно стоящих зданиях площадью до 300 кв.м	0,05
в). торговля товарами смешанного ассортимента, осуществляемая в отдельно стоящих зданиях площадью более 300 кв.м	0,015
г). торговля хлебом, хлебобулочными изделиями, мясо-молочной продукцией, овощной продукцией при условии использования не менее 70% торговых площадей под эту продукцию.	0,02
д). торговля спиртными напитками и пивом при использовании не менее 40% торговых площадей под эту продукцию	0,07
2. Киоски, павильоны, тонары, морозильные камеры, палатки, не оборудованные торговым залом
а). торговля товарами смешанного ассортимента и мороженным#	1
б). торговля хлебом, хлебобулочными изделиями, мясо-молочной и овощной продукцией, рыбой, яйцом при условии использования не менее 70% торговых площадей под эту продукцию	0,5
в). торговля спиртными напитками и пивом при использовании не менее 40% торговых площадей под эту продукцию	1,1
3. Павильоны, тонары, оборудованные торговым залом
а). торговля товарами смешанного ассортимента	0,3
б). торговля хлебом, хлебобулочными изделиями, мясо-молочной и овощной продукцией, рыбой, яйцом при условии использования не менее 70% торговых площадей под эту продукцию	0,2
в). торговля спиртными напитками и пивом при использовании не менее 40% торговых площадей под эту продукцию	1
Предприятия непродовольственной торговли
1. Расположенные в капитальных зданиях
а). обслуживающие ветеранов труда, многодетные семьи, малоимущих и т.п.	0,01
б). торговля товарами смешанного ассортимента, спортивными товарами, аудио-видео бытовой техникой, автозапчастями, спецпринадлежностями и т.п., за исключением товаров детского ассортимента, печатной продукции и канц. товаров, осуществляемая во встроенных помещениях, отдельно стоящих зданиях площадью до 300 кв.м	0,05
в). торговля товарами смешанного ассортимента, спортивными товарами, аудио-видео бытовой техникой, автозапчастями, спецпринадлежностями и т.п., за исключением товаров детского ассортимента, печатной продукции и канц. товаров, осуществляемая в отдельно стоящих зданиях площадью более 300 кв.м	0,015
г). торговля товарами детского ассортимента, печатной продукцией и канц. товарами при условии использования не менее 70% торговых площадей под эту продукцию	0,02
2. Киоски, павильоны, тонары и палатки, не оборудованные торговым залом
а). торговля товарами смешанного ассортимента, а также специализированные, кроме продажи изданий периодической печати, книг и канц. товаров, лекарственных и медицинских препаратов, изделий религиозного культа	1
б). торговля изданиями периодической печати, книгами, канц. товарами, лекарственными и медицинскими препаратами при условии использования не менее 70% торговых площадей под эту продукцию	0,3
в). торговля изделиями религиозного культа	0,02
3. Павильоны, тонары, оборудованные торговым залом
а). торговля товарами смешанного ассортимента, а также специализированные, кроме продажи изданий периодической печати, книг и канц. товаров, товаров детского ассортимента и изделий религиозного культа	0,4
б). торговля товарами детского ассортимента, изданиями периодической печати, книгами, канц. товарами	0,2
в). торговля изделиями религиозного культа	0,02
Мини-рынки	0,015
Предприятия общественного питания
1. Расположенные в капитальных зданиях
а). рестораны	0,1
б). кафе, бары	0,08
в). столовые, буфеты	0,02
2. Павильоны-кафе (мини-кафе), оборудованные залом	0,2
Спортивные, театрально-зрелищные, творческие хозрасчетные организации, частные школы, предприятия ритуальных услуг, частные медицинские учреждения	0,01
Гостиницы	0,01
Ломбарды	0,5
Мастерские по ремонту часов, электробытовых приборов и радиоаппаратуры, украшений, зонтов и т.п.	0,2
Мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей, изготовлению ключей	0,3
Станции технического обслуживания автомобилей	0,005
Мастерские по изготовлению столярных изделий и мебели, ремонту обуви и одежды, пункты приема стеклотары, пункты приема вторсырья, парикмахерские, пункты проката, швейные ателье	0,01
Казино, игорные залы, пункты обмена валюты	0,4
Банковские учреждения	0,02
Бани и прачечные, химчистки	0,05
Стационарные автозаправочные станции	0,02
Площадки для торговли топливом с транспортных средств (передвижные АЗС)	0,04
Нотариальные конторы	0,8
Адвокатские конторы	0,3
Рекламные агентства, бюро по обмену квартир	0,7
Частные предприятия по лечению зубов и зубопротезированию	0,7
Платные стоянки автомобилей	0,01
Офисные помещения	0,02
Аптеки	0,5
Индивидуальные, отдельно стоящие рекламные установки	0,05

Председатель комитета по земельным ресурсам и землеустройству

А.Н.Мовчан